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市场法,成本法,收益法的区别一．区别市场法，也称现行市价法或市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出(交易）的类似资产的异同，将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
成本法,是指在被评估资产现时重置成本的基础上,扣减其各项损耗价值，从而确定被评估资产价值的方法。
收益法，是指通过估算被评估资产的未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种方法。
比较：市场法的资料直接来源于市场，同时又为即将发生的资产业务估价，所以市场法的应用，与市场经济体制的建立与发展，资产的市场化程度密切相关.运用市场法进行资产评估的资料具有时效性。
而成本法的资料是历史资料，受时间的限制不大。
收益法则是通过估算未来预期收益来评估资产价值。
二．基本原理市场法，是按所选参照物的现行市场价格，通过比较被评估资产与参照资产之间的差异并加以量化,以调整后的价格作为资产评估价值。
成本法：被评估资产评估值=重置成本–实体性贬值–功能性贬值–经济性贬值收益法，是通过预测被评估资产的未来收益并将其折现，以各年收益折现值之和作为资产的评估价值。
三．资产计价尺度市场法，是以市场价格作为资产评估的计价尺度。
成本法,是以重置成本作为资产评估的计价尺度。
收益法，是以资产未来收益的折现值作为计价尺度。
四．前提条件市场法：1、需要有一个充分发育活跃的资产市场;2、公开市场上存在在功能、面临的市场条件上与被评估资产可比的资产及交易活动（参照物)，且参照物成交时间与评估基准日时间间隔不长.参照物与被评估资产可比的指标、技术参数等资料是可以收集到的.3、参照物的基本数量至少为3个，参照物成产成交价格必须真实，参照物成交价应是正常交易的结果，参照物与被评估资产之间大体可替代。
成本法：1、被评估资产的实体特征、内部结构及其功能必须与假设的重置全新资产具有可比性；2、应当具备可利用的历史资料。
成本法的应用是建立在历史资料的基础上的，如复原重置成本的计算、成新率的计算等，要求这些历史资料可以收集；3、形成资产价值的各种损耗是必要的；4、被评估资产必须是可以再生的或者是可以复制的。
成本法在机器设备评估中的应用随着时代突飞猛进的发展，科技变得越来越发达，新技术的引进已经成为了不可避免的趋势，因此机器设备的更新与淘汰，也成为了必然。
而且，现在全国乃至全世界都在倡导低能、低消耗、保护环境，所以更新已经成为一种趋势。
况且一套好的机器设备能为公司节省很多成本，只要合理的利用与投资，公司的收益必将提高。
所以，在机器设备评估的过程中，在某些特殊的情况下，无法找到相类似的机器设备进行比较，所以就不能用收益法和市场法对其进行评估，那么，成本法便成了所学的方法中最基本的一个。
那样，我们也可以更加清晰地了解到机器设备的基本情况。
成本法概述（一）成本法的概念成本法是先要计算被评估机器设备的重置成本，然后将贬值额的总和从重置成本中扣除，从而得到被评估机器设备的现行价值的一种方法。
其基本思路是：从购买方的角度出发，重新构建与被评估机器设备相同的资产，然后在此基础上扣除各种贬值因素对机器设备价值的影响，从而得出与被评估的机器设备相同的资产所必需的费用，以便于公司对其进行适当的调整。
（二）成本法在机器设备中的适用范围1、成本法是机器设备评估中适用于在继续使用的前提之下的，不具有单独获利能力的单独一台的机器设备或者其他的机器设备的评估。
2、对于正在使用或者续用的机器设备，可以采用成本法进行评估，无需进行很大的调整，如：为了会计记账，对一台机器设备进行价值评估。
