承租人和出租人对融资租赁的会计处理详细

承租人对融资租赁的账务处理例子承租人对融资租赁的账务处理例子1. 融资租赁的基本概念•融资租赁是一种特殊的租赁形式，承租人在租赁期限结束后有权购买租赁物。

•融资租赁合同一般包括租金、租期、购买选项等基本条款。

2. 承租人账务处理例子一：租金支付在融资租赁合同中，租金是承租人必须支付的费用。

假设某企业签订了一份为期3年的融资租赁合同，租金每月为10000元。

按照合同约定，企业需要在每月的租金到期日前支付租金。

账务处理如下： - 按照合同约定，企业在每月的1号前需支付当月的租金。

- 企业在账务系统中记录每笔租金支付的金额、日期和对应的融资租赁合同编号。

3. 承租人账务处理例子二：购买选项行使在融资租赁合同中，承租人通常具有购买租赁物的选项。

假设某企业在融资租赁合同结束时选择行使购买选项，购买租赁物的价格为100000元。

账务处理如下： - 在融资租赁合同到期日，企业行使购买选项。

- 企业需要在账务系统中记录购买租赁物的金额、日期和对应的融资租赁合同编号。

- 企业同时需要将购买租赁物的金额从租赁负债中减少，并将该金额转化为固定资产。

4. 承租人账务处理例子三：租赁物价值调整在租赁期限内，由于租赁物的价值可能发生变化，承租人需要进行账务调整。

假设某企业的租赁物价值在第二年减少了10000元。

账务处理如下： - 企业需要在账务系统中记录租赁物价值的调整。

- 企业将租赁物价值的减少额从租赁负债中扣除。

- 企业同时需要将该减少额计入损益表中，作为租赁费用。

总结以上是承租人对融资租赁的账务处理的一些例子。

在实际操作中，承租人需要根据融资租赁合同的具体条款和会计准则的要求进行准确的账务处理。

这些账务处理对于企业的财务报告和资产负债表的准确性至关重要。

5. 承租人账务处理例子四：租赁物损坏或丢失在租赁期限内，租赁物可能会因为意外情况而发生损坏或丢失。

承租人需要根据合同约定和保险条款进行相应的账务处理。

假设某企业的租赁物在第一年发生了价值5000元的损坏。

融资租赁会计处理分录一、承租人对融资租赁的处理1.租赁期开始日借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低）未确认融资费用贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额）★折现率的确定（计算最低租赁付款额的现值时，其折现率可按下列顺序确定）①出租人的租赁内含利率；②租赁合同规定的利率；③同期银行贷款利率。

2.初始直接费用的处理——手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入租入资产价值：借：固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用）贷：银行存款等3.未确认融资费用分摊的处理——按实际利率法分摊★未确认融资费用每一期的摊销额＝（每一期的长期应付款的期初余额－未确认融资费用的期初余额）×实际利率★分摊率的确定：（1）以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。

（2）以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。

（3）以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。

（4）以租赁资产公允价值为入账价值，应当重新计算分摊率。

该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。

★会计处理：借：长期应付款——应付融资租赁款贷：银行存款借：财务费用贷：未确认融资费用4.租赁资产折旧的计提★应提折旧总额的确定：存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值－担保余值不存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值★折旧期间：①如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命，因此应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间；②如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。

融资租赁会计处理分录（精选五篇）第一篇：融资租赁会计处理分录融资租赁会计处理分录一、出租方1、购入租赁资产借：固定资产---融资租赁资产应交税费---应交增值税—进项税额贷：银行存款2、租出资产借：长期应收款----融资租赁--**客户贷：固定资产---融资租赁资产未实现融资收益3、收取租金借：银行存款贷：长期应收款----融资租赁--**客户借：未实现融资收益贷：主营业务收入---租赁收入4、收回资产余值借：固定资产---融资租赁资产贷：长期应收款----融资租赁--**客户二、承租方1、租入资产借：固定资产---融资租入固定资产应交税费---应交增值税----进项税额未确认融资费用贷：长期应付款—融资租入固定资产---供应商2、支付租金借：长期应付款—融资租入固定资产---供应商贷：银行存款借：财务费用3、计提折旧借：制造费用/管理费用贷：累计折旧4、到期归还借：固定资产清理累计折旧贷：固定资产---融资租入固定资产银行存款借：长期应付款—融资租入固定资产---供应商贷：固定资产清理借：营业外支出贷：固定资产清理仅供参考，如有错误，烦请指正。

