139082_2010年上半年省会城市住宅建安工程造价指标

2010年建筑成本资料2010年建筑工程清包工市场价模板：19-23元/平米（粘灰面）砼：38-41元/立，钢筋：310-420元/吨，或者10-13元/m2砌筑：55-70元/立。

抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗洞口，不包括脚手架搭拆）面砖粘贴18/m2.室内地面砖（600*600）15元/平米，踢脚线：3元/米，室内墙砖：25元/平米（包括倒角）楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。

石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，蹲台隔断：120-300元/蹭位。

大白乳胶漆：6元/平米。

外墙砖：43元/平米，外墙干挂蘑菇石：50元/平米。

屋面挂瓦：13元/平米。

水暖：9元/平米（建筑面积）电气照明部分：6元/平米。

木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2，架子工5.5元/m2 ，房地产建筑成本（按建筑平方米算）1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；5、抹灰工程：25~40元/平方米；6、外墙工程（包括保温）：50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米；7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造价越高）；11、地下室（如有）：增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；12、电梯工程（如有）：40~200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般工程约为100元/平方米；13、人工费：130~200元/平方米；14、室外配套工程：30~300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70~150元/平方米；16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%：约60~90元/平方米；17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）：30~50元/平方米；18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）：以上各项之和*10%=90~180元/平方米；20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

一、房地产市场基本情况2010年1-6月份房地产建设规模单位：万平方米、万元面积(总额) 上年同期增(减)幅土地购置48.26 26.6 81.42%房地产开发投资212000 176000 20.45%商品房施工总面积414.4 353.28 17.3%其中:新开工面积124.1 92.68 33.9%竣工面积29.8 25.83 15.4%（一）土地市场1-6月份，我市房地产开发购置土地面积48.26万m2，同比上涨81.42%，其中阜阳城区上半年购置土地13宗，32.04万m2，同比上涨84.88%，成交金额69586.036万元，另外阜阳城区上半年批准保障性住房建设用地5宗，17.49174公顷，17.47万m2。

从一级市场来看，无论是保障性住房建设用地还是商品房建设用地都有较大幅度增长。

（二）房地产开发投资1-6月份，我市共完成房地产开发投资21.2亿元，同比上涨20.45%，从今年3月份以来投资增幅逐渐收窄（1季度投资增幅84%），从投资结构来看，保障性住房建设投资力度不减，住宅比重有所上升。

（三）房地产供给市场1-6月份，我市商品房（包括保障性住房）施工总面积414.4万m2，同比上涨17.3%，其中新开工面积124.1万m2，同比上涨33.9%，商品房竣工面积29.8万m2，同比上涨15.4%。

（四）阜阳城区房地产市场批准预售情况阜城区6月份商品房批准预售情况单位：万m2面积同比环比1-6月份商品房批准预售66.22 114% —其中商品住宅35.22 60.6% —当月商品房批准预售30.12 278% 321%其中商品住宅 4.78 1.3% -20%1、1-6月份我市城区商品房批准预售面积为66.2万m2，同比上涨114%，其中住宅35.22万m2，同比上涨60.6%，截止到6月底，累计可售面积为76.33万m2，同比上涨9.5%，其中住宅41.24万m2，同比下降26%。

