下载文档原格式
2024年湖州房地产市场前景分析1. 引言湖州市位于浙江省北部，地处长三角经济区，享有优越的地理位置和发展潜力。
近年来，湖州房地产市场蓬勃发展，吸引了众多投资者和购房者的关注。
本文将对湖州房地产市场的前景进行分析，并提供相关的市场趋势和发展预测，以帮助投资者和购房者做出明智的决策。
2. 湖州房地产市场的现状湖州市房地产市场目前呈现出以下特点：•房价稳步上涨：湖州市的房价在过去几年中保持了稳定的上涨趋势，受到了供求关系和土地资源等因素的影响。
•二手房市场活跃：随着房价的不断上涨，越来越多的购房者开始关注二手房市场，二手房交易量逐渐增加。
•刚需市场需求旺盛：湖州市的刚需购房者占比较高，他们在考虑到通勤、学区、配套设施等因素后，往往选择购买中小户型的住房。
3. 湖州房地产市场的发展机遇湖州房地产市场面临着一些发展机遇，下面列举了几个重要的方面：•城市发展规划：湖州市政府出台了一系列城市发展规划，包括基础设施建设、旅游业发展等，这将为房地产市场提供更多的增长空间。
•优质教育资源：湖州市拥有一些高水平的学校和教育资源，吸引了很多家长的关注，因此学区房市场潜力巨大。
•乡村振兴战略：随着国家乡村振兴战略的推进，湖州市的乡村地区也将得到更多的政策支持和发展机遇，这将对房地产市场产生积极的影响。
4. 湖州房地产市场的挑战与风险湖州房地产市场面临着一些挑战与风险，下面列举了几个重要的方面：•政策调控的不确定性：房地产市场一直受到政府政策的调控，政策调整往往会对市场产生较大的影响，投资者需要密切关注政策变化。
•动态土地供应压力：随着城市发展的需要，土地供应面临一定的压力，将对房地产市场的发展产生一定的制约。
•经济形势的不确定性：受到国内外宏观经济形势的影响，湖州房地产市场也存在一定的不确定性。
5. 湖州房地产市场的未来预测基于以上分析，可以对湖州房地产市场的未来作出以下预测：•房价稳中有升：考虑到湖州市不断增长的人口和发展需求，房价有可能在稳定上涨的同时保持一定幅度的增长。
长三角地区产业发展现状比较及转型升级难点李慧【摘要】长三角地区的产业转型升级在整个中国经济升级中起着龙头带动作用。
文章对长三角地区的产业发展现状及存在的问题进行了数据分析,提出了提升自主创新能力、联动实施地区发展战略等有效的措施,以期长三角地区的产业转型升级提升到更高的层次。
【期刊名称】《太原学院学报：自然科学版》【年(卷),期】2016(000)002【总页数】3页(P71-73)【关键词】长三角地区;产业结构;产业升级【作者】李慧【作者单位】太原学院,山西太原030032【正文语种】中文【中图分类】F061.51 长三角地区产业总体状况改革开放前后，长三角地区的产业结构的演变同我国的产业结构演变过程基本一致，三产比重变动明显。
总体经历了由改革开放之前的“一、二、三”到改革开放初期的“二、一、三”，再到现在已成稳定发展格局的“二、三、一”的演变阶段。
近年来，长三角地区产业结构持续优化，从以制造业为主向服务业和制造业并重发展转变。
产业结构优化速度加快，产业升级转型的主观意识增强，各个地区的产业园区功能获得进一步完善。
《关于依托黄金水道推动长江经济带发展的指导意见》首次明确将安徽并入长三角，所以本文对长三角的产业情况分析纳入了安徽省，这也符合长三角地区当前产业发展的分工和合作现状。
2 长三角地区三次产业内在行业发展比较三次产业分类比较体现的是地区产业发展整体状况，而对三次产业内在行业的比较分析有助于发现地区产业发展过程中存在的具体问题，为产业转型升级提供更加符合本地实际情况的发展切入点。
2.1 第一产业行业结构2013年上海农业就业人员为43.43万元，占全部就业人员的4%。
农业总产值从2008年的280.35亿元到2013年的323.48亿元，增长幅度较小，整体比重非常低。
目前，上海的农业以都市郊区农业和创意农业形式为主。
江苏是我国的经济大省、强省，同时也是农业强省。
推进农业现代化，将农业科研转化为实际农业生产力是江苏省农业的主导政策。
