太原市(全市)房地产投资情况数据分析报告2019版

山西政策 贴；新建博士后科研工作站，给予20万元的补贴。符合条件的，可免费入住山西综改示范区人才公寓。
太原政策
地产开发投资：1-5月太原市经济缓中有增 房地产开发投资230.43亿元，今年前五个月，太原房地产开发投资小幅回落。商 品房销售面积274.55万平方米，同比下降21.5%。 装配式建筑： 投资5000万元扶持综改区打造装配式建筑。逐步实现装配式建筑的标准化设计、工厂化生产、装配化施工、 一体化装修、信息化管理及智能化应用。 GDP：经济高质量发展态势进一步夯实，太原市上半年GDP增长率8.0%，保持了中高速增长的态势，高于全省、全国，在 全省位居第二。
山西重点政策解读
太原地铁1号线可研报告编制完成，一期总投资约220.97亿，工期达60个月
太原市城市轨道交通1号线一期工程总投资约220.97亿，工程建设工期
达60个月。
太原市轨道交通建设管理办公室委托中铁工程设计咨询集团有限公司编
制的《太原市城市轨道交通1号线一期工程可行性研究报告》已经编制完
成。
易居观点：
1435mm。
1.地铁一号线将会缩短太原南城到北城出行时间，为南城客户在北城置业高提峰供时了发便车利对。数分别为初期13对、近期22对，远期28对。
政策资讯简析
政策概述
全国政策
开封：开封限售松绑“一日游”，放开限售有违“房住不炒”；东莞：港澳台居民无住房者可在东莞购买一套新商品房；武汉：45岁以下大 专生可全家落户，取消“自有房屋”等限制。 央行：二季度金融机构贷款投向报告出炉，房地产占33%。 中共中央政治局：重申“国内经济下行压力加大”，重提“六稳”的目标，定调下半年楼市风向。 央行：加强对存在高杠杆经营的大型房企贷款行为监管。
全国重点政策解读

新出台的税收政 策虽 旨在遏制期房炒作 ， 从我市二手房 交易现状来 但 看， 大多为刚性需求 ， 炒房行为属于偶发 ， 受到的影响不 大 ， 二手房市场
在整个房地产市场 中的 比重和地位也在 日益提高。 ６ 建商品住房供应结 构趋 于合理 。２ ０ 年 １５ 新 ０７ — 月份 ， 新建商品住 房销售单套 户均面积为 １６ ９ ｍ （ １ ｍ ， ０ 含经济适 用房 ） 的占商品住房总 面积的 １ ．２ 比 ２ ０ ８ ％， ０ ６年末 增加 了近 ３个 百分 点 ， 高于全 国的平均 ６ 略 水平 ；０ １０ 占 ８５ ％；ｏ 一 ２ｍ １ ． ％；而 １ ０ ９—０ｍ 的 ．５ ｌ １ ０ 占 ０８ ４ ２ ｍ 以上的 占 ６ ． ％， ２ ０ １ ９ 比 ０ ６年末下降 了００ ９ ． ３个百分点 。 从上数据可 以看 出， 我市商 品住房结构有所改善。 ７ 品住房 中低价位 比例有所上升 。２ ０ 年 １ ５ ． 商 ０７ — 月份 ，０ ０ ， ３０ 元 ｍ 以下 的中低价位 住房 占住房销售面积 的 ３ ．８ 比 ２０ ５１％， ０ ６年同期增加 了 ６个 百 分 点 ；００元 ／ 以上 的 占 ３ ． ％ 。 中低 价 位 商 品 住 房 占商 品 住 ４０ ｍ ２９ ９ 房销售总面积的 比例有所上升 。 ８ ＿ 地人购房 比例约 占 ４ 夕 成。２０ 年 １ ５ ０７ — 月份 ， 外地人 购房面积 占 商 品住房总销售 面积的 ３ ． 比 ２ ０ 年末下降 了 １ １ ９ ％， ０ ６ ９ ． 个百分点 ， ３ 其中 本省 占到 ３． ％， ０ ６ １ ４ 比２ ０ 年末增长 １ ６ ５ ． 个百分点。 ｏ ９ ． 新建商品房 、 商品住房价格在全 国位于 中等偏下 。从 网上备案数 据看 ，０ ７ １ ５ ２ ０ 年 — 月份商 品房平均销 售价格 为 ４ ９ ０ ４元 ／２ ｍ ，同 比增 长 ０６ ％； ．９ 商品住房 平均销售价 格为 ３ ２ ４ ３元 ， ：同比增长 ８ ｍ． 盘％（ 国 ４ 全 ０ 个监测城市中， 我市的住宅价格水平排第 ２ ３名 ， 涨幅居 ２ ８位 。） 二、 目前我市房地产市场存在的问题 １ ． 商品房供应结构有待优化。 ０ ７ １５ ２ ０ 年 — 月份 ， 我市 ３ ０ 元 ， ００ ｍ 以

