万科地产住宅卫生间设计研究

万科住宅单体建筑标准化设计标准住宅单体建筑标准化设计标准一、住宅入口标准设计1、不设入户花园的做法（1）入户门外暗装门铃按钮，底边距地；距门洞边；室内门铃明装，底边距地。

（2）入户门应具备防盗功能，门洞高2100mm，门洞宽按两种考虑，子母门宽1300mm，单扇门宽1000mm（门扇净宽900mm）。

（3）避免入户门正对户内卫生间门或户外管井门。

（4）入户门应设墙垛，垛宽不小于50mm，可能情况下垛宽200mm。

门内应装门碰。

（5）入户门门扇采用多点锁、装猫眼，采用铜质或其它高强合页，锁具、门、闭门器、猫眼、合页的品牌应有明确选择范围。

（6）房间号牌宜设于门洞上方。

（7）入户门门扇的形式、色彩等应与楼梯间、公共走道的设计风格相协调。

（8）多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶，应留有600mm的缓冲距离。

（9）应避免两户间的户门在平面上相互垂直紧贴造成门扇开启干扰。

2、设入户花园的做法（1）入户花园的面积扣除走道后不宜小于8m2，直接对外采光通风面宽不小于2400mm。

（2）入户花园宜作结构降板300mm设计，可结合花槽解决入户管道埋设问题。

（3）入户花园可以起门廊作用，鞋柜可以结合在花园内。

（4）配电箱可以安装在花园内合适的墙上。

（5）第一道入户门（在楼梯厅与入户花园之间）起防盗作用，门洞高2100mm，宽1300mm，第二道门（入户花园与客厅之间）采用玻璃推拉门，门洞高与窗顶高相平。

（6）入户花园要考虑照明和给排水设施。

（7）其它要求与不设入户花园户型相同。

3、入户玄关（1）3房及以上户型尽量设入户玄关，并预先考虑鞋柜位置，鞋柜深300mm。

（2）入户玄关的走道净宽度不小于1200mm（不包含鞋柜位置）。

（3）玄关天花中央明装吸顶灯，在门开启方向一侧暗装照明开关，底边距地；在门开启方向一侧安装对讲机，底边距地（如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒86×86mm），对讲机距门边的距离宜大于400mm；可能情况下暗装住户弱电分线箱，底边距地。

新版万科住宅各功能标准目录一、建造性能1、公共空间1.1、单元入口1.2、楼梯间1.3、墙体及保温1.4、屋面2、套内空间2.1、统一设计指标2.2、分项标准2.3、门窗公共空间1、单元入口1.1、功能配置：应配置标识系统、信奶箱、告示栏，信奶箱及告示栏可考虑组团集中设置。

1.2、完成度标准：地面应采用防滑材料铺贴，近人尺度不宜采用涂料饰面。

2、楼梯间：2.1、功能配置：楼梯间内所有强弱电箱体均需暗装或作遮蔽处理。

2.2、完成度配置：地面及踢脚应做铺贴处理，墙面采用涂料饰面，开敞部分需采用外墙涂料。

3、墙体及保温：3.1、外墙：300厚夹芯保温墙；由外及内依次为：120厚页岩空心砖（填充型）；60厚阻燃型聚苯乙烯保温板（容重=15kg/m³）；120厚页岩空心砖（填充型）。

3.2、住宅分户墙：180厚页岩空心砖。

3.3、内隔墙：100厚炉渣空心砌块，地面以上150高（距结构层）为C15砼。

4、屋面4.1、坡屋面配置：1)屋面瓦采用“英红彩瓦”。

2.5、可利用阁楼：1）当顶层户型有可利用阁楼时，一层平面应考虑用户改造阁楼的方式。

在相应位置预留埋件, 为楼板楼体等构件的安装提供可能。

2）二层高度应做:卫生间的楼板, 二层(假复式层)的门窗，坡屋面的老虎窗。

7、门窗1)外窗开启扇均需安装纱窗。

2)需按照国家及地方规范安装窗护栏。

3)门窗选型需按照工程管理部相关规定。

二、设备性能1、空调系统2、采暖系统3、电气系统4、智能化系统应用5、给排水系统空调系统1、住宅空调位置1.1、住宅公共部位（如楼梯间、电梯厅等）不设空调。

1.2、住宅套内仅起居室及卧室预留空调。

2、空调形式2.1、所有空调机位按分体式预留，空调机用户自理。

2.2、卧室预留壁挂式空调机配套，起居室预留柜式空调机配套。

3、空调配套装置3.1、空调专用插座。

3.2、冷媒洞。

3.3、空调室外机位包括可拆缷铝板空调百叶及冷凝水管1、采暖形式：单户循环系统，支管采用单管水平串联式，下供下回。

万科集团建筑构造与细部做法统一标准第一部分：建筑做法第一节：卫生间细部做法1.1 卫生间细部防水节点做法：1.1.1穿卫生间烟道节点防水做法：1.1.2沉箱式卫生间侧排地漏防水做法：1.1.3卫生间地漏泄水孔节点1.2卫生间其它主要事项：1）卫生间建筑完成面应低于室外建筑完成面至少50mm；2）卫生间地漏、穿楼板管道根部四周须用聚氨酯防水材料嵌缝填实加强处理，沿管道上反不低于建筑完成面100mm高度；3）地面防水在卫生间门口处外伸不小于100mm宽，门坎石下与卫生间地面交接处须采用沥青油膏或聚氨酯密封填实（见图1.2.1）；4）卫生间木门框底部建议落于门坎石上（见图1.2.2）或采用石材做防水护角（见图1.2.3），以防木门框底部腐烂；5）在卫生间混凝土顶板上固定吊顶螺杆时须防止打穿或打裂楼板，导致楼板渗漏；6）卫生间地面防水完成后必须进行不低于48小时蓄水试验，蓄水高度不低于卫生间外结构面高度50mm。

图1.2.1卫生间木门框采用石材底部做护角示意第二节：花池、外墙悬挑构件2.1室外悬挑花池1）1:3水泥砂浆保护层。

2）1.5mm厚聚合物水泥防水涂料（JS-Ⅱ型）防水层（花池内满做）；3）混凝土整体浇筑，根据花池大小应预留1-2个Ф32排水管；2.2空调板、凸窗板等悬挑板的防水做法：第三节：墙体面层施工做法3．1 内墙面3.1.1 水泥砂浆抹灰1）8mm厚1：2水泥砂浆面层抹平；2）12mm厚1：2.5水泥砂浆打底；3）暗埋管线槽补平后挂镀锌钢丝网，挂网宽度为超出管线槽边50mm，管线比较密集而无法砌筑时，采用细石砼塞填密实，再挂钢丝网。

4）抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网（网孔小于15×15mm，丝径大于1mm）；4）墙体。

3.1.2 乳胶漆墙面1）乳胶漆面层，不少于2遍；2）墙面满刮腻子找平；3）下同3.1.1各条3.1.3 内墙砖（地砖贴墙需用专用粘接剂或云石胶满铺粘贴）1）内墙砖，颜色相近水泥擦缝2）5mm厚素水泥浆摻8%108胶粘贴或采用专用粘结剂3）下同3.1.1各条1．4管井内壁抹灰1）12mm厚1：3水泥砂浆；2）墙体3.2 外墙面3.2.1涂料外墙：1）涂料封闭底漆不少于1道，面漆不少于2道；2）专用外墙水泥腻子打磨找平，不得采用石膏腻子；3）12mm厚1：3纤维水泥砂浆打底（抗拉纤维0.9kg/m3），8mm厚1:2.5聚合物防水水泥砂浆抹平（外墙应控制垂直偏差，保证抹灰层的垂直度和平整度不超过规范规定，对个别超厚达35mm以上的，必须钉设钢筋头，加挂镀锌钢丝网，以防抹灰层空鼓、开裂）；4）外挂抗裂、抗脱落网片：不同墙体材料交接处每边150mm，砌筑墙体需满挂镀锌钢丝网（网孔小于15×15mm，丝径大于1mm）；5）外墙墙体。

【万科标准】万科低密度住宅标准化设计标准（值得收藏）本设计标准主要从人性化及可持续发展角度出发，针对集团所开发的、位于城乡结合部或新区、用地规模在10公顷以上，容积率介于0.8~1.5，按标准化运作的集合住区。

（如：花城、城花系列）；结合各地区物业公司对标准化项目的管理经验与客户需求，从物业管理专业角度提出改善性的建议。

本设计标准主要由两部分内容组成：交通管理与公建配套；交通管理部份主要围绕着客户所关注的交通安全、出行便利等问题，以人、车安全及步行与车行居民的感受的角度出发，结合物业管理工作的现场管理经验。

