下载文档原格式
1、总论1.1投标总价投标总价招标人：XXXX房地产股份有限公司 __________________工程名称：XXX金桂园小区5#住宅楼 _________________投标总价（小写）：7344536. 32元（大写）：染佰巻拾肆万肆仟伍佰巻拾陆元巻角贰分投标人: _________________________________（单位盖章）法定代表人或其授权人：（签字或盖章）编制人:XXXX（造价人员签字盖专用章）编制时间：2011年6月6日1.2总说明总说明工程名称：日照市金桂园小区5#住宅楼1.3工程项目投标报价汇总表1.4单项工程投标报价汇总表工程名称：金桂园小区5#住宅楼工程1.5单位工程投标报价汇总表工程名称：金桂园小区5#住宅楼工程工程名称：金桂园小区5#住宅楼工程2、土建部分2.1分部分项工程量清单与计价表工程名称：金桂园小区5#住宅楼工程工程名称：金桂园小区5#住宅楼工程工程名称：金桂园小区5#住宅楼工程工程名称：金桂园小区5#住宅楼工程工程名称：金桂园小区5#住宅楼工程工程名称：金桂园小区5#住宅楼工程工程名称：金桂园小区5#住宅楼工程工程名称：金桂园小区5#住宅楼工程2.2分部分项工程量清单综合单价分析表工程名称：金桂园小区5#住宅楼工程工程名称：金桂园小区5#住宅楼工程工程名称：金桂园小区5#住宅楼工程工程名称：金桂园小区5#住宅楼工程工程名称：金桂园小区5#住宅楼工程工程名称：金桂园小区5#住宅楼工程工程名称：金桂园小区5#住宅楼工程工程名称：金桂园小区5#住宅楼工程工程名称：金桂园小区5#住宅楼工程工程名称：金桂园小区5#住宅楼工程工程名称：金桂园小区5#住宅楼工程工程名称：金桂园小区5#住宅楼工程工程名称：金桂园小区5#住宅楼工程工程名称：金桂园小区5#住宅楼工程工程名称：金桂园小区5#住宅楼工程工程名称：金桂园小区5#住宅楼工程工程名称：金桂园小区5#住宅楼工程工程名称：金桂园小区5#住宅楼工程工程名称：金桂园小区5#住宅楼工程工程名称：金桂园小区5#住宅楼工程工程名称：金桂园小区5#住宅楼工程工程名称：金桂园小区5#住宅楼工程5#工程名称：金桂园小区5#住宅楼工程2.3措施项目清单与计价表（一）工程名称：金桂园小区5#住宅楼工程2.4措施项目清单与计价表（二）工程名称：金桂园小区5#住宅楼工程2.5其他项目清单与计价汇总表工程名称：金桂园小区5#住宅楼工程2.6规费、税金项目清单与计价表工程名称：金桂园小区5#住宅楼工程3、装饰部分3.1分部分项工程量清单与计价表工程名称：金桂园小区5#住宅楼工程工程名称：金桂园小区5#住宅楼工程工程名称：金桂园小区5#住宅楼工程3.2分部分项工程量清单综合单价分析表工程名称：金桂园小区5#住宅楼工程5#工程名称：金桂园小区5#住宅楼工程工程名称：金桂园小区5#住宅楼工程工程名称：金桂园小区5#住宅楼工程工程名称：金桂园小区5#住宅楼工程工程名称：金桂园小区5#住宅楼工程工程名称：金桂园小区5#住宅楼工程3.3措施项目清单与计价表（一）工程名称：金桂园小区5#住宅楼工程3.4措施项目清单与计价表（二）工程名称：金桂园小区5#住宅楼工程3.5规费、税金项目清单与计价表工程名称：金桂园小区5#住宅楼工程4、安装部分4.1分部分项工程量清单与计价表工程名称：金桂园小区5#住宅楼工程塑料管（UPVC. PVC.PP-C、PP-R、PE 管等）L安装部位（室内、外）：室内2•输送介质：给水3•材质：钢塑管4•规格：De325. 连接方式：热熔、电车熔连接7.00 37.27 260.89工程名称：金桂园小区5#住宅楼工程。
徐劲松与常州市武进区住房和城乡建设局二审行政裁定书【案由】行政行政管理范围行政作为城乡建设其他【审理法院】江苏省常州市中级人民法院【审理法院】江苏省常州市中级人民法院【审结日期】2020.12.07【案件字号】(2020)苏04行终377号【审理程序】二审【审理法官】孙海萍李连求刘颖【审理法官】孙海萍李连求刘颖【文书类型】裁定书【当事人】徐劲松;常州市武进区住房和城乡建设局【当事人】徐劲松常州市武进区住房和城乡建设局【当事人-个人】徐劲松【当事人-公司】常州市武进区住房和城乡建设局【法院级别】中级人民法院【字号名称】行终字【原告】徐劲松【被告】常州市武进区住房和城乡建设局【本院观点】一审裁定正确，应予维持。
【权责关键词】合法违法证据不予受理书面审理驳回起诉证据保全【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明的事实与一审认定的基本事实一致，本院对一审认定的事实予以确认。
【本院认为】本院认为，一审裁定正确，应予维持。
理由如下：本案所诉的常发嘉园建设工程竣工验收备案行为作出的时间是2009年12月25日，徐劲松于2020年3月7日提起本案不服上述建设工程竣工验收备案行为行政诉讼时，已经超过法律规定的起诉期限，据此，依法应当裁定驳回徐劲松的起诉。
对于徐劲松在二审中申请证据保全，该申请不符合证据规则关于申请证据保全应在举证期限前的期限规定，故本院不予接纳。
综上，一审认定基本事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，上诉人徐劲松的上诉理由不能成立。
依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款第一项的规定，裁定如下：【裁判结果】驳回上诉，维持原裁定。
本裁定为终审裁定。
【更新时间】2022-09-22 22:23:41【一审法院查明】一审法院查明，常发嘉园1＃、2＃住宅工程位于常州市武进区延政中路，面积31841.5㎡于2007年8月13日开工建设，2009年10月18日完工，2009年12月18日竣工验收，建设单位江苏常发地产股份有限公司，勘察单位常州市东华岩土工程有限公司，设计单位江苏华源建筑设计研究院有限公司，监理单位常州建工监理咨询有限公司，施工单位常州第一建筑工程有限公司。
