【精品】试析将公证引入不动产物权登记的前置程序

不动产预告登记的流程不动产预告登记是指在不动产权利的设立、转让、变更等事项尚未办理完成前，为了保护权利人的利益，需要将相关事项提前予以公示的一种登记方式。

以下将详细介绍不动产预告登记的流程。

首先，申请人需要到当地的不动产登记机构办理不动产预告登记的申请。

在办理申请时，申请人需要提供相关的申请材料，包括但不限于不动产权利证书、身份证明、申请书等。

申请材料的准备充分与否将直接影响到后续的申请进程，因此申请人在准备材料时需要认真核对，确保材料的完整性和准确性。

接着，不动产登记机构将对申请材料进行审查。

在审查过程中，不动产登记机构将核实申请人提供的材料是否齐全、真实有效，是否符合不动产预告登记的相关规定。

若申请材料存在问题，不动产登记机构将要求申请人进行补正或者重新提交申请材料。

只有在申请材料通过审查后，不动产登记机构才会受理申请并进行后续的处理。

随后，不动产登记机构将对申请进行公示。

公示的目的是为了让相关利害关系人了解不动产权利的设立、转让、变更等事项，并有机会提出异议。

公示期限通常为15个工作日，公示期间若无异议，不动产登记机构将对不动产预告登记事项进行登记，并颁发不动产预告证明。

最后，申请人将持有不动产预告证明办理相应的权利登记手续。

不动产预告证明是申请人进行后续权利登记的重要凭证，申请人需要在规定的期限内办理相应的权利登记手续，否则不动产预告登记事项将失效。

综上所述，不动产预告登记是一项重要的不动产登记方式，它能有效保护权利人的合法权益，保障不动产交易的安全和顺利进行。

申请人在办理不动产预告登记时，需要严格按照相关规定办理申请手续，并及时办理后续的权利登记手续，以确保自身权益的合法性和有效性。

不动产证流程不动产证是证明不动产所有权归属、使用权、处分权等权益的重要法律证件。

下面将为你详细介绍不动产证的流程。

一、查档办理不动产证之前，首先需要去房管局、土地局等相关部门进行查档。

查档的目的是确认房产是否有抵押、查封、限制转让等情况，以避免后续办理过程中出现问题。

二、取得产权证明和亲属关系证明取得产权证明是为了证明不动产的产权归属情况。

取得亲属关系证明是为了证明不动产的继承关系，如果办理的是继承不动产证，需要提供申请人与原产权人的亲属关系证明材料。

三、缴纳土地出让金在某些地区，办理不动产证还需要缴纳一定金额的土地出让金。

土地出让金是根据不动产所在地的土地政策规定的，具体的缴费金额和规定可以咨询当地的土地局。

四、办理过户手续如果不动产证是由原所有人转让给其他人或家庭成员，就需要办理过户手续。

过户手续包括：1.签订买卖合同：买卖双方签订房屋买卖合同，明确不动产的出售价格、交付日期、权益归属等。

2.办理过户手续：买卖双方携带有效证件、合同、不动产产权证书等材料去房管局办理过户手续。

办理过户手续时需要缴纳相关费用，费用标准可以咨询当地房管局。

3.过户登记：完成过户手续后，需要在房管局进行不动产过户登记。

五、申请不动产权证办理不动产证的最后一步是申请不动产权证。

申请过程包括：1.填写申请书：申请人需要填写申请书，包括个人信息、不动产信息等。

2.提交材料：将申请书及相关材料，如产权证明、购房合同、过户登记证明等提交给当地的房管局。

3.审查核实：房管局会审核申请材料，核实信息的真实性和合法性。

4.领取不动产权证：审核通过后，申请人可以到房管局领取不动产权证。

六、变更、抵押等其他手续完成不动产证流程后，如果需要进行不动产抵押、租赁、更名等操作，还需要办理相应的变更手续。

变更手续依然需要准备相关材料，并提交给相关部门进行审批、登记等程序。

以上是不动产证的一般办理流程，具体流程可能因地区和政策不同而有所变化。

在办理不动产证的过程中，建议申请人咨询专业人士或当地相关部门，以确保办理手续顺利进行。

最高人民法院关于不动产所有权发生转移的时间如何确定的请示的答复
正文：
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最高人民法院不动产所有权发生转移的时间如何确定请示与答复
〔2007〕执他字第19号
云南省高级人民法院：
你院《关于拍卖、变卖财产规定第二十九条规定不动产所有权发生转移是否包括“变卖方式的情形”的请示报告》收悉。

