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深圳调研
一、项目基本概况
定位于“国际时尚精品购物中心”，致力于打造一个以集国际顶尖品牌及各种高端消费业态于一体的高品质国际购物中心，正在全面引入新概念精品购物，新颖、互动和体验的影院、万国美食和各类特色餐饮等国内外品牌商家。
目前深圳首家香港影院、金钱豹餐饮、俏江南旗舰店、翡翠餐饮、新加坡大食代餐饮、瑞士顶级会所、Ⅱ香港发型设计品牌以及香港利邦集团、华润高端超市，美心星巴克咖啡餐饮等国内外知名品牌已率先签约进驻。
二、项目总平面图及交通分析图
三、各楼层布局图
四、各商户名称、建筑面积、使用面积、开间、进深、租
金、售价（租金售价视调研难度，尽量调研）
主力店（代表品牌）：影院、超市
店中店（代表品牌）：男装、女装、红酒、休闲服饰、皮尔库迪鞋包皮具、
餐饮（代表品牌）：石名家西式餐饮、翡翠拉面小笼包中式餐饮
休闲文化娱乐（代表品牌）：科学美容生活馆、星际传奇
便利配套（代表品牌）：美发、天长地久、优优宝贝摄影、
五、拍照
(一)建筑设计拍照
（1）、外广场（主广场、次广场）
（2）、周边道路
（3）、公交站台
（4）、出租车停靠点
（5）、主入口
（6）、大堂
（7）、中庭（8）、主通道
（9）、次通道
（10）、扶梯、电梯、货梯
（11）、消防通道
（12）、停车场
（13）、卸货平台（14）、车辆出入口
装饰设计拍照
（1）、整体形象
（2）、室外广告位
（3）、零售店中店店铺形象。
以深圳京基100 VS华润万象城为例探讨大规模城市综合体建构的多维考虑摘要：本文基于城市综合体作为城市公共领域的视角，以京基100中心广场（简称“京基100”）及华润万象城（简称“万象城”）为例，进行对比分析，探讨城市综合体在不同的街区布局模式下，在功能、交通、形态、空间等维度的实效差异。
关键词：城市综合体；功能；交通；形态；空间；效能1.项目概况及可比性分析京基100与万象城均同位于深圳罗湖区蔡屋围金融中心商圈核心位置。
京基100位于深南东路以北，而万象城则位于深南东路以南，两基地平面直线距离仅约400米，步行时间仅需5分钟左右。
定位上，京基100和万象城都是为中高端的产品，其商业运作模式都是以社区购物消费为基础支撑，两者的主要数据列表如下：综合来说，无论是从项目区位、规模、主导功能还是单一街区的尺度，两者都具有较高的相似性。
区别在于街区模式上京基100属于单一街区模式，万象城属于跨街区模式，其总体布局及实效差异是本对比研究所关注的。
2.各个维度的分析比较2.1功能组织比较由于京基100属于单一街区的城市建筑综合体，基于这种模式下做高容积开发，同时要兼顾诸多功能的合理布局是具有相当难度的，在功能分区上不会出现清晰的界限。
相比之下，万象城因采用了跨街区模式，在功能的分区上就显得较为清晰、独立。
基地被东西向的书城路、嘉宾路分隔而成北、中、南三个区，而且每个街区都有着明显的主导功能：北区以办公功能为主，中区以商业功能为主，南区以居住酒店功能为主。
2.2交通组织比较2.2.1综合体外围交通组织衔接在总体交通环境方面，京基100与万象城有着较为明显的差别。
从京基100建设用地所处的具体位置考究，它所拥有的交通区位条件并不算优越，基地的四边甚至没有一边紧邻城市主干道。
对比之下万象城就有着相当优越的交通条件，基地北边紧邻城市主干路深南大道，东边紧邻城市次干路宝安南路，采用跨街区模式的万象城在各区也具有较高的可达性，路网方整且联系性强，同时，在北区也设有下沉广场驳接地铁大剧院站，具有相当的交通便利性。