关于印发《常州市城市房屋拆迁补偿价评估技术细则》的通知发布时间：2009年11月25日 11:46:30 浏览量：173 字号：〖大中小〗常州市建设局常州市物价局常州市房产管理局常州市国土资源局常建〔2003〕166号关单位：为贯彻实施《常州市城市房屋拆迁管理办法》（常政发［2003］88号文件），市建设局、物价局、房产管理局、国土照建设部《城市房地产市场管理暂行办法》、《房地产估价规范》等规定，结合我市实际，制定了《常州市城市房屋价评估技术细则》，现印发给你们，自2003年7月1日起施行。
《常州市城市房屋拆迁评估管理试行办法》（常建［号文）同时废止。
本细则施行前，已领取房屋拆迁许可证的建设项目的房屋拆迁评估仍按原规定执行。
各辖市可根据结合本地实际情况制定实施细则。
市建设局常州市物价局市房产管理局常州市国土资源局二○○三年六月三十日词：房地产拆迁补偿细则通知市建设局办公室 2003年6月30日印发150份常州市城市房屋拆迁补偿价评估技术细则一、总则、为贯彻实施《常州市城市房屋拆迁管理办法》（常政发［2003］88号文），参照建设部《城市房地产市场管理暂、《房地产估价规范》，结合本市实际，制定本细则。
、本细则根据市场比较法、成本法、路线价法、基准地价修正法的原理，对成套住宅、非成套住宅、营业用房及其它别采用不同评估方法进行评估。
、本细则未能涵盖的其它情况,按市房屋拆迁管理部门会同有关部门提出的意见处理。
、区位基准价等将根据实际情况适时调整，其中，武进区、新北区区位基准价由区建设、物价、房管、国土等部门拟建设、物价、房管、国土等部门批准后执行。
二、住宅评估住宅分为成套住宅和非成套住宅。
成套住宅指房屋套内有卧室、厨房、卫生间、起居室等，按统一规划、设计、建造二户或二户以上多层单元式住宅楼房。
非成套住宅是指除成套住宅以外的所有住宅。
（一）成套住宅评估、成套住宅评估价格由建筑面积、整幢房屋的基准价（含区位基准价）及综合修正系数确定。
常州诚远置业发展有限公司、江苏常居房地产营销策划有限公司商品房委托代理销售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房委托代理销售合同纠纷【审理法院】江苏省常州市中级人民法院【审理法院】江苏省常州市中级人民法院【审结日期】2022.04.27【案件字号】(2022)苏04民终454号【审理程序】二审【审理法官】颜国容郑仪罗希夷【审理法官】颜国容郑仪罗希夷【文书类型】判决书【当事人】常州诚远置业发展有限公司;江苏常居房地产营销策划有限公司【当事人】常州诚远置业发展有限公司江苏常居房地产营销策划有限公司【当事人-公司】常州诚远置业发展有限公司江苏常居房地产营销策划有限公司【代理律师/律所】周建斌上海博和汉商(常州)律师事务所【代理律师/律所】周建斌上海博和汉商(常州)律师事务所【代理律师】周建斌【代理律所】上海博和汉商(常州)律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】常州诚远置业发展有限公司【被告】江苏常居房地产营销策划有限公司【本院观点】诚远公司和常居公司之间于2020年5月至12月期间签订的住宅分销合作协议，未违反法律的强制性规定，应属合法有效。
【权责关键词】欺诈委托代理合同合同约定证明诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审中，当事人双方未提出新的证据。
经审查，本院对一审法院认定的事实，予以确认。
【本院认为】本院认为：诚远公司和常居公司之间于2020年5月至12月期间签订的住宅分销合作协议，未违反法律的强制性规定，应属合法有效。
按照协议内容，双方构成商品房委托代理销售合同关系。
对此，双方应当依约履行。
常居公司作为受托方，在完成商品房代理销售义务后，诚远公司应当根据协议约定及时支付相应的酬金。
本案中，双方对已开票未付款的金额2324215元均无异议；只是诚远公司对另外17套房屋是否属于常居公司推介销售存有异议，但是，在常居公司提供了该17套房屋的首访确认单、业绩确认单、认购协议书、APP客户详情单等证据，以证明涉案17套房屋系由常居公司推介已实际成交以后，诚远公司未有充分证据反驳常居公司的主张。
葛全虎与常州市天宁区住房和城乡建设局行政确认、不履行法定职责二审行政判决书【案由】行政行政管理范围行政不作为城乡建设其他行政行政行为种类行政确认【审理法院】江苏省常州市中级人民法院【审理法院】江苏省常州市中级人民法院【审结日期】2020.08.17【案件字号】(2020)苏04行终202号【审理程序】二审【审理法官】李连求王碧野孙海萍【审理法官】李连求王碧野孙海萍【文书类型】判决书【当事人】葛全虎;常州市天宁区住房和城乡建设局【当事人】葛全虎常州市天宁区住房和城乡建设局【当事人-个人】葛全虎【当事人-公司】常州市天宁区住房和城乡建设局【代理律师/律所】崔恩娜上海秦兵律师事务所;王玲上海秦兵律师事务所;钱江辉江苏常辉律师事务所;陈凌影江苏常辉律师事务所【代理律师/律所】崔恩娜上海秦兵律师事务所王玲上海秦兵律师事务所钱江辉江苏常辉律师事务所陈凌影江苏常辉律师事务所【代理律师】崔恩娜王玲钱江辉陈凌影【代理律所】上海秦兵律师事务所江苏常辉律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】行终字【原告】葛全虎【被告】常州市天宁区住房和城乡建设局【本院观点】本案中，葛全虎以德嘉公司、美吉特公司为被申请人向被上诉人天宁住建局提交违法查处申请，葛全虎认为被申请人存在违法售后包租的行为，请求天宁住建局对该行为予以查处，并对相关责任人予以处罚、将查处结果告知申请人。
天宁住建局的上述答复将与葛全虎签订商铺委托经营管理合同的相对方确认为美吉特公司，从合同主体上排除了德嘉公司对于葛全虎上述申请所涉违法行为的参与。
【权责关键词】行政确认行政许可合法违法拒绝履行（不履行）证明维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理认定的案件事实与原审判决所认定的基本事实一致。