3、对于改用续用或者移地续用的机器设备，可采用成本法进行评估，但是要做出适当的调整才能得出较为合理的结果。
4、对于没有继续使用且在市场上无法找到合适的参照物的机器设备进行评估时，也可以用成本法进行项目评估，但要对一些项目做适当的调账，以便于获得适当的评估价值。
（三）成本法评估机器设备的步骤一般来说，在机器设备评估过程中会出现多种贬值额，在重置成本基础上扣除贬值额也是非常重要的。
那么，在机器设备评估中的评估步骤是怎么样的，要如何计算，我们也要确切的了解，以便于更好的工作。
资产评估方法项目基本方法差异调整因素应用条件土地．．使用．．权．（重．．点）．．1。
搜集资料，确定比较案例;2。
交易情况修正；3。
交易时间修正 ;4.区域因素修正 ;5。
个别因素修正；6.确定待估土地评估值数比较案例交易日物价指评估基准日价格指数比较案例个别因素值待估土地个别因素值比较案例区域因素值待估土地区域因素值比较案例交易情况正常交易情况比较案例地价评估值⨯⨯⨯⨯=1、在同一地区或同一供求范围内的类似土地中,与待估土地类似的交易案例较多.2、评估人员知识广博、经验丰富1、交易时间的修正：平均、环比物价指数2、区域因素的修正3、个别因素的修正：其中：年限修正系数：n—比较案例土地使用权剩余年限；m-—待估土地使用权剩余年限； r——折现率容积率修正系数见书P1294、交易行为的修正基准地价修正系数法：评估值=基准地价×时间因素修正系数×个别因素修正系数×市场转让因素修正系数年限修正系数])1(1/[])1(1[Nn rrK--+-+-=n-实际出让(转让）年限；N—最高出让年限； r—还原利率长期投资上市债券（1）如可流通买卖，且有现行市价，上市债券的现行市价（评估基准日的收盘价）可以作为它的评估值。
(2）当证券市场投机严重、债券价格严重扭曲时，对上市债券的评估，可参照非上市债券的评估方法-—理论价。
上市股票同上市债券流动资产1、在库材料:除积压物资、在用低值易耗品外，近期购进—-现行市价或账面价；购进批次间隔长、价格变化大--现行市价或最接近市价的材料价格。
2、产成品及库存商品：不含价外税的可接受市场价,扣除相关费用。
工业企业——卖出价；商业企业——买进价。
3、应收账款及预付账款——可变现值.评估值=账面价值-已确定坏账损失—预计坏账损失预计坏账损失:1)坏账估计法：坏账比例=评估前若干年的坏账数额/评估前若干年应收账款余额2）账龄分析法4、应收票据：1)评估值=本金＊(1+利率＊时间）（利率、时间保持匹配关系；时间为开立日——基准日）2)评估值=到期价值＊（1-贴现率＊贴现期）（利率、时间保持匹配关系；时间为贴现日-—到期日）5、短期投资：1)公开挂牌交易的，按评估基准日的收盘价确定；2）不能公开交易的,本金+持有期利息.6、现金和各项存款：以核实后的实有额作为评估值。
机器设备评估的成本法与市场法1. 引言在企业运营过程中，机器设备的评估是一项重要的任务。
对机器设备进行准确的评估可以帮助企业了解其价值，为决策提供有力的依据。
机器设备评估的方法有很多种，其中成本法和市场法是常用的两种方法。
本文将重点介绍机器设备评估的成本法和市场法，并比较这两种方法的优缺点。
2. 成本法成本法是一种以机器设备的成本为基础进行评估的方法。
在成本法中，评估的重点是机器设备的原始成本和使用年限。
评估者首先需要确定机器设备的原始成本，包括购买成本、运输成本和安装成本等。
然后，评估者需要考虑机器设备的使用年限和折旧率。
根据机器设备的使用年限和折旧率，评估者可以计算出机器设备在特定时期内的价值。
成本法的优点在于评估过程相对简单直观，特别适用于新机器设备的评估。
然而，成本法也有一些限制。
首先，成本法忽略了机器设备在市场上的实际价值，可能导致评估结果与市场价格存在较大差异。
