城市商业综合体地产项目造价估算指标

工程造价商场综合体指标
商场综合体的工程造价指标通常涉及多个方面，包括土地成本、建筑工程造价、装修装饰费用、设备设施费用等。

以下是一般情况下商场综合体工程造价的一些指标和考虑因素：
土地成本：商场综合体的选址和土地成本将直接影响总体造价。

土地成本通常是商业地段的关键因素之一。

建筑工程造价：包括主体结构、外立面、屋面、地下室、外围设施、给排水、电气、空调、消防等工程造价，通常按照建筑面积来计算。

装修装饰费用：商场综合体的内部装修装饰费用，包括大堂、商铺内部、公共区域、楼梯、扶梯、电梯等。

设备设施费用：商场综合体所需的设备设施，如电梯、空调、给排水设施、消防设施、安防系统等的费用。

其他支出：如规划设计费、审图费、监理费、保险费、税费等其他相关支出。

以上仅为一般性的指标，实际的工程造价指标还需要根据具体项目的规模、地理位置、设计标准、建设周期等因素进行详细的综合分析和评估。

如果您需要具体的商场综合体工程造价指标，建议您咨询专业的工程造价咨询公司或相关专业人士，以获得更精确的信息。

安装造价指标大全城市综合体项目是指将商业、办公、居住等多种功能集成在一起的综合性项目。

这种项目需要统筹安排各种功能模块的建设，并综合考虑各个方面的成本指标。

下面将介绍一些常见的城市综合体项目成本指标。

1.土地成本：城市综合体项目需要占用一定面积的土地，土地成本是项目成本的重要组成部分。

土地成本由土地购买费用、土地使用权出让费用和土地清理费等构成。

2.建筑物成本：城市综合体项目中的建筑物成本是包括总建筑面积的所有建筑物的建设费用，包括主体建筑、装修装饰、设备设施等费用。

3.基础设施成本：城市综合体项目需要依托一定的基础设施，如道路、给排水系统、电力供应系统等。

基础设施成本包括基础设施建设费用和基础设施使用费用。

4.功能模块成本：城市综合体项目通常包括商业、办公、居住等多个功能模块，每个功能模块都有各自不同的成本指标，如商业模块的租金收入和经营成本、办公模块的租金收入和办公设备的采购成本等。