从交通安全管理、居民车辆停放及出行的便利、公共（活动）空间环境以及住区的可持续发展提出了与规划设计相关的意见和建议。

公建配套部分主要以住区公共服务设施和盈利性服务设施为主体，从便利性、经营管理与使用推护角度出发。

总结标准化住区客户对商、文、教、卫设施需求特点及对市政设备项目设置的合理配比，减少公建配套项目对居民的影响，以全面发挥以上设施、设备效益，提出相关建议。

第一章: 交通管理安全篇一、交通安全管理；（一）标准化住区与城市界面交通安全环境；1、从住区居民人、车出行安全考虑，应尽量避免在大流量城市干道上开口，如果受周边环境限制，必要的时候应该根据高峰时段周边城市道路的车流量，运用交通工程学的计算方法算出出入口所允许的最大允许流量。

如果这一流量值不能在高峰时段把住区所需要进出的车辆疏散的话，就应该尽量避免在这条道路上开口。

或者增加其他出入口分散车流，但注意的是同时需要增加相应的建设和管理成本。

2、为了保证居民生活环境的完整性、私密性，减轻住区公共资源被占用和受破坏程度。

设计时应尽量避免因公共活动空间社会化对住区居民的影响。

建议对住区交通实行全封闭式管理。

对住区级道路规划时要注意避免吸引外部车辆及行人的进入和穿行，与城市路网相连的住区级道路两端需设岗进行管制。

3、小区主要出入口与城市干道交接处，应考虑缓冲地带（如：设置辅道），减轻城市道路压力，避免引起交通堵塞。

以下转自万科内部文件——针对2019年8月执行的新版住宅规范所做的研究及对策希望对正在从事住宅设计的同事有所帮助。

请密切关注并参照执行。

一、规范主要修订内容1、电梯选用：12层及以上住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯（原规范：宜配置一台可容纳担架的电梯）---可容纳担架的电梯轿厢尺寸比常规电梯要大，会对我们传统的核心筒布置产生较大影响，各位应密切关注当地设计审查、××局等有关部门的动态2、电梯布置：电梯不应紧邻卧室布置，当不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声减震措施（原规范：电梯紧邻卧室、起居室布置时应采取隔声减震措施）---新规范将不允许电梯与卧室紧邻布置；当与兼起居的卧室紧邻布置时，应采取隔声减震措施，且电梯应尽量靠近起居部分。

以前电梯与卧室紧邻布置再采取隔声减震措施的做法将不再被允许3、阳台设计：顶层阳台应设雨罩、设置洗衣机的阳台楼地面应做防水（原规范：未要求顶层阳台一定设置雨罩，阳台要求宜做防水）---以前顶层阳台不做雨罩的做法将不再被允许；有洗衣机的阳台不管封闭与否，楼地面均应做防水（对成本会有一定影响）4、凸窗防护：窗台高度≤0.45米时，防护栏杆高度应从台面起算不应低于0.9米（原规范：规定笼统含糊，实际做法混乱）5、入户门宽：洞口宽度应≥1米（原规范：洞口宽度应≥0.9米）---明确入户门洞口宽度不应小于1米，以前有的项目做0.9米宽，今后再做将属于违背规范要求6、楼梯平台：剪刀楼梯休息平台净宽不得小于1.3米（原规范：楼梯休息平台净宽应≥1.2米）---剪刀楼梯是我们高层住宅常用的型式，应注意将休息平台净宽相应加大7、厨卫面积：厨卫使用面积的要求较原规范有所减小，详见规范条文---注意点：使用面积不再以住宅分类进行规定、厨房使用面积明确不包括烟道面积、增加了卫生间设置洗衣机时的最小使用面积8、卫生间布置：卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室、厨房、餐厅的上层（原规范：未提及餐厅上方）9、公共出入口：⑴ 明确7层及以上住宅应对建筑入口、侯梯厅、公共走道等进行无障碍设计，不再要求“设置电梯的住宅公共出入口，有高差时应设轮椅坡道”---6层及以下住宅，即便设置了电梯，也不用再进行无障碍设计⑵ 明确出入口台阶不应少于2级（不足2级时应按坡道设计），侧面临空台阶高度大于0.7米时，应设置防护栏杆（板），防护高度净高不应低于1.05米---以往一步台的做法将不再被允许，高差较大的侧面临空台阶明确了必须做防护措施10、卫生间排水：污废水排水横管宜设于本层套内，当设于下层套内空间时，清扫口应设于本层，并应进行夏季管道外壁结露验算，采取防止结露措施---这对我们卫生间是否采用大降板沉箱式的同层排水做法有一定影响，一线今后应关注当地的具体要求其余修改内容详见《住宅设计规范》（GB50096-2019）原文。

万科住宅统一设计要求【目的】： 1. 方便一线公司确定审查图纸之审查要点；2. 编制可行、实用的住宅设计统一技术措施，为设计单位提供设计参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现，提高万科住宅品质；3. 为设计部设计人员提供技术流程指导。

【形式】： 1. 住宅设计统一技术措施2. 图纸编制深度统一技术措施3. 重点部位营造作法4. 典型构造节点【适用范围】： 1. 本《要求》适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计参考依据和为设计部设计人员提供技术流程指导；2．本《要求》仅对建筑专业，其他专业要求见工程管理相应规范；3．《要求》中涉及到的材料及部品应按《部品标准》执行。

【实施】：本《要求》为各分公司设计部编制统一设计要求和习惯做法提供参考，在正常情况下，各分公司设计部应按此《要求》执行；当出现特殊情况或存在更好的技术措施时，请提前知会集团设计工程部，以便集团设计工程部及时对《要求》进行改进。

【编制单位】：集团设计工程部【施行日期】 2001年5月目录第一部分：住宅设计统一技术措施一．总平面设计1．间距2．消防3．流线设计4．附属用房5．摩托车、自行车存放二．单元户型设计1．玄关2．厨房3．卫生间4．阳台5．门6．窗7．空调8．油烟机10. 热水器11．插座开关散热器12．其它三．公用空间1．单元入口2．楼梯3．电梯4．裙房商铺5．地下室半地下室6．会所7．墙体8．屋面、女儿墙、屋顶栏杆9．地下车库及汽车坡道10. 管道井、设备表箱11．垃圾收集12．设备选型13．其它四．室外工程1．竖向设计2．道路铺地3．游泳池4．儿童游戏场地5．绿化6．其它第二部分：图纸编制深度统一要求一．图纸目录二．设计说明三．总平面图四．各层平面图五．立面六．剖面七．户型大样八．厨卫大样九．楼梯大样十．门窗大样及门窗表十一．外墙大样十二．其它细部大样十三．与其它专业校对要点第三部分：重点部位营造作法一．屋面㈠东北地区屋面构造作法⑴ 坡屋面（≯30°）⑵ 上人平屋面⑶ 非上人平屋面⑷ 种植屋顶㈡华北地区屋面构造作法⑴ 坡屋面（≯30°）⑵ 上人平屋面⑶ 非上人平屋面⑷ 种植屋顶㈢华东地区屋面构造作法⑴ 坡屋面（≯30°）⑵ 上人平屋面⑶ 非上人平屋面⑷ 种植屋顶㈣华南地区屋面构造作法⑴ 坡屋面（≯30°）⑵ 上人平屋面⑶ 非上人平屋面⑷ 种植屋顶二．卫生间㈠楼面构造作法㈡墙体构造作法⑴ 墙体材料⑵ 导墙作法⑶ 墙体防水第四部分：典型构造节点（此部分后补）1．地下室通风道出地面2．地下室坡道排水沟3．地下室侧墙与室外地面交接节点4．空调板5．凸窗上下口6．出屋面台阶7．露台出屋面门口节点8．屋面防水节点9．屋面变形缝第一部分住宅设计统一技术措施一. 总平面设计1. 间距建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于，以免影响采光。

万科企业股份有限公司企业标准VKCP－BZ00X【2005】A万科集团住宅卫生间降板式同层排水技术标准【征求意见稿】2022年4月发布 2022年4月试行万科企业股份有限公司目次1 总则 (2)2 术语 (3)3 设计 (3)3.1 建筑与结构 (3)3.2 部品选择 (5)4 施工 (6)4.1 施工工序 (6)4.2 施工要求 (8)5 维护 (10)5.1 立管及排出管 (10)5.2 横管 (10)附录：典型卫生间管道布置示意图 (11)1.0.1 为了解决集团住宅室内排水系统中出现的漏水、噪音及室内排水系统维修影响其他业主的问题，保证室内排水系统设计、施工及维护做到技术可靠、经济合理、确保质量，特制定本标准。