一、2019年房地产行业政策及法规（一）2019年度全国性主要行政政策汇总（二）2019年度主要金融政策汇总（三）2019年度太原市房地产市场政策法规（四）2019年度房地产业政策解读从2019年1月-12月份全国性的政策内容来看，总体的政策基调体现为对房地产业的供给和需求两方面作进一步深度调整，以及在政策手段上的新变化。

从政策的相关发布部门看，国土资源部针对年度建设用地计划、基本农田建设、农民土地权益保障、小产权房、别墅用地等社会热点以及关乎国计民生的重大问题出台相关政策措施，特别是对小产权房问题的坚决整饬力度，可以看出，在土地问题上，政府对“保有18亿亩耕地红线”原则的一贯坚持，不论后续的政策如何调整，在“供给”的数量和结构上，这是一个准则，因而，总体的“地根”紧缩，特别是低密度用地的供给减少是一个趋势。

从住建部、财政部、国税总局等部门的政策要点来看，丰富住房供给结构，住房供给主体多元化，加强保障性住房以及房产税的征收、抑制住房价格过快上涨等方面，从供需两个层面，对整个行业继续进行调整，特别是房产税问题，在“限购令”的政策高压下，被看作是行政手段向经济手段转变的重要途径。

因而，可以看出，房地产业的调控不是需不需要的问题，而是如何政策长期化、手段经济化、目标可持续化的问题。

从太原市房地产政策情况看，2019年“限购令”依然是整个市场的基调。

继《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》以及2019年1月26日国务院办公厅再次发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2019〕1号），根据文件精神，2019年2月19日太原市结合实际情况在市辖六区购房实行限购政策，并要求相关部门进一步加强对商品房预售的管理及对违法违规行为的查处力度。

同时，对住房市场结构进行合理规范，对廉租房、限价房、直管公房的分配、交易等出台了相关细则。

因此，本地政策主要体现为在商品住宅市场的限购下，政府加大了对保障性住房的供给力度，政府的有形之手在当前市场形势下尤为凸显。

0
0.34 20.86 5.65 2.68 0.31 1.12
溢价率
53.1 0.6 12.7 13.2 13.5 12.5
0
1
11.7 11.9 10.2 0.6 3.5
土地出让金
溢价率
商办市场|各区县成交地图
2019年1-12月太原市各区县土地成交量地图
小店区 154.89万㎡ 14宗
迎泽区 1.73万㎡ 2宗
尖草坪区 328.44万㎡ 14宗
万柏林区 446.38万㎡ 27宗
规划建面(万㎡) 178-446 140-178 24-140 3-24 0-3
晋源区 178.45万㎡ 14宗
清徐县 98.29万㎡ 11宗
阳曲县 24.22万㎡ 5宗
古交市 2.95万㎡ 1宗
商办市场|供求分析
2018年12月-2019年12月，太原市共推出土地规划建面375.4万㎡，成交306.8万㎡，成交楼面均价2826元/㎡。2019年 12月，共推出土地规划建面13.2万㎡，成交11.8万㎡，同比增长123.51%，成交楼面均价950元/㎡，同比下降72.8%。
25
2587
6 融创中国 11
91
31.05 3377
7 富力地产 3
90.94 25.48 2802
8 万科
12
81.36 27.43 3305
9 中海地产 3
10
阳光城集 团
3
77.54 67.42
15.49 15.52
1998 2310
2019年1-12月太原市品牌企业拿地金额排行
排名 企业名称
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限价
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2019年1-4月太原市经济运行情况一、工业经济持续发展（一）太原市完成情况前4个月，太原市规模以上工业增加增长9.0%，比一季度（10.5%）减缓1.5个百分点。

