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2023年杭州购房政策2023年杭州购房政策一、杭州限购区购房政策【1】限购区域：杭州限购范围包括上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、钱塘区、临平区，萧山区、富阳区、余杭区。
【2】限购区购房资格1、二手房购房资格：在杭州落户或者杭州社保连续缴纳1年，可在杭州常规区域购买二手房，单身限购1套，已婚加杭州落户满5年限购2套。
2、新房购房资格：①落户杭州满5年;②落户杭州不满5年但是有连续2年社保;③非杭州户籍需要连续缴纳4年杭州社保;以上3点满足任意一点，可在杭州常规区域购买新房，单身限购1套，已婚加杭州落户满5年限购2套。
3、区级人才购房资格：富阳区，临平区，钱塘区，这三个区的区级人才，只要缴纳社保即可买房。
杭州差异化购房二、杭州差异化区域购房政策【1】差异化购房区域：1、萧山区：义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、楼塔、益农、党湾进化、瓜沥、靖江。
2、余杭区：仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇。
3、钱塘区：白杨、义蓬、新湾临江、前进街道。
4、富阳区：全区。
【2】差异化区域购房资格1、落户杭州;2、在杭州缴纳1个月社保满足以上2个条件中的任意1点，即可在差异化区域购房。
单身限购1套，杭州户籍的已婚家庭限购2套。
三、杭州非限购区购房政策【1】非限购区域：临安区，桐庐县、建德市和淳安县，这4个县区为不限购区。
【2】非限购区购房资格：临安区：买房无要求，不限购，但是需要摇号;桐庐县：买房无要求，不限购，不摇号;建德市：买房无要求，不限购，不摇号;淳安县：买房无要求，不限购，不摇号。
杭州最新购房政策四、杭州无房家庭认证条件【1】普通无房家庭：1、已婚家庭：①一直无房，算无房家庭;②曾经有房，20__年4月4日之前已经过户的，属于无房家庭;③20__年后转让交易住房的，无房满3年，属于无房家庭。
2、单身：30周岁以上+杭州无房的，属于无房家庭。
3、离异：离异满3年+限购区3年无房，属于无房家庭。
2023年深圳购房限购政策2023年深圳购房限购政策1：深户3年+社保3年(个人1套，家庭2套)。
2：非深户社保满5年(个人家庭1套)。
3：纳税满五年(限购1套)。
4：港澳台或外国户籍(限购1套)。
5：高层次人才证书(限购1套)备注：1：满足以上的其中一项即可购买深圳住宅。
2：若无住宅名额，可以买公寓，公寓不限购、不限贷。
2023年深户购房条件1、深户无房，无房贷记录，首付30%，利率90%;深户无房，有房贷记录(包括异地，贷款已结清)，首付50%，利率90%。
2、深户无房，有房贷记录(包括异地，一笔贷款未结清)，首付50%，利率1.1倍;深户无房，异地两笔以上房贷记录未结清，禁止贷款。
3、深户有一套深圳房产，有房贷记录(包括异地，贷款已结清)，首付70%，利率90%。
4、深圳家庭有一套深圳房产，有房贷记录(包括异地，一笔贷款未结清)，首付70%，利率1.1倍。
5、深户有两套深圳房产，禁止贷款;深户单身(含离婚)无房，无房贷记录，首付30%，利率90%。
6、深户单身(含离婚)无房，有房贷记录(包括异地，贷款已结清)，首付50%，利率90%。
7、深户单身(含离婚)无房，有房贷记录(包括异地，一笔贷款未结清)，首付50%，利率1.1倍。
8、深户单身(含离婚)无房，异地2笔以上房贷记录未结清，禁止贷款;深户单身(含离婚)已有1套深圳房产，禁止贷款。
在深圳申请安居房有哪里要求?1、户口要求申请人及共同申请人都具有深圳市户籍。
注意：投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人。
