咸阳市建设用地变化驱动力分析(1)

第29卷第2期2011年3月干旱地区农业研究Agricultural Research in the Arid Areas Vol.29No.2Mar.2011收稿日期:2010-08-20基金项目:国家自然科学基金项目(30872073,30571527)作者简介:陶文芳(1981)),女,安徽宣城人,博士在读,研究方向为土地资源与空间信息技术。

通讯作者:常庆瑞(1959)),男,陕西子洲人,从事土地资源与空间信息技术方面的研究工作。

E -mail:changqr@ 。

西安-咸阳城乡土地用途转换及驱动因子研究陶文芳1,2,常庆瑞1,赵业婷1(1.西北农林科技大学资源环境学院,陕西杨凌712100;2.罗德岛大学自然资源系,美国罗德岛州02881)摘 要:土地利用与土地覆被变化是影响资源和环境的一个重要因素。

选择正在进行一体化建设的西安-咸阳城区为典型区域,以1988年、1995年、2006年三期Landsat 遥感影像数据为基础,分析该地区土地利用转变规律,并对驱动因素进行讨论。

研究结果表明:¹1988~2006年,该地区土地利用发生了巨大变化,其中城市用地快速增加,农业用地明显减少;º西安市的城市化进程大于咸阳市,尤其是西安市的东北与西南地区,发展迅速;»人口增长、政策驱动和经济发展,是土地利用变化的主要驱动因子,由于每户人口数不断减少,户数大幅增加,户均住房面积要求提高,是土地利用变化的主要原因。

关键词:遥感;土地利用变化;驱动因子;西安咸阳城区中图分类号:S181.3 文献标识码:A 文章编号:1000-7601(2011)02-0198-06城市化的进程通常是关于农业用地向建设用地和商业用地的转变。

城市扩张伴随着人们对环境问题日益恶化的关注,尤其是在人口密度较大的中国[1]。

作为一个发展中国家,中国的城市化进程在过去的20年里发生了巨大变化。

13亿人口中有30%居住在城市,到2030年,居住在城市的人口将突破总人口数的50%[2]。

咸阳市旬邑县土地调研报告咸阳市旬邑县土地调研报告一、调研背景与目的近年来，咸阳市旬邑县土地资源利用与管理面临着一系列重要问题，为了深入了解旬邑县土地利用现状和存在的问题，制定科学的土地管理措施，本次调研的目的是全面了解旬邑县土地利用状况，为进一步制定土地管理政策提供依据。