从经济类型看，国有控股企业增加值增长5.8%；非公有制企业增加值增长17.7%。

从三大门类分布情况看，采矿业增加值增长19.7%，占规模以上工业增加值比重为17.1%；制造业增加值增长5.5%，占比为68.2%；电力、热力、燃气及水生产和供应业增加值增长22.6%，占比为14.7%。

（二）主要运行特点1、非传统产业驱动工业增长前4个月，非传统产业增加值占太原市规模以上工业增加值的比重为52.8%；增长17.0%，比一季度（19.8%）减缓2.8个百分点；对太原市规模以上工业增加值增长的贡献率为84.4%，拉动规模以上工业增加值增长7.6个百分点。

2、新投产企业贡献较为突出前4个月，比亚迪、古交西山发电有限公司（兴能三期）等新投产企业同期基数为零，产值为净增长量，对太原市规模以上工业增长的贡献较为突出。

其中：比亚迪集团初步测算拉动太原市规模以上工业增加值增长约3.6个百分点；古交西山发电有限公司初步测算拉动太原市规模以上工业增加值增长约0.5个百分点。

3、民营工业企业高速增长前4个月，规模以上工业中民营企业增加值占太原市规模以上工业增加值的比重为16.1%；增长49.9%，高于太原市平均增速40.9个百分点，拉动太原市规模以上工业增加值增长5.2个百分点。

4、装备制造业较快增长前4个月，装备制造业增加值占太原市规模以上工业增加值的比重为30.3%；增长16.9%，对规模以上工业增加值增长的贡献率为48.7%，拉动太原市规模以上工业增加值增长4.4个百分点。

二、固定资产投资两位数增长（一）太原市完成情况前4个月，太原市固定资产投资273.63亿元，增长10.0%，增速比一季度（15.5%）减缓5.5个百分点，从三次产业看，第一产业投资0.76亿元，下降35.0%；第二产业投资34.02亿元，下降27.8%；第三产业投资238.85亿元，增长19.1%。

图表目录
告
图 1：分析框架 ............................................................................................................................................................6 图 2：货币供应量.........................................................................................................................................................7 图 3：贷款利率 ............................................................................................................................................................8 图 4：贷款余额同比.....................................................................................................................................................8 图 5：房地产企业资金来源增速..................................................................................................................................9 图 6：山西省土地供应变化 .........................................................................................................................................9 图 7：山西省土地供应变化 .......................................................................................................................................10 图 8：山西省经济人口比值变化............................................................................................................................... 11 图 9：山西省城镇化率变化 ......................................................................................................................................12 图 10：山西省公路里程变化......................................................................................................................................13 图 11：山西省主要城市发展潜力 .............................................................................................................................19 图 12：山西省主要城市发展潜力 .............................................................................................................................19 图 13：山西省主要城市年均新增住房需求..............................................................................................................19 图 14：山西省主要城市年均新增住房面积..............................................................................................................20 图 15：山西省主要城市土地供应变化 .....................................................................................................................20 图 16：山西省主要城市发展潜力 .............................................................................................................................21 图 17：山西省主要城市经济人口比值 ......................................................................................................................22 图 18：山西省主要城市常住人口变化 .....................................................................................................................22 图 19：山西省主要城市小学生变化 .........................................................................................................................23 图 20：山西省主要城市科技发展 .............................................................................................................................24 图 21：山西省主要城市发展潜力 .............................................................................................................................24 图 22：山西省主要城市发展潜力 .............................................................................................................................25