另外，如果申请人的配偶是现役军人，但是没有深圳市户籍，可以作为共同申请人，并且申请条件不受户籍限制。
共同申请人是怎么界定的呢?根据规定，申请人以家庭为单位提出安居型商品房申请的，申请人的配偶、未满18周岁的子女应当列为共同申请人，但如果申请人子女已经年满十八周岁则不能作为共同申请人。
2、社保要求(只需符合一项)①申请人参加深圳市社保累计缴费5年以上;②申请人为新引进人才的，参加深圳市社保累计缴费3年以上;③申请人家庭存在优抚或残疾情形的，无社保累缴时间要求，申请人、共同申请人属于经民政部门认定的抚恤优待、优抚对象;申请人、共同申请人属于经残疾人联合会认定的残疾人。
北京上海房屋限购政策总结首先，北京的房屋限购政策主要包括以下几个方面：1.户籍限购：北京要求购房者必须持有北京市本市户籍，即北京市的居民才能在北京购买商品房。
对非本市户籍的居民来说，他们只能购买有限数量的经济适用房。
此外，北京还采取了一些措施限制购房者的购房数量，例如限制每个家庭购房数量，以及限制非本市户籍的购房数量。
2.居住年限限购：北京规定购房人在北京需要有一定的居住年限，才能购买商品住房或二手住房。
具体来说，购房者必须在北京连续缴纳个人所得税或社会保险费满五年，才有资格购买商品住房。
3.房产税政策：为了进一步抑制炒房行为，北京还实行了房产税政策。
如果一个家庭名下有多套房产，将根据房产的数量和面积来交纳相应的房产税。
其次，上海的房屋限购政策也针对非本市户籍人员实施了一定的限制：1.户籍限购：上海要求购房者必须持有上海市本市户籍，才能购买商品房。
非本市户籍的居民只能购买有限数量的经济适用房或限价房。
2.居住年限限购：上海规定购房人在上海需要有一定的居住年限，才能购买商品房。
具体来说，购房者必须在上海连续缴纳个人所得税或社会保险费满连续五年，才有资格购买商品住房。
3.限购范围扩大：自2024年3月17日起，上海市对于有购房记录的非本市户籍居民实施了限购政策，不仅限制了购买新建商品住房，还限制了购买二手住房。
此举旨在进一步控制房价的上涨和保护当地市民的住房需求。
总体来说，北京、上海的房屋限购政策都主要针对非本市户籍人员，通过限制户籍、居住年限和购房数量等方面进行调控，以保护当地市民的住房需求，控制房价的上涨。
这些政策的实施减少了投资性购房的需求，促使市场回归住房的基本属性。
然而，一些人认为这些政策给非本地居民带来了一定的不公平感，也对市场带来了一定的冲击。
因此，合理调控房地产市场，满足人民群众的住房需求，仍然是一个需要权衡的问题。
上海限购令细则政策1. 背景2010年1月26日，上海市发布了《关于调整住房公积金缴存政策和限购措施的通知》，并于同年2月1日起正式实施。
该通知规定：非上海户籍居民家庭购买第一套住房必须在本市连续缴纳社会保险或个税满3年以上。
此后，上海市多次对限购政策进行了调整和升级。
2012年3月17日，上海市发布了《关于落实房地产市场调控措施的通知》，对限购令的实施细则进行了详细解释和规定，为上海第一个对外发布限购令细则的城市。
截至2021年7月，上海市共5次发布关于限购令的公告和通知，政策细则也随之更新和调整。
2. 实行对象2.1 购房资格上海市限购对象为非上海户籍家庭，指一家或多家家庭中有非上海户籍人员的家庭。
购买第一套住宅需满足以下条件：•在上海本市连续缴纳社会保险或者个人所得税满3年以上（包括3年）•没有在上海市范围内以购房资格名义购买过住房•没有在上海市范围内以本人名义或其他配偶名义拥有过任何一处商品住房，且没有按照规定在上海市范围内个人购房申报系统内填报过购房信息。
2.2 购房面积限购对象对住房购买面积的限制如下：•普通住房(不包括经济适用房和廉租房)：限购面积为144平方米以内（含144平方米）•经济适用房：限购面积为90平方米以内（含90平方米）•廉租房：限购面积为90平方米以上但不超过双方缴存额30倍且不超过144平方米。