1.0.2 本标准适用于平面位置固定、上下层对齐的卫生间的排水系统，自标准发布之日起，集团成熟产品和标准化产品中的多层、高层项目的卫生间排水系统设计、施工及维护执行本标准，别墅项目可参照执行。

1.0.3 本标准主要参考标准、规范、图集如下：GB50015－2003 建筑给水排水设计规范GB50242－2002 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范CJJ/T 29－98 建筑排水硬聚氯乙稀管道工程技术规程CECS172：2004 排水系统水封保护设计规程CJ 164-2002 节水型生活用水器具03SS408 住宅厨、卫排水管道安装01SJ914 住宅卫生间96S406 建筑排水用硬聚氯乙稀（PVC－U）管道安装1.0.4 集团住宅室内排水系统的设计、施工及维护除应符合本标准外，尚应符合国家现行有关标准规范的规定。

1.0.5 本标准的修订权、解释权归集团创新研究部。

2.0.1 同层排水：是指卫生器具排水管不穿楼板，而排水横支管在本层与排水立管连接的管道布置方式。

2.0.2 降板式同层排水：是同层排水的一种常用做法，卫生间楼板降板350mm，排水横支管布设在降板中的一种管道布置方式。

1.6 复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。

1.9 门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。

1.10 北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。

1.11 设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。

2.1 玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。

3.2 橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。

炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550，长度在2000－3000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。

（厨房具体设计可详集团设计工程部之《厨厕详图》）厨房主要设备尺寸表设备名称长（mm）宽（mm）高（mm）灶台800 500－550 650－700洗涤台900－1200 500－550 800操作台400－1200 500－550 800吊柜（普通）400－1200 300－350 ≮500调料400－1200300－350 350－400抽油烟机800 300－350 根据油烟机型配合确定3.3 冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800；注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。

3.4 如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600x600；厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200。

3.5 洗菜盆，洗手盆建议采用底出水供水方式。

3.6 厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。

3.7 吊顶下皮应高于窗洞上皮50。

3.10 设于底层或靠外墙、靠卫生间的厨房壁柜内一定要采取防潮措施，北方地区尤其要注意。

4.3 应考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响，不宜沿卧室墙面布置。

4.4.1 公用卫生间宜以柱盆或挂式台盆为主，柱盆或台盆边距墙应大于150；4.4.2 主人卫生间台面宽度宜560－600，长度不小于900，高度850；4.4.3 台盆镜面宽度应与台面长度相同且镜面底边距台面的距离为200；4.4.4 毛巾架距地1200；避免与插座位置矛盾4.4.5 坐便器净宽宜为900，最小净宽不小于850。

