房地产销售考试习题

房地产销售考试试题一、选择题1.下列哪种房产证明不属于有效的产权证明？A. 房产证B. 不动产权证C. 土地使用证D. 房屋土地证答案: C. 土地使用证2.购房者在签订商品房买卖合同前应当查验的是？A. 开发商的信誉度B. 房屋结构C. 产品质量D. 不动产权证答案: D. 不动产权证3.以下哪个城市属于中国的一线城市？A. 成都B. 杭州C. 深圳D. 武汉答案: C. 深圳4.办理不动产登记需要提供下列哪种材料？A. 身份证明B. 房产证C. 建筑规划许可证D. 不动产权证答案: A. 身份证明5.以下哪种情况下不需要进行商品房预售许可？A. 普通住宅B. 商业用房C. 办公楼D. 酒店答案: A. 普通住宅二、问答题1.什么是商品房？答: 商品房是指开发商按照国家有关规定，通过房地产开发建设企业出售的、在建设和销售过程中直接接受国家规定的监督、进行登记备案并取得合法的商品房产权。

2.简述一下房地产交易的流程？答: 房地产交易的流程主要包括：购房者选择购买房产、签订购房合同、办理贷款（如需）、办理物权登记和交易过户手续等环节。

3.房产证书、不动产权证书和土地证书有什么区别？答: 房产证书是用于证明房屋所有权的证明文件，不动产权证书是用于证明不动产物理的权利凭证，土地证书是用于证明土地使用权的凭证。

4.土地的使用权有哪些方式？答: 土地的使用权主要有出租、出售、抵押、转让等多种方式。

5.什么是房地产销售许可证？答: 房地产销售许可证是国家规定的限制房地产开发经营企业从事房地产销售活动的许可证明。

三、论述题房地产销售是一个受到国家严格监管的行业，购房者在选择购买房产时需要谨慎查验各项证明文件，确保购房安全。

同时，开发商在进行商品房的销售时也需要遵守相关法律法规，如取得房地产销售许可证、明示房屋的质量标准等。

只有在双方都理性合法的情况下，才能够实现房地产销售的安全、有序和稳定发展。

因此，建议购房者在购房前仔细查看所有房产证明文件，并咨询专业人士意见；开发商也应该加强自身管理，依法合规开展销售活动，共同推动房地产市场的良性发展。

2024年招聘房地产销售岗位笔试题及解答(某大型国企)(答案在后面)一、单项选择题（本大题有10小题，每小题2分，共20分）1、在房地产市场分析中，以下哪个指标最能反映一个地区的房地产市场需求状况？A. 房价收入比B. 房屋空置率C. 新房开工量D. 房地产投资额2、下列哪一项不是影响房地产价格的主要因素？A. 地理位置B. 市场供需状况C. 建筑材料价格D. 购房者个人偏好3、某大型国企房地产项目推出优惠活动，购房客户可以享受总价8折优惠。

若原价为100万元的房产，客户实际支付的金额为：A. 80万元B. 85万元C. 90万元D. 100万元4、在房地产销售过程中，以下哪项不是影响客户购买决策的重要因素？A. 房产价格B. 房产地段C. 房产质量D. 销售人员态度5、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列哪一项不属于房地产交易的基本原则？A、公平交易原则B、自愿交易原则C、公开交易原则D、政府主导原则6、在房地产销售过程中，客户最关心的因素通常不包括：A、房屋价格B、房屋质量C、周边配套设施D、销售人员的个人背景7、以下哪项不属于房地产销售人员的职业素养要求？A、良好的沟通能力B、熟练掌握房地产法律法规C、具备较强的市场分析能力D、拥有丰富的销售经验8、某房地产项目位于城市中心，交通便利，配套设施完善。