二、调研方法本次调研采取了定性与定量相结合的方法，主要采用实地调研和问卷调查的方式进行。

三、土地利用现状分析旬邑县地处咸阳市西部，拥有丰富的农田资源，土地质量以黄壤为主，是一个农业县。

主要土地利用类型包括耕地、林地、草地和建设用地。

根据我们的调研结果，旬邑县土地利用现状如下：1. 耕地利用旬邑县的耕地主要用于种植小麦、玉米、大豆等粮食作物，种植技术较为传统，缺乏科学的农业管理。

土地利用率较低，存在着浪费和不合理利用的问题。

2. 林地利用旬邑县的林地主要分布在县城周边和山区，以柏树、柳树等为主要植被类型。

林地的利用率相对较高，但存在着滥伐和乱采滥伐等问题，对生态环境造成了一定的损害。

3. 草地利用旬邑县的草地主要分布在山区和农田周边，主要用于放牧。

草地利用率较低，放牧方式较为传统，存在过度放牧和过度利用的问题。

4. 建设用地利用随着旬邑县城市化进程的加快，大量土地用于建设用地。

但在土地利用规划和管理方面存在一些问题，如违规建设、土地闲置等。

四、问题分析与建议1. 土地管理不规范问题旬邑县土地管理方面存在一些问题，如土地流转管理不到位、违规建设等。

建议加强土地管理部门的监管力度，加强对土地利用的规范和管理。

2. 农业经营方式落后问题旬邑县农业经营方式比较传统，缺乏科学的农业技术和管理。

建议加强科技支持，引进先进的农业技术和管理经验，提高农业生产效益。

3. 林地利用和保护问题旬邑县林地滥伐和乱采滥伐问题比较突出，对生态环境造成一定的破坏。

建议加强对林地资源的保护和管理，合理利用林地资源，遏制滥伐行为。

4. 草地过度利用问题旬邑县草地过度放牧和过度利用现象较为普遍，导致草地退化。

咸阳的可行性研究报告一、前言咸阳市地处陕西省中部，是一个历史悠久、文化底蕴深厚的地区。

近年来，随着经济的快速发展和城市建设的不断完善，咸阳市在全国范围内逐渐崭露头角。

然而，与此同时，咸阳市面临着一系列的发展难题：资源环境压力加大、产业结构亟待优化、公共服务设施不及人民需要等，这些问题已经成为制约咸阳市持续、健康发展的瓶颈。

本可行性研究报告旨在对咸阳市的发展现状进行深入剖析，发现问题、寻找机遇，提出可行的发展建议和措施，为咸阳市的未来发展提供科学依据和有益指导。

二、咸阳市发展现状分析1. 咸阳市资源环境压力加大咸阳市地处西北地区，地处黄土高原腹地。

地形起伏不大，土地肥沃，气候温和，有利于农业生产。

然而，近年来，随着产业化和城镇化的加速发展，咸阳市资源环境压力逐渐加大，水资源、土地资源、森林资源等自然资源受到了严重威胁。

2. 产业结构亟待优化咸阳市工业发达，主要产业包括机械制造、电子信息、化工等。

但是，传统产业占比较大，高耗能、高排放、低附加值的问题仍然严重存在。

新兴产业发展迅猛，但总体规模偏小，创新能力不足。

3. 公共服务设施不及人民需要随着城市化的发展和人口的不断增长，咸阳市的公共服务设施已经不能满足人民的需求。

医疗服务、教育资源、交通基础设施等各方面都存在严重不足的问题。

综上所述，咸阳市发展面临的问题十分严峻，需要采取有力的措施加以解决。

三、咸阳市发展的机遇与挑战1. 机遇（1）区位优势明显：咸阳市地处中西部地区的核心，交通便利，区位优势明显，有利于开拓内外市场。

（2）政策支持力度大：国家对于中西部地区的扶持力度加大，给予一系列的政策优惠，为咸阳市的发展提供了有力支持。

2. 挑战（1）资源环境压力大：由于地处黄土高原，咸阳市的资源环境面临严峻挑战；（2）产业结构调整难度大：传统产业占比大，难以快速调整；（3）公共服务设施滞后：城市化进程加快，公共服务设施滞后不足，需要加快建设。

总的来说，咸阳市发展的机遇和挑战并存，需要对照实际，科学规划发展战略。

咸阳市土地流转现状分析咸阳作为一个农业大市，土地的有效流转对促进农业产业结构调整、城镇化建设甚至农业生产方式转变和农民收入增长等方面都将发挥积极作用。

在各级政府的积极努力下，咸阳市土地流转进程加快，促进了农业的产业化、规模化、集约化发展。

但因为各种因素的制约，现阶段土地流转还存在一些问题，本文试图从咸阳市土地流转的现状分析，为以后土地的有效流转提出一些建议。

一、咸阳市土地流转的现状近年来，咸阳市通过制定土地流转的相关优惠政策，加大土地流转政策法规的宣传引导，依托特色优势产业的带动，完善土地流转体系建设，积极规范土地流转制度，加快流转进程。

2011年，土地流转面积55.1万亩，占耕地总资源的10.0%，占常用耕地面积比为10.22%。

一是土地流转形式多样。

咸阳市土地流转形式主要为转包、转让、互换、出租、入股等。

2011年，转包和出租是土地流转的主要形式，分别占比39.06%和26.87%；转让占11.65%；互换占18.34%；入股占1.01%。

二是扩大了产业规模。

土地流转使土地逐步向种植大户、种养殖合作社及农业企业流动，改变了单家独户的分散经营，进一步稳固了“农户+合作社+企业”的经营模式，加强经营管理，降低了产业面临的市场风险，提升了农业效益。

