美国房价走势之曼哈顿空置豪华公寓知多少

入住纽约豪华公寓的穷人们作者：暂无来源：《海外星云》 2014年第23期布兰登·迪斯现在住的房子，跟他从小长大的地方只隔了几个街区，但是两者却是两个世界。

●（美国）理查德·波利迪斯现年23 岁，工作是夜班门卫。

他小时候住的地方叫切尔西- 艾略特住宅楼，是上世纪20 年代曼哈顿西区的一个公共住房项目。

但是去年，他在一次房屋摇号中幸运地击败了成百上千名竞争者，住进了位于西26 街260 号的豪华公寓楼切尔西公园的一套保障型住房。

迪斯的单间公寓每月租金是540 美元（约合人民币3321 元），相当于在市价的基础上折扣了83%左右。

根据房地产网站StreetEasy 上的挂牌信息，该房屋的租金市场价在3200 美元（约合人民币19682元）左右。

“80/20”迪斯能有这样的运气，是因为切尔西公园是个“80/20”（代表按市场价格租售和给低收入者预留单元的占比）建筑。

要得到这样的廉租房，需要经过非常激烈的竞争。

有成千上万的纽约人会提交申请，但是相关规定非常严格，只有特定收入的人群才能居住，而且申请者必须提交详实的文件资料，比如工资单、电话账单和银行对账单。

良好的信用评分也很重要，一般要达到650 分以上。

就算只犯了一个小错误———比如采用了快递而非平邮的方式寄送申请资料，你也有可能会失去摇号资格。

近20 年来，纽约的私人开发商已经借助于各种各样的项目，建造了100 多栋面向混合收入人群的建筑，如切尔西花园。

它们大多位于曼哈顿及布鲁克林的富人区。

在这些建筑中，多数公寓是市价住宅，少数公寓———通常占比为20%，被预留给了中低收入的纽约人。

通过预留这些住宅单元，开发商不仅可以获得丰厚的减税优惠，还能被获准建造更大的住宅，发行债券筹措资金。

在纽约市长白思豪的推动下，这些面向混合收入人群的开发项目或将得到进一步普及。

有一点敏感作为一名身材高大、身高6.1 英尺（约合1.86 米）的美国黑人，迪斯经历过一些尴尬时刻。

北京CBD纽约曼哈顿伦敦金融城房价比较纽约伦敦东京北京四城CBD房价到底有多贵？CBD直译过来就是中央商务区。

要想成为国际大都会，必须得有一个叫得出名的CBD区域，比如纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎戴方斯、东京新宿、香港中环、北京CBD、深圳福田CBD等。

CBD的概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。

在中国只要是搭上CBD的概念，房价没有不贵的。

北京CBD的写字楼租金甚至已经是全球最“贵”。

本次财经实验室，记者采访了四个最具有代表性的国际大都市CBD房价。

看看国外的CBD到底是什么概念，住宅房价到底是什么水平。

在这些地方购房需要注意些什么。

纽约曼哈顿新建公寓起价6.48万美元/m2美国是CBD的发源地，在诸多大城市都有CBD区域，如洛杉矶、芝加哥、休斯敦、菲尼克斯等，但知名度最高的还是纽约曼哈顿。

曼哈顿CBD主要分布在该区内曼哈顿岛上的下城(Downtown)、中城(Midtown)，著名的街区是格林威治街和第五大道。

华人陈思诚1995年随父母移居美国，现在在美林证券就业，从事IT维护的工作。

据他介绍，曼哈顿大致分为四个区块，下城、中城、上城以及哈林区。

“下城最有名的自然是华尔街，这是CBD的金融区，集中了几十家大银行、保险公司、交易所以及上百家大公司总部，这里是世界上就业密度最高的地区。

”中城和上城集中了各种消费场所和大公司，比如第五大道、时代广场、洛克菲勒中心，这个区域发展起来略晚于下城。

哈林区则是纽约的贫民区，过去主要是黑人聚集的区域。

纽约这两年房价恢复很快，而曼哈顿又是纽约房价最为坚挺的地方。

“整体而言，曼哈顿房产主要以公寓为主，且户型都比较大，一般一居在100平方米左右，起跳价格至少100万美元，两居在130平方米左右，起跳价格在200万美元左右。

”陈思诚告诉北京青年报记者。

当然，地段对房价影响巨大。

现在曼哈顿售的房产，主要都是高档公寓，原因只有一个，地价太贵。

“地皮太贵了，除了建造超豪华的公寓，其他项目都不可行。

美国纽约市1/3地区房价中位数下跌纽约市房屋销售价格不断创新纪录，曼哈顿去年成交的房屋，平均价格提高19%，布鲁伦共有公寓价格暴涨37%，甚至有房产价格打破1亿元大关。