经研究，答复如下：
人民法院在执行过程中依法裁定变卖土地使用权的，对该土地使用权转移时间的确定，适用最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款和最高人民法院、国土资源部、建设部《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（法发[2004]5号）第二十七条的规定。

你院请示的陕西弘丰农业生产资料有限公司是否已根据陕西省高级人民法院[2002]陕高法执一民字第025-2号民事裁定书取得争议土地使用权的问题，应当按照上述规定精神，依法予以确定并妥善处理。

此复。

——结束——。

第拾陆期物权变动的一般情况——真题与解析|「13-03-06」（单选题）甲、乙和丙于2012年3月签订了散伙协议，约定登记在丙名下的合伙房屋归甲、乙共有。

后丙未履行协议。

同年8月，法院判决丙办理该房屋过户手续，丙仍未办理。

9月，丙死亡，丁为其唯一继承人。

12月，丁将房屋赠给女友戊，并对赠与合同作了公证。

下列哪一表述是正确的？A.2012年3月，甲、乙按份共有房屋B.2012年8月，甲、乙按份共有房屋C.2012年9月，丁为房屋所有人D.2012年12月，戊为房屋所有人|「16-03-05」（单选题）蔡永父母在共同遗嘱中表示，二人共有的某处房产由蔡永继承。

蔡永父母去世前，该房由蔡永之姐蔡花借用，借用期未明确。

2012年上半年，蔡永父母先后去世，蔡永一直未办理该房屋所有权变更登记，也未要求蔡花腾退。

2015年下半年，蔡永因结婚要求蔡花腾退，蔡花拒绝搬出。

对此，下列哪一选项是正确的？A.因未办理房屋所有权变更登记，蔡永无权要求蔡花搬出B.因诉讼时效期间届满，蔡永的房屋腾退请求不受法律保护C.蔡花系合法占有，蔡永无权要求其搬出D.蔡永对该房屋享有物权请求权|「19-02-未知」（单选题）甲法院依法拍卖一房屋，乙通过竞买购得，乙付清拍卖款后，甲法院制作了拍卖成交裁定书。

关于乙取得该房屋所有权的时间，下列表述正确的是？A.拍卖成交裁定书作出之时B.拍卖成交裁定书送达乙之时C.甲法院为乙办理过户登记之时D.乙和甲法院签订书面买卖合同并为乙办理过户登记之时|「13-03-06」【答案】C【考点】非基于法律行为的不动产物权变动、共有物处分【解析】《民法典》第209条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

本题中，该房屋系合伙财产，虽登记于丙名下，但该房屋系合伙人甲、乙、丙共同共有。

现甲、乙、丙约定该房屋转为甲、乙按份共有，根据《民法典》第209条的规定，该房屋经由约定转为甲、乙按份共有，须符合三个条件：1.多方法律行为（散伙协议）有效；2.让与人具有相应的处分权（即须经共同共有人甲、乙、丙一致同意）；3.须经公示（即须为甲、乙办理完毕移转登记）。

