深圳万科第五园

深圳万科第五园
万科第五园项目是2005年，万科地产在坂雪岗区域规划开发的又一大规模居住社区。

项目主打特色是现代中式建筑风格，吸纳了岭南四大名园、北京四合院等众多中式建筑的精华，辅以现代的建筑文化及特色，形成了其独具特色的现代新中式建筑特色。

万科力图在中国民居文化建设上有所突破，依寻“岭南四园”的思路，建造了崭新的住宅小区——万科第五园，其意是想在“岭南四园”的基础上探索一种新型的、南方的中国式的现代生活模式，园林层叠，出入有致，空间交错，明亮通透，湖光山色，饶有新意。

第五园融合了现代时尚元素与传统建筑风格,把中国的传统建筑文化发挥的淋漓尽致，白墙黑瓦简洁的外观和色彩很有意境的和谐美，营造出典型的江南水乡风格。

表现出了传统的古典雅韵，又体现出后现代主义的简练，给我们在中国传统园林艺术在现代景观中的塑造提供了一个很好的范例，这
样中国的传统艺术精粹就会经久不衰，源远流长。

万科第五园整修问题多万科称不会赔偿深圳万科第五园出现的严重装修问题，万科相关负责人于27日在深圳坂田街道办事处与业主交流,网易房产从会中独家获悉，万科称只会进行整改，不会赔偿。

业主则表示，房屋整修后仍存在交付标准不达标等各种问题，同时业主质疑万科在装修方面存在数字欺诈和腐败现象。

网易房产3月28日讯就近日深圳万科第五园出现疑似“纸板装修”的严重装修问题，万科相关负责人于27日在深圳坂田街道办事处与业主进行交流，网易房产从此次协调会中独家获悉，对于万科第五园六期出现的装修质量问题，万科只会进行整改，不会赔偿。

而业主方面则表示，万科整修后仍存在交付标准不达标、材料不合格、装修作业未完成等各种问题，同时业主质疑万科在装修方面存在数字欺诈和腐败现象。

业主希望万科方面派人与其进行交涉，并在做出正面答复的同时给予整修时间表，另在此框架下万科给予业主合理赔偿。

整修之后问题多多万科第五园业主不满27日，记者来到深圳万科第五园，在业主的带领下，记者查看了同样存在质量问题的第六期四、五、六栋部分房屋，值得指出的是，在此前的声明中，万科只提到1-3栋楼存在质量问题。

据业主介绍，万科第五园六期4-5栋仍然存在墙壁裂缝印、装修材料发霉、地砖空鼓、橱柜和衣柜等材质薄如纸片等问题。

就此，万科也已派出工程队进行整修。

“媒体曝光之后万科才开始大面积整修，之前只是一栋来两三个人随便弄一下。

但问题是整修后墙壁裂缝的痕迹还在，粉刷颜色跟以前的不一样有些地方一块一块的，地板下面还是空的，橱柜衣柜的材料像纸一样薄，墙角也破破烂烂。

”业主杨小姐气愤地告诉记者。

“更奇怪的是，整修之后有些原本的有两个灯的地方变成一个灯了，承诺跟样板房一致的水龙头也没有换。

”业主毛先生紧接着向记者透露。

业主原先生也不无担忧地表示：“其实更大的问题是，有业主把自家的装修砸掉之后发现，房子整个墙壁都是空的，是没做过防水的，装修作业都没完成，现在的整修都只是做些表面功夫。

