融资的租赁方式租入的固定资产会计处理方法

融资租赁方式租入的固定资产会计处理融资租赁方式租入的固定资产会计处理向融资租赁公司租入固定资产，会计工作人员如何做会计处理才正确呢？下面是店铺为你整理的融资租赁方式租入的固定资产会计处理方法，希望对你有帮助。

融资租赁方式租入的固定资产会计处理方法由于融资租赁业务，是向融资租赁公司租入固定资产的业务。

租赁公司出租是为了赚钱的，不是光为给企业借钱的，所以在租赁期内分期支付的实际总价款中包括有：固定资产的购买价(包括应构成固定资产成本的一切费用)，租赁公司垫支经费的利息费用，还有就是租赁公司应赚取的利润等。

因而这远远高出了企业用自己的钱去购买的价款(固定资产真实价值)。

这时的应付给租赁公司的价款超出了固定资产真正价值，所以超出部分应归属于这种融资手段所发生的费用。

那么，这固定资产的真实价值是怎样确定呢?怎样确认融资费用呢?又怎样将融资所发生的费用分摊到租赁期的各个会计期间呢?下面我们通过一个例子来说明：2006年12月31日A企业向融资租赁公司租入生产设备一台，租期为3年，约定每年末支付租金，连续支付五年分别支付100万元，200万元，300万元，如租赁内含利率为6%。

固定资产无残值。

每年末直线法一次计提折旧。

由于是融资租赁，因而支付的租金总价一定是大于固定资产的真实价值的，多出的那部分就是租赁公司应得的，同时也是承租人应付出的融资租赁费用。

所以我们将应付的租金总额(长期应付款)，分解成为固定资产的真实价值(即入账价值，也就是拿自己的钱去吗的合理价，(最低租赁付款额现值))和融资租赁所对应的费用(款确认融资费用，这要分摊到各项中的财务费用中去)。

固定资产的真实价值即入账价值就是相当于每期的付出额用货币的时间价值折现到现在时刻相当于多少钱，每期付的总和，相当于现在的多少。

即固定资产入账价值(最低租赁付款额现值)=100×(P/F，6%，1)+200×(P/F，6%，2)+300×(P/F，6%，3)=100×0.9434+200×0.8900+300×0.8396=524.22(万元)(注：以上例子的支付租金各期不相等，如每期支付相等，若每期支付200万元，那就是年金了，用年金现值的计算方法即可200×(P/A，6%，3)，当然支付方式不同，计算的结果一定是不同的)长期应付款=100+200+300=600(万元)未确认融资费用=600-524.22=75.78(万元)2006年12月31日，分录为：借：固定资产—融资租入固定资产 524.22未确认融资费用 75.78贷：长期应付款 600由此，我们可以看出应付本金余额部分为524.22万元，应在各期分摊到财务费用中的未确认融资费用为75.78万元。

融资性租赁的会计处理是会计工作中常见的问题，以租赁资产公允价值为入账价值，应当重新计算分摊率，该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。

如果不太了解这方面的内容，别担心。

本文就针对融资性租赁和大家做一个相关的介绍，一起来看看吧。

融资性租赁的会计处理?1、企业在租赁期开始日,将租赁开始日租赁资产的公允价值(含增值税)与最低租赁付款额现值两者中较低者,加上在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的、可直接归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用,减去可抵扣的增值说后余额作为租入资产的入账价值.借记:"固定资产--融资租入固定资产"账户;按最低租赁付款额,贷记:"长期应付款"账户;按发生的初始直接费用,贷记:"银行存款"等账户;按其差额,借记:"未确认融资费用"账户.2、每期支付租赁费用时,借记:"长期应付款"账户,贷记:"银行存款"账户.如果支付的租金中包含履约成本,按履约成本,借记:"制造费用"、"管理费用"等账户.3、每期采用实际利率法分摊未确认融资费用时,按当期应分摊的未确认融资费用金额,错记:"财务费用"账户,贷记:"未确认融资费用"账户.4、企业租入固定资产应计提折旧,折旧政策应和自有固定资产折旧政策一致,同自有固定资定一样,折旧方法一般有年限平均法、工作量法、双倍余额递减法、年数总和法等.确定融资租赁固定资产的折旧期应视租赁合同而论,如果能够合理确定租赁期届满时企业将会取得资产的所有权,即可认为企业拥有该资产的全部使用寿命,因此应以该资产的使用寿命作为折旧期间.如果无法合理确定租赁期届满后企业是否能够取得租赁固定资产的所有权,则应以租赁期与租赁资产寿命中两者较短者作为折旧期.提取折旧时,借记:"制造费用"账户,贷记:"累计折旧"账户.融资租赁与经营租赁的区别?融资租赁是实质上转移了资产所有权相关的全部的风险和报酬的租赁.满足一项或数项以下条件的为融资租赁:1)租赁期届满时,租赁资产的所有权转移给承租人;2)承租人有购买租赁资产的选择权,所订立的购买价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值,所以在租赁开始日可以合理确定承租人将会行使选择权;3)即使租赁资产所有权没有转移,但租赁期占据资产使用寿命的大部分;4)承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值;出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现值,几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值;5)租赁资产性质特殊,如果不做较大改动,只有承租人可以使用以上就是关于融资性租赁的会计处理的详细介绍，希望大家阅读完之后能有所收获，更多与融资性租赁有关的内容，请继续关注，将持续为大家分享精彩内容。

