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除了纽约，美国各大城市人口都不多，一般只有几十万人。
除了商用楼，美国的居民楼一般都不高，人们大多居住平房或别墅。
更让人难以置信的是，美国的“绝对房价”(每套别墅)与“相对房价”(房价收入比)并不高。
事实上，美国人并不“炒房”，原因何在？有一些中国学者片面理解，他们错误地认为：因为美国开征房产税，所以美国人不炒房。
这一解释显然是肤浅的，甚至是误导与误解，应正本清源。
原因之一：美国地广人稀，房地产供给相对充分。
美国国土面积与中国大体相当，但美国人口不足中国的1/4，而且中国国土的相当大部分地处大西北，要么是高寒地带，要么是严重干旱缺水地区，不适合居住。
相反，美国北邻人口稀少的自由移民国——加拿大，西临太平洋，东濒大西洋，绝大部分国土面积适合定居。
总体而言，美国地广人稀，房地产供给相对充分。
因此，土地的稀缺性以及房产的供求关系，直接决定了地价与房价水平的高低。
原因之二：后工业化时代，美国城市化进程已结束。
就目前中国而言，我们正处在快速工业化与加速城镇化时期，工业化用地与城镇化用地“需求”的不断膨胀，是造成地价与房价节节攀升的最直接原因。
只要工业化不止、城镇化不歇，人们对房地产的投机需求就没有尽头，地价与房价就会不断上涨。
早在20世纪70年代初，以美国为首的西方发达国家开始步入“后工业化”时代。
随着工业化进程结束，人口城市化进程同步完成。
自此，来自工业化用地与城市化用地的需求基本消失，地价与房价进入相对平稳、均衡新时代。
原因之三：美国投资渠道多样化，分散投资与理性投资更时尚。
在中国，不仅投资渠道单一，而且投资市场狭小，投资者别无选择，除了炒股，就是炒房。
当然，投机客还可以炒药、炒茶、炒菜、炒矿。
总之，若投资不足，则必然投机有余；一旦“炒无可炒”，就会变成“无所不炒”。
与此相反，美国的投资市场不仅规模庞大，而且运作规范成熟。
它不仅拥有世界最大的现货市场(股票、债券和基金)，而且拥有世界最大的衍生市场(期货、期权和远期)。
【北美购房网】中国vs美国房地产：这十个差异你一定要知道作为当下热门的海外置业投资地——美国，受到越来越多国人的青睐。
不过，由于各个国家的房产环境、法律制度不同，买房时的面临的各项问题也不尽相同。
下面是中美房产的十个不同点，有兴趣的朋友一起来看看吧！一、房地产制度美国制度健全 中国还需完善在美国的买卖房屋里面，有许多的第三方机构来协助买卖房屋的进程，这里面有估价公司，房屋检查，公证公司，银行、以及经纪人制度，产权保险公司等等，每一个机构都在买卖过程中发挥自己的功能，保证房屋买卖的公平和合理，也保证买卖过程的每一个环节尽善尽美，没有瑕疵。
使房地产行业能够公平、透明，健康、蓬勃的发展。
中国的房地产事业近几年刚刚起步，还不够完善。
无论是中介制度还是买卖过程，都存在许多问题。
政府在不同时段的宏观调控变幻莫测，让人无所适从。
整个房地产市场的投机行为远超过房地产实际需求。
二、产权性质中国有使用期限 美国是永久产权美国是私有财产制，房屋的买卖包括土地，就是说，你买房的同时也同时买下了盖房子的那块地。
而且美国的产权是永久性的，而中国的住宅产权是七十年期限，一般商业房产期限只有五十年。
三、城市vs乡村中国城乡差别大 美国无明显差别在中国人们生活的环境，城市和乡村是截然不同的，城市是一个相对商业集中的地方，所有的机构都在其中，无论你要购物、吃饭、工作、娱乐，甚至看病，都必须进城，人们居住在城里，局限在一个相对狭小的空间，造成了很多不便。
但人们还是意守在城里，不愿出城，因为一旦远离城市，就更加不方便，衣食住行都比不上城里。
所以在中国，城市就是城市，乡村就是乡村。
在美国，不管是在纽约还是在洛杉矶，没有绝对的城市和乡村的区别，只有城中心有一个很小的相对集中的地方，其它都是像卫星一样幅射出去的各个城市和区域，每一个区域都有自己自成体系一套系统，商店、饭馆、医院、学校，为居住在该区域的人提供了很大方便。
人们不需要做什么事都涌到市中心去，在自己所居住的区域里都可以办到。
金斧子财富： 同时美国房地产开发商提供的都是现房，一般在美国房地产市场中，其三室两卫房的房型在所有房产类型中占有90%还多，而且还是精装修房，就相当于中国的豪宅了。
因此美国这种房子的房价就应该是和中国的高档住宅进行对比。
而且美国房价定价都是通过每单元住宅来统计房价的，不是像中国房价定价都是通过每平米来定价的。
还有一点是无法比较的，就是房产面积，一般美国的住房面积比中国住房面积要大很多。
据统计美国住宅面积大多数集中在120到300平方米左右，平均面积大约是在220平方米左右。
其房价定位貌似和中国一线城市相同，甚至中国一线城市房价还超过了美国。
所以说在美国纽约买别墅吧，房价仅为200万美元左右。
不然要么您继续观望，要么趁早购置投资得到高回报率!
