深圳经典商业项目报告97页PPT

万象天地
项目亮点
礼宾服务
万象系列购物中心礼宾服务周到，车行奥入口设置道代客泊车服务，总服务台形象良好， 服务周到，VIP室设备设施齐全，服务温馨。
万象天地
项目亮点
建筑设计
万象天地旨在打造城市级别购物天地，贯彻城市生活，都市文化。建筑设计采用art-deco 设计风格，大量的石材地面、玻璃幕墙、不锈钢装饰，凸显城市文化和现代生活方式审美 情趣。部分局部植入绿植墙面，缓冲钢筋混凝土和玻璃不锈钢的冰冷刚硬。
域
级
购
物
中
心
：
来
福
士
广
场
社区级购物中心：九方购物中心
考察项目分布
万象天地
总览图
万象天地
项目概况
物业类型 综合体商业，含购物中心、街区、住宅、写字楼
项目概况 建筑指标
开发商 建筑形态 地理位置 周边交通 开业时间 总建筑面积
商业建筑面积
华润置地 室内购物中心、街区 南山区深南大道高新园站 地铁1号线高新园站
B1
大陆地区第二家诚品
LG
书店、国际时尚、轻
奢品牌大黄鸭之父”
霍夫曼新作--抱Βιβλιοθήκη 象成“必晒”打卡地万象天地
项目亮点
业态规划亮点
独栋街区，各品牌均
L1
以旗舰店形象开设、
形象高端、价格亲民，
大黄鸭之父”霍夫曼
新作--抱抱象成“必晒”
打卡地
万象天地
项目亮点
业态规划亮点
4层有两大娱乐业态，
L4
百老荡影院、冰纷万
万象天地
项目亮点
艺术陈列
项目占地面积大，地势高差较多，出入口复杂，运营商与众多艺术家合作，在各个主要展 示入口和主动线交汇处布置风格不同、功能不同的艺术装置，提升项目视觉丰富度和项目 调性。

2024年（97篇/非模板 /有文案）
新版Roadmap模型
PPT模型系列
真实项目案例/ PPT可编辑/ 附配套方案/附通用模板
ROADMAP
阶段策略产品 阶段描述
阶段核心沟通点
年度主题目标人群
阶段 重点项目
新品上市
目标+战术
例如：安全必要性
核心创意1
例如：安全可靠性
核心创意2
其他品牌常态化项目
Q1 Q2
品牌）
2.抖音的品牌向挑战赛
匾雪
KOL矩阵式内容种草
＿
笔记博主针对产品卖点进行种草
＿
1.品牌首播：打造有仪式感的微综艺直播带货
2.腰尾部直播带货主播常态化带货
［一小红书KOC素人 ＂ 晒单式” 种草
1 品牌内容可同步在品牌的社媒账号上发布
2.
KOL在评论区可置顶品牌相关文案
3 若投放信息流可链接至品牌站内小店
ROADMAP
主题
「上号！开Hey Box」
阶段
Step1：线上预热「Hey Box」初次上线
Step线下首秀
Step3：线上首发「Hey Box」正式开售
话题
核心信息
邓紫棋助阵开HeyBox IP42自有新玩法
动作
#MG官宣开Hey指挥官邓紫棋# #邓紫棋邀你组局开Hey Box#
4.09-4.12引爆阶段
4.13-4.20持续收割阶段
step1：站内图文种草+站内页面上线4.1开启持续上线沉淀
step3：微博话题扩散及互动活动开启微博营销号转发官宣海报扩散活动信息话题#科学发育.营养timing#晒娃互动开启
step1：京东微博官宣种草长图营养CP闯关长图，微博KOL转发扩散母婴营养认知

