融资租入固定资产是要怎么计算

融资租入固定资产是要怎么计算融资租入固定资产是要怎么计算?下面由小编与大家分享，希望你们喜欢!欢迎阅读!在融资租赁方式下承租人应于租赁开始日，将租赁开始日租入固定资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入固定资产入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。

融资租入的固定资产视为自有资产处理，其入账价值为最低租赁付款额现值与租赁固定资产的公允价值两者较低者，有相关费用的如手续费、律师费、印花税等直接费用，也要作为固定资产的入账价值。

也可以这样理解：对于资产入账价值，出于谨慎考虑，公允价值和最低租赁付款额现值哪个低就用哪个入账。

所以融资租入固定资产的入账价值要按最低租赁付款额现值与租赁固定资产的公允价值两者较低者。

长期应付款应按最低租赁付款额入账，注意不是现值。

长期应付款折现后数额小了，长期应付款是一项负债，同样出于谨慎考虑，不要低估了，所以用最低租赁付款额来入账。

一、承租人对融资租赁的处理1.租赁期开始日借：固定资产——融资租入固定资产(租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低)未确认融资费用贷：长期应付款——应付融资租赁款(最低租赁付款额)2.初始直接费用的处理——手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入租入资产价值：借：固定资产——融资租入固定资产(初始直接费用)贷：银行存款等3.未确认融资费用分摊的处理——按实际利率法分摊借：长期应付款——应付融资租赁款贷：银行存款借：财务费用贷：未确认融资费用4.租赁资产折旧的计提折旧期间：①如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命，因此应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间;②如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。

借：管理费用等贷：银行存款或有租金的会计处理——在实际发生时确认为当期损益①或有租金以销售百分比、使用量等为依据计算的：借：销售费用贷：银行存款②或有租金以物价指数为依据计算的：借：财务费用贷：银行存款5.租赁期满时的会计处理(1)返还租赁资产①存在承租人担保余值：借：累计折旧长期应付款——应付融资租赁款贷：固定资产——融资租入固定资产②不存在承租人担保余值：借：累计折旧贷：固定资产——融资租入固定资产(2)优惠续租租赁资产①如果承租人行使优惠续租选择权：视同该项租赁一直存在而作出相应的账务处理。

融资租赁计算公式融资租赁计算公式是一种用来计算融资租赁合同中租赁期限内每个租金支付周期的租金金额的公式。

融资租赁是一种租赁合同，其中一方即租赁人（买方）同意租用资产，并按照合同规定的条件支付定期租金给租赁方（卖方）作为对租用资产的报酬。

融资租赁的计算公式可以分为两部分：计算应付租金的部分和计算利息支出的部分。

首先，计算应付租金的部分。

融资租赁合同通常规定了租金支付周期（例如月度、季度等）和租金计算方式（例如固定租金、不等额租金等）。

根据合同规定的计算方式，可以得出每个租金支付周期内的租金金额。

以下是一些常见的计算方式示例：1. 固定租金(Fixed Rent)：每个租金支付周期内的租金金额固定不变。

计算公式如下：租金金额=租金支付周期数×每期租金金额2. 不等额租金(Variable Rent)：每个租金支付周期内的租金金额根据合同规定的计算公式计算得出。

计算公式如下：租金金额=计算公式然后，计算利息支出的部分。

租赁合同中通常也规定了利率（例如年利率），根据合同规定的计算方式，可以得出每个租金支付周期内的利息支出。

以下是一些常见的计算方式示例：1. 年利率计算法(Annual Interest Rate)：利率按年计算，并按照租金支付周期进行换算。

计算公式如下：每期利息支出=租金金额×年利率×租金支付周期数/总租赁期限2. 折现方法(Discounted Method)：将租金金额按照合同约定的租赁期间进行折现。

计算公式如下：每期利息支出=剩余租金余额×年利率/租赁期限根据具体合同的约定和融资租赁的特点，计算公式可能会有所不同。

上述提供的计算方式只是一些常见的示例，实际使用时需要根据合同的具体规定进行计算。

需要注意的是，融资租赁计算公式只是用来计算每个租金支付周期内租金金额和利息支出的一种工具，还需要考虑其他因素，如合同申请费、提前支付的租金等。

在进行融资租赁决策时，还需综合考虑合同的整体费用和收益，建立合理的财务模型进行评估。

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【税会实务】教你核算融资租入固定资产
企业采用融资租赁方式租入固定资产，由于在租赁期里承租企业实质上获得了该资产所提供的主要经济利益，同时承担了与资产有关的风险。

