造价：静态投资部分的估算方法

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x的取值：
假设已建类似工程的生产规模与拟建工程生产规模相差不大，Q1与Q2的比值在0.5~2之间，那么指数x的取值近似为1。

解：
(1)设备系数法。

C=E(1+f1P1+f2P2+f3P3+……)+I (2)主体专业系数法。

C=E(1+f1P’1+f2P’2+f3P’3+……)+I
(3)朗格系数法。

以设备费购置费为基数。

根据统计资料，先求出已有同类企业主要设备投资占全厂建立投资的比例，然后再估算出拟建工程的主要设备投资，即可按比例求出拟建工程的建立投资。

其表达式为：
20XX年造价工程师案例分析考点：静态投资的简单估算法
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20XX年造价工程师《案例分析》考点：财务报表的编制
造价工程师《案例分析》考点：电气调整试验。

第二章建设工程计价原理、方法及计价依据25**确定人工定额，消耗量，基本方法【例2.3.1】砌砖墙勾缝的计量单位是“m2”，但若将勾缝作为砌砖墙施工过程的一个组成部分对待，即将勾缝时间按砌墙厚度按砌体体积计算，设每平方米墙面所需的勾缝时间为10min，试求各种不同墙厚每m3砌体所需的勾缝时间。

体积转化为面积1/墙厚解：（1）1砖厚的砖墙，其每m3砌体墙面面积的换算系数为＝4.17（m2）则每m3砌体所需的勾缝时间是：4.17×10＝41.7（min）（2）一砖半厚的砖墙，其每m3砌体墙面面积的换算系数为＝2.74（m2）则每m3砌体所需的勾缝时间是：2.74×10＝27.4（min）砌体砖数量，砂浆计算【例题】计算1m3标准砖一砖外墙砌体砖数和砂浆的净用量。

解：砂浆净用量＝1－529×（0.24×0.115×0.053）＝0.226（m3）块料面层计算【2.3.4】用1:1水泥砂浆贴150mm×150mm×5mm瓷砖墙面，结合层厚度为10mm，试计算每100m2瓷砖墙面中瓷砖和砂浆的消耗量（灰缝宽为2mm）。

假设瓷砖损耗率为1.5%，砂浆损耗率为1%。

解：每100m2瓷砖墙面中瓷砖的净用量＝＝4328.25（块）每100m2瓷砖墙面中瓷砖的总消耗量＝4328.25×（1＋1.5%）＝4393.17（块）每100m2瓷砖墙面中结合层砂浆净用量＝100×0.01＝1（m3）每100m2瓷砖墙面中灰缝砂浆净用量＝[100－（4328.25×0.15×0.15）]×0.005＝0.013（m3）每100m2瓷砖墙面中水泥砂浆总消耗量＝（1＋0.013）×（1＋1%）＝1.02（m3）材料单价组成和确定方法例题】某建设项目水泥（适用13%增值税率）从两个地方采购，其采购量及有关费用如下表所示，求该工地水泥的单价（表中原价、运杂费均为含税价格，且材料采用“两票制”支付方式）。

投资估算的编制一、项目决策阶段影响工程造价的主要因素1. 项目决策与工程造价的关系（1）项目决策的正确性是工程造价合理性的前提；（2）项目决策的内容是决定工程造价的基础；（3）项目决策的深度影响投资估算的精确度；（4）工程造价的数额影响项目决策的结果。

2. 影响工程造价的主要因素（1）建设规模。

在项目决策阶段应选择合理的建设规模，以达到规模经济的要求。

但规模扩大所产生效益不是无限的，它受到技术进步、管理水平、项目经济技术环境等多种因素的制约。

制约项目规模合理化的主要因素包括市场因素、技术因素以及环境因素等几个方面。

1）市场因素。

市场因素是确定建设规模需考虑的首要因素，市场因素又可以进一步细分为市场需求状况、市场供应状况、市场价格分析和市场风险分析。

2）技术因素。

包括生产技术和管理技术两个方面。

3）环境因素。

包括政策因素、燃料动力供应、协作与土地条件、运输及通信条件等。

政策因素包括产业政策、投资政策、技术经济政策，以及国家、地区及行业经济发展规划等。

注：※建设规模方案的比选方法有盈亏平衡产量分析法、平均成本法、生产能力平衡法、政府或行业规定等。

（2）建设地区及建设地点（场址）。

建设地区选择是指在几个不同地区之间对拟建项目适宜配置的区域范围的选择；建设地点选择则是对项目具体坐落位置的选择。

1）建设地区的选择。

建设地区的选择要遵循两个基本原则：①靠近原料、燃料提供地和产品消费地的原则，但这一原则并不是意味着项目安排在距原料、燃料提供地和产品消费地的等距离范围内，而是根据项目的技术经济特点和要求，具体对待；②工业项目适当聚集的原则。