此外，成本法对于老旧机器设备的评估可能不准确，因为忽略了设备的使用寿命和维护情况。
3. 市场法市场法是一种以机器设备在市场上的实际交易价格为基础进行评估的方法。
在市场法中，评估者需要参考类似机器设备的交易记录和市场行情，确定机器设备的市场价值。
评估者可以通过参考相似机器设备的价格水平来判断待评估机器设备的市场价值。
市场法的优点在于能够反映机器设备在市场上的实际价值，因此评估结果更为准确。
此外，市场法适用于各种类型的机器设备，包括新旧设备和特殊设备。
然而，市场法也存在一些限制。
市场法的评估结果可能受市场波动和供需关系的影响，因此在市场波动较大的时期可能不够稳定。
此外，市场法需要具备丰富的市场信息和对市场行情的准确判断，对评估者的要求较高。
4. 成本法与市场法的比较成本法和市场法在机器设备评估中各有优缺点，评估者可以根据具体情况选择合适的方法。
•成本法适用于新机器设备的评估，评估过程相对简单直观。
然而，成本法忽略了市场价值，可能导致评估结果与实际市场价格存在较大差异。
第三章机器设备评估第一节机器设备评估的特点一、机器设备及其分类（一）机器设备的特点机器设备是指由金属或其他材料组成，由若干零部件装配起来，在一种或几种动力驱动下，能够完成生产、加工、运行等功能或效用的装置。
典型的机器设备主要是由原动机部分、传动部分和工作部分三大部分组成。
特点：1、机器设备作为主要劳动手段，属于会计学中所称的固定资产，具有单位价值高、使用期限长的特点。
2、机器设备属于动产类资产。
（整体属于动产，不排除局部属于不动产）3、机器设备属于有形资产。
4、机器设备更新换代比较快。
确定机器设备评估范围时应注意区别下列几个问题：1、机器设备和土地、房屋及构筑物。
2、机器设备和无形资产。
3、机器设备和流动资产。
（二）机器设备的类型1、按国家固定资产分类标准分类：⑴通用设备；⑵专用设备；⑶交通运输设备；⑷电气设备；⑸电子及通讯设备；⑹仪器仪表、计量标准器具及工具、衡器。
2、按现行会计制度规定分类：⑴生产经营用机器设备；⑵非生产经营用机器设备；⑶租出机器设备；⑷未使用机器设备；⑸不需用机器设备；⑹融资租入机器设备。
3、按机器设备的组合程度分类：⑴单台设备（独立设备）；⑵机组，如柴油发电机组等；⑶成套设备（包括生产线），由若干不同设备按生产工艺过程依次排序联结，形成一个完整或主要生产过程的机器体系，如合成氨成套设备、胶合板生产线等。
4、按机器设备的来源分类：通常可分为自制设备和外购设备两种，外购设备中又有国内购置和国外引进之分。
二、机器设备评估的特点1、不具备独立的获利能力。
（评估很难用收益法）2、整体的价格不仅仅是单台设备价格的简单相加。
3、影响机器设备磨损的因素很多，设备的磨损、失效规律不易确定，个体差异较大。
确定贬值往往需要逐台地对设备的实体状态进行调查、鉴定。
4、设备的贬值因素比较复杂，除实体性贬值外，往往还存在功能性贬值和经济性贬值。
三、机器设备评估的程序：1、明确评估目的。
2、清查机器设备，明确评估对象。
3、对机器设备进行必要的鉴定，确定其适用性、可用度以及主要技术参数。
4、研究确定评估方法，搜集和处理有关信息资料。
由于机器设备收益边界的难确定性，因此，单台机器设备的评估几乎不会采用收益法，收益法可以用于机组设备、生产流水线的评估。
5、评定估算，撰写评估报告。
第二节机器设备的核查与鉴定一、机器设备的核查进行必要的检查，以确定机器设备的客观存在。
（一）逐项清查（二）抽样核查二、机器设备的鉴定机器设备鉴定的目的是通过确定评估对象的存在状态，为价值判断提供依据。
（2002年4月考过选择）机器设备的鉴定按其工作阶段可以分为统计性鉴定和判断性鉴定，其中统计性鉴定又分为宏观鉴定和微观鉴定。
（一）宏观鉴定（面向企业）宏观鉴定是对机器设备在整个生产过程中的状况进行调查摸底。