2019年山西房地产市场分析报告2019年9月目录一、研究背景和分析框架 (4)1、研究背景：房地产行业告别高增长，未来地区发展差异化 (4)（1）中国经济开始进入轻数量，重质量的新常态，房地产行业供需总体趋于平衡 . 4（2）中国房地产市场进入区域分化时代，城市和区域市场研究价值凸显 (5)（3）山西经济重新焕发活力，房地产市场仍有发展潜力 (6)2、分析框架：人口决定需求，需求和土地决定需求 (6)二、山西省房地产市场总体分析 (7)1、发展现状：总体供过于求，但尚未失衡，且供需关系趋向平衡 (7)（1）现状总结：短期供大于求，供给端已开始减量调整 (7)（2）短期需求与供给 (8)（3）短期供需其它影响因素 (8)①金融 (8)②土地供应 (10)2、发展趋势：需求分化，未来山西房地产市场对于高品质住房需求潜力大 (11)（1）需求与供给：城市配套，科技，经济决定人口，人口决定需求 (12)①城镇化率和交通 (12)②产业与经济 (14)③教育和医疗 (16)三、山西省主要城市房地产市场分析 (19)1、分析模型：人口决定需求，需求决定供给；指数模型助力研判长期需求 (19)2、发展现状：地区发展差异开始显现，太原一枝独秀 (20)（1）现状总结：城市与城市之间住房供需情况差异明显，但总体供过于求 (20)（2）需求与供给：短期人口趋势相似，但需求趋势大相径庭 (21)（3）影响短期供需的其它因素 (23)①金融 (23)②土地供给 (23)3、发展趋势：城市间发展的差异化更为突出，需求的分化也将更为明显 .. 23（1）需求与供给：人口从小城市流向大城市 (25)（2）指数模型 (26)①科技 (26)②消费 (27)③交通与基建 (28)④工业 (29)⑤教育和医疗 (29)中国经济和房地产开始进入轻数量，重质量的新常态。

无论从经济，人口，还是政策的层面看，中国房地产行业将进入和过去不同的发展新时代。

第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展，房地产市场已成为国民经济的重要组成部分。

为了更好地了解房地产市场的发展趋势和特点，本报告通过对房地产报告中的数据进行深入分析，旨在为相关企业和政府部门提供决策依据。

二、数据来源本报告所采用的数据主要来源于以下几个方面：1. 国家统计局发布的房地产市场统计数据；2. 各地房地产交易中心发布的成交数据；3. 房地产开发企业、经纪机构和金融机构提供的相关数据；4. 市场调研机构和专业研究机构发布的房地产市场报告。

三、数据分析1. 房地产市场总体规模根据国家统计局数据，2019年全国商品房销售面积达到171.06亿平方米，同比增长5.3%；销售额为15.97万亿元，同比增长9.9%。

从数据可以看出，我国房地产市场总体规模不断扩大，销售额增长速度高于销售面积增长速度。

2. 房地产价格走势从全国房价走势来看，近年来房价呈现稳步上涨的趋势。

根据国家统计局数据，2019年全国新建商品住宅销售价格同比上涨8.4%，其中一线城市上涨10.9%，二线城市上涨8.6%，三线城市上涨7.7%。

从数据可以看出，一线城市房价涨幅明显，二线城市房价增长速度较快，三线城市房价增长相对稳定。

3. 房地产供需关系从供需关系来看，我国房地产市场总体呈现供不应求的局面。

根据国家统计局数据，2019年全国商品房待售面积为5.2亿平方米，同比下降11.9%。

其中，一线城市待售面积同比下降17.4%，二线城市待售面积同比下降10.6%，三线城市待售面积同比下降8.4%。

从数据可以看出，我国房地产市场供需关系较为紧张，部分地区出现库存积压现象。

4. 房地产投资情况从房地产投资情况来看，近年来我国房地产投资保持稳定增长。

根据国家统计局数据，2019年全国房地产开发投资额为11.52万亿元，同比增长9.9%。

其中，住宅投资额为9.42万亿元，同比增长10.5%。

从数据可以看出，住宅投资在房地产投资中的占比逐年提高，成为推动房地产投资增长的主要动力。

太原房地产市场快报（2019年9月）目录单击此处编辑母版标题样式1交易市场2土地市场交易市场：环比量升价跌◆全市价格走势：环比下跌5.45%，同比下跌5.46%，为11723元/平米◆全市需求：成交64.12万平米，环比增长10.83%，同比下降26.28%◆需求结构：10000(含)-12000元价格段占比最高，120(含)-140平方米面积段热销◆热销项目：中小户型、中高总价热销，恒大金碧天下居首◆企业销售：中国恒大以21.66亿元销售额居本月榜首全市价格走势：环比下跌5.45%，同比下跌5.46%，为11723元/平米2019年9月，太原商品住宅价格为11723元/平米，环比下跌5.45%，同比下跌5.46%。

