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案例分析深圳万科第五园

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浅析深圳万科第五园

浅析深圳万科第五园

• 在外部形象上,着力塑造墙体 的形态,又不使其对于通风采 光造成影响 在色彩控制上自
始至终贯彻"舍艳求素"的原 则,同时大面积的白色墙体也 为各种植物提供了良好的背 景
• 作为潮湿炎热地区的中式
建筑,该项目吸收了富有广东 地区特色的竹筒屋和冷巷的 传统做法,通过天井、廊架、 挑檐、高墙、花窗、孔洞、 缝隙、窄巷等,试图给阳光1 把梳子,给微风1个过道,使房 屋在梳理阳光的同时呼吸微 风,让居住者能充分享受到1 片荫凉,在提高了住宅的舒适
• 位于社区紧邻城市干道的商 业街和社区图书馆与住宅区 之间以池塘相隔,小桥相连,互 为景观 其内部空间也特别强 调了各种开敞、半开敞、下 沉的院落和连廊组合,形成丰
富而使人流连的"村口"场所
在住宅单体上,种种院落形式无不着力体现中国传统民居当中那种" 内向"型的空间,提供了1方自得其乐的小天地
2.园林
• 在环境设计的细节处理中,努 力营造“幽”的氛围 在“第 5园”的步行系统中,乔灌木 配置突出其纳凉作用,而富于 广东特色的旅人蕉和芭蕉等 植物则点缀其间,体现着浓郁 的热带风情；实墙前、花窗 后、小路旁、拐角处等部位, 都设计种植竹丛或竹林,使整 个社区环境在窄巷深巷、高 墙小院的映衬下更显得神色 与悠远
为第5园提供最宁静、幽雅的底图,别具1格的园林小品 及建筑物本身,将中国的人文精神与现代人的生活需求 有机结合,全方位塑造社区文化和人居环境,达到了自 然景观与人文景观的融合,体现了人与自然的和谐与对 话
1.建筑
• 在建筑单体设计中,设计师突出于中式民居的庭、院、门的塑造, 采用中国传统民居的建筑符号,如安徽的马头墙、北京4合院的 垂花门、云南的“1颗印”、广东的“镬斗屋”、江南的“4水 归堂”天井院……再仔细推敲,进行重新组合和构置,通过寻找空 间的对比和共性,在碰撞中寻求1种共鸣,从而形成1种打破时间、 空间维度限制的全新建筑环境

深圳万科第五园案例分析

深圳万科第五园案例分析

内部——强调“院”的作用
• 庭院house:前庭后院中天井，“六合院” “四 合院 叠院house:“立体小院”，院落+露台
合院阳房：围和形成大院
庭院house
庭院house
叠院house
立体小院
合院阳房
• 4户合院，打破传统别墅的孤立，让四户家庭成为一大家 人，每户独立而又能够相互照应。他们一起共享一个100 平方米大小的庭院。
空间层次
• 街坊——街巷——大院——小院——内院 空 间过渡自然
细部——提炼“墙”的形象
墙的特
二皮脸的手法
框景
夹景的作用庭院house庭院house叠院house立体小院合院阳房?4户合院打破传统别墅的孤立让四户家庭成为一大家人每户独立而又能够相互照应
国际青年旅舍建筑设计 案例分析
“深圳万科第五园”
深圳万
院落空间分析
区域规划——表达“村”的形态
中央景观带分割出两个轮 廓清晰的村落。
庭院house 每个村落 叠院house 合院阳房 街巷 各村内部 步行小路 大小不同的院落