中国传统园林手法在第五园中的体现摘要：本文结合中国传统园林设计手法及第五园景观设计进行研究分析，以期营造有中国特色、本土特色的居住区景观。

关键词：中国古典园林第五园中图分类号：k928.73 文献标识码：a 文章编号：概述：万科第五园项目是2005年，万科地产在深圳规划居住社区。

项目主要特色是借用了江南园林及民居院落中的设计手法，吸纳了江南古典园林、徽派传统民居等众多中式建筑的精华，创造了具有鲜明中式建筑特色的居住环境。

江南古典园林是具有高度艺术成就和独特风格的艺术体系，是独具特色的居住建筑群体（古典园林很多手法是共融共通的，但是南北又有很多区别。

由于作者所限，本文所列举古典园林仅限于苏州园林）。

古典园林所创造出的典雅潇洒的风格，如诗如画的意境是融合了建筑、绘画、文学、戏剧、书法、雕刻等各门艺术的成就。

其具体的创作手法主要体现在布局、理水叠山、建筑形式、花木植被四个方面。

本文就从这四个方面对比分析第五园对于古典园林及传统建筑的处理手法的借鉴，及其在现代居住区中所营造出的意境。

布局江南古典园林集合了富贾文人对于城市居住的优厚物质条件和山林意趣的精神享受。

因此古典园林是一种既有居住功能，又有多种艺术的综合体。

在有限的空间中体现众多的内容，并非易事，所谓“小中见大”、“咫尺山林”，古典园林一般采用这些处理手段：划分景区、观赏路线、深度和层次、空间对比和衬托、对景因借等手法。

在第五园中可以看到这些经典手法的运用。

划分景区，形成不同景区的空间对比和对景因借。

江南古典园林一般都将全园划分为若干景区，亭台楼阁环山绕水，形成不同的趣味中心。

例如拙政园中西部景区以水体为主；留园中部景区亦已山池为主，东部则以冠云峰为主题。

第五园居住与商业之间的水体本身即为重要的景观带，通过与住宅和商业广场的渗透形成中心景区，同时又划分了商业和住宅两大功能空间，结合内部局部环境的设计，形成主次、动静、开敞和封闭等不同的空间体验。

设置路线，体验空间的对比和层次。

解读“第五园”第五园：万科首个个性化、本土化、精神化的作品。

万科在其开发历史上都是引进世界现代建筑设计和规划手法，为迅速扩张、逐渐实现部品产业化，还将四季花城、城市花园等欧陆风格社区开发模式大规模复制到其它城市。

实事求是地说，万科的住宅在2004年走的是洋派、拷贝、物质化、大规模生产的路子，个性化、本土化、精神化诉求不多。

广东有东莞·可园、番禺·余荫山房、顺德·清晖园和佛山·梁园四大名园，万科自称“第五园”显然是要走中式建筑、中式园林的新路。

观摩第五园结束后，可看到这个小区是万科地产第一个极度个性化、本土化（中国化）、精神化的作品。

由于万科已经准区域垄断坂雪岗片区，因此为了避免内部自家的兄弟项目发生内耗竞争，万科城西化、第五园中式则并不难理解。

■扬弃式继承：传统与现代、中式与西式的良好结合曾观摩过外地的著名的中式小区：“清华舫”。

但是，清华舫身上看到更多的是简单的继承、复古，比如与古代一模一样的屋檐、窗户等等，没有对中式建筑予以提炼、升华，并与现代生活脱节。

在万科·第五园的身上，我们可以看到徽派建筑元素和晋派建筑元素的影子。

但是最值得一提的是，万科·第五园并没有简单地复古和照搬，而是扬弃式继承，将传统与现代、中式与西式很好地嫁接和结合，以期即可营造出适合中国人居住的传统居住环境，又可符合现代人的生活习惯。

比如在小区已经看不到传统意义上的马墙、挑檐、小窗等与现代生活脱节的建筑手法。

但是，个性的白墙黛瓦、变通的小窗、细纹的墙脚、清砖的步行道、密集的青竹林、天井绿化、不可窥视镂空墙、通而不透的屏风、方圆结合的局部造型、青石铺就的小巷、半开放式的庭院、墙顶采光天窗及多孔墙等、承载文化的牌坊、可增加通透性的漏窗、富有文化色彩的三雕（石雕、砖雕、木雕）等与现代生活不背离的设计手法则得到了继承。