融资租赁方式租入的固定资产会计处理方法融资租赁是一种企业通过租入方式获取资产使用权的一种方式，租入
的固定资产属于租赁方所有，但使用权归承租方所有。

在会计处理上，融
资租赁需要同时涉及资产负债表和利润表。

1.首先，在资产负债表上，承租方需要记录租入的固定资产及相应的
租赁负债。

-租入的固定资产以资产负债表上的固定资产项目（如固定资产净额）进行记录，金额为租赁期间的总租金（包括资本和利息）减去租赁期间的
折旧和摊销。

-租赁负债以资产负债表上的租赁负债项目进行记录，金额为租赁期
间的总租金减去租赁期间的已支付租金。

2.其次，在利润表上，承租方需要记录租赁费用和折旧费用。

-租赁费用以利润表上的租赁费用项目进行记录，金额为租赁期间的
总租金减去租赁期间的利息费用。

-折旧费用与普通的资产折旧费用处理方式相同，按照租赁合同规定
的折旧方法和期限进行计算，并在利润表上相应的折旧费用项目进行记录。

需要注意的是，在融资租赁的情况下，承租方需要根据租赁合同的条
款和条件，确定租赁资产的预计使用寿命和预计残值，并据此计算租赁资
产的折旧费用。

同时，承租方在核算税务和财务报告时，应遵循所在国家
或地区的相关会计准则和税务规定，确保会计处理方法的准确性和合规性。

总之，融资租赁方式租入的固定资产在会计处理上需要分别考虑资产
负债表和利润表的项目，并按照租赁合同的规定计算相应的金额和费用。

正确处理融资租赁的会计处理方法，有助于准确反映企业的经营状况和财务状况。

融资租入固定资产的记账
租入固定资产
 租入固定资产是指企业采用租赁形式取得、使用，并按期支付租金的固定资产。

分为经营性租入固定资产和融资租入固定资产两种形式。

 经营性租入是临时租入，资产所有权不属承租人，承租人只定期支付租金。

租入固定资产的所有权仍属于租出单位。

 融资租入固定资产指采用融资租赁办法租入的机器设备。

根据现行财务会计制度的规定，工业、农业、施工、商品流通、运输、金融、保险等企业对于融资租入的机器设备，应作为企业增加的固定资产进行管理，在“固定资产”科目中设置“融资租入固定资产”二级科目进行核算。

融资租入机器设备在安装调试完毕交付使用时，应将其购置成本（包括买价、运输费、途中保险费、安装调试费）作为机器设备原值，记入“固定资产——融资租入固定资产”科目的借方和“长期应付款”科目的贷方，作为负债进行会计处理。

对融资租入固定资产计提折旧时，应按受益对象将其记入生产成本或管理费用。

 融资租入固定资产的记账
 融资租入固定资产，应当在租赁开始日，按租赁开始日租赁资产的原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者作为入账价值，借记“在建工程”或“固
定资产”科目，按最低租赁付款额，贷记“长期应付款——应付融资租赁款”科目，按其差额，借记“未确认融资费用”科目。

 在租赁开始日，按最低租赁付款额入账的企业，应按最低租赁付款额，借记“固定资产”等科目，贷记“长期应付款”科目。

 按期支付融资租赁费时，借记“长期应付款——应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目。

 租赁期满，如合同规定将设备所有权转归承租企业，应当进行转账，将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入有关明细科目。

一般纳税人融资租赁固定资产会计处理方案
融资租赁是企业为获得资金而将固定资产租赁给租赁方的一种方式。

对于一般
纳税人而言，融资租赁固定资产的会计处理方案如下：
首先，在资产方面，企业将融资租赁资产列为固定资产，不计入固定资产折旧。

同时，在资产负债表中，将融资租赁产生的租赁负债列为长期负债。

其次，在利润方面，企业将融资租赁租金费用按租赁期限的实际使用年限进行
摊销，记入当期的营业成本或管理费用。

这样，企业可以逐年分摊租金费用，减少当期的财务压力。

此外，在税务方面，融资租赁租金费用也可按照实际使用年限进行摊销，作为
税前扣除费用，减少企业的应纳税额。

需要注意的是，在进行融资租赁固定资产的会计处理时，企业应遵循相关的会
计准则，确保会计处理的准确性和合规性。

同时，及时与租赁方进行沟通，明确双方的权益和义务。

总结而言，一般纳税人融资租赁固定资产的会计处理方案包括将资产列为固定
资产，租赁负债列为长期负债，在利润方面进行租金费用的摊销，并在税务方面按实际使用年限进行费用的扣除。

这样可以实现企业的融资需求，同时保证会计处理的规范和税务合规。

融资租赁固定资产账务处理案例范文融资租赁是指出租人根据承租人对出卖资产所提出的要求,向第三方购买了相应的资产,然后将该资产出租给承租人使用,并收取租金的一种经济行为。

在融资租赁交易中,出租人仅仅是资产的所有权人,而承租人则是资产的使用人。

融资租赁交易的账务处理主要包括以下几个方面:1. 承租人的账务处理在租赁期开始日,承租人应当将租赁资产的公允价值或最低租赁付款额的现值中较低者,作为租入资产的入账价值,同时确认相应的长期应付款。

每期支付租金时,将当期应付租金扣除未确认融资费用部分后的余额,计入长期应付款。

例如:甲公司以融资租赁方式从乙公司租入一台设备,设备的公允价值为100万元,最低租赁付款额为120万元,租赁期为5年,每年支付租金24万元。

(1)在租赁期开始日的分录为:借:固定资产 100万元贷:长期应付款 100万元(2)第一年支付租金24万元时的分录为:借:财务费用万元长期应付款 (24-)万元贷:银行存款 24万元2. 出租人的账务处理出租人在租赁期开始日,将租赁资产的公允价值与其账面价值的差额确认为未实现融资收益,再将应收的最低租赁收款额的现值确认为长期应收款。

每期收到租金时,将当期应收租金扣除未实现融资收益部分后的余额,计入长期应收款。

例如:乙公司以融资租赁方式将一台设备出租给甲公司,设备的公允价值为100万元,最低租赁收款额为120万元,租赁期为5年,每年收到租金24万元。

设备的账面价值为90万元。

(1)在租赁期开始日的分录为:借:长期应收款 100万元贷:融资租赁资产 90万元未实现融资收益 10万元(2)第一年收到租金24万元时的分录为:借:银行存款 24万元贷:长期应收款万元未实现融资收益 (24-)万元通过以上案例,我们可以更好地理解融资租赁固定资产的账务处理方法。