2）建设地点（厂址）的选择。

厂址选择时的费用分析包括项目投资费用分析和项目投产后生产经营费用比较。

（3）技术方案。

技术方案选择的基本原则：先进适用、安全可靠、经济合理。

技术方案选择的内容包括：生产方法选择、工艺流程方案选择、工艺方案的比选。

生产方法直接影响生产工艺流程的选择。

项目成本费用估算表中可变成本包括哪些费用？项目成本费用估算表中可变成本包括哪些费用？具体费用应该用什么基数计算？固定资产投资估算方法（一）静态投资部分的估算方法1.单位生产能力估算法计算公式为：C2=（C1/Q1）*Q2*fC1—已建类似项目的投资额；C2—拟建项目投资额；Q1—已建类似项目的生产能力；Q2—拟建项目的生产能力；F—不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等的综合调整系数。

单位生产能力估算法估算误差较大，可达±30％。

此法只能是粗略地快速估算，由于误差大，应用该估算法时需要小心，应注意以下几点：（1）地方性。

建设地点不同，地方性差异主要表现为：两地经济情况不同；土壤、地质、水文情况不同；气候、自然条件的差异；材料、设备的来源、运输状况不同等。

（2）配套性。

一个工程项目或装置，均有许多配套装置和设施，也可能产生差异，如：公用工程、辅助工程、厂外工程和生活福利工程等，这些工程随地方差异和工程规模的变化均各不相同，它们并不与主体工程的变化成线性关系。

（3）时间性。

工程建设项目的兴建，不一定是在同一时间建设，时间差异或多或少存在，在这段时间内可能在技术、标准、价格等方面发生变化。

2.生产能力指数法生产能力指数法又称指数估算法，它是根据已建成的类似项目生产能力和投资额来粗略估算拟建项目投资额的方法。

其计算公式为：C2=C1（Q2/Q1）X*f式中 X-生产能力指数。

其他符号含义同前。

上式表明，造价与规模（或容量）呈非线性关系，且单位造价随工程规模（或容量）的增大而减小。

在正常情况下，0≤x≤1.不同生产率水平的国家和不同性质的项目中，x的取值是不相同的。

比如化工项目美国取x=0.6，英国取x=0.66，日本取x=0.7.若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q1与Q2的比值在0.5-2之间，则指数x的取值近似为1.若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大于50倍，且拟建项目生产规模的扩大仅靠增大设备规模来达到时，则x的取值约在0.6-0.7之间；若是靠增加相同规格设备的数量达到时，x的取值约在0.8—0.9之间。

第三章建设项目决策和设计阶段工程造价的预测（2）二、投资估算的概念及其编制内容投资估算：投资决策阶段，对拟建项目总投资及其构成进行预测和估计。

（一）投资估算的作用（1）项目建议书阶段的，是项目主管部门审批项目建议书的依据之一，也是编制项目规划、确定建设规模的参考依据。

（2）项目可行性研究阶段的，是项目投资决策的重要依据，也是研究、分析、计算项目投资经济效果的重要条件。

可研报告批准后，将作为设计任务书中下达的投资限额，即项目投资的最高限额，不得随意突破。

（3）设计阶段造价控制的依据。

（4）可作为项目资金筹措及制订建设贷款计划的依据。

（5）是核算建设项目固定资产投资需要额和编制固定资产投资计划的重要依据。

（6）是建设工程设计招标、优选设计单位和设计方案的重要依据。

（二）投资估算的阶段划分与精度要求1.国外项目投资估算的阶段划分与精度要求2.我国项目投资估算的阶段划分与精度要求根据《建设项目投资估算编审规程》CECA/GC 1-2015的规定，有时在方案设计以及项目申请报告中也可能需要编制投资估算。

根据《建设项目投资估算编审规程》CECA/GC 1-2015的规定，有时在方案设计以及项目申请报告中也可能需要编制投资估算。

（三）投资估算的内容投资估算文件的构成：■封面■签署页■编制说明■投资估算分析（1）工程投资比例分析。

（2）各类费用构成占比分析。

（3）分析影响投资的主要因素。

（4）与类似工程项目的比较，对投资总额进行分析。

■总投资估算表■单项工程估算表■工程建设其他费用估算表■主要技术经济指标【2017年·单选】关于项目投资估算的作用，下列说法中正确的是（）。

A.项目建议书阶段的投资估算，是确定建设投资最高限额的依据B.可行性研究阶段的投资估算，是项目投资决策的重要依据，不得突破C.投资估算不能作为制定建设贷款计划的依据D.投资估算是核算建设项目固定资产需要额的重要依据『正确答案』D『答案解析』本题考查的是投资估算的概念及其编制内容。