第二篇：融资租赁会计处理新购固定资产融资租赁供应商开发票给承租人，承租人可以抵扣增值税，租赁公司不是增值税一般纳税人，是不抵扣增值税的，发票只是作为所有权凭证抵押在租赁公司，承租人可以以复印件入帐，若税务所查帐要求提供原发票，可以向租赁公司提出申请。

1、根据租赁合同：借：固定资产-融资租入固定资产（设备成本）应交税金-应交增值税（进项税）未确认融资费用（利息费用）贷：长期应付款-应付融资租赁款（租赁合同总额）〈包括留购价〉2、支付每期租金：借：长期应付款-应付融资租赁款贷：银行存款3、每期分摊未确认融资费用：借：财务费用4、每期计提折旧：借：制造费用（或营业费用、管理费用）贷：累计折旧5、租赁期满：支付留购价：借：长期应付款贷：银行存款借：固定资产-自用固定资产贷：固定资产-融资租入固定资产（以上不考虑担保余值问题。

融资租赁会计处理一、承租人对融资租赁的处理1.租赁期开始日借：固定资产——融资租入固定资产（租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值孰低）未确认融资费用贷：长期应付款——应付融资租赁款（最低租赁付款额）【★折现率的确定（计算最低租赁付款额的现值时，其折现率可按下列顺序确定）①出租人的租赁内含利率；②租赁合同规定的利率；③同期银行贷款利率。

】2.初始直接费用的处理——手续费、律师费、差旅费、印花税等，计入租入资产价值：借：固定资产——融资租入固定资产（初始直接费用）贷：银行存款等3.未确认融资费用分摊的处理——按实际利率法分摊★未确认融资费用每一期的摊销额＝（每一期的长期应付款的期初余额－未确认融资费用的期初余额）×实际利率★分摊率的确定：（1）以出租人的租赁内含利率为折现率将最低租赁付款额折现、且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将租赁内含利率作为未确认融资费用的分摊率。

（2）以合同规定利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将合同规定利率作为未确认融资费用的分摊率。

（3）以银行同期贷款利率为折现率将最低租赁付款额折现，且以该现值作为租赁资产入账价值的，应当将银行同期贷款利率作为未确认融资费用的分摊率。

（4）以租赁资产公允价值为入账价值，应当重新计算分摊率。

该分摊率是使最低租赁付款额的现值等于租赁资产公允价值的折现率。

★会计处理：借：长期应付款——应付融资租赁款贷：银行存款借：财务费用贷：未确认融资费用4.租赁资产折旧的计提★应提折旧总额的确定：存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值－担保余值不存在担保余值的：应提折旧总额＝融资租入固定资产入账价值★折旧期间：①如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权，即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命，因此应以租赁开始日租赁资产的寿命作为折旧期间；②如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权，则应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间。

融资租赁和经营租赁会计处理：
融资租赁和经营租赁的会计处理方式如下：
融资租赁的会计处理：
1.承租人以融资租赁方式租入固定资产时，应当在租赁期开始日，将租赁开始日租赁资产原账面价
值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，并将两者的差额记录为未确认融资费用。

2.在租赁期内，通过分摊未确认融资费用处理，按租赁合同所记载的利率计算当期的融资费用。

同
时，在编制资产负债表时，对租赁期内的长期应付款以折旧和未确认融资费用的后付孰低法列示。

3.到期支付租金和利息时，按租赁期内应支付的租金和利息费用，借记“长期应付款”科目，贷记“银
行存款”科目。

经营租赁的会计处理：
1.经营租赁的承租人应当将租赁期内支付的租金直接计入相关资产成本或当期损益，同时确认各期
租金费用。

2.对于出租人来说，应当根据承租人对经营租赁的分类，采用相应的会计处理方法。

如果承租人将
经营租赁作为一项销售费用进行处理，那么出租人应当将收到的租金总额，在租赁期内按平均分摊确认各期租金收入；如果承租人将经营租赁作为一项其他应付款进行处理，那么出租人应当采用与承租人一致的会计处理方法。

