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ZT-木饰面工程-01 XX（2009.10）/XX/XX通病现象：墙面木饰面工艺缝之间没通缝，或木饰面造型与工艺缝没通缝。
原因分析：1、木饰面深化设计人员经验不足；2、项目部对木饰面排版不重视（未复核）。
解决办法（预防措施）：1、木饰面深化图纸，项目部要一起参与，考虑细部收口、排版、安装运输等问题。
并进行现场尺寸复核、图纸复核；2、木饰面拼装避免密缝平接。
当留工艺槽方式处理时，阴阳角必须45度拼接，防止有空洞。
3、现场安装时须进行交底。
问题图片：正确图片：ZT-木饰面工程-02XX（2010.05）通病现象：成品木饰面工艺缝或与镜面材料接口处未做油漆原因分析：1.项目部没有对成品木饰面安装人员进行施工规范的技术交底。
2．图纸深化时没有重点注明该接口部位的工艺要求。
3．施工人员对木饰面成品安装后没有及时对接口处进行油漆修补，项目部在过程跟踪管理不到位。
影响装饰效果。
解决办法（预防措施）：1. 项目部要对成品木饰面施工人员进行规范细致的技术交底。
大于5mm缝均需贴皮和做油漆.保证缝的美观性,超长线条接头应该在厂内做好试拼，断面见光，自然缝处理即可。
2．图纸深化时要注明该部位施工接点必须油漆跟通到位，并在施工中过程中重点关注3. 对于木饰面油漆遗失部位要及时修补到位，保证装饰的整体效果。
问题图片:正确图片:（需更换图片）CAD示意图:ZT-木饰面工程-03XX（2009.09）通病现象：墙面木饰面出现油漆变色，起花斑。
产生原因：1、通风条件差，墙体内部湿度偏大，尤其基层板是中密度板，背板未进行底漆封闭；2、浴室、卫生间有壁面造型木饰面部位墙面未做防潮处理，造成油漆变色。
3、油漆自身质量问题, 油漆工艺可能有问题。
4、操作技术不当造成。
解决措施：1、房间保持通风透气，基层板背板底漆封闭；2、浴室、卫生间木饰面基层板使用优质多层板。
背板和四周都要油漆封闭，现场加工过的木饰面也要重新油漆封闭。
；3、厨房、卫生间、阳台、水景浴池等容易受潮的墙面架空做好防潮处理（使用木/石管理中心推荐的防水蜡）。
中建某局工程质量通病预防措施PPT+防治手册，代表性强，
学习价值高
质量通病的防治就是通过对工序质量的控制，来达到对整个施工过程中所发生的质量通病进行分析并落实消除质量通病的方法和措施，那么在市政工程中我们都有哪些需要注意的质量通病，我们又应该如何去预防这些问题的出现？
《中建某局建筑工程质量通病预防措施PPT》
从4个方面（渗漏水、空鼓及开裂、蜂窝及麻面、尺寸偏差）对质量通病的防治，形成了非常具体、针对性很强的技术预防措施，图文并茂，现象生动，制作精美。
内容很有代表性，是一篇值得推荐的指导性精品稿件，推荐学习。
目录
第一部分渗水、漏水防治
常见的结构渗水漏水情况
二、砼结构渗水原因
三、地下室外墙、底板及后浇带渗水防治思路
中建某局建筑工程质量通病预防措施PPT，文末领取！
《建筑工程质量通病防治手册》目录
《手册》针对每项质量通病，分别介绍了通病的现象，分析了产生原因，并重点介绍了预控措施和治理方法。
在质量通病控制中，工程（监理）部要从源头上做好防治工作，加强图纸会审和进场材料验收；对易产生质量通病的部位要加强旁站、巡视和平行检验，对于违章操作或不符合质量要求的应及时予以纠正。
第一章地基与基础工程第一节基坑（槽）。
建筑工程质量通病防治手册引言建筑工程质量通病是指在建筑施工过程中经常出现的一些常见问题，这些问题往往会对建筑物的安全性、耐久性和美观性产生不利影响。
为了提高建筑工程质量，我们需要对这些通病进行全面的了解，并制定相应的防治措施。
本手册旨在帮助施工人员识别和解决建筑工程质量通病，以确保建筑工程的可靠性和持久性。
1. 建筑工程质量通病概述建筑工程质量通病是在建筑施工过程中经常出现的一系列质量问题，通常包括以下几个方面：1.1 基础问题•地基处理不当•基础施工质量差•地基沉降或不均匀沉降1.2 结构问题•结构设计不合理•结构材料质量差•施工过程中结构安装不当1.3 防水问题•阳台、厨房、卫生间防水层不严密•防水层材料选择不当•施工工艺不规范1.4 强度问题•混凝土强度不达标•钢筋连接不牢固•结构构件承载力不足1.5 外墙问题•外墙保温层不牢固•外墙材料老化脱落•雨水渗入墙体导致墙体开裂2. 建筑工程质量通病防治措施为了预防和解决建筑工程质量通病，我们应采取以下防治措施：2.1 加强施工管理•制定详细的施工规范和工艺流程•加强对施工队伍的培训和监督•加强质量检查和验收2.2 提高材料质量•严格控制材料供应渠道•对重要材料进行抽检和试验•制定材料使用标准，合理选择材料2.3 增加质量检测•加强建筑施工过程中的质量监测•进行常规和抽查的质量检测•对发现的问题及时整改2.4 加强施工工艺•掌握施工工艺的最新技术和规范•确保施工工艺符合设计要求•加强对施工人员的培训和指导2.5 合理选择设计方案•按照地理环境和土地情况选择合适的设计方案•避免设计方案过于复杂或不切实际•增加设计方案的可行性评估和论证2.6 强化质量监督•加大对施工过程和质量的监督•加强对施工单位和施工人员的管理•建立健全的质量监督体系3. 建筑工程质量通病案例分析3.1 地基处理不当导致地基沉降问题的案例分析在某小区的住宅楼施工过程中，由于地基处理不当，导致地基沉降严重，楼房出现结构不稳定的情况。