静态投资的估算方法
静态投资的估算方法是指以某一特定时点为基准，对未来的现金流量进行预测，然后通过贴现将这些现金流量折算到当前时点，以确定该投资项目的价值是否超过其成本。

常用的静态投资估算方法包括净现值法和内部收益率法。

1. 净现值法（NPV）
净现值法是将所有未来现金流量折现至当前时点，并减去投资成本，计算出项目的净现值。

如果净现值大于0，说明该投资项目具有经济可行性，反之则不可行。

公式：NPV = -C0 + Σ(CFt / (1+i)t)
其中，C0代表初始投资成本，CFt代表第t年的现金流入或现金流出，i为贴现率。

2. 内部收益率法（IRR）
内部收益率法是指使得净现值等于零的折现率，也称为该项目的内部收益率。

如果该投资项目的内部收益率大于期望收益率，则该项目具有经济可行性，反之则不可行。

公式：Σ(CFt / (1+IRR)t) = C0
其中，CFt代表第t年的现金流入或现金流出，IRR为内部收益率。

需要注意的是，这两种方法都基于对未来现金流量的预测，因此估算结果可能存在误差。

同时，贴现率的选择也会影响估算结果，需要根据实际情况进行合理选择。

2023一级造价工程师经典计算题《案例分析》1专题一：投资估算一、总投资【列1】背景资料：某市一新建工业项目，已知该项目建筑工程费为1500万元，设备投资估算为2000万元，安装工程费用为500万元。

工程建设其他费用1000万元，项目的基本预备费率为5%。

问题：列式计算该新建项目的建设投资。

(结果取整数)答案：工程费用=1500+2000+500=4000(万元)基本预备费：(4000+1000)×5%=250(万元)建设投资=4000+1000+250=5250(万元)二.静态投资估算抵岸价(进口设备原价)=CIF+ 两费四税2【列1】背景资料：某企业投资建设一个工业项目，该项目相关资料和基础数据如下：该项目设备从国外进口，设备交易港装船价为250万美元。

海洋运输公司的现行海运费率6%,海运保险费率为2.5%。

外贸手续费率、银行手续费率、关税税率和增值税率分别按1.5%、0.5%、17%、13%计取。

国内运杂费费率为1%。

美元兑换人民币的汇率均按1美元=6. 2元人民币计算。

问题：列式计算该进口设备的购置费。

(结果保留2位小数)答案：FOB 价=250×6.2=1550.00(万元)国际运费=1550×6%=93.00(万元)运输保险费=(1550+93)/(1-2.5%)×2.5%=42.13(万元)到岸价CIF=1550+93+42.13=1685.13 (万元)银行财务费=1550×0.5%=7.75(万元)外贸手续费=1685.13×1.5%=25.28(万元)关税=1685.13×17%=286.47(万元)增值税=(1685.13+286.47)×13%=256.31(万元)设备抵岸价=1685.13+25.28+7.75+286.47+256.31=2260.94(万元)设备购置费=设备购置费=2260.94×(1+1%)=2283.55(万元)3.建安工程费的计算★★(1)构成法：建筑安装工程费=建筑工程费+安装工程费建筑安装工程费=人工费+材料费+机械设备费+管理费+利润+规费+税金(2)类似工程预算法：D=A×KK=a%K1+b%K2+c%K3+d%K4式中：D—拟建工程单方造价A—类似工程单方造价a%,b%,c%,d%—类似工程单方造价中人工费、材料费、施工机具施工费、管利规税占单方造价的比重K1,K2,K3,K4—拟建工程地区与类似工程预算造价在人、材、机、管利规税之间的差异系数【列1】背景资料：某拟建项目建筑面积11000 m²; 其设计标准、规模与该企业2 年前在另一城市修建的3同类项目相同，已建同类项目的单位建筑工程费用为1600 元/m², 建筑工程的综合用工量为4 . 5工日/m², 综合工日单价为80元/工日，建筑工程费用中的材料费占比为50%,机械使用费占比为8%。

