理想店面 成功一半 开店选址讲究多

开店选址技巧全攻略开店选址是一个非常重要的环节，选址好坏直接影响着店铺的生意和发展。

在众多选址技巧中，以下是一些帮助您选择合适位置的技巧。

1. 研究人流：选择店铺位置时，考虑人流量的多少是非常重要的。

人流量大意味着潜在的顾客多，这对于销售额的增长至关重要。

因此，选择在繁华地段、商业中心或人流集中的地方开店，是有利于吸引更多顾客的。

2. 考虑竞争：在选址过程中要密切关注竞争对手。

通常，与竞争对手过于接近的地方，会造成激烈的竞争，影响自身店铺的生意。

因此，需要对周边竞争格局进行深入了解，选择与竞争对手的距离适当，以避免竞争过于激烈。

3. 了解目标顾客：在选择店铺位置之前，了解目标顾客的特征是非常重要的。

比如，如果目标顾客是上班族和学生，那么选择在学校或办公楼附近开店将更有利。

因此，要深入研究目标顾客的消费习惯和需求，以便更好地选择适合的地点。

4. 考虑配套设施：选址时，要考虑周边是否有足够的配套设施。

比如，选择在购物中心或商业街附近开店，可以利用周边的配套设施来吸引更多的顾客，如停车场、餐饮等。

5. 交通便利性：店铺位置的交通便利性也是一个必须考虑的因素。

选择在交通枢纽或公共交通工具站点附近开店，可以方便顾客前来购物。

此外，要注意店铺附近是否有足够的停车位，以便吸引开车前来的顾客。

6. 地段发展趋势：选择在地段发展趋势良好的地方开店是非常有利的。

比如，选址在即将兴建的大型住宅小区附近，可以在未来的发展中吸引更多的潜在顾客。

因此，在选址时要对地段的发展规划和前景进行深入研究。

7. 房租成本：房租成本是开店的重要成本之一，因此在选址时要考虑合理的房租成本。

财务可承受的租金范围应当与租赁地段的潜在收入相匹配。

在这一点上，需要做好预算规划和市场调研，以确保选择到的店铺能够提供经济和商业效益。

8. 政策和法规：在选址时，还需要了解当地的政策和法规。

有些行业可能需要特定的行业规划或相关许可证才能开展经营，因此要确保所选址的地点符合相关规定。

分享开家面馆选址在什么地方最合适的七大定律
分享开家面馆选址在什么地方最合适的七大定律
毋容置疑开个面馆市场非常广阔，大众化消费，而且适应人群广泛，但是开家面馆选址在什么地方好呢？下面让我们一起分享以下一个经验。