以下哪项措施最能提高该项目的销售业绩？A、降低首付比例B、增加广告投放量C、推出限时优惠活动D、提高物业管理质量9、根据我国《商品房销售管理办法》，开发商在预售商品房时，应当向买受人明示：A. 预售许可证B. 房屋所有权证C. 土地使用证D. 建设工程规划许可证10、在房地产营销中，客户关系管理（CRM）系统的主要作用是：A. 提高广告投放效率B. 管理与维护客户信息C. 直接增加房产价值D. 减少员工培训成本二、多项选择题（本大题有10小题，每小题4分，共40分）1、在房地产市场中，影响房价的主要因素有哪些？A. 地理位置B. 周边配套设施C. 房屋建造成本D. 政策调控E. 当地经济水平F. 开发商品牌影响力2、在与客户沟通时，优秀的房地产销售人员应该具备哪些素质？A. 良好的倾听能力B. 强烈的推销意识C. 深入的产品知识D. 出色的谈判技巧E. 高效的时间管理能力F. 灵活的价格调整权3、以下哪些是房地产销售岗位需要具备的基本能力？（）A、沟通能力B、谈判技巧C、市场分析能力D、团队协作能力E、抗压能力4、以下哪些因素会影响房地产销售业绩？（）A、市场供需关系B、房地产政策C、销售人员个人素质D、竞争对手策略E、客户需求变化5、以下哪些是房地产销售中常见的客户类型？（）A. 自住型客户B. 投资型客户C. 改善型客户D. 租赁型客户E. 公积房客户6、在房地产销售过程中，以下哪些行为是合规的？（）A. 诚实守信，如实介绍项目信息B. 擅自修改合同条款C. 主动提供客户所需的相关资料D. 利用职务之便获取不正当利益E. 为客户提供售后服务7、以下哪些因素会对房地产销售业绩产生积极影响？（）A、产品品质B、销售策略C、市场环境D、客户满意度E、销售人员能力8、以下哪些属于房地产销售过程中应遵循的原则？（）A、诚信原则B、客户至上原则C、信息对称原则D、公平竞争原则E、保密原则9、以下哪些是房地产销售中常用的销售技巧？（）A. 了解客户需求，提供个性化服务B. 强调产品优势，突出卖点C. 利用情绪化语言，激发客户购买欲望D. 严格控制销售流程，避免随意承诺E. 建立良好的客户关系，提高客户忠诚度 10、在房地产销售中，以下哪些策略有助于提升团队整体业绩？（）A. 定期进行销售培训，提升员工技能B. 设定明确的销售目标，并跟踪进度C. 建立有效的激励机制，奖励优秀员工D. 定期举办团队建设活动，增强团队凝聚力E. 对销售数据进行深入分析，优化销售策略三、判断题（本大题有10小题，每小题2分，共20分）1、房地产销售岗位中，客户的背景调查主要是指了解客户的购买能力、需求和偏好。

001房地产销售人员考试试题一、单选题：19、对于房地产代理机构而言，“销售员”的直接上级是（）A连锁店经理B案场销售经理C销售副总经理D销售总经理21、以下房地产交易行为中，无需备案登记的是（）A商品房赠与B商品房抵债C商品房互换D以上答案都不对35、下列情形中，哪一项不是变更登记（）A登记为配偶一方所有的房地产增加配偶另一方为共有人B登记为配偶一方所有的房地产变更为配偶另一方为所有C登记为配偶双方共有的房地产变更为其他人所有D登记为配偶双方共有的房地产变更为其中一方所有46、房地产经纪人员良好的服务意识不包括（）A平等意识B珍惜常客C体察客户D惟命是从20、以下交易中，属于房地产三级市场的是（）A二手房买卖B新建商品房预售C新建商品房租赁D土地出让2、楼盘的基本定价主要有两个方面：（）和市场竞争定价。

A、企业竞争定份B、产品价值定价C、目标竞争定价D、目标利润定价4、广告策划是一个现代概念，以策划为主体，以（）为中心，是现代广告活动的重要特征。

A、设计B、创意C、宣传D、产品8、按提供预售的商品房计算，开发建设的资金达到工程总投资的（）以上，才符合商品心预售条件。

A、20%B、30%C、25%D、40%9、销售不动产的营业税率是（）。

A、3%B、5%C、7%D、1%10、纳税人所在地为城市适用税率是（）。

A、1%B、3%C、5%D、7%11、总登记是（）对所有的房屋进行统一的权属登记。

A、在一定的期限B、在一定的期限内和一定的行政区域内C、新建项目D、在一定的行政区域内12、商品房销售时，开发企业和买受人应当订立（），并办理备案手续。

A、买卖合同B、销售合同C、商品房买卖合同D、租凭合同14、房屋的净高是指（）A、上下两层楼的垂直距离B、楼面与地面间的垂直距离C、楼地面到上部楼板之间的垂直距离D、楼地面到上部楼板地面之间的距离17、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，超过出让合同约定的动工期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。

