建设用地空间变化及驱动力分析——以西宁市中心城区为例

西宁市产业发展趋势西宁市产业发展趋势一、引言随着经济全球化的深入推进和科技进步的不断加速，各个城市的产业结构和发展模式也在发生着巨大的变化。

作为青海省的省会，西宁市一直以来都承担着重要的经济和产业发展使命。

本文将从多个角度来分析西宁市的产业发展趋势，从而为西宁市的经济发展和产业结构调整提供一定的参考和建议。

二、宏观经济环境1.国内经济形势根据相关数据显示，2019年GDP增速为6.1%，超过了预期的目标，这表明国内经济增长仍然保持了相对的稳定。

同时，国家对科技创新和绿色发展的政策扶持力度不断加大，这将为西宁市的产业发展提供广阔的空间和良好的环境。

2.西宁市产业结构西宁市作为青海省的省会，具有发展现代农业、旅游业、新能源、生态环保等优势。

其中，农牧业和旅游业一直是西宁市的支柱产业，但同时也存在着发展不均衡、资源利用不充分等问题，需要进一步加以解决。

三、西宁市产业发展趋势1.农业发展趋势随着人们对食品安全和健康的关注度不断增高，有机农业和高效农业将会成为未来农业发展的重要方向。

对于西宁市来说，发展以特色农产品和有机农产品为主的农业，将能够进一步提升农业的附加值和竞争力。

2.旅游业发展趋势西宁市拥有得天独厚的自然资源和丰富的民族文化，同时也是青藏铁路的重要节点城市，这使得旅游业成为了西宁市的特色产业之一。

未来，西宁市可以通过进一步提升旅游业的品质和服务水平，吸引更多的游客和投资者，以此推动旅游业快速发展。

3.新能源发展趋势西宁市位于青藏高原的中心地带，具有丰富的太阳能、风能和水能等新能源资源。

未来，随着能源环保意识的不断增强和相关政策的出台，西宁市的新能源产业将会迎来一个快速发展的阶段。

同时，西宁市可以引进更多的新能源技术和设备，提升新能源产业的技术水平和市场竞争力。

4.生态环保发展趋势西宁市是青海省的生态屏障，也是“三江源”保护区的核心区域。

为了实现可持续发展和生态文明建设目标，西宁市需要加大生态环境保护的力度，同时还需要加强对生态产业的培育和支持，推动生态产业发展与生态保护相互促进。

西宁市地理位置演变调查分析报告一、实践目的:1.培养从宏观和微观角度分析地理事物的能力2.培养网络资料收集与整理能力3.活学专业知识的能力二、实践步骤:1.根据调查对象拟好提纲2.收集相关资料3.整理资料和报告编写西宁市地理位置西宁地处青海东部，黄河支流湟水上游，四面环山，三川会聚，扼青藏高原东方之门户。

地理坐标为东经101°49'17 〃北纬36。

34'3〃地势由北向南倾斜，西北高，东南低，东西狭长，形似一叶扁舟。

湟水及其支流南川河、北川河由西、南、北汇合于市区，向东流经全市。

西宁市境内最高海拔4394米，全市总面积7665平方公里，市区面积350平方公里，建城区面积75平方公里。

市区内海拔2275米，年平均降水量380毫米，蒸发量1363.6毫米，年平均日照为1939.7小时，年平均气温7.6摄氏度，最高气温34.6摄氏度，最低气温零下18.9摄氏度，属大陆高原半干旱气候。

其特点是：气压低、日照长，雨水少，蒸发量大，太阳辐射强，日夜温差大，无霜期短，冰冻期长，冬无严寒，夏无酷暑，是天然的避暑胜地，有“夏都”之称。

西宁市人口与民族西宁是典型的移民城市，多民族聚集、多宗教并存。

西宁地处黄土高原与青藏高原、农业区与牧业区、汉文化与藏文化的三大结合部，是青藏高原人口唯一超过百万的中心城市，全市常住人口 215.36万人，其中，城镇人口 129.24万人，乡村人口86.12万人。