2012年长三角房地产市场分析2012年9月目录一、人口、收入和经济发展模式使长三角自住和投资需求都较为旺盛 (3)1、我国主要的人口输入区 (3)2、区域内财富总量居全国前列 (4)3、民营经济活跃，资本的逐利属性使得房地产作为投资品的属性非常突出 (5)二、区域内房地产企业高杠杆运作，经济下行周期中风险加剧 (5)1、区域内开发商自筹资金比例远低于全国平均水平 (5)2、实体困境+银根收紧，冲击高杠杆开发模式 (6)三、投资需求率先撤出导致长三角区域成交量下滑早于其他区域 (7)四、率先以价换量赢得先机 (7)五、长三角区域表现或将成为全国的先行指标 (10)一、人口、收入和经济发展模式使长三角自住和投资需求都较为旺盛长三角区域包括上海、江苏、浙江二省一市，是我国经济实力最强劲地区之一，相互之间联系紧密，城市之间共性颇多：1、我国主要的人口输入区以上海为例，过去10年上海市常住人口年均增长率为3.24%。
其中，外省来沪人口年均增速9.99%。
大量劳动力的流入使得该区域总抚养比低于全国平均水平。
2009年数据显示，我国总抚养比为36.21%，而上海的抚养比仅为23%。
江苏、浙江的抚养比也低于全国平均水平。
大比例的适龄人口提供了潜在的购房需求。
而从结婚人数上看，上海、杭州近年来的结婚对数同比增速一直保持平稳波动。
上海2010年人口普查数据显示，购买商品房占居民住房来源的比例仅有25.1%。
外来人口带来的自住需求对商品房市场的发展起到重要支撑作用。
2、区域内财富总量居全国前列江浙一带是主要的我国财富聚集地。
2011年城市GDP前20名中，长三角区域城市占据6席。
根据福布斯2010年的统计，广东、浙江、江苏、北京、上海5个省（市）占中国高净值人士（净资产1000万以上）总量近53%，占中国超高净值（净资产1亿以上）总量的70%，而房地产是最受高净值人士亲睐的投资工具之一。
南通房地产市场分析南通作为长三角地区的重要城市之一，房地产市场一直备受关注。
本文将对南通房地产市场进行分析，探讨其现状和未来发展趋势。
一、南通房地产市场概况1.1 南通市房地产市场规模南通市房地产市场总体规模较大，涵盖住宅、商业、办公等多个领域。
1.2 南通市房价水平南通市房价相对稳定，总体呈现逐渐上涨的趋势，但涨幅较为温和。
1.3 南通市房地产市场供需关系南通市房地产市场供需关系较为平衡，市场整体运行较为稳定。
二、南通房地产市场政策2.1 政府调控政策南通市政府实施了多项房地产市场调控政策，包括限购、限贷等措施。
2.2 政策对市场的影响政策对南通市房地产市场起到了一定的稳定作用，有效控制了市场的过热发展。
2.3 未来政策展望未来南通市政府将继续加大对房地产市场的监管力度，促进市场健康有序发展。
三、南通房地产市场投资机会3.1 住宅投资机会南通市住房需求旺盛，住宅投资仍然是市场的主要方向。
3.2 商业地产投资机会南通市商业地产市场潜力大，具有较高的投资回报率。
3.3 未来发展趋势未来南通房地产市场将朝着多元化、高品质化的方向发展，投资机会将更加多样化。
四、南通房地产市场风险4.1 宏观经济风险南通市房地产市场受宏观经济波动的影响较大，存在一定的风险。
4.2 政策调控风险政策调控不力或者过度收紧都可能对南通市房地产市场产生不利影响。
4.3 行业竞争风险南通市房地产市场竞争激烈，开发商需谨慎把握市场机会，避免风险。
五、南通房地产市场发展建议5.1 加强监管南通市政府应加强对房地产市场的监管，维护市场秩序。
5.2 促进房地产市场多元化发展南通市应鼓励房地产开发商推出更多多元化产品，满足市场需求。
5.3 加大土地供应南通市政府应适度增加土地供应，促进房地产市场的健康发展。
综上所述，南通房地产市场在政策引导下保持着相对稳定的发展态势，未来仍具备较大的投资机会，但也存在一定的风险。
南通市政府应继续加强监管，促进市场多元化发展，以保持市场的健康发展。
长三角经济区市场分析现状1. 引言长三角经济区是中国重要的经济区域之一，由上海市、江苏省、浙江省组成。
该地区具有发达的制造业和服务业，以及全球一流的港口、金融和科技中心。
在近年来经济快速发展的背景下，本文将对长三角经济区市场的现状进行分析。
