不要用经济规律谈论中国房价_知名经济学家宋清辉

宋清辉深圳大学讲座：经济学家的良心作者：暂无来源：《中国证券期货》 2016年第7期文 / 著名经济学家宋清辉著名经济学家宋清辉于6月25日晚上为深圳大学管理学院MBA师生作了题为“经济学家的话有多少可信”的精彩讲座编者按：应深圳大学管理学院邀请，著名经济学家宋清辉于6 月25 日晚上为深圳大学管理学院MBA 师生作了题为“经济学家的话有多少可信”的精彩讲座。

讲座中，宋清辉教授从多维度对经济学家谈论经济、股市、楼市等问题背后的动机进行了剖析，并结合相关案例分析了经济学家思想观点不独立的原因等。

他指出，经济学家应该为真理和大众服务，不能只为利益集团代言。

最后，宋清辉教授鼓励有志于成为经济学家的深圳大学师生，能够为理想坚持。

讲座结束后，宋清辉教授就经济学相关问题与深圳大学师生进行了互动交流。

据悉，本次讲座是深圳大学MBA 大讲堂第56 讲。

此前，深圳大学副校长李凤亮教授、原深圳大学校长章必功教授、第一财经日报原总编辑秦朔等都曾先后在此开设讲座。

以下是讲座内容摘要：2016 年5 月20 日，受韩国最大的媒体集团之邀，我在韩国首都首尔希尔顿酒店发表关于《中国宏观经济形势变化及新兴领域合作机会》的演讲。

包括韩国金融监督院( 韩国金融监督院是韩国最高的金融监管机构，相当于中国银监会、保监会、证监会三会合一) 院长有关人士、三星、现代、LG、SK 等大型集团高管、重点金融机构高级人员等在韩国具有影响力的人士。

演讲结束后，在与韩国成均馆大学校一位金融学教授交流的过程中，她问了我一个问题，她说中国到底还有没有有良心的经济学家(Economist)，我说没有。

因为有人多人可能会认为，经济学家不就是一个谋生的手段，一个职业，和医生、艺术家等没什么大的区别，结论是不必赋予这职业太多的社会含义。

的确，经济学家是一种职业，但这份职业要求具有一定的良心和良知，体现一种正义和公理，为国家和公众仗义执言。

试想，若经济学家只想着为自己和所在的学校、公司和为既得利益者站台，其实就等于出卖自己的良心。

新经济形势下对我国房产经济的理性思考随着新经济形势的出现，对我国房产经济的理性思考变得尤为重要。

在过去的几十年里，我国的房地产市场经历了快速发展和大规模投资，其中不乏一些过度炒作和泡沫化的现象。

在新经济形势下，我们需要对我国房产经济进行理性思考和适应。

我们应该认识到，房产经济不仅仅是一个行业，更是国民经济的一个重要组成部分。

在新经济形势下，房地产业的地位和作用逐渐凸显。

房地产业的发展不仅是城市化进程的重要推动力，也是拉动消费和投资的关键因素。

我们应该正确把握房地产业的定位，把房产经济作为经济发展的一个重要支柱来看待。

我们需要理性思考房产经济的发展方式和创新。

在过去的几十年里，我国房地产市场过度依赖房地产投资，导致了房地产过度发展和投资泡沫的问题。

在新经济形势下，我们需要通过创新来推动房地产业的可持续发展。

可以鼓励发展租赁市场，采取多元化的住房供应方式，推动住房产权制度改革，促进房地产业与科技创新的融合等。

我们还需要理性思考房产经济的调控政策。

在新经济形势下，房地产调控政策需要更加注重灵活性和适应性。

过去的调控政策主要采用限购和限贷的方式，虽然在一定程度上有效地控制了投机炒作，但也带来了房价过高和市场供求失衡的问题。

在新经济形势下，我们可以更加注重通过供应侧改革来调整和引导市场。

可以加大土地供应，加快推进住房制度改革，提高住房供应的质量和效率。

我们需要理性思考房产经济对社会的影响。

房地产市场的过度繁荣和泡沫化不仅仅是经济问题，更是社会问题。

高房价和过度投资不仅加大了普通居民的负担，也造成了社会财富分配不均的问题。

在新经济形势下，我们需要更加注重房产经济的社会效益，通过房产经济的发展来促进经济社会的共同进步。

新经济形势下对我国房产经济的理性思考是十分必要的。

我们需要正确把握房地产业的地位和作用，推动房地产业的创新发展；我们还需要调整和优化房地产的调控政策，注重市场供需的平衡和社会效益的提高。

通过理性思考，我们可以更好地应对新经济形势下的房产经济挑战，实现房地产业的可持续发展。

宋清辉在韩国首尔中韩经济论坛的演讲（全文）作者：暂无来源：《中国证券期货》 2016年第6期编者按：2016年5月20日上午，著名经济学家宋清辉受韩国最大媒体集团Money Today媒体集团的邀请，在韩国首尔希尔顿酒店举办的中韩经济论坛“2016 The Bell China Conference”上首位发表了题为《中国宏观经济形势变化及新兴领域合作机会》的演讲。