住宅卫生间整体设计研究建筑设计研究ResearchonArchitecturalDesign ResearchonOverallDesignofHousingToilet高颖GaoYing中图分类号TU238.2文献标识码A文章编号1003—739X(2009)11一f)()54-03■要住宅卫生间的整体设计是住宅产业化发展的重要一环,文章从住宅卫生问整体设计的发展,要求和关键技术,到整体卫生间这一特殊的产品的各主要性能,技术以及目前在我国的一些应用情况进行了分析和研究,对住宅整体卫生间设计存在的主要问题进行了讨论,最后从建筑设计者的角度对整体卫生间的设计并结合住宅产业化的建设提出了发展的恩路与建议.关|lE词住宅卫生间设计整体设计整体卫生间住宅产业化AbstractThearticlediscussesthedevelopment, requirementsandkeytechn010giesofoverall designofhousingtoilet,andanalyzesthe performanceoftheunittoiletanditsapplication, anddiscussesthefactorswhichhinderitsdevelopment,andpointsoutsomeimprovement countermeasurestosuithousingindustrializati0n.Keyw0rdsHousedesignOveralldesign,Unit toiletHousingindustrialization卫生间是住宅中功能最多,使用最频繁的空间之一.其设计合理与否对整个住宅的性能品质起着至关重要的作用,是住宅设计的重点.同时,占住宅使用面积不到1O%的卫生问集中了建筑,装修, 水,电,通风,供暖等各个专业,容纳各种电气线路,冷热水的上下水管,通风管道,暖气管等管线以及洗浴,便器,洗脸盆,洗衣等各种设备,也是住宅设计的难点.整体卫生间正是从系统的角度将住宅卫生问的各项设计进行了整合设计,是卫生间设计的发展方向.1住宅卫生问设计的发展随着住宅商品化的发展,住宅体卫生间的设计也受到越来越多重视.首先是有了最小面积的规定. 作者邮编电子信箱收稿日期上海应用技术学院讲师200235ygsharon@gmailcam2009O6O8住宅规范规定住宅卫生间设计最小使用面积为3m: 其次,设备标准也有了很大的提升,淋浴设备,洗面盆,坐便器成为住宅设计必不可少的三件套.但是目前的住宅卫生间设计还有存在很多问题.1.1现存的主要问躅由于大多数的城市住宅每套只有一个卫生间,且大多干湿不分,在早晨卫生间使用的高峰锻,往往拥挤不堪,只能把厨房的水池也作为洗脸,刷牙的场所:在洁具布置安装上,有的卫生器具的安装位置设在轻质墙体或其他无法固定的墙体上,使用功能难以保证:没有设计专用洗衣机排水装置,或排水处与洗衣机预留位置距离过远;没有考虑设计一定的更衣空间和贮藏空间,洗浴后水汽往往浸湿衣物,等等.另外在住宅装修中,卫生间由于给排水管道多,防水难度大,使用频率高等原因,是家居装修最难保证质量的地方.施工不妥最容易引起卫生间的漏水问题,卫生器具配件与卫生器具之间接触不严密, 填料不合格,紧固不严等,也容易造成渗漏.这些质量问题,既影响居住,也容易造成纠纷.1.2整体设计的提出上述卫生间设计与施工等的一些问题,许多都是因为对卫生问缺乏综合的考虑,只是从局部的,单件的,单工种出发去设计.针对这些问题,近年来提出了整体设计的概念.整体设计就是在考虑平面布局,设备设施应用,接I-1技术等因素的基础上进行卫生问的设计,协调卫生间在整个住宅平面中的位置关系,协调自身空间的尺度关系,协调与设备设施的关系,协调和环境的关系等等,使卫生间在住宅内占有合理的位置,并且功能完善,使用便捷高效,环境舒适.整体设计不仅是卫生间设计必然趋势,也是住宅工业化施工,产业化发展的要求.在建设部"国家康居示范工程建设成套技术选用指南"中提出的成品房工业化装修技术以及厨卫成套技术,也对卫生间的设计提出了"标准化设计,工业化生产,集成化配套".的要求.2整体设计的要求与关键技术2.1整体设计的要求卫生问整体设计首先应优化卫生间在住宅单元的位置,实现各行为空间分离,安排好各行为空间的合理关系.卫生间在平面中的位置设计原则是要求具有良好的动线,方便使用的配置,经济合理节省能源,所以一般应把卫生间与厨房邻近布置,有利于统一南北开问,便于管线的集中,节约管道和54华中建筑HUAZHONGARCHITECTURE11/2009第27卷器材,简化给排水设计.另外还应该强调卫生间私密性品质,密切卫生闾与卧室的关系.而当卫生问由于空间面积关系不得不将门开向餐厅或起居时应尽量避免直对,出入卫生间应尽量避免穿行门厅,起居室,餐厅等公共活动空间.其次还要满足低限面积范围内合适的空间尺度与足够的操作长度.卫生间的面积大小关系到使用的舒适度,太小不适用,太大又浪费,使用也不方便.一般说来,卫生间的最小进深应不小于250Omm,舒适尺寸是33OOmm.同时,当卫生间的进深达到270Omm时,卫生问还可作分区设计.分区型卫生间的舒适进深是3300mm.而住宅卫生问的开间一般与浴缸的长度相同,最小取1500mm,舒适尺寸是1800mm及以上(图1～2).另外卫生间设计还应满足设备及设施的布置安装及美观要求等,管线布置进行统一设计,统一协调,统一安装.可设置管道井或管道墙,使管线集中隐蔽,并且方便检修,更换,计量.同时采用节能,节水,环保设备,环境舒适,质量优良.2.2整体设计的关键技术整体设计有两个关键问题需要解决,首先是系统的应用.例如节水型坐便器系统,涉及坐便器,水箱,排水管等,相关因素有:便器结构(冲水方式),表面釉的质量与排水流速,排水管内壁光滑程度,横管长度,冲洗流速等,不仅要求冲走污物,还需要有一定的后续水量.因此节水,漏水问题都应从系统来考虑解决.另外是接口技术.由于卫生间中新设备,新材料的广泛应用,以及居民生活质量的提高,产生了许多配置和连接的新问题,需要进行专门的接口设计,从而合理配置设备和布置管线.以坐便器接口为例,需要考虑排水方式(后排水,下排水),有关连接尺寸,节水性能,管道布置等问题.在给排承设计时,设计人员一般根据管道布置形式和国家标准图集以及对照选择的某企业某种型号的坐便器来定楼板开孔的位置与离墙距离,而房地产开发商和施工单位必须根据此距离来选择坐便器安装,否则在工程施工过程中修改图纸或改变订货的现象将不断发生,所以接口技术也是卫生间整体设计通盘考虑的重要环节.2.3预制卫生设备单元设备,管线,接口等系统的整合设计并不能简化传统复杂的卫生间施工模式,在几个平方米的面积里安装浴缸,坐便器,面盆等设备以及电线,上下水管,热水管,煤气管,有的还有暖气管,很多肝迅凡-J越小凡?JAA750S00AB1550400A1l】o0l8001500b:5501000(单位:mm)舒适R】l蜮小足JAA750l500AB,550400ABl250ll001800lSoob25502000图2分区型卫生间布置尺寸(单位:mln)施工的弊端难以避免.如果这些设备管线能在工厂里预制安装成一个组合构件,在住宅旎工现场只需将构件安装在住宅中,这样就能使卫生问的施工变得简单,便捷,于是便出现了预制卫生设备单元.这种改革卫生间的传统做法,把大量的工作由施工现场转移到预制工厂,是由卫生问本身的特点所决定,是合乎逻辑的做法.预制装配管束是早期的预制卫生设备单元,它将卫生间的给排水管分成若干个相同的单元,单元的加工和装配在工厂中进行,现场主要是单元与单元的组装.接着出现了预制管井和预制管道墙(图3),其原理都是在工厂加工组成管道设备单元,到现场施工装配.预制管墙只预制了卫生间的核心部分,而卫生间的各个零部件全部由工厂生产,然后到现场组装成型的卫生问一一也就是装配式卫生间(图4).早在1963年,日本为迎接东京奥运会修建的新大谷饭店就使用了预制装配的卫生间,1044套卫生间仅用三个半月就全部装配完成.英国在这种全装配卫生问的基础上设计出一种叫做住宅的"心脏单元"的构件(图5),它是在卫生间留有管道井的一侧墙上预先安上成套的厨房设备,使盒子卫生问与附带的厨房设备构成～个完整的构件,同时解决了厨房的管线问题.图3预制管道墙(资料来源:霍维国.盒子建筑与盒子卫生问北京:中国建筑工业出版社.1984:57)表1项目做法比较主要项目一般装修卫生间整体卫生间防水工程墙地面防水处理,洁具接口防水可在没有防水处理的墙地面直接安装墙地面装修地砖,墙砖,吊顶玻璃钢复合材压制,现场拼接洁具配件洁具选型,洁具与给排水管线的连接,可在建筑设计阶段介入,合理设计, 洁具与墙地的安装,管线地漏与主管的分区安装连接等采暖通风集中采暖或浴霸采暖等无需采暖设备,依靠材料保温维修}上门维修,终身保修其他五金,镜,灯具,挂件等安装内容同装修,干法安装3整体卫生问的应用现状分析整体卫生问也即装配式卫生间,是卫生问整体设计发展的产物,由于与普通的卫生间相比具有施工便捷,不宜渗漏等优点,整体卫生间现已速渐应用在我国的城市住宅中,如近年的上海万科朗润园,假日风景三期就采用了远铃住房设备公司的整体卫生问.3.1整体卫生问的技术分析(1)构造尺寸整体卫生间主要有包括淋浴或浴缸,便器,洗面器的标配型(图6)和方便不同功能同时使用的分区组合型以及豪华型,由洁具的数量及安装位置,管道井的位置以及门的位置和开启方式决定了整体卫生间的大小和形状.整体卫生间的设计符合建筑模数M=10Omm,常见尺寸以200mm为扩大模数递增.由于整体卫生间的冷,热水管和卫生器具排水管一般都采用明装暗藏的方式布设,所以整体卫生间与建筑墙体之间的一般间距,有管道侧为200mm～400mm左右,其他方向为75mm左右.整体卫生间一般在顶板上侧设有换气扇及风管,所以项板与建筑楼板下侧之间留有400mm左右的安装空间,卫生问排水管道系图4预制装配式卫生间(资料来源:周燕珉,邵玉石.商品住宅厨卫空问设计北京:中国建筑_l[业出版社.2000:154)统一般布置在防水底盘下侧,以排水坡度.-2—3% 考虑,一般异层排水的整体卫生间与地板的最小距离也在150mm～17Omm之间,所以整体卫生间的高度多为2000mm～2400mm之间.整体卫生间的内部一般还配置有换气扇,照明灯,插座,毛巾架,卷筒纸架,防湿镜等设施.壁板常见有600×2000mm,800X2000mm等规格,可根据需要组合切割,在现场只需拼接.由于所有管线在防水盘的底,壁板的内部,顶板的上部进行布置,所以在顶部,壁板上应设检修口.浴缸可使用其他陶瓷类产品,但常与底盘一次性压制成型, 有利于防止渗漏(图7).(2)项目做法(表1】.3.2整体卫生问的现存问题整体卫生间从工厂生产到现场组合装配,完全体现了住宅工业化的特征,提供给消费者的实际上就是一个集成度很高,充满人性化的完整住宅单元.但是整体卫生间本身还存在一些问题,使其难以在已建成住宅项目中推广应用.这其中最主要的就是卫生问使用面积的缺失.虽然整体卫生间的空闻利用合理,但是在已有内隔墙的住宅内,因为壁厚和管道安装空间的原因,整体卫生问与原有卫生间面积相比有一定损失,这是整体卫生间的一个无法避免的问题.以2700X1500(净尺寸)的卫生间为例(图8a):原卫生间面积:4.05m管井及通风管井面积:O175m原卫生间净使用面积:4.05一O175=3.875m整体卫生间壁厚取50mm,有管井面安装距离取150mm,无管井面安装距离取25mm:整体卫生厨整体卫生间图5"心脏单元"平面及透视(资料来源:同图3,61)第27卷11/2009HUAZHONGARCHITECTURE华中建筑55 一一一一rLr.L图6标配型盒子卫生间图7浴缸底盘一次压制成型(资料来源:http://www.bhome"TLcn)间净面积为:312375rn.整体卫生间净面积/原卫生间净面积=312375,3.875=0.81.在原设计不作非承重墙体的情况下,情况有所改善(图8b).从卫生间在平面中的位置分析可以看出,如有外墙,一般为短边,而长边安装管道,无论承重墙或非承重墙,这两边原有净尺寸不变:另两边假定均为非承重墙,不砌筑(在整体卫生间到位后,沿整体间外龙骨安装纸面石膏板),面积可增加约:O.315m.这时,整体卫生间净面积/原卫生闯净面积=088,面积损失约1门0.所以整体卫生问宜在没有维护墙体的地方直接安装,再在整体结构龙骨外做轻质隔墙,可以减少面积的损失.另外,造价居高不下也使整体卫生间在住宅中的应用无法规模.整体卫生间的造价(非集团项目),以24×16m为例,中档装修需要20000元左右.另外,还有人工费,运输费,如开窗需另加费用等,总计费用近普通装修的2～3倍,即使考虑整体卫生间省去的防水,隔墙等土建费用以及节省的工时,其造价还是远高于装修卫生间的费用.轻型高质的新一代整体卫生间从研发到生产已有十多年的历史,为什么造价仍居高不下?建筑设计标;隹化程度低是其中的重要原因.由于我国住宅产业化水平的制约,住宅建设缺乏统一标准,卫生间面积,形状,上下水位置,布局的差异较大.格局设计不规范,导致整体卫生间厂家不得不变通开发,根据需要压制不同底盘.这样虽然可以解决实际问题,但同时也带来了造价提高的副作用.而日本在20世纪6O年代就开始研发使用整体卫生问,到现在所用的卫生问底盘也只有几种型号.而且,由于我国目前的住宅整体施工的装配化程度还不高, 施工中的湿作业占很大比例,整体卫生间的施工优势得不到发挥.所以,提高住宅产业化水平,提高卫生间设计的标准化程度,开发推广适合产业化发展的建筑体系是发展整体卫生间的重要条件.结论从世界范围内住宅产业的发展规律来看,整体化设计,成套化装修,已成为住宅产业现代化进程中不可阻挡的潮流.对住宅中设备,管线最为集中的卫生间来说,整体设计可以很好的解决各设备接口,系统应用的问题,同时与全装修设计结合考虑,是实现卫生间功能与质量的最佳设计方式.而就整体卫生问而言,与毛胚房中的卫生间需用户自己找施工队作装修相比,优势十分明显,既省时, (上接第49面)4批判与反思?建筑师的态度对于建筑的图像化思潮,一直都有着两种截然不同的态度:地方主义和人文主义的建筑师,例如西扎(AIvaroSiza),迈尼(RafaelMeneo),司谷特(GeoffreyScott)等人反对追求图像化,反对后现代主义对图像的认识,反对极少主义,认为那是肤浅的代名词;在赫尔佐格(JacquesHerzog),德梅龙(PierredeMeuron),库哈斯(RemKoolhass)等人那里,建筑学表现出极大的包容度,各种视觉艺术都能被引入建筑设计,成为建筑学的新起点.当代建筑设计的图像化思潮,是社会文化发展,技术手段进步的必然结果.但将建筑艺术"挤压"为纯粹的视觉艺术显然是对其的片面理解,将建筑设计等同为"奇观的创造"更是对当代消费文化的一味迎合.在建筑设计多元化的当下,如何从当代视觉文化发展的角度为建筑增添更多的价值与意义,才是建筑师应该考虑的重要问题.从古希腊时期,古罗马时期直到当下,建筑形象总是在或多或少地展现其永恒性和权威性,这种观点依然被当下大多数建筑师所赞同.当代建筑的图8卫生间面积分析b省力,又有质量保证.但在全装修的时代,住宅在交房时需做好卫生间的全部装修,由开发商负责整个过程及质量,整体卫生间的品质优势由于价格等一些因素而变得不那么明显时,就面临比较尴尬的局面.作为一个商品,对干用户来说,性价比是最重要的,只有彻底解决好这个问题,才有可能实现整体卫生间的普及.■注释(1)/zzbp5/1—12htm参考文献J高颖.住宅产业化——拄宅部品体系集成化挫术及策蜥究:上海:同济大学建筑与城市规划学院.2006.2周燕珉,邵玉石.商品住宅厨卫空间设计北京:中国建筑工业出版社,20(I()_3霍维国.盒子建筑与盒子卫生间北京:中国建筑工业出版社.1984.4傅燕.经济适用住宅厨,卫空间的设计研究:西安:建筑科技大学建筑系,2003.5/zzbp5/l一12.htm.6http://www.bhome.COITI.crl图像化思潮,是对这种建筑"精英文化"的巨大冲击,随着时尚,消费,愉悦等因素被引入,建筑更加重视感性的,个性化的,"瞬间"的体验.在建筑设计多元化的当下,建筑设计可以承载更多的意义,包容更多的观点,建筑不仅仅是由"精英人士"决定生成秩序的静态容器,也可以是随活动而变化的场所,随阅读而转换的文本.建筑的图像化思潮展现的正是一种动态的建筑观,一种重视体验的感性思维方式.建筑在视觉上可以表现出高度的灵活性,可以映射出建筑师对于功能,意义,价值等等的思考,这是值得当代建筑师深入探讨的.但是,令人担忧的是,国内大量的建筑设计实践却将视觉文化的复杂性简化为形象工程,震惊的尺度,华丽的表面,纷繁的新材料等等成为"时尚建筑"的标签.这种片面理解的直接后果是,城市建筑风貌成为了视觉的拼贴作品——一种无文化底蕴的"新均质化".建筑大师吴良镛先生在《北京宣言》中指出:"建筑文化的全球化与多元化是一体的两面.一方面,文化的全球化推动着地区的迅速变化和发展:另一方面,建筑文化和当时当地的生活方式结合得最为紧密.随着全球文化之间同质56华中建筑HUAZHONGARCHITECTURE11/2009第27卷性的增加,发掘地域文化精华也愈显迫切."面对建筑图像化思潮在全球引发的新浪潮,当代的中国建筑师更应该从中国文化本身入手,挖掘具有民族自身特色的视觉元素,理解视觉文化背后的深层含义,塑造建筑的特有视觉意义,而不是一味地将建筑设计变为"国际化"的视觉创作游戏.一注释(1)周宪.反思视觉文化.南京:江苏社会科学出版社.2001:23.(2)海德?格尔.孙固兴译.林中路上海:上海译文出版社.1997:78.(3),(4)阿莱斯?艾尔雅维茨.胡菊豆,张云鹏译. 图像时代.长春:吉林人民出版社,2003:55,67-68.(5)张永和蒋原伦,史建编.物体城市.溢出的都市.桂林:广西师范大学出版社,2004:15—16 (6)鲍德里亚.仿真与类像.后现代的哲学话语——从福柯到赛义德.杭州:浙江人民出版社.2()01:87.(7),(8)周完.视觉文化的转向.北京:北京大学出版社.2DD8:5】.53,。

