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解读“第五园”第五园：万科首个个性化、本土化、精神化的作品。
万科在其开发历史上都是引进世界现代建筑设计和规划手法，为迅速扩张、逐渐实现部品产业化，还将四季花城、城市花园等欧陆风格社区开发模式大规模复制到其它城市。
实事求是地说，万科的住宅在2004年走的是洋派、拷贝、物质化、大规模生产的路子，个性化、本土化、精神化诉求不多。
广东有东莞·可园、番禺·余荫山房、顺德·清晖园和佛山·梁园四大名园，万科自称“第五园”显然是要走中式建筑、中式园林的新路。
观摩第五园结束后，可看到这个小区是万科地产第一个极度个性化、本土化（中国化）、精神化的作品。
由于万科已经准区域垄断坂雪岗片区，因此为了避免内部自家的兄弟项目发生内耗竞争，万科城西化、第五园中式则并不难理解。
■扬弃式继承：传统与现代、中式与西式的良好结合曾观摩过外地的著名的中式小区：“清华舫”。
但是，清华舫身上看到更多的是简单的继承、复古，比如与古代一模一样的屋檐、窗户等等，没有对中式建筑予以提炼、升华，并与现代生活脱节。
在万科·第五园的身上，我们可以看到徽派建筑元素和晋派建筑元素的影子。
但是最值得一提的是，万科·第五园并没有简单地复古和照搬，而是扬弃式继承，将传统与现代、中式与西式很好地嫁接和结合，以期即可营造出适合中国人居住的传统居住环境，又可符合现代人的生活习惯。
比如在小区已经看不到传统意义上的马墙、挑檐、小窗等与现代生活脱节的建筑手法。
但是，个性的白墙黛瓦、变通的小窗、细纹的墙脚、清砖的步行道、密集的青竹林、天井绿化、不可窥视镂空墙、通而不透的屏风、方圆结合的局部造型、青石铺就的小巷、半开放式的庭院、墙顶采光天窗及多孔墙等、承载文化的牌坊、可增加通透性的漏窗、富有文化色彩的三雕（石雕、砖雕、木雕）等与现代生活不背离的设计手法则得到了继承。
小区广场阶梯造型处一排5个的古代石雕狮子柱更是原汁原味，而密集的阶梯充满了韵律的动感。
![第五园案例分析[1]](https://uimg.taocdn.com/ea4fdb3a83c4bb4cf7ecd1ef.webp)
第五园案例分析深圳万科“第五园”是万科集团在深圳做的第一个“现代中式”风格的项目。
其独特的“原创现代中式”的建筑风格令人耳目一新，更给业界带来中式公寓项目策划的新思路。
另外，该项目一经推出便获得市场的认可，销售成绩可嘉，项目的运作非常成功。
万科“第五园”的出现说明国内房地产开发商踏出了“中式公寓”的第一步，本文将对第五园进行全方位的剖析，解读万科的中式理念。
一、为什么做“中式”万科一直都是“引进派”，从欧式风格到西班牙风格，引领国内住宅项目的“时尚”。
而此次“第五园”却一改万科往日的作风，改走中式路线，进行全新的尝试。
一个项目的定位是基于各种因素的，那么我们先来剖析一下万科为何要将第五园打造成“中式”风格。
（一）项目开发背景1．宏观市场背景“万科第五园”位于深圳龙岗区（关外）坂雪岗片区，是万科在深圳将开发重心向关外转移策略的重要环节。
2003年1月，第五园项目正式启动，2004年10月开工建设，2005年7月正式开盘销售，因此我们有必要先来了解一下03年深圳房地产的宏观市场。
03年深圳房地产市场经历了年初的SARS风潮，年中的CEPA的签署、国务院18号文下发，以及年末的城市化提速等利好或不利因素，均在一定程度上对年度房地产市场有一定的影响。
但是从整体来看，外部因素对深圳房地产市场的影响并不显著，年度房地产市场在需求持续旺盛的引导下，保持着均衡、平稳的发展状态。
2003年，按照建筑面积计算的新建住宅销售均价为每平方米5680元，与2002年相比上涨了2.55%，涨幅不大，市场价格稳定。
而市场供给结构不平衡导致关内外价格相差很大，关内的价格几乎高于关外一倍，主要原因在于：特区内土地资源日益减少，房地产开发用地基本用尽，土地供不应求，从而引至房价较快上升，价格差距拉大。
然而值得注意的是，深圳的城市发展的重心已经开始逐步向关外转移，开发商们的主战场也随之转移至了关外。
03年土地市场出现的热点地块“坂雪岗”拍地时，万科与华侨城的激烈竞争正能说明问题。
94| 城市住宅 2010.09人居样本/House Stylebook深圳·万科第五园项目位于深圳市龙岗区布吉镇坂雪岗南区，是近年来表现“乡土中国”建筑作品中难得的好作品。
整个社区形成类似于传统村落形态的具有人情味的丰富邻里空间，饱含典雅和精致。
一、在总体布局上，整个社区的规划是由中央景观带分隔成的两个边界清晰的“村落”，一条简洁的半环路将两个“村落”串连。
各“村”内部都由深幽的街巷或步行小边界清晰的“乡土中国”范例路以及大小不同的院落组合而成，宜人的尺度构成了富有人情味的邻里空间。
在建筑空间手法上，该项目吸收了富有广东地区特色的竹筒屋和冷巷的传统做法，通过天井、廊架、挑檐、高墙、花窗、孔洞、缝隙、窄巷等，以现代的建筑技艺和手法，还原地域建筑的空间情趣。
在私家庭院的设计中，着力打造传统的私密形制的内部庭院，形成私密天井的传统空间。
二、在建筑风貌上，用现代材料沿袭粉墙黛瓦的江南居住建筑的美学意向。
通过水系、植被的呼应，创造出一幅唯美的江南村落的画面。
高耸的工字钢压顶的墙面，表达传统建筑中马头墙的美感。
传统的花窗、砖雕石刻点缀其中，使整个建筑群落地域文化韵味十足。
三、在建筑技艺的更新中，第五园采用现代材料、现代技术和现代手法，创造一种崭新地域建筑文化的韵味。
比如工字钢压顶的白墙不仅可以塑造出传统马头墙的建筑美学，还可以如马头墙一样保护墙体不受风雨侵蚀。
大量的铁锈花窗，在新材料与传统纹饰的对话中，创造出新的美感。
四、在文化氛围的营造方面，万科第五园更是别具匠心。
在整体规划中，设计者以书院和文街一组公共建筑作为整个建筑群落的起点，形成整个建筑群落的主形象区，这两组公共建筑功能灵活多变，空间曲折回环，加以水系相辅，使整个建筑群落具有江南园林的文化气质。
在规划中，设计师刻意保留了一栋老房子，使地块充满了历史感和丰富的人文气息。
2010.09 城市住宅|95。