在常住人口中，市区人口107.17万人。

辖城东、城中、城西、城北四个区，大通、湟中、湟源三个县。

以及正在建设的西宁（国家级）经济技术开发区和城南新区、海湖新区。

移民人口达100万之多，有汉、回、藏、土、蒙古、撒拉等34个民族，其中少数民族人口54.36万人，占总人口25. 55%。

佛教、伊斯兰教、道教、基督教、天主教五大宗教并存，藏传佛教和伊斯兰教影响尤为深远，塔尔寺是我国六大藏传佛教寺院之一，东关清真大寺是西北四大清真寺之一。

致全市人民的公丵开信亲爱的市民朋友：西宁市在省委、省政府的正确领导下和亲切关怀下，经过历届市委、市政府和全市人民的共同努力和艰苦奋斗，社会各项事业协调发展，综合实力显著增强，城市发展空间得到拓展，基础设施日臻完善，生态环境明显改善，城市特色日益彰显。

围绕着国家新一轮西部大开发战略和《关于支持青海等省藏区经济社会发展的若干意见》的实施，以及青藏铁路扩能改造、兰新二线铁路等重大项目的开工建设，落实省委、省政府对西宁发展提出的新的目标和更高的要求，西宁市在科学评估城市总体规划实施的基础上，客观分析了城市发展面临的机遇和挑战，深刻认识了城市发展存在的问题，为顺应历史潮流、把握历史机遇，促进城市持续健康发展，市委、市政府作出了科学修编城市总体规划的重大决策。

城市总体规划是对一定时期内城市性质、发展目标、发展规模、土地利用、空间布局以及各项建设的综合部署和实施措施。

本次城市总体规划立足区域发展总体战略，以把西宁建设成为“更加繁荣、更加美丽、更加宜居的青藏高原区域性现代化中心城市”为目标，依照“优化城市结构、完善城市功能、提升城市品质、拉开城市骨架、完善服务功能、丰富文化内涵”的原则，坚持“国际视野、国内前沿、西部一流”理念，牢牢把握影响城市发展的全局性、综合性和战略性问题，认真开展调查研究，以科学严谨的态度开展整个规划编制工作。

在规划编制中，紧紧围绕省委、省政府提出的《青海省“四区两带一线”发展纲要》和《关于推进以西宁为中心的东部城市群建设的意见》的总体要求，从区域层面审视了西宁发展问题，认真分析了西宁、兰州两地城市之间的内在联系，深入研究了城市职能分工、区域性重大设施协调布局、区域性城市群发展网络统筹构建等问题，对影响城市发展的全局性、综合性和战略性问题进行了全面考虑，确定未来西宁市的城市性质、职能，合理预测了城市规模，确定了未来城市空间发展格局的基本框架，坚定不移地落实了省委、省政府提出的“做强西宁、服务全省”的目标要求，进一步突出了西宁作为东部城市群“极核”的功能和作用。

新型城镇化建设过程中城区功能优化的对策与建议r——以西宁市城东区为例李毅【摘要】本文在新型城镇化建设背景下,通过对西宁市城东区新型城镇化建设过程中城区功能优化问题的调研,发现政府在推进新型城镇化建设过程中,城区功能并不能满足新型城镇化建设的要求,存在诸多问题.为此,本文提出了优化和完善城区功能的对策建议:一是明确城区功能完善目标,制定城市功能完善的支持政策;二是完善基础设施建设;三是加强城区土地利用规划与管理;四是有序完善经济功能;五是进一步优化教育功能;六是强化就业功能的完善.【期刊名称】《柴达木开发研究》【年(卷),期】2016(000)005【总页数】4页(P18-21)【关键词】西宁市城东区;新型城镇化建设;城区功能;优化;对策建议【作者】李毅【作者单位】青海民族大学工商管理学院【正文语种】中文推进新型城镇化发展，是国务院狠抓落实的一项重要工作。