【关键字】任务万科地产集团有限公司设计任务书【金域蓝湾项目】施工图设计任务书_____________公司设计管理部二零__年__月第一部分总则- 5 -一、目的.............................................................................................................................................. - 5 -二、依据.............................................................................................................................................. - 5 -三、适用范围...................................................................................................................................... - 5 -四、图纸要求...................................................................................................................................... - 5 -1. 工程名称：- 5 -2. 图面要求：- 5 -3. 时间要求：- 6 -4. 其他要求：- 6 -五、内容说明...................................................................................................................................... -7 -第二部分建筑专业- 7 -一、建筑专业设计任务书.................................................................................................................. -7 -1. 设计说明- 7 -2. 统一做法- 8 -3. 构造要求- 14 -4. 立面- 17 -5. 外立面装修设计深度- 19 -6. 室内装修设计深度- 19 -7. 环境- 19 -8. 详图- 19 -9. 其它- 20 -二、设计管理.................................................................................................................................... -20 -第三部分结构专业- 21 -一、结构专业设计任务书................................................................................................................- 21 -1. 结构设计的一般要求- 21 -2. 结构设计的特殊要求- 22 -3. 荷载取值要求- 23 -4. 对设计全过程的配合要求- 24 -5. 主体工程- 24 -6. 基础及地下室工程- 25 -7. 楼地面工程- 26 -二、结构设计管理............................................................................................................................ -26 -第四部分机电专业- 26 -一、电气部分.................................................................................................................................... -26 -1. 设计范围及指标- 26 -2. 设计注意事项及我司的习惯做法- 27 -二、给排水部分................................................................................................................................- 30 -1. 设计范围及指标- 31 -2. 设计注意事项及发展商的习惯做法- 31 -三、暖通部分....................................................................................................................................- 33 -1. 设计范围及指标- 33 -2. 设计注意事项及发展商的习惯做法- 33 -四、燃气部分....................................................................................................................................- 35 -五、设备安装初步设计成果要求....................................................................................................- 35 -六、设备安装施工图设计成果要求................................................................................................ -37 -1. 建筑给排水施工图成果要求- 37 -2.室外给排水施工图成果要求- 38 -3.建筑电气施工图成果要求- 39 -4.室外电气施工图成果要求- 40 -5.采暖施工图成果要求- 40 -七、设计管理....................................................... - 42 -1.综合- 42 -2.设计过程管理- 43 -八、附件........................................................... - 45 -1.附件一 - 45 -2.附件二 - 50 -3.附件三：- 54 -4.附件四：- 54 -5.附件五：- 55 -第一部分总则一、目的为保证【__________】项目施工图设计阶段的顺利进行，使设计成果达到高标准的居住、管理及维修要求，减少施工过程中的返工与改动，有效避免住宅设计中的常见问题，特制定本任务书。