房地产销售题目20道第一篇：房地产销售题目20道1、我们俗称的“销售面积”是指（A）A建筑面积B套内使用面积C实测面积D套内建筑面积2、建筑容积率的计算公式（C）A房屋建筑面积/房屋占地面积B居住建筑基层面积/居住建筑用地面积C总建筑面积/建筑用地面积D居住建筑面积/居住建筑用地面积3、房地产的不可移动性决定了（A）A不存在全国性市场B不存在地区性房地产市场C不存在相同的空间环境D不存在改造的可能性4、城市住宅的土地使用年限（C）A40年B50年C70年D无限期5、以下不属于农民集体所有土地范围的是（D）A宅基地B自留地C自留山D城市市区6、城市市区的土地属于（B）所有A农民集体B国家C农民集体和国家D有关企业7、根据建筑面积计算的一般规定，需要计算全部建筑面积的有（AC）A层高在2.2米及以上的永久性单层或多层、高层建筑B未封闭的阳台、挑廊C层高在2.2米及以上的地下室及其相应的出入口D房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池8.土地权属证书有（BC）A《国有土地使用证》B《集体土地所有权证》C《国有土地所有权证》D《集体土地使用证》9.按照国家有关规定，取得国有土地使用权的途径主要有（AB）A划拨方式B出让方式C转让方式D土地或房地产租赁方式10.国有土地所有权，是指由国务院代表国家行使的对全民所有的土地享有（ABC）的权利 A占有C收益B使用D处分11.以下哪些属于是市场营销观念形成和演进过程中经历过的阶段(BCD)A顾客观念阶段B营销观念阶段C推销观念阶段D社会营销阶段12以下哪些属于营销的作用（BC）A有利于国民经济的发展B有利于房地产市场的发育和规范C有利于提高房地产企业的经营管理水平和竞争力D有利于社会的繁荣和进步13以下有关房地产营销表述中正确的有（ABCD）A房地产营销既要实现企业的经济效益，又要实现企业的社会效益 B房地产市场营销需要充分适应和最大满足消费者的需求C房地产营销需要合理组织产品的供应和销售D房地产营销需要适应不断变化的市场需求14以下技巧有助于提高推销技术（ABCD）A留住顾客适时招呼B推荐物业应从最低档的开始C注意推荐时的用语D把我顾客心理之动态历程，应势利导15购房者心理状态通常有以下类型（ABCD）A犹豫不决型B欠缺经验性C谨慎小心型D成熟健稳型16以下哪些属于房地产营销的特点（AD）A房地产市场营销是一种全过程的营销B房地产营销需要充分适应和最大满足消费者的需求C房地产营销需要合理组织产品的供应和销售D房地产市场是一个垄断竞争的市场17房地产市场的特征包括（BD）A是有型的市场B产品非标准化C房、地可分离交易D产品价值比较大18房地产价格影响因素包括（ABCD）A行政因素B自身条件C环境因素D供求关系19以下哪些属于市场调查的内容（AB）A具体环境调查B宏观环境调查C微观环境调查D竞争对手调查20房地产市场预测内容包括 A新产品开发预测 B价格预测C资金需求预测D市场需求量及需求结构预测第二篇：120道选择题目1、中国共产主义青年团团徽的内容为（A）、齿轮、麦穗、初升的太阳及其光芒和五字的绶带。