第1篇一、引言房产是我国公民的重要财产之一，涉及到家庭成员的居住、继承、赠与、买卖等众多方面。

为了保证房产交易的合法性、真实性，我国法律规定，房产交易必须经过公证。

本文将从法律依据的角度，对公证房产的相关问题进行探讨。

二、公证房产的法律依据1.《中华人民共和国公证法》《公证法》是我国公证工作的基本法律依据，于2005年10月1日起施行。

该法明确了公证机构的法律地位、公证业务范围、公证程序、公证法律责任等内容。

2.《中华人民共和国民法典》《民法典》是我国民事法律的基本法典，于2021年1月1日起施行。

其中，物权编、合同编、继承编等章节涉及到房产公证的相关内容。

（1）物权编物权编规定了物权的基本原则、各类物权、物权变动、物权保护等内容。

其中，关于房产公证的规定有：第一百七十六条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定办理登记。

未经登记，不得对抗善意第三人。

第一百七十七条：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

第一百七十八条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当向不动产登记机构申请登记。

未经登记，不得对抗善意第三人。

（2）合同编合同编规定了合同的订立、效力、履行、变更、解除、违约责任等内容。

其中，关于房产公证的规定有：第五百零二条：依法应当办理公证的合同，自成立时生效。

第五百零三条：当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。

（3）继承编继承编规定了继承的基本原则、继承人的范围、继承权的取得、继承权的放弃、遗产的处理等内容。

其中，关于房产公证的规定有：第一千一百四十二条：继承开始后，继承人应当及时通知被继承人的其他继承人和债权人。

继承人不通知的，应当承担相应的法律责任。

第一千一百四十三条：继承人放弃继承的，应当在继承开始后六十日内，以书面形式作出放弃继承的表示。

放弃继承的，视为放弃继承权。

3.《中华人民共和国城市房地产管理法》《城市房地产管理法》是我国房地产管理的基本法律，于2007年8月30日修订。

《物权法》考试试题及答案解析一、单选题(本大题21小题．每题1.0分，共21.0分。

请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。

)第1题《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请( )。

A 初始登记B 转让登记C 变更登记D 异议登记【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第2题《物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自( )时发生效力。

A 不动产物权的设立B 不动产物权的变更C 不动产物权的消灭D 记载于不动产登汜簿【正确答案】：D【本题分数】：1.0分第3题《物权法》规定，可以依法不登记的是( )。

A 集体所有的自然资源B 国家所有的自然资源C 所有的自然资源D 个人所有的房屋建筑物【正确答案】：B【本题分数】：1.0分第4题根据《物权法》规定，业主大会决定选举业主委员会或者更换业主委员会成员，应当经( )的业主同意。

A 专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数B 专有部分占建筑物总面积三分之一以上的业主且占总人数三分之一C 专有部分占建筑物总面积四分之一以上的业主且占总人数四分之一D 专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二【正确答案】：A【本题分数】：1.0分第5题《物权法》规定，管理不动产登记薄的部门是( )。

A房产管理局B不动产登记机关C 公证机关D 不动产管理机构【正确答案】：B【本题分数】：1.0分第6题《物权法》规定，遗失物自发布招领公告之日起( )内无人认领的，归国家所有。

A 1个月B 3个月C 6个月D 1年【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第7题草地的承包期为( )年。

A 30B 50C 30〜50D 30〜70【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第8题下列关于《物权法》不动产登记制度中的异议登记制度，表述不正确的是( )。