一，选址在住宅社区：开家面馆不错的选择，住宅社区的人口组成均匀，都以家庭为单位，出门用餐机率高。

二，选址在工商业区：上班族群聚的地方，活动时间以白天为主，因此消费时机在于午餐。

三，选址在学校园区：每年扣除休假只做九个月，以面馆只适合大学、专科学校，这类学校学生消费水平并不高，但是消费能力较高。

八碗香果面占据了大学食堂大半壁江山就有力地证明了开家面馆选址的准确性和技术的高超。

四，各种专业批发市场及菜市场：这类地区一般人口流量较大，
来来往往都是做生意的都很忙碌，起早贪黑，不愿意自己做饭吃，多雇上几个人手，一日三餐都可给他们提供服务。

5.夜市排档：夜市人，各样各色人聚集之地，它综和娱乐、购物、餐饮等五花八门的行业，人流量较大。

五，选址在商场超市：开家面馆选址在大型商场超市人口流量较大，再加上商超内的员工，客源有保证，很有消费潜力。

六，选址在食堂快餐酒店店中店：机关，学校，医院和企事业单位食堂，快餐店和酒店都有现成的资源，加上牛肉面项目，既突出特色，又省时省事。

七，选址在食品街，步行街，繁华街道，以及麦当劳，肯德基附近：这种地段投资较大，经营风险也大，然而利润回报也大。

写字楼及商务区：这类地区一般是白领和商务人士，层次比较高，产品价格定位要适中。

以上七大开家面馆选址的定律，是千锤百炼出来的经验，值得大家分享。

店铺选址的七大黄金法则选对就成功了一半开店选址一直以来都是困扰创业者的难题，当一切都准备就绪之后，唯独没有一个合适的店铺位置，着实让人恼怒，对于不同性质的店铺，选址会有不同的要求，有些需要人气，而有些却需要安静的地方，因此不可一概而论，那么对于店铺选址究竟应该遵循怎样的原则呢？本文就为大家详细解读了店铺选址的七大黄金法则，一定让你受用终生。

一、取闹避静选商圈所谓“取闹避静”就是在确定店址时，根据店铺的定位，选择人流密集、商业活动频繁的商圈，避免偏僻的环境。

“商圈”即以店铺坐落点为圆心，向外延伸某一距离，以此距离为半径构成的一个圆形消费圈。

交通条件、地形和地域风光、顾客各层的活动特点和顾客的收入状况都是决定商圈好坏的因素。

商圈一般分为三类：成熟的中央商务圈、成型的商圈和社区型商圈。

第一类是城市的核心商业区域，无论是本市人还是外地人都会去; 成型的商圈一般是区域性的商务办公楼或开发区，来购物的一般是生活节奏较快、追逐时尚潮流的年轻人; 社区型商圈的主要消费人群则是社区周边居住的消费者。

商圈受各种影响的制约，其形态往往呈不规则形状，但从理论上说，商圈结构的三个层次可以用三个大小不等的同心圆来表示。

其关键在于确定各层次的半径距离。

以位于居民小区的店铺为例，一般以半径500米为主商圈，半径1000米为次商圈，半径1500米为第三商圈，步行所需时间分别为8、15、20分钟左右。

此外也有来自商圈之外的购买力，如流动购买力、特殊关系购买力等，但所占比重很小。

当然，上述数字是经验数字，具体落实到每一间店铺，则需要第一手的居民调查数据作为修正依据。

因为店铺经营业态业种不同，店铺规模大小不一，其商圈半径也会有很大的差别，并不是一成不变的。

二、市场调研做出有效分析想开一家好的店铺，进行一番市场调研是在所难免的。

从专业角度上称其为商圈分析，通俗来说就是调查分析店铺的销售范围、来店顾客的特性及其居住环境的地理位置。

因为不同地理位置的商铺，适合经营的种类也有所不同。

建材行业：选好地址等于成功了一半
所有投资创业的企业都非常重视店铺的选址工作。

选址前要进行大量的考查与分析，才能有所比较与决定。

一般来说，选址前要先考虑城市的商业性，其次是商圈所在的位置性。

城市的商业性首先要考虑目标城市的规划与设施是否在更长远的时间内创造商机，以及其城市商业的流通习惯是否适合创投资实体的产品。

工业城市与商业城市有其不同的规划方向，这是；其次是要了解当地消费者的消费习惯，以及人均收入，因为收入是决定消费的主要因素；再者是交通条件以及卖场的面积，在交通条件的考查上要全面，包括城市之间及城市之内的。

交通是今后运输成本开支的一大门口，便利的交通能为你减少不必要的开支。

商圈位置性商圈是日后店铺经营的主要场所，在考查商圈时要尤其仔细周到。

首先要掌握商圈的基本情况；接下来需要核查店面的位置条件是否满足，包括店面的形状、面积、店铺装饰、安保，甚至灯光效果等细节问题均需考虑周到；其次是租金以及法律条件等；最后要分析竞争店数，从产品、位置、价格等多方入手分析，找出差异化，这就是未来自己店铺的营销走势。

创业：选址好等于成功一半经营一个小休闲吧一年多的时间，从当初的惨淡维持到渐有起色，业主赵女士说，开店选地址是非常重要的，不能只凭自己的主观判断和房东的热情推荐，否则经营得再好也受先天不足的制约。