⼯程造价基础简答题简答题1.简述⼯程项⽬的建设程序。

答：（1）编制项⽬建议书；（2）进⾏可⾏性研究及项⽬评估；（3）编制计划任务书、选择并确定建设地点；（4）编制设计⽂件；（5）编制年度⼯程建设投资计划；（6）建设项⽬施⼯准备（7）建设项⽬的施⼯⽣产；（8）建设项⽬的⽣产准备；（9）竣⼯验收、交付使⽤；（10）建设项⽬后评价。

2.简述⼯程造价的两种含义。

答：⼯程造价师指⼯程项⽬⾃开始建设⾄竣⼯，到形成固定资产为⽌的全部费⽤。

即为完成⼀个⼯程项⽬的建设，预期的或实际所需的全部费⽤的总和。

第⼀种含义：从投资者的⾓度来看，⼯程造价是指完成⼀个建设项⽬所需费⽤的总和。

这些费⽤主要包括设备及⼯器具购置费、建筑⼯程及安装⼯程费、预备费、建设期利息等。

第⼆种含义：从承包商的⾓度来看，⼯程造价是指发包⼯程的承包价格，即为完成⼀个建设项⽬，预计或实际在建筑市场、设备市场、技术劳务市场等交易活动中所形成的勘察设计、监理价格、建筑安装⼯程的价格、设备采购价格或建设项⽬⼯程总价格。

3.造价⼯程师应具备哪些能⼒?答：（1）了解所建项⽬的⽣产⼯艺条件，了解⼯程和房屋建筑以及施⼯技术等，了解各分部⼯程所包括的具体内容，了解指定的设备和材料性能并熟悉施⼯现场各⼯种的只能。

（2）能采⽤现代经济分析⽅法，对拟建项⽬计算期内投⼊产出诸多经济要素进⾏调查、预测、研究、计算和论证从⽽选择、推荐较优⽅案作为投资决策的重要依据。

（3）能够运⽤价值⼯程等技术经济⽅法，组织评选技术⽅案，优化设计，使设计在达到必要功能前提下，有效地控制投资项⽬。

（4）具有根据图纸和现场情况计算⼯程量的能⼒，能够对⼯程项⽬进⾏投资估算、设计概算、施⼯图预算、编制招标⽂件及标底，进⾏投标报价，能使估价的准确度控制在⼀定范围之内。

（5）需要对合同协议、法律有确切的了解，当需要时，能对协议中的条款做出咨询，在可能引起争论的范围内，要有与承包商谈判的才能和技巧。

具有⾜够的法律基础知识，以了解如何完成⼀项具有法律约束⼒的合同以及合同各个部分所承担的义务。

江南大学现代远程教育第一阶段测试卷考试科目:《工程造价管理》第一章至第三章（总分100分）时间：90分钟学习中心（教学点）批次：层次：专业：学号：身份证号：姓名：得分：一、名词解释（本题共3小题，每小题2分，共6分）1、建设工程定额：2、建设工程造价：3、工程量清单：二、填空题（本题共20个空，每空1分，共20分）1、价格形成中的成本是、。

2、商品价格一般由4个因素构成：、、和。

3、价格形成中的盈利是价值构成中的m的货币表现，它由企业和两部分组成。

4、工程造价的特点有：、、、。

5、建设项目总投资包含、。

6、工料单价法中的单价包含、、。

7、对寿命期不同的设计方案比选，动态投资效益评价可以采用和法。

8、运用价值工程对设计方案进行比选时，要计算各方案的价值系数，以价值系数者为最优。

三、单项选择题（本题共15小题，每小题2分，共30分）1、（）是价格构成中的一个独立要素。

A.流转税 B .价内税 C .价外税 D. 营业税2、某建设项目投资构成中，设备购置费1000万元，工具、器具及生产家具购置费200万元，建筑工程费800万元，安装工程费500万元，工程建设其他费用400万元，基本预备费150万元，涨价预备费350万元，建设期贷款2000万元，应计利息120万元，流动资金400万元，则该建设项目的工程造价为( )万元。

A．3520 B．3920 C．5520 D．59203、建设项目总投资可以表示为（）。

A.固定资产投资十流动资产B.工程造价十流动资产C.工程造价十流动资产投资D.固定资产十流动资金4、施工定额是按照（）编制的。

A．按社会平均先进水平 B．行业平均先进水平C．按社会平均水平 D．行业平均水平5、建设项目总概算中的工程监理费属于（）。

A．单位工程概算 B．预备费概算C．工程建设其他费用概算 D．单项工程综合概算6、下列项目中属于自有资金财务现金流量表中现金流出的是（）。

A．固定资产投资 B．流动资金 C．借款本金偿还 D．回收流动资金7、在主体专业系数法编制投资估算时，通常用( )为基数。