融资租赁出租人会计处理融资租赁出租人会计处理是指出租人在融资租赁交易中对租赁资产、租金收入、租赁成本等进行会计确认、计量和报告的过程。

融资租赁是一种特殊的租赁方式，出租人将资产出租给承租人使用，承租人支付租金，租赁期满后，承租人可以选择购买该资产或将其归还给出租人。

在会计处理上，融资租赁与经营租赁有所不同，融资租赁的会计处理更加复杂。

首先，出租人需要对租赁资产进行初始确认。

在融资租赁开始时，出租人应将租赁资产按照其公允价值进行初始确认，并在资产负债表上列示。

如果租赁资产是出租人自有的，则其账面价值应与公允价值相等；如果租赁资产是出租人新购入的，则其账面价值应为购买成本。

其次，出租人需要对租金收入进行确认。

在融资租赁期间，出租人应根据租赁合同的条款，将租金收入按照时间进度进行确认。

通常，租金收入的确认采用直线法，即在租赁期内平均分配。

如果租赁合同中包含有激励措施，如免租期或租金优惠，出租人应将这些激励措施的影响计入租金收入的确认。

接着，出租人需要对租赁成本进行计量。

租赁成本主要包括资产的折旧、维护费用以及可能发生的损失准备。

出租人应根据资产的使用寿命和预计残值，采用适当的折旧方法对租赁资产进行折旧。

同时，出租人还应定期对租赁资产进行评估，以确定是否存在减值迹象，并据此计提相应的减值准备。

此外，出租人还应考虑租赁期满后承租人可能行使购买选择权的情况。

如果出租人预计承租人将行使购买选择权，那么在租赁期开始时，出租人应将租赁资产的账面价值减去预计的购买价格，并将差额作为未实现融资收益进行确认。

在租赁期间，出租人应将未实现融资收益按照时间进度进行摊销，并计入当期损益。

最后，出租人在租赁期满时，应根据承租人的选择进行相应的会计处理。

如果承租人选择购买资产，出租人应将未实现融资收益的余额确认为收入，并相应减少租赁资产的账面价值。

如果承租人选择归还资产，出租人应将租赁资产的账面价值转回，并根据实际情况计提损失准备。

融资租赁会计处理怎么做融资租赁又称设备租赁或现代租赁，是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。

在融资租赁中，融资租赁会计处理具体是怎么做的呢？融资租赁又是什么？本文详细介绍融资租赁会计处理以及融资租赁的相关概念。

一、融资租赁会计处理（一）承租人对融资租赁的会计处理1、租赁开始日的会计处理在租赁开始日，承租人通常应当将租赁开始日租赁资产公允价值和最低租赁付款额的现值两者中较低者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，并将两者之间的差额记录为未确认融资费用。

但是如果该项融资租赁资产占企业资产总额的比例不大，承租人在租赁开始日可按最低租赁付款记录租入资产和长期应付款。

这时的比例不大通常是指融资租入固定资产总额小于承租人资产总额的30%（含30%）。

在这种情况下，对于融资租入资产和长期应付款额的确定，承租人可以自行选择，即可以采用最低租赁付款额，也可以采用租赁资产原账面价值和最低租赁付款额的现值两者中较低者。

这时所讲的租赁资产的原账面价值是指租赁开始日在出租者账上所反映的该项租赁资产的账面价值。

承租人在计算最低租赁付款额的现值时，如果知道出租人的租赁内含利率，应当采用出租人的内含利率作为折现率；否则，应当采用租赁合同中规定的利率作为折现率。

如果出租人的租赁内含利率和租赁合同中规定的利率都无法得到，应当采用同期银行贷款利率作为折现率。

其中租赁内含利率是指，在租赁开始日，使最低租赁付款额的现值与未担保余值的现值之和等于资产原账面价值的折现率。

2、初始直接费用的会计处理初始直接费用是指在租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的可直接归属于租赁项目的费用。

承租人发生的初始直接费用通常有印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判发生的费用等。

承租人发生的初始直接费用，应当计入租入资产的入账价值。

其帐务处理为：借记固定资产，贷记银行存款等科目。

3、未确认融资费用的分摊在融资租赁下，承租人向出租人支付的租金中，包含了本金和利息两部分。

出租⼈对融资租赁的会计如何处理在⽣活都会涉及到租赁，但是⼤家涉及到的租赁可能都不⼀样。

因为租赁的形式是多种多样的，有物品租赁，有房屋租赁，还有融资租赁。

对于前两者⼤家可能都还⽐较清楚，但是什么是融资租赁呢？下⾯就让店铺⼩编带你去看看“出租⼈对融资租赁的会计如何处理”⽅⾯的内容吧。

出租⼈对融资租赁的会计如何处理(⼀)租赁债权的确认由于在融资租赁下，出租⼈将于租赁资产所有权有关的风险和报酬实质上转移给承租⼈，将租赁资产的使⽤权长期转让了承租⼈，并以此获取租⾦，因此，出租⼈的租赁资产在租赁开始⽇实际上就变成了收取租⾦的债权。