23个城市各类民用建筑工程造价指标部分城市民用建筑工程造价参考指标（元/ ㎡）北京天津石家庄太原呼和浩特长春1.住宅低层一般标准1200～1500 650～1500 ——800～900 700～800 650～800低层高标准2000～2400 1500～2000 ————1000～1200 1200～1400多层一般标准1000～1100 1150～1400 600～800 900～1000 700～800 650～750多层高标准 1500～1800 1350～1550 1200～1500 1100～1200 1250～1400 1300～1500高层一般标准1500～1600 1400～1500 1350～1500 1300～1500 1000～1500 1200～1700高层高标准 2000～2300 1800～2200 —— 1200～1900 2000～2500 1850～25002.宿舍多层一般标准900～1000 1000～1200 600～800 900～1000 600～700 700～800高层一般标准1300～1500 1300～1500 1300～1500 1500～1300 1000～1200 1200～18003.办公楼写字楼多层一般标准2000～2300 1350～1600 1200～1300 1200～1300 900～1350 1000～1200多层高标准 3000～3400 1400～1700 1350～1600 —— 1800～2000 1350～1500高层一般标准3100～3500 2200～3000 1200～1500 1300～1500 1600～1800 1400～1800高层高标准 4800～5600 3500～4000 2500～3800 1200～1400 2500～3000 2500～30004.旅游酒店多层一般标准2700～3000 2500～3000 1700～2050 1600～1800 1500～2000 1500～2000高层一般标准3500～4100 3200～3500 2200～2700 1800～2200 1800～2000 2800～3300三星级4200～4700 3500～4500 2900～3800 ——3500～4000 3200～3700五星级5600～6500 5000～6000 4000～4500 ——4500～5000 4500～50005.商店多层一般标准1500～1800 1800～2200 1200～1300 1100～1200 1000～1200 1300～1600多层高标准 3000～3900 2500～3500 1400～1800 —— 1200～1500 1800～2500高层高标准 4000～5000 3800～4300 2000～2500 —— 2500～3500 2500～3000高层一般标准2500～3000 2300～2900 1600～2000 1500～1800 1800～2200 1800～23006.中小学校多层一般标准 1200～1500 1100～1200 800～1000 800～1000 700～800 800～1100多层高标准 1800～2500 1400～2000 1100～1300 1000～1200 1000～1200 1200～15007.医院多层一般标准门诊部2000～2200 2000～2300 1200～1500 1200～1300 1200～1500 1300～1600多层一般标准医技楼2300～2600 2200～2500 1400～2000 1300～1500 1500～1800 1500～2000多层一般标准住院部2100～2400 2100～2600 1500～2000 1300～1500 1800～2000 1600～2100高层一般标准住院部2900～3300 2600～3000 1650～2200 1600～1800 2000～2500 1800～2300部分城市民用建筑工程造价参考指标（元/ ㎡）哈尔滨沈阳上海南京杭州福州1.住宅低层一般标准 850～1000 750～900 —— 750～800 700～800 700～800低层高标准 1200～1500 600～700 1250～1400 900～1100 —— 1500～2000多层一般标准700～800 900～1000 1200～1400 900～1000 1000～1100 800～100多层高标准 1350～1550 1400～1600 800～1000 1000～1200 —— 1200～1400高层一般标准1300～1500 1400～1500 1500～1700 1200～1400 1250～1500 1600～1800高层高标准 1600～1800 1800～2000 2200～2600 1500～1700 —— 2000～25002.宿舍多层一般标准700～800 700～800 800～1000 800～1000 800～1000 750～850高层一般标准1250～1400 1300～1400 1500～1600 1200～1400 1200～1500 1600～18003.办公楼写字楼多层一般标准1250～1350 900～1000 1200～1400 1000～1300 1100～1300 1000～1250多层高标准1400～1600 1450～1600 1800～2000 ————1400～1700高层一般标准1350～1850 1800～2000 2400～3200 1400～1500 1400～1600 1800～2200高层高标准 2400～3200 3000～3500 4200～5000 2000～2500 —— 3000～35004.旅游酒店多层一般标准1800～2000 2200～2500 2600～3200 1800～2000 1600～2200 2100～2300高层一般标准2500～3500 3000～3500 3200～3800 2400～2600 2500～2800 2800～3500三星级 3500～4000 3500～4000 4500～5000 2800～3300 —— 3000～3500五星级 4500～5000 4600～5500 5000～8000 4000～4500 —— 4000～45005.商店多层一般标准1300～1500 1000～1500 2100～2800 1200～1300 1200～1400 1200～1500多层高标准 1500～2000 2000～2500 3100～4000 1400～1600 1350～1700 2000～3000高层高标准 2300～2800 3000～3500 4500～4800 1800～2000 —— 3500～4000高层一般标准1700～2200 2000～2500 2600～3000 1600～1800 —— 2500～30006.中小学校多层一般标准1050～1250 1050～1200 1200～1500 900～1000 1000～1100 800～1000多层高标准 1200～1500 1300～1800 1600～2000 1100～1300 1200～1400 1200～15007.