3. 相关流程3.1 购房资格审核申请购房资格需到各区县住房保障中心进行资格审核，并需要携带以下材料：•有效的本人身份证明文件原件及复印件•有效的本市缴纳社保或个税的证明材料原件及复印件•与本人共同购房的家庭成员的身份证明文件及其在本市的社保/纳税证明材料原件及复印件•住房公积金账户明细流水及本人配偶（以结婚时间为准）住房公积金账户明细流水•房产租赁合同、供湿电费缴纳收据等材料，证明本人或家庭成员在本市租赁过住房。
审核通过后，可在上海市限购管理系统进行查询购房资格。
3.2 购房过程具体购房流程分为如下步骤：1.预约选房2.选房缴费3.签订协议4.办理房产证。
深圳房子2023限购政策最新深圳房子限购政策1、从三年的社保改为五年，二套房的首付比例也大幅度提高。
外地购房人在深圳购房，首付款提高到50%，深圳市购房二次购房比例上升到70%;2、深圳市户籍(包括深圳市户籍)家庭(包括部分家庭成员为深圳市居民)，实行两套住房限购政策;深圳市户籍的单身成年人(包括离异)在本市购买一套住宅;非本市户籍的家庭，从购买之日起算，在本市连续5年内连续缴纳过社保或个人所得税的，只能购买一套;3、增加商品住宅用地的竞买保证金，以单位或个人为单位，以最低出让价格的50%为限。
在招拍挂之前，企业和个人承诺，将不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等，否则将被取消中标资格，没收竞买保证金;4、金融监管机构严查企业和个人购买商品住房用地资金的****，税务部门严查偷税漏税行为，对存在违法违规的企业和个人以及金融机构，依法依规严厉处罚。
深圳购房资格条件：1、深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房;2、夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
深户家庭或成年单身人士(含离异)入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明的，按照规定，限购1套商品住房;3、非深户居民家庭、成年单身人士(含离异)继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房。
综上所述，深户居民家庭、成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。
夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
深圳买房条件2023新规定深圳买房条件2023新规定有：深户、非深户、夫妻离异。
被海关限购3年告知书【最新版】目录1.引言2.海关限购政策的内容3.被限购的原因和影响4.对策和建议5.结语正文【引言】随着全球化的发展，国际贸易和人员往来越来越频繁，海关在维护国家安全、保障国民利益方面扮演着越来越重要的角色。
然而，在进出口业务中，有时候会出现一些问题，比如被海关限购。
本文将结合一份限购告知书，探讨被海关限购的原因、影响及应对策略。
【海关限购政策的内容】根据所提供的文本，我们了解到海关限购政策主要包括以下内容：1.限制购买数量：对于某些商品，海关设定了每人每次购买数量的限制。
2.限制购买频率：对于部分商品，海关规定了购买次数的限制，例如每年只能购买一次。
3.需提交相关证明文件：部分商品在购买时需提供相应的证明文件，如公司资质证明、个人身份证明等。
【被限购的原因和影响】被海关限购的原因可能有以下几点：1.保护国内产业：为了保护国内产业的发展，海关可能会对某些进口商品实施限购政策，以减少对外部市场的依赖。
2.保障国民利益：对于一些涉及国家安全、国民利益的商品，海关可能会进行限购，以防止资源外流。