万科地产设计标准(建筑+结构专业)建筑设计篇第二部分住宅技术经济要求第一节.住宅外立面设计要点1.采用三段式建筑形式,根据建筑高度的不同,选择合式的比例关系.2.立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡.3.窗框考虑香槟色,窗框分格不要太细碎.要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集,根据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集,并要求原设计单位复核.4.底层勒脚处不露墙根,绿化紧贴建筑,建筑四周仅留出单元出入口.5.地方规范要必加外遮阳的项目:应对措施:01窗扇尽量布置在外墙内侧,建议加窗套;02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳,尺寸小不影响外立面造型,便于拆卸更换;03造价便宜.6．雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决,中端项目尽量布置在隐蔽处,如外墙凹进部位或阴角处.雨水管应避免过多弯头,当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时,雨水管宜直通.7．阳台落水管要求：布置在阳台内侧：01无外装饰柱时：一般布置在外墙侧一边；阴角阳台布置在阴角处；02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采用混凝土L型构造柱,上下钢筋拉结;多层采用砖砌构造柱,上下钢筋拉结;落水管布置在L型构造柱阴角部位.L型构造柱内侧宜采用轻质砌块,将落水管隐藏.8．空调位与空调冷凝水管要求：01.空调位尽量考虑结合阳台,露台布置；02.空调位尽量考虑做到外墙凹进部位或阴角处；03.空调位位于凸窗下,隔板不应采用实体墙面以避免安装不便及影响散热；04.空调位位于平窗下,铁艺隔板两侧应大于窗套边200MM,冷凝立管应布置在窗套与外墙阴角处;05.精装修房建议空调冷凝水由室内机冷凝水口沿墙地暗埋PVC管引至就近的卫生间或阳台地漏.9．雨水管,阳台水落管,空调冷凝水管宜与墙体颜色相同,建议物资统一向生产厂家订制,但应禁止在白色PVC管材上喷涂颜料,不耐久. 10．外墙基座规则石材贴面的勾缝宽度建议为12-15MM.11．双联窗设计要求：01客厅与主卧室部位不出现双联窗；02双联窗尽量布置在次要房间；03南立面双联窗的数量不超过20%；04双联窗尽量出现在顶部1-2层即可.二．电梯厅、走廊1．电梯厅、敞开式过道、走廊应加强遮雨及排水措施,防止雨水倒灌.地面采用防滑材料,找坡(敞开式走廊靠外侧可考虑作浅边沟)并设地漏.外设花池应考虑取水点和排水设施.2．应避免从公共空间跨越或翻爬至户内,尤其注意防止从栏杆、水平挑板等处跨越.3．公共空间应合理安排消火栓箱的安装位置,避开厅、卧室墙面及正对户门设置,消火栓箱必须采用嵌壁式安装.4．强弱电井宜合并为1个,以减小管井面积,提高得房率.竖井应利用通道作为检修面积,高层竖井净宽度不宜小于0．60M；多层竖井净宽度不宜小于0．35M；管井门宽度设计应保证维修操作方便.5．所有管道井门上缘宜与入户门上缘齐平,即2100高度.设备管井应设不少于100MM高的门槛,门槛高度应与踢脚高度一致.管井门油漆颜色宜与周边墙体颜色一致或者与楼梯间疏散防火门颜色一致.三．电梯1．电梯门口做高差10-20MM的反坡,防止电梯井进水.2．住宅每单元至少有一台电梯通达地下车库.3．在初步设计和施工图设计阶段,电梯数量应经计算确定.电梯的服务质量应满足以下要求：乘客平均等候时间不宜超过120秒,发梯间隔时间不宜超过60秒.4．电梯数量、容量和速度表5．高档住宅宜考虑电梯直接入户设计；观景住宅宜考虑设观光电梯；为了与欧式风格协调,不宜采用弧形观光电梯；高层豪华住宅宜考虑佣人电梯与主人电梯分离设计.四．公共楼梯间1．单元交通核平面应合理、紧凑,尽量减少公摊面积,保证高得房率. 1．疏散楼梯应尽量考虑自然通风.2．楼梯应注意梁底碰头问题,高度较高或较低的楼梯平台不设吸顶灯,可设置壁灯.3．楼梯间窗户开启扇的高度应满足安全高度和方便开启的要求,落地玻璃窗应设护栏.楼梯间为敞开式时,应采取措施防止台风时雨水飘入梯间,并设地漏,楼梯间地砖应考虑防滑.同时应防止从梯间攀爬至户内的可能性.4．双跑楼梯间层高2.90米,开间控制在2.60-2.70米；高层剪刀梯楼梯间的净长度不宜超过6.60米；电梯前室的宽度控制不宜小于1.8；电梯井道尺寸设计要求按照选用具体电梯产品的最小尺寸进行设计,18层以上宜考虑高速电梯.五．屋面1．屋面局部作为顶层业主的私家花园使用时,应满足防火规范所要求的公共疏散面积和疏散要求,并预留公共设施检修通道,私家花园栏杆设计应保证屋面排水畅通.2．屋顶私家花园、露台应考虑安全防范措施；顶层阳台应考虑晾衣遮雨设计.3．上人屋面宜考虑可做公共屋顶花园.铺地布砖,女儿墙压顶及压顶上避雷带等应精细考虑,屋顶排气管应做美化处理；屋顶宜作局部花架,考虑遮雨设计,花架可宜布置室外桌椅；屋顶绿化宜采用盆栽植物；女儿墙高度不宜过高,如外立面需要做超高女儿墙(仿檐)时,应设置相应洞口,避免屋顶空间闭塞.4．上层屋面的雨水不应排入下层私家使用的屋面和露台.5．机房屋面应设爬梯,便于检修,爬梯应有防止儿童攀爬的措施.6．屋顶排气管外加钢管保护,钢管与结构层应有可靠连接.在排气管300范围内多加一层柔性防水层.第三节.套内空间设计要点单体得房率：18层以上不小于81%,11-18层不小于84%,7-11层不小于87%,多层花园洋房不小于87%.当设计有创意,并有新卖点的房型,得房率可适当放开.3．入户玄关3.1套型面积九十平方米以上户型宜设入户玄关,并应考虑鞋柜位置,鞋柜深300MM.3.2入户玄关的走道净宽度不小于1200MM,(不包含鞋柜位置).3.3玄关天花中央明装吸顶灯,在门开启方向一侧暗装照明开关,底边距地1.30M；在门开启方向一侧安装对讲机,底边距地1.30M(如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒86×86MM),对讲机距门边的距离宜大于400MM；可能情况下暗装住户弱电分线箱,底边距地0.30M.开关,对讲机,住户弱电分线箱应考虑布置的美观.4．客厅及餐厅3.1客厅小二房户型(90㎡以下)开间不宜小于3600MM,大两房及小三房户型(90-110㎡)不宜小于3900MM；大三房及小四房户型(90-120㎡)不宜小于4200MM,130平米以上户型不宜小于4500MM.客厅应有良好的朝向或户外景观视野.3.2客厅布置主家具(组合沙发或电视柜)的墙面不宜小于3000MM.如考虑设置柜式空调则不宜小于4000MM.客厅通往阳台的落地门不应满开间布置,至少一侧设置宽度不小于550MM的墙垛；尽量减少直接开向客、餐厅的门的数量.3.3客厅、餐厅合设时,三房以上户型尽量不需要通过厨房便能形成穿堂风.3.4客厅内不允许露梁；客厅、餐厅之间不宜设梁,可采用大板形式. 3.5无入户花园时电视墙宜面对住宅入口,有入户花园时沙发宜面对花园.3.6客厅正/侧面设阳台,进深不宜小于1500MM.建议采用住宅偷面积手段,将实际进深做到1800MM以上.(双层栏杆,间距600MM,作为空调位报建,验收后将内侧栏杆拆除.)3.7客厅要考虑安装壁挂式分体空调或柜式分体空调的两种可能性,并预留相应的电器插座和冷凝水管,合理设计空调留洞及排水方式.采用分体机,暗装插座距侧墙边200～300MM,底边距地2.0～2.2M,冷媒管穿墙留洞直径80MM,中心距地2.20M,向外倾斜2%.采用空调柜机,暗装插座底边高度0.30M,留洞中心距地250MM,直径80MM,向外倾斜2%.3.8客厅电视墙暗装电视及电源插座；沙发墙暗装电话、网络插座及电源插座；其他墙面应保证3米之内有电源插座；以上插座安装高度一般为底边距地面0.30M.客厅电视柜背景墙上都应设置3个以电源插座,并设置相应的电视．电话．多媒体．宽带网等插座.安装高度应高出电视矮柜(300-400MM高)100MM,安装高度宜底边距地面500-600MM.客厅电视柜背景墙上各种插座宜组合设计,并位于电视的垂直中间线上.3.9餐厅的位置尽量缩短与厨房的距离,有条件的情况下尽量做到明餐厅设计.3.10餐厅开间净宽度不宜小于2400MM,大三房以上房型净宽度不宜小于2700MM5．卧室及书房5.1卧室及书房的开间与进深5.1.1主卧室开间：小二房户型(90㎡以下)不宜小于3400MM,大两房及小三房户型(90-110㎡)不宜小于3600MM；大三房及小四房户型(90-120㎡)不宜小于3800MM,卧室开间一般不宜大于3900MM.5.1.2次卧室开间：中等户型以上次卧室开间不宜小于3200MM,大户型不宜小于3300MM.5.1.3书房与儿童房开间：不应小于2400MM和2700MM.5.1.4卧室进深最小值=衣柜深度+床头柜宽度X2+床宽+300(考虑抹灰厚度)5.2不影响外立面效果及外墙保温的情况下,尽量考虑采用凸窗扩大使用面积.5.2.1在外立面设计无需在凸窗下做空调位的情况下,宜采用步入式凸窗,进深宜不小于600MM.建议按照正常凸窗作窗台,验收通过后敲掉,为客户提供高附加值空间.5.2.2步入式凸窗窗洞底边一般距地面600MM,如房间考虑设置书写功能,可设置为900高,内窗台板宜800高且整体浇筑,业主装修时可拆除窗下填充墙后可做写字台使用.5.2.3凸窗防护栏杆考虑交房时体验及装修时拆除,考虑作25MM薄壁方管,喷涂黑色.5.3卧室开门、开窗位置需结合室内设计的要求考虑家具的合理布置.卧室内均应考虑一定衣柜位置,大三房以上主卧宜设步入式更衣间.主卧室宜避免卫生间直接对床开门,如通过步入式更衣间连接则可不做特殊要求.卧室门洞高2100MM,宽900MM,门垛宽不小于50㎜.5.4主卧室棚顶不允许露梁,在上层平面设计时要严格注意.5.5书房的家具布置应考虑与插座、网络接口相一致.6．厨房6.1厨房单侧布置操作台时开间不宜小于1.8M,双侧布置操作台时开间不宜小于2.4M.6.2厨房宜配置服务阳台,阳台应考虑布置洗衣机,阳台增设给水龙头及洗衣机专用地漏.6.3厨房操作台总长度不宜小于2600MM,各部分长度应满足以下要求：6.4厨房须考虑配置以下电器：抽油烟机(插座暗装于吊橱内,底边距地2000MM)、冰箱(专用插座暗装,底边距地130MM)、消毒柜(插座暗装于操作台面下,底边距地500MM)；如厨房设置燃气热水器,在适当位置设置电源开关,底边距地130MM.液化气探测器暗装于炉灶下方,底边距地0.30M,天然气探测器安装于吊顶.在燃气探测器(0.4M)旁应预留电源线和接线盒.6.5为方便使用电饭煲,烤箱,电热水壶等小家电,厨房在操作台适当处(非灶台,洗菜池,切菜板)另外预留3-4个成组防水型可开关插座,底边距操作台面200MM高,一般距地面距离1000MM.6.6冰箱预留位不应小于700×700MM,当住宅面积超过150㎡时,应考虑市面上双开门冰箱(1000MM宽、800MM深)的尺寸.6.7厨房不设地漏,洗菜池宜靠外窗设置,洗菜池和灶台之间应为调理台.