房地产配套建设

房地产配套工程施工有哪些随着城市化进程的不断加快，房地产领域的发展也愈发迅猛。

然而，房地产项目的建设并非只有建筑物本身，还需要进行各种配套工程的施工。

这些配套工程的施工质量直接影响到房地产项目的整体质量和使用效果。

本文将对房地产配套工程施工中的一些关键问题进行深入探讨。

二、房地产配套工程的种类房地产项目的配套工程主要包括道路、供电、供水、供气、排水、通讯等多个部分。

这些配套工程的施工对于房地产项目的顺利交付和后期使用具有重要意义。

1. 道路工程道路工程是房地产项目中的一个重要组成部分，直接关系到居民的出行和交通安全。

道路的施工需要考虑到道路的规划、设计、建设和维护，同时还需要考虑到人行道、绿化带、路灯等其他配套设施。

道路工程的施工对于保障房地产项目的畅通和居民的出行至关重要。

2. 供电工程供电工程是房地产项目中的另一个重要部分，直接关系到居民的用电安全和舒适度。

供电工程的施工需要考虑到供电设备的选材、敷设、连接和调试等多个环节。

同时，还需要考虑到供电系统的可靠性、稳定性和安全性。

供电工程的施工对于保障房地产项目的用电安全至关重要。

3. 供水工程供水工程是房地产项目中的又一个重要组成部分，直接关系到居民的日常生活和用水需求。

供水工程的施工需要考虑到供水管道的选材、敷设、连接和调试等多个环节。

同时，还需要考虑到供水系统的供水量、水质和安全性。

供水工程的施工对于保障房地产项目的用水安全至关重要。

4. 供气工程供气工程是房地产项目中的另一个重要组成部分，直接关系到居民的取暖和生活用气需求。

供气工程的施工需要考虑到供气管道的选材、敷设、连接和调试等多个环节。

同时，还需要考虑到供气系统的供气量、气质和安全性。

供气工程的施工对于保障房地产项目的居民生活质量至关重要。

5. 排水工程排水工程是房地产项目中的又一个重要部分，直接关系到居民的污水处理和环境卫生。

排水工程的施工需要考虑到排水管道的选材、敷设、连接和调试等多个环节。

广州市房地产开发项目配套公共服务设施建设移交管理规定第一章总则第一条为加强广州市房地产开发项目配套公共服务设施建设的管理工作，规范移交程序，保障项目建设质量，提高公共服务水平，维护购房者合法权益，根据有关法律法规，结合本市实际，制定本规定。

第二条本规定适用于广州市房地产开发项目中的配套公共服务设施的建设移交管理工作。

第三条配套公共服务设施建设包括但不限于公园绿地、道路交通设施、供水供电气热设施、社区综合服务设施、公共卫生设施等。

第四条配套公共服务设施建设的移交标准和程序应当符合国家和广州市有关规定。

第五条责任主体应当依法依规履行相应义务，确保配套公共服务设施建设的质量和移交的有效性。

第二章配套公共服务设施建设管理第六条配套公共服务设施的建设应当按照规划要求，科学合理布局，注重功能配套，提高服务水平。

第七条配套公共服务设施的建设应当符合相关的法律法规和技术标准，确保质量安全。

第八条配套公共服务设施的建设应当与房地产项目的主体建设同时进行，确保与住宅区、商业区等其他功能区域同步建设。

第九条配套公共服务设施的建设应当满足当地居民和社会公众的需要，提供优质、便捷的公共服务。

第十条建设单位应当根据规划要求，制定相应的建设方案和施工计划，明确工程范围、时间进度、责任分工等。

第三章配套公共服务设施移交管理第十一条配套公共服务设施的移交应当经过验收合格后方可进行。

第十二条配套公共服务设施的移交由建设单位负责，移交之前应当进行验收、备案等程序。

第十三条配套公共服务设施的移交应当向相关管理部门申请，提交相关材料，并接受管理部门的检查和监督。

第十四条建设单位应当配备专业人员，对配套公共服务设施进行维护保养和管理，确保其正常运行。

第十五条建设单位应当按照相关要求为配套公共服务设施建立维护资金，用于设施的日常维护和突发事件处理。

第十六条建设单位应当配合管理部门对配套公共服务设施的使用情况进行监测和评估，提供相关数据和信息。

房地产开发部配套工作流程(大全)一、前期准备工作阶段1. 市场调研分析市场调研分析是房地产开发部配套工作的前期准备，主要包括市场需求分析、竞争对手分析、潜在客户分析等。

