既有房屋损坏原因浅析和类型.pptx

房屋损坏的原因分析及维修技术研究摘要：房屋在使用的过程中，由于自然因素和人为因素的影响，而产生破损，使得房屋失去原有的功能，无法再次满足房屋使用者的功能。

本文将对房屋损坏的原因进行分析，然后在技术的角度提出维修的方法，以恢复房屋的使用功能，减少房屋的破损。

关键词：房屋损坏维修技术建筑工程1.房屋损坏的原因根据房屋损坏的部位，笔者对房屋损坏的原因进行如下总结：（1）砌体结构的损坏，受到风化和浸渍的砌体材料中的石灰等溶解质，在溶水之后，形成沉淀的风化物，造成砌体膨胀。

另外一方面腐蚀介质溶于水中，腐蚀砖砌体的砂浆，如果基础防潮层处理不当，腐蚀性的介质将会沿着砌体的毛细管进入墙体，从而使得墙体酥松和剥落，外观上会出现泛潮和霉变等。

（2）楼地面的损坏，主要表现为起砂、空鼓、裂缝，起砂的原因是水泥砂浆水灰比太大，并且养护不当，在受到冰冻等恶劣气候影响后，出现水泥硬壳的成片剥落；空鼓的原因是面层含有杂质，影响结合层的粘结，再加上原材料配合比不当，使得楼地面达不到规定的强度；裂缝的原因是地基出现不均匀沉降，而板缝处理粗糙也会降低楼板的整体性，从而使得楼地面出现裂缝。

（3）屋面损坏的类型有三种，一是开裂渗漏，由于屋面受到昼夜温差变化的影响，混凝土产生胀缩，引起屋面板端角变形；屋面的材料老化后，降低了屋面的韧性和延伸度，在阳光直射后，水分无法排出，造成气泡破裂。

二是流淌渗漏，主要是因为沥青等材料在阳光直射后，油毡防水层沿着屋面下滑，导致垂直面卷材的拉空脱落，由此产生渗漏。

三是起鼓渗漏，防水层和基层之间粘贴不密实，受到阳光和其他人工热能影响后，体积产生膨胀而起鼓。

2.房屋的维修技术要点2.1房屋砌体结构的维修技术房屋砌体结构的维修分为维护修理和加固修理两个部分：（1）维护修理，首先是填缝，将裂缝清理干净后洒水湿润，然后用一定比例的水泥砂浆填抹严实裂缝；其次是喷浆，主要针对受腐蚀和酥碱的墙体，填补裂缝并提高结构的抗渗性；再次是采用大气压灌浆的方式，连续性填塞缝隙，以重新胶结结构，提高砌体的强度和耐久性；最后是抹灰，在抹灰前剔除砌体表面松散的部位，然后用水冲洗干净再进行抹灰。

既有房屋损坏原因浅析和类型概述在长期使用和自然环境的作用下，既有房屋难免会出现一定程度的损坏。

了解既有房屋损坏的原因和类型，可以帮助我们更好地保养和维护房屋，延长其使用寿命。

本文将对既有房屋损坏的原因和类型进行浅析。

1. 原因分析既有房屋损坏的原因多种多样，主要包括以下几个方面。

1.1 自然灾害自然灾害是导致房屋损坏的常见原因之一。

例如地震、台风、洪水等自然灾害都可能直接或间接地对房屋造成不同程度的破坏。

地震会导致房屋结构的倒塌或变形，台风和洪水则可能导致房屋被水淹或风吹倒。

1.2 维护不当维护不当也是既有房屋损坏的常见原因之一。

房屋需要定期的维护和保养，如果忽视了维护工作，房屋的各个部件可能会因老化、腐蚀、损耗而出现损坏。

1.3 使用不当使用不当也会导致既有房屋的损坏。

例如，在使用过程中不注意保护地板、墙壁等易损部位，或将大型家具放置在结构薄弱的位置，重压可能导致破坏。

此外，不正确的使用电器、水暖、气体等设备也可能对房屋造成损害。

1.4 设计缺陷在房屋设计和建造过程中存在的缺陷也可能导致既有房屋的损坏。

例如，在结构设计不合理的情况下，房屋可能存在承重问题；在电路设计不规范的情况下，房屋可能存在火灾隐患。

设计缺陷可能使房屋在长期使用过程中产生各种问题。

2. 损坏类型既有房屋损坏的类型也是多种多样的。

下面将介绍既有房屋常见的损坏类型。

2.1 结构损坏结构损坏是指房屋主体结构的损坏，主要表现为墙体开裂、屋顶漏水、梁柱变形等。

结构损坏可能是自然灾害、设计缺陷、施工质量问题等多种原因造成的。

房屋中的水电设备长期使用可能会出现故障和损坏。

例如，水管老化导致漏水，电线老化导致短路等。

水电设备损坏不仅会影响房屋正常使用，还可能造成火灾和漏水等安全隐患。

2.3 装饰材料损坏装饰材料损坏是指房屋内部的装饰材料损坏，包括地板、墙壁、天花板等。

装饰材料可能因为长时间使用、维护不当或不合理的使用导致损坏，例如地板磨损、墙壁油漆脱落等。

Indust rial Const ruct ion V ol.41,Supplement,2011工业建筑 2011年第41卷增刊常见的房屋损伤现象及其原因分析*陈志勇1 黄波2 潘景龙1(1.哈尔滨工业大学土木工程学院,哈尔滨150090;2 杭州绿城海企房地产开发有限公司,杭州310008)摘 要:根据以往在建房屋工程质量事故调查、既有建筑可靠度鉴定和抗震鉴定的实际工程经验,总结了房屋的常见损伤现象,并对损伤原因进行了详细的分析。