5.运营成本：城市综合体项目在建设完成后需要进行运营，包括管理费用、人工成本、物业费用等。

运营成本需要考虑项目的各个功能模块的运营费用，并进行合理的财务规划。

6.土地开发成本：城市综合体项目需要对土地进行适当的改造和开发，如地基处理、地下车库建设等。

土地开发成本需要根据具体的项目情况进行合理的预算和计划。

7.营销推广成本：城市综合体项目需要进行相应的市场推广和宣传，以吸引目标用户。

营销推广成本包括广告费用、促销费用、市场调研费用等。

8.税收成本：城市综合体项目在运营过程中需要缴纳各类税费，如土地使用税、房产税、所得税等。

税收成本需要进行合理的财务规划和预算。

9.资金成本：城市综合体项目需要投入大量的资金，并需要支付相应的利息和贷款手续费。

资金成本是项目实施过程中的重要成本指标。

总之，城市综合体项目的成本指标非常多样化，需要统筹考虑各个方面的成本，并进行合理的财务规划和预算。

项目方需要根据具体的项目情况和需求，制定相应的成本控制策略，以确保项目的顺利实施和运营。

商业广场项目估算1、土地契税：2974万元*4%=119万元2、补交土地款项：333万元3、行政事业规费：364.6（市政基础设施配套费，综合技术服务费）+212.6新型墙体专项费、城市教育附加费）=577万元4、人防易地建设费：112万元5、拆迁补偿费：23*13+46*31=1725万元6、前期工程费：48万元（勘探费）+10万元（可行性研究费）+340万元（环境、规划、建筑设计费）=398万元7、项目三通一平费：45万元8、档案管理费16.4万平方米M2*1元/M2=16万元9、测绘放线验收费：16.4万平方米*2.2元/M2==20万元10、后期建筑图纸修改费160万元11、白蚁防治费：16.4万平方米*2元/ M2=37万元12、工程质量监督费：16.4万平方米*5元/ M2=80万元13、工程招标费：16.4万平方米*2元/M2=37万元14、图纸审查费：16.4万平方米*1.5元/M2=25万元15、高层抗震审查费：16.4万平方米*0.5元/M2*0.6=5万元16、防雷审查费及防雷报告测试费：16.4万平方米*1.2元/M2=20万元17、卫生审查费：16.4万平方米*0.2=3万元18、绿化破道口费用：40M*5000元/M=20万元19、工程保险费：16.4万平方米*1400元/m2 *0.05%=11万元20、工程监理费：16.4万平方米*5.5元/m2=120万元21、市政排污设施接口费：16.4万平方米*4元/m2=30万元22、施工合同鉴证费印花税：16.4万平方米*1400元/m2*0.04%=9万元23、深基础安全加固措施费：5000平方米*40=200万元24、建安成本：16.4万平方米*1400元/M2=23000万元25、水电及设备成本：16.4万平方米*（60+160）元/M2=3608万元26、消防专项费：16.4万平方米*48元/M2=787万元27、智能化施工费：16.4万平方米*15元/M2=246万元28、电力配套费及施工费（含引进1万伏电揽一条）：16.4万平方米*55元/M2=902万元29、水设施配套费及施工费：16.4万平方米*元/M2=140万元30、燃气配套费：460（含沃尔玛的燃气点）*2800户=128万元31、排水管网施工费：16.4万平方米*12元/M2=197万元32、景观绿化费及楼前广场围墙：16.4万平方米*30元/M2=492万元33、有线电视费：1046*120元/户=13万元34、电信宽带配套费：30万元35、环境评估报告费：16.4万平方米*1元/ M2=16.4万元36、室内空气检测费：16.4万平方米*0.5元/ M2=8万元37、沉降观测费：16.4万平方米*0.30元/ M2=5万元38、房屋面积测定费：9.1万平方米*1.4元/ M2+4万平方米*2.3万平方米=21.9万元39、商品房预售登计费：（9.1万平方米+4万平方米+0.24万平方米+0.17万平方米）3元/ M2=41万元40、消防工程检测费：16.4万平方米*1元/ M2=16.4万元41、物业公司启动资金：16.4万平方米*万平方米=82万元42、决算审核及财务审计费：16.4万平方米*5万平方米=82万元43、沃尔玛加固费用：估600万元44、商场装璜及电梯大堂合用前室装璜：估500万元45、费用造价合计：35177.7万元46、开发财务成本：35177.7万元*4%=1400万元47、可销售的房屋费用：52544万元1）住宅及公寓91400 M2*4200元/ M2=38388万元（按均价4200元/M2考虑）2）一层商场按现有划分可销售面积：7000 M2*23000元/ M2=5647万元（按均价23000元/M考虑）3）二层商场按现有划分可销售面积：1501 M2*10000元/ M2=1501万元（按均价10000元/M考虑）4）三层商场按现有划分可销售面积：1501 M2*8000元/ M2=1201万元（按均价8000元/M考虑）5）四层商场按现有划分可销售面积：10435 M2*5000元/ M2=5218万元（按均价8000元/M考虑）6）地下负一负层仓储而按现有划分可销售面积：2356 M2*2500元/ M2=589万元48、销售成本（包括代理费1%；广告费、活动费、样板房、售楼部等）：52544万元*（1%+2%）=1576万元48、营业税（含城建税及教育附加税）：52544万元*5.5%=2890万元49、土地增值税：255万元50、贷款银行利率：1500万元51、水利基金：52544万元*0.06%=31万元52、投资银行利率：42829.7万元*2.2%=942万元53、不可预见费：42829.7万元*1%=428万元54、二、三层出租利润（按四十年考虑，租金按37元/月估）：8893万元沃尔玛租金：17322 M2*37元/ M2*12*40=30764万元需还新站区的租金：一层：1095 M2*37元/ M2*12*40=1945万元二层：6846 M2*37元/ M2*12*40+2704 M2*25元/ M2*12*40=12158万元+3245万元=15403万元三层：3560 M2*37元/ M2*12*40+827 M2*25元/ M2*12*40=6323万元+992万元=7315万元万好置业理论可分存：30764万元-1945万元-12158万元-6323万元=10338万元房屋租赁税：10338万元*12%=1241万元裙房三层办理房产证费用：4250 M2*8000元/ M2*（3%+4%）=238万元合计：10338万元-1241万元-238万元=8859万元55、总价：52544万元+8859万元=61403万元56、合计成本：44199万元57、企业所得税：（61403万元-44199万元）*33%=5677万元58、利润：61403万元-44199万元-5677万元=11527万元说明：1、本估算仅供参考2、一二三四层实际为租赁，利润应更高些。