但去年整个纽约市所有房屋销售的中位价格只提高2.2%，反映有些地段的房价不涨反跌。

美国纽约1/3地区房价中位数下跌《华尔街日报》报导说，事实上，在纽约市出现房地产交易的287个社区中，有89个中位售价下降，而且跌幅最大的十个社区，包括一些相当吸引人的地段。

例如，史泰登岛北端散布著维多利亚式住宅和1960年代连栋屋的圣桥治，去年中位房价暴跌30.7%，达到23万7810元。

由于史泰登岛北岸正大肆兴工开发新社区，因此现在似乎是在当地置产的好时机。

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凡本网注明“来源：XXX（非布鲁伦展望公园东侧，高级宅邸和连栋屋交错的历史地段Prospect Lefferts Gardens，去年中位房价也降低19.9%，达到42万5880元。

在布鲁伦，像这种房屋尚未涨到天价而又迷人的社区已经不多。

布朗士中部的Pelham Parkway地段，去年中位房价下降21.6%，达到25万8675元。

这个从布朗士动物员和纽约植物员向西延伸的地区，有大批都铎式和装饰艺术式六层公寓大楼，外围是优雅的一家庭住宅，现为种族混杂的劳工阶层社区。

最意想不到的是，曼哈顿40街以南的中城南区，居然也上榜。

这个办公大楼林立的地区，只有少数几栋公寓大楼集中在麦迪逊大道和公员大道，虽然房价下降，中位价格仍达到92万2500元。

这些高级地段为什麽房价没跟著整个房市上涨？房地产业专家说，房产价值与销售价格不同。

在研究报告指出一个地区平均房价提高10%时，当地屋主可能以为自己的房子也增值10%。

事实不然。

例如，在出现大批昂贵新屋的社区，即使原有旧屋并未增值，中位房价仍会提高。

美国房价到底有多高？(2008-04-05 08:58:42)标签：杂谈不久前，我在自己的博客上贴出《一年收入能在美国买什么房子》一文，两天多的时间引来三十六万的访问量。

因为文中提及在美国的不少地区普通老百姓靠一两年的家庭收入就能买栋房子的事实，引起许多网友的炮轰，太平洋两岸的中国人都加入了争论。

特别是一些住在美国或在美国有实际生活经验的人，更是现身说法、口诛笔伐、甚至有破口大骂者，指责我误导国人。

自然也有许多人出来为我辩护。

如今在我的博客上围绕美国房价的辩论还在继续。

中国人围绕着美国的房价吵成这样，多少有些匪宜所思。

不过细想一下也并非没有理由。

毕竟美国是世界最大的发达国家，是中国赶超的目标。

美国人的生活水平是什么，中国人希望参照。

另外，房价关系民生非常密切，[纽约曼哈顿,一套公寓的平均价格达到一百六十万美元.上面组图上这套仅一百三十平米左右的公寓,售价竟达三百一十多万.但到了俄亥俄州的Toledo,则是另一番惊人的房价.下面组图中的破败的独居,面积和上面的曼哈顿公寓基本同样的面积,售价居然只有四千美元.按20%交八百块的首付,三十年贷款,一个月支付十九美元!]一谈房价，就触动了许多人的神经。

