浅析深圳万科第五园[知识发现]

深圳万科第五园
万科第五园项目是2005年，万科地产在坂雪岗区域规划开发的又一大规模居住社区。

项目主打特色是现代中式建筑风格，吸纳了岭南四大名园、北京四合院等众多中式建筑的精华，辅以现代的建筑文化及特色，形成了其独具特色的现代新中式建筑特色。

万科力图在中国民居文化建设上有所突破，依寻“岭南四园”的思路，建造了崭新的住宅小区——万科第五园，其意是想在“岭南四园”的基础上探索一种新型的、南方的中国式的现代生活模式，园林层叠，出入有致，空间交错，明亮通透，湖光山色，饶有新意。

第五园融合了现代时尚元素与传统建筑风格,把中国的传统建筑文化发挥的淋漓尽致，白墙黑瓦简洁的外观和色彩很有意境的和谐美，营造出典型的江南水乡风格。

表现出了传统的古典雅韵，又体现出后现代主义的简练，给我们在中国传统园林艺术在现代景观中的塑造提供了一个很好的范例，这
样中国的传统艺术精粹就会经久不衰，源远流长。

万科第五园设计理念
万科第五园设计理念主要体现为“自然、人文、互动、创意”的特点。

设计师希望通过这个园区的建设，打造一个独特、宜居、宜人的生态环境，为居民提供高品质、高效率的创业、工作和生活空间。

首先，万科第五园设计以自然为蓝本，充分利用现有的自然资源和地貌特点，通过植被的布局和水景的设计，创造出一个生态友好的园区。

设计师在园区内种植大面积的绿化植物，以增加氧气含量，并在园区内设置多个湖泊和小溪，使整个园区呈现出水清、绿荫的景观。

其次，万科第五园设计注重人文关怀，在园区中设置多个公共休闲空间和文化广场，为居民创造丰富多样的生活体验。

设计师还在园区内设置了儿童乐园、健身设施等公共设施，以满足不同居民的需求，并促进居民之间的社交活动。

同时，万科第五园设计倡导互动和合作精神，将园区划分为多个功能区域，包括商业区、办公区和住宅区等，不同区域之间相互衔接，形成一个有机、融合的整体。

设计师还在园区中设置了多个空中花园和景观步道，为居民提供更多的空间交流和互动的机会。

最后，万科第五园设计追求创造性和创新，设计师引入了科技元素，在园区内设置了高科技照明系统和智能管理系统，提升整个园区的舒适度和便利性。

同时，设计师还在园区中打造了一些艺术装置和创意设计，以增加园区的艺术氛围和观赏性。

综上所述，万科第五园设计理念以自然、人文、互动、创意为主旨，通过创造一个独特、宜居、宜人的生态环境，为居民提供高品质、高效率的创业、工作和生活空间。

设计师希望通过这个园区的建设，为居民带来更好的生活体验和社会价值。

骨子里的中国情结一．总体概况万科第五园，位于深圳龙岗区坂雪片区。

第五园总建筑面积约63万平方米，占地50万平方米，计划共分9期开发完毕，包括别墅、叠院及高层产品。

一期、二期的容积率约为0.96。

小区主入口位于雅园路南侧，联排别墅、情景洋房、多层住宅依次呈放射状布臵。

小区路网结构平直顺畅，建筑排布合理有序。

从联排住宅构成的小院落到多层住宅构成的围合，整个小区组团结构明晰，不同类型的住宅通过环境与道路自然联系在一起，有变化、有统一。

小区停车采用地面停车与半地下停车相结合的方式。

第五园通过对中国传统民居“天人合一”的文化象征和厚德载“屋”的伦理功能的准确把握和到位演绎，用典型的“中国味儿”传达民居的世界性。

二．建筑空间分析1 组织与结构（1）规划体现“村”的形态中国传统的村落体现了最接近生活本源的个人和社会，单体和群体的样本。

万科第五园在总体布局上捕捉和再现正是充满生机活力和生活情趣的村落形态。

两个联排组团看似各自规整，内部街巷则宽窄交织，因地制宜的整体和单体扭转，表现了传统村落自然生长的机制。

两大组团之间留有南北向交错的延展的带状交错空间，承接一条条东西街巷的起始。

街头巷尾可见过溪的小木桥，既满足现代居住区领域感的需求，又铺陈出犹如村头的情景。

“形成领域感”不等于简单的空间限定，必须与人的领域行为相结合，既要对领域分级，又要形成私密性——公共性空间层次，尤其要把住户门外的户外空间也作为居民的生活场所，明确其活动内容和作用。

这在无形中扩大了居民占有的空间与活动范围，增加了居民对周围环境的关心和控制，万科第五园在这方面的规划和设计在居民相互熟识和交往的同时，也能够识别外来者，达到共同维护环境的责任感。