无论是承租方还是出租方,都需要根据相关会计准则的规定,合理确认和计量相关会计要素,以真实反映融资租赁交易的经济实质。

（1）融资租赁资产、负债的入账价值我国税法规定，企业以融资租赁方式租入的固定资产，以租赁协议或者合同确定的价款加之运输费、途中保险费、安装调试费以及投入使用并办理竣工决算前发生的利息支出和汇兑损益等后的价值作为固定资产的原价。

由于融资租入固定资产而产生的负债，普通也包括这些内容。

但有时，按照租赁协议，某些费用不包括在租赁费用中，如运输费、途中保险费等。

在这种情况下，资产的入账价值与负债的的入账价值可能不一致。

按照租赁会计准则的规定，以租入资产的租赁付款额加之因租入行为发生的运输费、保险费、调试安装费，以及改、扩建支出的净额作为入账价值。

这一规定具有较强的可操作性，但由于租赁付款额包含了利息费用，往往会大于租赁资产的公正价值，这违背了谨慎原则；此外，由于没考虑折现因素，这就与在确定出租人各期租赁收益时又要考虑租凭内含利率这一折现因素的处理不一致。

（2）融资租入资产的折旧及其他费用处理按租赁期和使用期孰短来确定折旧期限，承租人对于该资产修理费用和改良支出的处理与自有固定资产一致。

（3）融资费用的分摊承租人利息支出的是折现率，不考虑折现因素，但规定支付租赁金应从中列出财务费用部份。

（4）税收优惠我国对融资租赁人减半征收关税和增值税。

（5）租期满后，按照租赁协议规定，可以由承租方以较低价格购买，也可以续租，也可以将其退还出租方。

如以较低价格购买，在租赁开始时，其租赁费用中，应该包括这部份行使选择权而便宜购买该资产的价值；如果在租赁开始时不能确定是否会行使便宜购买权选择权的，则在租赁付款额中应包括由承租人担保的租赁资产的余值。

如续租，则按租赁新的固定资产一样处理；如果退还出租方，则冲减固定资产的账面价值。

2、出租方会计处理（1）租赁收益确认与计量租赁收益是租金额加估计租赁资产残值超过租赁资产价值取得利润的部份。

要求按租赁投资净额余额和租赁内含利率来计算各期租赁收益，采用等差级数法来确定。

（2）租金租金是出租人得以回收的投资合理利润，普通包括租赁资产的购置成本、租赁期利息费及租赁毛利。

新购固定资产融资租赁供应商开发票给承租人，承租人可以抵扣增值税，租赁公司不是增值税一般纳税人，是不抵扣增值税的，发票只是作为所有权凭证抵押在租赁公司，承租人可以以复印件入帐，若税务所查帐要求提供原发票，可以向租赁公司提出申请。

1、根据租赁合同：借：固定资产-融资租入固定资产（设备成本）应交税金-应交增值税（进项税）未确认融资费用（利息费用）贷：长期应付款-应付融资租赁款（租赁合同总额）〈包括留购价〉2、支付每期租金：借：长期应付款-应付融资租赁款贷：银行存款3、每期分摊未确认融资费用：借：财务费用贷：未确认融资费用4、每期计提折旧：借：制造费用（或营业费用、管理费用）贷：累计折旧5、租赁期满：支付留购价：借：长期应付款贷：银行存款借：固定资产-自用固定资产贷：固定资产-融资租入固定资产（以上不考虑担保余值问题。

）售后回租国家税务总局公告2010年第13号现就融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题公告如下：融资性售后回租业务是指承租方以融资为目的将资产出售给经批准从事融资租赁业务的企业后，又将该项资产从该融资租赁企业租回的行为。

融资性售后回租业务中承租方出售资产时，资产所有权以及与资产所有权有关的全部报酬和风险并未完全转移。

一、增值税和营业税根据现行增值税和营业税有关规定，融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为，不属于增值税和营业税征收范围，不征收增值税和营业税。

二、企业所得税根据现行企业所得税法及有关收入确定规定，融资性售后回租业务中，承租人出售资产的行为，不确认为销售收入，对融资性租赁的资产，仍按承租人出售前原账面价值作为计税基础计提折旧。

