控制性详细规划调整论证报告(汇编)
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xxx市xxx镇控制性详细规划调整论证
报告
——C区C-01-09地块调整说明
xxx市xxx镇规划管理所
xxx市城建规划设计院
2007.4
《xxx市xxx镇控制性详细规划》于2006年12月开始正式实施。原规划C-01-09地块性质商业金融地块(C2),为北岸片区袁屋围旧村改造的商业金融地块,根据xxx镇旧村改造压力和城市建设的实际需要,本次规划将C-01-09地块的用地性质改为商住混合用地(R5)。
本次规划调整只涉及到C街区C-01-09 一个地块的调整.
二、调整地块区位及范围
本次规划调整地块位于xxx大道西侧的C街区C-01-09一个地块,调整范围约13139平方米。
本次规划调整主要把原规划C-01-09地块性质商业金融地块(C2)变为商住混合用地(R5).由此带来地块相关技术指标的调整。
四、规划调整前后对比
本次规划调整涉及用地性质调整,调整前后用地控制指标对比如下:
由此可见,调整后建筑密度和绿地率发生了变化,其他技术指标保持不变,建筑密度由45%变为40%,绿地率由20%变为25%。
规划调整前后方案对比
五、规划调整影响分析
根据前述分析,本次规划C-01-09地块用地性质的调整,带来地块相关技术指标的调整,主要是建筑密度和绿地率发生了变更,总居住人口增加了1030人;按照《xxx 市城市规划管理技术规定》,需增加2班小学,2班幼儿园,1班初中和1班高中,在编制《xxx 镇北岸片区控制性详细规划》教育设施配套规划中小学与幼儿园的学位和用地指标略有盈余(详见《xxx 镇教育设施规划汇总表》), 其中北岸片区技术标准要求幼儿园最低用地标准126班,片区规划130班,幼儿园用地3.3公顷,有4个班学位余量,幼儿园配套可以满足本地块教育设施增量的需求;北岸片区技术标准要求小学最低用地标准12.8公顷,片区规划小学用
原方案
调整后方案
地13.3公顷,实际小学有0.5公顷用地的余量,相当于5个班,可以满足本地块教育设施增量的需求;中学可在育英中学满足。
因此以上规划调整后不需要增加其他设施,只需学位设置进行微调,公共设施、配套设施的数量及规模与原规划保持一致。以上调整对周边的环境与交通不存在影响。
xxx镇教育设施规划汇总表