2014年3月，《国家新型城镇化规划（2014—2020年）》实施，有关部门制定了分工方案和近两年的工作重点，各项工作正在开展。

青海省如何抓住新型城镇化建设机遇进一步优化完善城区功能，美化人居环境，促进青海省经济社会事业持续协调发展？本文以西宁市城东区为样本进行了专题调研，通过系统研究旨在为城东区政府在新型城镇化建设过程中如何优化城区功能提供决策参考，同时也可以为青海省其他地区的新型城镇化建设提供参考资料。

通过调研发现，城东区在抓住新型城镇化建设机遇完善城区功能过程中，存在以下问题：（一）老城区基础设施落后，改造难度大城东区情况特殊，如果采用一刀切政策，不利于城东区的新型城镇化建设，也不利于城区功能的优化和完善。

调研发现，由于城东区没有决策规划权，政府统一规划又没能完全结合城东区实际，导致规划不利于城东区城市功能的优化和完善。

加之，城东区拆迁任务重、难度大，涉及老百姓多，拆迁经费补偿标准低，老百姓抵触情绪严重，阻碍了城东区城区改造进度。

另外，城东区排水设施老化，城市管网设计已经不能满足当前排水需要。

2024年西宁房地产市场分析现状引言西宁作为青海省的省会城市，房地产市场一直是城市发展的重要组成部分。

本文将对西宁房地产市场的现状进行分析，探讨其特点、问题以及未来趋势。

一、市场规模与发展情况西宁房地产市场规模庞大，市场需求持续增长。

随着城镇化进程的推进，人口不断流入，住房需求稳步增长，房地产市场也得到了快速发展。

2019年，西宁商品房销售面积达到XX万平方米，同比增长XX%。

二、市场特点与问题特点1.地理位置优势：西宁位于青藏高原东北缘，气候宜人，地理位置得天独厚，吸引了众多投资者。

2.政府支持力度大：西宁市政府一直积极推动房地产市场发展，出台了一系列扶持政策，吸引了大量资金进入市场。

3.房地产项目丰富：在西宁，既有高-end的住宅项目，也有中、低-end的经济适用房项目，满足了不同层次的居民需求。

问题1.市场竞争激烈：随着房地产市场的蓬勃发展，市场竞争日益激烈，企业争夺市场份额的压力加大。

2.房价过高：由于供需失衡和投机炒房行为的存在，部分区域的房价持续上涨，给普通居民造成了购房压力。

3.土地资源有限：西宁市土地资源有限，随着城市的扩张，土地供应不足，制约了房地产市场的发展。

三、未来发展趋势市场预测1.投资热点转移：随着城市发展的升级，西宁市中心区域的投资热点将逐渐向城市边缘和周边县市转移。

2.租赁市场发展：随着年轻人对住房需求的变化，租赁市场将成为未来发展的重点，吸引更多租房需求者。

政策展望1.加强土地利用规划：政府应加强土地利用规划，合理安排土地资源，促进房地产市场的健康发展。

2.鼓励绿色建筑发展：政府应出台相关政策，鼓励房地产企业开发绿色建筑，推动可持续发展。

结论西宁房地产市场作为城市发展的重要支撑，发展前景广阔。

然而，市场竞争激烈和价格过高等问题需要引起重视。

未来，加强土地规划，推动绿色建筑发展是实现房地产市场健康发展的关键。

2024年西宁房地产市场环境分析1. 市场概况西宁市位于中国青海省，是该省的政治、经济、文化中心。

近年来，随着西宁市经济的快速发展，房地产市场也逐渐兴起。

本文将对西宁房地产市场的环境进行分析，以便更好地了解该市场的潜力和发展空间。

2. 宏观经济环境西宁市经济发展稳定，居民收入水平逐年提高。

同时，政府也出台了一系列扶持政策，鼓励本地人购房。

这些因素对于西宁房地产市场的发展具有积极影响。

3. 人口情况西宁市的人口逐年增长，居民的购房需求也不断提高。

加之西宁市近年来吸引了大量外来人口，这些人口在西宁定居并购房的需求也在增加。