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世界各国房价一览中国人的年平均工资可以购买4平米多的房屋，当然这要刨除生活必须的花费，预计平均购买的平米数在3平米左右。
那么也就是说，中国人辛苦一年挣的工资只能购买一个床位的平米数或是一个小卫生间。
最艰难中国平均工资：46769元/年平均房价：9998元/平方米工资房价比：4.67买房梦实现时间：约20年中国人的年平均工资可以购买4平米多的房屋，当然这要刨除生活必须的花费，预计平均购买的平米数在3平米左右。
那么也就是说，中国人辛苦一年挣的工资只能购买一个床位的平米数或是一个小卫生间。
最超前美国平均工资：234936元/年平均房价：7784元/平方米工资房价比：30.1买房梦实现时间：约8年美国54个主要城市房价平均标价为229631美元/套，每套平均使用面积是177平方米，地产面积1416平方米。
按房屋每年的价格，每年还要交大约1.5%的房产税。
美国人的消费观念十分超前，虽然年均可购约30平米的房子，但是如果按照消费后收入算的话，年均可购房平米数应该在10平米左右，但是美国消费观念的影响，一般工作1-3年的收入就可以贷款在美国中部城市购买一个200平米以上的别墅了。
如果换算到中国，这座别墅的价值应该在1500万左右，中国人需要工作百年才能购得。
最炫富卢森堡平均工资：294408元/年平均房价：约55万元/平方米最炫富：工资房价比：0.5买房梦实现时间：百年对于卢森堡这个全世界收入最高的国家来说，计算房价可能更多的是一种调侃。
卢森堡的工资在欧洲乃至世界各国购买一套百平米的别墅都不是难事。
所谓寸土寸金，卢森堡有限的国土面积造就了世界最高的收入同时也造就了世界最高的房价。
最昂贵英国最昂贵：英国平均工资：约260000元/年平均房价：约2.2万元/平方米工资房价比：11.8买房梦实现时间：约10年目前英国正在面对一场逐渐升温的住房危机，因为一份全职工作的平均年薪26000英镑，约合人民币26万元，而平均房价却是16万2000千英镑，约合人民币162万元。
人均住宅面积标准人均住宅面积标准是指每个人在居住的环境中所拥有的住房面积的平均值。
这一标准通常被用来衡量一个国家或地区的住房条件和居住环境的良好程度。
人均住宅面积标准的高低直接影响着人们的居住舒适度和生活质量，因此，各国对于人均住宅面积标准都有着相应的规定和要求。
在国际上，人均住宅面积标准的设定因地域、文化背景、经济水平等因素而有所不同。
一般来说，发达国家和地区的人均住宅面积标准要高于发展中国家和地区。
例如，根据联合国的数据，美国的人均住宅面积标准约为每人35平方米，而中国的人均住宅面积标准则约为每人15平方米。
这种差距主要是由于发达国家的经济水平较高，人们有更多的财力和资源来购买更大的住房。
在中国，人均住宅面积标准的提高一直是社会发展的重要目标之一。
随着经济的快速增长和城市化进程的加快，人们对于居住环境的要求也越来越高。
因此，中国政府不断加大对住房建设的投入，推动住房制度改革，提高人均住宅面积标准。
据统计，中国近年来人均住宅面积标准已经从每人10平方米提高到每人15平方米，而一些发达城市的人均住宅面积标准甚至已经达到每人20平方米以上。
人均住宅面积标准的提高对于改善居民的居住环境、提升生活质量具有重要意义。
首先，较大的住房空间可以提供更为舒适的居住体验，有利于家庭成员之间的交流和互动。
其次，充裕的住房面积可以更好地满足人们的生活需求，提高居住的便利性和舒适度。
此外，人均住宅面积标准的提高还可以促进房地产市场的健康发展，推动城市建设的可持续发展。
然而，人均住宅面积标准的提高也面临着一些挑战和问题。
首先，随着城市化进程的加快，城市人口不断增加，住房供给与需求之间的矛盾日益突出。
其次，住房建设的成本较高，如何在保障住房质量的前提下提高人均住宅面积标准成为了一个亟待解决的问题。
此外，一些地区的住房资源配置不均衡，导致人均住宅面积标准的差异化较大，这也需要政府加大政策调控和资源整合的力度。
综上所述，人均住宅面积标准的提高是一个复杂而又重要的议题。
中国与美国房价的比较研究作者：夏慧异来源：《管理观察》2016年第28期摘要：本文应用时间序列的方法对1993—2012年西安市房价、中国广义货币量（M2）、中国国内生产总值（GDP）以及美国房价指数、美国广义货币量、美国国内生产总值年度数据的分析，发现中国房价的相关数据与美国房价的数据存在结构性明显差异。
把中国房价及其相关因素图与美国房价及其相关因素图放在一起比较，发现两国这些数据的关联结构有明显区别。