房地产销售培训考试题目一、选择题（每题2分，共10题，共20分）1.下列哪项不是房地产销售员的基本素质要求？ A. 良好的沟通能力 B. 丰富的销售经验 C. 熟悉房地产市场 D. 快速学习能力2.在房地产销售过程中，哪项是销售员应遵循的原则？ A. 凡是有利于成交的话都可以说 B. 不管客户需求如何，都应强烈推荐楼盘A C. 根据客户的需求和实际情况提供专业的建议 D. 尽可能多说好楼盘A的优点，忽略其缺点3.房地产销售员的主要职责包括下列哪几项？ A. 分析客户需求，提供房地产信息 B. 签订销售合同并收取定金 C. 进行销售演示和产品宣传 D. 负责房屋交付和售后服务4.以下哪项不是房地产销售过程中需要注意的事项？ A. 隐藏楼盘的缺点，只强调其优点 B. 对客户提出的问题真实解答 C. 建立客户信任，提供专业服务 D. 面对客户拒绝时不要强求5.下面哪项是正确的销售技巧？ A. 只关注价格，忽略其它因素 B. 采用积极的肢体语言和表情 C. 不与客户建立良好的关系 D. 对客户认真，迅速回应任何问题二、填空题（每题2分，共5题，共10分）1.为了吸引潜在客户，房地产销售员应提供________。

2.房地产销售员应积极倾听客户的________。

3.房地产销售员应针对不同客户制定不同的________。

4.销售过程中，销售员应善于使用________，以吸引客户关注。

5.在房地产销售过程中，销售员应________客户的疑问和担忧。

三、简答题（每题10分，共2题，共20分）1.简述房地产销售员的角色和职责。

房地产销售员是房地产开发商或房地产中介公司中的一员，其主要职责包括：–分析客户需求：了解客户的购房意愿和需求，提供相应的房地产信息，并协助客户选择适合的房源。

–销售演示和产品宣传：通过现场演示、样板房介绍、概念图和平面图展示等方式，向客户展示房地产项目的特点和优势。

–协商洽谈和签订销售合同：与客户进行价格和条件的协商，妥善处理交易过程中的问题，并最终与客户签订销售合同。

置业顾问考核试题日期：年月日得分：一.填空题（每题3分，共45分）1．1亩约等于平方米.1公顷等于平方米，约等于亩2.例举计算一半建筑面积的有___________;____________;________________;3.例举不计算建筑面积有_____________;_______________;______________;4.例举哪些公用面积不能分摊：______________;_____________; _____________;5.七通一平：是指、、、、、、及整；6. 房地产又称，是和的总称，两者具有整体性和不可分割性。

包括，，；7. 销售的基本流程是：迎接客户→→→→填写客户资料→→→→入住8.取得房屋产权证后，房屋所有人拥有的权利：，，，。

9. 房屋建筑结构分类标准：，，，，，。

10. 房屋价格的形成有三种方法：，，和。

11. 房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为层；多层住宅为层；小高层住宅为层；中高层住宅为层；层以上为高层住宅，层以上为超高层住宅；12.房地产用途的类型有______________ ______________ _____________ ___________________ _________________ ;13. 银行贷款最高贷款额不超过______%,最长年限不超过_______年；14. 土地使用权出让的三种方式是____________ __________ ____________；15.土地使用权的获得方式为_____________ ______________ __________；二．判断题（共10题，每题1分）1，共同共有房产是指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。