不动产登记操作指南附件不动产登记操作规范（试行）目录总则 (5)1 一般规定 (5)1.1 总体要求 (5)1.2 登记原则 (5)1.3 不动产单元 (6)1.4 不动产权籍调查 (7)1.5 不动产登记簿 (7)1.6 不动产权证书和不动产登记证明 (7) 1.7 登记的一般程序 (8)1.8 登记申请材料的一般要求 (9)1.9 代理 (12)1.10 其他 (12)2 申请 (14)3 受理 (15)3.1 查验登记范围 (15)3.2 查验申请主体 (15)3.3 查验书面申请材料 (15)3.4 询问 (16)3.5 受理结果 (16)4 审核 (17)4.1 适用 (17)4.2 书面材料审核 (17)4.3 查阅不动产登记簿 (17)4.4 查阅登记原始资料 (18)4.5 实地查看 (18)4.6 调查 (18)4.7 公告 (18)4.8 审核结果 (19)5 登簿 (19)6 核发不动产权证书或者不动产登记证明 (19)分则 (20)7 集体土地所有权登记 (20)7.1 首次登记 (20)7.2 变更登记 (21)7.3 转移登记 (21)7.4 注销登记 (22)8 国有建设用地使用权登记 (23)8.1 首次登记 (23)8.3 转移登记 (25)8.4 注销登记 (26)9 国有建设用地使用权及房屋所有权登记 (27)9.1 首次登记 (27)9.2 变更登记 (28)9.3 转移登记 (29)9.4 注销登记 (31)10 宅基地使用权及房屋所有权登记 (32)10.1 首次登记 (32)10.2 变更登记 (33)10.3 转移登记 (34)10.4 注销登记 (35)11 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记 (35) 11.1 首次登记 (36)11.2 变更登记 (37)11.3 转移登记 (38)11.4 注销登记 (39)12 海域使用权及建筑物、构筑物所有权登记 (40) 12.1 首次登记 (40)12.2 变更登记 (41)12.3 转移登记 (42)12.4 注销登记 (43)13 地役权登记 (44)13.1 首次登记 (44)13.2 变更登记 (45)13.3 转移登记 (46)13.4 注销登记 (46)14 抵押权登记 (47)14.1 首次登记 (47)14.2 变更登记 (49)14.3 转移登记 (50)14.4 注销登记 (51)15 预告登记 (51)15.1 预告登记的设立 (51)15.2 预告登记的变更 (52)15.3 预告登记的转移 (53)15.4 预告登记的注销 (54)16 更正登记 (54)16.1 依申请更正登记 (54)16.2 依职权更正登记 (55)17 异议登记 (56)17.1 异议登记 (56)17.2 注销异议登记 (56)18.1 查封登记 (57)18.2 嘱托查封主体 (57)18.3 注销查封登记 (58)19 登记资料管理 (58)19.1 一般规定 (58)19.2 纸质资料管理 (59)19.3 电子资料管理 (61)20 登记资料查询 (62)20.1 查询主体 (62)20.2 申请材料 (63)20.3 查询条件 (63)20.4 出具查询结果 (63)20.5 办理时限 (63)附录A (64)A.1 不动产登记申请书 (64)A.2 通知书、告知书 (68)A.2.1 不动产登记受理凭证 (68)A.2.2 不动产登记不予受理告知书 (69)A.2.3 不动产登记补充材料通知书 (70)A.2.4 不动产登记补充材料接收凭证 (71)A.2.5 不予登记告知书 (72)A.2.6 不动产登记申请材料退回通知书 (73)A.2.7 不动产更正登记通知书 (74)A.3 公告文书 (75)A.3.1 不动产首次登记公告 (75)A.3.2 不动产更正登记公告 (76)A.3.3 不动产权证书/登记证明作废公告 (77)A.3.4 不动产权证书/登记证明遗失（灭失）声明 (78) A.4 不动产实地查看记录表 (79)A.5 询问记录 (80)A.6 不动产登记资料查询文书 (81)A.6.1 不动产登记资料查询申请书 (81)A.6.2 不动产登记资料查询受理凭证 (82)A.6.3 不动产登记资料查询不予受理告知书 (83)A.6.4 不动产登记资料查询结果证明 (84)A.7 授权委托书 (85)A.8 承诺书 (86)A.9 继承（受遗赠）不动产登记具结书 (87)总则1 一般规定1.1 总体要求1.1.1 为规范不动产登记行为，保护不动产权利人合法权益，根据《不动产登记暂行条例》（简称《条例》）《不动产登记暂行条例实施细则》（简称《实施细则》），制定本规范。

不动产登记流程不动产登记流程是指在房地产买卖、租赁、抵押等交易过程中，将该不动产的权属变更或者权利限制事项登记在相关主管部门的登记簿上，以确保不动产权益的合法性和安全性的程序。