【本院认为】本院认为，本案中，葛全虎以德嘉公司、美吉特公司为被申请人向被上诉人天宁住建局提交违法查处申请，葛全虎认为被申请人存在违法售后包租的行为，请求天宁住建局对该行为予以查处，并对相关责任人予以处罚、将查处结果告知申请人。
常州中景房地产开发有限公司与常州钦诚房地产代理有限公司商品房委托代理销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房委托代理销售合同纠纷【审理法院】江苏省常州市中级人民法院【审理法院】江苏省常州市中级人民法院【审结日期】2020.07.15【案件字号】(2020)苏04民终1503号【审理程序】二审【审理法官】蒋小英王星郑仪【审理法官】蒋小英王星郑仪【文书类型】判决书【当事人】]【当事人-个人】]【代理律师/律所】成华江苏博爱星（南京）律师事务所;蒋超博爱星（上海）律师事务所;章晔江苏品喆律师事务所;蒋燕江苏品喆律师事务所【代理律师/律所】成华江苏博爱星（南京）律师事务所蒋超博爱星（上海）律师事务所章晔江苏品喆律师事务所蒋燕江苏品喆律师事务所【代理律师】成华蒋超章晔蒋燕【代理律所】江苏博爱星（南京）律师事务所博爱星（上海）律师事务所江苏品喆律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】]【权责关键词】撤销委托代理违约金过错支付违约金合同约定诚实信用原则证明诉讼请求反诉发回重审执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【裁判结果】一、维持常州市金坛区人民法院（2019）苏0413民初4099号民事判决第一项、第三项；二、变更常州市金坛区人民法院（2019）苏0413民初4099号民事判决第二项为：常州中景房地产开发有限公司于本判决生效之日起15日内向常州钦诚房地产代理有限公司支付佣金及律师费共计1910284元；三、驳回常州钦诚房地产代理有限公司的其他诉讼请求。
如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。
一审本诉案件受理费48900元、保全费5000元，由钦诚公司负担23900元、中景公司负担30000元；一审反诉案件受理费26900元，由中景公司负担。
二审案件受理费64270元，由中景公司负担51416元、钦诚公司负担12854元。
合格承包商审批表项目/材料分包询（报）价清单编号：日期：建设工程/材料设备招标申请书编号：资格预审表编号：资格预审表（续表）编号：日期：招投标报价洽谈记录编号：日期：单位工程名称：说明：本表为招投标附件。
招标评审报告编号：日期：单位工程名称合同签订会签单编号：日期：单位工程名称：翡丽蓝湾D5、D6、D7#房说明:根据集团公司制度对合同签定额规定,超过额度以上合同须报董事长会签。
合同签订会签单编号：日期：单位工程名称：翡丽蓝湾D5、D6、D7#房说明:根据集团公司制度对合同签定额规定,超过额度以上合同须报董事长会签。
合同签订会签单编号：日期：单位工程名称：翡丽蓝湾C区联排别墅（C22#、C23#、C25#-C32#、C35-C42、C45#及地下室）说明:根据集团公司制度对合同签定额规定,超过额度以上合同须报董事长会签。
合同签订会签单编号：日期：单位工程名称：西太湖揽月路南侧C区联排别墅及地下室工程说明:根据集团公司制度对合同签定额规定,超过额度以上合同须报董事长会签。
材料价格审定单编号：日期：单位工程名称：说明:本表用于施工过程中合同约定中无材料价格约定部分.( )月份资金需求计划单编号：日期：付款申请审批单编号：日期： 2013.08.30 单位工程名称：常州武进西太湖样板区景观工程说明:根据相关支付内容由涉及部门会签,财务部须在审批结束后付款。
付款申请审批单编号：日期： 2013.06.08 单位工程名称：西太湖高层住宅D5、D6、D7#房说明:根据相关支付内容由涉及部门会签,财务部须在审批结束后付款。
付款申请审批单编号：日期： 2013.08.23说明:根据相关支付内容由涉及部门会签,财务部须在审批结束后付款。
付款申请审批单编号：日期： 2013.08.30说明:根据相关支付内容由涉及部门会签,财务部须在审批结束后付款。
付款申请审批单编号：日期： 2013.09.02说明:根据相关支付内容由涉及部门会签,财务部须在审批结束后付款。
吴海燕、朱鹏飞房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】江苏省常州市中级人民法院【审理法院】江苏省常州市中级人民法院【审结日期】2021.08.09【案件字号】(2021)苏04民终3070号【审理程序】二审【审理法官】孙海萍李连求刘颖【审理法官】孙海萍李连求刘颖【文书类型】判决书【当事人】吴海燕;朱鹏飞【当事人】吴海燕朱鹏飞【当事人-个人】吴海燕朱鹏飞【代理律师/律所】巢青江苏常友律师事务所【代理律师/律所】巢青江苏常友律师事务所【代理律师】巢青【代理律所】江苏常友律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】吴海燕【被告】朱鹏飞【本院观点】一审判决正确，依法应予维持。
【权责关键词】代理合同合同约定诚实信用原则质证诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，一审判决正确，依法应予维持。
理由如下：诚实信用原则是民事合同法律关系中的帝王条款。
本案中，吴海燕、朱鹏飞就涉案房屋签订的保障服务合同是双方真实意思的表示，合法有效。
因吴海燕明确拒绝履行合同致使朱鹏飞购房合同目的不能实现，吴海燕违反诚实信用原则，其作为违约方应当承担违约责任。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，吴海燕收受定金且不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，故其提出同意仅返还5万元定金的上诉主张，本院不予支持。
