第二十一章 租赁-出租人对经营租赁的会计处理

出租人对经营租赁中租赁收入的会计处理,会计分录篇1：今天咱们来聊聊出租人对经营租赁中租赁收入的会计处理，那可真是一场有趣的“数字游戏”呢。

当出租人收到租金的时候呀，就像是收到了来自“租金星球”的宝藏。

假设每个月收到租金10000元，这时候的会计分录就像是一个魔法咒语。

借记“银行存款”10000元，这就好比是把宝藏放进了自己的魔法口袋里。

而贷记“租赁收入”10000元，就像是在自己的收入账本上画了一颗闪亮的小星星。

要是有租金是提前预收的呢，那就更有趣了。

这就像是提前收到了未来的“惊喜红包”。

比如说预收了半年的租金60000元，先借记“银行存款”60000元，这时候银行存款就像一个超级大胃王，一口吞下了这个大红包。

然后贷记“预收账款”60000元，这个预收账款就像是一个暂时保管惊喜的小盒子。

等到每个月要确认收入的时候，就从那个小盒子里拿出一部分变成真正的收入。

每个月10000元的话，借记“预收账款”10000元，就像从盒子里取出一块小点心，然后贷记“租赁收入”10000元，又在收入账本上添了一笔，就像在小树上又长了一片小叶子。

而且哦，如果有租金减免的情况，就像是一场突然的“数字风暴”。

比如说本来每月10000元租金，减免了2000元。

那在做会计分录的时候，就像是在宝藏地图上重新画路线。

按照实际收到的8000元，借记“银行存款”8000元，贷记“租赁收入”8000元，这就像调整了魔法咒语的参数一样。

再说说租赁开始的时候，如果有初始直接费用，那简直就像给这个租赁生意加了个“启动小火箭”。

花了5000元的初始直接费用，借记“长期待摊费用”5000元，就像把这个小火箭的成本先记下来，等以后慢慢分摊到租赁收入里，就像小火箭燃料一点点释放能量。

总之，出租人对经营租赁中租赁收入的会计处理就像是一场充满奇思妙想的数字冒险。

篇2：篇2：朋友们呀，出租人对经营租赁中租赁收入的会计处理就像一场超级有趣的数字派对。

想象一下，租金就像一群活泼的小金币，蹦蹦跳跳地跑进出租人手里。

经营租赁的会计处理及处理分录一、承租人对经营租赁的会计处理——承租人对经营租赁的资产不能作为资产入账1.承租人在经营租赁下发生的租金应当在租赁期内的各个期间按直线法确认为费用；如果其他方法更加合理，也可以采用其他方法。

在出租人提供了免租期的情况下，应将租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内分摊；在出租人承担了承租人的某些费用的情况下，应将该费用从租金总额中扣除，并将租金余额在整个租赁期内进行分摊。

（1）确认各期租金费用时：借：长期待摊费用等科目贷：其他应付款等科目（2）摊销时：借：管理费用、销售费用等贷：长期待摊费用（3）实际支付租金时：借：其他应付款等科目贷：银行存款、库存现金等2.初始直接费用和或有租金的会计处理——发生时直接计入当期损益借：管理费用（初始直接费用）贷：银行存款等借：财务费用（或有租金）贷：银行存款等3.承租人对经营租赁应披露的内容（1）资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的不可撤销经营租赁的最低租赁付款额；（2）以后年度将支付的不可撤销经营租赁最低租赁付款额总额。

二、出租人对经营租赁的会计处理1.折旧政策在经营租赁下，租赁资产的所有权始终归出租人所有，如果经营租赁资产属于固定资产，应当采用出租人对类似应折旧资产通常所采用的折旧政策计提折旧；否则，应当采用合理的方法进行摊销。

2.租金的处理出租人在经营租赁下收取的租金应当在租赁期内的各个期间按直线法确认为收入，如果其他方法更合理，也可以采用其他方法。

在出租人提供了免租期的情况下，应将租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内应确认租赁收入；在出租人承担了承租人的某些费用的情况下，应将该费用从租金总额中扣除，并将租金余额在租赁期内进行分配。