下面将详细介绍不动产登记流程的具体步骤和相关事项。

第一步：登记申请不动产登记的第一步是登记申请，即将权属变更或者权利限制事项的申请提交给相关主管部门，通常是不动产登记中心。

申请人需要准备相关文件材料，如购房合同、产权证书、身份证明等，同时填写申请表格，注明申请的具体事项和要求。

第二步：资料审核申请材料提交后，不动产登记中心将对申请材料进行审核。

审核的内容包括核实申请人的身份、申请事项的合法性以及相关证据的真实性等。

如果材料不齐全或者存在问题，不动产登记中心将通知申请人进行补正或者提供进一步的证明材料。

第三步：权属调查权属调查是不动产登记的重要步骤之一。

不动产登记中心将通过对不动产的现状进行调查，核实申请人的权利主张和不动产的实际情况是否相符。

调查内容包括不动产的规划用途、面积、位置、产权状况等。

调查结果将作为不动产登记的依据。

第四步：公告告知公告告知是确保不动产登记的透明和公正的重要环节。

不动产登记中心将对申请事项进行公告告知，以便可能的利害关系人提出异议和申请。

公告告知的时间通常为15个工作日，公告的内容包括申请人的姓名、不动产的基本情况以及申请事项等。

第五步：审批决定在公告告知期满后，不动产登记中心将根据申请人的申请和公告告知的结果，作出相应的审批决定。

如果申请事项符合法定条件，不动产登记中心将予以登记并颁发登记证书。

如果存在异议或者违法行为，不动产登记中心将作出相应的处理，并通知申请人。

第六步：登记备案登记备案是不动产登记的最后一步，也是最重要的一步。

登记备案意味着权属变更或者权利限制事项已经正式登记，并将被记录在不动产登记簿上。

不动产登记簿是权属的法定依据，具有确权的功能。

所有与不动产有关的交易或者争议将以不动产登记簿为基础进行处理。

不动产权益保护中的先占及诉讼程序不动产权益保护是保障公民、法人和其他组织对土地、房屋等不动产享有的权益的重要法律制度。

在不动产交易中，先占是一种常见的行为，其涉及到不动产权益保护的核心问题。

本文将从先占的概念、法律规定、案例分析以及相关诉讼程序等方面进行分析。

一、先占的概念和法律规定先占是指在不动产交易过程中，一方主张自己对该不动产享有占有权，并通过实际占有的方式来表明自己的意愿和权益。

我国《不动产登记暂行条例》第十七条规定：“有占有不动产的，可以申请登记。

”这一规定明确了先占行为在不动产登记中的地位和作用。

根据我国《不动产登记暂行条例》第十八条，先占行为应当具备以下条件：1）实际占有不动产；2）主张对该不动产享有占有权；3）申请登记。

只有同时满足这三个条件，先占行为才能被认定为有效。

二、先占的案例分析在实际生活中，先占行为的案例非常丰富。

以下是一个具体案例：甲和乙在不动产交易中发生争议。

甲主张自己已经先占了该不动产，并要求登记自己的权益。

乙则认为甲的先占行为无效，要求撤销甲的登记申请。

根据我国法律规定，甲主张的先占行为必须满足实际占有、主张占有权和申请登记三个条件。

在该案例中，甲提供了相关的证据，证明自己已经实际占有了该不动产，并且明确主张自己对该不动产享有占有权。

因此，甲的先占行为是有效的。

乙要求撤销甲的登记申请，需要提供证据证明甲的先占行为无效。

然而，在该案例中，乙没有提供充分的证据来反驳甲的主张。

因此，乙的请求被法院驳回。

三、不动产权益保护中的诉讼程序在不动产权益保护中，诉讼程序是一种重要的解决争议的方式。

当不动产权益发生争议时，当事人可以通过诉讼程序来寻求解决。

在先占行为争议的诉讼中，当事人可以依法向人民法院提起诉讼。

诉讼程序主要包括以下几个阶段：立案、审理、判决和执行。

当事人可以根据自己的权益主张，提供相关证据，并通过法庭审理来解决争议。

在不动产权益保护的诉讼程序中，法院将根据法律规定和事实情况，对当事人的主张进行审理，并作出判决。