![[广东]东莞市住宅工程质量通病防治手册(多图)_secret](https://img.taocdn.com/s1/m/30d90f7702768e9951e738dd.png)
前言近年来，随着我市经济社会的迅速发展，城市化水平不断提高，住宅工程建设得到蓬勃发展，由于新的施工工艺及新型建筑材料的广泛应用及相应的技术标准和措施的制订相对滞后，一些设计单位和施工企业未能掌握防治质量通病的要点，导致住宅质量通病屡见不鲜，如新型墙体开裂，屋面、外墙、管道渗漏等质量通病问题日益突出。
在人民生活水平不断提高，对住宅工程质量要求越来越高的同时，如何确保、提升住宅工程的质量，成为了人民群众关注的热点。
作为住宅工程质量的主管部门，市住房和城乡建设局一直将工程质量作为工作的重点，不断加大我市工程质量管理力度，以建设“三大工程”（精品工程、平安工程、阳光工程）为目标，积极开展“减少住宅质量通病年”等活动，制定和落实了一系列措施，不断提高工程质量，减少质量通病，鼓励创建优良样板工程，取得了较大的成效，积累了很多好的经验和做法。
为了更好地解决住宅工程质量通病问题，我市参照国家、省现行有关法律、法规、规范及工程技术标准，并参考其他省市做法，总结了工程建设防治质量通病的相关经验，组织专家编写了《东莞市住宅工程质量通病防治手册》。
本手册可作为指导我市住宅工程设计、施工、工程监理及工程质量监督等进行质量控制及质量管理之用，其他房屋建筑工程也可以参照使用。
本手册的编印，是我们宣传推广住宅工程质量通病防治做法的一个尝试，难免存在错漏之处，恳请指正。
请各单位在执行这些防治措施过程中，注意总结、积累经验，随时将有关建议和意见反馈我局，以供今后修订时参考。
本手册的编印，得到有关设计、施工图审查、监理、施工和房地产开发企业、各镇（街）规划建设办及建筑从业人员的支持和帮助，谨表谢意。
东莞市*****建设局二○一○年八月主编单位：东莞市*****建设局参编单位： 编审人员：编委会主任： 副 主 任： 参编人员：…………………………………………………目录…………………………………………………1 混凝土结构工程 3.2.1设计措施-----------------------------------------------------0203.2.2施工措施-----------------------------------------------------020 1.1混凝土结构裂缝------------------------------------003 3.3 首层地面沉陷-------------------------------------------------022 1.1.1设计措施------------------------------------------003 3.3.1设计措施-------------------------------------------------------022 1.1.2施工措施------------------------------------------004 3.3.2施工措施-------------------------------------------------------0222 砌体工程 4 屋面工程2.1非承重墙体裂缝-------------------------------------010 4.1 屋面防水层渗漏-----------------------------------------------022 2.1.1设计措施-------------------------------------------010 4.1.1设计措施-----------------------------------------------------022 2.1.2施工措施-------------------------------------------014 4.1.2施工措施-----------------------------------------------------027 2.2室内净高、开间尺寸偏差大----------------------0185 装饰装修工程3 楼地面工程5.1墙体抹灰空鼓、开裂、渗漏----------------------------------031 3.1厨房、卫生间楼地面渗漏---------------------------018 5.1.1设计措施-------------------------------------------------------031 3.1.1设计措施--------------------------------------------018 5.1.2 施工措施--------------------------------------------------------034 