租赁期间，承租人支付的属于融资利息的部分，作为企业财务费用在税前扣除。

本公告自2010年10月1日起施行。

此前因与本公告规定不一致而已征的税款予以退税。

特此公告。

融资租赁会计处理方式
融资租赁是指租赁公司与承租人之间签订租赁合同，租赁公司购买所需的资产，然后将该资产出租给承租人使用并收取租金。

在融资租赁中，租赁公司拥有该资产的所有权，而承租人只有使用权。

在会计处理方面，融资租赁分为两种类型：财务租赁和操作租赁。

财务租赁是指租赁合同中承租人在租赁期满后有权购买该资产的一
种租赁方式。

操作租赁则是指租赁合同中承租人没有购买权的一种租赁方式。

对于财务租赁，会计处理方式如下：
1. 租赁公司在购买资产后，将其计入固定资产账户。

2. 租赁公司在租赁收入中分摊每期的利息和本金，将利息收入计入资产账户中的利息收入，将本金收入计入租赁负债账户中。

3. 租赁公司在每期还款时，将本金和利息收入计入租赁负债账户中，将现金账户中的应收租金进行抵消。

4. 承租人在每期租金中将租金、利息和本金分别计入租赁费用账户中。

对于操作租赁，会计处理方式如下：
1. 租赁公司在购买资产后，将其计入固定资产账户。

2. 租赁公司在租赁收入中分摊每期租金，并将租金收入计入资产账户中的租赁收入账户中。

3. 租赁公司在每期租金中，将现金账户中的应收租金进行抵消。

4. 承租人在每期租金中将租金计入租赁费用账户中。

需要注意的是，在财务租赁中，租赁期间初期，租金中的利息较高，而后期的利息较低。

因此，在会计处理中，需要对每期租金进行分摊。

而在操作租赁中，每期租金中的租金部分是固定的，不需要进行分摊。

融资租赁固定资产的账务处理实例融资租赁是指企业以融资租赁方式获得资产，将资产用作自身的经营用途。

近年来，随着经济的发展和企业财务管理水平的提高，融资租赁已成为企业财务融资中重要的手段和方式。

本文将从融资租赁固定资产的账务处理实例，具体阐述融资租赁固定资产的账务处理流程和步骤。

一、融资租赁固定资产的账务处理1、签署融资租赁合同首先，双方要订立一份融资租赁合同，约定租金的支付条件、租金的返还条件、租赁资产的类别、数量、质量标准、使用时间等条款。

2、建立融资租赁应收票据账户其次，根据融资租赁合同，建立融资租赁应收票据账户，将本金、利息和租赁费等融资租赁收入记入融资租赁应收票据账户，与租赁资产的重置费用匹配。