3.监管需要：部分商品可能涉及监管方面的问题，海关限购是为了加强对这些商品的监管。
被限购的影响主要表现在以下几个方面：1.影响进出口业务：限购政策可能导致企业的进出口业务受到影响，进而影响企业的经济效益。
2.增加采购成本：由于限购政策的限制，企业可能需要通过其他渠道进行采购，从而增加采购成本。
3.影响个人消费：对于部分消费者来说，限购政策可能导致购买受限，影响其消费需求。
【对策和建议】针对被海关限购的情况，可以采取以下对策和建议：1.了解政策：企业应及时关注海关政策动态，了解限购的具体内容和要求，以便做好应对措施。
2.合规经营：企业应遵循海关相关规定，确保进出口业务的合规性，避免因违规操作而受到海关的处罚。
3.优化供应链：企业可以寻求多元化的供应商和采购渠道，以降低对单一供应商的依赖，提高供应链的灵活性。
湖州住宅限购政策细则一、限购对象湖州住宅限购政策主要适用于在本市购买商品住房的自然人。
企业、机构等法人单位购买商品住房另有规定。
二、社保要求非本市户籍居民家庭在湖州市区购买商品住房，需连续缴纳社会保险或个人所得税满一定年限（具体年限根据政策调整而定），并提供相应的证明材料。
三、住房数量本市户籍居民家庭在湖州市区已拥有1套及以上住房的，暂停向其销售新建商品住房。
非本市户籍居民家庭在湖州市区已拥有1套及以上住房的，暂停向其销售新建商品住房及二手住房。
四、例外情况以下情况不受限购政策限制：人才引进、高层次人才等特定群体购房；因继承、赠与等法定原因转移住房的；因法院判决、裁定等司法原因转移住房的；其他政策规定的例外情况。
五、本市户籍认定本市户籍认定以公安机关出具的户籍证明为准。
对于因投靠亲属、购买房产等原因迁入本市户籍的居民家庭，需满足一定条件后方可享受本市户籍居民家庭的购房政策。
六、家庭成员范围家庭成员范围包括购房人本人、配偶及未成年子女。
成年子女如符合本市户籍认定条件，可作为独立家庭计算住房数量。
七、特定群体人才引进：对于符合湖州市人才引进政策的各类人才，经认定后可享受一定的购房优惠政策，具体政策另行制定。
高层次人才：对于经认定为高层次人才的购房人，可不受限购政策限制购买商品住房。
八、人才政策为支持人才引进和培养，湖州市将制定相关人才政策，包括购房补贴、税收优惠等措施。
具体政策将根据不同人才类型和层次进行差异化设置，以促进湖州市人才队伍建设和发展。
以上为湖州住宅限购政策细则的主要内容，具体执行以湖州市政府及相关部门的文件为准。
如有调整或变动，请及时关注官方公告。
一、政策背景为进一步促进房地产市场平稳健康发展，满足人民群众住房需求，无锡市政府在充分调研和广泛征求意见的基础上，于近期发布了新的购房合同政策。
以下是对新政策的详细解读：二、政策内容1. 限购政策调整（1）限购区域：调整后的限购区域为经开区，非限购区域购房条件不变。
（2）限购套数：本地户籍家庭在限购区域购买144平方米及以下商品住房，限购套数为1套；144平方米以上商品住房不限购。
非限购区域购房条件不变。
（3）生育二孩或三孩家庭：本市户籍家庭生育二孩或三孩，可在限购区域新增购买一套商品住房。
（4）外来人口购房：支持外来人口在无锡购房，符合条件的外来人口可在非限购区域购买商品住房。
2. 限售政策调整（1）限售期限：调整后的限售期限为自购房合同备案之日起满5年。
（2）限售范围：限售范围包括新建商品住房和存量住房。
3. 房贷政策调整（1）商贷利率：降低商贷利率，具体利率以银行贷款合同为准。
（2）公积金贷款：调整公积金贷款政策，降低第二套自住住房公积金贷款的首付比例至20%，并提高贷款额度。
4. 人才购房政策（1）人才认定：对符合条件的各类人才，给予购房补贴或购房券支持。
（2）补贴额度：人才购房补贴额度最高为500万元。
5. 房票安置政策（1）房票购房：提高房票购房补贴比例，鼓励购房。
（2）停止新建安置房：停止新建安置房，提高房票购房的补贴比例。