（）2.层高是指房屋内上下两层之间的高度除去楼板厚度的净值( )3.按国家相关法规规定，房屋在销售过程中，露台计算一半的面积。

( X )4. 房屋预售期间的建筑面积是该房屋办理产权时的最终面积。

房地产销售考试试题一、选择题（每题2分，共20分）1. 以下哪项不是房地产销售过程中应当遵守的原则？A. 诚实守信B. 客户至上C. 价格欺诈D. 公平竞争2. 关于房屋按揭贷款，以下说法正确的是：A. 按揭贷款是银行对购房者的一种无偿资助B. 按揭贷款的利率通常高于商业贷款C. 按揭贷款需要购房者提供抵押物D. 按揭贷款的还款期限通常不超过5年3. 在房地产销售中，以下哪种促销方式属于非法促销？A. 折扣促销B. 限时优惠C. 虚假宣传D. 捆绑销售4. 房地产经纪人在为客户提供服务时，应当：A. 仅向客户提供最昂贵的房产B. 隐瞒房产的潜在问题C. 为客户提供专业的咨询服务D. 只关注自己的销售业绩5. 以下哪个不是房地产销售中常用的价格策略？A. 市场定价B. 竞争定价C. 心理定价D. 随机定价6. 关于房地产广告，以下说法错误的是：A. 房地产广告应当真实、合法B. 广告中可以使用绝对化的承诺语言C. 广告内容不得含有误导消费者的信息D. 广告应当清晰标明房产的实际情况7. 在房地产销售中，以下哪个环节不属于合同签订前的必经程序？A. 房产信息核实B. 信用评估C. 签订预售合同D. 贷款审批8. 房地产销售中的“五证”不包括以下哪一项？A. 土地使用证B. 建设用地规划许可证C. 建设工程规划许可证D. 房屋所有权证9. 房地产销售中的“两书”指的是：A. 房屋质量保证书和房屋使用说明书B. 房屋买卖合同和房屋租赁合同C. 房屋评估报告和房屋保险单D. 房屋登记证明和房屋抵押证明10. 在房地产销售过程中，以下哪种行为属于侵犯消费者权益？A. 提供虚假的房产信息B. 积极解决消费者的合理要求C. 提供优质的售后服务D. 及时退还消费者的定金二、判断题（每题2分，共10分）11. 房地产销售人员可以向购房者承诺房产未来一定会升值。

（错）12. 房地产销售中的“定金”与“订金”在法律上具有相同的效力。

房地产销售人员考试试题00房地产销售人员考试试题 00一、单项选择题1、进行房地产销售时，要( )。

A．随便答应客户的询问B．进行虚假宣传C．实事求是D．夸张抬高房子的价值答案：C2、物业附加值的具体表现主要包括( )。

A．位置和环境B．配套设施C．物业管理D．智能化E．商誉答案：A3、销售人员在房地产销售的确认阶段应当做到( )。

A．转移所有权B．让渡使用权的转移C．让渡收益权D．让渡处置权答案：B4、下列哪一项不是购房客户消费心理的常见表现( )。

A．求实心理B．求名心理C．求新心理D．求安心理答案：D5、在房地产销售中，对于求实心理占主导地位的消费者，销售人员通常可以采取( )的方法给予满足。

A．说明该房子的风水位置如何之好B．详细说明购买该房子的好处C．让购房者观看多种户型及环境较好的房子，而不是单一的一种房源D．采取一次性付款的方式给予优惠答案：C6、下列哪一项不是购房客户消费心理的决定因素( )。

A．年龄B．职业C．文化教育D．生理爱好答案：D7、下列哪一项是房产个案SWOT分析时，最容易忽略的重要环节( )。

A．个案优势B．个案劣势C．个案机会D．个案威胁答案：D8、如果消费者对某房地产企业的产品有积极的反应，希望进一步了解其产品，那么该消费者对房地产企业的产品所持的态度是( )。

A．注意B．兴趣C．欲望D．满意答案：B9、某购房者想购买一套商品房，他首先要通过( )获得相关的信息。

A．房地产中介机构B．售楼员C．开发商的广告D．房地产交易市场答案：A10、某购房者想购买一套商品住宅，他从各种渠道获得了大量的相关信息后，觉得该房子在建筑质量上存在很大的问题，那么他很有可能( )。