万科造园手法分析--第五园为例

万科造园手法分析--第五园为例

谢 谢！
D>20cm乔木 R≤500
D<20cm乔木 R≤400
台阶与景石 的结合，关注 尺度、材质的 质感和色彩搭 配等细节。 台阶踢面处 理细节，此工 艺效果较好， 值得借鉴。
台阶与档土墙 的结合，其墙面 的板材贴置工艺 值得借鉴。
3.栽植标准
乔木、灌木球 修剪前需与设计师商定（如树形，
枝叶、种植点、行道树等问题），标准视树种及规格 而定 修剪均匀，保持整体美观，通透度一致
乔木
栽植前需严格校 对标高，严禁出现与后 续地形衔接不顺的情况， 过高或过低均需无条件 返工
片植灌木:种植均匀，不漏土
依设计要求修剪成直\圆角
花卉密度：需保持种植密度均匀，不
漏土，示范区开放时，要求开花。
三、细节及措施要求
1.树池 2.灯座 3.架杆 4.井盖
1.树池
树皮
需环状摆放，禁止随意散置。树池形态保证圆润饱满，草皮 可用圆规法切割
景观细节 把控标准
1.硬质与软质衔接
节点图：
汀步石与草之间的关系，需重点关注汀步基础 下卧及与草衔接处抹灰的工艺，杜绝影响草生长的 现象，使之达到掩映在草丛中的效果。
18.6.27
17
1.硬质与软质衔接
灌木与铺装:
1，如有条件，尽量与铺装紧密衔接
2，当根系过大导致灌木无法与铺装紧贴时，则应以卵石、草皮等装饰
中国传统符号的应用
在“新中式”景观设计中采用传统符号用 抽象或简化的手法来体现中国传统文化内 涵，运用形式多种多样，可镶刻于景墙、 大门、廊架、景亭、地面铺装、座凳上； 或以雕塑小品的形式出现；或与灯饰相结 合。 万科第五园小庭院内用抽象的窗花图案镶 挂于实墙上与漏窗形成虚实强烈对比； 水池中运用陶渊明的诗《饮酒》“结庐在 人境，而无车马喧。问君何能尔？心远地 自偏。”增强中式园林的意境和韵味。

案例分析：深圳万科第五园

案例分析：深圳万科第五园

舒适度 :细部
细部产生荫凉：廊架、挑檐、花窗、孔洞、缝隙、格栅
低层住宅的特点
（1）居住行为方面
（2）居住心理方面
（3）整体环境的协调性强
（4）建筑的自重较轻
………………
居住行为方面
底层住宅使住户较接近自然，在底层一般都附带室外院子，有些还可在顶部形成 较大的生活性露台，这些空间作为室内空间向自然环境的有机延伸，为住户的日 常生活提供了更加接近亲近自然的自由场所，同时也为老人、儿童、残疾人的生 活提供了方便。住户一次性上楼的高度小（或无需上楼），使居民在住宅附近地 面的活动频率加大，也有利于加强住户之间的相互交往。
庭院别墅的后庭院
院落－庭院别墅的后庭院
后院－相对私密 院墙高度和院落是否下 沉决定了私密程度
外部空间 :街巷、人行步道
叠院HOUSE间的人行道
庭院别墅间的车行道
外部空间 :怡人的尺度
外部空间 :富有人情味的空间
造型处理:双层墙——藏露结合
内层墙－正常开窗
外层墙－根据采光通风和外部景观的需要而开洞 两层墙均获得了自由
居住心理方面
底层住宅的小体量较易形成亲切的尺度，住户的生活活动空间接近自然环境，符 合人类回归自然的心理需求。建筑造型较为灵活，在空间以及建筑形象上较为接 近大多数人心目中所期望的，有“前庭后院”的理想家园模式，使居民对住宅及 居住环境有较强的认同感和归宿感。
整体环境的协调性强
底层住宅因体量和尺度小，使其与地形、地貌、绿化、水体等自然环境有较好 的协调性，特别是在结合特殊地形方面有较大的灵活性。
城市地段: 第五园位于深圳市区北部的坂雪岗片区，远离城市中心。
城市地段: 第五园位于坂雪岗片区的南部片区，该片区也是坂雪岗片区内最大的居住片区