通过市场调研，开发部可以了解市场需求、消费者的购房心理、竞争对手的情况，从而制定相应的销售策略。

2. 设计方案确定房地产开发部需要与设计院合作，确定开发项目的设计方案。

设计方案要符合市场需求，满足客户购房的需求和审美要求。

3. 土地购置土地购置是房地产开发部的重要工作之一。

开发部需要与地方政府、土地出让方进行谈判，协商土地价格和使用条件。

完成土地购置后，还需要进行相关手续的办理。

4. 资金筹措房地产开发部需要进行资金的筹措，包括贷款申请、股权融资、债券发行等。

这些资金将用于购置土地、建设项目，为后期的销售和运营打下基础。

二、建设工作阶段1. 建设规划建设规划是房地产开发部配套工作的重要环节，其目的是规划项目建设的整体框架和发展方向，包括项目规划和设计、用地规划、建筑设计、景观设计等。

规划工作需要结合市场需求、技术條件以及开发方面的实际情况。

2. 施工管理房地产开发部需要对项目施工进行全面的管理和协调。

施工管理包括施工进度安排、质量管理、安全管理等。

开发部需要与承包商、监理单位等相关方面建立良好的合作关系，确保项目顺利进行。

3. 质量检验质量检验是确保项目质量的重要工作。

房地产开发部配套工作需要对项目的建设工作进行全面的质量检验，包括实地检查、材料检验、结构检验等。

开发部需要对发现的质量问题进行及时整改和处理。

三、销售和运营阶段1. 销售策略确定销售策略的制定是房地产开发部配套工作的重要环节，其目的是吸引客户、提高销售收入。

制定销售策略需要结合市场需求、竞争对手的情况、客户需求等实际情况。

2. 客户服务客户服务是确保项目销售成功的关键环节。

房地产开发部需要提供全面的客户服务，包括了解客户需求、提供咨询服务、提供售后服务等。

3. 运营管理运营管理是确保项目长期盈利的重要工作。

禄劝彝族苗族自治县房地产项目配套设施建设要求和交付使用相关工作一、配套设施建设要求1．物业管理用房按项目地上总建筑面积0.3%的标准配置物业管理用房，最低不少于80㎡，一般在小区出入口附近或小区中心位置地上建筑安排，物管用房应具有良好的通风采光条件，内部配置卫生间；2．门卫执勤岗亭（室）根据项目规模和使用要求设置门卫执勤岗亭（室）。

一般在出入口设置，项目用地规模较大的在适当区域增设执勤室或岗亭。

门卫执勤室不小于8㎡，活动执勤岗亭不低于6㎡，式样应美观大方。

3．公共设施用房按设计配置中水站、水泵房、配电房、发动机房、变压器房、电梯机房等公共设施用房，公共设施用房顶墙面平整挂白，地面和墙裙应做环氧树脂漆或贴面砖。

标识线清晰明确，照明满足使用要求。

4．视频监控系统配置网络高清视频监控设施，摄像头按区域合理分布，不留死角，摄像头监控距离不超过20m；监控摄像杆于道路两侧设立，小区出入口等重点位置摄像机配置拾音器，重点部位安装可调节球机，摄像头像素不低于 300万像素，带红外夜视功能，监控图像储存期限不低于30天；视频监控室和消防监控室合并设置，监控室面积20-50㎡，监控室内设置视频监控墙和操作台，单个监控视频显示器不低于50英寸。

每个显示屏画面不超过24个。

5．交通管理系统小区出入口采用栅栏式栏杆（不得使用直臂式），拦车高度1.2m以上。

内部停车场可采用直臂式，采用车牌识别系统，配置高清摄像头和智能交通管理软件。

6．行人电动车门禁小区出入口行人门禁栏杆不低于2m，行人出入口宽度不低于1.2m,设置刷卡门禁设施；电动车门禁采用刷卡设施，电动车通道宽度不低于1.5m。

7．可视对讲系统单元门应采用彩色可视对讲门禁系统。

8．围墙、围栏小区围栏设置红外报警系统和反爬装置,道路和建筑物顶层设置巡更器。

9．垃圾收集设施配置车载箱式垃圾收集箱，应设置垃圾箱摆放位置，摆放垃圾箱地面铺设易于清洗材料，排水通畅；设置临时装修垃圾收集池，垃圾池高度不低于1.2m，垃圾池表面水泥砂浆抹面粉刷，有明显标识。