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02
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阿波罗PPT，做最用心的PPT，为创造价值而P。点击此出编辑文本内容，以表达您的项目详细资料，建议您在展示时采用微软雅黑字体。您也可以根据 您的实际需求对文档之中的字体、图标、图片进行进一步修改美化，标题数字等都可以通过点击和重新输入进行更改，顶部“开始”面板中可以对字体、 字号、颜色、行距等进行修改。
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03
设施设计
设施设计
L1层与笋岗路连接，L2层与高架路连接， B1层接驳地铁10号线
L1层和L2层商场内部均是“十字型”动线
以木色纹理的地板搭配，天花线条感极强，中 庭采用无柱体的设计，看起来更加通透
全白色的曲面和椭圆型通道设计有种现代巴洛 克建筑设计的感觉。
设施设计极强，中庭采用无柱体的设计， 看起来更加通透，但整体灯光有点偏暗，场内的指示性标识还不够完 善，有待加强。
初绽，意味着蓓蕾刚刚绽开。 如果要为这座初绽的深业上城打分，操盘 者郝继霖认为是刚好及格，65-70分。
据他分析，选择在1月18日亮 相并不是最佳时间点，因为 按照时尚行业的规则，服饰 品牌通常要到3月或9月才开 业，这也是深业上城许多服
装品牌还未开业的原因
Step
02
Step
01
Step
03
另一方面，由于许多新品牌都 是首次进入国内或内地市场， 对工商登记流程不熟悉；亦或 个别品牌在装修设计上花足心 思等等因素，导致沟通及装修 时间拉长，也正因此，商场的
前言 Introduction
深业上城UpperHills是集产业研发、公寓、酒店、商 业于一体的城市综合体，项目位于福田中心区，坐拥三大 中央公园，通过景观连廊连接莲花山与笔架山，将绿色生 态引入项目，通过立体交通及业态组合缝合城市孤岛，打 造自在、自如、自得的多功能空间。项目专注于通过创意 设计、产品创新和品质塑造，引 领“尚上生活”。
B1层
零售 餐饮 精品超市 英皇UA电影院 全棉时代旗舰店
L1层零售方面
L1层零售方面，已开业的有CARLO atelier男装、 River Tooth、Bouthentique、JNBY、播、 Donoratico达衣岩、GENTLE、MASAKI MATSUKA、 雷朋、CITY CHAIN钟表集合店、adidas、BLOVE、 ochirly。围板中的有GAP、优衣库、ZARA、 Bershka、眼镜88、六福珠宝、stradivarius。其他区 域均是围公共画面的围板。

项目四层商铺面积9371.39平米，层高4.45米；文化中心和影院部分中空，能 够营造较好的空间感，有阳台和露天平台可以利用，预留了影院的位置。
项目分析—项目内部细节五层平面
楼梯 电梯 阳台 楼梯
商业/餐厅 电梯 楼梯
商业
商业/餐厅
影院上 空
扶梯
上空
扶梯
பைடு நூலகம்
文化中 心上空
楼梯 电梯 商业/餐厅 电梯 楼梯 商业/餐厅
阶层界限的突破，只要有车，各个阶层的休闲、交往的场所是交叉、重复的； 由此需要有更新的场所来刺激阶层的区分；（例如上海的时尚领地由新天
地不断的向外滩3号，外滩18号及N号过渡。
项目属性定位－驾车消费客户行为研究
驾车消费客户 场所选择关注因素
停车位数量是否满足 停车是否方便 停车后与场所之间的 距离及体验感
有公园、露台、骑楼等 增加体验价值场景 深圳人乐于体验新生事物
项目属性定位－区域突破案例借鉴
与本项目类似，波托 菲诺的商业也处在人流 较少的富人区；在形态 及体量上，属于社区商 业，但波托菲诺通过严 格的经营管理模式以及 水岸风情的营造，使项 目成为一个城市的风情 的符号，成为一个有特 定消费人群的商圈。
深圳项目物业发展建议 及营销报告
报告目录
第一部分 目标的沟通和界定 第二部分 解决二个问题
项目属性定位 项目的方向问题
项目功能及形象定位
项目业态组合
项目销售问题
项目租售比例 项目经营模式
项目售卖模式 项目价格定位 ►第三部分 项目招商及营销推广建议
报告思路
项目分析
发展商给予 任务分析
目标的沟通 及界定
万象城
18
地王商圈，写字楼聚集，与地铁相 全市 连，有地铁、公交人流稳定人流

未来工作计划
78.954$
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