因此承租企业应将融资租入资产作为一项固定资产计价入账，同时确认相应的负债，并且要计提固定资产折旧。

为了区别融资租入固定资产和企业其他自有固定资产，企业应对融资租入固定资产单独设立“融资租入固定资产”明细科目核算，新《企业会计准则第21号———租赁》中规定：在租赁开始日，承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，其差额作为未确认融资费用。

承租人在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、印花税等初始直接费用，应当计入租入资产价值，而不是确认为当期费用。

《企业会计准则第4号———固定资产》中规定：购买固定资产的价格超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，固定资产的成本以购买价格的现值为基础确定。

实际支付的价格与购买价格之间的差额，除应予资本化的以外，应当在信用期间内计入当期损益。

循序渐进
【例1】某企业采用融资租赁方式租入生产设备一台，按照租赁合同的规定双方确定的租赁资产公允价值为2000万元，租赁期限为五年，最低租赁付款额为2400万元。

借：在建工程2000
未确认融资费用400。

融资租赁方式租入的固定资产会计处理方法融资租赁是一种企业通过租入方式获取资产使用权的一种方式，租入
的固定资产属于租赁方所有，但使用权归承租方所有。

在会计处理上，融
资租赁需要同时涉及资产负债表和利润表。

1.首先，在资产负债表上，承租方需要记录租入的固定资产及相应的
租赁负债。

-租入的固定资产以资产负债表上的固定资产项目（如固定资产净额）进行记录，金额为租赁期间的总租金（包括资本和利息）减去租赁期间的
折旧和摊销。

-租赁负债以资产负债表上的租赁负债项目进行记录，金额为租赁期
间的总租金减去租赁期间的已支付租金。

2.其次，在利润表上，承租方需要记录租赁费用和折旧费用。

-租赁费用以利润表上的租赁费用项目进行记录，金额为租赁期间的
总租金减去租赁期间的利息费用。

-折旧费用与普通的资产折旧费用处理方式相同，按照租赁合同规定
的折旧方法和期限进行计算，并在利润表上相应的折旧费用项目进行记录。

需要注意的是，在融资租赁的情况下，承租方需要根据租赁合同的条
款和条件，确定租赁资产的预计使用寿命和预计残值，并据此计算租赁资
产的折旧费用。

同时，承租方在核算税务和财务报告时，应遵循所在国家
或地区的相关会计准则和税务规定，确保会计处理方法的准确性和合规性。

总之，融资租赁方式租入的固定资产在会计处理上需要分别考虑资产
负债表和利润表的项目，并按照租赁合同的规定计算相应的金额和费用。

正确处理融资租赁的会计处理方法，有助于准确反映企业的经营状况和财务状况。

什么是融资租⼊的固定资产
融资租⼊的固定资产是指以融资租赁⽅式所取得的固定资产。

和以经营租赁⽅式临时租⼊的固定资产不同，外商投资企业融资租⼊的固定资产应视同企业⾃有的固定资产进⾏处理。

(1)融资租⼊固定资产的计价。

固定资产的计价以原价为准。

租⼊固定资产的原价包括应由承租⽅⽀付的购买该项固定资产的价款、有关运输、保险、安装调试费⽤以及按合同规定在承租期满后该项固定资产所有权转让给承租⽅时，由承租⽅⽀付的购买价款。

(2)融资租⼊固定资产的折旧年限和折旧⽅法。

拆旧年限和折旧⽅法原则上应按税法的有关规定处理(详见“外商投资企业和外国企业固定资产折旧”)，但经过财政部或其授权部门批准允许改变折旧年限和折旧⽅法的，可按批准的折旧年限和折旧⽅法计算。

(3)融资租⼊固定资产租赁费的摊销。

分两种情况处理：承租⽅租⼊固定资产的租赁期长于该项固定资产法定折旧年限、且每期⽀付的不⾼于按税法规定的折旧年限计算的折旧额的租赁费，可全额作为企业当期成本、费⽤处理。