这为西宁房地产市场的发展提供了机会。

4. 房地产政策西宁市的房地产政策较为稳定，政府加大了对房地产市场的监管力度，防止房价过快上涨。

此外，政府还出台了鼓励购房的优惠政策，如购房补贴和税收优惠等，以刺激市场活跃。

这些政策有助于维护市场的稳定和健康发展。

5. 土地资源西宁市拥有丰富的土地资源，土地供应较为充足。

同时，该市具有优越的区位条件和交通网络，便利了房地产开发和销售。

因此，西宁房地产市场在土地资源方面具有较大的优势。

6. 竞争状况西宁房地产市场竞争激烈，市场上存在着多家房地产开发商，供应量相对较大。

这增加了市场的多样性，同时也对价格形成一定的压力。

竞争的加剧要求各房地产公司提高产品质量和服务水平，以赢得市场份额。

7. 风险因素尽管西宁房地产市场面临着良好的发展机遇，但也存在一些风险因素。

首先，政策调整可能会对市场产生影响，如政府出台新的限购措施等。

其次，经济波动和金融危机等外部因素也可能对市场造成影响。

因此，房地产开发商需要密切关注市场动态，合理应对风险。

8. 发展趋势根据市场情况和前景分析，我们可以预见西宁房地产市场将继续保持稳定增长的趋势。

随着西宁市综合实力的不断提升，人口的增加以及政府的支持和政策优惠，该市场具备良好的发展前景。

总结综上所述，西宁房地产市场在宏观经济环境、人口情况、政策支持、土地资源和竞争状况等方面具备较好的条件。

第二章城市发展的SWOT分析本章主要从西宁市本身所具有的优势和劣势以及外部发展环境对西宁市所带来的机遇和挑战进行分析，提出西宁市城市飞跃发展的必然性和必要性，发展的艰巨坎坷与光明前景。

1、优势（S）1.1、特殊的区位西宁市素有“海藏咽喉”、“天河锁钥”之称，作为进出西藏的必经要道之一，具有公路、航空、铁路三大立体交通优势，兰青铁路、青藏铁路和宁大铁路在此交汇，其中青藏铁路更是连接内地和西藏的“黄金通道”，全省80%的进出商品都经西宁中转。

从青藏高原看，西宁市是黄土高原和青藏高原、农区和牧区、汉文化和藏文化的交汇点，是联接青藏高原和内陆地区的通衢，是进入青藏高原的门户，是维护民族团结进步的重要战略支撑点，可成为青藏高原开发开放的先导示范区，对辐射带动青藏地区的经济发展有着不可替代的作用。

西宁市可成为承接东部地区经济影响的“二传手”，辐射整个青藏高原的“桥头堡”。

1.2、水电资源丰富，用电成本低青海省有270多条较大的河流，水电资源丰富，可装机2376万千瓦，在全国省区中名列第五，居西北之首。

青海省已建和拟建的大型水电站总装机可达1，103万千瓦，水电站单位造价比全国平均水平低20％～40％。

2005年全国平均零售电价为0.5元/度，而青海约为0.35元/度。

西宁市工业发展，特别是高载能工业的发展可以充分利用低电价的优势。

图2—1 兰西银交通现状图2—2 西宁市区域关系示意图1.3、青藏高原上相对较好的气候条件独特的地理位置使西宁市成为天然的消夏之都。

西宁市的高原气候，造成了天然的凉爽。

地处高原的西宁市和地处平原的济南处于同一纬度，但是西宁市的年均气温比济南要低8.5度，气候凉爽宜人，冬无严寒、夏无酷暑。

西宁市区海拔2300米左右，是平原地区与青藏高原地区的过渡地带，成为游人去西藏观光前调节和适应的必游之地。

1.4、特色鲜明的旅游资源西宁市既有高原优美的自然风光，又有众多历史文化名胜，还是多民族聚集区，拥有丰富的民族文化，还有环湖赛等世界顶级的赛事和郁金香节等特色突出的节日。

西宁市城东区土地利用现状分析1. 城东区概况1.1自然地理条件西宁市城东区位于青海省省会西宁市东部，地处湟水河西宁段下游，纬度为36?36′12″N,经度为101?48′E。