用线性回归、分位数回归等方法研究中国和美国的房价与M2的关系，发现中国房价与M2的关系和美国房价与M2的关系有很大区别。
通过以上分析笔者指出：由于中国和美国经济结构存在重大结构差异，在运用美国的理论研究中国房地产问题时，必须进行理论创新。
关键词：房价 GDP M2中图分类号：F13/17 文献标识码：AA Comparative Study of American House PricesXia Huiyi（School of Mathematics and Computer Science， Chizhou University Anhui China 247000）Abstract：In this paper，the time series method is used to analyze the housing prices in X i’an from 1993 to 2012，China’s broad money supply （M2），China’s GDP and the US housing prices index，the US broad money supply and a separate analysis of US annual GDP data，found that there is a significant differences in the structure of the related data of China’s housing prices and the US housing prices.The Chinese housing prices and related factors together with the mapping， and The US Housing prices and related factors together to map， and found that the data structure of these two countries have significant ing linear regression，quantile regression and other methods to study the relationship between China and the United States house price and M2，found that China ’s housing prices and the relationship between M2 and the US housing prices and the relationship between M2 are very different.From the above analysis，it is pointed out that there are significant economic structural differences between China and the United States，and it is necessary to carry out the theoretical innovation when applying the theory of the United States to the study of Chinese real estate.Keywords： housing prices GDP M2一、引言房地产具有融资量大、产业链长、与居民消费高度相关等特点。
房价收入比多少合理篇一：房价收入比不真实房地产有泡沫吗？按照租售比或者房价收入比，以及房地产总市值占gdp的比例，毫无疑问，中国房地产有泡沫。
温家宝总理在两会后的记者招待会中指出，目前的房价与居民的收入不匹配。
但是，中国住房价格泡沫挤到什么程度是合适的？必须建立中国自己的房价收入比与租售比的标准，用国外的标准或者用失真的数据人云亦云难免产生失误，甚至影响中国房地产改革的大局。
目前比较流行的说法认为，房价收入比在3到6倍为合理区间。
这一比例是上世纪90年代初世界银行专家在进行中国住房制度改革研究时，提出的一个世界银行认为“比较理想”的比例。
一些中国房地产研究机构显然认为中国的房价收入比，应该回到公认标准，比世界银行认可的理想状态高一些。
表面上看，房价收入比正在回归合理范围，但这一较为乐观的数据显然未能说服大众。
有网友根据“2011年当地城市人均可支配收入×家庭平均人口×合理房价收入比/90平方米”，计算了各地的“合理房价”。
如北京4387元/平方米、上海 4831元/平方米、广州 4573元/平方米、南京 4293元/平方米等。