3、建立融资租赁费用账户第三，按照会计准则规定，建立融资租赁费用账户并划分为利息账户、租金账户和重置费用账户。

4、制作融资租赁凭证最后，根据融资租赁合同，将融资租赁收支分别录入融资租赁应收票据账户和融资租赁费用账户，并制作融资租赁凭证，记录账务处理流程。

二、实例分析假设一家企业通过采用融资租赁的方式，购买一批固定资产，租期为三年。

1、签订融资租赁合同固定资产的购买、使用、维修和保养等条款，在融资租赁合同中具体约定，且双方均有保留权利。

2、建立融资租赁应收票据账户根据融资租赁合同规定，建立融资租赁应收票据账户，记录融资租赁的本金、利息等收款。

3、建立融资租赁费用账户按照会计准则，建立融资租赁费用账户，将融资租赁费用像租金、利息和重置费等费用分别划分到费用账户中。

4、制作融资租赁凭证根据融资租赁合同，准备融资租赁凭证，将融资租赁的本金、利息等收款记录在融资租赁应收票据账户中，将租金、利息等费用记录在融资租赁费用账户中。

三、总结融资租赁固定资产的账务处理，需要按照会计准则规定，签订融资租赁合同，建立融资租赁应收票据账户和融资租赁费用账户，制作融资租赁凭证。

这些操作将有助于企业更好地控制融资租赁资金的流动，提高对融资租赁固定资产的管理效率，有利于企业的财务管理工作。

融资租赁的会计处理和税收政策融资租赁的会计处理和税收政策一、直接融资租赁1出租人会计处理“营改增”后,融资租赁企业开始适用增值税,购买设备的进项税额可以抵扣,应当确认增值税销项税额;目前,各融资租赁企业对于融资租赁业务主流的会计核算方法是：购买资产时的增值税进项税额记入“应交增值税——进项税额”科目,租赁开始日不确认增值税销项税额,当收到租金时再确认当期增值税;例题：假设某融资租赁企业适用增值税税率17%购入资产的价值成本为100 0000元,融资租赁合同总额150 0000元不含税,分10年等额偿还;不考虑未担保余值,租赁期满后融资资产的所有权转移给承租方;租赁期间以第一年为例,计算出实际利率为%插值法计算,第一年末确认的融资收益为81400元,融资租赁的会计确认与计量如下：⒈购入设备借：固定资产-融资租赁资产 100万元应交税费-应交增值税进项税额 17万元贷：银行存款 117万元⒉租出设备借：长期应收款——应收融资租赁款 150万元贷：固定资产-融资租赁资产 100万元未实现融资收益 50万元⒊第一年收取租金,分配未实现融资收益借：银行存款万元贷：长期应收款——应收融资租赁款 15万元应交税费——应交增值税中销项税额万元借：未实现融资收益万元贷：租赁收入万元⒋租赁期届满租赁期满后,租赁资产所有权转移给承租方,出租方不需要做任何处理;2承租人的会计处理在租赁期开始日,承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值,将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值,其差额作为未确认融资费用;承租人在计算最低租赁付款额的现值时,如果知悉出租人的租赁内含利率,应当采用出租人的租赁内含利率作为折现率；否则,应当采用租赁合同规定的利率作为折现率;如果出租人的租赁内含利率和租赁合同规定的利率均无法知悉,应当采用同期银行贷款利率作为折现率;其中,租赁内含利率,是指在租赁开始日,使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率;初始直接费用是指在租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的可直接归属于租赁项目的费用;承租人发生的初始直接费用,通常有印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等;承租人发生的初始直接费用,应当计入租入资产价值;实务中不好明确确认的都计入了当期费用;承接上面案例承租人：第一步：计算最低租赁付款额＝150000×10＝150 0000 元；现值计算：每期租金150000元的年金现值=150000 × PA 10期,%,现值合计=100 ,现值大于公允价值100 0000;因此,租赁资产的入账价值为100 0000元;第二步：计算未确认融资费用未确认融资费用＝最低租赁付款额—租赁资产公允价值＝1500000－1000000＝ 500000元会计分录：⒈从出租方租入设备借：固定资产-融资租赁资产100万元未确认融资费用50万元长期应付款-融资租赁进项税额万元 1517%10年贷：长期应付款万元⒉支付租金,分摊确认费用支付第一期租金借：长期应付款——应付融资租赁款万贷：银行存款万借：应交税金—应交增值税—进项税额万贷：长期应付款—融资租赁进项税额万借：财务费用万元贷：未确认融资费用万元3资产折旧的计提承租人应对融资租人的固定资产计提折旧;1.折旧政策对于融资租入资产,计提租赁资产折旧时,承租人应采用与自有应折旧资产相一致的折旧政策;同自有应折旧资产一样,租赁资产的折旧方法一般有年限平均法、工作量法、双倍余额递减法、年数总和法等;如果承租人或与其有关的第三方对租赁资产余值提供了担保,则应计折旧总额为租赁期开始日固定资产的入账价值扣除担保余值后的的余额；如果承租人或与其有关的第三方未对租赁资产余值提供了担保,且无法合理确定租赁届满后承租人是否能够取得租赁资产所有权,应计折旧总额为租赁期开始日固定资产的入账价值;2.折旧期间确定租赁资产的折旧期间应以租赁合同而定;如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权,即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命,因此应以租赁期开始日租赁资产的寿命作为折旧期间；如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权,应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间;4租赁期届满时的处理租赁期届满时,承租人对租赁资产的处理通常有三种情况：返还、优惠续租和留购;1．返还租赁资产租赁期届满,承租人向出租人返还租赁资产时,通常借：长期应付款——应付融资租赁款累计折旧贷：固定资产——融资租入固定资产2．优惠续租租赁资产承租人行使优惠续租选择权,应视同该项租赁一直存在而作出相应的账务处理;如果租赁期届满时没有续租,根据租赁合同规定须向出租人支付违约金时,借：“营业外支出”科目,贷：“银行存款”等科目;3．留购租赁资产在承租人享有优惠购买选择权的情况下,支付购买价款时,借记“长期应付款——应付融资租赁款”科目,贷记“银行存款”等科目；同时,将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入有关明细科目;二、经营租赁1出租人的处理⒈出租人应当按资产的性质,将用作经营租赁的资产包括在资产负债表中的相关项目内,比如自用的建筑物用于出租时,应将其从固定资产转入投资性房地产;⒉对于经营租赁的租金,出租人应当在租赁期内各个期间按照直线法确认为当期损益；其他方法更为系统合理的,也可以采用其他方法;⒊出租人发生的初始直接费用,应当计入当期损益;⒋对于经营租赁资产中的固定资产,出租人应当采用类似资产的折旧政策计提折旧；对于其他经营租赁资产,应当采用系统合理的方法进行摊销;⒌或有租金应当在实际发生时计入当期损益;2承租人的处理1.对经营租赁的租金,承租人应当在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益；其他方法更为系统合理的,也可以采用其他方法;2.某些情况下,出租人可能对经营租赁提供激励措施,如免租期、承担承租人某些费用等;在出租人提供了免租期的情形下,应将租金总额在整个租赁期内按直线法或其他合理的方法迚行分摊免租期内应确认租金费用；在出租人承担了承租人的某些费用的情况下,应将该费用从租金总额中扣除,并将租金余额在租赁期内进行分摊;⒊承租人发生的初始直接费用,应当计入当期损益管理费用;⒋或有租金应当在实际发生时计入当期损益例如：2015年1月1日,A公司向B公司租入办公设备一台,租期为3年;设备原价为100万元,预计使用年限为10年;租赁合同规定,租赁期开始日2011年1月1日A公司向B公司一次性预付租金150 000元,第一年年末支付租金150 000元,第二年年末支付租金200000元,第三年年末支付租金250000元;租赁期届满后B公司收回设备,三年的租金总额为750 000元;A公司账务处理如下：2015年1月1日：借：长期待摊费用 150 000贷：银行存款 150 0002015年12月31日：借：管理费用 250 000贷：长期待摊费用 100 000银行存款 150 0002016年12月31日：借：管理费用 250 000贷：长期待摊费用 50 000银行存款 200 0002017年12月31日：借：管理费用 250 000贷：银行存款 250 000三、售后回租售后租回交易,是指资产卖主承租人将资产出售后再从买主出租人租回的交易;无论是承租人还是出租人,均应按照租赁准则的规定,将售后租回交易认定为融资租赁或经营租赁;⒈出售资产1出售资产时借：累计折旧固定资产减值准备固定资产清理贷：固定资产2收到出售资产价款时借：银行存款贷：固定资产清理贷或借：递延收益――未实现售后租回损益没证据证明公允贷或借：营业外收入或支出有证据⒉租回资产（1）租回资产形成一项融资租赁卖方承租人出售资产时,不确认收益;未实现售后租回损益＝售价-资产账面价值未实现售后租回损益的分摊：按该项租赁资产的折旧进度进行分摊,即按与该项租赁资产所采用的折旧率相同的比例进行分摊,调整各期的折旧费用;①租回资产时：借：固定资产——融资租入固定资产未确认融资费用贷：长期应付款——应付融资租赁款②租回资产以后各期：支付租金：借：长期应付款——应付融资租赁款贷：银行存款分摊未确认融资费用：借：财务费用贷：未确认融资费用计提折旧：借：管理费用或制造费用等贷：累计折旧分摊未实现售后租回损益：借或贷：递延收益――未实现售后租回损益贷或借：管理费用或制造费用等（2）租回资产形成一项经营租赁1.有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的,销售的商品按照售价确认收入,并按照账面价值结转成本,销售的固定资产按照售价和固定资产账面价值之间差额确认营业外支出;2.没有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的：售价低于公允价值的,应确认当期损益;如果损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿的,应将其递延,并按租赁付款比例分摊于预计的资产使用期限内;售价高于公允价值的,其高出公允价值的部分应予递延,并在预计资产使用期限内摊销;①租回的资产——不用账务处理,只需作备查登记;②租回资产以后各期支付租金时：借：管理费用或制造费用等贷：银行存款分摊未实现售后租回损益：借或贷：递延收益――未实现售后租回损益贷或借：管理费用或制造费用等四、税收政策及优惠1增值税1、税率：1.提供有形动产租赁服务包括有形动产融资租赁和有形动产经营性租赁,税率为17%经人民银行、银监会、商务部批准经营融资租赁业务的试点纳税人中的一般纳税人提供有形动产融资租赁服务,对其增值税实际税负用纳税人在一定时期内的实纳税额占其实际收益的比率来表示超过3%的部分实行增值税即征即退政策;2.提供不动产租赁服务,税率为11%3.提供融资租赁服务和经营租赁服务,税率为6%2、销售额的确定1提供融资租赁服务,以取得的全部价款和价外费用,扣除支付的借款利息包括外汇借款和人民币借款利息、发行债券利息和车辆购置税后的余额为销售额;2提供融资性售后回租服务,以取得的全部价款和价外费用不含本金,扣除对外支付的借款利息包括外汇借款和人民币借款利息、发行债券利息后的余额作为销售额;3试点纳税人根据2016年4月30日前签订的有形动产融资性售后回租合同,在合同到期前提供的有形动产融资性售后回租服务,可继续按照有形动产融资租赁服务缴纳增值税;可以选择以下方法之一计算销售额：①以向承租方收取的全部价款和价外费用,扣除向承租方收取的价款本金,以及对外支付的借款利息包括外汇借款和人民币借款利息、发行债券利息后的余额为销售额;纳税人提供有形动产融资性售后回租服务,计算当期销售额时可以扣除的价款本金,为书面合同约定的当期应当收取的本金;无书面合同或者书面合同没有约定的,为当期实际收取的本金;试点纳税人提供有形动产融资性售后回租服务,向承租方收取的有形动产价款本金,不得开具增值税专用发票,可以开具普通发票;②以向承租方收取的全部价款和价外费用,扣除支付的借款利息包括外汇借款和人民币借款利息、发行债券利息后的余额为销售额;3、进项税额适用一般计税方法的试点纳税人,2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程,其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣,第一年抵扣比例为60%,第二年抵扣比例为40%; 4、税收优惠经国务院批准,自2014年1月1日起,租赁企业一般贸易项下进口飞机并租给国内航空公司使用的,享受与国内航空公司进口飞机同等税收优惠政策,即进口空载重量在25吨以上的飞机减按5%征收进口环节增值税;财关税201416号财政部海关总署国家税务总局关于租赁企业进口飞机有关税收政策的通知2印花税财税2015144号：关于融资租赁合同有关印花税政策的通知对开展融资租赁业务签订的融资租赁合同含融资性售后回租,应按合同所载租金总额依照“借款合同”税目,按万分之零点五的税率计税贴花;如果一项融资租赁中包含有“供货合同”、“借款合同”、“租赁合同”等时,如果这些合同于此项业务是相关的,则统一按“融资租赁合同”缴纳印花税;在融资性售后回租业务中,对承租人、出租人因出售租赁资产及购回租赁资产所签订的合同,不征收印花税;3企业所得税企业根据生产经营活动的需要租入固定资产支付的租赁费,按照以下方法扣除：1.以经营租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出,按照租赁期限均匀扣除2.以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出,按照规定构成融资租入固定资产价值的部分应当提取折旧费用,分期扣除;国家税务总局关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告2010年第13号第二条规定：根据现行企业所得税法及有关收入确定规定,融资性售后回租业务中,承租人出售资产的行为,不确认为销售收入,对融资性租赁的资产,仍按承租人出售前原账面价值作为计税基础计提折旧;租赁期间,承租人支付的属于融资利息的部分,作为企业财务费用在税前扣除;税收优惠：1、加速折旧2、税额抵免优惠企业所得税法第三十四条所称税额抵免,是指企业购置并实际使用环境保护专用设备企业所得税优惠目录、节能节水专用设备企业所得税优惠目录、安全生产专用设备企业所得税优惠目录规定的环境保护、节能节水、安全生产等专用设备的,该专用设备的投资额的10%可以从企业当年的应纳税额中抵免；当年不足抵免的,可以在以后5个纳税年度结转抵免;实施条例第一百条规定的购置并实际使用的环境保护、节能节水和安全生产专用设备,包括承租方企业以融资租赁方式租入的、并在融资租赁合同中约定租赁期届满时租赁设备所有权转移给承租方企业,且符合规定条件的上述专用设备;凡融资租赁期届满后租赁设备所有权未转移至承租方企业的,承租方企业应停止享受抵免企业所得税优惠,并补缴已经抵免的企业所得税税款;执行企业所得税优惠政策若干问题的通知财税200969号。