单位：万元、帄方米、元/帄方米类型全装修大型百货大楼(高层)大型购物中心(Shopping Mall)大型超级市场建筑面积67,000100,00021,000地上52,00072,00021,000地下15,00028,000其他地下2层，地上10层地下2层，地上6层3层序号工程和费用名称总价数量单方造价总价数量单方造价总价数量单方造价一土建及装饰工程1打桩1,144.0052,0002201,800.0072,000250315.0021,000150 2基坑围护1,500.0015,0001,0002,520.0028,0009003土方工程600.0015,0004001,120.0028,00040021.0021,00010 4地下建筑1,200.0015,000800700.0028,0002505地下结构4,200.0015,0002,8007,280.0028,0002,6006地上建筑1,300.0052,0002502,160.0072,000300525.0021,000250 7地上结构5,460.0052,0001,0506,120.0072,0008501,680.0021,000800 8装饰9,360.0052,0001,8007,000.0072,000972735.0021,000350 9外立面4,056.0052,0007806,000.0072,000833378.0021,000180 10屋面130.0052,00025180.0072,00025168.0021,00080土建及装饰工程费小计28,950.0067,0004,32134,880.00100,0003,4883,822.0021,0001,820二机电安装工程1给排水工程536.0067,00080600.00100,0006063.0021,00030 2消防喷淋670.0067,0001001,000.00100,000100168.0021,00080 3煤气134.0067,00020200.00100,0002042.0021,00020 4变配电1,005.0067,0001502,000.00100,000200378.0021,000180 5应急柴油发电机组301.5067,00045400.00100,00040168.0021,00080 6电气2,144.0067,0003201,800.00100,000180336.0021,000160 7泛光照明234.0052,00045144.0072,000208消防报警402.0067,00060550.00100,00055126.0021,00060 9综合布线368.5067,00055500.00100,0005084.0021,00040 10弱电配管134.0067,00020300.00100,0003073.5021,0003511弱电架桥201.0067,00030200.00100,0002012BA系统(楼宇设备管理系统)268.0067,00040400.00100,0004063.0021,00030 13有线电视134.0067,00020100.00100,0001014安防系统134.0067,00020200.00100,0002052.5021,00025 15广播系统100.5067,00015100.00100,0001031.5021,00015 16空调送排风2,814.0067,0004204,000.00100,000400735.0021,000350 17电梯1,474.0067,0002202,000.00100,000200252.0021,000120 18车库管理105.0015,00070112.0028,0004019标识100.5067,00015150.00100,00015机电安装工程费小计11,260.0067,0001,68114,756.00100,0001,4762,572.5021,0001,225三预备费 (按建安工程费的8%计列)3,216.8067,0004803,970.88100,000397511.5621,000244建安工程总费用43,426.8067,0006,48253,606.88100,0005,3616,906.0621,0003,2891、地下建筑含地下一层装修1、电梯含自动扶梯1、建筑含外保温2、地上建筑含外保温2、外立面含门窗3、外立面含门窗3、电梯含自动扶梯4、电梯含自动扶梯。

武汉江英工程造价咨询有限公司 【独家】武汉商业场所工程造价指标你知道吗？所谓投资估算也就是在工程项目决策之后到设计阶段的所有工作项目，是相关工作人员编制项目建议书、可行性研究报告的重要基础，该项工作直接关系到开发商对工程项目的决策。