6. 交易税费调整（1）契税：调整契税政策，降低契税税率。
（2）个税：调整个人所得税政策，减轻购房者的税收负担。
三、政策影响1. 限购政策调整有利于稳定房地产市场，避免房价过快上涨。
2. 限售政策调整有利于遏制炒房行为，促进市场供需平衡。
3. 房贷政策调整有利于降低购房者的贷款成本，提高购房积极性。
4. 人才购房政策有利于吸引人才，推动城市经济发展。
5. 房票安置政策有利于提高购房者的购房意愿，促进市场活跃。
6. 交易税费调整有利于减轻购房者的负担，提高购房积极性。
2023年最新的广州住宅限购政策解读广州住宅限购政策解读一、住房限购政策新旧对照1、广州户籍居民家庭：继续执行限购2套住房不变;增加广州户籍成年单身人士在本市只能购买1套住房的要求。
成年单身人士是指年满18周岁的单身或离异人士。
2、非广州户籍居民家庭：由购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险调整为购房之日前5年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险，限购1套住房。
3、从化、增城区不纳入限购范围。
4、境外机构和个人购房。
按照《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》、《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》执行。
二、调整购房最低首付比例1、在广州市无住房，同时无贷款记录：最低首付30%;2、在广州市无住房，有贷款记录：购买普通住房最低首付40%，购买非普通住房最低首付70%;3、在广州市有一套住房，同时无住房贷款记录或贷款已经还清：购买普通住房最低首付50%，购买非普通住房最低首付70%;4、在广州市有一套住房，同时贷款未还清：最低首付70%。
三、细则具体执行时间1、3月17日及之前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。
2、3月17日及之前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的银行入账凭证或完税证明原件的，仍按原政策执行。
广州限购政策对房价有什么影响限购令的影响是暂时的，广州楼市依然值得投资的，楼市依然存在上升空间。
从购房者角度来看，如果说他需求比较迫切，实力也是具备的，这个时候买房比正常时候划算。
另外如果从投资的角度看，尤其是受现在的市场环境和政策环境影响，更加要选择稀缺产品，比如说它的地段租金，是否有教育资金，还有交通轨道资源，看它的价值，包括租金，包括将来的转手是否容易。
从开发商的角度，既然这个政策已经来了，包括限购限贷，可能要多研究客户需求的变化，目前来说可能重点关注的三类，一个是刚性的首次置业，第二类改善型客户，第三类投机型人群。
2023年最新房地产政策规章一、背景介绍2023年，随着经济的发展和人口的增加，房地产市场的发展也面临着新的挑战和机遇。
为了促进房地产市场的健康发展，保障人民群众的住房需求，政府制定了一系列的房地产政策规章。
本文将详细介绍2023年最新的房地产政策规章。
二、房地产市场调控政策1. 限购政策根据最新的房地产政策规章，针对房地产市场的过热现象，各地将继续实施限购政策。
具体措施包括：限制非本地居民购房、限制购房数量、加大购房资格审核力度等。
此举旨在遏制投资投机性购房行为，保护购房者的合法权益。
2. 限售政策为了防止投资者短期内大量购买房产后快速出售，导致房价波动过大，政府将继续实施限售政策。
根据规定，购房后需持有一定年限后方可出售，以此来稳定房地产市场。
3. 贷款政策政府将继续加强对房地产贷款的监管，严格审查贷款资格，避免过度负债。
此外，将加大对购房者的信用评估力度，以确保购房者具备还款能力。