赵女士很早就有自己创业的想法，单位的效益不太好，更坚定了她自己创业的决心。

经过自己的考察和朋友的建议后，她选择了开一个小型休闲吧。

大连人在娱乐方面较喜欢打扑克，赵女士就看好了这个市场，考虑到大连一些繁华地带已经有了很多著名品牌的连锁咖啡店，赵女士就决定从次一级的地段入手，黄河路沿线成了她的首选。

看了好几个地方，租金都太贵，后来一个大约60平方米的小店面吸引了她。

这个地方原先开过饭店，包间的格局基本已经定了，装修不用太费劲，而且原来的经营不太好，房东租得很便宜，每个月只要2000元。

一个缺点就是不临街，而是在黄河路的侧面上。

但房东的热情劝说让她下定了决心，后来这个缺点成为影响营业额的重要原因。

装修的花费不高，在墙上刷上黑色、黄色的油漆，挂上一些葵花、舵轮、纸灯什么的，格调就出来了，她又购置了一批藤质的桌椅。

小休闲吧里包括两个小包间和五个散台，再从朋友那里找来一些时尚的杂志，租下来10天左右就开业了。

收入的主要来源就是饮料和小吃等，为了拉开消费档次，赵女士将每杯饮料定位在15元左右，基本一来就是4个人，再加上扑克、小吃等消费，所以基本一桌消费就是100元左右。

赵女士预计一共7张桌子，按一半的上座率，每天翻两台，每天营业收入就可以达到700元。

咖啡、小吃的成本很低，初期只请了一个服务员，工资600元。

这种小吧只在客人刚来的时候忙一点，太忙了自己就顶一阵。

这样每月的营业额能达到2万元。

但实际情况并不如赵女士估计的那样，地段不醒目，客人来得零零落落，周围几个没有固定职业的邻居倒是常来。

因为没设最低消费，他们只要一壶20元的茶水，几个人就能坐上一天。

烟抽得很大，小店面积还小，也影响了别的客人。

赵女士想了几种办法来增加人气，联系几位常玩的朋友，让他们把客人往这儿带，发打折的会员卡等。

选址技巧：创业中的技巧好的选址等于成功的一半中国人做事讲究“天时、地利、人和”。

如果你已经决定了自主创业并已经选择了创业项目，接下来最重要的恐怕就是选址的问题了。

选址对于办公司开店铺到底有多重要？专家的看法是：不论创立什么企业，地点的选择都是决定成败的一大要素，尤其是以门市为主的零售、餐饮等服务业，店面的选择，往往更是成败的关键，店铺未开张，就先决定了成功与否的命运。

可以说，好的选址等于成功的一半。

那么，创业者应该如何选址呢？一、选址应当考虑那些内容？首先要根据经营内容来选择地址，不同的经营内容对选址的要求可能天差地别，比如超市就要求人流量大，而老年服务中心就适宜开在安静一些的地方。

其次要留意一些不引人注目但有潜力的地段。

如是否靠近大型机关、单位、未来人口增加的趋势、规模及其购买力提高度等等。

最后要注意路面与地势。

二、如何做好租金测算？租金是经营者的一大负担，不能不好好“计较”。

有些货品流通迅速、体积小而又不占空间的行业，如精品店、高级时装店、餐厅等，负担得起高房租，可以设于高租金区；而家具店、旧货店等，因为需要较大得空间，最好设置在低租金区。

举例来说，对月收入在2万元左右的饮食店，其月租金在3000～5000元比较合适，能保证一定的毛利率。

三、如何选择方位和走向？方位是指商场正门的朝向，一般商业建筑物坐北朝南是最理想的地理方位。

关于走向情况，一般人们有右行习惯，商场在选择进口时应以右为上。

如果是三叉路口，最好将商场设在路口的“转角”处。

四、商铺选择的渠道有那些？现在有许多创业者喜欢通过报纸广告、房屋中介、房地产交易会、互联网等了解商铺信息。

其实，商铺市场有个“2：8法则”，即公开出租信息的店铺只占总数的20％，而以私下转让等方式进行隐蔽交易的却占80％。

所以，寻找商铺一定要广开渠道，多管齐下。

五、如何选到店铺营业的“黄金口岸”？（一）选择在不久的将来会由冷变热，而目前未被别人看好的店址。

（二）选择靠近大公司、大企业的街道一边。

商铺开店选址的6点忠告2010-03-24 03:14:02 阅读23 评论0 字号：大中小订阅中国人经商最讲究“天时、地利、人和”，关于做终端零售的经营者来说，店铺位置的好坏是能否盈利的关键。