房地产开发项目配套设施建设承诺书范例尊敬的各位业主：首先，我代表开发商向大家表示衷心的感谢和诚挚的问候。

在此，我愿就房地产开发项目的配套设施建设向各位业主作出承诺，并郑重向大家保证，我们将努力履行下述承诺：一、加强配套设施规划与建设我们将按照国家有关规定和标准，结合项目实际情况，精心规划和建设项目的配套设施。

并且，在规划过程中，我们将充分考虑业主的需求和意见，力争使配套设施能够满足大家的需求。

二、建设高质量的道路交通网络我们将对项目周边道路进行改造、扩建或新建，力争使道路交通网络更加便利、畅通。

我们将确保道路质量和安全，尽最大努力解决交通拥堵问题，为业主提供便捷的出行条件。

三、注重公共交通发展我们将积极引入公共交通系统，完善城市公交线路和运营，增加公交车辆数量，提升公共交通服务质量。

我们将与相关部门合作，争取项目配套公交站点的设置和优化，确保业主出行更加方便。

四、丰富配套设施与服务我们将致力于建设多样化的配套设施，包括商业中心、教育机构、医疗服务、文化娱乐设施等。

我们将引入知名品牌、优质商家和专业教育、医疗机构，为业主提供多元化的消费和服务选择。

同时，我们将根据业主的需求，积极推动社区文化建设，举办丰富多彩的文化活动，丰富大家的业余生活。

五、优化绿化环境和生态保护我们将注重绿化环境的建设和生态保护工作，力争打造一个美丽宜居的居住环境。

我们将合理设计园林景观，引入花草树木，打造绿意盎然的生活空间。

我们将积极推动垃圾分类和回收利用，加强环境保护意识的教育宣传，共同维护好社区的生态环境。

六、强化物业管理与服务我们将不遗余力改善物业管理和服务质量，建立健全的物业管理系统和服务体系。

我们将邀请专业的物业公司进行管理，提供全方位、高效的物业服务。

我们将积极搭建业主与物业公司的沟通平台，及时解决业主的问题和需求，共同营造一个和谐宜居的社区氛围。

最后，我代表开发商再次向各位业主保证，我们将始终坚持以人民为中心的发展思想，秉持诚信经营、服务社会的原则，尽我们最大努力为大家提供优质的配套设施和服务，打造一个理想的居住环境。

房地产开发建设项目环境配套验收工作流程房地产开发建设项目环境配套验收工
作流程
(1)
房地产开发企业申请环境配套验收
提交材料
计委计划、建房屋建筑供暖、供电、物业主管(2)
设工程用地许竣工验收供水及城市部门出具
可证、建设工备案书和燃气等单位的已落实
程规划许可相关部门出具的相关物业管理
证、施工许可出具的验资金到位、单位证明
证、商品房预收文件设施移交证等其他相
售许可证明关文件
(2)
市开发办现场验收
规划建设市政公用道路、绿施工机具、临物业管理
项目得到设施和公地、园艺、时建筑、建筑用房、物业落实，满足共服务设楼间软硬渣土、垃圾、管理人员
规划批准施全部竣覆盖全部剩余构（部）到位情况
条件，无违工，并且符竣工，并且件全部拆除清及其他内合规划设符合规划运完毕，达到容得到落章建设
计要求设计要求场清地平实
验收存在问题，房地验收合格发放环境配
产开发企业限期整改套验收合格证
说明：(1)、依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》(国
务院令第248号)《朝阳市房地产开发建设项目环境配套验收管理办法》
(2)、依据《朝阳市房地产开发建设项目环境配套验收管理办法》。

房地产公司开发部配套工作流程房地产公司开发部配套工作流程随着现代化城市规划的不断升级，房地产开发公司配套工程的作用日益凸显。

配套工程涉及了基础设施和公共服务设施等方面，包括路网、水电气设施、公园、学校、医院等一系列基础设施和必需公共服务设施，对于保障居民生活质量、增强房地产市场竞争力具有重要的作用。