其他机构的推测要悲观得多。
3月22日清华大学政治经济学研究中心、中国社科院社科文献出版社、河南财经政法大学联合发布的调查研究结果推算，我国城镇房价收入比为，一线城市房价收入比高达。
相比其他国际大城市，房价高到离谱。
伦敦房价收入比，首尔为，纽约为，悉尼为。
房价收入比相差如此之远，说明在推算房价收入比的过程中缺乏统一的标准与真实的数据来源。
按照此等数据，根本不可能得出客观的现实与务实的政策。
国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值除以家庭年收入的中值，而后得出新建房、二手房、所有住宅房价收入比的中值。
家庭年收入指家庭全部成员的年度税前收入，通常包括夫妇二人，家庭年收入同样取中值。
选取的住宅是新建住房、旧有住宅等。
这种计算方法得出的数据通常比较准确，因为根据纳税情况可以获得较为真实的收入，而旧有住宅等不可能存在阴阳合同等数据造假情况。
房价收入比社会差异以及国际对比房价收入比是指居民购房总价与家庭年全部收入的比值。
由于房价收入比是家庭购房支出与收入的相对比，能消除不同地区房价、不同收入水平对居民购房成本的影响，相对真实地反映居民购房能力，而且计算也比较简便，因而成为考察居民购房能力的一个国际通行指标。
在国外，有新建住宅（新房交易)的房价收入比，也有旧有住宅的（二手房交易的房价收入比），所选取的房价都是中位数价格或平均数价格，家庭收入也都是中位数收入或平均收入，国内一般都用平均数。
但在总体内部差异性较大的情况下，用中位数或平均数来反映总体水平都具有一定的局限性。
因此，对于我国这样收入差距较大的国家，宜计算不同收入群体的房价收入比，更真实地反映居民购房能力的实际差距。
一、我国平均房价收入比的变动特点1．我国平均房价收入比的计算一个国家的平均房价收入比通常用家庭年平均总收入与一套房屋的平均价格之比来计算，即：每户住房总价＝人均住房面积某每户家庭平均人口数某单位面积住宅平均销售价格每户家庭年总收入＝每户家庭平均人口数某家庭人均全部年收入由于我国住房商品化是从上世纪90年代开始起步，因此我国房价收入比应该从上世纪90年代初开始计算。
根据历年《中国统计年鉴》公布的相关数据，本文计算出我国1991－2006年的平均房价收入比如下表所示。
从上表可以看出，以平均水平计算的我国房价收入比并不是很高，2006年只有6.7，1991－2006年的数值在5.35到7.26之间，波动幅度为35.7％，也不是很大。
2．我国平均房价收入比的变动特点从1991年到2005年期间，我国房价收入比的变动可分为四个阶段，如下图所示：第一阶段是1991－1993年，房价收入较快增长并处于较高水平，从1991年的6.27上升到1992年的7.26，这也是90年代以来的历史最高值。
1993年有所下降，但数值仍然较高。
第二阶段是1994－1998年，为平稳上升阶段。
房价收入比从1994年的5.35缓慢上升到1998年的6.35，年均上升0.25。
中国与美国，作为两个世界最大的经济体之一，其房价的比较一直是热门话题。
本文通过分析两国房地产市场的发展历程、政策措施、影响因素等方面，揭示了两国房价的差异及其原因，并探讨了其对经济发展的影响及未来的趋势。
一、发展历程和政策措施1.1 中国房价的发展历程和政策措施中国的房地产市场的发展可以追溯到20 世纪80 年代末的城镇住房制度改革，这次改革使得城市居民能够通过购房获得产权，催生了住房市场的发展。
随后，在1998 年，以供地制约调控为主的住房市场调控政策开始实施。
“沈阳三举措”是中国房地产调控史上的第一次尝试，包括减少土地供应，加大土地出让的金融保证金与拍卖保证金，禁止银行向开发商发放贷款。
此后，中国的房价呈上涨趋势，但在2007 年以后，随着全球金融危机的爆发，中国政府加大了对房地产市场的调控力度，实施了一系列的政策措施，如限购、限售、加大土地供应和增设税收等，以遏制房价的过快上涨。
1.2 美国房价的发展历程和政策措施美国的房地产市场可以追溯到20 世纪初期，但直到二战之后，住房市场才开始快速发展。
直到2000 年代初，美国部分地区的房价开始大幅上涨。
但在2008 年爆发的次贷危机之后，美国房价激增的泡沫破裂，房价开始大幅下跌。
此后，美国政府实施了一系列的政策措施，以支持房地产市场的恢复，如降低利率、减税、放宽贷款限制等。
二、影响因素分析2.1 国际金融和经济环境国际金融和经济环境是房价变动的重要因素。
在2007 年以前，全球经济保持稳定增长，形成了对房地产市场需求的强力支撑，这也是引导中国和美国房地产市场走向不同的重要因素。
之后，全球金融危机对中国和美国的房地产市场产生了不同程度的影响。