综上所述，吴海燕的上诉理由均不能成立，其上诉请求应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，该院予以维持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：【裁判结果】驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费2300元，由上诉人吴海燕负担。
本判决为终审判决。
【更新时间】2022-08-18 01:28:28【一审法院查明】一审法院认定事实：2021年1月17日，朱鹏飞、吴海燕、案外人常州市卓源房地产营销策划有限公司(以下简称卓源公司)、常州常禄不动产服务有限公司(以下简称常禄公司)签订《保障服务合同》一份。
武文龙、常州万泽天海置业有限公司商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】江苏省常州市中级人民法院【审理法院】江苏省常州市中级人民法院【审结日期】2022.04.21【案件字号】(2022)苏04民终1170号【审理程序】二审【审理法官】袁海燕王莹卢文忠【审理法官】袁海燕王莹卢文忠【文书类型】判决书【当事人】武文龙;常州万泽天海置业有限公司【当事人】武文龙常州万泽天海置业有限公司【当事人-个人】武文龙【当事人-公司】常州万泽天海置业有限公司【代理律师/律所】钱锋江苏金匮律师事务所【代理律师/律所】钱锋江苏金匮律师事务所【代理律师】钱锋【代理律所】江苏金匮律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】武文龙【被告】常州万泽天海置业有限公司【本院观点】一审判决结果正确，二审应予以维持。
【权责关键词】合同合同约定证明诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审查明的其他事实与原审一致，本院依法予以确认。
【本院认为】本院认为：一审判决结果正确，二审应予以维持。
理由及依据如下：万泽公司、武文龙签订的商品房销售合同是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守约定，按约履行。
武文龙因其个人原因导致贷款未果，不能履行商品房销售合同约定的付款义务，其主张万泽公司返还定金20万元，缺乏合同依据，亦与法律规定不符，依法不能成立。
综上，武文龙的上诉请求，缺乏事实和法律依据，二审不予支持。
一审判决结果正确，二审予以维持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条第一款第一项之规定，判决如下：【裁判结果】驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费4300元，由武文龙负担。
本判决为终审判决。
【更新时间】2022-08-20 05:09:38【一审法院查明】一审法院查明：万泽公司取得常武(2020)房预售证第(104)号，预售范围为639号楼等。
![[售楼大师]房地产销售管理系统方案范文书](https://img.taocdn.com/s1/m/7ba8ce194531b90d6c85ec3a87c24028915f85ea.png)
[售楼大师]房地产销售管理系统方案范文书房地产销售管理系统REALESTATESALESMANAGEMENTSYSTEM方案书长沙赛纳信息技术有限公司版权所有ChanghaSainaInformationTechnologyCO.LTD目录一、引言............................................................. ................................................................4二、[售楼大师]房地产销售管理系统概述 (6)2.1[售楼大师]主要功能列表...............................................62.2[售楼大师]能帮助您公司...............................................72.3[售楼大师]能帮助您公司创造利润.......................................8三、[售楼大师]系统特点. (9)3.1先进、合理、科学、方便的楼盘定价系统.................................93.2以操作人员身份布局功能，操作简便并人性化.............................93.3兼有B/S模式和C/S模式优势...........................................93.4分项目操作，全局统计.................................................93.5有效的财务收款、催款功能，并与主流财务软件兼容.......................93.6短信群发，邮件群发..................................................103.7具有基本常用的办公自动化功能. (10)四、[售楼大师]版本说明......................................................11五、系统运行硬件环境说明....................................................13六、系统实施步骤与费用......................................................14七、主要功能详细说明.. (15)7.1后台管理 (1)57.1.1字段管理............................................................. ..................................................157.1.2房源管理............................................................. ..................................................167.1.3贷款银行............................................................. ..................................................177.1.4合同流程............................................................. ..................................................177.1.5置业计划............................................................. ..................................................187.1.6其它............................................................. ..........................................................187.2销售业务 (1)87.2.1客户“来访”“来访”“回访”登记...................................................................187.2.2客户选房、认购过程............................................................. ..............................197.2.3VIP卡购买............................................................. ...............................................217.2.4房产认购............................................................. ..................................................227.2.5合同登记............................................................. ..................................................227.2.6售楼员业务提醒、统计功能............................................................. ..................247.3销售管理 (2)47.3.1销售统计............................................................. ..................................................247.3.2业务转交............................................................. ..................................................257.3.3房源管理............................................................. ..................................................257.3.4客户管理............................................................. ..................................................257.3.5VIP管理............................................................. ....................................................257.3.6认购管理、合同管理............................................................. ..............................257.3.7欠款催收............................................................. (26)7.3.8随机摇号............................................................. ..................................................267.4合同执行 (2)67.4.1进度登记............................................................. ..................................................267.4.2合同变更............................................................. ..................................................277.4.3放款登记............................................................. ..................................................277.4.4面积补差............................................................. ..................................................277.4.5补差查询............................................................. ..................................................287.4.6执行统计............................................................. ..................................................297.5财务功能 (2)97.5.1财务待办............................................................. ..................................................297.5.2提成登记............................................................. ..................................................307.5.3欠款催收............................................................. ..................................................307.5.4收支明细............................................................. ..................................................317.5.5客户台账............................................................. ...................................................317.5.6外部财务软件接口............................................................. ..................................327.6查询统计 (3)27.6.1房源统计............................................................. ..................................................327.6.2客户分类统计分析............................................................. ..................................327.6.3成交原因分析............................................................. ..........................................337.6.4财务统计............................................................. ..................................................347.6.5全局统计............................................................. ..................................................34八、典型案例............................................................. ...35九、联系我们. (36)一、引言“领导不能随时随地知道楼盘项目处于什么状态！”——楼盘项目究竟处于什么状态？今天楼盘到访多少人？意向签署多少？合同签署多少？收款情况如何？到目前为止项目的销售均价是多少？项目的情况领导随时随地都想知晓。
孙云龙、张红方房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】江苏省常州市中级人民法院【审理法院】江苏省常州市中级人民法院【审结日期】2022.03.09【案件字号】(2021)苏04民终6405号【审理程序】二审【审理法官】袁海燕王莹卢文忠【审理法官】袁海燕王莹卢文忠【文书类型】判决书【当事人】孙云龙;张红方【当事人】孙云龙张红方【当事人-个人】孙云龙张红方【代理律师/律所】谈志祥江苏华东律师事务所【代理律师/律所】谈志祥江苏华东律师事务所【代理律师】谈志祥【代理律所】江苏华东律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】孙云龙【被告】张红方【本院观点】一审判决结果有误，二审应予以纠正。