2. 可比性分析长三角经济区市场的可比性主要体现在以下几个方面：规模、产业结构和竞争环境。
2.1 规模分析根据统计数据，长三角经济区市场的总体规模庞大。
2019年，该区域的人口总数超过2000万，GDP总量接近4万亿元人民币。
其中，上海市以其卓越的经济实力成为长三角经济区最重要的城市之一。
2.2 产业结构分析长三角经济区市场的产业结构多元化且具有互补性。
制造业是该区域最重要的产业之一，包括汽车、机械、电子等行业。
与此同时，该区域的现代服务业也具备较强的竞争力，尤其是金融、科技和物流领域。
2.3 竞争环境分析长三角经济区市场的竞争环境相对激烈。
该区域汇聚了大量的企业，竞争压力较大。
同时，该区域的交通和物流发达，为企业提供了良好的生产和营销环境。
3. 市场细分长三角经济区市场可以按照不同的维度进行细分。
3.1 地理细分根据地理位置，长三角经济区可以分为上海市、江苏省和浙江省三个主要市场。
不同地区的市场特点和发展趋势存在差异。
3.2 产业细分根据产业的不同，长三角经济区市场可以细分为制造业、服务业和农业等多个子市场。
这些市场在规模、竞争程度和创新能力方面存在差异。
4. 发展趋势长三角经济区市场在未来有以下几个发展趋势：4.1 区域一体化发展长三角经济区市场将进一步推动区域一体化发展，加强市场间的合作与交流。
这将为企业提供更广阔的发展机遇。
4.2 创新驱动长三角经济区市场将注重创新驱动的发展模式，加强科技创新、人才培养和知识产权保护。
这将推动市场向更高质量、更高附加值的方向发展。
4.3 服务业升级长三角经济区市场将进一步升级服务业水平，提供更多丰富、多样化的服务。
这将为消费者带来更好的消费体验。
南京房地产市场分析一、市场背景南京作为中国的四大古都之一，历史悠久、文化底蕴深厚。
近年来，随着南京综合实力的不断提升，房地产市场也日益活跃。
南京地处长三角经济区，是重要的区域性中心城市，具有较好的发展前景。
本文将对南京房地产市场进行分析，探讨其发展现状、特点和未来趋势。
二、市场现状1. 房价走势近年来，南京的房价一直呈现上涨趋势。
尤其是在城市中心区域和人口密集区，房价涨幅更为明显。
据统计数据显示，南京的房价涨幅远高于全国平均水平，呈现出一定的投资价值。
2. 供需关系由于南京人口较为集中，加之南京作为科教文化城市，吸引了大量人才涌入，形成了较大的购房需求。
然而，房地产开发的速度却无法完全满足市场需求，导致供需矛盾凸显。
三、市场特点1. 商品房占比较高在南京房地产市场中，商品房仍然是主要的销售对象。
各类优质楼盘纷纷涌现，吸引了市民的购买。
同时，二手房市场也较为活跃，成交量呈现上升趋势。
2. 地段因素影响显著南京的房地产市场地段因素非常显著，城市核心地段和交通便利地段的房价普遍较高。
同时，老城改造和新城开发也成为市场的热点。
四、发展趋势1. 环保性住宅受青睐随着人们环保意识的增强，南京房地产市场逐渐转向绿色环保性住宅。
未来，绿色建筑、节能减排将成为市场的新趋势。
2. 政策调控加强为稳定房价、促进市场健康发展，政府将继续加强房地产市场的调控力度，推动房价合理回归。
五、结论南京房地产市场作为一个典型的城市房地产市场，具有特定的市场背景和特点。
在未来发展中，应结合市场现状和发展趋势，引导市场健康发展，实现经济、社会效益的双赢。
以上就是对南京房地产市场的分析，希望能为读者提供一定的参考价值。
本文总字数：701以上内容仅供参考，具体情况建议以实际情况为准。
合肥房地产市场调查报告1. 调查目的本次调查旨在深入了解合肥市房地产市场的发展现状，分析其潜在风险和机遇，为投资者提供决策支持和市场参考。
2. 调查方法2.1 确定调查范围：本次调查将重点关注合肥市主城区的住宅、商业和办公用地市场。
2.2 数据收集：通过调研、问卷调查和对相关统计数据的分析，搜集有关合肥市房地产市场的数据和信息。
2.3 数据分析：对收集到的数据进行整理、筛选和分析，以便得出客观、可靠的结论。
3. 市场概况合肥是中国重要的二线城市之一，在长三角地区担负着重要的战略地位。