窗户设计应考虑橱柜的位置及合理性.6.8厨房排水管在楼板面上起坡明敷设,尽可能与服务阳台上的排水立管接驳.6.9排气道6.9.1联排别墅、独立别墅宜设排气道；多层以上住宅均应设置排气道.6.9.2排气道不可与冰箱位相邻.6.9.3不设排气道的厨房,应在外墙预留Ф150孔洞.6.9.4四房以上户型宜考虑工人房及小设备间,工人房尽量紧靠厨房、生活阳台等服务区域,应设独立卫生间.工人房卫生间应设蹲便器、柱盆、淋浴(在蹲便器上).7．卫生间7.1TOWNHOUSE、别墅卫生间应尽量做小降板(结构降板50MM),如卫生间下层为厅房时,可采用结构降板350MM的大降板、侧排或同层排水等方式进行排水.7.2卫生间墙周边应做200高(距结构面)反槛,反槛高度应按照相邻房间地坪计算.7.3卫生间：门洞高2100MM,宽800MM.7.4卫生间内不宜设置热水器,也不宜设洗衣机；7.5坐便器应尽量避开卧室墙面布置.7.6给水管、排水管不应发生冲突,立管宜结合管井布置,不遮挡排气洞口、不影响开窗,室内吊装排水管不影响热水器排风管出洞.7.7复式房上下卫生间尽量对齐.8．阳台及露台8.1生活阳台面积不小于4.5㎡,推拉门两侧宜留不小于550MM的墙垛,方便立管和室内家具摆放；8.2服务阳台面积不宜小于3.0㎡,进深不小于1200MM,在服务阳台宜设燃气热水器、燃气计量表、洗衣机水嘴和拖布池水嘴,空调室外机等应与厨房开窗协调,合理设置,保证厨房可开启窗扇面积满足规范要求,开启方式应有利于通风换气.燃气热水器应保证与排水立管的水平距离不小于400MM.阳台门不宜采用门连窗形式.8.4阳台露台降板：为防止雨水灌入室内,阳台一般宜降板80MM,露台降板分3种情况：①凡是垂直落影为下面房间一部分的,为保证下面房间顶棚平整美观,可不降板,采用门槛方式,门槛高度不宜超过200MM,铝合金推拉门下框轨道面距结构楼面高度不小于80MM；②凡是垂直落影为全部小房间的,降板150MM；③凡是垂直落影为阳台的,根据露台进深降板80-100MM.④阳台铝合金推拉门下框轨道面距结构楼面高度不小于50-80MM,便于装修.8.5空调穿墙管避免与雨水管冲突.8.6阳台、露台及种植屋面应预留给水点,并充分考虑排水顺畅.花池需考虑底板与平台完成面的高差,并需有防水和排水处理.花池池壁须现浇细石混凝土.8.7热水器①1热水器可设在厨房或靠近厨房的服务阳台上,且应标明热水器的位置及形式.②纯TH OUSE及别墅有条件时应预留可使用太阳能热水器的设备给水管.③热水器设在室内时,应预留热水器排烟孔,如排烟孔穿梁,则孔中心距梁底为150,如排烟孔在梁下,则孔中心距梁底为100.应避免和给排水管发生冲突,外墙预留Ф120孔洞.9．首层顶层住户特别设计9.1首层住宅特别设计①应尽可能设私家花园,花园范围应包括该户整个面宽.花园范围内不得设有管井,花园标高可以比环境标高略高.②私家花园外有人行道路的,花园可向人行道开门.③首层住户各入口应设门禁,公共楼道主入口门内设对讲机,花园次入口设门铃.④私家花园应预留上、下水设施.水表箱应避免设在私家花园.9.2顶住户特别设计①顶层复式上层卫生间在下层厅房之上时,为保证下层厅房天花平整,上层卫生间不降板,并采用同层排水.②复式厨房与标准层不对位时可不做排气道(管)而采用水平排放方式.③顶层住户的私家花园应预留上下水,私家花园出入口设防雨设施并预留带防水电源插座.9.3主体地下一层空间的利用①主体地下室北侧宜作为非机械停车库,南侧宜作为住户生活用房.②住户生活用房宜延面宽分为2部分：一部分归首层住户使用,可采用户内楼梯上下联系；一部分归2层住户使用,可采用别墅类电梯上下联系(净尺寸1800×1800MM).③如考虑北侧地下非机械停车库实际作为机械停车库使用,则主体地下室北侧地坪及基础局部降低至与地下车库底板同高.主体北侧地下室考虑上部做夹层,净高2190.有户内楼梯或爬梯与南侧空间结合布置.④南侧应有地下庭院,进深不宜小于2400MM.夹层北侧结合采光井设置采光通风高窗.第三部分会所技术要求第一节会所功能布置要求1．小区会所在规划设计时要根据项目本身的规模、品质、业主层次、经济承受能力等度身定做.配套设施不宜过分追求大而全,提高会所使用效率,降低造价和运营成本.2．居民对社区功能的需求为：24小时营业的便利超市、阅览室、健身房、咖啡馆、美容院、网球场、棋牌室、中西餐厅、视听室、桌球室、迷你高尔夫球场、壁球室等.设计会所时可适当增加棋牌室、乒乓球室等群众喜爱的项目的数量.3．高档小区的会所采用封闭式管理,仅仅针对项目业主开放,采用会员制.设计时要保证会所的环境安宁、考虑会员的人身安全、私密性,提升物业的品质.要让业主在其中能充分地感受到自身的归属感和享有特殊会员权的满足感.4．中高档小区的会所采用半开放式和开放式管理,针对不同的项目采用不同的开放形式,会所的设置要便于对外经营,同时要考虑外部消费群体不对社区住户安全构成威胁.5．社区会所要能起到延展住宅客厅功能的作用,其相关的服务及配套符合住宅业主的身心需要.要关注老人和小孩,给他们多提供一些活动场地.6．高端会所可根据不同的消费层次,确定各自的风格、特色和品位,从开放式经营做起,进而逐步确定会员类型,然后再过渡到会员制的路子,这类会所更类似于高档的休闲娱乐场所或针对细分后的特定市场需求而产生的个性化活动场所.设计时要充分考虑到会所经营项目的变化.第二节会所兼作售楼处设计要点1．会所设计时优先按会所功能设计,考虑近期改造为售楼处.2．在会所和售楼处转换过程中,应减少对外立面的影响.2.1厨房、卫生间等涉水房间原则上不做改造,设计时应统一考虑.2.2设计时应注意避免结构、水、电做较大的改造.第三节会所兼作售楼处立面设计要点1．会所一般为二、三层建筑,大体量豪华会所局部考虑四层2．立面造型要均衡优美,体现稳重尊贵的身份地位.布局水平展开,通过竖向高耸塔楼,打破水平线条,丰富天际线.通过连续拱券柱廊,体现优美的韵律感.3．会所入口设计要典雅、大气,成为功能与身份体现的结合4．细部设计要精致典雅,展现形象档次品位.5．会所空间要开放通透,营造商务休闲娱乐的功能氛围.6．立面采用三段式构图,注意比例、尺度的处理.屋顶采用红色西班牙筒瓦、外墙采用浅色的高级涂料、勒脚采用黄色澳洲砂岩.第四部分配套商业技术要求第一节沿街商铺或步行商业内街1.布置要求:1.1.一般所占比例不宜超过项目总建筑面积的10%;1.2.主力店,次主力店宜布置道街道转角,主入口等重要部位.1.3.主力店,次主力店宜采取独立商业,一般宜作为餐饮,设计应当留好燃气,上下水,隔油池.1.4沿街商业景观要充分考虑人行道至商业店铺的通达性.1.5沿街商铺及景观应统一设计店招.1.6沿街商铺及景观应统一设计亮化工程.2.面积配比第二节步行商业街区或大型商业广场2.1标准模式2.1.1标准模式一般由主商场(4层)+商业街区(2～3层)+酒店式公寓及酒店构成.标准店为大、中主力店带动小店模式,商业街以餐饮娱乐及特色主题商业为主.2.1.2如果为星级酒店(4星级/5星级)宜单独设置地块,且宜与商业街区或商业街相邻.2.2面积配比2.3地下车库设备层设计要点2.3.1超市应有步道到地下车库.2.3.2地下室客用电梯应有门厅,设自动开启玻璃门.2.3.3结合货梯位置在地下设置卸货区和垃圾间面积应该在25-30平方米之间,(分类间+总间,供商场使用),卸货区应有相应的管理用房,垃圾间应设给排水口供清洗,应设排气装置.两者尽量统一设置管理用房.卸货区应考虑若干装卸位,并注意回车空间,大型货车卸货平台1M高,小型车卸货平台0.45M高.2.4地上部分设计要点2.4.1柱网尺寸以8.1M×8.1M为主网,边沿部分依地形,造型灵活处理.2.4.2外街店铺室内外高差为150MM,室内店铺室内外高差为15MM.2.4.3层高：普通梁板结构：一层5～5.5M；二、三层5～5.2M(超市部分的净高宜在3.8M以上)；四层约4.8M(影视厅除外).2.4.4主商场内中庭回廊不设柱子(除大中庭部分外).2.4.5主商场内街商铺的店面玻璃墙距柱边≥300MM.2.4.6单面走廊宽约3M,中间走廊宽约4M.2.4.7沿外街的商铺,大型餐饮店、大型店、中型店内预留独立卫生间位置,预留上下水口,余不设.2.4.8结合货梯位置设置卸货区以5～10㎡左右垃圾间,垃圾间应设给排水、排气装置.2.4.9公共卫生间不设门,平面布局,采用视线遮挡.2.5消防疏散设计要点2.5.1不超24米高的高层裙房按建规设计,所有建筑的耐火等级套规范低限.2.5.2相邻防火分区之间借用疏散宽度应达到本区理论疏散宽度的30%.2.5.3相邻防火分区宜共用疏散楼梯.2.5.4疏散楼梯宜用半层剪刀梯形式.2.5.5设计中须应用“虚拟防火分区”及“准安全区域”的概念.2.6立面设计2.6.1主商场建筑外立面造型与广告位布置应协调,求得最佳造型效果和经济效益.2.6.2主商场餐饮业态应有自然采光与通风,余不开窗或少开窗.2.6.3立面设计须考虑沿街小店采用分体空调的外机位效果.第五部分地下车库技术要求第一节地下车库柱网与单位停车面积指标4.1.1独立式汽车库的单车面积宜控制在30平方米以下,车库平面布置应紧凑,减少单车面积指标4.1.2地下室设计时先进行停车区布置,设备用房宜集中布置,附加在停车区外,进行加法设计.4.1.3设计时应安排车道两面停车,允许少量单面停车,避免车道边无停车位.4.1.4柱网尺寸参照下图4.2地下车库层高4.2.1独立式汽车库层高宜控制在3米.4.2.2柱网布置时宜采用长短跨布置,兼顾停车经济性和车库层高的经济性.4.2.3设计时通风专业应提前参与到方案设计中,确定排烟机房位置、风管走向,综合风管走向进行柱网布置.风管从短跨梁下走,喷淋管穿梁走,以节约层高.4.3采光井、下沉式广场4.3.1地下室宜设采光井、下沉式广场,减少后期物业维护费用4.3.2地下室建筑应与景观进行联动设计,采光井、下沉式广场、出地面的楼梯间、汽车坡道、自行车坡道等应减少对景观的影响.4.3.3设采光井、下沉式广场后,能不设机械排烟的地下室防火分区可不设机械排烟,以节约工程造价.4.3.4车库顶板向两边结构找坡排水,避免植物根系长期泡在水中腐烂；地坪同坡度向两边找坡,水直接汇到集水井,取消排水沟做法.集水井间设联通管,仅在端部井内设泵.4.4地下室防水4.4.1地下室防水应优先采用混凝土自防水结构4.4.2应选用能在潮湿基层上施工的防水材料4.4.3变形缝处止水带选用钢板止水带,取消橡胶止水带做法4.4.4所有后浇带、变形缝处都要采取超前止水做法.4.4.5地下室侧墙防水做好后,砌一皮砖砖墙保护层,砌至室外地坪下500处.4.5地下车库与主体通道布置原则4.5.1地下车库与主体建筑地下室宜直接连通4.5.2连通通道宜便捷,顺畅4.6地下室重要节点做法第六部分万科建材选用标准建筑设计篇第一部分结构形式与材料限额标准第一节．住宅以上备注：A.住宅层高为2.9米,无地暖.。