（二）微观鉴定（面向个体）微观鉴定是辨识设备个别特征的过程。
（三）判断性鉴定判断性鉴定是指由专业工程技术人员在现场勘查的基础上，对机器设备的有关指标进行的分析判断。
这些指标包括设备的新旧程度、剩余经济寿命等。
第三节机器设备评估的成本法机器设备评估值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值一、机器设备重置成本的构成重置成本一般包括重新购置或建造与评估对象功效相同的全新设备所需的一切合理的直接费用和间接费用，如设备购置成本、运杂费、安装费、基础费、其他间接费用、税金、资金成本等。
对于不需要安装的单台机器设备，重置成本可能仅包括设备购置成本、运杂费，需要安装的机器设备还包括安装费、基础费，另外可能还包括资金成本、税金等。
一个典型的机械工业企业，机器设备的重置成本一般由下列要素构成：1. 设备现行购置成本；2. 设备运杂费；3. 设备基础费；4. 设备安装费；5. 建设单位管理费；6. 建设单位临时设施费；7. 工程监理费；8. 研究试验费；9. 勘察设计费；10. 工程保险费；11. 联合试运转费；12. 施工单位迁移费；13. 固定资产投资方向调节税（该税种自2000年1月1日起暂停征收）；14. 建设期资金成本（机会成本）；15. 其他合理费用（设备操作人员培训费，不包括维修费）。
进口设备重置成本还包括设备的进口从属费用，如：⑴海外运费；⑵海外保险费；⑶进口关税；⑷增值税；⑸公司代理手续费；⑹银行手续费；⑺海关监管手续费；⑻商检费等。
二、机器设备重置成本的估算（一）重置核算法1、外购单台不需安装的国内设备重置成本重置成本＝全新设备基准日的公开市场交易价格（买价）＋运杂费或＝全新设备基准日公开市场交易价格×（1＋运杂费率）2、外购单台需安装的国内设备重置成本重置成本＝全新设备基准日的公开市场成交价格＋运杂费＋安装调试费或＝全新设备基准日公开市场成交价格×（1＋运杂费率＋安装调试费率）3、外购单台不需安装进口设备重置成本重置成本＝（FOB价格＋途中保险费＋国外运杂费）×基准日外汇汇率＋进口关税＋增值税＋银行及其他手续费＋国内运杂费或＝CIF价格×基准日外汇汇率＋进口关税＋增值税＋银行及其他手续费＋国内运杂费FOB价格为离岸价，指装运港船上交货价格；CIF价格为到岸价，指离岸价加途中保险费和国外运杂费。
（不包括进口关税）4、外购单台需安装进口设备重置成本重置成本＝单台未安装进口设备重置成本＋安装调试费＋人员培训费＋其他（配套费＝人员培训费＋其他）5、外购成套需安装设备重置成本重置成本＝单台未安装进口设备重置成本总和＋单台未安装国产设备重置成本总和＋工器具重置成本＋安装成本＋工程监理费＋软件重置成本（调试费）＋设计费＋贷款利息（资金成本）贷款利息对于构建期长，成本较高的设备适用。
6、车辆重置成本国内购置车辆重置成本＝车辆价格＋购置附加税＋证照费及其他费用进口车辆重置成本＝车辆价格（CIF）＋进口关税＋消费税＋增值税＋证照费及其他费用其中：进口关税＝车辆价格（CIF）×进口税率消费税＝［车辆价格（CIF）＋进口关税］×消费税率÷（1－消费税率）进口增值税＝［车辆价格（CIF）＋进口关税＋消费税］×增值税率市场价格资料的取得，可以采用直接向制造商或销售商询价的方式进行，也可以参照商家的价格目录、正式出版的价格资料、广告、计算机网络上公开的价格信息等。
（市场询价）市场价格信息要进行分析后方可使用，评估人员要考虑下列因素：1、市场价格的多样性。
2、报价与成交价的差异。
3、折扣因素。
4、市场价格的时间性与地域性。
5、替代产品与评估对象品质、性能的差别。
6、同类型设备的品质差别。
进口设备因交货地点不同，分别采取离岸价（FOB）和到岸价（CIF）。
评估时应采用到岸价，如获取离岸价时，应将离岸价调整为到岸价。