万科第五园分析

万科第五园分析

形式遵循气候
空间高敞、高低错落、上下变化 形成了前后通达的空间层 促进室内空气的流动与调节 形成穿堂风
幽
枝叶茂盛的榕树大树下的荫凉
幽静的庭院
幽
平静的水面与岸边的水生植物
姿态优雅、枝叶疏朗的凤凰木、木棉
虚实结合
外实——实墙开洞 外俭——简洁的体型
外实内虚
领域感、私密性
白色平涂பைடு நூலகம்料 深灰色铝合金压顶和铝合金门窗
外俭内繁
虚实结合
内虚——开敞走廊 通透大玻璃
外实内虚
外俭内繁
内繁——复杂的体型（阳台、花池、美人靠） 不同肌理的质感涂料 木纹转印铝合金门窗
亲和力、舒适感
形式遵循气候
天井的制冷原理： 1、建筑与院墙的遮挡，避免太阳过多直射，形成 阴影，天井内空气温度较低。 2、天井内空气冷热不均，形成纵向对流，达到拔 风效果。 3、前院－内院－后院，促进室内外空气流动，排 出热气。 4、天井内水池水缸的储水，和周边明渠暗管的排 水，可起到降低天井地面温度、微调局部小气候 的作用。
小高层 住宅 商业街
情景洋 房
townho use
高层住 宅
小区道路分析
•
规划中的道路：在第五园的东、 南、西三面规划有三条道路， 分别是坂雪岗大道南段(城市主 干道)、环城南路(城市Ⅰ级主 干道)、坂雪岗2号路(城市支 路)，未来第五园的交通将变得 非常便利。
景观绿化分析
组团绿化
指状绿 化
中心景观带
材质分析外实实墙开洞外俭简洁的体型白色平涂涂料深灰色铝合金压顶和铝合金门窗领域感私密性虚实结合内虚开敞走廊通透大玻璃内繁复杂的体型阳台花池美人靠不同肌理的质感涂料木纹转印铝合金门窗亲和力舒适感虚实结合天井的制冷原理

万科大盘营销案例分析

万科大盘营销案例分析
万科大盘营销案例分析
2009.02
1
深圳坂田万科板块案例研究
万科四季花城
• 案例研究背景：
从1997年到2005年，万科在坂田分批拿地，先后开发了四季花城、万 科城、第五园，逐渐形成了独特的万科板块
万科板块占地近1平方公里，住宅总建筑面积超过120万平方米，而整 个坂田，可开发土地面积不足4平方公里，万科已经占有25%的份额
深圳市龙岗区坂雪岗 G03404-1宗地——万科 城土地
占地占地397,883.5平方米 建筑容积率≤1.1
拍卖过程：
•2003年7月5日，万科房地产 经过拍卖的方式取G030404-1 号宗地，楼面地价2,217元/平 方米，土地用途为商住用地， 用地价款为9.7亿元，取地成本 高于周边土地取地成本 •当时的同时竞标的有：中海、 中原基业实业、深茂物业、山 水源实业等公司，新鸿基地产 等开发商 •万科的心理底线为10亿，当拍 卖价格到达9.4亿时许多开发商 终于放弃，万科以9.7亿击败众 多实力对手，竞拍成功
万科无疑形成了区域的垄断者，具有区域话语权，通过造镇到造城的逐 步发展确立了其在该区域的绝对领导地位。
万科城 万科第五园
区位 坂田片区也被称为坂雪岗片区或坂雪岗工业区 交通 该区域西边为梅观高速已建成，东边是在建清 平快速。目前自驾车通过梅观高速等可在30分 钟内到达市中心
区位特点 • 处于深圳郊区的工业园区周边内 • 交通正在逐步改善 • 良好的产业基础支撑 • 政策导向下大力发展基础配套设施 • 迎合大深圳格局下的城市扩张趋势，但在
商业街定位：欧式小镇商业街 300米充分展示 6
客户定位——适应性客户为主，在中心区上班的白领
最初客户定位：由于万科最初判断深圳会有郊区化趋势，同时 认为目前区域较偏，通勤时间成本会高，朝九晚五的工薪阶层 可能不会来，由于对区域和客户的不熟悉，万科将客户定位为 不受生活限制，对环境重视的自由职业者

第五园案例分析[1]

第五园案例分析[1]

第五园案例分析深圳万科“第五园”是万科集团在深圳做的第一个“现代中式”风格的项目。

其独特的“原创现代中式”的建筑风格令人耳目一新，更给业界带来中式公寓项目策划的新思路。

另外，该项目一经推出便获得市场的认可，销售成绩可嘉，项目的运作非常成功。

万科“第五园”的出现说明国内房地产开发商踏出了“中式公寓”的第一步，本文将对第五园进行全方位的剖析，解读万科的中式理念。

一、为什么做“中式”万科一直都是“引进派”，从欧式风格到西班牙风格，引领国内住宅项目的“时尚”。

而此次“第五园”却一改万科往日的作风，改走中式路线，进行全新的尝试。

一个项目的定位是基于各种因素的，那么我们先来剖析一下万科为何要将第五园打造成“中式”风格。

（一）项目开发背景1．宏观市场背景“万科第五园”位于深圳龙岗区（关外）坂雪岗片区，是万科在深圳将开发重心向关外转移策略的重要环节。

2003年1月，第五园项目正式启动，2004年10月开工建设，2005年7月正式开盘销售，因此我们有必要先来了解一下03年深圳房地产的宏观市场。

03年深圳房地产市场经历了年初的SARS风潮，年中的CEPA的签署、国务院18号文下发，以及年末的城市化提速等利好或不利因素，均在一定程度上对年度房地产市场有一定的影响。