据编者了解，The Bell Conference在2012年首次成功举办，本次举行论坛为第五次。

论坛每年参加人数规模500多人，包括韩国政府有关人士、三星、现代、LG、SK等大型集团高管、重点金融机构高级人员等在韩国具有影响力的人士。

本次出席的嘉宾还有韩国金融监督院院长、The Bell代表等十多位。

韩国主办方希望通过本次论坛找出中韩两方实际性的合作以及投资机会，特别是让韩国企业/投资者深入了解中国各行业以及资本市场的发展模式以及合作/投资机会。

以下据现场速记整理，演讲全文如下：尊敬的各位来宾大家上午好，我来自中国的深圳经济特区，很高兴在韩国首尔与大家相识，以下是我的演讲内容。

演讲的标题是《中国宏观经济形势变化及新兴领域合作机会》，演讲分为四个部分内容：第一部分谈中国宏观经济形势 : 稳中有忧2016 年2 月份，2015 年中国GDP 为6.9% 这个数字披露之后，可能包括在座的各位韩国经济界、商界同仁都感到了恐慌，虽然这种恐慌有一定的道理，但这些数据只代表过去。

和世界其他经济体相比，6.9% 的GDP 成绩单还是很不错的，从中国国家统计局公布的数字我们可以发现，中国1975 年GDP 总值为3016.63 亿元，而2015 年GDP 总值为67.67 万亿元。

按当年价格计算，这40 年里中国GDP 上涨了233.33 倍，年复合增长率为14.49%，这种高超增速几乎没有几个经济体能打破。

虽然资本市场的一些投资人士会总是将GDP作为衡量经济发展指标，但中国政府不会再片面追求GDP 的具体增速，只要在合理区间、经济发展大势没有改变，他们都认为属于健康的经济形势。

房价打败的不是经济学常识而是你的认知！2017年03月23日01:30:21 财经记者圈编者按：“我带着一本《经济学原理》走到一家链家的门口，忽然，《经济学原理》自焚成了一抹灰。

”这是最近风靡的《北京房价到底打败了多少经济学常识？》中的一句经典。

然而，我们的专栏作者肖磊老师认为，在北京发生的一切并没有违反经典经济学理论，造成房价上涨的原因有很多种，升学、就业、结婚、生育，在中国的社会生活中，种种人生大事似乎都与购房有着千丝万缕的相关性，房价打败的不是经济学常识，而是你的认知。

推荐阅读：《买房不如买股——我们都陷入了一场集体性的理解偏差》文|肖磊，财经记者圈专栏作者，黄金钱包首席研究员有个段子，说前两天北京一市民买房，卖家报728万，买家从7点砍价到夜里1 1点，最后745万成交。

还有一个是说，在北京金融街某小区有人出售一套21 7.5平的学区房，报价4600万，现低价4500万出售，网友回复：我们是那缺1 00万的人吗？我们缺的是那4500万……于是乎，有评论认为，北京的房价打破了诸多经济学常识，碾压了经济学原理，用经济学分析房价，已显得非常苍白无力。

似乎在潜意识里，很多人认为房价已无解，剩下的只有叹息和恐慌。

真的是这样吗？首先需要澄清几个观点，在研究房价问题方面，房价收入比、租售比、房子总价值与GDP的比值、劳动力人口拐点、城镇化率等，确实都是分析房价常用的角度和公认的条件，但这种分析只能代表分析师的逻辑，并不代表经济学。

经济学并没有告诉分析师用什么具体数据模型判断房价。

不过值得注意的是，未来的世界，不懂一点经济学，确实很麻烦，因为每个人无时无刻都需要跟社会产生经济关系，无时无刻都面临着选择、交易和对资源配置的优化。

经济学（economics），是研究人类社会在各个发展阶段上的各种经济活动（生产、交换、分配、消费以及与之有密切关联的活动）和各种相应的经济关系及其运行、发展的规律的科学。