万科经验谈- -----住宅设计要点第一部分住宅设计统一技术措施一. 总平面设计1. 间距1.1 建筑平面搭接错位时，h值（净尺寸）不宜大于2.4m，以免影响采光。

2. 消防2.1 总图中应做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流；当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车总重300KN荷载。

2.2 登高面2.2.1 登高面宜在用地红线内解决，条件限制时可利用绿化带作登高面，但绿化带下应设硬地，并按消防车总重300KN计算。

2.2.2 当建筑物凹入处进深不大于4m（净宽）时，该凹入范围可计入1/4周边长度算作登高面；如凹槽宽度不大于2.5m（净宽），该宽度可不计入建筑周边总长度。

2.3 消防车道2.3.1 高层建筑周围宜设环形或沿建筑的两个长边设置消防车道；尽端式消防车道应设18m ×18m回车场。

2.3.2 消防车最小转弯半径：高层12m，多层9m。

2.3.3 消防车道最小宽度：登高面处6m，其它处4m。

2.3.4 消防车道的坡度：登高面≧1％，其它处≧7％。

2.3.5 消防车道距建筑物距离宜≦5m。

2.3.6 高层建筑的沿街长度超过150m或总长度超过220m时应设穿过高层建筑的消防通道。

2.3.7 高层建筑应设有连通街道和内院的人行通道，通道之间的距离不宜超过80m。

3．流线设计3.1 住宅出入口处应设置人车分流专用通道；当商住楼住户大堂与流量大的商业服务空间临近时，商业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置，避免人、货流交叉，减少交通安全隐患。

4. 附属用房4.1 总平面设计时应在小区显著位置（如入口附近）设置管理用房。

4.2 应在住宅（区）的下风向和较隐蔽处设垃圾站，其面积不宜小于6㎡，与住宅距离不宜小于10m，外部与道路相连；垃圾站地面及内壁宜贴光滑、宜清洁材料，并配置给排水设施。

4.3 箱式变电在总图中要综合考虑，不应设在入口附近，建议其与主体建筑的间距不小于9m，以免影响景观和采光。