如何选择好的店铺位置是店铺经营者所面临的首要问题，假如不通过认真而科学的选择，而是仓促或者盲目开店的话，通常专门容易遭受失败的打击。

那么，经营店铺怎么说该如何选址呢？关于商铺选址的6点忠告1、要依照自己店铺的经营定位进行选址选择店铺位置之前，第一要明确自己的经营范畴和经营定位。

假如经营的是日化、副食等快速消费品，就要选择在居民区或社区邻近；假如经营的是家俱、电器等耐用消费品，就要选择在交通便利的商业区。

此外，还要考虑自己的目标消费群体，是要紧面向一般大众消费群体，依旧要紧面向中高阶层消费群体，简单的讲确实是要选择能够接近较多目标消费群体的地点。

通常情形下，大多数店铺适合选择在人流量比较大的街区，专门是当地商业活动比较频繁，商业设施比较密集的成熟商圈。

2、要尽量幸免在受交通管制的街道选址，店铺门前要有适合停放车辆的位置专门多都市为了便于交通治理，在一些要紧街道会设置交通管制，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时刻等等，店铺选址应该幸免这些地点。

也尽量不要在道路中间设有隔离栏的街道开店，因为如此会限制对面的人流过来，即使你的店铺招牌做得再惹眼，对面的顾客也只能“望店兴叹”。

交通方便是选择店铺位置的条件之一，店铺邻近最好有公交车站点，以及为出租车提供的上下车站等。

另外，店铺门前或附件应该有便于停放车辆的停车场或空地，如此会更方便顾客购物。

3、要选择居民集合、人口集中的地区，不要在居民较少和居民增长较慢的地区开店人气旺盛的地区差不多上都有利于开设店铺，专门是开设超市、便利店、干洗店如此的店铺。

都市新开发的地区，刚开始居民较少、人口稀零，假如又缺乏较多流淌人口的话，是不适宜开设店铺的。

尽管有时候在新建地区开店，能够货卖独家，但往往由于顾客较少，难以支撑店铺的日常运营。

开店选址的技巧
开店是一件重要的事情，选址就显得尤为重要，因为它直接关系
到店铺是否受欢迎，是否赚钱等因素。

以下是开店选址的技巧：
1. 了解目标客户的受欢迎地点，选址可以考虑在这些地方附近，
这样更容易吸引他们的到店。

2. 考虑所选址的交通情况，选择交通便利，周边有公共设施和交
通线路的位置，可以让顾客更容易到达。

3. 市场调查非常必要，要做到充分了解所在位置的人口、消费习惯、个性等，以确定适合的业态和服务模式。

4. 需要注意的是，开店前要考虑周边的竞争情况，选择没有或较
少同类产品的地方，这样可以更容易成功。

5. 选址考虑面积，确保店铺大小合适、能够满足商业活动的需求，同时也要根据租金成本，避免过高的成本对企业造成财务负担。

6. 最后，要坚持理性思考，不要被偏见和不实际的愿望所左右，
选址也不要太远离市中心，否则可能会影响到生意。

店铺选址可循十大原则店铺选址在商业运营中占据着至关重要的位置，选址是否合理直接关系到店铺的生存与发展。

因此，在进行店铺选址时，需要遵循一定的原则和规范，为店铺的未来成功打下坚实的基础。

下面将介绍十大店铺选址原则。

1.地理位置：店铺选址的第一原则是地理位置。

地理位置决定了店铺的可见性和可达性，对顾客的吸引力和便利性起着重要作用。

选择繁华地段、交通便利的位置可以吸引更多的顾客和过路人，增加店铺的曝光度和销售机会。

2.人口密度：人口密度是店铺选址的重要参考指标之一。

人口密集的地区意味着潜在的顾客群体多，市场潜力大。