一般来说，只有确保投资估算的准确性，才能够保证项目建议书的可行性。

因此在实际工作中，我们必须要对工程项目投资估算工作引起高度重视。

投资项目的含义可以分为两个角度来论述，从广义的角度来讲，投资估算也就是财会人员对工程项目建设所需的投资额进行大概估算，在这一阶段中，财会人员还可以将设计阶段以及施工阶段的预算全部归纳到其中；从狭义的角度来讲，投资估算也就是财会人员采取相应的措施以及参考相应的资料对工程项目建设所需的投资进行估算与决策。

本文仅从狭义的角度来论述建筑工程造价中投资估算的重要性。

工程项目的投资与估算是建筑工程造价管理中的重要工作环节，只有确保项目投资估算的准确性，才能够提高工程造价的管理水平，并将工程造价控制在可控的范围之内。

但是从当前的实际情况可以看出，大多数财会人员都只对施工阶段的工程造价管理加以重视，纠结于小账目的计算当中，却忽视了事前管理，这就导致其管理水平较低，不利于工程造价管理水平的提高，由此看来，项目在决策阶段的造价控制尤为重要，需要引起我们的高度重视。

武汉江英工程造价咨询有限公司 商业经济的快速发展，人民生活水平的提高，城市品牌形象的树立，促使了商业标识牌导向系统的快速发展，无论走进琳琅满目、精品荟萃的专卖店、超市、商场，还是在热闹喧哗、光彩夺目的酒吧、舞厅，形象亮丽的标识导向系统将指引您所向在方位，挑选称心如意的商品、品尝美酒、引导购物，既省时间又能宣传企业文化，是提高企业商业形象不可或缺的重要因素。