2.2 城市化进程和人口流动城市化进程和人口流动也是影响房价的重要因素。
中国大规模城市化进程的加速导致了房地产市场的快速发展，同时也带来了房价上涨的压力。
美国的城市化程度已经相对较高，人口流动也比中国更为平缓，这也降低了美国房价的波动。
世界各国房价收入比大参考：美国计算面积不
同于中国
关于房价涨跌以及是否存在泡沫的争论一直吵得不可开交，争论双方各有各的理由。
其实更应该考虑的问题是老百姓能不能买得起房，房价与收入是否成正比。
现在比较国外城市的房价和收入，可以看到国内房价现在的水平。
南韩：公务员15年买一套房
南韩首都汉城的房价和地价在世界上名列前茅。
在市中心一带，一块足球场大小的土地，价值高达10亿美元。
而一套90多平方米的住宅，价格在1.5亿至2.5亿韩元之间（相当于人民币100万元至165万元）。
一名国家公务员要购置这样一套住宅，需要工作15年至18年。
南韩政府规定，一户只能拥有一处住宅，以有效避免房价因人为炒作造成的虚高。
美国：面积计算不同于中国
在美国，绝大部分居民的住宅是2—3层的楼房，附带车库，甚至游泳池，小区有高尔夫场地也不稀奇，相当于中国的高级别墅。
美国房产商所经营的都是现房，三室两卫以上房型占90％以上，而且都是装修房。
此外，由于中美之间的住宅条件和定价方法的差异，中国和美国的房价很难进行直接的比较。
美国数据都以每单元住宅来统计房价，而不是按每平方米来计算。
按每幢房子来衡量的美国住宅价格并不能正确反应中美之间的房价水平差异，因为美国的住房面积比中国普遍要大很多。
美国住宅多数集中在120至300平方米左右，目前平均面积约220平方米。
折算成和中国一致的每平方米单价不足1100美元，和大涨后的中国一线城市市区装修房价位基本相当。
中国长三角某些城区甚至有超出的迹象。
在美国，住宅往往单独成幢，没有公用面积的干扰，而且住宅内有些区域也不算入建筑面积，比如一般走廊、地下室、小阁楼、院子，都不在销售总价之内。
东京：房价虽高，装修豪华
现在在东京市中心，相当于上海徐家汇地段的品川站周边步行9分钟范围内，买一套新造的公寓单元，40楼的高层，实用面积80平方米，两间朝南，带停车位，不过3千万日元，要算建筑面积也在100平方米左右，折合人民币225万，按建筑面积算，每平方米2.25万人民币。
不过，日本的房子是全装修的，包括卫生间和厨房，还有中央空调和地暖，所有材料都是无毒标准。
浴缸带按摩，浴室带空调，浴缸旁边还免费送液晶电视一个；厨房带全自动洗碗机和烘干机，加15万日元可配一台大冰箱。
瑞士：售货员6年能买百平米
瑞士是全世界房价最高的国家之一。
以价格最高的苏黎世州为例，在苏黎世市区或风景区的房价约合2500—7000瑞士法郎，也就是合1.5万—4万元人民币/平方米。
郊区为1500—3000瑞士法郎，合9000—1.8万元人民币/平方米，一套100平方米的住宅售价为15万—20万瑞士法郎，约合90万—120万元人民币。
而瑞士人均收入相差不大，超市售货员的月薪为3000瑞士法郎，年薪合人民币20万元，也就是说买一套100平方米的住宅相当于其3—6年的总收入，而且还可以享受零首付，50年按揭。
由于福利好，瑞士人大多没有买房的压力，因此租房者居多。
英国：普通住宅房价不贵
英国的房价，普通地区为200英镑/平方米，而伦敦地区的房价要贵一些，约合300—600英镑/平方米，一处480平方米的房产售价为17万英镑。
按照人民币计算，英国一般地区普通住宅售价约合3000—4000元/平方米；伦敦地区约合5000—1万元/平方米。
总体来看，国外房价要高于国内，但上述几个国家或地区的人均收入也远高于国内。
一般房价冲到户均收入6倍左右的区域被经济学家称之为泡沫区。
东京的人均收入与房价比是1：4.8，而在中国，10至20倍与户均收入的高增长房价仍在和房价是否合理、是否会继续走高的争论一起继续相持着。
★所谓房价收入比，是指住房价格与城市居民家庭年收入之比。
按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3---6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。
我国各个城市的房价收入比是不平衡的，中小城市的房价收入比多在六倍以下，相当多的城市在4倍以内，属于房价不高的范畴，超过6倍的主要是一些大城市，据调查，全国大部分大中城市房价收入比超过6倍，其中北京、沈阳、贵阳、南京、广州、大连和西安的比率都超过了10。
房价收入比是一个有严格内涵的概念，具体应用时要注意其到底是什么情况下的房价收入比。