因此，在选择店铺的位置时，要充分考虑周边居民的数量和消费水平，以确保店铺有足够的顾客流量。

3.竞争环境：了解竞争环境是进行店铺选址的关键。

如果周边已有相同或相似类型的店铺，竞争压力可能会增加。

选择与竞争对手距离适中的位置，可以有利于吸引与竞争对手不同的顾客群体，增加店铺的竞争优势。

4.配套设施：周边的配套设施对店铺的经营也有重要影响。

例如，商业中心、学校、医院、公园等都可以为店铺带来更多的潜在顾客。

选择店铺周边有完善的配套设施的位置，可以提高店铺的便利性和吸引力。

5.租金成本：租金成本是进行店铺选址时需要考虑的重要因素之一。

选择合理的租金是保证店铺盈利的前提之一。

在选址时，要权衡租金成本与预期收入，并确保租金占比合理，不对店铺的盈利能力造成过大的压力。

6.消费能力：了解周边居民的消费能力是进行店铺选址的关键。

选择消费能力相匹配的地区，可以确保店铺有足够的市场需求和销售机会。

消费能力过低或过高的地区都会对店铺的经营产生不利影响。

7.土地使用政策：了解土地使用政策和规划对店铺选址有重要的指导作用。

选择符合规划要求和政策规定的位置，可以避免因违规而导致的后续问题和影响。

此外，还要充分了解土地使用权的情况，确保店铺有合法的经营权利。

8.交通便利度：交通便利度对店铺的顾客流量有着直接的影响。

选择交通便利的位置可以确保顾客能够方便到达店铺，提高店铺的可达性和便利性。

选址决策过程复杂繁琐，因为成本占比很高，一旦选择就很难调整。

店铺的选址需要考虑很多因素，包括人口规模、竞争水平、交通便利性、附近店铺的特点、房租成本、合同期限等，稍有不慎，就可能会出现遗漏的地方。

所以在选址的过程中需要有原则性，店铺的属性是否匹配店铺的选址位置，我们需要根据店铺的位置来筛选店铺的位置。

以下整理了5条选址建议，供大家参考。

一、人口规模在选址方面，例如，定位是社区式的连锁便利超市，理想的社区核心是3000-5000户。

尽量呆在人流量大的地方，比如社区、学校和商业区周围，因为想确保店铺运营中有足够的客流量。

人太少意味着未来的固定顾客太少了，这将直接影响到店铺的人气和销量。

二、竞争水平应关注周边商铺，并在一公里范围内查看商铺的商业生态、竞品数量和经营状态。

因此根据实际情况进行评价，可以达到差异化的差异化竞争效果，从而迅速占领市场份额。

三、商店规模建议店面面积一般在120-200平方左右，适合连锁便利超市型，如果面积太小，就很难陈列出琳琅满目的商品，或者陈列混乱，不能对商品进行正确的分类陈列，增加了陈列难度，难以合理化。

其次，店铺太小也会关系到店铺的形象和顾客的体验，选择时需要慎重考虑。

另外，店铺的格局、空间、位置、道路衔接等都会受到影响，具体还是要根据当地的实际情况而定。

四、交通便利性商场位置宜为人车共行通道，此外，在可能的情况下，门口应有停车条件。

避开地下通道，这些都是为了方便消费者快速进店，尽可能的提高店铺的迎客率，减少由于一些客观原因造成的顾客流失。

五、出租的性质店面的租赁问题本身也是大家关注的重点，也是创业过程中比较大的一部分。

在选择店铺时，要避免二手房东或多次换手的店铺，避免可能存在的产权和债务纠纷。

同时，创业是需要时间的，长期稳定的创业是一个可靠的选择，最好做好开5年的准备，在此期间，也要考虑到发展带来的实际因素，如房租上涨、延期租期、中途转租等，以降低后期房东的起步价，给店铺的运营带来无形的隐患。