A．直接放弃B．多方打探C．充满兴趣，进一步了解D．持怀疑态度，深入考察其他楼盘后作决定答案：D。

售楼考试题及答案一、单选题（每题2分，共20分）1. 售楼人员在与客户沟通时，以下哪项是正确的行为？A. 打断客户的话B. 只介绍楼盘的优点C. 认真倾听客户的需求D. 与客户争论答案：C2. 以下哪项不是售楼人员的基本素质？A. 良好的沟通能力B. 专业的房地产知识C. 对客户漠不关心D. 良好的团队合作精神答案：C3. 售楼人员在介绍楼盘时，应该重点突出的是：A. 价格B. 地理位置C. 配套设施D. 以上都是答案：D4. 以下哪项不是售楼人员在接待客户时需要准备的资料？A. 楼盘宣传册B. 户型图C. 客户个人信息D. 贷款政策答案：C5. 售楼人员在与客户沟通时，以下哪项是正确的？A. 只关注自己的销售目标B. 根据客户的需求提供个性化服务C. 忽略客户的反馈D. 只介绍楼盘的优惠信息答案：B6. 售楼人员在介绍楼盘时，以下哪项是正确的？A. 夸大楼盘的优点B. 隐瞒楼盘的缺陷C. 客观介绍楼盘的优缺点D. 只介绍楼盘的优惠信息答案：C7. 售楼人员在处理客户投诉时，以下哪项是正确的？A. 推卸责任B. 耐心倾听，积极解决问题C. 与客户争论D. 忽略客户的投诉答案：B8. 售楼人员在与客户沟通时，以下哪项是正确的？A. 只关注自己的销售目标B. 根据客户的需求提供个性化服务C. 忽略客户的反馈D. 只介绍楼盘的优惠信息答案：B9. 售楼人员在介绍楼盘时，以下哪项是正确的？A. 只介绍楼盘的优点B. 只介绍楼盘的优惠信息C. 客观介绍楼盘的优缺点D. 隐瞒楼盘的缺陷答案：C10. 售楼人员在接待客户时，以下哪项是正确的？A. 忽略客户的反馈B. 耐心倾听，积极解决问题C. 只关注自己的销售目标D. 与客户争论答案：B二、多选题（每题3分，共15分）11. 售楼人员在与客户沟通时，以下哪些行为是正确的？A. 认真倾听客户的需求B. 根据客户的需求提供个性化服务C. 耐心解答客户的疑问D. 只关注自己的销售目标答案：A、B、C12. 售楼人员在介绍楼盘时，以下哪些信息是必须提供的？A. 楼盘的价格B. 楼盘的地理位置C. 楼盘的配套设施D. 楼盘的优惠政策答案：A、B、C、D13. 售楼人员在接待客户时，以下哪些资料是需要准备的？A. 楼盘宣传册B. 户型图C. 贷款政策D. 客户个人信息答案：A、B、C14. 售楼人员在处理客户投诉时，以下哪些行为是正确的？A. 推卸责任B. 耐心倾听，积极解决问题C. 与客户争论D. 忽略客户的投诉答案：B15. 售楼人员在与客户沟通时，以下哪些行为是正确的？A. 打断客户的话B. 根据客户的需求提供个性化服务C. 忽略客户的反馈D. 耐心解答客户的疑问答案：B、D三、判断题（每题2分，共20分）16. 售楼人员在与客户沟通时，应该只关注自己的销售目标。

房地产销售服务人员培训考试一、单选题1、房地产市场是一个（）A、全国性市场B、地区性市场C、全球性市场D、区域性市场2、国家规定土地使用权出让的最高年限，工业用地为（）年A、40B、50C、60D、703、建筑业是物业生产部门，属于（）产业A、第一B、第二C、第三D、附加4、当其他因素不变时，较高的商品价格会使可供销售的商品（）A、数量减少B、数量不变C、数量增加D无影响5、房地产由于价值高，加上（）和独一无二性，使得同一宗房地产的买卖不频繁。

A、可移动性B、不可移动性C、复杂性D、单纯性6、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）通知实行更为严格的差别化住房信贷政策，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），信贷首付比例不得低于（）。

A、20%B、30%C、40%D、50%7、狭义的建筑物主要指房屋，不包括（）A、建筑单体B、构筑物C、建筑规划D、城市规划8、公摊面积计算中，套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积（）A、计算全面积B、计算一半C、不计算D、可算可不算9、（）是项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

A、建筑面积B、公摊C、绿地率D、容积率10、（）是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。

A、建筑面积B、公摊C、绿地率D、容积率11、（）是指一定地块内所有建筑基底总面积与地块面积的比率。

A、公摊B、容积率C、绿地率D、建筑密度12、（）是指城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的分界线。

A、道路红线B、建筑线C、建筑红线后退距离D、城市绿线13、（）是新建房屋在基地范围内的总体布置图，可以反映某区域的建筑位置、层数、朝向、道路规划、绿化、地势等。

A、建筑平面图B、建筑立面图C、建筑剖面图D、建筑总平面图14、房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备顶盖，结构牢固，层高（）或以上的永久性建筑。