其实，这场辩论，多少象是1959年美国的副总统尼克松和苏联领导人赫鲁晓夫著名的“厨房辩论”的继续。

当时美国正在莫斯科开展览会，其中展示了牧场式的独居住宅，里面的厨房被眼花缭乱的现代家电装备齐全，让苏联观众看得目瞪口呆。

苏联媒体则讥讽这种房子如同印度十七世纪的皇家建筑泰姬陵，根本不是普通老百姓住的。

尼克松则反驳说：“购买这样一栋房子，每月的分期付款只需要一百美元，完全在一个普通的美国钢铁工人家庭的支付能力之内。

”这就引发了他和前来参观的赫鲁晓夫在这一住房模型的厨房中关于两国老百姓生活孰优孰劣的世纪辩论。

如今我们冷静地看，至少在上个世纪后半段，尼克松的话基本符合事实。

[1959年的厨房辩论]那么，如今尼克松的话还是不是事实呢？我不妨作一个简单的澄清：美国地域广阔，经济多元，房价千差万别。

曼哈顿房价还在继续涨吗？中国人全球买房置业现象成为最新前沿，其中美国以其发达的经济良好的社会基础成为中国人最为青睐的城市之一。

在2010-2015年间，不包括机构和信托在内，中国人在美国购买房产的支出高达1100亿美元。

美国房价居高不下，纽约“疯“个没完，其中曼哈顿作为纽约的“黄金地段”房价更是高不可攀，那么曼哈顿房价究竟涨势如何，还在继续涨吗？我们一起看看吧。

曼哈顿房价10年涨40%在2005年至2014年的十年中，纽约曼哈顿的平均房价在十年上涨40%，曼哈顿平均房价达170万美元，创下曼哈顿房地产市场26年来的新高纪录。

在美国，这股买房潮发端于东海岸和西海岸。

中国的买房者在那里抢购走了曼哈顿的公寓和硅谷的独栋别墅，推动了纽约的房价。

弹丸之地，寸土寸金根据CityRealty 的报告，2016与2013 年相比，曼哈顿公寓的价格上涨了近50%。

2014 年曼哈顿新开发公寓的平均价格为480 万美元，2013 年为320 万美元；而到2015 年，这一价格将达到590 万美元。

本网注明“来源：曼哈顿公寓”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方“弹丸之地，却寸土寸金。

”在纽约一家律师事务所工作5年的金静云对媒体评价她对曼哈顿房地产市场的感受，“永远在上升的房价，永远在上涨的租金。

在这里，你可以明显地感受到纽约核心区域的繁华与冷漠。

”在金静云的回忆中，2012年底，是曼哈顿房地产市场最为火爆的一年，当时她代理的一个客户，把在曼哈顿的一套房产以每平方米人民币29万元的价格转手出售。

“这样的价格对于曼哈顿黄金地段的房产来说，并不算特别高昂。

”金静云说。

值得一提的是，据美国媒体报道，一名男子在42年前以10.2万美元买下曼哈顿一个6层公寓，如今推向房市竟开价5000万美元，40年翻了500倍。

“完全是抢银行的节奏。

”当地相关媒体对此评论道。

与此同时，有美国媒体也从曼哈顿的中介商Hanson那儿了解到，曼哈顿下城东靠近纽约大学的普通住宅，如今的售价均在200万美元以上。

曼哈顿5.3亿天价成交的两套公寓：室内设计由著名设计师亲自操刀顶级公寓样板房相信设计老友都知道纽约432 Park Avenue，位于曼哈顿的一栋顶级公寓楼，根据美国知名机构Donna Olshan的地产报告，去年最后一个月，位于这栋大楼的PH91A和PH91B这两套挂了几年的房子，终于卖出去了……两套总价在8000多万美金（约5.3亿人民币）先看看户型图，两个镜像的户型，一套369平米，另外一套367平米，真不知道这个屋主交房之后把两套打通后怎么住？这套房型的样板房位于432 Park Avenue的92层，设计由纽约的本地设计师Kelly Behun 完成。

她的设计风格一向以白色为主基调用不拘一格的软装风格铺陈室内空间Kelly Behun以往设计作品▽设计风格延续432 Park Avenue从外到内的简洁风格Kelly在空间布局上进行了巧妙的改动把围合在一起的沙发组合改成了双面沙发营造一种更加轻松的布局也更适合屋主在房间中开PARTY的场景需求简洁的软装设计让空间保留原有的比例公寓本身的层高很高所在的楼层也非常高所以选用了深色的人字拼地板让人们觉得更加“接地气”选用了艺术家Yolande Batteau的装置作品点缀其中位于客厅一角的家庭起居室用深色木进行装饰主人套房占据另一个角落也装饰着近乎于是白的颜色一个定制的6米长床头软包是受到极简主义艺术家弗兰克·斯特拉几何设计的启发两间客房的其中之一采用定制的蓝色墙壁整个的墙壁有一种特殊的肌理质感白色的踢脚板和香槟金的书桌板点缀在墙上另外一间客房墙面用淡米色和暖灰色的壁纸又恢复到房间的浅米色主色调厨房中岛上方的吊灯和靠窗的早餐凳采用了金色材质一下点亮了厨房这个相对闭塞的空间虽然这套房子没有华丽的装饰没有刻意的所谓奢华表现但完美的室内空间和适可而止的软装饰仍然继续楼王的传奇。