3.会计处理（1）确认租金收入时借：应收账款或其他应收款贷：租赁收入（2）实际收到租金时：借：银行存款贷：其他应收款或应收账款例1：某工业企业为季节性生产企业，每年7—9月为生产月份。

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【税会实务】出租人对经营租赁的处理
(一)租金的处理
在一般情况下，出租人应采用直线法将收到的租金在租赁期内确认为收益，但在某些特殊情况下，则应采用比直线法更系统合理的方法。

出租人应当根据应确认的收益，借记“银行存款”等科目，贷记“租赁收入”、“其他业务收入”等科目。

(二)初始直接费用的处理
经营租赁中出租人发生的初始直接费用，是指在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等，应当计入当期损益。

金额较大的应当资本化，在整个经营租赁期间内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损益。

(三)租赁资产折旧的计提
对于经营租赁资产中的固定资产，应当采用出租人对类似应折旧资产通常所采用的折旧政策汁提折旧。

(四)或有租金的处理
在经营租赁下，出租人对或有租金的处理与融资租赁下相同，即在实际发生时计入当期收益。

(五)出租人对经营租赁提供激励措施的处理
出租人提供免租期的，出租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内出租人应当确认租金收人。

出租人承担了承租人某些费用的，出租人应将该费用自租金收入总额中扣除，按扣除后的租金收入余额在租赁期内进行分配。

注册会计师考试辅导《会计》第二十一章讲义3出租人的会计处理一、出租人对经营租赁的会计处理●出租人应按照直线法将租金费用分摊至租赁期内的每一期，确认每一期的租金收入。

●在出租人提供了免租期的情况下，应将租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内按直线法或其他合理的方法进行分配，免租期内应确认租赁收入。

●在出租人承担了承租人某些费用的情况下，应将该费用从租金总额中扣除，并将租金余额在租赁期内进行分配。

●经营租赁中出租人发生的初始直接费用，是指在租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等，应当计入当期损益。

金额较大的应当资本化，在整个经营租赁期内按照与确认租金收入相同的基础分期计入当期损益。

【例题1·计算分析题】沿用第二节的【例题1】。

分析：此项租赁没有满足融资租赁的任何一条标准，出租人应作为经营租赁处理。

确认租金收入时，不能依据各期实际收到的租金的金额确定，而应采用直线法分配确认各期的租赁收入。

此项租赁租金收入总额为750 000元，按直线法计算，每年应分配的租金收入为250 000元。

[答疑编号3756210301]『正确答案』相应的账务处理为：20×7年1月1日：借：银行存款150 000贷：应收账款150 00020×7年12月31日：借：银行存款150 000应收账款100 000贷：租赁收入250 00020×8年12月31 日：借：银行存款200 000应收账款 50 000贷：租赁收入250 00020×9年12月31日：借：银行存款250 000贷：租赁收入250 000提示：本题这里需要的是一个往来账，用应收账款和预收账款都是可以的，应收账款的贷方即表示预收的款项，一般在实务中，对于同一个客户可以只设置一个往来账，用于核算应收、预收的款项。

二、出租人对融资租赁的会计处理会计问题：初始确认；未实现融资收益的分配；应收融资租赁款坏账准备的处理；未担保余值减值的处理；或有租金的会计处理；租赁期届满时的会计处理。

出租人经营租赁会计分录
出租人经营租赁业务时，需要进行会计分录记录和处理相关交易，以便准确反映租赁业务的经济实质和财务状况。

以下是关于出租人经营租赁会计分录的相关参考内容：
1. 首先，当出租人与租赁客户签订租赁合同时，应该记录相关的租赁合同信息，例如租赁期限、租金等。

2. 如果租赁客户支付了保证金或预付款，则需要将其记录在预收账款科目下，并增加现金或银行存款科目。

3. 在租金收入方面，当租赁客户按照合同要求支付租金时，出租人需要将租金收入记录在应收账款或预收账款科目下，并同时增加租金收入科目。

4. 对于长期租赁合同，出租人可以将租赁费用分摊到合同期间的不同会计年度中。

在每个会计年度结束时，应根据分摊比例将相应的租赁费用分录到租赁费用科目中，并减少应收账款或预收账款科目。

5. 如果租赁合同中包含租赁期满后转让租赁物的条款，出租人需要将租赁物转移时的净额记录为出租物资产科目，并同时将相关的未分摊租赁费用计入未分配利润或租赁费用科目中。