在西方，房价收入比有新建住宅的（新房交易)、也有旧有住宅的(二手房交易），所选取的房价是中位数价格，家庭
收入是中位数收入。
由于中国的住宅是按照平方米价格交易而不是按照套来交易，又由于纳入中国家庭收入统计的收入只是全部家庭收入中的一部分，因此即使是北京市这样相对发达的城市，其房价收入比的计算结果也存在很大差异，更为横向比较带来了困难。
房价收入比与购房无关
房价收入比又是一个比较笼统的指标，只能大致描述一个城市的家庭收入与房价之间的关系，通过不同年份的房价收入比，就可以看出这个城市居民购买住宅的支付能力是提高了还是下降了（北京近年的房价收入比呈现逐年下降的趋势）。
很难说明房价收入比高了人们就不买住宅、或房价收入比低了人们就都去购买住宅，因为这里还有一个购房消费（或投资）倾向问题，也就是说居民家庭愿意拿出多少比例的家庭收入去用于购房支出，而影响居民消费（或投资）倾向的因素就太多太复杂了。
也就是说，当房价收入比下降时，如果居民不愿意花钱去买住宅，仍然可以简单地归结为“房价高”，这显然是不合理的。
房价收入比多少才合适
国内目前流行的4至6倍的说法，据考证是20世纪90年代处世界银行专家黑马先生（AndrewHamer）在进行中国住房制度改革研究时，提出的一个世界银行认为“比较理想”的比例，哪知道这个比例对中国产生了这么大的影响。
根据联合国公布的有关资料，不同国家房价收入比的离散程度相当大。
1998年对96个国家的统计结果表明，这些国家的房价收入比区间为0.8～30，平均值为8.4、中位数为6.4。
1998年与北京当前年平均家庭收入水平相当的12个国家的房价收入比为2.1～20，平均值和中位数分别为9和8.1。
如果这样比较起来，北京的房价收入比基本与这些国家的平均水平相当。
最直观的计算方法
用某城市的人均年收入除以该市的平均每平米的房价得到的数值，该数值越大表明房子越便宜，反之则房子越贵。
出师表
两汉：诸葛亮
先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。
然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。
诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。
宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。
若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。
侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。
将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。
亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。
先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。
侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。
臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。
先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之事，由是感激，遂许先帝以驱驰。
后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。
先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。
受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。
今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。
此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。
至于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。
愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。
若无兴德之言，则责攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗诏。
臣不胜受恩感激。
今当远离，临表涕零，不知所言。