《经济学》作者保罗·萨缪尔森这样定义经济学：经济学研究的是一个社会如何利用稀缺的资源生产有价值的商品，并将他们在不同的个体之间进行分配。

宋清辉：万科股价是否还有救的可能6月29日(周三)王石的一则微信引燃了市场各方论战、高潮迭起。

内地第一财经(CBN)甚至给出了站队名单：万科阵营方有深圳地铁、SOHO中国董事长潘石屹、财经作家吴晓波、前第一财经日报总编辑秦朔、SOHO中国CEO张欣等。

宝能系阵营的多数是经济学家、学者等，如宋清辉、马光远，李稻葵、刘纪鹏等，也有原华远集团董事长任志强。

实际上，第一财经把我归为宝能系阵营，并非我愿。

自始至终地保持中立，是我对待这场股权争夺战的态度。

我在其中与双方无任何利益及人情关係，保持与两大阵营的距离。

本文作者为著名经济学家宋清辉，着有《一本书读懂经济新常态》。

本栏逢周一刊出。

历史上大部分上市公司的股权争夺桉，伴随着的两位以上股东“争风吃醋”、不顾血本大肆购入股票以实现控制权，为了快速获得更多的股权，他们大笔大笔的买入往往会导致公司股价不断上涨，直至一方实现控股。

万科的股权之争最初也是如此，在宝能系可谓是不惜血本的买入之下，万科股价从2015年11月2日至停牌的这一个半月的时间裡，涨幅达到78%。

然后在暴涨因为停牌而中断之后，万科H股大幅下挫、A股在2016年前三个月的暴跌，以及评级机构可能下调万科评级的风险，将令万科股价承受相当大的压力，万科的复盘之后出现恐慌行情或是大概率事件。

宝能、华润、万科三方的相互争夺，实际上都是为了企业利益分配，都希望保护自己的权利，但他们都侵害了中小股东们的利益。

长时间的停牌、不清不楚的各种明争暗斗行为、三方之间的纠葛，最终导致的是大量投资者资金的缩水，信任危机这一问题很可能上升到新的高度，散户们未来的投资，极有可能是用脚投票。

次新股板块或不再强势除了万科股权争夺战外，6月27日-7月1日内地监管层通过行政干预的方式抑制市场炒作效应较为明显，例如多隻次新股因涨幅较大被监管层要求停牌自查等。

此举无疑会降低市场的活跃度，引导市场偏好发生变化，致使市场资金对次新股的炒作热度下降。

宋清辉：让世界倾听达沃斯的中国之音作者系法治周末社论特约评论员、经济学家宋清辉以“全球新局势”为主题的第45届世界经济论坛于2015年1月21日至24日在瑞士东部小镇达沃斯举行，从会议公布的议程和各方前期表态及过去一年和近期爆发的事件来看，应对逐步严峻的新挑战将成为此次论坛以及全球未来的主题。

届时，中国总理李克强将首次以总理身份出席该世界经济论坛，其意义可谓非常重大，尤其是在欧洲多国受恐怖袭击事件阴影笼罩、全球油价暴跌、中国经济增速下降的背景下，达沃斯上的中国之音备受关注。

2014年成功召开的中共十八届四中全会是“法治中国”建设史的一座丰碑，是中国迈进“法治时代”的标志性事件。

十八届四中全会决定所描绘的法治中国蓝图不仅为“国内法治”提供了路线图，也为“国际法治”建设和发展指明了方向。

近年来，中国在参与全球治理的过程中，越来越按照国际法和国际规则妥善处理与各国的利益关系，中国涉外法律、司法制度不断完善，也增强了中国司法实践对国际法发展的塑造力和影响力。

中国在与国际制度合作的过程中，不断提出新的国际规范。

中国已经开始了参与引领国际规则的制定，开始了与国际体系的良性互动，开始了构建新的国际关系规范和国际法体系并深度参与全球治理，逐渐成为现行国际法治的积极参与者、建设者和贡献者。