出租⼈应在租赁期开始⽇，将租赁开始⽇最低租赁收款额与初始直接费⽤之和作为应收融资租赁款的⼊账价值，并同时记录未担保余值，将最低租赁收款额、初始直接费⽤与未担保余值之和与其现值之和的差额记录为未实现融资收益。

其会计处理为：在租赁期开始⽇，出租⼈应按最低租赁收款额与初始直接费⽤之和，借记“长期应收款——应收融资租赁款”科⽬，按未担保余值，借记“未担保余值”科⽬，按租赁资产的原账⾯价值，贷记“融资租赁资产”科⽬，租赁资产公允价值与其账⾯价值如有差额，应当计⼊当期损益。

(⼆)未实现融资收益分配的会计处理。

在分配未实现融资收益时，出租⼈应当采⽤实际利率法计算当期应确认的融资收⼊。

其会计处理为：出租⼈每期收到租⾦时，按收到的租⾦，借记“银⾏存款”科⽬，贷记“长期应收款——应收融资租赁款”科⽬。

每期采⽤合理⽅法分配未实现融资收益时，按当期应确认的融资收⼊⾦额，借记“未实现融资收益”科⽬，贷记“租赁收⼊”科⽬。

(三)应收融资租赁款坏账准备的计提为了更加真实、客观地反映出租⼈在融资租赁中的债权，出租⼈应当定期根据承租⼈的财务及经营管理情况，以及租⾦的逾期期限等因素，分析应收融资租赁款的风险程度和回收的可能性，对应收融资租赁款合理计提坏账准备。