美国房价最高的十个城市,纽约竟然只排第三纽约最近人民币贬值得厉害。

目前美元兑离岸价最低6.776，创出了年内新低。

而在岸价则是6年新低，6.76相对于人民币的最高点6.04，已经贬值超过10%。

钱不值钱了，土豪们纷纷选择去美国买房规避风险。

那么美国房价水平如何呢？美国房价最高的十个城市,纽约竟然只排第三！其他城市究竟多贵？如果你想在美国城市的地铁附近买一套中等价格的房子，你需要赚多少工资，以支付本金、利息、税收和保险金，才能负担得起呢？（注：所列的工资表示的仅仅是负担得起的价格，还不包括后期得修缮、公用事业账单等开支费用，而且房屋还有季度性的波动上涨或下跌）下面为您送上全美地铁附近房价最高的十个城市：美国房价最高的十个城市：第十名迈阿密（Miami）房屋价格：186万负担年薪：40.5万迈阿密位于佛罗里达州半岛上，全美第四大都市圈，NBA热火的主场地。

这座城市曾经被评为美国最富裕的城市，地理位置离拉丁美洲非常近。

因此，有相当数量的大公司的拉丁美洲总部都设在这里，比如我们熟知的美航、汉堡王、联邦快递、甲骨文、索尼、微软等。

作为南美的首府，这里因沙滩、名人和游艇而闻名。

美国的南大门，由于与拉美经济的密切关系，这里也吸引了大批的置业者。

美国房价最高的十个城市:第九名波特兰（Portland）房屋价格：201万负担年薪：41.6万美国有俄勒冈州和缅因州都有一个叫波特兰的城市，这里说的是前者。

在美国的西北部，它是第二大城市，仅仅次于西雅图。

波特兰气候宜人，被称为玫瑰之城，人均收入也非常高。

美国房价最高的十个城市：第八名丹佛（Dener）房屋价格：232万负担年薪：44.7万丹佛是美国科罗拉多州的首府，1975年发现了丰富的油气资源，立马汇聚了成百上千家石油公司，从此身价倍增。