但是从整体来看，外部因素对深圳房地产市场的影响并不显著，年度房地产市场在需求持续旺盛的引导下，保持着均衡、平稳的发展状态。

2003年，按照建筑面积计算的新建住宅销售均价为每平方米5680元，与2002年相比上涨了2.55%，涨幅不大，市场价格稳定。

而市场供给结构不平衡导致关内外价格相差很大，关内的价格几乎高于关外一倍，主要原因在于：特区内土地资源日益减少，房地产开发用地基本用尽，土地供不应求，从而引至房价较快上升，价格差距拉大。

然而值得注意的是，深圳的城市发展的重心已经开始逐步向关外转移，开发商们的主战场也随之转移至了关外。

03年土地市场出现的热点地块“坂雪岗”拍地时，万科与华侨城的激烈竞争正能说明问题。

万科第五园分析43ye

万科第五园分析43ye
•六户公共院落
•私家前院
•私家内院、后 院
•院落－庭院别墅的公共庭 院
•院落－庭院别墅的公共庭 院
•院落－庭院别墅的私家庭 院
•后院－相对私密
•内院－绝对私密 •前院－相对开放
•院落－庭院别墅的前庭院
•前院－相对开放 •从街道进入户内的过渡空 间
•院落－庭院别墅的内庭院
•内院－绝对私密 •属于自己的一方小天地
•从外向内看——保证露台的私密性，提供舒适自在的活动场所
•从内向外看——对外视线的保证与收束
•外部 提炼墙的形象
•墙 －建筑气质的表达
•藏露结合 ： 含蓄、内敛 •外实内虚 ： 领域感、私密性 •外俭内繁 ： 亲和力、舒适感•内层墙 Nhomakorabea正常开窗
•墙 －双层墙
•外层墙－根据采光通风和外部景 • －藏露结
•炎热潮湿的气候 —— 遮阳、通风
•荫凉的产生： •高墙、窄巷、小院、廊架、挑檐、花窗、孔洞、缝隙、格 栅
•冷－冷 巷
•冷－天 井
•天井的制冷原理：
•1、建筑与院墙的遮挡，避免太阳过多直射，形 成阴影，天井内空气温度较低。
•2、天井内空气冷热不均，形成纵向对流，达到 拔风效果。
•3、前院－内院－后院，促进室内外空气流动， 排出热气。
•传统建筑在庭院环境的营造上，竹子是不 可或缺的元素。
•竹子应种得多而不滥、适得其所，如实墙 前,花窗后,小路旁，拐角处等“要害”部位。
•枝叶茂盛的榕 树大树下的荫凉
•幽
•幽静的庭院
观的需要而开洞 •两层墙均获得了自由
合 •含蓄、内敛
•形成一张漏洞百出的“二皮脸”。
•领域感、私密 性
•墙 －外实内 虚
•外实——实墙开洞 •外俭——简洁的体型 • 白色平涂涂料

深圳_万科第五园边界清晰的_乡土中国_范例

深圳_万科第五园边界清晰的_乡土中国_范例

94| 城市住宅 2010.09人居样本/House Stylebook深圳·万科第五园项目位于深圳市龙岗区布吉镇坂雪岗南区，是近年来表现“乡土中国”建筑作品中难得的好作品。

整个社区形成类似于传统村落形态的具有人情味的丰富邻里空间，饱含典雅和精致。

一、在总体布局上，整个社区的规划是由中央景观带分隔成的两个边界清晰的“村落”，一条简洁的半环路将两个“村落”串连。

各“村”内部都由深幽的街巷或步行小边界清晰的“乡土中国”范例路以及大小不同的院落组合而成，宜人的尺度构成了富有人情味的邻里空间。

在建筑空间手法上，该项目吸收了富有广东地区特色的竹筒屋和冷巷的传统做法，通过天井、廊架、挑檐、高墙、花窗、孔洞、缝隙、窄巷等，以现代的建筑技艺和手法，还原地域建筑的空间情趣。