4. 房地产开辟企业监管政府将对房地产开辟企业进行更加严格的监管，加强对其资金来源和资金运作的审查，防止房地产开辟企业违规行为的发生。
同时，政府将加大对房地产开辟企业的信用评级力度，以提高企业的诚信度。
三、住房保障政策1. 公租房建设政府将继续加大公租房建设的力度，通过增加公租房的供给，满足低收入群体的住房需求。
同时，将加强对公租房的管理，确保公租房分配的公平性和透明度。
2. 保障性住房建设政府将继续推进保障性住房建设，为中等收入群体提供负担得起的住房。
通过政府购买服务、租赁补贴等方式，提供住房保障。
3. 住房租赁市场政府将加强对住房租赁市场的监管，推动租赁市场的健康发展。
鼓励房地产开辟企业转向租赁市场，增加租赁房源的供给。
同时，完善租赁合同和租赁权益保护制度，提高租赁市场的透明度和租户的权益保护。
四、房地产市场税收政策1. 增值税政策政府将继续优化房地产增值税政策，逐步降低房地产交易的增值税税率，减轻购房者的负担。
限购政策解读世联地产：限购令或是楼市调控成败的关键国八条给楼市带来最大的影响不是限贷、保障房，而是限购，一举将限购城市扩大至36个以上，这意味着更多城市将出台限购令或更新限购政策。
针对各地陆续出台的限购政策，尤其是北京限购令，引起社会很大争议，但对于限购令的是是非非均没有全面阐述。
世联研究认为，为更好的推动房地产市场的发展，我们有必要全面的剖析楼市限购令，不仅要纵向横向分析限购令，还要分析限购令出台的原因及引起的社会争议，更要分析限购令给楼市所带来的正反影响，这样才能更好的推动房地产业可持续性的理性发展。
新一轮限购要求更严限购令的纵向比较分析。
这一轮限购相对于上一轮而言，呈现出如下几点变化：（1）上一轮除深圳为“限购”要求外，其它限购城市均为“新购”要求。
（2）措辞亦有微小变化。
上一轮限购城市对于不合条件购房者则要求“暂停购房”，这一轮限购基本上按国八条要求，对于不合条件购房者则要求“暂停售房”，一字之差则多了开发商的告之义务。
（3）购房流程增加，交易时间拉长。
上一轮限购中虽然需要购房者提交各种资料，并了解购房者的购房资格，但流于形式，几乎不会影响到交易时间，但这一轮限购后，各大限购城市基本上都要求购房者去专门的政府窗口获取购房资格证方可购房，尤其是北京至少需要5个工作日。
限购令的横向比较分析。
根据各地限购令整理发现，不同城市的限购政策基本上大同小异。
相同点：均与户籍挂钩，往往是户籍居民家庭限购两套，禁止购买第三套，非户籍居民家庭按条件不同最多限购一套，禁止购买第二套；不同点：非户籍居民家庭获取购房资格不同。
其中，部分限购城市要求非户籍购房者提交累计1年以上的社保或个税缴纳证明，比如长春、南宁、天津等；部分限购城市要求非户籍购房者提交购房前2年内累计1年以上的社保或个税缴纳证明，比如广州、宁波、厦门、上海等；另有北京要求提交连续5年的社保或个税缴纳证明，银川却没有相应的政策要求。
通胀带来限购，限购促供抑需1、通账。
限购的一个重要原因就是房价的过快上涨，这也是2010年国十条（《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》）出台的重要原因。
然而房价过快上涨是因为货币的超发所导致的通货膨胀所引起的，据统计，2010年GDP约40万亿，而货币供应量的常用衡量指标之一的M2却近73万亿，超过GDP八成多。
过多的流动性带来物价（包括资产价格）快速上涨和财富的缩水，而作为中国居民传统投资领域的股市和楼市中，股市在2007年见顶后一直在3000点上下波动，不利于财富的保值增值，而楼市在2009年大反弹后，价格快速上涨正好满足了居民财富的理财要求，从而推动了楼市交易的旺盛和价格的继续上涨。
为防止房价继续过快上涨，不得不出台限购来抑制需求，以期达到房价的稳定，所以通胀才是楼市限购最根本的原因。