为了有条不紊地开展配套工作，下面将介绍房地产公司开发部配套工作的流程。

一、规划阶段规划是指在房地产项目开发前，通过调查研究，确定新建筑物所在地的自然、社会、经济等各方面条件和要求，综合研究后制定的具有长期战略性的发展规划。

在规划阶段，配套工程需在总体规划方案中得到体现，根据总体规划方案和市场需求进行区位和设计的选择。

二、设计阶段在总体方案阶段确定了开发项目的规模和所选用地的基本情况之后，设计阶段就进入了专业方案设计。

此阶段需要开发公司与专业设计团队相互协调，由设计团队根据规划方案要求，对道路、供水、供电、通讯、燃气、污水处理等进行详细设计，提出相应建议，并进一步完善项目规划方案。

三、安排预算施工规划的建设需要资金保障，此时财务部门需要与开发部门协调安排预算，将所需配套设施的建设成本列入预算。

开发部门还需要将规划设计需要开展的相关调查研究经费与实际工作进行比对，精细化相关预算工作。

四、施工阶段施工阶段是配套工程的实施阶段，包括道路、排水、排污、给水、消防、电力、通信、燃气、热力等行业工程的施工。

此阶段，项目经理应结合项目实际情况给出详细的工期计划，并针对工程进度、质量、安全等因素对施工过程进行管理。

五、验收与交付在施工完成后，需要进行验收工作，审查施工合同约定的交付条件，并检查是否合乎建设验收标准，对交付的设施进行严密检测，并填写相关文件，确保开发项目的质量有所保障。

六、售后服务针对交付使用之后，实际运营情况，落实验收标准，相关质量责任也需明确，若发现问题，需要给出相应解决方案，确保配套设施正常运行。

开发部门需积极跟踪运营、维修情况，为设施及时维护服务，确保业主的权益。

房地产建设配套费一览表
人防办1.新建10层（含）以上基础或者基础埋深3米（含）以上的民用建筑按照地面首层面积2500元。

2.新建除一款规定和居民住宅以外的其它民用建筑地面建筑面积在2000平方米以上的，按应建防空地下室面积（地面建筑3%）的每平方米2500元。

3.新建除一款规定以外的居民住宅楼和城市危房翻新项目，按照首层建筑面积800元/平方米。

建设局综合配套费：按建筑面积170元/平方米
专项配套费：供水：24/平方米
供气：26/平方米
供热：35/平方米
建筑垃圾处理费：2元/吨
建筑企业养老保证金：按建筑工程中标价2.6% 劳务工资保证金：按建筑工程中标价2%
新型墙体材料专项基金：按建筑面积10元/平方价格调节基金：按建筑面积10元/平方
经
贸
委
散装水泥专项基金：按建筑面积2元/平方
规划局用地规划技术服务费：按用地面积1.8元/平方
工程规划技术服务费：经济使用房及其它建筑2。

9/平方米，工业厂房2。

3元/平主米，住宅2元/平方米，铁路、道路和市政工程管线1。

3元/米，构筑物或其它设施，工程设概算的0。

08%。

地
震
局
场地地震动参数确定费：1元/平方最高收取5500元
气象局防雷设计图纸审核费：按建筑面积0.2元/平方
防雷装置施工质量及竣工验收检测费：按建筑面积1—2元/平方一、二类加25%。

地产开发前期手续及配套建设流程套建设流程（一）委托设计院做建设项目的修建性详细规划【办理单位】规划设计研究院【所需材料】规划要点、该地块现状地形图及地界图的电子文件【所需费用】一公顷1. 5元，价格可以协商【取得材料】《项目修建性详细规划》一、开发部前期工作流程（二）规划方案的报审【办理单位】规划局建管处【所需材料】1、规划设计方案（含总平面方案）申报表2、出让供地方式提交国有土地使用权出让合同，其他供地方式提交选址意见3、规划设计方案（包括规划设计说明、现状地形图等）2份，电子文件1份【取得材料】规划方案审定通知书【备注】规划局建管处审定后，召开公示会，面积超过40000平方米的还需报市政府审批（三）市政工程方案报审【办理单位】规划局市政处【所需材料】1、市政工程规划设计方案申报表。

2、市政工程规划设计要求审定通知书。

3、规划设计方案2份（含说明、图纸、电子文件；图纸包括现状管线及拟建管线方案）2状管线及拟建管线方案）4、相关协议及配套证明。

5、大型市政基础设施需提交环境影响报告书。

6、市政工程通过公路、河道、铁路等设施的，需提交有关部门审批意见；通过单位土地的，提交与相关单位签定的协议。

【取得材料】市政工程规划设计方案审定通知书（四）规划设计成果报审【办理单位】规划局建管处【所需材料】根据《规划设计方案修改通知书》要求提交规划设计方案（含审定的市政规划设计方案）10份，电子文件1份。