图：太原商品住宅全市价格走势全市需求：成交64.12万平米，环比增长10.83%，同比下降26.28%2019年9月，太原商品住宅销售面积为64.12万平方米，环比增长10.83%，同比下降26.28%。

2019年1-9月，太原商品住宅销售面积为466.78万平方米，同比下降37.15%。

图：太原商品住宅销售面积走势从价格段来看，单价10000(含)-12000元段销售套数占比最高，较上月提高21.5个百分点，达50.0%。

其次为12000元(含)以上价格段，占比为31.9%。

表：太原住宅市场价格段占比排名价格段销售套数(套)销售面积(万㎡)销售金额(亿元)销售价格(元/㎡)套数占比面积占比金额占比110000(含)-12000元264450.0%30.447.4%33.845.0%11124212000元(含)以上168731.9%22.835.6%31.742.2%1388838000(含)-10000元80615.2%9.214.4%8.411.1%906947000(含)-8000元151 2.9% 1.7 2.6% 1.3 1.7%7640合计5288100.0%64.1100.0%75.2100.0%11723需求结构：10000(含)-12000元价格段占比最高需求结构：120(含)-140平方米面积段热销从户型面积来看，120(含)-140平方米面积段销售套数占比最高，达27.3%，较上月提高4.4个百分点。

山西省房地产开发企业土地开发及购置情况3年数据分析报告2019版前言本报告主要收集权威机构数据如中国国家统计局，行业年报等，通过整理及清洗，从数据出发解读山西省房地产开发企业土地开发及购置情况现状及趋势。

山西省房地产开发企业土地开发及购置情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。

山西省房地产开发企业土地开发及购置情况数据分析报告深度解读山西省房地产开发企业土地开发及购置情况核心指标从房地产开发企业待开发土地面积，房地产开发企业本年土地购置面积，房地产开发企业土地成交价款等不同角度分析并对山西省房地产开发企业土地开发及购置情况现状及发展态势梳理，相信能为你全面、客观的呈现山西省房地产开发企业土地开发及购置情况价值信息，帮助需求者提供重要决策参考及借鉴。

