营销部工作职责和流程

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市场调研:
1)整体市场环境研究
整体商业市场研究
近年销售典型商业项目研究
投资者研究
2)自身项目研究
项目优劣势研究
项目市场定位研究
项目市场站位研究
项目销售攻击点研究
3)竞争对手研究
竞争项目优劣势研究
竞争项目营销方式研究
竞争项目蓄客、认筹、开盘期预测及分析 竞争项目与本项目的竞争关系研究
营销策略:
1)客户搜集与分析
客户搜集渠道分析
投资客购买行为、动机分析
自营客户购买行为、动机分析
2)整体营销方案
项目整体营销大纲
项目销售方式确定
项目蓄客、认筹、开盘时间确定
项目诉求点及概念包装
项目主推广语
项目推广风格
项目传播渠道
3)价格摸底及价格策略
对已有客户可接受价格摸底
根据市场摸底的合理价格区间
价格策略确定
项目包装:
项目形象包装
项目营销中心包装
项目外展示面包装
项目导视系统
项目外展场包装
项目户外广告
物料准备:
1)销售物料准备
售楼书(宣传单张、折页、DM、海报)设计、印刷完成
样板铺设计、施工、展示
销售沙盘设计、制作、展示
宣传片(电视、电台、网络等)安排、设计制作完成
短信文案确定、发布渠道筛选确定
销售相关法律文本的确定、印刷完成
2)内部物料准备
销售管理各种表格确定
销售人员工作服确定、制作完成
资料袋、信封、信笺纸、名片等设计、印刷完成
现场电脑、电话、复印、传真、POS机等办公设备安装完毕 银行按揭落实
测绘报告完成
预售许可证申领完成
客户累计:
来访、来电客户的资料整理及分析
客户认知项目渠道分析
传播渠道分析
客户对项目认可度分析
客户诚意度分析
重点客户筛选
开盘日销售业绩预测
拓展客户方案
销售执行:
1)销售人员培训
商业地产基础知识培训
销售百问完成
销售规范用语编制并确认
销售人员综合能力培训
销售人员考核上岗
2)开盘日执行
开盘日方案确定
价格表完成
解筹流程确定
工作人员确定、分工、培训
各合作单位配合、集体演练
突发事件应对方法
媒体确定
开盘后总结
3)日常销售执行
各种重要节点活动安排
客户分析
销售人员培训及例会
销售工具的维护及更新
各种统计报表的整理,上传
客户资料的整理。