万科第五园的村落是由庭院House，叠院House以及四合院洋房组成。

村口设有传统村落常见的牌坊。

各村内部都有幽深的街巷或者步行小路以及大小不同的院落组合而成。

商业街和社区图书馆与住宅区之间以池塘相隔，小桥相连，互为景观。

详解万科第五园(图)——骨子里的中国现场情况：“第五园〞于2005年7月23日开盘。

开盘当天第五园人山人海，据统计，当天参加车辆达1700余次，参加人数达5000余人。

一期52套庭院别墅，84套叠院别墅，210套合院阳房，共346套单元一天之内全部售罄，此中庭院别墅均价11000元/平方米，叠院别墅7000元/平方米，合院阳房5500元/平方米。

一、工程定位1、产物定位：万科城的定位为欧式建筑，为了区别于万科城、也为了防止与万科城直接竞争，“第五园〞就定位为中式风格。

第五园沿袭了广东“岭南四园〞的风格，打造成中国传统的徽派建筑。

2、客户定位：消费行为——目标客户有着很深的中国情结，他们喜欢中国的传统建筑；由于生活在城市里太长时间，对“村〞的生活形态有着强烈的巴望，但是对于家里内部的生活用品则更偏好于先进的设备。

消费动机——目标客户对西式建筑已经发生“审美疲劳〞；是万科地产的忠实客户；想体验万科的优质物管；等候第五园的升值。

消费方式——目标客户根本都是高收入者，他们对价格不是出格敏感。

3、形象定位：骨子里的中国情结。

SWOT阐发1、优势(S)：●扬弃式担当：第五园并没有简单地复古和照搬，而是扬弃式担当，将传统与现代、中式与西式很好地嫁接和结合，以期即可营造出适合中国人居住的传统居住环境，又可符合现代人的生活习惯。

●“准垄断〞效应：第五园总占地面积达22万平方米，加上已建成的四季花城(该小区占地40万平方米强)，加上坂雪岗的46.9万平方米，万科在坂田已经有了9平方公里的地盘，建面超过130万平方米。

而整个坂田可开发地盘面积缺乏4平方公里，万科已经占有25%的份额，呈现准垄断的场合排场。

●品牌效益：万科地产在深圳是有口皆碑，品牌效应相当明显。

●万客会：万客会成立于1998年8月18日，到目前已经7个年头，培育了不少万科的忠实客户。

在第五园的成交客户中有不少是万客会老会员，这是一个非常好的资源。

(注：第五园工程在深圳还初创了会员制发卖模式，购房者只有申请成为万客会会员，方可购置万科第五园的物业。

万科第五园报告一、引言万科第五园是一项位于中国的综合性园区开发项目。

该园区是万科集团在城市规划和地产开发领域的一项重要举措。

本报告将对万科第五园的项目进展、规划设计、市场前景等进行分析和评估。

二、项目进展万科第五园项目于2019年启动，目前已经进行了两年的规划和建设。

项目规划占地面积约1000亩，计划建设商业、住宅、办公等多个功能区域。

截至目前，园区的土地平整、基础设施建设以及一期建筑物的施工均已完成。

预计2022年年底，项目将全面竣工。

三、规划设计1. 功能区划分万科第五园规划设计包括商业区、住宅区和办公区三个主要功能区域，并设置公共服务设施和自然景观绿化区。

商业区将引入国内外知名品牌商铺，满足消费者购物、休闲的需求。

住宅区将提供多样化的住宅产品，满足不同群体的居住需求。

办公区将提供现代化的办公场所，吸引各类企业入驻。

2. 绿化和生态设计为了打造宜居的园区环境，万科第五园注重绿化和生态设计。

园区内设置了多个公园和绿地，种植了大量树木和花草，使人们可以在自然环境中放松身心。

此外，园区还引入了先进的生态科技，包括雨水收集系统和太阳能发电设备，以减少对自然资源的消耗。

3. 建筑风格与现代化设施万科第五园的建筑风格以现代化和创新为主导。

项目采用了最新的建筑设计理念和技术，建筑外观简洁大气，内部配备了先进的设施和设备。

办公区的建筑采用了玻璃幕墙设计，充分利用自然光线，提供舒适的工作环境。

四、市场前景万科第五园项目位于城市发展迅速的区域，附近拥有大量企事业单位和居民群体。

园区周边交通便利，配套设施完善，为项目的发展提供了良好的市场基础。

据市场调研，该区域商业、住宅和办公物业的需求仍然旺盛，因此万科第五园具备良好的市场前景。

五、风险与挑战尽管万科第五园的市场前景良好，但项目仍然面临一些风险与挑战。

首先，房地产市场的波动性可能会对项目销售和租赁业务造成影响。

其次，竞争对手的进入可能对项目的市场份额造成压力。

此外，政策环境和市场需求的变化也可能对项目的规划和发展带来不确定性。