【取得材料】《项目规划成果》2本3【取得材料】《项目规划成果》2本【备注】行政许可法后，规划设计方案报审和成果报审合并，等于报审2次规划设计方案。

（五）办理项目建设投资计划【办理单位】市建委房地产处【所需材料】1、申请年度投资计划的报告2、土地出让协议/国有土地使用证3、规划成果通知书/规划详图4、银行出具的建设单位存款证明，且存款额不得低于年度计划4建设面积投资的35%5、供热及大配套证明6、网上录入项目情况【取得材料】《项目建设年度投资计划》【备注】银行出具投资额证明的公式：所报建筑面积×2000元×35%（六）大配套证明【办理单位】市配套办【所需材料】1、土地出让协议（1份复印件）；2、规划总平面图（1份）【所需费用】大配套交费标准：商品房：165元/平方米，其中危改计划为115/平方米；公建：210—280元/平方米；空白地：185元/平方米【取得材料】大配套协议/大配套证明【备注】大配套首期付款20%，面积较大的可协商先交纳12%（七）小配套证明【办理单位】区建委配套办【所需材料】1、投资计划；2、土地出让协议及土地证3、书面申请；4、规划总平图【所需费用】70元/平米按照投资计划上的面积一次性付清【取得材料】小配套证明（八）规划方案阶段的供热证明【办理单位】市供热办【所需材料】1、用热申请2、投资计划3、总平面图【取得材料】规划方案阶段供热证明（九）教育证明6【办理单位】区教育局开证明，市教育局审批【所需材料】1、投资计划（2份，复印件）2、总平面图（2份，复印件）3、小配套交费收据(2份，复印件)4、小配套办公室批示（原件）【取得材料】教育证明（十）办理项目土地确权【办理单位】各区地籍处【所需材料】1 、项目投资计划2、土地协议书及付齐全款的发票复印件3、测绘院出具的项目地籍图核定用地图74、核定用地图5、项目规划要点6、带有规划建筑物的1 /500现状地形图3份【取得材料】带有红线标注用地范围的1 ：500地形图【备注】以上是在办理完国有土地使用证之后再办理确权所需的材料。

关于房地产工程配套公共效劳设施建设移交的本卷须知各开发企业：X市人民政府办公厅于2021年2月21日公布了《X市房地产开发工程配套公共效劳设施建设移交治理规定》〔以下简称规定〕，为了做好有关工作，现就房地产开发工程配套公共效劳设施建设移交以及相关的工作通知如下。

一、开发企业必须严格按国有土地使用权出让合约约定的开发时序进行开发建设，必须在开发工程建设总量完成80%前完成全部配套设施工程的建设。

二、在本区的房地产开发工程，应当按照规划设计条件规定的种类、规模、设施要求等设置标准，在规划部门批准的修建性详细规划核定的位置上配套建设公共效劳设施。

未经城乡规划行政主管部门批准，开发企业不得擅自缩减或修改配套设施工程、规模，不得擅自改变配套设施的位置。

三、开发工程在规划验收后1个月内应书面通知相关的接收单位，属本钱价移交的设施〔公交站场和邮政所〕应附计价说明，本钱造价由土建本钱、土地价格和相关税费等组成，接收通知应同时报区建设局备案。

四、在移交时，开发企业须将配套设施的用地资料、报建图纸资料、建筑施工图纸有关资料及申报、报建、验收等有关文件交给接收单位，并按专业治理部门公布的移交指引和移交清单目录的规定移交，移交资料清单应当作为移交协议附件，经接收单位签章确认后，企业自行妥善保管，并报区建设局备案。

五、配套用房(市政公用设施除外)应当在安装永久通水、通电、通燃气后，以毛坯房移交、交付使用。

六、接收单位应当在接到书面移交通知之日起1个月内书面向开发企业反响移交意见，并明确接洽方法。

没有反响移交意见的视作接收单位临时放弃接收配套设施，按《规定》有关条款执行。

七、开发企业应将修建性详细规划图纸作为预售、销售合约附件，并在预售、销售合约中明确约定配套设施移交。

八、教育设施、医疗设施、行政治理设施、市政公用设施等，以及预售或销售合约约定属于业主共有或共享的配套设施，不得变更为经营性配套设施。

九、肉菜市场等属于市场经营的配套设施，由开发企业按规划确定的用途组织经营。