常见的房屋损伤现象有:墙体和构件的斜裂缝、竖向裂缝和网状裂缝,建筑整体倾斜,承台桩剪断,构件屈曲,焊缝断裂,房屋坍塌,钢筋锈蚀,混凝土保护层脱离,钢材锈蚀,木材腐朽,钢和混凝土构件酸碱腐蚀等。

导致房屋损伤的直接原因主要是:1)地基基础的沉降和不均匀沉降;2)温度作用;3)荷载作用;4)建筑材料和外加剂等不良反应;5)不良反应环境作用;6)不良施工工艺等。

为在建房屋工程质量事故调查、既有建筑可靠度鉴定和抗震鉴定等工作的进行具有借鉴。

关键词:结构损伤;损伤现象;损伤原因C OMMON DAMAGES TO HOUSES AND C AUSES ANALYSISChen Z hiyong 1 Huang Bo 2 Pan Jing lo ng 1(1 Scho ol of Civ il Engineer ing,Har bin I nstit ute o f T echnolog y,Har bin 150090,China;2 H ang zho u G reen City H aiqi Real Estate Developing Co L td,H ang zhou 310008,China)Abstract:A cco rding to the act ual pr oject ex per ience of accident surv ey of construction quality,reliability ver ification o f ex it ing building ,and indent ificatio n o f ear thquake r esistance,some commo n phenomena of structures damag e wer e summarized,and their causes are analy sed Commo n pheno mena of strutr ur es damage include:inclined crack,ver tical cr ack,and reticular crack of wall and str uctr al conpo nents;integ ral decline of building,shear failur e of pile,buckling of str uctural member s,failur e of w elded seam,slumping o f building ,r ust eaten o f reinfo rced bar ,abscission of concrete co vering layer,r ust eaten of steel,decay o f wo od,cor ro sion of steel and co ncr ete component s T he direct causes of structur es damag e a re:1)depo sitio n and no n unifor m deposition of foundatio n;2)temperatur e effect;3)load effect;4)unto war d effect of st ruct ur al mater ials and admix ture;5)untow ard env ir onmental effect;6)undesirable constructio n techno lo gy Keywords:damag e of str uctures;damag e pheno meno n;cause of damage*国家自然科学资金资助项目(50508012);温州市科技局资助项目(S2004A013)。

第八章房屋损坏分析第七节基坑施工引起周边房屋损坏分析随着城市高层建筑和大型市政设施的不断建设,出现了大量的深基坑施工。

深基坑施工主要包括基坑开挖、基坑降水、基坑支护等，必然会扰动地下岩土体，使其丧失原有的应力平衡状态，达到新的应力平衡状态，在这个状态变化过程中，地下岩土体及地表面势必发生位移及变形。

尽管基坑施工中采取了各种技术措施，但施工中的降水、支护、开挖仍不免会引起周边房屋不同程度的损坏，造成严重的经济损失，引发施工现场周边受损房屋业主的不安与不满，酿成群体上访事件，带来巨大的社会影响。

一、基坑施工的有关知识拟建建筑物、构筑物和市政设施地下部分施工前，需要进行基坑开挖，为保证基坑施工与主体地下结构的安全和周边房屋不受损害，必须进行基坑降水、基坑支护。

（一）基坑降水基坑降水方法根据基坑工程排水量大小、降水机理不同，分为坑底明沟排水和井点降水。

1、坑底明沟排水：即排水沟及集水坑排水，在中小型工程排水量不大的情况下采用。

在基坑的周围或在基坑中心，设置排水沟，每隔30～40m设置一个集水井，使地下水汇入集水井内，再用水泵将集水井的水排出基坑外。

2、井点降水：用于基坑工程地下水深度大，涌水量多的情况，当基坑开挖可能遇到地下水涌入产生的流砂，即使采用大量水泵进行明沟排水，也不能阻止流砂涌进时，就可采用井点降水。

井点降水一般有轻型井点、喷射井点，电渗井点，管井井点和深井井点等，可根据土层的渗透系数、降水深度、工程特点和设备条件等选用。

（1）轻型井点系统由井点管、连接管、集水总管及抽水设备组成。

沿基坑周围以一定间距埋入井点管（下端为滤管），在地面上用水平铺设的集水总管将各井点管连接起来，在一定位置设置离心泵和水力喷射器，离心泵驱动工作水，当水流通过喷嘴时形成局部真空，地下水在真空吸力的作用下，经滤管进入井管，再经集水总管排出，从而达到降低水位的目的。

（2）当基坑开挖深度所需降水超过8m时，宜采用喷射井点。

喷射井点系统由喷射井点、高压水泵（或空气压缩机）和管路系统组成。