会计网 2019-03-19 14:55:54小伙伴们，我们又见面了。

上次的内容我们讲解了以融资租赁方式租入固定资产的账务处理，那么今天的内容将和大家通过一道案例来继续和大家剖析以融资租赁方式租入固定资产的账务处理。

例：甲公司为增值税一般纳税人，购买设备适用的增值税税率为17%。

甲公司于2016年年初购入一台不需安装的生产用设备，总价款为1000万元（不含增值税），分三次付款，2016年年末支付400万元，2017年年末支付300万元，2018年年末支付300万元。

根据税法规定，增值税在合同约定的付款时间按约定的付款额计算缴纳。

假定同类交易的市场实际利率为10%，不考虑其他相关税费。

一、计算甲公司购入固定资产的入账金额，并做相应的会计分录。

二、计算甲公司每期要确认的利息费用，并做相应的会计分录。

三、每期支付款项时的会计分录。

问题一分析：问题一对应上期内容中第二大项的第一小项，由于已知购买价款的总额和实际利率。

因此可以计算出：1.购买价款总额的现值=400/（1+10%）+300/（1+10）^2+300/（1+10）^3=836.96万元2.未确认融资费用金额=1000-836.96=163.043.会计分录如下：借：固定资产836.96未确认融资费用163.04贷：长期应付款1000问题二、三分析：问题二对应上期内容中第二大项的第二小项，问题三对应上期内容中第二大项的第三小项。