承租⽅租⼊固定资产的租赁期短于固定资产的法定拆旧年限，对每期⽀付的租赁费⾼于按税法规定折旧年限计算的折旧额的，其超出部分不得作为本期成本、费⽤，应列作待摊费⽤，在租赁期满后该项资产转移⾄承租⽅时，在不少于税法规定的折旧年限减去已承租使⽤的期限后剩余的期间内分期摊销。

对租赁期满后将资产转让或变卖的，其取得的收⼊与未摊销费⽤之间的差额部分可作为本期损益处理。

(4)承租⽅⽀付的利息、⼿续费等可在⽀付时列为当期费⽤。

融资租赁租金计算方法融资租赁是指企业通过租赁方式获取资产使用权的一种融资方式。

在融资租赁中，资产租赁公司将所需的资产购买回来，并与企业签订租赁合同，企业通过支付租金来使用这些资产。

租金计算方法是确定融资租赁租金金额的一种方式。

下面将介绍几种常见的融资租赁租金计算方法。

1.定期租金法定期租金法是最常见的融资租赁租金计算方法之一、按照这种方法，企业每期需向资产租赁公司支付固定的租金金额。

租金金额通常由以下几个因素决定：资产的市场价值、租赁期限、租赁利率等。

具体的计算公式如下：每期租金金额=资产总价值×租赁利率2.残值租金法残值租金法是指在租赁合同中约定，在租赁期限结束后，企业有权以约定价格购买资产。

按照这种方法，企业每期需支付的租金金额较低，但在租赁期限结束后，企业需要支付额外的残值款。

具体的计算公式如下：每期租金金额=资产净值×租赁利率残值款=资产残值×(1+租赁利率)^n其中，n表示租赁期限3.按期付息，到期还本法按期付息，到期还本法是指企业在融资租赁期限内每期支付利息，租赁期限结束时一次性支付本金和最后一期利息。

这种方法适用于融资租赁合同的租期较长的情况。

具体的计算公式如下：每期租金金额=资产净值×租赁利率到期还本金额=资产净值+最后一期利息4.等额本金法等额本金法是指企业在融资租赁期限内每期支付的租金金额相同，但租金中的本金和利息比例逐渐变化。

在早期，支付的租金金额中本金较少，利息较多；随着租赁期限的推进，本金逐渐增加，利息逐渐减少。

具体的计算公式如下：每期租金金额=资产总价值/租赁期限每期租金本金部分=资产总价值/租赁期限每期租金利息部分=(资产总价值-已支付的本金)×租赁利率综上所述，融资租赁租金计算方法有多种，企业可以根据自身的需求和情况选择适合的方法。

无论选择哪种方法，企业都需要在租赁合同中明确计算方式，并遵守合同约定及支付义务。

融资租入固定资产的计税基础
融资租入固定资产是指企业通过融资租赁的方式获取所需的固定资产，并在租赁期间支付一定的租金。

对于这种方式，需要确定其计税基础，即确定应纳税的金额。

下面将详细介绍融资租入固定资产的计税基础。

融资租入固定资产的计税基础是指在企业使用融资租入的固定资产期间，按照一定的规定确定的应纳税的金额。

具体来说，计税基础由以下几个方面的因素决定：
融资租赁的租金是计算计税基础的重要因素。

租金是企业为使用融资租入的固定资产而支付给出租方的费用。

在计算计税基础时，应将租金纳入考虑范围，并按照相关税法规定的计算方法进行核算。

融资租赁期限也是计算计税基础的重要因素之一。

融资租赁期限是指企业使用融资租入的固定资产的时间长度。

通常情况下，融资租赁期限较长的情况下，计税基础也会相应增加。

融资租赁合同的其他条款也会对计税基础产生影响。

例如，合同中可能会规定租金的支付方式，如一次性支付、分期支付等。

不同的支付方式可能会导致计税基础的差异。

融资租入固定资产的计税基础还需要考虑相关的税法规定和政策。

不同的国家或地区对于融资租赁的计税规定可能会有所不同，企业在进行融资租赁时需遵守当地的税法规定，并按照规定的方式计算
计税基础。

融资租入固定资产的计税基础是通过考虑租金、租赁期限、合同条款和税法规定等因素来确定的。

企业在进行融资租赁时应充分了解相关税法规定，并按照规定的方式计算计税基础，以确保纳税的准确性和合法性。

（三）融资租入固定资产1.计算最低租赁付款额（1）最低租赁付款额＝∑各期租金（一般是等额的）＋租赁期满时承租人或与其有关的第三方担保的资产余值和支付的其他款项（或行使优惠购买选择权而支付的款项）；（2）最低租赁付款额作为承租人的“长期应付款——应付融资租赁款”入账。