3.1.2施工措施--------------------------------------------020 5.2 门窗变形、渗漏、脱落------------------------------------------035 3.2水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝---------------------020 5.2.1设计措施--------------------------------------------------------0351…………………………………………………目录…………………………………………………5.2.2 施工措施 ----------------------------035 7.2 卫生、安全或使用功能不满足要求 ----------------046 5.3 栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、 7.2.1 设计措施 ------------------------------------046耐久性差 ------------------------------036 7.2.2 施工措施 ------------------------------------047 5.3.1 设计措施 ----------------------------0365.3.2 施工措施 ----------------------------037 8 建筑电气工程6 地下防水工程8.1 电气安全防护措施、防雷不满足要求 ---------------0498.1.1 设计措施 -------------------------------------049 6.1 防水混凝土裂缝、渗水 ------------------038 8.1.2 施工措施 -------------------------------------049 6.1.1 设计措施 ----------------------------0386.1.2 施工措施 ----------------------------040 9 通风与空调工程6.2 变形缝渗漏 ----------------------------0406.2.1 设计措施 ----------------------------041 9.1 防排烟系统未采用不燃材料，安装不符合要求--------060 6.2.2 施工措施 ----------------------------041 9.1.1 设计措施 -------------------------------------060 9.1.2 施工措施 -------------------------------------0607 建筑给水排水工程9.2 风管套管、防火阀、风机防护罩等安装不符合规范要求 ---------------------------------------060 7.1 管道渗漏 ------------------------------042 9.2.1 设计措施 -------------------------------------060 7.1.1 设计措施 ----------------------------042 9.2.2 施工措施 -------------------------------------060 7.1.2 施工措施 ----------------------------044231 混凝土结构工程1.1 混凝土结构裂缝 1.1.1 设计措施1 住宅的建筑平面宜规则，尽量避免平面形状突变。
房屋建筑工程质量通病防治手册二0一五年七月前言房屋建筑工程建设，是我国加快转变经济发展一种方式。
特别是安居工程建设，直接关系到人民群众生命财产安全，关系到经济发展与社会和谐稳定，涉及面广，公益性强，社会影响大。
近几年来，在居民住宅工程建设中质量通病现象依然存在，给居民使用带来一定影响。
为进一步提高房建工程质量，特别是居民住宅工程质量，有针对性地解决居民住宅存在的裂缝、渗漏等突出的质量问题，公司安全质量管理部再次组织编写并修订了《房屋建筑工程质量通病防治管理手册》。
此次再版修订《房屋建筑工程质量通病防治管理手册》按照房屋建筑工程建设相关法规和政策的要求，以国家工程建设强制性标准为基准，特别是结合公司近几年出现质量管理方面存在的一些问题，分别从地基与基础、主体结构、装饰装修、屋面、保温节能、给水排水及采暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、电梯工程等方面分10章节对房屋居民施工中各种常见质量通病进行了全面分析。
每一质量通病从现象、要因分析、及预防措施等三方面进行了详细、系统的阐述。
以起到对房屋建筑施工过程中质量控制的指导作用，防止或减少质量通病的产生。
再版修订《房屋建筑工程质量通病防治管理手册》力求做到内容精简，图文并茂，现场实际问题突出，有较强的针对性和实用性。