根据计算公式可以计算出：1.2016年年初摊余成本=1000-163.04=836.96万元2016年确认利息费用=836.96×10%=83.7万元借：财务费用83.7贷：未确认融资费用83.72016年年末支付设备款及增值税的会计分录：借：长期应付款400应交税费——应交增值税（进项税额）68贷：银行存款4682.2017年年初摊余成本=836.96+83.7-400=520.66万元2017年确认利息费用=520.66×10%=52.07万元借：财务费用52.07贷：未确认融资费用52.072017年年末支付设备款及增值税的会计分录：借：长期应付款300应交税费——应交增值税（进项税额）51贷：银行存款3513.2018年年初摊余成本=163.04-83.7-52.07=27.27万元借：财务费用27.27贷：未确认融资费用27.272018年年末支付设备款及增值税的会计分录：好了，这一道案例分析就讲到这里了，希望这次带来关于一道案例分析再次讲解以融资租赁方式租入固定资产的账务处理的内容得到大家的喜欢和认可，我们一起努力进步。

融资租赁固定资产会计分录-固定资产账务处理融资租入的固定资产会计分录为：借：固定资产--融资租入固定资产，贷：长期应付款--应付融资租赁款;计提折旧时：借：〔管理〕费用/销售费用/制造费用--折旧费，贷：累计折旧。

企业采纳融资租赁的方式租入固定资产，作为自有资产，会计分录为：1.融资租入的固定资产，应当在租赁开始日，按租赁协议或者合同确定的价款、运输费、途中保险费、安装调试费以及融资租入固定资产达到预定可使用状态前发生的借款费用等作为入帐价值。

借：固定资产--融资租入固定资产贷：长期应付款--应付融资租赁款2.融资租入的固定资产，应当采纳与自有应计折旧固定资产相一致的折旧政策。

折旧年限为租赁期与租赁资产尚可使用年限两者中较短的期间为折旧年限。

计提折旧时：借：管理费用/销售费用/制造费用--折旧费贷：累计折旧分期付款时：借：长期应付款--应付融资租赁款贷：银行存款3.租赁期满，如合同规定将设备所有权归承租企业，应进行转帐，将固定资产从“融资租入固定资产〞明细科目转入有关明细科目。

借：固定资产--有关设备贷：固定资产--融资租入固定资产2承租人对融资租赁的会计处理1、租赁开始日的会计处理借：固定资产——融资租入固定资产(租赁资产公允价值与起始租赁付款额现值孰低)未确认融资费用贷：长期应付款——应付融资租赁款(起始租赁付款额)2、初始直接费用的会计处理借：固定资产——融资租入固定资产(初始直接费用)贷：银行存款等3、未确认融资费用的分摊借：长期应付款——应付融资租赁款贷：银行存款借：〔财务〕费用贷：未确认融资费用4、履约成本的会计处理借：管理费用等贷：银行存款5、或有租金的会计处理①或有租金以销售百分比、使用量等为依据计算的：借：销售费用贷：银行存款②或有租金以物价指数为依据计算的：借：财务费用贷：银行存款由于或有租金的金额不确定，无法采纳系统合理的方法对其进行分摊，因此在实际发生时，借记“制造费用〞、“营业费用〞等科目，贷记“银行存款〞等科目。

融资租赁资产的会计处理方法融资租赁是一种常见的资产融资方式，通过租赁商将资产出租给承租商并提供融资支持。

在进行融资租赁业务时，需要对租赁资产进行准确的会计处理，以反映出租赁方和承租方在财务报表中的权益和负债。

一、融资租赁资产的确认与计量根据企业会计准则的规定，融资租赁业务应根据资产租赁合同的条款，确认租赁方的权益和承租方的债务。

具体会计处理方法如下：1. 租赁方会计处理租赁方在确认租赁资产时，应将该资产记作固定资产，并按照成本减值规定进行计量和披露。

同时，在确认租赁收入时，租赁方应按照资产的公允价值或未来租金的现值，较大的一方进行计量。

2. 承租方会计处理承租方在确认融资租赁资产时，应将该资产记入固定资产并按照成本减值规定进行计量和披露。

同时，在确认租赁负债时，承租方应将租赁负债以公允价值或未来租金现值较小的一方计量，并在负债期间按照利息法确认利息支出。

二、租赁期间的会计处理在融资租赁期间，需要对租赁收入、租金支出以及租赁资产的折旧和减值进行会计处理。

1. 租赁方会计处理租赁方应根据租赁合同的约定，确认租金收入并根据租赁资产的使用寿命进行折旧。

同时，在租赁资产的价值减少时，应进行减值测试并按照规定进行计提固定资产减值准备。

2. 承租方会计处理承租方应根据租赁合同的约定确认租赁费用，并按照租赁资产的使用寿命进行折旧。

同时，在确认租赁资产价值减少时，应进行减值测试并按照规定进行计提固定资产减值准备。

三、租赁终止时的会计处理当融资租赁期限届满或提前终止时，需要对租赁资产的处理进行会计处理。

1. 租赁方会计处理租赁方在融资租赁终止时，应将租赁资产的价值与相关负债进行抵销，并将融资租赁收入计入当期损益。

同时，将未确认的预计租赁收入、预计租赁费用及相关折旧、利息等计入当期损益。

2. 承租方会计处理承租方在融资租赁终止时，应将租赁资产的价值与相关负债进行抵销，并将融资租赁费用计入当期损益。

同时，将未确认的预计租赁费用及相关折旧、利息等计入当期损益。

融资租入固定资产的会计处理胡克训融资租入固定资产账务处理：1.确认最低租赁付款额－有优惠购买权－租金和+优惠购买支付款；－无优惠购买权－租金和自己及相关企业担保余值。