2.计算最低租赁付款额的现值3.比较确定融资租入固定资产的入账价值租入固定资产的入账价值＝min（最低租赁付款额的现值，租赁资产公允价值）＋手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用【考题解析·单选题】（2007年）甲企业以融资租赁方式租入N设备，该设备的公允价值为100万元，最低租赁付款额的现值为93万元，甲企业在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生手续费、律师费等合计为2万元。

甲企业该项融资租入固定资产的入账价值为（）万元。

A.93B.95C.100D.102[答疑编号914030106：针对该题提问]【答案】B【解析】融资租入固定资产的入账价值＝93＋2＝95（万元）。

4.计算未确认融资费用未确认融资费用＝最低租赁付款额－融资租入固定资产的入账价值5.进行账务处理借：固定资产——融资租入固定资产未确认融资费用贷：长期应付款——应付融资租赁款银行存款【例题5·计算题】20×3年12月1日A公司与B公司签订了一份租赁合同。

合同主要条款如下：（1）租赁标的物：程控设备。

（2）起租日：租赁物运抵A公司生产车间之日（20×3年12月31日）。

（3）租赁期：20×3年12月31日～20×6年12月31日，共3年。

（4）租金支付方式：每年支付租金200 000元。

租金于每年末支付。

（5）租赁期届满时程控设备的估计余值：120 000元。

其中由A公司担保的余值为100 000元；未担保余值为20 000元。

（6）该设备的保险、维护等费用由A公司自行承担，每年10 000元。

（7）该程控设备租赁开始日的公允价值为650 000元。

小企业会计准则下融资租入固定资产的核算融资租入是小企业融资的一种常见方式，通过租赁方将固定资产租赁给企业，让企业在租赁期间使用，并分期支付租金。

小企业会计准则对融资租入固定资产的核算有明确的规定，下面我将就此进行详细说明。

首先，小企业在融资租入固定资产时，需要根据租赁合同确认是否满足融资租赁的标准。

融资租赁应满足至少满足以下条件：所有权在租赁期届满时转移给承租方；租赁期届满时，固定资产的取得成本与折旧费用应计入承租方的财务报表；承租方有权决定是否购买固定资产等。

只有满足这些条件的租赁合同，才可以按照融资租赁的处理方式进行核算。

其次，确认融资租入固定资产的初始计量时，应按照合同规定的租金支付日期计入初始租金成本中。

如果初始计量的租金与正常市场租金相比存在明显差异，应进行相应调整。

同时，由于融资租赁实际上是一种以租赁固定资产为基础的贷款形式，所以在计算初始租金成本时，还应将租金支付期间的利息支出计入其中。

然后，对于融资租入固定资产的使用权，小企业应按照假定租赁期为固定资产的预期使用寿命，将其划分为租赁资产和无形资产。

其中，租赁资产是指企业享有的与固定资产租赁合同相关的权益，包括租赁权和租赁义务。

无形资产是指与租赁资产无直接关联的其他权益，如准备维修费用和退租启动费等。

最后，在融资租入固定资产的持有期间，小企业应按照租赁合同约定的支付方式，将每期的租金分为租赁本金还款和利息支出两部分进行核算。

其中，租赁本金还款部分计入融资租入固定资产的减值准备中，而利息支出部分计入当期损益。

在进行利息支出核算时，应按照合同规定的利率计算，并将其在租期内按照公允价值法分摊到每个会计期间。

综上所述，小企业在融资租入固定资产时，应根据融资租赁的标准对租赁合同进行确认，并按照相关规定对租金成本、使用权和利息支出等进行核算。

这不仅有助于准确反映企业的财务状况和经营成果，还能提供对企业融资决策的指导意义。

因此，小企业需要严格按照《小企业会计准则》的要求进行融资租入固定资产的核算，并及时做好相关记录和报表，以保证财务管理的准确性和有效性。