出租⼈应对应收融资租赁款减去未实现融资收益的差额部分(在⾦额上等于本⾦的部分)合理计提坏账准备，⽽不是对应收融资租赁款全额计提坏账准备。

融资租赁的会计处理和税收政策融资租赁的会计处理和税收政策一、直接融资租赁1出租人会计处理“营改增”后,融资租赁企业开始适用增值税,购买设备的进项税额可以抵扣,应当确认增值税销项税额;目前,各融资租赁企业对于融资租赁业务主流的会计核算方法是：购买资产时的增值税进项税额记入“应交增值税——进项税额”科目,租赁开始日不确认增值税销项税额,当收到租金时再确认当期增值税;例题：假设某融资租赁企业适用增值税税率17%购入资产的价值成本为100 0000元,融资租赁合同总额150 0000元不含税,分10年等额偿还;不考虑未担保余值,租赁期满后融资资产的所有权转移给承租方;租赁期间以第一年为例,计算出实际利率为%插值法计算,第一年末确认的融资收益为81400元,融资租赁的会计确认与计量如下：⒈购入设备借：固定资产-融资租赁资产 100万元应交税费-应交增值税进项税额 17万元贷：银行存款 117万元⒉租出设备借：长期应收款——应收融资租赁款 150万元贷：固定资产-融资租赁资产 100万元未实现融资收益 50万元⒊第一年收取租金,分配未实现融资收益借：银行存款万元贷：长期应收款——应收融资租赁款 15万元应交税费——应交增值税中销项税额万元借：未实现融资收益万元贷：租赁收入万元⒋租赁期届满租赁期满后,租赁资产所有权转移给承租方,出租方不需要做任何处理;2承租人的会计处理在租赁期开始日,承租人应当将租赁开始日租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者作为租入资产的入账价值,将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值,其差额作为未确认融资费用;承租人在计算最低租赁付款额的现值时,如果知悉出租人的租赁内含利率,应当采用出租人的租赁内含利率作为折现率；否则,应当采用租赁合同规定的利率作为折现率;如果出租人的租赁内含利率和租赁合同规定的利率均无法知悉,应当采用同期银行贷款利率作为折现率;其中,租赁内含利率,是指在租赁开始日,使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率;初始直接费用是指在租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的可直接归属于租赁项目的费用;承租人发生的初始直接费用,通常有印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等;承租人发生的初始直接费用,应当计入租入资产价值;实务中不好明确确认的都计入了当期费用;承接上面案例承租人：第一步：计算最低租赁付款额＝150000×10＝150 0000 元；现值计算：每期租金150000元的年金现值=150000 × PA 10期,%,现值合计=100 ,现值大于公允价值100 0000;因此,租赁资产的入账价值为100 0000元;第二步：计算未确认融资费用未确认融资费用＝最低租赁付款额—租赁资产公允价值＝1500000－1000000＝ 500000元会计分录：⒈从出租方租入设备借：固定资产-融资租赁资产100万元未确认融资费用50万元长期应付款-融资租赁进项税额万元 1517%10年贷：长期应付款万元⒉支付租金,分摊确认费用支付第一期租金借：长期应付款——应付融资租赁款万贷：银行存款万借：应交税金—应交增值税—进项税额万贷：长期应付款—融资租赁进项税额万借：财务费用万元贷：未确认融资费用万元3资产折旧的计提承租人应对融资租人的固定资产计提折旧;1.折旧政策对于融资租入资产,计提租赁资产折旧时,承租人应采用与自有应折旧资产相一致的折旧政策;同自有应折旧资产一样,租赁资产的折旧方法一般有年限平均法、工作量法、双倍余额递减法、年数总和法等;如果承租人或与其有关的第三方对租赁资产余值提供了担保,则应计折旧总额为租赁期开始日固定资产的入账价值扣除担保余值后的的余额；如果承租人或与其有关的第三方未对租赁资产余值提供了担保,且无法合理确定租赁届满后承租人是否能够取得租赁资产所有权,应计折旧总额为租赁期开始日固定资产的入账价值;2.折旧期间确定租赁资产的折旧期间应以租赁合同而定;如果能够合理确定租赁期届满时承租人将会取得租赁资产所有权,即可认为承租人拥有该项资产的全部使用寿命,因此应以租赁期开始日租赁资产的寿命作为折旧期间；如果无法合理确定租赁期届满后承租人是否能够取得租赁资产的所有权,应以租赁期与租赁资产寿命两者中较短者作为折旧期间;4租赁期届满时的处理租赁期届满时,承租人对租赁资产的处理通常有三种情况：返还、优惠续租和留购;1．返还租赁资产租赁期届满,承租人向出租人返还租赁资产时,通常借：长期应付款——应付融资租赁款累计折旧贷：固定资产——融资租入固定资产2．优惠续租租赁资产承租人行使优惠续租选择权,应视同该项租赁一直存在而作出相应的账务处理;如果租赁期届满时没有续租,根据租赁合同规定须向出租人支付违约金时,借：“营业外支出”科目,贷：“银行存款”等科目;3．留购租赁资产在承租人享有优惠购买选择权的情况下,支付购买价款时,借记“长期应付款——应付融资租赁款”科目,贷记“银行存款”等科目；同时,将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入有关明细科目;二、经营租赁1出租人的处理⒈出租人应当按资产的性质,将用作经营租赁的资产包括在资产负债表中的相关项目内,比如自用的建筑物用于出租时,应将其从固定资产转入投资性房地产;⒉对于经营租赁的租金,出租人应当在租赁期内各个期间按照直线法确认为当期损益；其他方法更为系统合理的,也可以采用其他方法;⒊出租人发生的初始直接费用,应当计入当期损益;⒋对于经营租赁资产中的固定资产,出租人应当采用类似资产的折旧政策计提折旧；对于其他经营租赁资产,应当采用系统合理的方法进行摊销;⒌或有租金应当在实际发生时计入当期损益;2承租人的处理1.对经营租赁的租金,承租人应当在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益；其他方法更为系统合理的,也可以采用其他方法;2.