2.确认最低租赁付款额现值－各期租金及担保折现。

3.确认租赁日公允价。

4.固定资产入账价：2和3孰低。

5.确定：未确认融资费用－长期应付和固定资产入账价值的差。

借：固定资产－融资未确认融资费用贷：长期应付款未确认融资费用的摊销＝期初摊余*实际利率＝（长期应付余额－未确认融资费用）*实际利率一、融资租赁方式的确认根据我国企业会计准则的规定，满足下列标准之一的，即可认定为融资租赁：1.租赁期满时，资产的所有权转让给承租人；2.承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可合理地确定承租人将会行使这种选择权；3.租赁期占租赁资产使用寿命的大部分，这里的“大部分”租赁期占租赁资产开始日租赁资产使用寿命的75%以上；4.就承租人而言，租赁开始日最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开始日租赁资产的公允价值；5.租赁资产性质特殊，如果不作较大修整，只有承租人才能使用。

二、融资租入固定资产入帐价值的确定原则企业采用融资租赁方式租入的固定资产，虽然在法律形式上资产的所有权租赁期间仍然属于租出人，但由于资产的租赁期基本上包括了资产的有效使用期限，承租企业实质上获得了租赁资产所能提供的主要经济利益，同时承担了与资产所有权有关有风险。

因此，承租企业应将融资租入资产作为一项固定资产入帐，同时确认相应的负债，并采用与自有应计提折旧资产相一致的折旧政策计提折旧。

融资租入固定资产的入帐价值按租赁开始日，租赁资产的公允价值与最低租赁付款额的现值两者中较低者来确定，而最低租赁付款额作为“长期应付款”入帐核算，两者的差额作为“未确认融资费用”。

三、与融资租赁固定资产入帐价值的确定相关的概念1、最低付款额的现值最低付款额的现值，按我国会计准则的规定，是指几呼相当于租赁开始日租赁资产的公允价值。

融资租赁双方的会计处理
- 承租人：
1. 租赁开始日的会计处理：借记“固定资产——融资租入固定资产”，贷记“长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额）”；借记“未确认融资费用”，贷记“固定资产——融资租入固定资产”。

2. 初始直接费用的会计处理：借记“固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用）”，贷记“银行存款等”。

3. 未确认融资费用的分摊：借记“长期应付款——应付融资租赁款”，贷记“银行存款”；借记“财务费用”，贷记“未确认融资费用”。

4. 履约成本的会计处理：借记“管理费用等”，贷记“银行存款”。

5. 租赁期满时的会计处理：（1）返还租赁资产，借记“长期应付款——应付融资租赁款”，贷记“固定资产——融资租入固定资产”；（2）优惠续租租赁资产，无需做会计处理，只需做备查登记；（3）留购租赁资产，借记“长期应付款——应付融资租赁款”，贷记“银行存款”。

- 出租人：租赁期开始日，借记“长期应收款——应收融资租赁款”、“未担保余值”、“累计折旧”，贷记“融资租赁资产（为最低租赁收款现值与未担保余值的现值之和）”、“未实现融资收益”。

融资租赁的会计处理较为复杂，如果你需要了解更多相关信息，建议咨询专业的会计或财务顾问。

融资租入固定资产的账务处理例题《融资租入固定资产的账务处理例题》一、引言融资租入固定资产是现代企业常用的一种融资手段。

通过融资租赁，企业可以灵活运用自有资金，实现资产扩张，同时享受租金支付的税收优惠。

本文将围绕融资租入固定资产的账务处理例题展开讨论，深入探讨其会计处理和相关影响。

二、融资租入固定资产的基本概念1. 融资租赁融资租赁是指承租人通过租赁方式获取资产使用权，同时享受与资产相关的所有权益和利益，而不承担资产所有权的法律责任。

融资租赁需要满足租赁期限、租赁付款额、购买选择权等一系列条件。

融资租赁通常可分为一般融资租赁和企业融资租赁两种形式。

2. 固定资产固定资产是指企业长期使用、具有形体且不易流通的资产，如房屋、设备等。

融资租入固定资产即通过融资租赁方式获取固定资产的使用权，而不需要一次性支付全部购买款项。

三、融资租入固定资产的会计处理融资租入固定资产涉及的会计处理主要包括分期偿还租金的确认、租赁期间资产的计提和会计确认、租赁期末购买选择权的处理等。

1. 分期偿还租金的确认根据租赁合同约定，租赁期间，承租人按照约定支付分期租金。

分期租金应划归至租赁资产的成本内，并按照折旧方法进行递延处理。

2. 租赁期间资产的计提和会计确认在融资租入固定资产的租赁期间，承租人按照规定计提固定资产的折旧费用，并在资产负债表和利润表中进行会计确认。

3. 租赁期末购买选择权的处理融资租入固定资产的合同期满后，承租人通常有权选择购买该资产。

若承租人决定购买，则应该根据购买价格确认资产的成本，并结转租赁租金和折旧费用等。

四、融资租入固定资产的影响1. 资产负债表融资租入固定资产将使承租人的资产负债表中增加固定资产的账面价值和相应负债的余额。

通过融资租赁，企业可以实现资产的扩张，提高财务杠杆效应。

2. 利润表融资租赁会影响企业利润表中的净利润、营业成本和折旧费用等指标。

租金支出会影响企业的净利润，而折旧费用则会影响营业成本。

一、承租人对融资租赁的处理1.租赁期开始日借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低）未确认融资费用贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额）★折现率的确定（计算最低租赁付款额的现值时，其折现率可按下列顺序确定）①出租人的租赁内含利率；②租赁合同规定的利率；③同期银行贷款利率。

2.初始直接费用的处理——手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入租入资产价值：借：固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用）贷：银行存款等3.未确认融资费用分摊的处理——按实际利率法分摊★未确认融资费用每一期的摊销额＝（每一期的长期应付款的期初余额－未确认融资费用的期初余额）×实际利率★分摊率的确定：（1）以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。

（2）以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。

（3）以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。

（4）以租赁资产公允价值为入账价值，应当重新计算分摊率。

该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。

★会计处理：借：长期应付款——应付融资租赁款贷：银行存款借：财务费用贷：未确认融资费用4.租赁资产折旧的计提★应提折旧总额的确定：存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值－担保余值不存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值★折旧期间：①如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命，因此应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间；②如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。