一说起工程造价，很多人都表示苦不堪言，总有人被虚假信息坑过。

很多人表示自己对其一窍不通，实在不知道怎么办才好。

别着急，让小编为你奉上这些必备小技巧，带你快速简单的上手。

商业综合体项目成本利润预估商业综合体项目是指集商业、文化、娱乐、餐饮等多种功能于一体的大型综合性商业项目。

在进行商业综合体项目规划和决策时，成本利润预估是至关重要的一环。

本文将详细探讨商业综合体项目成本利润预估的相关内容。

一、项目成本预估商业综合体项目成本预估是对项目执行所需的资金支出进行合理估算和预测。

在进行成本预估时，需要考虑到以下几个方面。

1.1 建设成本建设成本是指商业综合体项目的土地购买费用、建筑物建设费用、设备购置费用等。

其中，土地购买费用是项目成本的重要组成部分，需要根据土地市场价格和地理位置等因素进行综合评估。

建筑物建设费用包括基础工程费、建筑材料费、施工人工费等，可以通过招标和询价等方式获取具体的报价。

设备购置费用是指商业综合体项目所需的各类设备和机器设备的费用，需要根据项目的具体需求进行估算。

1.2 运营成本运营成本是指商业综合体项目在正常运营过程中所产生的各项费用。

包括员工薪资、物业管理费、水电费用、广告宣传费用等。

员工薪资是商业综合体项目最基本的人力资源成本，需要根据员工数量和薪资水平进行估算。

物业管理费用是指对商业综合体项目进行维修和保养所需的费用，需要考虑到项目规模和运营周期等因素。

水电费用是商业综合体项目正常运营所需的日常生活用水、电力等基本费用。

广告宣传费用包括对商业综合体项目进行品牌宣传和推广所需的各项费用，需要根据市场调研和营销策略进行预估。

二、项目利润预估商业综合体项目利润预估是对项目执行后所能够获得的经济利益进行评估和预测。

在进行利润预估时，需要考虑到以下几个方面。

2.1 租金收入商业综合体项目主要通过租金收入来实现盈利。

租金收入是指商业综合体项目通过租赁商铺和场地获得的收入。

在进行租金收入预估时，需要对商业综合体项目的商铺规模、租金标准和租赁率等因素进行综合评估。

2.2 销售收入商业综合体项目还可以通过商铺内商家的销售收入来获得经济利益。

销售收入是指商业综合体项目所承载的各类商家在项目内的销售额。

综合体开发项目成本测算综合体开发项目是指将商业、居住、办公、娱乐等多种功能集合在一起的综合性地产项目。

对于综合体开发商而言，准确地估算项目成本是至关重要的。

本文将从项目前期工作、土地成本、建筑成本以及其他费用等方面进行综合体开发项目成本测算的探讨。

一、项目前期工作综合体开发项目的前期工作包括项目规划、市场调研、可行性研究等。

这些工作的费用应作为开发项目的成本予以计算。

其中，市场调研和可行性研究费用通常是通过委托专业机构进行，应根据实际情况进行预算。

二、土地成本综合体开发项目需要购置土地或与土地所有者合作。

土地成本是项目成本的重要组成部分。

土地成本的估算主要包括土地购置费、拆迁补偿费等。

开发商需要与土地所有者进行谈判，确定合理的土地价格，并计算相关费用。

三、建筑成本综合体开发项目的建筑成本是其中重要的一部分。

建筑成本包括建筑设计费、施工费、材料费等。

开发商需要聘请合适的建筑设计团队，制定出优质且经济合理的设计方案。

施工费用应根据项目规模、建筑面积、施工周期等因素进行合理测算。

同时，应注重材料的选择与采购，以确保建筑质量。

四、其他费用除了土地和建筑成本外，综合体开发项目还需要考虑其他相关费用。

这些费用主要包括项目管理费、人力资源费、宣传费、税收等。

项目管理费用涵盖了项目的监督与管理、招聘与培训等方面。

宣传费用用于项目的市场推广与宣传活动。

税收是根据当地法规与政策收取的相关税费。

综合体开发项目成本的测算需要综合考虑各个方面的因素，并结合实际情况进行合理预估。

在实际操作中，开发商应制定详细的成本计划，并随时根据项目进展进行调整。

同时，合理控制成本，提高资源利用效率，对于项目的顺利开发和运营具有重要意义。

综合体开发项目的成本测算不仅关系到项目的盈利能力，还直接影响到投资回报率和市场竞争力。

因此，在进行成本估算时，开发商应充分考虑市场需求、建筑质量、管理水平等因素，以确保项目的可持续发展。

结论综合体开发项目成本的准确测算对项目的顺利进行至关重要。

2024xx商业综合体目标成本测算商业综合体是一个大型、多功能的商业开发项目，旨在为消费者提供各种零售、休闲、娱乐等服务。

目标成本测算是计算商业综合体项目的成本和收益，以确定其可行性和盈利能力。

以下是一个2024年商业综合体目标成本测算的详细情况，超过1200字。

一、项目简介2024年商业综合体项目位于市中心的黄金地段，占地面积20万平方米。

项目计划包括购物中心、影院、娱乐设施、餐饮场所等。

项目的目标是为市民提供便利的购物体验和多样化的休闲选择。

二、成本测算1.土地成本商业综合体项目所占用的土地面积为10万平方米，根据市场行情，每平方米土地的价格为1000元，因此土地成本总计为1亿。

2.建筑施工成本商业综合体的建筑施工成本包括建筑物结构、室内装修、外部景观等。