6. 当租赁合同到期或被终止时，如租赁客户有损坏租赁物或未归还租赁物的情况，需要记录相应的资产减损损失，并减少相应的资产和费用科目。

7. 在每个会计期间结束时，出租人应对应收账款或预收账款科目进行确认和调整，以确保准确反映经营活动的实际情况。

8. 还要注意处理与租赁活动有关的税费等其他费用，例如增值税、城建税等，需要按照相关法规进行正确的会计处理。

以上是关于出租人经营租赁会计分录的相关参考内容。

出租人在进行会计处理时应根据特定的业务情况和相关法规，进行准确的会计分录记录和处理，以确保财务报表准确反映经营活动的结果和财务状况。

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2015年注册会计师资格考试内部资料会计第二十一章　租赁知识点：承租人对经营租赁的会计处理● 详细描述：（一）租金：应当在租赁期内的各个期间按直线法确认为费用。

出租人对经营租赁提供激励措施的，如免租期、承担承租人某些费用等，应将该费用从租金总额中扣除，并将租金余额在整个租赁期内进行分摊。

（二）初始直接费用：对于承租人在经营租赁中发生的初始直接费用，应当计入当期损益（三）或有租金：在实际发生时计入当期损益。

例题：1.2014年1月1日，甲公司与租赁公司签订一项经营租赁合同，向租赁公司租入一台设备。

租赁合同约定：租赁期为3年，租赁期开始日为合同签订当日；月租金为10万元，每年年末支付当年度租金；前6个月免交租金。

甲公司为签订上述经营租赁合同于2014年1月5日支付律师费3万元。

已知租赁开始日租赁设备的公允价值为1200万元。

下列各项关于甲公司经营租赁会计处理的表述中，正确的有（）。

A.免租期内按照租金总额在整个租赁期内采用合理方法分摊的金额确认租金费用B.经营租赁设备不属于承租人的资产C.经营租赁设备按照租赁开始日的公允价值确认为固定资产D.经营租赁设备按照与自有固定资产相同的折旧方法计提折旧正确答案：A,B解析：存在免租期的，免租期应确认租金费用，选项A正确；对于经营租赁设备，承租人甲公司并不承担租赁资产的主要风险，所以不能将租入资产视为本企业的固定资产，也不能视同自有固定资产计提折旧，选项B正确，选项C和D均错误。

2.2007年1月1日，甲公司与租赁公司签订一项经营租赁合同，向租赁公司租入一台设备。

租赁合同约定：租赁期为3年，租赁期开始日为合同签订当日；月租金为6万元，每年年末支付当年度租金；前3个月免交租金；如果市场平均月租金水平较上月上涨的幅度超过10%，自次月起每月增加租金0.5万元。

甲公司为签订上述经营租赁合同于2OO7年1月5日支付律师费3万元。

书籍租赁开始日租赁设备的公允价值为980万元。

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注册会计师考试辅导《会计》第二十一章讲义1
租 赁
考情分析
本章所占分值较少，但是综合题目经常出现，主观题主要考点是差错更正与售后租回交易、经营租赁相结合的会计处理。

客观题的考点是经营租赁中承租人的会计处理、与租赁相关初始直接费用的处理。

考点一：与租赁相关的定义
（一）租赁开始日、租赁期开始日
1.租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要条款作出承诺日中的较早者。

在租赁开始日，承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁，并确定在租赁期开始日应确认的金额。

2.租赁期开始日，是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。

在租赁期开始日，承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认；出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。

（二）担保余值、未担保余值
【思考问题】租赁公司将一台大型设备以融资租赁方式租赁给某企业。

假定融资租出的设备的租赁到期后余值是5 600万元，分为担保余值和未担保余值。

假定担保余值是5 000万元，其中与承租人及其有关的第三方的担保余值是3 000万，与承租人无关的第三方的担保余值（担保公司担保的余值）是2 000万元；未担保余值是600万元。