目录第一节山西省房地产开发企业土地开发及购置情况现状 (1)第二节山西省房地产开发企业待开发土地面积指标分析 (3)一、山西省房地产开发企业待开发土地面积现状统计 (3)二、全国房地产开发企业待开发土地面积现状统计 (3)三、山西省房地产开发企业待开发土地面积占全国房地产开发企业待开发土地面积比重统计 (3)四、山西省房地产开发企业待开发土地面积（2016-2018）统计分析 (4)五、山西省房地产开发企业待开发土地面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全国房地产开发企业待开发土地面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全国房地产开发企业待开发土地面积（2017-2018）变动分析 (5)八、山西省房地产开发企业待开发土地面积同全国房地产开发企业待开发土地面积（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节山西省房地产开发企业本年土地购置面积指标分析 (7)一、山西省房地产开发企业本年土地购置面积现状统计 (7)二、全国房地产开发企业本年土地购置面积现状统计分析 (7)三、山西省房地产开发企业本年土地购置面积占全国房地产开发企业本年土地购置面积比重统计分析 (7)四、山西省房地产开发企业本年土地购置面积（2016-2018）统计分析 (8)五、山西省房地产开发企业本年土地购置面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全国房地产开发企业本年土地购置面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全国房地产开发企业本年土地购置面积（2017-2018）变动分析 (9)八、山西省房地产开发企业本年土地购置面积同全国房地产开发企业本年土地购置面积（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节山西省房地产开发企业土地成交价款指标分析 (11)一、山西省房地产开发企业土地成交价款现状统计 (11)二、全国房地产开发企业土地成交价款现状统计分析 (11)三、山西省房地产开发企业土地成交价款占全国房地产开发企业土地成交价款比重统计分析 (11)四、山西省房地产开发企业土地成交价款（2016-2018）统计分析 (12)五、山西省房地产开发企业土地成交价款（2017-2018）变动分析 (12)六、全国房地产开发企业土地成交价款（2016-2018）统计分析 (13)七、全国房地产开发企业土地成交价款（2017-2018）变动分析 (13)八、山西省房地产开发企业土地成交价款同全国房地产开发企业土地成交价款（2017-2018）变动对比分析 (14)图表目录表1：山西省房地产开发企业土地开发及购置情况现状统计表 (1)表2：山西省房地产开发企业待开发土地面积现状统计表 (3)表3：全国房地产开发企业待开发土地面积现状统计表 (3)表4：山西省房地产开发企业待开发土地面积占全国房地产开发企业待开发土地面积比重统计表 (3)表5：山西省房地产开发企业待开发土地面积（2016-2018）统计表 (4)表6：山西省房地产开发企业待开发土地面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..4 表7：全国房地产开发企业待开发土地面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全国房地产开发企业待开发土地面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：山西省房地产开发企业待开发土地面积同全国房地产开发企业待开发土地面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：山西省房地产开发企业本年土地购置面积现状统计表 (7)表11：全国房地产开发企业本年土地购置面积现状统计表 (7)表12：山西省房地产开发企业本年土地购置面积占全国房地产开发企业本年土地购置面积比重统计表 (7)表13：山西省房地产开发企业本年土地购置面积（2016-2018）统计表 (8)表14：山西省房地产开发企业本年土地购置面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）8表14：山西省房地产开发企业本年土地购置面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国房地产开发企业本年土地购置面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全国房地产开发企业本年土地购置面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）.9 表17：山西省房地产开发企业本年土地购置面积同全国房地产开发企业本年土地购置面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：山西省房地产开发企业土地成交价款现状统计表 (11)表19：全国房地产开发企业土地成交价款现状统计分析表 (11)表20：山西省房地产开发企业土地成交价款占全国房地产开发企业土地成交价款比重统计表 (11)表21：山西省房地产开发企业土地成交价款（2016-2018）统计表 (12)表22：山西省房地产开发企业土地成交价款（2017-2018）变动分析表（比上年增长%）..12 表23：全国房地产开发企业土地成交价款（2016-2018）统计表 (13)表24：全国房地产开发企业土地成交价款（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：山西省房地产开发企业土地成交价款同全国房地产开发企业土地成交价款（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)。

2019年1-2月太原市房地产市场数据分析报告（2019年3月13日）山西中讯集创信息技术有限公司楼查查数据研究中心一、土地市场1.1 土地供求市场2019年1-2月太原市土地供应39宗，供应面积121.06万㎡，同比减少40.4%；1-2月太原市土地成交36宗，成交面积137.71万㎡，同比减少18.8%。

1.2 六城区土地供求状况2019年1-2月太原市土地供求市场呈现出东北少、西南多的分布特点,一如太原市南移西进的城市发展规划政策。

其中，小店区和万柏林区土地供应面积基本相同，都已经达到55万㎡以上，但从成交面积来看，万柏林区较小店区略胜一筹，多于小店区6.3万㎡；2019年1-2月晋源区在六城区中成交面积最多，达59.2万㎡，迎泽区、杏花岭区供应面积和成交面积最少。

1.3 土地供求结构2019年1-2月太原市土地供应市场中，各类土地均有所供应，其中商住用地和住宅用地共占58%，住宅用地和商业用地占比较少，仅为4%和3%。

2019年1-2月太原市土地成交市场中，商住用地和住宅用地共占40%，工业用地、科教用地占比分别为11%和4%，略低于土地供应占比，商业用地成交量占比最高，达45%。

1.4 土地成交总金额及溢价率（本表不含工业等非相关用地）2019年1-2月太原市土地成交总金额约115.7亿元，是去年同期的4.3倍。

1月太原市土地溢价率高达22%，创近一年新高，主要在于“新年第一拍”省警校旧址土地从起始价13.06亿元竞拍至24.7亿元成交，溢价率高达89%，由于拉高了土地成交市场整体的溢价率。