小区广场阶梯造型处一排5个的古代石雕狮子柱更是原汁原味，而密集的阶梯充满了韵律的动感。

第五园案例分析深圳万科“第五园”是万科集团在深圳做的第一个“现代中式”风格的项目。

其独特的“原创现代中式”的建筑风格令人耳目一新，更给业界带来中式公寓项目策划的新思路。

另外，该项目一经推出便获得市场的认可，销售成绩可嘉，项目的运作非常成功。

万科“第五园”的出现说明国内房地产开发商踏出了“中式公寓”的第一步，本文将对第五园进行全方位的剖析，解读万科的中式理念。

一、为什么做“中式”万科一直都是“引进派”，从欧式风格到西班牙风格，引领国内住宅项目的“时尚”。

而此次“第五园”却一改万科往日的作风，改走中式路线，进行全新的尝试。

一个项目的定位是基于各种因素的，那么我们先来剖析一下万科为何要将第五园打造成“中式”风格。

（一）项目开发背景1．宏观市场背景“万科第五园”位于深圳龙岗区（关外）坂雪岗片区，是万科在深圳将开发重心向关外转移策略的重要环节。

2003年1月，第五园项目正式启动，2004年10月开工建设，2005年7月正式开盘销售，因此我们有必要先来了解一下03年深圳房地产的宏观市场。

03年深圳房地产市场经历了年初的SARS风潮，年中的CEPA的签署、国务院18号文下发，以及年末的城市化提速等利好或不利因素，均在一定程度上对年度房地产市场有一定的影响。

但是从整体来看，外部因素对深圳房地产市场的影响并不显著，年度房地产市场在需求持续旺盛的引导下，保持着均衡、平稳的发展状态。

2003年，按照建筑面积计算的新建住宅销售均价为每平方米5680元，与2002年相比上涨了2.55%，涨幅不大，市场价格稳定。

而市场供给结构不平衡导致关内外价格相差很大，关内的价格几乎高于关外一倍，主要原因在于：特区内土地资源日益减少，房地产开发用地基本用尽，土地供不应求，从而引至房价较快上升，价格差距拉大。

然而值得注意的是，深圳的城市发展的重心已经开始逐步向关外转移，开发商们的主战场也随之转移至了关外。

03年土地市场出现的热点地块“坂雪岗”拍地时，万科与华侨城的激烈竞争正能说明问题。

第五园叠拼说辞您好，现在给您介绍的是万科第五园260-350平方的叠加产品，（拿着户型图介绍）灰色部分是叠加别墅，所在区域是项目的中心位置，具备私密感的同时景观资源也是最多的。

蜀冈瘦西湖区域是扬州的古城核心区，属于主城范围内，区域内景点多，绿化覆盖率高，周围不仅环境好，配套也很齐全，所以在这个地方拥有一套别墅是很多人的梦想。

（瘦西湖畔晚霞图）您看这张包含瘦西湖、栖灵塔的晚霞，让我们想起了王勃《藤王阁序》里面的诗句：落霞与孤鹜齐飞，秋水共长天一色，这是多少人心中向往的生活环境，而这种稀缺的自然景色就在我们第五园旁边，散散步就可以看到。

我们这一次考虑到购买第五园产品的业主，基本都有自己的装修想法，所以我们从人性化的角度出发，第五园项目毛坯交付，由业主按照自己的想法来打造。

整个户型图的左边是我们的交付标准，右边是装修建议。

（装修建议）由三次获得设计界的奥斯卡—德国红点奖的凌子达先生倾力设计，凌子达先生设计过很多世界级的作品，例如李嘉诚的毕架山别墅、上海万科翡翠滨江、获得红点奖的深圳万科簏城售楼处等等。

后期我们是毛坯交付，您可以根据自己的想法自由设计，也可以借鉴我们的装修建议图，整体格局您可以把负一层设计成品味的私密空间、一层设计成一个家庭的交流空间、二层作为静谧休息空间。

我们装修建议图也是按照这个思路来的，下面为您介绍下装修建议图。

负一层：负一层我们配置了3个车位，完全能够满足正常家庭的停车需求，如果您家里有保姆车需要停放，车位空间也是绰绰有余，豪华的车位配置可谓是终极置业的梦想，您以后不需要再为车位少而烦恼（我们的装修建议是预留两个停车位，还有一个车位可以结合天窗做一个枯山水的景观展示，室内的景观可以展示山水，舒缓主人从工作到归家的心情，而天窗既能增加采光度也能融合室内空间，看到天地也能体现主人一种包容的心态。

）。

当您在负一层停好车后，北边就是地下室的入户防盗门，直接可以进入下叠地下室，市场上地下室的层高正常是4米左右，我们做到了4.8米，更加有气势，也利于您的空间布置。