由于编者水平有限，手册中难免有不足之处，敬请现场专业技术人员在执行操作中，给预提出宝贵意见。
编者2015年7月目录1地基与基础工程 (1)2主体结构工程 (7)3装饰装修工程 (14)4屋面工程 (18)5保温节能工程 (19)6给水排水及采暖工程 (20)7通风与空调工程 (29)8建筑电气工程 (30)9智能建筑工程 (33)10电梯工程 (35)11附件1 (36)12附件2 (56)13附件3 (64)序号项目工程质量通病现象要因分析预防措施1地基与基础工程1.1地基泡水。
雨季雨水或地表水大量流入基坑（槽）后，积水浸泡会使基础土质变差，造成不均匀沉降、浅基础承载力降低等危害；在地下水位以下挖土时，如未能将地下潜水位降至基底开挖面以下，也可能产生积水现象。
建筑工程质量通病防治手册目录第一章地基与基础工程第一节桩基础工程 (7)（一）沉桩达不到标高 (7)（二）桩身断裂 (7)（三）桩身偏位、倾斜 (8)（四）接桩处开裂 (9)第二节基坑（槽）边坡开挖 (10)(一) 挖土时放坡未按措施或设计要求进行 (10)（二）边坡塌方 (10)（三）基坑（槽）泡水 (11)第三节回填土 (12)（一）填土出现橡皮土 (12)（二）回填土密实度达不到要求 (12)（三）回填土沉陷 (13)（四）基础墙体被挤动变形 (14)第四节深基坑排桩支护 (15)（一）悬壁式排桩嵌固深度不足 (15)（二）钢板桩渗漏 (16)（三）钢板桩倾斜，基坑底土隆起，地面裂缝 (16)第二章主体工程第一节模板工程 (17)（一）轴线位移 (17)（二）标高偏差 (18)（三）结构变形.........................................................19.（四）接缝不严 (20)（五）模板未清理干净 (20)（六）模板支撑选配不当..................................... .. (21)（七）板模板缺陷................................................ (21)（八）墙模板缺陷 (22)（九）楼梯模板缺陷 (24)（十）雨篷模板缺陷 (24)（十一）圆形框架柱模板缺陷 (25)（十二）异形柱模板缺陷 (26)第二节钢筋工程 (27)（一）箍筋弯钩形式不对 (27)（二）直螺纹丝扣加工欠缺 (27)（三）钢筋直螺纹连接缺陷 (28)（四）平板中钢筋的混凝土保护层不准 (29)（五）露筋 (29)（六）箍筋间距不一致 (30)（七）四肢箍筋宽度不准 (30)（八）柱子纵向钢筋偏位 (31)（九）框架节点核心部位柱箍筋遗漏 (32)第三节混凝土工程................................................. . (33)（一）蜂窝 (33)（二）麻面 (35)（三）孔洞 (35)（四）缝隙、夹层 (36)（五）缺棱掉角 (37)（六）表面不平整 (37)（七）露筋 (38)（八）强度不够,均质性差 (39)（九）塑性收缩裂缝 (39)（十）沉降收缩裂缝 (40)（十一）干缩裂缝 (41)（十二）温度裂缝 (41)第四节填充墙砌体工程 (43)（一）砂浆不饱满 (43)（二）加气砼砌块、普通砼小型空心砌块强度低、缺棱掉角 (44)（三）填充墙砌体抹灰层空鼓、龟裂 (44)第三章屋面工程第一节卷材开裂................................................ .. (46)第二节鼓泡、起泡.................................................. (46)第三节变形缝漏水............................................. .. (47)第四节出屋面构筑物根部渗水 (47)第四章装饰装修工程第一节抹灰工程 (48)（一）抹灰空鼓 (48)（二）抹灰面不平，阴阳角不垂直、不方正 (49)（三）外墙分格缝不直不平、缺棱、错缝 (50)第二节门窗工程....................................................... .. 50（一）门窗框松动，四周嵌填材料不正确 (50)（二）门窗开启不灵活 (51)第三节楼地面工程.............................................. .. (51)（一）楼地面空鼓 (51)（二）板块接缝不平、缝隙不均 (52)（三）倒泛水........................................................ (53)第四节涂料工程.................................................... .. (53)（一）涂料流坠 (53)（二）刷纹或接痕 (54)（三）起粉、泛碱、脱皮、咬色 (55)第五节饰面板（砖）工程 (55)（一）饰面不平整，接缝不顺直................................. .. (55)（二）板块开裂，边角缺损.................................... .. (56)（三）空鼓、脱落............................................ .. (57)（四）板面返碱、腐蚀.............................................. (57)第五章房屋渗漏防治措施第一节地下室防渗漏....................................... .. (58)第二节外墙防渗漏....................................... ... . (61)第三节门窗渗漏质量通病的防治措施 (65)第四节厨卫间防渗漏 (70)第五节屋面防渗漏 (72)第六节安装工程防渗漏........................................ ...... .74第六章房屋裂缝防治措施第一节模板系统造成混凝土构件裂缝 (76)（一）模板支架不规范产生的裂缝 (76)（二）模板支架立在楼板上造成的裂缝 (77)（三）早拆底模与支架造成的构件裂 (77)第二节钢筋施工不规范造成的构件裂缝 (78)（一）悬挑构件的钢筋放错和下沉产生的裂缝和断裂 (78)（二）现浇楼板的负弯距配筋不规范产生的裂缝 (79)第三节混凝土裂缝................................................. . (79)（一）混凝土的塑性干缩裂缝 (79)（二）大体积混凝土的温差裂缝 (80)第四节填充墙砌体裂缝.............................................. . 81（一）混凝土空心砌块填充墙裂缝 (81)（二）加气混凝土砌块填充墙裂缝 (82)（三）悬臂梁上的填充墙裂缝......................................... . (83)第五节抹灰层裂纹.............................................. ..... ..84第六节楼地面裂缝............................................... (85)（一）水泥砂浆地面裂缝.............................................. (85)（二）楼地面不规则裂缝..................................... .. (85)（三）地砖面层冷缩裂缝.............................................. (86)第七章建筑节能工程质量通病防治........................... (87)（一）墙体保温层开裂渗水........................ ......... . (87)（二）板面交错排布不严格；板粘结面积不足。
中建质量通病防治手册建筑工程质量通病防治中建*局常见质量通病防治第1章总则1.1目的为了消除全局建筑安装工程的施工质量通病，促进工程质量的不断提高，根据工程局建筑施工的现状和特点，特此编写本手册。
1.2适用范围本手册适用于工业与民用建筑的建筑工程和建筑设备安装工程。
1.3主要内容本手册主要内容包括我局主要施工的6个分部工程的质量通病，它们是：（1）地基与基础。
（2）主体结构。
（3）建筑屋面。
（4）建筑给水、排水及采暖。
（5）建筑电气。
（6）通风与空调工程。
1.4编制依据本手册主要是根据国家现行的建筑安装工程质量检验评定标准，结合各单位建筑安装工程质量现状及常见多发质量问题进行编写的。
1.5使用要求施工质量通病防治关键在于提高施工技术水平，同时还应加强施工现场的管理工作。
建筑工程质量通病防治本手册虽然涉及建筑安装工程常见多发质量问题，但由于地区、工程及施工人员水平的差异，具体工程中质量通病的发生会有所不同。
为了增强质量过程控制的针对性，应根据每个工程的特点，找出可能发生的质量通病，确定质量控制点，参照本手册制定防治对策；并积极推广新技术，开展QC小组活动，克服质量通病，提高建筑安装工程质量水平。
建筑工程质量通病防治第2章地基与基础工程2.1工程桩2.1.1桩位位移1.现象全部或者局部的工程桩发生横向位移或桩身上浮。
2.原因分析。
（1）桩基础施工定位错误。
（2）工程桩施工顺序错误。
（3）土方开挖施工错误。
3.防治措施（1）严格桩基础施工定位：桩位的放样允许偏差：群桩：20mm；单排桩：10mm。
打桩时严格按照放样进行定位，预制桩沉桩以前以及灌注桩成孔以前进行桩位复核。
（2）预制桩施工严格控制垂直度：预制桩沉桩时，严格控制垂直度，以防止桩顶偏位。
场地不平整时，应对桩机垂直度进行调整，保持垂直。
（3）严格按照施工顺序进行工程桩施工：在软土地基进行桩基础施工时，由于施工顺序不当，会造成对已经施工完成的桩形成挤压，造成桩位偏移。