（本表不含工业等非相关用地）2019年1-2月太原市土地供应建筑面积约356.54万㎡，同比增长80.5%；成交建筑面积约334.47万㎡，是去年同期的3.6倍。

整体来看，近一年太原市土地成交楼面地价围绕一条缓慢上升的直线上下波动。

2019年1-2月太原市土地成交楼面均价3370元/㎡，是去年同期土地成交楼面均价的1.5倍。

第三章 房地产投资 一、开发投资额 前三季度，房地产开发投资96.95亿元，用于非住宅开发投资23.58亿元，用于住宅开发投资73.37亿元， 与上年同期相比分别增长了6.73%，59.98％，8.27％，89％；房地产开发投资占全社会固定资产投资 的比重由去年同期的15.19％上升到今年的22.78％，增幅为7.59％，其中住宅开发投资占房地产开发 投资的比重为75.68％，比上年同期上涨了11.62％。 二、房地产建设指标 前三季度，太原市商品房施工面积1502.36万平方米，同比增加51.31%，其中，住宅施工面积1221.65 万平方米，同比增加55.12%；商品房新开工面积275.29万平方米，同比增加62.78%，其中住宅新开工 面积207.27万平方米，同比增加37.65%；商品房竣工面积76.03万平方米，同比增加19.86%，其中住 宅竣工面积54.96万平方米，同比下降4.91%。
第二篇 市场分析篇
第四章 商品房市场
一、市场综述 ■ 供求关系分析 09年市场供求矛盾加剧。供求矛盾交替变化，新政适度缓解市场压力。 ■ 供应分析 较去年，2009年供应减少，供应结构有所调整。总体供应二季度较大。 ■ 成交分析 市场成交小幅下挫，结构调整较为明显，上半年曲折变化，下半年走高，年底下滑。 ■ 均价分析 09年太原商品房成交均价跌宕起伏中逐步攀升。 二、供求关系分析
■019年至2009年太原商品房供求情况
■ 供求矛盾交替变化，新政适度缓解市场压力
图 4-2： 2009 年 1 月至 11 月太原商品房供求情况
■ 09 年供应减少，供应结构有所调整
图 4-3： 2019 年至 2009 年太原商品房供应情况
2009视点
2009年，太原房地产市场波澜起伏，走出了一条属于自己的独特路线。 纵观2009年的太原房地产市场，从政策层面看，金融危机对于山西省以及太原市产生重大影响，山西省成为2019年全国GDP唯 一负增长的省份，太原市经济发展也面临大量困难。在国家“保八”战略的指引下，太原市按照省政府确定的政策，出台多 项扩投资、促消费措施。包括十大重点工程在内的多项重要民生及基础设施建设工程、城市改造工程、园林绿化工程等项目 的上马，使得太原市经济找到了新的增长点，也为我市产业结构调整和经济发展方式转变创造了良好的政策环境。目前看来， 各项政策措施已经初见成效，经济增长的势头得以保持，房地产市场发展势头良好，居民住房消费踊跃。 从房地产市场整体走势上看，金融危机的影响直接延续到2009年第一季度，市场的低迷程度也超出了所有从业人员的预期 和想象。市场需求急剧减少，供应基本停止，价格因为成交停滞的原因基本保持稳定，房地产行业陷入前所未有的危机之 中。富于戏剧性的是，从4月份开始，市场需求似乎一夜之间迸发出来，并且购房消费者不仅是首次置业者，改善性需求以 及投资性客户的出现让市场再次躁动起来，庞大的成交量带动价格快速上涨，7月份开始泡沫论再次甚嚣尘上。价格的持续 上涨，刚性及改善性需求的释放殆尽使得“金九银十”失去了以往的色彩，市场再次陷入沉寂，各个售楼部门可罗雀，对 于金融危机再次到来的恐惧使得这一趋势更加深入和真实。

第1篇一、概述本报告旨在对某房地产企业的经营财务状况进行全面分析，通过对企业财务报表的解读，评估企业的盈利能力、偿债能力、运营能力和发展能力，为企业的决策提供参考依据。