此次李克强总理达沃斯之行将对国际局势、世界经济形势以及问题解决之道发表看法。

而对这些看法的关注也是对未来世界秩序和全球治理体系走向的关注。

向国际社会介绍中国经济新常态，是李克强总理此行对外释放的主要信号。

中国经济的新常态，就是不再以GDP增长作为主要目标，而是追求更高的增长质量，进行更好的发展。

向国际社会阐述清楚这种新常态，有助于增强外界对中国经济的信心，打消疑虑。

在李克强总理出席达沃斯年会这一时间点上，我国公布了2014年的重要经济数据。

尽管我国2014年GDP增长7.4%创24年新低，但能够长时间保持超过7%的正增长，令中国成为拉动全球经济增长的重要催化剂。

宋清辉：房地产火热和当前经济关系并不大东莞时间网讯近日，国家统计局公布8月制造业PMI。

8月制造业PMI为50.4%，比上月上升0.5个百分点，重回临界点之上。

与此同时，多家机构发表的8月份经济数据前瞻显示，8月经济数据会整体上有所好转。

“惊心动魄”的7月数据出炉后,市场对经济似乎太过悲观，8月份数据能否修复7月份的悲观情绪？经济回暖是“曙光初现”还是“昙花一现？三四季度经济企稳还有哪些影响因素？本期三人行栏目特邀首都经济贸易大学产业经济研究所所长陈及、著名经济学家宋清辉、国家行政学院研究员胡敏对此发表看法。

撰文为东莞日报记者范德全。

制造业回暖有着不确定性记者：8月份哪些因素促使制造业PMI重回荣枯线之上？宋清辉：从细分行业来看，高技术制造业和消费品制造业指数的表现是拉动制造业PMI整体走高的原因之一。

从企业规模来看，大型企业的制造业PMI数据依然在荣枯线之上，而且还上升了0.6个百分点，中型企业PMI与上个月持平且继续低于荣枯线，小型企业PMI虽有上升但也依然低于荣枯线。

就详细数据而言，8月份的制造业PMI的新订单、新出口订单、采购量指数、原材料库存、购进价格、生产活动预期等指数均有继续走高的表现。

就整体来看，制造业PMI指数之所以能够上升到荣枯线之上，是多方面积极因素共同刺激导致，一定程度上带动了市场信心回升。

虽然中型企业和小型企业的制造业PMI数据还在荣枯线之下，但数据都没有下降，而且大型企业的PMI 指数继续在荣枯线之上且自己走高，也让市场获得更多的预期。

胡敏：数据显示了这样几个特征：一是生产保持稳中有升。

生产指数连续6个月保持在52.0％以上，8月为52.6％，是今年以来的高点。

二是市场需求回暖，供需矛盾有所缓解。

新订单指数为51.3％，比上月上升0.9个百分点，涨幅较大，与生产指数的差值进一步缩小。

三是供给侧改革继续推进，其中，高技术制造业和消费品制造业PMI分别为52.6％和51.2％，高于制造业总体2.2和0.8个百分点。

中国房地产泡沫辩论辩题正方观点：中国房地产泡沫存在的事实不容忽视。

首先，中国房地产市场的房价一直处于高位，远远超过了普通人的购买能力。

据统计，中国一线城市的房价收入比已经超过了10倍，远远高于国际标准。

其次，中国房地产市场存在大量的空置房，这些房屋不仅没有得到有效利用，还造成了资源的浪费。

再者，中国房地产市场的投机氛围浓厚，许多投资者将房地产作为炒作的对象，而非真正的居住需求。

这种投机行为加剧了房地产市场的不稳定性，容易导致泡沫的形成。

名人名句，经济学家郎咸平曾经说过，“中国房地产市场已经形成了泡沫，这是不争的事实。

”这句话充分说明了中国房地产泡沫的存在。

经典案例，2008年美国次贷危机就是一个典型的房地产泡沫破裂的案例。

当时，美国房地产市场泡沫严重，房价虚高，投机行为猖獗，最终导致了全球范围内的金融危机。

这个案例告诉我们，房地产泡沫一旦破裂，将给整个经济带来巨大的冲击。

反方观点：中国房地产泡沫并不存在，房地产市场的发展是符合市场规律的。

首先，中国是一个人口众多的国家，居民对住房的需求是刚性的。

随着城市化进程的加快，对住房的需求会持续增加，这也是房价上涨的一个重要原因。

其次，中国房地产市场的供需关系是平衡的，尤其是在三四线城市和农村地区，房地产市场的供应量远远低于需求量，因此不存在泡沫。

名人名句，中国著名经济学家吴敬琏曾经说过，“中国房地产市场不存在泡沫，房价上涨是由市场需求和供给决定的。

”这句话说明了房地产市场的发展是符合市场规律的。

经典案例，中国房地产市场从改革开放以来一直保持稳步增长，没有出现过严重的泡沫破裂情况。

这充分说明了中国房地产市场的健康发展和市场需求的支撑。

综上所述，中国房地产泡沫存在与否是一个复杂的问题，需要综合考虑市场供需关系、投资行为、政策调控等多方面因素。

只有科学客观地分析，才能得出准确的结论。

中国经济学家惊人语录第一、房地产房地产是否有泡沫？什么叫小康，小康概念要拥有两套房，应该鼓励中国人购买两套房，在家住一套，出去休假时住另一套。

房价涨得快是正常现象，说明居民的收入多了。

以前投资的房产升值了，是好事。

——厉以宁(北京大学光华管理学院名誉院长，全国政协经济委员会副主任)如果有机会向总理建言，我一定要说“三个不要轻言”，不要轻言经济过热，不要轻言房地产泡沫，也不要轻言人民币升值。