近年来，合肥的房地产市场呈现出快速增长的趋势，吸引了大量的投资和购买力。
主城区的住宅、商业和办公用地市场均表现出较高的活跃度。
4. 市场竞争格局4.1 住宅市场：合肥市的住宅市场供求关系整体较为平衡，均价保持稳定增长。
同时，一二线城市人口外流和楼市调控政策的逐步收紧，也为合肥的住宅市场带来了较大的投资机会。
4.2 商业市场：合肥市商业地产市场发展迅速，各类商业综合体和购物中心纷纷涌现。
商业地产的租金和销售额均呈现增长趋势。
4.3 办公用地市场：合肥市办公用地市场受到科技产业的带动，持续增长。
随着大量企业的进驻，办公用地的需求量呈现稳定增长，带动了市场价格的上涨。
5. 市场风险与挑战5.1 宏观经济环境的不确定性，如经济周期波动和金融政策调整，可能对房地产市场造成不利影响。
5.2 政策风险：政府调控政策的变化和收紧可能影响市场需求和价格。
5.3 风险管理不善：开发商过度依赖外部融资、长期滞销等风险，可能导致资金链断裂、项目停滞等问题。
6. 市场机遇和建议6.1 城市发展机遇：合肥市政府提出的城市发展战略和政策支持，为房地产市场提供了巨大机遇。
6.2 产业发展机遇：科技和制造业的发展带动了合肥市房地产市场的需求增长，特别是办公用地市场。
6.3 投资机会：合肥市的房地产市场在一二线城市楼市调控影响下，具有高投资回报率的潜力。
第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展，房地产市场一直备受关注。
本报告通过对近五年全国及各大城市房产市场的涨跌数据进行分析，旨在揭示房地产市场的发展趋势，为投资者、购房者及政府部门提供决策参考。
二、数据来源与处理本报告所使用的数据来源于国家统计局、各城市统计局以及各大房地产研究机构发布的官方数据。
在数据整理过程中，我们对原始数据进行清洗、筛选和整理，确保数据的准确性和可靠性。
三、全国房地产市场涨跌分析1. 整体趋势近五年来，全国房地产市场整体呈现波动上升的趋势。
从2016年开始，全国房价进入快速上涨阶段，到2021年，全国平均房价较2016年上涨约30%。
2. 城市分类（1）一线城市：一线城市房价波动较大，但整体呈上升趋势。
其中，北京、上海、广州、深圳等城市房价持续上涨，但涨幅逐渐放缓。
（2）二线城市：二线城市房价增长较快，成为推动全国房价上涨的主要力量。
其中，成都、杭州、南京等城市房价涨幅明显。
（3）三线城市：三线城市房价涨幅相对较小，但部分城市如洛阳、包头等出现较快增长。
3. 区域差异（1）东部地区：东部地区房价整体较高，且涨幅较大。
其中，长三角、珠三角地区房价涨幅明显。
（2）中部地区：中部地区房价涨幅相对较小，但部分城市如郑州、武汉等房价增长较快。
（3）西部地区：西部地区房价整体较低，但部分城市如重庆、西安等房价增长较快。
四、城市房地产市场涨跌分析1. 北京近年来，北京市房地产市场波动较大。
2016年至2017年，北京市房价持续上涨，但2018年开始，受政策调控影响，房价逐渐趋于稳定。
2. 上海上海市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。
2016年至2018年，上海市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。
3. 广州广州市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。
2016年至2018年，广州市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。
4. 深圳深圳市房地产市场波动较大，但整体呈上升趋势。
中国房地产行业未来走势分析结论概要:1、中国住宅市场未来5年，很难出现销售大量持续滞销，价格也很难出现崩溃（崩溃定义：时间2年以上，价格大幅下滑30%以上）2、虽然市场不会出现崩溃，但很可能出现短时调整：考虑到中国住宅市场已经进入供求关系的调整期，如果新开工面积增长过快，个别年份将面临短暂的调整，作为投资者我们要做好心理准备。