在私家庭院的设计中，着力打造传统的私密形制的内部庭院，形成私密天井的传统空间。

二、在建筑风貌上，用现代材料沿袭粉墙黛瓦的江南居住建筑的美学意向。

通过水系、植被的呼应，创造出一幅唯美的江南村落的画面。

高耸的工字钢压顶的墙面，表达传统建筑中马头墙的美感。

传统的花窗、砖雕石刻点缀其中，使整个建筑群落地域文化韵味十足。

三、在建筑技艺的更新中，第五园采用现代材料、现代技术和现代手法，创造一种崭新地域建筑文化的韵味。

比如工字钢压顶的白墙不仅可以塑造出传统马头墙的建筑美学，还可以如马头墙一样保护墙体不受风雨侵蚀。

大量的铁锈花窗，在新材料与传统纹饰的对话中，创造出新的美感。

四、在文化氛围的营造方面，万科第五园更是别具匠心。

在整体规划中，设计者以书院和文街一组公共建筑作为整个建筑群落的起点，形成整个建筑群落的主形象区，这两组公共建筑功能灵活多变，空间曲折回环，加以水系相辅，使整个建筑群落具有江南园林的文化气质。

在规划中，设计师刻意保留了一栋老房子，使地块充满了历史感和丰富的人文气息。

2010.09 城市住宅|95。

万科第五园手法分析

万科第五园手法分析
万科第五园用长城灰、木原色在铺装上 和谐共存，对铺装纹理进行了合理的划 分及拼合，形成有机的铺装纹样（图 3）。
万科第五园 图3 灰色、木原色在铺装上的运用
用黑色做花池、白色饰墙面及散置地面，形成宁静纯洁的空间（图4）。
万科第五园
图4 黑、白色的运用
万科第五园
万科第五园植物色彩以绿色为基调，杜绝大量的色叶植物的应用，营造清新、清爽的景观环境（图 5）。
两建筑之间相邻只有6米左右的空间，用竹子可以打破建筑单纯白色的立面效果，对两建筑的视 线污染也起到一定的阻隔作用，对狭窄空间起到分隔空间效果（图11 ）。
图１1 竹子与建筑的结合
万科第五园
小结
新中式”景观设计是在人们物质生活得到满足后追求更高层次精神需求的时代背景下应运 而生的。“新中式” 景观设计是现代生活与中国传统文化邂逅、碰撞的结晶，人们在崇尚 异国文化后，心灵得以回归，转而皈依自己的传统文化，这就使得“新中式”景观设计得 以诞生，并表现出强大的生命力，被广大民众所追捧。
“新中式”景观植物设计区别于欧式景观植物设计的特点在于，欧式景观植物种植多 采用修剪整齐色彩鲜艳的植物作主基调，而新中式则主要采用自然与修剪植物相结合， 色彩以绿色为主色调。植物选择枝杆修长、叶片飘逸、花小色淡的种类为主。
万科第五园
在售楼处近处的竹子与中景的鸡蛋花及远景用规则种植槽限定的水生植物，构成远、中、 近层次丰富的景观空间（图8）。
万科第五园
万科第五园总占地面积44万平方 米，总建筑面积63万平方米，位 于深圳北部坂雪岗片区的南部， 同时，该片区又位于龙华、坂雪 岗和观澜组成的深圳城市中部生 活服务发展轴线上，该轴线被定 位为深圳特区居住、生活配套与 第三产业的拓展区域。
建筑类别: 板楼 多层 小高层 高 层 ,容 积 率 1.60 ,绿 化 率 30% 。