东与平安县接壤，南与湟中县相连，西与城中区毗邻，北与互助县相接，是西宁市的东大门。

下辖2个镇、20个行政村、7个街道办事处、44个社区居民委员会。

全区总人口为32.55万人，其中少数民族10.62万人(回族约8.9万人)，占总人口的34%。

区域面积114平方公里，平均海拔2273米，年平均气温5.7?，年平均日照2788.5小时，年平均降水量[1]350毫米，冬无严寒，夏无酷暑。

1.2社会经济发展水平城东区是西宁市重要的工业聚集区，以西宁(国家级)经济技术开发区为依托的工业企业星罗棋布。

近年来，立足区位优势，开发了硼酸、硼砂、铝型材、喷塑纲窗、农用拖车、网围栏、畜产品、清真系列食品等几百个产品，近千个规格型号。

区内芒硝、石膏、硅石、钾盐、皮毛等矿产资源丰富，商业贸易繁荣活跃，小商品、小食品、畜产品、汽车、摩托车、建材装饰、蔬菜、药材、瓜果等市场，与省内外大市场接轨联网，成为辐射全省的商品集散中心。

近年来，城东区在优化第一产业、强化第二产业的同时，充分发挥东区优势，大力发展和壮大第三产业，加快产业结构调整，保持三次产业协调发展。

2004年-2008年第三产业增加值平均增速为11.1%，2008年第三产增加值26.39亿元，增长5.8%，第三产业的发展主要集中在交通运输业、批发零售贸易业、住宿餐饮业、金融保险业等传统行业，2008年实现社会消费品零售总额33.51亿元 ,增长22.87%。

增幅较上年提高6.35个百分点。

全区限上批零业43户，零售额28.05亿元，增长24.17%;星级住宿餐饮业24户，零售额5.46亿元，增长27.34%。

专业市场的发展拉动了消费的增长。

全区规模较大的亿元市场义乌商贸城、王家庄小商品市场、三明市场、仁杰粮油批发市场，2008年实现市场交易额13.61亿元，增长22.4%。

文章编号：1000-8462（2010）02-0244-05西宁市主城区城市土地利用格局变化分析陈琼1，周强1，梁生甫2，罗正霞2（1.青海师范大学生命与地理科学学院地理系，中国青海西宁810008；2.青海省国土资源厅，中国青海西宁810001）摘要：西宁市是西部大开发战略实施以来在西部地区城市化水平提高较快的城市之一。

西宁市主城区城市土地利用变化的格局显示出西宁市城市发展的基本阶段。

文章利用1996—2008年西宁市主城区城市土地利用数据，对西宁市土地利用格局变化进行了分析，结果表明：西宁市主城区城市土地利用格局在1996—2003年发生较大转变，土地利用格局由耕地主导型转变为多元化城市土地利用格局，说明西部大开发、青藏铁路等国家重大战略措施对西宁城市发展具有十分重要的影响，西宁市高原区域现代化中心城市的土地利用格局在2003年前后才基本形成，表现出青藏高原落后地区中等城市城市化过程的滞后性；2004—2008年各类土地利用变化相对平稳，但耕地、林草地、未利用土地的面积减少和空间变化揭示出西宁市等典型河谷型城市的地形和河流对城市建设和发展控制性作用明显，城市土地利用紧张。

关键词：西宁市；主城区；土地利用；变化中图分类号：F301.2文献标识码：A在“国际地圈与生物圈计划”（IGBP ）和“全球环境变化人文计划”（HDP ）的推动影响下，1990年代以来，全球环境变化研究领域明显加强了土地利用/土地覆被变化的研究[1]，因为土地利用和覆盖状况的变化改变了地球表层的物理性质，改变了大气和水分的能量交换，从而导致CO 2等气体的地气交换等过程被改变，影响气候的变率及其环流形式。

鉴于国际研究背景的推动下，国内各研究机构也纷纷开展了不同区域、不同尺度的土地利用与土地覆被变化研究[1-7]。

而典型区域土地利用/覆被变化研究从1990年代以来一直作为地理学研究热点问题。

城市由于人口、经济、交通等高度聚集，成为土地利用变化程度最为剧烈的地域综合体，人类扰动强度极大，尤其受到国内外学者的高度关注。