某些情况下,出租人可能对经营租赁提供激励措施,如免租期、承担承租人某些费用等;在出租人提供了免租期的情形下,应将租金总额在整个租赁期内按直线法或其他合理的方法迚行分摊免租期内应确认租金费用；在出租人承担了承租人的某些费用的情况下,应将该费用从租金总额中扣除,并将租金余额在租赁期内进行分摊;⒊承租人发生的初始直接费用,应当计入当期损益管理费用;⒋或有租金应当在实际发生时计入当期损益例如：2015年1月1日,A公司向B公司租入办公设备一台,租期为3年;设备原价为100万元,预计使用年限为10年;租赁合同规定,租赁期开始日2011年1月1日A公司向B公司一次性预付租金150 000元,第一年年末支付租金150 000元,第二年年末支付租金200000元,第三年年末支付租金250000元;租赁期届满后B公司收回设备,三年的租金总额为750 000元;A公司账务处理如下：2015年1月1日：借：长期待摊费用 150 000贷：银行存款 150 0002015年12月31日：借：管理费用 250 000贷：长期待摊费用 100 000银行存款 150 0002016年12月31日：借：管理费用 250 000贷：长期待摊费用 50 000银行存款 200 0002017年12月31日：借：管理费用 250 000贷：银行存款 250 000三、售后回租售后租回交易,是指资产卖主承租人将资产出售后再从买主出租人租回的交易;无论是承租人还是出租人,均应按照租赁准则的规定,将售后租回交易认定为融资租赁或经营租赁;⒈出售资产1出售资产时借：累计折旧固定资产减值准备固定资产清理贷：固定资产2收到出售资产价款时借：银行存款贷：固定资产清理贷或借：递延收益――未实现售后租回损益没证据证明公允贷或借：营业外收入或支出有证据⒉租回资产（1）租回资产形成一项融资租赁卖方承租人出售资产时,不确认收益;未实现售后租回损益＝售价-资产账面价值未实现售后租回损益的分摊：按该项租赁资产的折旧进度进行分摊,即按与该项租赁资产所采用的折旧率相同的比例进行分摊,调整各期的折旧费用;①租回资产时：借：固定资产——融资租入固定资产未确认融资费用贷：长期应付款——应付融资租赁款②租回资产以后各期：支付租金：借：长期应付款——应付融资租赁款贷：银行存款分摊未确认融资费用：借：财务费用贷：未确认融资费用计提折旧：借：管理费用或制造费用等贷：累计折旧分摊未实现售后租回损益：借或贷：递延收益――未实现售后租回损益贷或借：管理费用或制造费用等（2）租回资产形成一项经营租赁1.有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的,销售的商品按照售价确认收入,并按照账面价值结转成本,销售的固定资产按照售价和固定资产账面价值之间差额确认营业外支出;2.没有确凿证据表明售后租回交易是按照公允价值达成的：售价低于公允价值的,应确认当期损益;如果损失将由低于市价的未来租赁付款额补偿的,应将其递延,并按租赁付款比例分摊于预计的资产使用期限内;售价高于公允价值的,其高出公允价值的部分应予递延,并在预计资产使用期限内摊销;①租回的资产——不用账务处理,只需作备查登记;②租回资产以后各期支付租金时：借：管理费用或制造费用等贷：银行存款分摊未实现售后租回损益：借或贷：递延收益――未实现售后租回损益贷或借：管理费用或制造费用等四、税收政策及优惠1增值税1、税率：1.提供有形动产租赁服务包括有形动产融资租赁和有形动产经营性租赁,税率为17%经人民银行、银监会、商务部批准经营融资租赁业务的试点纳税人中的一般纳税人提供有形动产融资租赁服务,对其增值税实际税负用纳税人在一定时期内的实纳税额占其实际收益的比率来表示超过3%的部分实行增值税即征即退政策;2.提供不动产租赁服务,税率为11%3.提供融资租赁服务和经营租赁服务,税率为6%2、销售额的确定1提供融资租赁服务,以取得的全部价款和价外费用,扣除支付的借款利息包括外汇借款和人民币借款利息、发行债券利息和车辆购置税后的余额为销售额;2提供融资性售后回租服务,以取得的全部价款和价外费用不含本金,扣除对外支付的借款利息包括外汇借款和人民币借款利息、发行债券利息后的余额作为销售额;3试点纳税人根据2016年4月30日前签订的有形动产融资性售后回租合同,在合同到期前提供的有形动产融资性售后回租服务,可继续按照有形动产融资租赁服务缴纳增值税;可以选择以下方法之一计算销售额：①以向承租方收取的全部价款和价外费用,扣除向承租方收取的价款本金,以及对外支付的借款利息包括外汇借款和人民币借款利息、发行债券利息后的余额为销售额;纳税人提供有形动产融资性售后回租服务,计算当期销售额时可以扣除的价款本金,为书面合同约定的当期应当收取的本金;无书面合同或者书面合同没有约定的,为当期实际收取的本金;试点纳税人提供有形动产融资性售后回租服务,向承租方收取的有形动产价款本金,不得开具增值税专用发票,可以开具普通发票;②以向承租方收取的全部价款和价外费用,扣除支付的借款利息包括外汇借款和人民币借款利息、发行债券利息后的余额为销售额;3、进项税额适用一般计税方法的试点纳税人,2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程,其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣,第一年抵扣比例为60%,第二年抵扣比例为40%; 4、税收优惠经国务院批准,自2014年1月1日起,租赁企业一般贸易项下进口飞机并租给国内航空公司使用的,享受与国内航空公司进口飞机同等税收优惠政策,即进口空载重量在25吨以上的飞机减按5%征收进口环节增值税;财关税201416号财政部海关总署国家税务总局关于租赁企业进口飞机有关税收政策的通知2印花税财税2015144号：关于融资租赁合同有关印花税政策的通知对开展融资租赁业务签订的融资租赁合同含融资性售后回租,应按合同所载租金总额依照“借款合同”税目,按万分之零点五的税率计税贴花;如果一项融资租赁中包含有“供货合同”、“借款合同”、“租赁合同”等时,如果这些合同于此项业务是相关的,则统一按“融资租赁合同”缴纳印花税;在融资性售后回租业务中,对承租人、出租人因出售租赁资产及购回租赁资产所签订的合同,不征收印花税;3企业所得税企业根据生产经营活动的需要租入固定资产支付的租赁费,按照以下方法扣除：1.以经营租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出,按照租赁期限均匀扣除2.以融资租赁方式租入固定资产发生的租赁费支出,按照规定构成融资租入固定资产价值的部分应当提取折旧费用,分期扣除;国家税务总局关于融资性售后回租业务中承租方出售资产行为有关税收问题的公告2010年第13号第二条规定：根据现行企业所得税法及有关收入确定规定,融资性售后回租业务中,承租人出售资产的行为,不确认为销售收入,对融资性租赁的资产,仍按承租人出售前原账面价值作为计税基础计提折旧;租赁期间,承租人支付的属于融资利息的部分,作为企业财务费用在税前扣除;税收优惠：1、加速折旧2、税额抵免优惠企业所得税法第三十四条所称税额抵免,是指企业购置并实际使用环境保护专用设备企业所得税优惠目录、节能节水专用设备企业所得税优惠目录、安全生产专用设备企业所得税优惠目录规定的环境保护、节能节水、安全生产等专用设备的,该专用设备的投资额的10%可以从企业当年的应纳税额中抵免；当年不足抵免的,可以在以后5个纳税年度结转抵免;实施条例第一百条规定的购置并实际使用的环境保护、节能节水和安全生产专用设备,包括承租方企业以融资租赁方式租入的、并在融资租赁合同中约定租赁期届满时租赁设备所有权转移给承租方企业,且符合规定条件的上述专用设备;凡融资租赁期届满后租赁设备所有权未转移至承租方企业的,承租方企业应停止享受抵免企业所得税优惠,并补缴已经抵免的企业所得税税款;执行企业所得税优惠政策若干问题的通知财税200969号。