经典风火万科第五园2009最后

经典风火万科第五园2009最后

从SOWT归纳分析可以看出，
从产品和居住功能的角度看，
本案不具备任何单项绝对性的市场优势
只有一项优势是绝对独立存在的，
即：深圳独一无二的中式人文大社区
我们的疑惑在于，
中式文化大社区是如何构成重大 的购买理由的？ 客户访谈给了我们答案
“在第五园感觉很舒服，很悠闲…… 一进来，就很安静了，种的竹子，很有文化的感觉，很喜欢； 觉得这里很传统，挺适合我们老人家的，年轻人肯定不喜欢了； 社区里的人素质都挺高，在这里的生活应该很有品质感；
本阶段策略制定前提：
1、本阶段面临着第五园新旧之交的形象革新局面。需 要在市场上重新建立占位，因此建议线上依据“洗炼 的生活观”去塑造全新的形象。 2、同时，本阶段的产品以大户为主，目标客群大都是 成熟家庭（三五口之家），对于生活居家资源的需求 的要求胜过一切，因此需要针对本节点在线下对生活 资源的核心诉求摆在重点位置，这样也不至于和2008 年的 “生活价值”形象突然脱节。 3、三月份万科业主关怀月、面点王开业等客观现实也 决定本阶段诉求重点仍在生活配套资源。
• 梅陇镇——密度太高，住着会太挤（浮躁而缺少宁静） • 金域华府——不是大社区，旁边的铁轨会很吵（浮躁而缺少宁静）
您对第五园的印象是?
简单，黑白分明；淳朴，亲切，易接近； 有安全感，负责任；气质好的，优雅
可以毫不夸张地说，几乎所有业主都说过“我觉得第五园 很安静，环境很好”
这背后是有潜台词的！ 因为大家知道很多小区只要不临路， 基本上是和第五园一样安静的，
第二阶段
5月底，4期首推两栋产品 7月上旬四期两栋面市
目标：地位巩固，四期产品输出
主线：第五园的中国式时尚
线上： “越中国、越时尚” 的社区价值
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院落－庭院别墅的后庭院
后院－相对私密
院墙高度和院落是否下 沉决定了私密程度
外部空间 :街巷、人行步道
叠院HOUSE间的人行道
庭院别墅间的车行道
外部空间 :怡人的尺度
外部空间 :富有人情味的空间
造型处理:双层墙——藏露结合
内层墙－正常开窗 外层墙－根据采光通风和外部景观的需要而开洞 两层墙均获得了自由
中国低层住宅的适合的居住功能
对于功能最基本的住宅，可能仅仅包括起居室、餐厅、厨房、卫 生间、卧室以及必要的储藏空间。而功能相对复杂的高档住宅， 可以把居住者的生活细致分解，设置不同空间以满足不同的使用 功能。很多独立式住宅的起居空间包括起居室、早餐室、餐厅、 图书馆、音乐室、游戏室、艺术室、读书室等；卧室空间包括儿 童卧室、客房、佣人卧室和主卧室（主卧室还相应附带很多的附 属设施，如主浴室、更衣室等）；交通空间包括主入口和主楼梯， 以及辅助入口、楼梯；复杂多样的辅助空间包括车库、厨房、卫 生间、储藏室，以及洗衣房、酒窖、机械室、游泳设备室、游戏 设备室、园艺工具室等等。通过上述可以看出，一般住宅的主要 功能可以基本分成起居空间、卧室空间、交通空间和辅助空间四 大类。这四类中，每一类都是一个功能元素簇，统领着某些使用 功能。
生活配套：万科书院、会所、 游泳池、篮球场、商业街、超 市、社康中心
教ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ配套：社区小学、幼儿园
周边配套：兴万家超市、国惠 康超市、坂田医院、坂田小学
设计策略：现代中式
【目录】: table
该项目在整体规划设计上，对中式 传统住宅形式进行了现代手法的演 绎。
提炼传统村落建筑形态，在规划层 面上表达“村落”的概念。
………………
居住行为方面
底层住宅使住户较接近自然，在底层一般都附带室外院子，有些还可在顶部形成 较大的生活性露台，这些空间作为室内空间向自然环境的有机延伸，为住户的日 常生活提供了更加接近亲近自然的自由场所，同时也为老人、儿童、残疾人的生 活提供了方便。住户一次性上楼的高度小（或无需上楼），使居民在住宅附近地 面的活动频率加大，也有利于加强住户之间的相互交往。
规划－村落形态
规划结构