众所周知，丹佛地铁附近的住房市场一直是全美最强劲的房地产市之一，房屋年价格增长也是十个城市中最高的。

当地的房地产经纪人说，丹佛的房市有所缓和，为了满足增长的需求，将有更多的房屋流入市场。

纽约生活成本
纽约，作为世界上最繁华的城市之一，吸引着无数人前往追寻梦想。

然而，与
其繁华的一面相对应的是高昂的生活成本。

首先，纽约的房租是许多人头疼的问题。

在曼哈顿地区，一间单身公寓的月租
可以轻松达到数千美元，而在布鲁克林等周边地区也不便宜。

对于普通工薪阶层来说，找到一个价格合理的住所并不容易。

其次，纽约的食品价格也相当高昂。

无论是在超市购买食材还是在餐馆用餐，
都需要花费不少的金钱。

特别是在一些高档餐厅，一顿饭的价格甚至可以让人望而却步。

此外，交通费用也是纽约生活成本的一大开支。

地铁、公交、出租车等交通工
具的费用都不菲，尤其是对于需要频繁出行的人来说，交通成本占据了相当大的比重。

然而，尽管纽约的生活成本高昂，但也有许多人选择留在这座城市。

因为纽约
不仅仅是一个城市，更是一个充满机遇和活力的地方。

在这里，你可以接触到来自世界各地的人们，体验到多元文化的碰撞和融合。

这里有着丰富多彩的文化生活，各种艺术展览、音乐会、演出等活动让人目不暇接。

此外，纽约也是一个商业和金融中心，许多人来到这里追求事业的成功和财富的积累。

总的来说，纽约的生活成本的确很高，但这并不能阻挡人们对这座城市的向往。

对于那些有梦想、有勇气的人来说，纽约是一个充满机遇和挑战的地方。

在这里，你可以追逐梦想，也可以发现自己的价值。

所以，纽约的生活成本虽然高昂，但对于一些人来说，这一切都是值得的。

在美华人谈真实的美国生活和房价来源：何凌昊的日志在美国生活有些年头了，说说真实美国房价。

总体而言，普通美国人这年头买房没也有国内媒体说的那么容易，但是比起国内的老百姓而言，还是压力小很多。

美国的房价也是跟人口分布相关，一般而言，东西两岸，主要是纽约及周边的城市，还有加州贵一点，中间地区便宜。

除了人口之外，还有一个原因就是美国几乎人人有车，这让每个人的生活范围扩大了很多，买房时候的选择余地也很多。

美国房子的中间价目前在20万美元左右。

前面说过，东西两头贵，所以美国中间大部分地方的都不到20万美元。

我今年到过美国的两个中部城市，一个是底特律，一个是堪萨斯城，就人口而言，这两个城市在美国排在10-50之间，算是二线城市。

但是人口100万都不到，中国大一点的县城都比它大。

房价也便宜，一个楼都只要10几万，甚至不到10万，20万出头都是很好的房子了。

但是这些城市KB的一面，就是人口少，根本看不到中国人熙熙攘攘的人群。

晚上睡觉，外面路上一点响动都没有，自然也没有什么丰富的。

很多刚来美国的时候，感觉总算清净了，但是没过几个月，就开始无聊了。

而事实上，住在这些二线城市的美国人也是挺无聊的，所以年轻人还是会往纽约、洛杉矶等大城市跑。

这里稍微说一句题外话，美国之所以形成这样的城市格局，说到底是自由经济社会体中，资源自由配置的结果。

不想我们，一个大项目建在哪里要发改委说了算。

美国都是大企业主导，企业觉得这个地方低价便宜、交通便利，就来这里设厂，可能一下子能涌进1-2万人口，城市便慢慢发展起来。

再回到上面说到的底特律、堪萨斯城这样的二线城市。

这些城市的房价相对便宜，但是这里的人靠什么过活？收入多少？美国是一个大企业主导的城市，因此每个城市几乎大同小异。

买东西，都去沃尔玛；吃饭，都去subway；买家电，都去Bestbuy；买衣服，都去GAP；买鞋子，都去Nike……这些大企业几乎垄断了美国人所有的日常消费，是个无处不在的巨无霸，因此自然也要在每个地方聘用当地的员工。

One57：纽约1亿美元的顶级富豪之家【豪宅鉴赏】One57豪华公寓天价公寓每平米7.36万美元One57大楼高达306米，为纽约市最高公寓楼。

楼盘位于曼哈顿中城黄金口岸。

临街为卡内基音乐大厅，离中央公园仅几个街区之遥。

大楼由法国著名建筑设计师CHRISTIAN DE PORTZAMPARC设计。

大楼高层向外望，中央公园、纽约中下城美景、哈德逊河景色尽收眼底。

One57总共90层，共有92户公寓对外销售。

从2011年底至今，已有70%售出。

日前对外披露的相关法律文档中显示楼盘总销售超过23.8亿美元(数据或与最后成交价有一定差距)。

平均每平方售价高达7.36万美元。

最贵的一套顶层公寓户型售价为9000万到1亿美元之间。

全球富豪高密度聚集地入住One57大楼人士不乏已在纽约其他最贵地段豪宅拥有者，更有福布斯亿万富翁上榜人物。

楼盘开发商Extell总裁Gary Barnett在官方媒体发布信中表示，“我们的买家来源远至香港，近至临街的纽约五大道。

”据报道，这栋有“亿万富翁俱乐部”之称的楼盘海外买家众多，尤其以中国、俄罗斯买家最为亮眼。

即时装品牌 Michael Kors大股东、香港时装业大亨曹其峰与其加拿大籍商业伙伴Lawrence Stroll分别签下One57一套整层公寓信息得以确认后，去年媒体爆出中国妈妈为两岁女儿在One57买下价值约6500万美元公寓的消息也震撼纽约地产界。

而在此之前，早在2012年初，就有报道称一位中国买家购得4套One57公寓。

另有传闻称，SOHO中国的潘石屹、张欣夫妇也有One57楼盘30多层购得一套公寓，但可能并非使用SOHO中国名义购买。

公寓顶层据说已被被卡塔尔首相以1亿美元买下。

视野极好，从房间可以看到中央公园的景色看女神“叹世界”纽约美景尽收眼底One57卖出了天价，轻轻松松把全球富豪吸引过来，它到底拥有怎么样“魔力”？据了解One57身高1004英尺(合306米)，是纽约最高住宅楼。