建筑工程质量通病防治手册目录第一章模板一般质量通病及其防治0第二章钢筋安装一般质量通病及其防治2第三章混凝土一般质量通病及其防治3第四章砖砌体工程一般质量通病及其防治7第五章屋面工程10第一节屋面找平层10第二节卷材防水屋面14第三节涂膜防水屋面15第四节刚性防水屋面20第五节屋面保温层24第六章保温隔热工程27第一节松散材料保温层27第二节屋面隔热28第七章地面工程28第一节水泥地面28第二节板块地面34第三节木地板36第八章门窗工程38第一节木门窗制作38第二节门窗框安装40第三节钢门窗安装44第四节塑料门窗安装47第九章抹灰饰面工程50第一节内墙抹灰50第二节外墙水泥砂浆抹灰56第十章饰面板(砖)工程58第一节室外面砖(外墙砖)墙面58第二节室内瓷砖（内墙砖）墙面62第十一章木装修工程65第一节木窗帘盒 65第十二章涂饰工程65第一节溶剂型涂料涂饰工程65第二节水性涂料涂饰工程70第十三章建筑电气安装工程74第一节室内配线74第二节灯具电器安装79第三节火灾自动报警系统安装85第四节电缆敷设85第十四章暖卫管道工程86第一节室内给水管道安装86第二节室内排水管道安装86第十五章室外工程87第一节散水87第二节室外台阶88第一章模板一般质量通病及其防治1．轴线位移现象：混凝土浇筑后拆除模板时，发现柱、墙实际位置与建筑物轴线位置有偏移。
防治措施(1) 模板轴线测放后，组织专人进行技术复核验收，确认无误后才能支模；(2) 墙、柱模板根部和顶部必须设可靠的限位措施，如采用现浇楼板混凝土上预埋短钢筋固定钢支撑，以保证底部位置准确；(3) 支模时要拉水平、竖向通线，并设竖向垂直度控制线，以保证模板水平、竖向位置准确；(4) 根据混凝土结构特点，对模板进行专门设计，以保证模板及其支架具有足够强度、刚度及稳定性；(5) 混凝土浇筑前，对模板轴线、支架、顶撑、螺栓进行认真检查、复核，发现问题及时进行处理；(6) 混凝土浇筑时，要均匀对称下料，浇筑高度应严格控制在施工规范允许的范围内。
中建质量通病防治手册
建筑工程质量通病防治
中建_局常见质量通病防治
第1章总则
1.1目的
为了消除全局建筑安装工程的施工质量通病，促进工程质量的不断提高，根据工程局建筑施工的现状和特点，特此编写本手册。
1.2适用范围
本手册适用于工业与民用建筑的建筑工程和建筑设备安装工程。
1.3主要内容
本手册主要内容包括我局主要施工的6个分部工程的质量通病，它们是：（1）地基与基础。
（2）主体结构。
（3）建筑屋面。
（4）建筑给水、排水及采暖。
（5）建筑电气。
（6）通风与空调工程。
1.4编制依据
本手册主要是根据国家现行的建筑安装工程质量检验评定标准，结合各单位建筑安装工程质量现状及常见多发质量问题进行编写的。
1.5使用要求
施工质量通病防治关键在于提高施工技术水平，同时还应加强施工现场的管理工作。
建筑工程质量通病防治手册目录第一章模板一般质量通病及其防治 0第二章钢筋安装一般质量通病及其防治 (2)第三章混凝土一般质量通病及其防治 (3)第四章砖砌体工程一般质量通病及防治 (7)第五章屋面工程 (9)第一节屋面找平层 (9)第四节刚性防水屋面 (19)1．屋面开裂 (19)第五节屋面保温层 (23)第六章保温隔热工程 (26)第一节松散材料保温层 (26)第二节屋面隔热 (27)第七章地面工程 (28)第一节水泥地面 (28)1)浴厕间楼地面标高应比一般地面低20～50mm； (31)第二节板块地面 (33)3．治理方法 (35)第三节木地板 (35)第八章门窗工程 (37)第一节木门窗制作 (37)现象：门窗框制作好后，边梃、上下槛、中贯档发生弯曲或者扭曲、反翘，门窗框立面不在同一个平面内。
立框后，与门窗框接触的抹灰层挤裂或挤脱落，或者边梃与抹灰层离开。
变形轻者，门窗扇开关不灵活；变形重者，门窗扇关不上或关不平，关上后拉不开，无法使用。
(37)预防措施： (38)第二节门窗框安装 (39)第三节钢门窗安装 (43)第四节塑料门窗安装 (46)第九章抹灰饰面工程 (49)第一节内墙抹灰 (49)第二节外墙水泥砂浆抹灰 (55)第一节室外面砖(外墙砖)墙面 (57)(1)施工工艺 (59)(2)注意事项 (59)1)外墙饰面砖的品种、规格、颜色、图案和主要技术性能； (60)第二节室内瓷砖（内墙砖）墙面 (61)第十一章木装修工程 (64)第一节木窗帘盒 (64)第十二章涂饰工程 (65)第一节溶剂型涂料涂饰工程 (65)第二节水性涂料涂饰工程 (69)第一节室内配线 (73)第二节灯具电器安装 (78)附录灯具电器安装质量标准 (80)1)灯具重量大于3kg时，固定在螺栓或预埋吊钩上； (80)第三节火灾自动报警系统安装 (83)第四节电缆敷设 (84)第一节室内给水管道安装 (85)1)预埋套管； (85)第二节室内排水管道安装 (85)第十五章室外工程 (86)第一节散水 (86)第二节室外台阶 (86)第一章模板一般质量通病及其防治1．轴线位移现象：混凝土浇筑后拆除模板时，发现柱、墙实际位置与建筑物轴线位置有偏移。