根据市场行情和参考以往项目经验，初步估计建筑施工成本为5亿。

3.设备与物品成本商业综合体项目需要购置各种设备和物品，如空调、电梯、照明设备、家具、电影放映设备等。

根据市场行情和参考以往项目经验，初步估计设备与物品成本为2亿。

4.其他成本商业综合体项目还需要支付一些其他的成本，如工程管理费、设计费、营销宣传费等。

根据市场行情和参考以往项目经验，初步估计其他成本为5000万。

5.总成本将上述各项成本相加，得到商业综合体项目的总成本为9.5亿。

三、收益测算1.租金收入商业综合体项目中的商铺可以出租给各种品牌和企业，根据市场需求和参考以往项目经验，初步估计每平方米每月的租金收入为50元。

假设出租率为80%（即商铺面积的80%被租出），预计每年租金收入为1.92亿。

2.销售收入商业综合体项目中的购物中心将销售各种商品，根据市场需求和参考以往项目经验，初步估计每年的销售收入为10亿。

3.其他收入商业综合体项目还可以通过广告宣传、营销活动等方式获得其他收入。

根据市场需求和参考以往项目经验，初步估计每年其他收入为5000万。

4.总收益将上述各项收益相加，得到商业综合体项目的总收益为11.42亿。

投资测算初步-城市综合体-预算成本明细城市综合体项目是指将商业、办公、住宅、文化、娱乐等多功能综合体集中在一个区域内建设而成的综合性城市建筑项目。

该项目通常由多家开发商共同合作进行投资开发，因此涉及的预算成本较为复杂。

本文将从土地购置、建筑物建设、基础设施、装修装饰、附属设施、运营费用等方面进行初步测算与预算。

首先，土地购置是城市综合体项目最首要的一环。

土地购置成本包括土地出让金、土地整理费、征地补偿费等。

土地出让金是指购买国有土地使用权需要支付给政府的费用，通常根据土地用途、区域等因素征收。

土地整理费是指对土地进行开发前的基本条件整理所需的费用，例如地块打理、地下管网等。

征地补偿费是指对原土地使用者进行补偿的费用，包括土地的补偿费、搬迁费、交通费等。

这些费用通常根据土地面积、地块位置等因素来计算。

其次，建筑物的建设是城市综合体项目的核心。

建筑物建设成本包括建筑物的主体工程费用、建筑物装修费用、设备购置费用等。

主体工程费用指的是建筑物的结构工程，包括地基基础、主体结构、外墙等。

装修费用包括建筑物内部的装修装饰，例如楼梯、门窗、地面、天花板等。

设备购置费用包括各种机器设备、电器设备等，例如电梯、空调、灯具等。

这些费用通常根据建筑物的规模、品质、功能等因素进行测算。

基础设施是城市综合体项目不可或缺的一部分。

基础设施包括道路、排水、供电、供水、供气、供暖等。

基础设施的建设费用包括地下管网、地下车库、公共绿地等。

这些费用通常根据开发区域的规模、地形地貌、市政建设标准等因素进行测算。

装修装饰是城市综合体项目的重要组成部分。

装修装饰包括公共区域的装修费用、商铺的装修费用、住宅的装修费用等。

公共区域的装修费用包括大堂、走廊、电梯等。

商铺的装修费用包括店铺内部的装修装饰，例如吊顶、门窗、地面等。

住宅的装修费用包括室内装修装饰，例如客厅、卧室、厨房等。

这些费用通常根据不同区域、不同功能进行测算。

附属设施是城市综合体项目的补充配套。

应急灯具，外网弱电由专业供应商免费提供，未统计；商场、步行街及超市、五星酒店的水电仅预埋管线干线（电到电源箱，水预留到水表），配合装饰水电另计；配合装饰园林绿化工程中的喷泉、灌溉给排水、广场照明等由于资料不全未单独统计，按5元/平方估算；33层住宅下设群房商业，22层住宅未考虑商业，高低压配电开闭所设计于室外，燃气系统住宅按当地标准2200元/户，商业用气按700*用气量/天计算安装费，燃气系统已含外网，超市为4层，五星级酒店1-7层设群房，中间为24层塔楼；特殊专业安装工程，例如：发电机房设备等未统计。

商业综合体房地产评估方法
今天咱们来聊聊商业综合体房地产评估方法。

这可不是个简单事儿，但只要掌握了一些要点，也没那么难啦。

接下来就是看它的规模啦。

规模大小影响可不小呢。

不过呢，这里说的规模不只是占地面积，还有建筑面积、可出租面积这些。

一般来说，规模大的商业综合体可能会有更多的商业机会，但也不是绝对的哦。

根据经验，有时候规模小一点，但是布局特别合理的，也很有价值呢。

然后啊，咱们得看看里面的业态组合。

啥是业态组合呢？就是有哪些类型的商业在这个综合体里像商场、写字楼、酒店、公寓这些。

如果业态组合丰富多样，那就能吸引更多不同需求的人来，这对评估价值可是有很大提升作用的。

这一步可千万不能马虎呀！
当然啦，我们还得考虑市场环境。

现在的商业地产市场是个啥情况？是供不应求呢，还是供过于求？这对商业综合体的评估价值影响很大。

我觉得在分析市场环境的时候，可以多参考一些行业报告，这样会更准确一些。

那有人可能会问了，怎么把这些因素综合起来评估价值呢？其实啊，没有一个固定的公式。

这得根据自己的经验，还有对市场的判断来综合考虑。

每个因素的权重可能都不一样，这个环节可以根据实际情况自行决定。