整个社区的规划是由 边界清晰的不同形式 的住宅所组成的一个 大的“村落”。
联排住宅形成了两个 方向略有不同的主要 村落。
townhouse、洋房和 多层住宅分别形成了 不同的村落。
各村落通过一条半环 形的主路连接起来。
townhouse组团 洋房组团 多层组团 小区主干道
户型:townhouse A
造型处理:双层墙——外墙
外实——实墙开洞 外俭——简洁的体型 白色平涂涂料 深灰色铝合金压顶和铝合金门窗 强调领域感和私密性
造型处理:双层墙——内墙
内虚——开敞走廊 通透大玻璃
内繁——复杂的体型（阳台、花池、美人靠） 不同肌理的质感涂料 木纹转印铝合金门窗
突出亲和力和舒适感
造型处理:色彩——黑白灰
舒适度 :通风
后院
内院 前院
内院
后 院
前院
舒适度 :室内空间变化
空间高敞、高低错落、上下变化 形成了前后通达的空间层 促进室内空气的流动与调节 形成穿堂风
舒适度 :细部
细部产生荫凉：廊架、挑檐、花窗、孔洞、缝隙、格栅
低层住宅的特点
（1）居住行为方面 （2）居住心理方面 （3）整体环境的协调性强 （4）建筑的自重较轻
户型:townhouse B
户型:A B剖面
户型:组合
户型:组合
户型:townhouse C
户型:townhouse D
户型:CD剖面
户型:CD组合
户型:CD组合
空间特点：传统村落形态的表达
构成“村落”的基本单元——院落、院落组合 “村落”内部的联系纽带——街巷、人行步道 “村落”内部的特质——怡人的尺度、富有人情味的空间
外部空间：院落、院落组合
庭院别墅的公庭共院庭别院墅：的公公共共开庭放院，尺度较大，供邻里之间交流
庭院别墅的私家庭院：院落组合
后院－相对私密
内院－绝对私密 前院－相对开放
庭院别墅的前庭院
前院－相对开放 从街道进入户内的过渡空间
庭院别墅的内庭院
内院－绝对私密 属于家庭的一方小天地
庭院别墅的后庭院
城市地段: 第五园位于深圳市区北部的坂雪岗片区，远离城市中心。
城市地段: 第五园位于坂雪岗片区的南部片区，该片区也是坂雪岗片区内最大的居住片区
第五园主要经济技术指标：
总占地面积：44万平方米
总建筑面积：55万平方米
容积率：1.1
总套数：4000多套
建筑形态：townhouse、多层、 高层
分区：北区以高层居住建筑和 商业建筑为主，南区以低层及 多层居住建筑为主
居住心理方面
底层住宅的小体量较易形成亲切的尺度，住户的生活活动空间接近自然环境，符 合人类回归自然的心理需求。建筑造型较为灵活，在空间以及建筑形象上较为接 近大多数人心目中所期望的，有“前庭后院”的理想家园模式，使居民对住宅及 居住环境有较强的认同感和归宿感。
整体环境的协调性强
底层住宅因体量和尺度小，使其与地形、地貌、绿化、水体等自然环境有较好 的协调性，特别是在结合特殊地形方面有较大的灵活性。
建筑物自重较轻
在一般情况下，地基处理的难度较低，结构、施工技术简单，土建造价相 对较低，便于自建。
中国低层住宅的居住中的问题
（1）为了高容积率，每户有三层到四层，户内交通不方便
（2）为了高容积率，增加进深，并增加三层的面积，使得单户的面 积达到200平方米以上，凸显出“有别墅面积无别墅品质的”矛盾。
（3）户型设计不合理，居住舒适度不够。
（4）私密性不够。户与户之间的噪声干扰和视线干扰严重。背离国 人传统型生活习惯。（为了提高容积率，往往减少排与排之间的间 距，是的视线干扰问题更为严重）
（5）底层住宅底层的通风和防潮以及屋顶的保温和隔热不如高层住 宅。（与多高层住宅相比，如果达到一定的居住标准，底层住宅增 加了地基、底层通风和防潮以及屋顶保温隔热的处理量，从而影响 住宅建设的经济性。）
第五园在色彩上“舍艳求素”，追求朴素而简洁的外观效果。 黑——铝合金压顶、铝合金门窗、金属坡屋面 白——主墙面 灰——勒脚、退在后面的墙体 ，局部木色的运用有助于打破由黑白灰素色带来的沉闷感。
舒适度 :视线
庭院别墅/叠院HOUSE立体小院强调空间感、领域感、私密性。从外向内看——保证露台的私 密性，提供舒适自在的活动场所。从内向外看——对外景观的视线的保证与收束。