建筑工程质量通病防治手册XX集团有限公司二O一二年九月目录总则 (2)第一章地基与基础工程质量通病及防治措施 (3)第一节基坑（槽）边坡开挖 (3)第二节回填土 (4)第三节深基坑排桩支护 (7)第四节预应力土层锚杆与支护 (8)第二章混凝土结构工程质量通病及防治措施 (10)第一节钢筋工程 (10)第二节模板工程 (17)第三节混凝土工程 (23)第三章填充墙砌体工程质量通病及防治措施 (28)第四章房屋裂缝防治措施 (32)第一节混凝土结构裂缝 (32)第二节填充墙砌体裂缝 (38)第五章楼地面工程质量通病及防治措施 (41)第六章室内抹灰工程质量通病及防治措施 (47)第七章外墙渗漏质量通病及防治措施 (51)第八章铝合金门窗渗漏质量通病及防治措施 (57)第一节概述 (57)第二节渗透的原因分析 (57)第三节施工、采购中易出现的质量缺陷 (62)第九章建筑水电安装工程质量通病及防治措施 (67)总则为进一步提高工程质量管理水平，切实有效地防治工程质量通病，针对集团在建工程的“多发病、常见病”认真分析，对一些行之有效的防治方法进行归纳总结，以国家有关规范、标准为依据，特编制了《建筑工程质量通病防治手册》（以下简称《手册》）。
一、《手册》作为集团内部工程质量通病防治办法和业务培训教材，在集团开发建设的工程项目统一实施执行。
各项目于工程开工前应组织参建各方（总承包、设计及监理单位等）成立质量通病防治工作管理小组，加强对质量通病防治工作的组织领导与技术管理，督促建设各方制定相关的通病防治方案和实施细则，并严格监督落实和考核。
二、《手册》针对每项质量通病，分别介绍了通病的现象，分析了产生原因，并重点介绍了预控措施和治理方法。
在质量通病控制中，工程（监理）部要从源头上做好防治工作，加强图纸会审和进场材料验收；对易产生质量通病的部位要加强旁站、巡视和平行检验，对于违章操作或不符合质量要求的应及时予以纠正。
三、项目公司要把质量通病防治工作纳入质量控制目标，加强对施工单位质量通病防治工作的引导和服务，组织开展质量通病防治工作的检查、指导，一定要高度重视防治工程质量通病工作的重要性，不断创新质量工作方法，确保质量通病防治取得明显成效。
第一章地基与基础工程第一节基坑（槽）边坡开挖一、挖土时放坡未按措施或设计要求进行（一）现象机械或人工开挖放坡未达到设计要求。
（二）原因分析1、对施工人员交底不清，开挖时施工人员未认真查看设计或措施要求；2、未认真查看地质资料，对地质情况不熟悉；3、现场开挖测量标记不清；4、施工人员及各级管理人员未从思想上重视。
（三）防治措施1、开挖前要对开挖措施进行仔细查阅，弄清开挖措施中的要求，施工前要认真查验施工单位的技术交底；2、测量人员在对现场进行开挖放线时应严格按图纸设计及措施要求进行，并在现场做出明显的标记；3、开挖过程中各级管理人员也应熟悉措施，看到不符合措施或设计要求的开挖现象应及时制止，并提出正确的处理方法，使现场按要求进行开挖。
二、边坡塌方（一）现象挖方过程中或挖方后，边坡土方局部或大面积塌陷或滑塌（如图1-1）。
（二）原因分析1、基坑(槽)开挖较深，经过不同的土壤层时，没有根据土壤特性分别坡度，致使个别土层边坡不稳定，造成塌方。
2、地下水位较高地区开挖基坑(槽)时，降、排水措施不当，地表水较多时，边坡上土容重增大，凝聚力降低，滑动力增大，造成塌方。
3、坡顶荷载过大，如建筑物距离较近，而且又无挡土墙；坡顶堆料过多；坡顶施工振动荷载过多、过大，都可能造成边坡的失稳而塌方或滑坡。
4、土质松软，开挖次序、方法不当而造成塌方。
（三）防治措施1、基坑开挖前应仔细研究地质资料，并根据不同土壤特性设计不同坡度。
2、在地下水位以下施工时，基坑(槽)四周或两侧要挖临时排水沟和集水井，将水位降低至坑、槽底以下500mm。
降水工作应持续到基础完成(包括地下水位下回填土)。
3、雨季施工时，基坑(槽)应分段开挖，挖好一段浇筑一段垫层，并在基坑两侧设置土堤或挖排水沟，以防地面雨水流入基坑（槽），同时应经常检查边坡和支护情况，以防坑壁受水浸泡造成塌方。
4、弃土应及时运出，在基坑(槽)边缘临时堆土或堆放材料以及移动施工机械时，应与基坑边缘保持1m以上的距离，以保证坑边直立壁或边坡的稳定。
5、若发生塌方时应立即停止开挖，立即作临时性支护(如堆装土草袋、设支撑护墙等)措施，将坡脚塌方清除，确定支护稳定后继续开挖。
第二节回填土一、填土出现橡皮土（一）现象夯打土体时发生颤动，形成软塑状态而体积并没有压缩。
（二）原因分析在含水量大的腐殖土、泥炭土、黏土或粉质黏土等原状土上进行回填，或采用这种土作土料回填，当对其进行夯实或碾压，表面易形成一层硬壳，使土内水分不易渗透和散发，因而形成软塑状态的橡皮土。
（三）防治措施1、夯实填土时，要控制填土的含水量，避免在含水量过大的原状土上进行回填。
填方区如有地表水时，应设排水沟，如有地下水应降低至基底。
2、可用干土、石灰粉等吸水材料均匀掺人土中降低含水量，或将橡皮土翻松、晾干、风干至最优含水量范围，再夯(压)实。
二、回填土密实度达不到要求（如图2、图3）（一）现象回填土经碾压或夯实后，达不到设计要求的密实度,局部或大片下沉，造成地坪垫层面层空鼓、开裂甚至塌陷破坏。
（二）原因分析1、填方土料不符合要求。
采用了碎块草皮、有机质含量大于8％的土、淤泥或杂填土作填料。
2、土的含水率过大或过小，因而达不到最优含水率的密实度要求。