（三）最低租赁付款额、最低租赁收款额
1.最低租赁付款额（承租人）
（1）租赁合同没有规定优惠购买选择权时：
最低租赁付款额＝各期租金之和＋承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。

出租人经营租赁会计处理分录（实用版）目录一、出租人对经营租赁的会计处理1.收取的租金在租赁期内，按直线法确认为收入2.确认各期租金收入时的会计分录3.预收账款租金的处理4.采用其他系统合理的方法将租赁收款额确认为租金收入二、出租人对经营租赁的会计分录1.借：银行存款/应收账款/其他应收款等2.贷：租赁收入——经营租赁收入/其他业务收入等3.借：其他业务成本4.贷：累计折旧三、出租人经营租赁和融资租赁相关的会计分录1.关于出租人对经营租赁的会计处理，正确的选项2.承租人对经营租赁的会计分录正文出租人经营租赁会计处理分录在租赁业务中，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。

在实际会计处理上，出租人对经营租赁的会计分录具体是怎么做的呢？一、出租人对经营租赁的会计处理1.收取的租金在租赁期内，按直线法确认为收入。

出租人在租赁期内收到的租金，应按照直线法平均分配到租赁期的每个会计期间，从而确认为收入。

直线法是一种简单且常用的计算方法，它将租赁期内的租金总额平均分配到每个会计期间，这样可以较为直观地反映出租人的经济利益。

2.确认各期租金收入时的会计分录。

出租人在确认各期租金收入时，需要进行以下会计分录：借：应收经营租赁款/其他应收款贷：租赁收入——经营租赁收入/其他业务收入等这样可以确保租金收入在会计记录中得到正确反映。

3.预收账款租金的处理。

预收账款是指出租人在租赁期开始前收到的租金。

在实际操作中，出租人需要将预收账款中的租金分摊到租赁期内的各个会计期间，并按照直线法确认为收入。

具体的会计分录如下：借：银行存款/应收账款/其他应收款等贷：预收账款借：租赁收入——经营租赁收入/其他业务收入等贷：预收账款4.采用其他系统合理的方法将租赁收款额确认为租金收入。

除了直线法之外，出租人还可以采用其他系统合理的方法来确认租赁收款额，如加速折旧法或年金法等。

第二十一章租赁承租人的会计处理说明会计处理经营租赁1.租金，应当在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益；其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。

2.承租人发生的初始直接费用，应记入当期损益。

资产的风险和报酬没转移，资产不是自己的，想记也记不进去。

3.或有租金，在实际发生时记入当期损益。

4.如有免租期的，租金总额应在整个租赁期，包括免租期内，按直线法或其他方法进行摊销。

如租4年，第1年免租，第2年36，第3年34，第4年26，则第1年的租金费用=（36+34+26）/4=245.如出租人承担了承租人某些费用的，承租人应将该费用从租金费用总额中扣除，再进行分摊。

承租人对经营租赁的会计处理，存在三个环节：（一）发生初始直接费用借：管理费用贷：银行存款租入时不作为固定资产入账，不计折旧。

（二）租期内分摊租金租期包含免租期。

一般应按直线法分摊，除非其他方法更合理。

1.预付租金借：长期待摊费用贷：银行存款2.确认费用借：管理费用、制造费用等贷：长期待摊费用（三）确认或有租金融资租赁一、租赁开始日的会计处理：1.在租赁期开始日，承租人通常应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。

2.承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用，计入租入资产价值。

在计算最低租赁付款额的现值时，折现率的选定：(考试给哪个用哪个)1.出租人租赁内含利率。

2.租赁合同规定的利率。

3.同期银行贷款利率租赁内含利率：是指出租人的折现率（未来现金流入现值等于现在的现金流出的折现率）出租人未来现金流入现值=最低租赁收款额的现值+未担保余值的现值出租人现在的现金流出（是唯一确定的，不需要选择）=租赁资产公允价值（购买价格）与出租人的初始直接费用（其他直接费用）之和注意：对于出租人来说，未来要得到的资产，用什么的利率折现和现在付出的对价相等。