租赁的会计处理该怎么做租赁可从不同的角度进行分类：从租赁的目的分，可分为融资租赁和经营租赁；从征税角度来分，有正式租赁和租购式租赁；从交易的程度分，有直接租赁、杠杆租赁、回租租赁和转租赁等。

针对租赁有不同的分类，其会计处理也就包括了几个不同的方面。

租赁的会计处理：一、承租人对经营租赁的会计处理对于经营租赁的租金，承租人应当在租赁期内各个期间按照直线法计入相关资产成本或当期损益;其他方法更为系统合理的，也可以采用其他方法。

承租人在经营租赁中发生的初始直接费用，应当计入当期损益(管理费用)。

或有租金应当在实际发生时计入当期损益。

在某些情况下，出租人可能对经营租赁提供激励措施，如免租期、承担承租人的某些费用等。

在出租人提供了免租期的情况下，承租人应将租金总额在整个租赁期内，而不是在租赁期扣除免租期后的期间内按直线法或其他合理的方法进行分摊，免租期内应确认租金费用。

在出租人承担了承租人的某些费用的情况下，承租人应将该费用从租金总额中扣除，并将租金余额在租赁期内进行分摊。

二、承租人对融资租赁的会计处理(一)租赁期开始日的会计处理：借：固定资产(或在建工程)(租赁资产公允价值与最低租赁付款额现值两者中较低者+初始直接费用)未确认融资费用贷：长期应付款(最低租赁付款额)银行存款(初始直接费用)(二)未确认融资费用的分摊的会计分录：借：财务费用(不满足资本化条件)在建工程等(满足资本化条件时)贷：未确认融资费用(三)租赁资产折旧的计提1.折旧政策承租人应当采用与自有固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折旧。

应注意的是：在计提固定资产折旧时应扣除承租人担保余值。

2.折旧期间如果能够合理确定承租人在租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产使用寿命内计提折旧。

无法合理确定承租人在租赁期届满时是否能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产使用寿命两者中较短的期间内计提折旧。