3、填土未按规定厚度分层回填夯实或压实遍数不够,底部松散，仅表面夯实，密实度不够。
4、碾压或夯实机具能量不够，影响深度较小，使密实度达不到要求。
5、房心处局部有软弱土层，或有地坑、积水坑等地下坑穴，施工时未经处理或未发现，使用后，荷重增加，造成局部塌陷。
（三）防治措施1、选择符合要求的土料回填。
按所选用的压实机性能，通过实验确定含水量控制范围内每层铺土厚度、压实遍数、机械行驶速度；严格进行水平分层回填、压(夯)实；加强现场检验，使其达到要求的密实度。
2、如土料不符合要求，可采取换土或掺入石灰、碎石等措施压实加固；土料含水量过大，可采取翻松、晾晒、风干或掺入干土重新压、夯实。
含水量过小或碾压机具能量过小，可采取增加压实遍数或使用大功率压实机械碾压等措施。
三、基础墙体被挤动变形（一）现象夯填基础墙两侧土方或用推土机送土时，将基础、墙体挤动变形，造成基础墙体裂缝、破裂，轴线偏移，严重地影响墙体受力性能。
（二）原因分析1、回填土时只填墙体一侧，或用机械单侧推土压实，基础、墙体在一侧受到土的较大侧压力而被挤动变形。
2、墙体两侧回填土设计标高相差悬殊(如暖气沟、室内外标高差较大的外墙)，仅在单侧夯填土，墙体受到侧压力作用。
3、在基础墙体一侧临时堆土，堆放材料，设备或行走重型机械，造成单侧受力使墙体变形。
（三）预防措施1、基础两侧用细土同时分居回填夯实，使受力平衡。
两侧填土高差控制不超过300mm。
2、如遇暖气沟或室内外回填标高相差较大，回填土时可在另一侧临时加木支撑顶牢。
3、基础墙体施工完毕，达到一定强度后再进行回填土施工。
同时防止在单侧临时大量堆土或材料、设备，以及行走重型机械设备。
（四）治理方法己造成基础墙体开裂、变形、轴线偏移等严重影响结构受力性能的质量事故，要会同设计部门，根据具体损坏情况，采取加固措施(如填塞缝隙、加围套等)进行处理，或将基础墙体局部或大部分拆除重砌。
第三节深基坑排桩支护一、悬壁式排桩嵌固深度不足（一）现象挖土至坑底时发现桩倾斜，桩身出现裂缝，坑边地面产生裂缝，附近道路下沉，邻近房屋出现竖向裂缝等；严重时排桩倒塌，连接圈梁折断，桩后土方陷入基坑内，基坑支护破坏。
（如图1-4、图1-5）（二）原因分析悬臂桩的埋深嵌固深度没有通过计算确定或计算不准确，未按要求施工；其次是未做好排水和止水措施。
（三）防治措施悬臂桩的嵌固深度须通过计算确定，计算时应考虑土的物理参数。
不按土的物理参数计算确定或按经验确定嵌固深度的将发生重大事故。
第四节预应力土层锚杆与支护预应力土层锚杆是一种典型的受拉杆件，它的一端与挡土桩、墙连接，另一端锚固在地基的土层中，以承受桩、墙的土压力、水压力等水平荷载，利用地层的锚固力维持桩、墙的稳定。
为不致使桩、墙的位移太大，锚杆在安装后即在锚杆顶部预加应力以使减少变形。
锚杆的有效锚固长度先由计算得出，然后在现场作实地试验得出极限摩阻力后最后确定。
多层锚杆的施工程序为：挖土至第一层锚杆位置下0.5m，制作第一层锚杆并预加应力，然后再挖土到第二层锚杆位置下0.5m，作第二层锚杆，如此类推。
所有用多层锚杆或多层支撑的基坑支护工程都不能一次挖土到基坑底面。
一、锚杆被拔出、桩折断、排桩倒塌（一）现象当挖土到基坑底，发现桩顶部挡土墙倾斜位移较大，顶部地面裂缝发展并延伸至围墙，随即排桩倒塌，上部土体滑动，下水道塌陷，水涌入基坑，第一层锚杆从土中完全拔出，护坡桩折断，折点一般在二三层锚杆处、折点处混凝土破碎，钢筋弯曲，第二三层锚杆锚头拉脱，腰梁扭断开裂。
（二）原因分析第一层锚杆被拔出足以说明锚固长度不够，开始产生桩顶的大量位移和裂缝发展，足以说明其前兆。
当第一层锚杆的有效锚固长度不能承受桩的水平推力时，锚杆被拔出，此时桩受的水平推力集中到第二层锚杆支点，桩受到过大弯矩作用而折断，锚头拉脱、腰梁扭断、开裂是受到复杂的扭矩拉力所致，直至整排桩被巨大水平推力所破坏。
（三）防治措施1、计算锚杆长度时，现场应认真核查计算书，避免错误。
2、在工程现场必须作测试（如图1-6），提早发现计算上可能出现的错误。
3、从事故发生的情况看，第一层锚杆的锚固长度非常关键，应特别重视。
二、锚杆不起作用，桩折断，支护结构倒塌（一）现象基坑较深时，基坑挖到设计标高后不久，发现支护结构局部破坏，先是锚杆端部脱落，横梁掉下，桩间土开裂，继而裂缝增大，桩顶地面较远处发生裂缝，最后导致桩断、支护结构倒塌，土方坍塌。
（二）原因分析锚杆端部脱落，说明预应力张拉后锚头没有锚固住，横梁脱落说明锚杆在桩端没有受力，也就是锚杆起不到拉结作用，使大直径桩变成悬臂桩，受力后倾斜，桩间土开裂，最后排桩因受弯矩太大而折断。
（三）防治措施1、预应力施工应由有经验技术工人操作。
当锚头锚固后还应检查横梁(一般为工字钢)是否受力。
当发现横梁脱落时，应立即停止挖土，分析原因，采取相应措施防止倒塌。
2、基坑开挖时应做排桩的位移监测（建议委托第三方专业队伍监测），以随时检查桩较大位移现象。
第二章混凝土结构工程第一节钢筋工程一、原材料表面锈蚀（一）现象钢筋表面出现黄色浮锈，严重转为红色，日久后变成暗褐色，甚至发生鱼鳞片剥落现象。
（如图2-1）（二）原因分析保管不良，受到雨雪侵蚀，存放期长，仓库环境潮湿，通风不良。