中国现代化的标志是北大教授拥有轿车和别墅。

——萧灼基(北京大学经济学院教授)保守地说，今后10年，中国的大城市，无论是上海、北京还是南京，房价要涨3倍；大胆地说，10年房价要涨5倍以上。

——王建(国家发展改革委员会中国宏观经济学会研究员、常务副秘书长)说房地产炒过头，那是胡话。

——李扬(中国社会科学院金融研究所所长)第二、国有资产国有资产怎样改制？在改革过程中，国有资产的流失是必然的，不必大惊小怪。

只要把企业财产经营权改为“法人财产权”，国有企业的一切难题就迎刃而解了。

为了达到改革的目标，必须牺牲一代人，这一代人就是3000万老工人。

8亿多农民和下岗工人是中国巨大的财富，没有他们的辛苦哪有少数人的享乐，他们的存在和维持现在的状态是很有必要的。

中国应该用就业促进就业，因为有一批人就业了，赚了钱他马上会花掉，另外的人就有了赚钱的机会。

——厉以宁(北京大学光华管理学院名誉院长，全国政协经济委员会副主任)茅于轼许多国有资产是冰棍，不用也会自然消失的，只有运作起来才会产生效益。

管理层收购国企，实现了产权和管理权合一的效果。

即使是“零价格”甚至负价格转让，国家也不一定吃亏，因为很多国企都有很多的负债和职工负担，这就好比你带着女儿改嫁和你单身一个人改嫁时的谈判能力肯定是不一样的。

——张维迎(北京大学光华管理学院院长)国有企业迟早要卖。

既然如此，得先卖效益好的，不然，以后效益不好就没人要了。

——樊纲(中国国民经济研究所所长，“京城四少”之一)不妨把这些公共财产看成无主之物，谁先把它拿来卖，这公共财产的产权就算他的。

宋清辉：人民币贬值和股市坚挺无必然联系特朗普当选美国总统，在我意料之中。

虽然特朗普屡屡爆出惊人言论，有时候甚至还有给人一种很不靠谱的感觉，但特朗普作为一名成功的商人，至少有治理其庞大商业财团的丰富经历。

自中美建交至今，中美双方也更换了多位领导人，但在不断升温的中美贸易、科教文卫等多方面学习交流的背景下，两国经济都因此而获利。

因此，特朗普就任总统之后，这位精通于商业运作、能够在商业中运筹帷幄的总统势必会顾全大局以处理好各种外交关系。

作者为著名经济学家，著有《一本书读懂经济新常态》。

本栏逢周一刊出。

特朗普当选料无损两国经济其实不论是特朗普还是希拉里当选美国总统，真正影响到中国经济的还是三件事。

首先是美国对中国的贸易政策。

如果特朗普打破原先由共和党和民主党中支持全球化力量所导致的政策局面、停止“不公平的进口”、结束“不公平的贸易行为”以实施贸易保护，这将弱化美国在全球市场中面临的不可测风险，也将同时大幅减少美国能够获得的机遇。

其次是特朗普经济刺激计划。

从特朗普经济刺激计划来看，其在竞选过程中的核心就是全面减税。

减税的目的其实就是降低企业负担，以此来刺激各种资金的投资来带动经济增长，然后带动美国就业并提振消费与投资。

最后是美联储的货币政策。

美联储今年长期以来的坚持不加息，或许就是在担心总统大选产生的冲击。

如果仅从特朗普的信心来看，美联储加息的概率将有所上升，美元在其就任之后应该能够维持强势，这意味 将对人民币形成打击，人民币贬值风险继续上升。

一般而言，一国货币走上贬值之路，对该国的股市一定会有所影响的，但近期A股走势却大相迳庭。

温和放量上涨之后，上周一(11月14日) 沪指突破3,200点整数关口。

我认为，当前人民币的下行风险可控，人民币贬值和股市坚挺没有必然的联系。

贬值反而对我国相关出口企业是难得的机遇。

在此背景下，人民币贬值对股市的影响有所降低，人民币贬值对A股影响有限。

不过，投资者仍需要做好自身的风险防控。