(四)履约成本的会计处理履约成本在实际发生时，通常计入当期损益。

融资租赁承租方的会计处理融资租赁，听起来是不是有点儿“高大上”？别被这些专业词给吓到了，实际上一说清楚了，你会发现它也没那么复杂，甚至还有点像我们日常生活中的租房。

想象一下，你想开一家小咖啡店，但自己又没那么多钱去买一台好咖啡机。

怎么办呢？你可以选择租赁，租来的咖啡机就像是你从别人那里借来的“工具”。

同样的道理，融资租赁就类似这样的一种方式，只不过它多了个“租金”支付的套路。

那承租方怎么做会计处理呢？别急，咱们慢慢聊。

融资租赁的会计处理，最关键的就是你租来的东西到底算不算“你的资产”。

这事儿呢，要看你租赁合同里的具体内容。

如果你签了一个“所有权”几乎归你、租期长得像猫尾巴的合同，那你就得把租来的东西当作自己拥有的资产来看待，哈哈，虽然它名义上是租来的，但其实就像是你“打了个擦边球”。

所以啊，当你开始支付租金的时候，你得在账本上把这台机器、这辆车、或者是这栋房子“记”下来，记成固定资产，明白吧？这些东西会出现在你的资产负债表上，成为你企业的一部分。

这时候你可能会想：“哎，这是不是就意味着我以后要负担很多责任呀？”说实话，是的，因为你虽然是租的，但它对你来说就像自己的“儿子”一样，要跟着你一起承担风险和责任。

有点儿像啥？对了，跟你借了邻居家的自行车，然后不小心摔了，最后还得自己赔一赔，感觉吧？所以呢，你得对租来的资产负责。

这不，按理说它就得在账面上做个记录。

而且呢，你可得记清楚这些租赁资产的折旧情况，毕竟就算是租来的东西，用久了也会磨损，是吧？你得把这部分费用从租金里划分开来，反正就别把这笔账算错了。

这时候，资产的折旧就像你付房租的同时，也得“付折旧”费，心里得有数。

再说，融资租赁的租金嘛，不能随便记账哦。

你租赁期内支付的租金，不像你租房子是直接付给房东那么简单。

你需要先把租金分为两个部分，一个是“利息费用”，另一个是“本金还款”。

咋分呢？其实就是把租金当成贷款的还款来处理：一部分是你把钱还给租赁公司，另一部分呢，就是你要给人家“利息”嘛，表示你租赁他东西的那点“成本”。

融资租赁账务处理—承租方一、直接融资租赁帐务处理一、会计处理基本流程（一）提出租赁申请，出租人受理后，签订融资租赁合同，按租赁开始日融资租入固定资产公允价值与最低租赁付款额的现值(折现率顺序依次为:内含利率、合同利率、同期银行贷款利率)较低者作为资产入帐价值。

初始直接费用直接计入租赁资产价值（印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等）借：固定资产—融资租入固定资产借：未确认融资费用（最低租赁付款额与租赁开始日租赁资产公允价值的差额）贷：长期应付款—应付融资租赁款（最低租赁付款额）贷：银行存款（初始直接费用）（二）在租赁合同签订时，承租人一般应向出租人支付租赁标的物20—30%作为租赁保证金借：其他应收款贷：银行存款（三）在租赁期内，承租人按期支付租金借：长期应付款—应付融资租赁款贷：银行存款同时，借：财务费用（按实际利率计算）贷：未确认融资费用（四）承租人计提折旧，分两种情况1、合同约定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按正常使用年限计提折旧借记：制造费用、管理费用等贷记：累计折旧2、合同签订时不能合理确定期末将租赁标的物所有权转移，承租人按租期与正常使用年限较短计提折旧，即按租期计提折旧借记：制造费用、管理费用贷记：累计折旧（五）承租期承租人履约成本的处理履约成本是指在租赁期间为租赁资产支付的各种使用费用，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等直接计入当期损益借：管理费用贷：银行存款等（六）租赁期满时，承租人对租赁资产的处理通常有三种情况：返还、优惠续租和留购1、返还借：长期应付款—应付融资租赁款借：累计折旧贷：固定资产——融资租入固定资产2、优惠续租，视同该租赁一直存在而作出相应的账务处理承租人按正常使用年限折旧，资产帐面净值与资产实际价值应大体一致，承租人不需要调帐。

借记“长期应付款—应付融资租赁款”科目，贷记“银行存款”科目，将名义货价确认为当期费用，借记“财务费用”科目，贷记“未确认融资费用”科目；同时将“融资租入固定资产”转为“自有固定资产”明细科目。