医院多层一般标准门诊部1300～1600 1600～1800 2200～2500 1200～1400 1300～1500 1200～1450多层一般标准医技楼1500～2200 1800～2200 2500～3200 1500～1800 1400～1600 2100～2300多层一般标准住院部1650～2300 1850～2300 2500～3000 1400～1600 —— 1200～1500高层一般标准住院部1800～2200 2000～2500 3000～3500 1350～1500 —— 1800～2000部分城市民用建筑工程造价参考指标（元/ ㎡）南昌济南南宁广州武汉长沙1.住宅低层一般标准——700～800 800～900 650～850 600～800 700～800低层高标准—— 1500～2000 —— 1400～1530 ——多层一般标准900～1000 700～800 650～750 800～1000 800～1000 700～800多层高标准——1300～1600 ——1400～1600 900～1100 1100～1300高层一般标准1200～1300 1600～1800 1400～1500 1100～1300 1300～1500 1300～1500高层高标准——————1800～2000 1600～1900 1700～21002.宿舍多层一般标准 800～900 700～800 650～700 800～1000 800～1000 700～800高层一般标准1000～1200 1300～1500 1100～1300 1000～1200 1150～1250 1000～13003.办公楼写字楼多层一般标准800～1000 800～1000 1000～1200 1000～1200 1000～1250 1000～1350多层高标准 1150～1350 —— 1400～1600 1500～1800 1000～1200 1500～1800高层一般标准1400～1500 2000～2500 2300～2500 1200～1400 1300～1800 1600～2100高层高标准———— 2500～3500 2500～3500 2300～28004.旅游酒店多层一般标准1500～1800 1500～2000 1500～1800 1000～1200 1200～1600 1800～2000高层一般标准—— 2500～3000 —— 1200～1400 1800～2500 2200～2500三星级2500～3200 3500～4000 3000～4000 3500～4500 3200～3900 2800～3000五星级——4500～5000 ——4500～5500 4000～5000 3500～40005.商店多层一般标准1000～1200 1200～1400 1300～1400 1450～1800 1000～1200 1000～1300多层高标准 1500～1800 2000～3000 1500～1900 2100～2410 1800～2100 1800～2500高层高标准—————— 2800～3500 —— 3000～3500高层一般标准—— 1800～2000 —————— 1800～20006.中小学校多层一般标准900～1000 800～1000 850～950 900～1100 800～900 850～1100多层高标准 1000～1200 1500～1800 1200～1300 1200～14001000～1100 1300～15007.医院多层一般标准门诊部1300～1500 1300～1400 900～1000 900～1100 1000～1200 1200～1400多层一般标准医技楼1400～1600 1400～1600 1000～1200 1000～1200 1300～1500 1400～1600多层一般标准住院部1300～1500 1300～1400 900～1000 1000～1200 1500～1800 ——高层一般标准住院部——1800～2000 2700～2900 1300～1500 1450～1700 ——部分城市民用建筑工程造价参考指标（元/ ㎡）郑州贵阳昆明成都重庆1.住宅低层一般标准 600～800 600～700 —— 700～800 800～1000 低层高标准—————— 1000～1300 1150～1300多层一般标准600～700 1000～1100 1000～1200 800～900 1000～1200多层高标准———— 1400～1500 1000～1200 1300～1600 高层一般标准1200～1400 1100～1300 1200～1400 1200～1500 1300～1500高层高标准———— 1500～1800 1800～2000 1900～24002.宿舍多层一般标准600～700 800～1000 800～1000 700～800 850～1000高层一般标准1200～1400 1200～1400 1100～1200 1200～1400 1150～14003.办公楼写字楼多层一般标准1100～1200 1000～1200 1000～1200 800～1000 1300～1500多层高标准———— 1300～1500 1300～1500 1450～1650 高层一般标准1300～1500 1300～1500 1500～2000 1800～2200 2000～3000高层高标准—————— 2300～3600 3000～40004.旅游酒店多层一般标准1500～1800 1560～1600 1500～1800 1500～2000 1500～2000高层一般标准2200～2500 700～2000 1700～2000 2300～3000 3000～3300三星级———— 3000～3500 3200～4000 3300～4000五星级———— 4000～4500 4500～5000 4500～55005.商店多层一般标准1200～1500 1600～1800 1400～1600 800～900 1000～1100多层高标准 1400～1600 1800～2200 1800～2200 1500～1800 2000～3000高层高标准—————— 2400～3000 3500～4000高层一般标准—————— 1800～2400 2200～26006.中小学校多层一般标准900～1100 700～900 700～800 800～1000 1000～1200多层高标准 1200～1400 —— 1000～1200 1300～1500 1400～20007.医院多层一般标准门诊部1350～1600 1200～1300 1200～13001200～1300 1200～1300多层一般标准医技楼1500～1650 1300～1600 1400～1500 1300～1500 1300～1500多层一般标准住院部————1300～1500 1000～1200 1000～1200高层一般标准住院部————1600～1800 1800～2000 1800～2000。