基于这种判断，世联研究认为，限购仅仅是解决通胀问题的楼市办法，但并不能从根本上改观流动性过剩问题，所以注定限购只能是一个暂时性手段，待通胀问题解决，楼市发展理性后，自然会是限购政策退出之时。
2、促供应。
限购的另一个重要原因就是楼市供求失衡。
楼市价格的过快上涨源于楼市供不应求，从而一方面导致房价的快速上涨，另一方面也带来业主（包括开发商）的捂盘惜售。
楼市供不应求一个重要的原因是自1998年以来，保障房建设的严重缺位，从而导致所有的住房需求被推向商品住宅市场，最终带来近几年来商品住宅市场的快速发展。
虽然2010年要求开工建设580万套保障房，最终开工590万套，2011年要求开工建设1000万套，但这么大的量真正要推向市场来改善楼市供求关系，估计要等到2011年下半年才能真正看到效果；同时商品住宅市场受2009-2010年楼市的火热，开发商的新开工面积亦很大，达到55亿平方米，相当于2010年全国商品住宅销售面积（9.21亿平方米）的五倍多，经过世联研究发现，新开工面积真正形成现实供应平均需要1.5年，因此在2011年二季度起亦会迎来商品住宅的大量上市。
经过对楼市潜在供应的分析，我们不难发现，限购在促供应方面有两个作用：一是通过抑制需求，逼迫业主释放存货来满足需求；二是为未来大量潜在供应争取更多的时间，并保证潜在供应顺利转化为现实供应。
3、抑投机。
供不应求是楼市非理性发展的直接原因，但楼市投机需求的大量存在加剧了这一矛盾。
尤其是众多投机需求在一线城市所获高额回报的示范作用，在推动一线城市房价快速上涨的同时，也带来二三线城市成交量的大幅增长和房价上涨，使得房价过快上涨大有向二三线城市漫延之势。
但去年“9.29新政”之后，限购城市只集中于一线城市和少数二线城市，范围较小，从而带来限购城市投机需求的外溢，带来限购城市周边楼市成交量的增长和价格的持续上涨。
为了更好的发挥限购对楼市“抑需求、促供应”的作用，限购范围不得不再次扩大，因此，国八条间接点名要求限购的城市已达到36个；近日，住建部副部长齐骥更是透露已经初步拟定第三批执行“限购令”的城市名单。
限购范围的扩大，不仅可以抑制当地的投机需求，亦可以抑制众多的外地投机需求，比如温州炒房团、山西煤老板等，从而使得这些民间财团无房可炒。
楼市限购令饱受争议限购令是典型“有形之手”对社会资源的再配置，因其强制性和部分不合理因素，而广受争议，主要集中在如下三个方面：争议一：对非户籍居民家庭的限制被认为“排外”。
尤其是对那些首套需求的非户籍居民家庭的限购，被广泛认为是“误伤”。
争议二：对非户籍居民家庭的社保和个税缴纳证明之要求，亦是饱受批评。
一方面，通过社保和个税缴纳证明来限定非户籍居民家庭的购房资格，虽然存在合理成份，但社保覆盖度的不足和部分外来务工人员收入的低下，导致部分合年限的真实需求，因无法提供社保和个税缴纳证明而被限制购房；另一方面，银行存款的利息所得税亦为个税，是否意味着非户籍居民家庭可以凭此购房还有待事实验证。
争议三：限购限不了补社保、补税单和假离婚的歪招。
补社保、补税单和假离婚是去年限购城市的规避手段，今年限购趋严，势必会导致上述手法被更广泛的使用。
限购令是楼市非常时刻的非常手段，其严厉化虽然可能会带来限购城市周边楼市及非限购城市楼市成交量增长和价格上涨，甚至也会带来即将限购城市成交量的爆发式增长，但政府调控楼市的坚定决心却显露无遗。
相信未来，楼市调控政策还会继续强化，从而巩固前期调控成效和防止楼市反弹，最终实现楼市的长期稳定发展，其中限购令将是这一轮调控成败的关键。
世联楼市新评之八：关于2011年房地产走势的几点判断世联研究认为，政策本身并不能导致价格涨跌，政策的主要作用在于改变供求关系，进而影响市场的成交量和成交价格。
因而，供求关系将是决定市场未来价格走势的一个重要因素。
改变供求关系的政策主要分两类，一类是针对房地产的行业政策，如限购、限贷以及保障房等调控政策；另一类是针对宏观经济的货币政策，如加息和提高存款准备金率等。