2011年，咸阳市流向农户、合作社、企业的耕地面积分别是30.81、7.77、9.45万亩，各占55.92%、14.11%及17.15%。

三是改善了农业生产条件。

土地流转促进了农业规模化经营，引导着社会资本和先进技术投向农业，同时便于大型农机具的推广和应用，农业基础设施条件得到明显改善。

例如泾阳日新公司的酿酒葡萄基地，打深水井10眼，架设输电线路8公里，安装变压器10台，埋设引水主管道3公里，铺设滴水渗灌管道960公里。

改变了旱塬地区缺水，农业效益低的状况。

四是增加了农民收入。

土地的有效流转，一方面是外出打工者不再受农忙影响，专心务工；另一方面在家务农人员不再局限于小面积土地，发展菜果等效益较高的产业。

陕西省土地利用变化时空格局及其驱动因素全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：一、陕西省土地利用变化的时空格局1. 时空格局的特点陕西省土地利用的时空格局具有明显的特点。

一方面，随着城镇化的加速和经济结构的转型，城市扩张和农村建设用地的增加使得耕地面积不断减少。

由于山地、丘陵等地形条件的限制，土地利用呈现出明显的空间差异。

高产地区的农田被压缩，而荒山荒地的利用率相对较低。

2. 变化趋势在时空格局方面，陕西省的土地利用变化呈现出一定的趋势。

一方面，农村建设用地的增加和城市扩张导致了农田面积的减少，农业用地呈现向城市化过渡的趋势。

由于对生态环境的重视和资源保护的需要，山地、丘陵等荒山荒地的治理和利用也成为了一种趋势。

二、土地利用变化的驱动因素1. 经济因素经济因素是影响土地利用变化的重要驱动力。

随着城市化进程的加快和产业结构的调整，城市建设用地的需求不断增加，而且对于耕地的过度利用也导致了耕地的减少。

随着农村经济的发展，一些地方对耕地的非农化利用也成为了一种趋势。

2. 政策因素政策因素也对土地利用变化起到了重要的推动作用。

随着农村土地制度的改革和建设用地政策的调整，农村建设用地的需求得到了满足，但也对耕地资源造成了一定的压力。

国家对生态和环境的保护力度不断加大，对荒山荒地的治理和资源利用也进行了一系列的政策支持。

3. 生态环境因素生态环境因素对土地利用变化也产生了一定的影响。

一方面，对于环境保护和资源利用的需求导致了荒山荒地的治理和利用成为了一种趋势。

由于对生态保护的重视，一些地方也开始对耕地的保护和再生产力的提高进行了一系列的措施。

陕西省土地利用变化的时空格局及其驱动因素是一个相对复杂的问题。

在未来的发展中，应该在保证经济发展的加大土地资源的保护力度，促进土地的可持续利用和生态环境的改善。

只有这样，才能够实现经济和社会的可持续发展，为后代子孙留下一个更加美好的家园。

第二篇示例：陕西省作为中国西部省份之一，土地利用变化时空格局及其驱动因素是一个备受关注的问题。

咸阳市房地产行业情况分析一、咸阳市概况，政府政策、法规咸阳位于亚欧大陆桥中部及关中高新技术产业开发带中部，是我国西部重要的区域中心城市之一，具有承东启西的经济地理位置。

咸阳是西北经济中心西安最大最近的姐妹城。

过去是丝绸之路第一站，今天是西部大开发的桥头堡、亚欧大陆桥的新枢纽。

我国960万平方公里大地的测绘原点就在我们咸阳市。

市境内陇海、西宝、312以及将要建设的西（安）平（凉）、银（川）武（汉）大通道等3条铁路、4条高速公路、11条国道省道构成稠密的陆路交通网，是西部交通最发达的地区之一。

建设在咸阳北塬上、离市区仅9公里的西北最大、设施最先进的西安咸阳国际机场，是全国六大航空枢纽之一，日起降航班230多架次，每年有7万多架次的航班通达全国各地以及日、韩、美、新等国。

作为国家西部大开发的一号工程，这座大型的现代化国际航空港经过改造扩建后，总建筑面积达到30多万平方米，旅客年吞吐量从440多万人次提升到700万人次左右，年货邮吞吐量达到7万吨。