3、作为投资者，密切跟踪产业转移和人口聚集趋势，选择（1）供小于求或供求平衡，去化趋势无忧的地区，（2）成本尽量低可以承受短期调整的项目进行投资。
4、商业地产已显过剩，投资商业地产要极其慎重。
一、住宅市场（一）销售情况1、经历了2011年和2012年的销售低迷（销售面积增速为3.38%、2.01%），2013年销售高位景气（销售面积增长17.50%，销售金额增长约30%）。
2、一、二线城市销售面积和销售金额占比自2011年持续上升。
2012年-2013年,一线城市销售面积增速均超过二、三线城市。
3、2013年全国销售均价上涨明显，尤其是一二线城市价格涨幅大4、支撑销售的最主要原因是刚需：适婚年龄的35岁以下购房者占比由2007年的36.7%上升到2013年的63.4%。
世联接触的客户中投资客占比逐渐降低。
（二）库存情况1、2013库存总体正常:房地产开发商必须维持2-3 年的库存维持运营，去化压力属于正常情况2、库存地区分化较大：一线城市压力小、二线城市库存压力不大、三四线城市由于供应和需求失衡，供过于求的局面持续将面临压力）（三）土地供应情况1、最近几年房地产企业土地购置面积稳定，维持在4亿平方米左右，但土地购置成本逐年增加2、2013年土地市场整体回暖，局部火热：相对于2012年土地购置面积-19.5%的负增速，2013年土地购置面积回升，增长8.8%。
土地市场回暖明显，推动土地成交溢价率攀升。
去库存冷热不均导致土地市场也冷热不均。
从不同城市类型的土地成交溢价率可以看出，土地市场分化明显，一线城市火热，二线城市次之，三线城市较差。
长三角房地产市场比较分析摘要：长三角地区经济发达，有专家指出，长三角有望继巴黎、伦敦、纽约、东京、芝加哥五个国际级大都市圈之后，成为“第六个国际级都市圈”。
而作为经济发展的支柱产业，房地产业必将为长三角的经济发展提供不竭的动力。
作为长三角地区的代表城市，上海，浙江，江苏的房地产的发展显得更为重要。
关键字：长三角房地产比较上海浙江苏州1.引言长江三角洲是由江、浙、沪三地16个地级以上城市组成的复合性区域，现已形成北起扬州、镇江、南京、泰州，中经苏州、无锡、常州、南通，东抵上海，南达杭州、嘉兴、湖州、绍兴、宁波、舟山、台州，以上海为核心的庞大城市群。
未来经济一体化的长三角已逐渐成为中国经济腾飞的重要引擎，“打造世界第六大城市群”已成为江浙沪的共同目标。
长三角地区是中国经济的重心。
该地区人口密集，经济发达，自古以来就是中国富庶之地。
自上世纪90年代上海浦东、苏州工业园开发以来，近十余年来该地区经济飞速发展，从2001年起，该地区在吸收外资总量、对外贸易额、经济总量等方面均居全国首位。
2007年，长三角GDP占全国GDP比重接近22%，GDP 总和超接近8000亿美元。
于此同时，长三角房地产开发投资也一直在高位运行，根据近几年的数据显示，长三角区域房地产开发投资呈现出稳步增长的发展态势，到2011年更是超过7500亿元，达到了7662亿，累计增加了近160%，年均增长率达到了22.7%，可以预见，未来长三角城市的房地产仍然具有很大的发展潜力。
本文以上海、浙江、江苏为例，对长三角房地产市场进行比较分析。
2.上海、浙江、江苏房地产市场规模分析长三角地区是中国经济发展速度最快，经济总量规模最大的区域。
长三角房地产市场规模庞大。
长三角地区投资额占全国的份额均值为21.6%，高于长三角GDP占全国的份额均值17.7%，由此可见，长三角区域的房地产业发展对当地经济发展的巨大推动作用。
同时，长三角房地产发展对与长三角区域经济增长有重要的作用，长三角地区房地产投资额对GDP的贡献度达到2.9%，几乎是全国房地产投资额对GDP贡献度的1.5%的两倍。
2.1上海的房地产投资作为长三角城市带的中心城市，国际化大都市的身份使上海成为国际人才资本的汇集地，购房需求不容小觑。
《财富》500强企业已有300多家进入上海，1 00余家在上海建立起跨国研发中心，台湾百大财团中也有54家斥资上海。
2.1.1 上海房地产投资额与增速上海房地产开发呈现出稳步增长的发展态势。