行业政策的主要目的是削弱市场需求，减轻供求压力，意在需求；货币政策的主要目的是收紧开发商资金链，迫使其加速出货，意在供给。
行业政策对房地产市场的影响(1)密集政策效力的持续时间：世联研究认为，2010年调控政策的出台，对楼市的影响还是显见的。
从成交量来看，4.15调控造成的市场波动大于9.29调控，全国市场成交量低迷期持续约3个月，而9.29调控后各城市基本仅低迷1个月左右。
就成交均价而言，2010年各个城市房价上涨的趋势基本得到控制。
今年春节前“国八条”的出台已经为2011年的楼市定调，调控仍将是主旋律，且力度更大、要求更严、决心更强。
受国八条和密集地方限购细则出台的影响，可以预见2011年上半年依然会出现几个月的观望期。
(2)限购政策对房地产市场的影响：通过观测各类城市限购后的市场表现，世联研究发现，限购会导致一线城市成交有明显的回落，但影响时间仅两至三个月，部分一线城市在限购之前伴随有成交量的大幅上涨，如广州成交量先大幅上涨然后再大幅回落。
限购令导致部分二三线城市成交下降，但影响时间均在两个月以内。
此外，限购或即将限购的二三线城市成交量并不必然回落，相反限购前后或会成交量放大，如天津、合肥、佛山和东莞等城市。
(3)限贷政策对房地产市场的影响：国八条规定将二套房首付比例提升至六成。
世联研究数据显示，假定投资需求中首付在六成以下的客户均因为该政策而放弃投资房产，该政策理论上将导致59.9%的投资客流出房地产市场，占购房总需求的14.8%。
但实际上，限贷政策对需求的实际影响并没有想象的大，因为信贷首付政策松紧程度与一次性付清比例高度相关。
历次首付比例提升后，相当一部分城市的一次性付清比例均有所提升，一旦首付政策放松，按揭付款比例会大幅提升，而一次性付款比例将下降。
这说明，首付比例提高后，仍然有相当部分的实力客户选择全款支付，进而削弱限贷政策的影响。
从城市来看，深圳、无锡、惠州、佛山、厦门、青岛等东部发达城市由于投资需求比例较高，将会受到较大影响；而长沙、合肥等中部城市由于自住需求旺盛，所受影响将较小。
(4)保障房政策对房地产市场的影响：世联研究认为，保障房的缺失是导致房价快速上涨的一个重要因素。
国家统计局数据显示，1999年经济适用房在商品住宅中所占比例为24.9%，而到了2008年，该比例下降为7.2%。
保障房的缺失迫使广大中低收入人群在商品住房市场释放需求，加剧了商品房市场供求紧张的局面。
但近两年，保障房建设力度被提升到了政治高度，2010年全国各类保障性住房和棚户区改造住房开工590万套，基本建成370万套；2011年更是提出全国要建设保障性住房和棚户区改造1000万套。
世联研究认为，保障房建设力度的加强将减少中低收入人群对商品房市场的刚性需求。
假定2010年370万套保障房全部推入市场，根据世联研究初步测算，2011年的保障房供应将分流商品房8%的有效需求，其中经济适用房分流4.8%的有效需求，公租房和廉租房分流3.2%的有效需求。
由于国家统计局现行的统计方式将经济适用房划入商品住宅范畴，因而我们预计2011年，保障房将造成商品住房市场被动萎缩3.2%。
(5)各类政策对房地产市场的叠加影响：历次房地产调控往往是多个政策组合使用，讨论单个政策不利于我们从整体上判断各种政策对需求的叠加影响。
因而，世联研究参考2010年各类政策对楼市的影响程度，对2011年全国商品房销售面积增速进行了测算。
由于未来中国经济和政策执行面临很多不确定性，我们将测算分为悲观、中性和乐观三种。
悲观预测：假定2011年受政策调控城市商品房销售面积增速与2010年“国十条”后增速保持一致，如果不考虑保障房的影响，全国销售面积下降7.1%；考虑保障房的影响，全国销售面积将下降10.3%。
中性预测：2010年一二线城市后三季度由于调控，尤其是一线城市，销售面积已经处于历史低位，假定2011年销售面积不应再低。