西安咸阳实施经济一体化从2002年底，西安咸阳实施经济一体化，“规划同筹、交通同网、信息同享、市场同体、产业同布、科技同兴、旅游同线、环境同治”。

因此我们在与西安接壤地带，全方位启动建设总面积42平方公里的沣河新区，等于要新建一个现在的咸阳城。

同时，在市区的北区和南区布设了空港产业基地、纺织工业基地，对城市东区现有的能化工业区和西郊的高新电子区实行二次开发，全面拉开了大城市建设的序幕。

二、咸阳市房地产发展情况（一）咸阳市房地产情况：从2002年开始，咸阳市房地产建设步入快车道，2005年前半年，更是成绩卓著，在建商品房施工、销售面积超过100万平米。

市场运行态势良好，走势强劲，呈现出供销两旺的格局，房价稳中有升。

据了解，普通住宅平均售价1550元/平米，高可至1940元/平米；小高层、高层商住两用房平均售价2230元/平米，最高可至2900元/平米；商用房平均售价6100元/平米，高至25000—26000元/平米。

基于ＳＰＳＳ的建设用地变化驱动力实证分析本文利用因子分析法和1997-2005年统计数据，对陕西杨凌示范区建设用地变化驱动力进行分析，表明建设用地利用变化的主要驱动因素是经济发展等人文社会因素。

关键词：建设用地因子分析法驱动力国内研究大多集中在土地利用和耕地变化的驱动力分析，研究建设用地变化驱动力的较少。

因而研究建设用地变化驱动力分析对促进我国经济和城市的顺利发展具有一定的指导意义。

研究区域与研究方法研究区概况。

截至2005年底，陕西杨凌示范区总人口14.75万人，GDP18亿元，三次产业比重为8.1：48.7：43.2；全社会固定资产投资9.96亿元；财政收入1.76亿元；社会消费品零售总额3.70亿元；招商引资8.8亿元；全年进出口总值7720.8万美元。

数据来源及研究方法。

1997-2005年土地数据源于1996-2005土地统计台帐；国民经济和社会发展数据源于杨凌示范区发展计划局、陕西省统计年鉴。

本文利用统计软件SPSS11.0和因子分析法对影响杨凌示范区建设用地变化的驱动因素进行分析。

杨凌示范区建设用地变化的驱动力分析（一）建设用地数量的变化截至2005年，杨凌示范区的土地总面积为9410.53公顷，农用地6165.33公顷（1997年为6811.57）；建设用地2774.94公顷（1997年为2139.23）；未利用地面积470.26公顷（1997年为459.73）。

9年间建设用地增加了635.71公顷，年均增长率为3.30%，耕地面积减少了1373.12公顷，可以看出示范区建设用地增长迅猛。

（二）建设用地变化驱动力分析1.影响建设用地面积变化的因子分析。

本文只探究社会、经济等人为因素对建设用地利用变化的影响。

选择1997-2005年序列资料作为基础数据，从中选取8个影响因子:x1—总人口(万人11.88，12.03，12.43，13.27，13.42，13.99，14.09，14.27，14.75) ，x2—GDP (亿元3.09，3.43，4.34，5.06，6.18，8.05，9.41，11.55，18)，x3—全社会固定资产投资额(亿元1.05，2.39，6.69，6.43，6.44，13.25，9.40，9.50，9.96)，x4—地方财政收入(亿元0.10，0.17，0.28，0.38，0.48，0.56，0.77，10.21，12.30)，x5—农民人均纯收入（元1396，1490，1654，1805，2142，2486，2843，3169，3517），x6—在岗职工平均货币工资(万元0.48，0.65，0.79，0.93，0.92，1.11，1.17，1.35，1.50)，x7—各项存款余额(万元5.13，8.64，10.41，13.97，16.89，19.08，22.61，24.08，26.28)，x8—社会消费品零售总额(亿元1.05，0.98，1.00，1.08，1.15，1.26，2.09，3.7)，Y—建设用地面积（公顷2139.23，2569.42，2585.67，2568.43，2673.83，2671.77，2684.75，2698.35，2774.94）。