本报告分析的数据范围涵盖报告期内的财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表。

二、企业概况（此处应详细描述企业概况，包括企业名称、成立时间、主营业务、市场地位、组织架构等。

）三、财务报表分析（一）资产负债表分析1. 资产结构分析- 流动资产分析：报告期内，企业的流动资产总额为XX万元，其中货币资金XX万元，应收账款XX万元，存货XX万元。

货币资金占比较高，表明企业短期偿债能力较强。

- 非流动资产分析：非流动资产总额为XX万元，主要包括固定资产、无形资产等。

固定资产占比高，说明企业注重长期发展，但同时也需关注固定资产的折旧和减值风险。

2. 负债结构分析- 流动负债分析：报告期内，企业的流动负债总额为XX万元，主要包括短期借款、应付账款等。

短期借款占比高，需关注企业的短期偿债压力。

- 非流动负债分析：非流动负债总额为XX万元，主要包括长期借款、长期应付款等。

长期借款占比高，需关注企业的长期偿债能力。

3. 所有者权益分析- 报告期内，企业的所有者权益总额为XX万元，同比增长XX%。

所有者权益占比高，表明企业的财务风险较低。

（二）利润表分析1. 收入分析- 报告期内，企业的营业收入为XX万元，同比增长XX%。

收入增长主要得益于XX项目的成功开发。

2. 成本费用分析- 报告期内，企业的营业成本为XX万元，同比增长XX%。

营业成本增长主要与XX项目的开发成本有关。

- 期间费用方面，管理费用、销售费用和财务费用分别为XX万元、XX万元和XX万元，同比增长XX%、XX%和XX%。

期间费用增长主要与XX项目的推广和融资有关。

3. 盈利能力分析- 报告期内，企业的净利润为XX万元，同比增长XX%。

净利润增长主要得益于营业收入和毛利率的提升。

（三）现金流量表分析1. 经营活动现金流量分析- 报告期内，企业的经营活动现金流量净额为XX万元，同比增长XX%。

太原市房地产市场分析报告（一)内容摘要:本研究报告在分析全国房地产市场的总体态势的基础上，进一步分析了山西太原市房地产市场在2003年和2004上半年的运行情况,并对存在的问题和原因进行了深层探究，初步预测了山西政府对房地产市场的调控政策,认为太原市房地产市场在2004年下半年和2005年太原市房地产市场没有引起房价暴涨或暴跌的因素,房价总体稳中有升,但涨幅趋缓。

同时房地产市场的竞争将进一步加剧，品牌竞争和资本竞争将主导太原房地产市场。

一、中国房地产市场的总体态势2002年“快速增长,供求两旺，形势大好,问题不少.”2003年“调控，规范，搞活;问题与发展同时存在。

”2004年“政策年，稳中有升。

"2005年“重新洗牌,品牌竞争、资本竞争。

”注：以上均有具体分析资料.二、山西省房地产市场运行情况分析（一)2003年山西房地产市场基本情况2003年山西房地产市场的总体运行情况：房地产开发投资高速增长；一级商品房市场需求增幅大于供给增幅；商品房价格继续增长；新建商品房购买对象以个人为主;商品住宅空置面积逐步消化；土地开发投资强劲扩张。

（二）2004上半年山西房地产市场分析1、供给分析目前，太原市房地产开发企业共有395家，房地产中介企业有141家。

今年上半年，全市房地产开发投资完成16．5亿元，同比增长46．9％，占全市固定资产投资总额的14%。

新建商品房房屋竣工面积12．7万平方米，同比增长49%。

其中，住宅10．7万平方米，同比增长114％；商业营业用房2万平方米,同比增长66．7％。

新落成的各种房屋为省城的人们提供了多种选择。

然而，在供应结构中却有局部失衡现象,表现为：一是高价位、高档住房在市场供应中所占比例较高，而中低价位，普通商品房与经济适用房比例偏小，但市场需求总量却较高;二是大户型、大面积住房面积供应总量较大，而中、小户型和中、小面积住房供应不足,但需求量很大。

据市场调查显示,目前根据太原市一般购房者的经济实力,可购买的住宅面积为70平方米,而市场主力房型为100至120平方米。