2005年，上海房地产开发投资额为1246.86亿元，到2009年投资额已近2000亿元。
除了2010年外，上海房地产开发投资额年均增速均在单位数运行，到2010年房地产开发投资额比上面增长了35.3%，增幅比上年剧增28.2%。
2011房地产开发投资增速明显放缓，不上年增长9.6%，增幅比上年回落了25.7%。
房地产开发投资占全社会固定资产投资总额的平均比重在30%的高位运行。
如下图：图2.1 2005—2011年上海市房地产开发投资额（亿元）与环比增速从投资主体看，股份制房地产企业投资快速增长。
2011年上海市国有房地产投资313亿元，同比下降0.6%；非国有房地产企业投资1858亿元，增长11.5%。
在非国有房地产企业中，股份制企业投资913亿元，增长41%。
2.1.2 上海各类型物业新开工面积占比2005—2011年上海各类型新开工面积统计数据显示，住宅、写字楼、商业新开工面积占比分别为82.8%、7.6%、9.7%。
住宅的平均新开工面积占比较施工面积占比高4.6%，而写字楼、商业平均新开工面积占比较施工面积占比分别低2. 2%、2.3%。
历年来，住宅、商业平均新开工面积占比走势稳定，写字楼新开工面积占比变化幅度较大，其高位占比11.4%与地位占比4.2%相差7.2%。
如下图所示：图2.2 2005—2011年上海各类型物业新开工面积占比2.2 江苏房地产投资2011年江苏省的房地产开发投资延续了上一年的快速增长势头，共投资555 2.69亿元，同比增长29.2%。
其中，商品住宅开发投资4085.85亿元，同比增长29. 4%，占房地产开发投资的比重达73.58%，比全国比重高1.81个百分点。
如下表：表2.1 江苏省2011年房地产开发投资项目数量（亿元）同比增长比重总投资5552.69 29.2% 100% 商品住宅投资4085.85 29.4% 73.58%2011年，江苏省房屋新开工面积为14721.11万平方米，同比增长7.1%，与20 10相比增速回落42个百分点，降幅非常明显。
2.3浙江省房地产投资2011 年浙江省房地产市场受宏观调控政策的影响较大。
11年，浙江省完成房地产投资额4494.3 亿元，同比增加48.5%，增幅也有所回落。
其中，住宅投资为2959.0 亿元，同比增长43.8%。
再从房屋施工面积和新开工面积这两个指标看，2011年，浙江省也有大幅度增长。
其中浙江省住宅新开工面积6674.5 万平方米，同比增长30.3%，办公楼新开工面积593.6 万平方米，同比增长24.8%。
表2.2 浙江省2011年房地产投资项目数量（亿元）同比增长房地产投资额4494.348.5%住宅投资2959.0 43.8%3、上海、浙江、苏州房地产价格分析长三角地区具有典型的“投资需求旺盛+开发商高杠杆”的特征。
3.1浙江房地产价格分析3.1.1浙江省房地产市场发展的总体情况改革开放以来，浙江省经济持续快速发展，增长速度是全国最快的省份之一。
1998—2003年，全省生产总值年均增长11％，2003年达到9200亿元，比上年增长14％。
与此同时，房地产市场也进入快速发展阶段，房地产业增加值从1998年的87．23亿元上升到2003年的250．5亿元，年均增加14．6％，占GDP比重从1．72％上升到2．72％。
1998-2003年，浙江省全社会固定资产投资累计达17，368亿元，年均增长15．5％，同期房地产投资达3092亿元，占全社会固定资产投资的比重为17．8％，年均增长达27．6％。
2004以来，浙江省房地产市场继续保持快速的发展态势，一季度完成房地产开发投资223亿元，同比增长47％，投资绝对额和增长幅度分别列全国第3位和第11位。
旺盛的有效需求是推动房地产市场快速发展最根本的动力。
浙江省住房有效需求旺盛主要是经济发展和城市化的推动。
2003年，浙江省人均生产总值19，730元(折合2384美元)，城镇居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入分别达13，180元和5431元。