进口设备从属费用的确定方法是：（1）国外运费：海运费＝货价（FOB价）×海运费率（2）国外运输保险费国外运收保险费＝（货价＋海运费）×保险费率（3）关税：关税＝到岸价（CIF）×关税税率（4）消费税：消费税＝（关税完税价＋关税）×消费税率÷（1－消费税率）（5）增值税：增值税＝（关税完税价＋关税＋消费税）×增值税率（6）银行财务费：银行财务费＝货价×税率（7）外贸手续费：外贸手续费＝到岸价×外贸手续费率（8）海关监管手续费，仅对减税、免税、保税货物征收对于免税设备：海关监管手续费＝到岸价人民币数×费率对于减税设备：海关监管手续费＝到岸价人民币数×费率×减税百分率（9）车辆购置附加费车辆购置附加费＝（到岸价人民币数＋关税＋消费税＋增值税）×费率（公式有误）对于自制设备，主要包括：1、自制标准通用设备重置成本。
（此设备在市场上广泛存在）2、通用非标准设备重置成本。
（此设备在市场上不广泛存在）（1）通用非标准设备的价格构成如下：①直接材料；②燃料和动力；③直接人工；④制造费用；⑤期间费用分摊；⑥利润和税金；⑦非标准设备设计费；⑧对制造、安装调试周期较长的，需考虑占用资金的资金成本。
（2）通用非标准设备重置成本计算方法。
综合估价法，这种方法是在初步设计阶段有较详细总图而无详细零件图，可得到主要材料消耗量和主要外购件消耗量时，以主要材料费为基础，根据其与成本费用的关系指标估算出相应成本，另外考虑一定的利润、税金和设计费，从而求得该设备重置成本。
P＝（Cm1÷Km＋Cm2）×（1＋Kp）×（1＋Kt）×（1＋Kd÷n）主辅材外购件利润税金设计费P ——非标准设备重置成本；Cm1——主材费（不含主要外购件费）；Km——不含主要外购件费的成本主材费率；Cm2——主要外购件费；Kp——成本利润率；Kt——销售税金率；Kd——非标准设备设计费率；n ——非标准设备产量。
Kd÷n（单位数量设备的设计费率）Cm1＝∑［（某主材净消耗量÷该主材费率）×含税市场价格÷（1＋增值税率）］Cm2＝∑［某主要外购件数量×含税市场价格÷（1＋增值税率）］销售税金率Kt指增值税、营业税及相应的城市维护建设税和教育费附加。
对于一般销售的非标准设备，其为Kt增值税、城市维护建设税和教育费附加[17%+17%×（7%+3%）=18.7%]，而承包建造的炉窑等非标准设备则为营业税、城市维护建设税和教育费附加。
3、对大型复杂的自制设备项目。
（二）物价指数法1、定基物价指数。
定基物价指数是以固定时期为基期的指数，通常用百分比来表示。
2、环比物价指数。
环比物价指数是以上一期为基期的指数。
采用物价指数法测算进口设备重置成本。
帐面原值中的到岸价格（账面原值中支付外汇部分的价格，不包括关税和其他税费）往往可以用进口设备生产国在设备进口时的价格水平为基期价格水平，再根据设备生产国从基期到评估时点的价格变化率，将生产国出口设备价值从原值调整为现值。
（三）规模经济效益指数法三、机器设备的实体性贬值及其估算实体性贬值＝重置成本×实体性贬值率＝重置成本×（1－成新率）（一）使用年限法1、机器设备的总使用年限。
设备的使用寿命可以分为物理寿命、技术寿命和经济寿命。
（首选经济寿命）物理寿命是指机器设备从全新状态开始使用，直到不能正常工作而予以报废所经历的时间。
技术寿命是指机器设备从开始使用到技术过时予以淘汰所经历的时间，技术寿命很大程度上取决于社会技术进步和技术更新的速度和周期。
经济寿命是指机器设备从开始使用到经济上不合算而停止使用所经历的时间。
所谓经济上不合算，即使用该设备不能获得收益。
2、机器设备的已使用年限。
实际已使用年限＝名义已使用年限×设备利用率有的机器设备在使用过程中经过了大修理或更新改造，由此延长了其使用寿命，或减少了其实际已使用年限，这时，可以通过估算加权投资年限替代为实际已使用年限。