2010年度厦门市区各类建筑安装工程造价综合指标说明一、《2010年度厦门市区各类建筑安装工程造价综合指标》的编制依据1、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）2、《福建省建设工程综合单价计价方法》（闽建法〔2004〕3号）3、《福建省建筑工程消耗量定额》（FJYD－101－2005）、《福建省建筑装饰装修工程消耗量定额》（FJYD-201-2005）、《福建省市政工程消耗量定额》（FJYD－401－2005）和《全国统一安装工程预算定额福建省综合单价表》（2002版）及其补充调整。

4、《福建省建筑安装工程费用定额》（2003版）及其补充调整。

5、《福建省建设厅关于调整建设工程人工预算单位的通知》（闽建筑〔2003〕54号）。

二、《2010年度厦门市区各类建筑安装工程造价综合指标》的组成本《2010年度厦门市区各类建筑安装工程造价综合指标》分为十四个类别，分别是：普通住宅楼、商住楼、公寓楼、宿舍楼、别墅、教学楼、办公楼、写字楼、综合楼、酒店、宾馆、商场、厂房、独立的地下建筑。

《2010年度厦门市区各类建筑安装工程造价综合指标》依据2009年－2010年度厦门市在建工程、已完工程的典型工程造价资料进行整理、分类，归纳、分析而编制的，反映类似工程项目的造价水平，是一个粗放型的指标，该综合指标不能作为签订施工合同、工程竣工结算的依据。

三、工程造价费用组成及费率取定序号项目名称计算方法费率取定1分部分项工程费∑（分部分项工程量×综合单价）2施工项目费∑（各项施工项目费）3其他项目费∑（各项其他项目费）4规费∑（各项规费）5税金（1+2+3+4）×税率按照市区费率3 .445%6工程总造价1+2+3+4+5四、综合单价计算程序及费率取定五、人工及主要材料取定价格依据《厦门市建设与管理局转发福建省住房和城乡建设厅关于调整建设工程人工预算单价并调整厦门市建设工程人工预算单价标准的通知》（厦建筑【2011】10号）计取。

2010年上半年省会城市住宅建安工程造价指标
2010年下半年省会城市住宅建安工程造价指标
单位：元/平方米
建安费用主要包括建筑工程造价、园林景观、装修装饰、建筑设计费、房屋配套费等，这部分费用在全国范围内都比较平均一致，相对固定可控，例如多层建筑的工程造价约为600-800元/平方米、高层建筑则约1500-1800元/平方米，而各个城市的房屋配套费虽略有不同，也大致在200-400元/平方米，这样综合计算相加，建安费用大约在2000-3000元/平方米。

济南市的房屋配套费为246元/平方米，并且人工、材料、设计费用等相对南方城市较低，所以建安费用成本大致可控制在2000元/平方米以内。

(注：房屋配套费主要用于建设项目以外的市政公用配套设施)。

住房和城乡建设部关于报送2010年工程造价咨询统计报表的通知文章属性•【制定机关】住房和城乡建设部•【公布日期】2010.12.23•【文号】建办标函[2010]950号•【施行日期】2010.12.23•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】标准定额正文住房和城乡建设部关于报送2010年工程造价咨询统计报表的通知（建办标函[2010]950号）各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市建委（建设交通委），国务院有关部门，总后基建营房部：经国家统计局批准，自2010年起实行《工程造价咨询统计报表制度》（以下简称《统计报表制度》）。

现将《统计报表制度》印发给你们，并就有关事项通知如下：一、各地区、各行业应按照《统计报表制度》的要求，认真组织做好本地区、本行业内取得住房城乡建设行政主管部门颁发的工程造价咨询企业资质的企业统计工作。

二、凡已取得住房城乡建设行政主管部门颁发的工程造价咨询企业资质证书的企业（军队系统的除外），须在《工程造价咨询企业、造价工程师管理系统》（）上，登陆《工程造价咨询统计报表制度系统》，填报2010年度《统计报表制度》要求的各项统计数据，并对本企业上报统计数据真实性、完整性负责。

网上报送成功后，打印网页内容，形成书面报表，加盖企业公章，于2011年3月31日前报送省级住房城乡建设行政主管部门或国务院有关行业主管部门。

三、各地区、各行业应及时对企业填报的网上数据进行审核，确保企业上报统计数据的完整性和准确性，网上数据力求与书面数据一致，并负责对企业上报的数据进行汇总后，于2011年4月20日前将网上数据上传并将汇总表报我部标准定额司。

军队系统的工程造价咨询企业向总后基建营房部上报统计数据及书面报表，总后基建营房部于2011年4月20日前将汇总表报送我部标准定额司。

传递数据和报表应遵守有关保密规定。

四、各地区、各行业要将工程造价咨询统计工作与本地区（行业）工程造价咨询管理工作密切结合，尽快建立工程造价咨询统计报表责任制，明确承担单位及其分管负责人和具体联系人，并于2011年1月15日前，向我部标准定额司报送《工程造价咨询统计报表工作承担单位及其联系人员情况表》。