从国际上的普遍规律看，浙江省目前的经济发展水平，是居民对住房消费较为旺盛的时期，目前住房消费正处于生存需求与改善需求并举，简单居住向适用居住、舒适居住转变的阶段。
据浙江省房地产业协会和浙江大学2003年下半年的一项调查，有38．9％的城镇居民对现有住房不满意，有44．7％的居民打算重新换购住房。
同时，1998年以来，浙江省的城市化进程明显加快，加上旧城改造步伐的加快，进一步促进了有效需求的提高。
3.1.2 浙江房地产价格走势原因人均收入的增加导致对房产需求的增加，先从GDP来看，城镇人均居住面积和人均实环收入来看.1994年，浙江省GDP为879.99亿元，1992—1995年我省经济年平均增长速度高达19.4%，伴随着高速增长又出现了比较严重的通货膨胀，面对再次过热的经济，1994年中央又加强了宏观调控，经过3年的努力，1996年我经济相对较好地实现了“软着陆”，经济增速回落到12.7%。
但在1997年下半年出现亚洲金融危机后，我省经济增长也面临严峻的挑战，随着1998年国家采取积极稳健的财政货币政策，我省经济实现稳定增长，并从2000年开始，经济出现稳步回升。
因此，自1996年以来我省经济增长率波动趋于收敛，且稳定性增强。
1996—2003年我省GDP年均增长11.5%，波幅仅为4.4个百分点。
今年我省经济虽然在固定资产投资等领域有些过热，并受到电力、土地、能源、原材料等因素制约，但随着中央宏观调控措施的进一步加强和改善以及我省市场经济的日益完善，我省经济将不会出现大的波动，并仍将保持健康较快的增长速度。
3.2上海房地产价格分析3.2.1上海在市场经济下房地产作为商品，其价格受市场供需关系的影响很大。
这几年上海房地产供需波动较大。
1995年上海商品房竣工面积大于当年销售面积，竣工销售比是1.23：1；商品住宅竣工面积略小于当年销售面积，竣工销售比是0.99:1。
1996~1998年，无论是商品房还是商品住宅，竣工面积都远大于当年的销售面积。
1999~2000年，商品房竣工面积仍大于当年销售面积，但商品住宅竣工面积开始小于当年销售面积。
2001年上海商品房和商品住宅竣工的面积都小于当年销售面积。
见图1-1、1-2、表1-1。
从这几年房地产供需关系来看，1995~1997年，商品房供应差距（比值）在不断扩大，1998年以后，差距逐渐缩小，但是供应绝对量仍远大于需求。
2001年开始，商品住宅供需差距明显缩小。
房地产供需关系的波动，从另一方面影响到上海房地产的价格波动。
1996~2000年，社会大众直觉感到商品房价格在下跌。
而自2001年以来，由于供需差距的明显缩小，商品房价格呈一路上涨的趋势。
平均成交价是将不同地段、不同品质在同一时期内成交的总量和总价加以平均出来的，反映了消费者对价格的接受能力。
由于不同地段、不同品质的交易量对价格的影响，因此，它不能反映出不同时期房地产的实际价格变动。
根据上海市1995年以来商品房销售总额和销售面积的数据，进行计算的平均成交价见下表2-3、图2-3。
3.2.2上海房地产走势由于近两年多来，上海商品期房（主要是住宅）的供需（预售）关系关系发生了很大的变化，部分地区（如徐汇、静安、长宁、黄浦等区）已出现供不应求的局面，房价迅速上涨。
上海老市区和闵行、宝山、浦东共12个区，2002年9月比1999年12月平均住宅预售价格指数上涨22.18%。
其中卢湾、徐汇、长宁、黄浦上涨20%以上。
从不同地区来看，2002年二季度和2000年一季度相比，内环线内地区住宅平均价格上涨25.82%，其中中心城区上涨27.35%,内外环线间地区住宅平均上涨35.48%，外环线外地区住宅平均上涨12.05%。
从各种不同类型的住宅来看，2002年2季度和2000年1季度相比，别墅和高层住宅涨幅最高，分别上涨36.42%和28.31%；多层和小高层住宅涨幅较低，分别为21.93%和17.64%。
预售平均价涨幅超过指数涨幅十几个百分点，主要是这两年多来，上海住宅建设综合品质又有了较大的提高，除了环境、建筑质量、房型及部分已开始带有装修外，地段和楼型也有很大的关系。