【权责关键词】无效恶意串通无权处分追认撤销无权代理表见代理善意取得共同共有违约金支付违约金合同约定第三人证人证言关联性质证诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审查明的其他事实原审一致，本院依法予以确认。
【本院认为】本院认为：一审判决结果有误，二审应予以纠正。
理由及依据如下：一、关于合同效力。
本案中，合同当事人为孙云龙与张红方，因涉案房屋存在其他共有人，在其他人未明确同意处分涉案房屋的前提下，张红方出售房屋的行为系无权处分。
根据法律规定，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
故张红方与孙云龙所签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效。
二、关于违约方的认定。
因买方张红方的原因导致涉案房屋买卖合同未能继续履行，故认定张红方违约，孙云龙要求解除房屋买卖合同的诉请应予支持。
三、关于孙云龙的损失。
房屋买卖合同第三条约定了违约金为总价款的20%，即118.4万元。
二审中，张红方要求调整违约金。
本案中，买方孙云龙仅支付了5万元定金；张红方未将房屋另行出售给他人谋利；孙云龙虽称重新购房产生了300万元的差额，但其购买的并非与涉案房屋同一小区的房屋，其重新购置房屋的地段、面积均与涉案房屋不具有可比性，即使有300万元的差额，亦与本案不具有关联性；孙云龙未能充分举证证明其因张红方的违约产生了118.4万元的损失。
常州市人民政府关于印发《常州市国有土地上房屋征收与补偿办法》的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------常州市人民政府关于印发《常州市国有土地上房屋征收与补偿办法》的通知常政规〔2020〕2号各辖市、区人民政府，常州经开区管委会，市各委办局，市各直属单位：《常州市国有土地上房屋征收与补偿办法》已经市政府常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
常州市人民政府2020年5月9日常州市国有土地上房屋征收与补偿办法第一章总则第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》《江苏省贯彻实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉若干问题的规定》等有关规定，结合本市实际，制定本办法。
第二条本市行政区域内国有土地上房屋征收与补偿活动，适用本办法。
第三条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
第四条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
第五条市、辖市（区）人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
市住房和城乡建设行政主管部门是市人民政府确定的房屋征收部门（以下称市房屋征收部门），组织实施市人民政府作为征收主体的房屋征收与补偿工作，并对全市国有土地上房屋征收与补偿工作进行监督指导；具体工作由其所属的市房屋征收与补偿工作机构承担。
辖市（区）人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
第六条房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作，所需经费纳入征收项目工作经费。
常州市天宁区保障性租赁住房项目认定工作方案（试行）为加快推进我区保障性租赁住房建设，按照《常州市关于加快发展保障性租赁住房的实施方案》（常政办发〔2022〕7号）有关要求，现就我区保障性租赁住房项目认定提出如下工作方案:一、申请条件（一）新供应国有建设用地建设。
提高住宅用地中保障性租赁住房用地供应比例，在编制年度住宅用地供应计划时，单列保障性租赁住房用地计划、优先安排、应保尽保；以出让方式供应土地的，可将保障性租赁住房建设和运营要求作为前置条件。
（二）产业园区工业项目配套用地集中建设。
鼓励产业园区将各工业项目行政办公及生活服务设施配套比例对应的用地面积或建筑面积集中起来，统一建设宿舍型保障性租赁住房。
（三）非居住存量房屋改建。
在符合规划原则、权属不变、满足安全要求、尊重相关利害关系人意愿的前提下，允许将闲置和低效利用的商业办公、旅馆、科研教育等非居住存量房屋改建为宿舍型保障性租赁住房，非居住存量房屋改建为保障性租赁住房需满足下列要求：1. 改建项目以整栋、整单元、整层为基本改建单位。
原则上改建后的保障性租赁住房不少于50套（间）或建筑面积不低于2000平方米。
2. 改建项目应为已取得合法权属证明的建筑，不存在查封登记、异议登记等限制转移登记的情形；存在抵押等其他权利限制的，应取得相关权利人书面同意。
3. 改建前应对房屋安全性能进行鉴定，保证满足安全使用的要求。
4. 改建项目在设计、建设、管理和最小居住面积等方面应符合国家、省、市的规范和技术标准。
5. 下列情形不得改建为保障性租赁住房：违法违章类存量房屋；改建后不满足结构、消防安全和环保要求的存量房屋；土地性质为三类工业用地和三类物流仓储用地的，或土地、环境和建筑有污染不满足居住条件的存量房屋；近期列入征收计划的存量房屋；其它经论证禁止改建的情形。
用作保障性租赁住房期间，不变更土地使用性质，不补缴土地价款。
（四）集体经营性建设用地建设。
在尊重农村集体经济组织成员意愿、符合规划原则的基础上，探索利用城区、靠近产业园区或交通便利区域的集体经营性建设用地建设保障性租赁住房；农村集体经济组织可通过自建或联营、入股等方式建设保障性租赁住房，建设保障性租赁住房的集体经营性建设用地使用权可以办理抵押贷款。
赵亮良、王友宁与常州市天宁区住房和城乡建设局二审行政裁定书【案由】行政行政行为种类行政合同【审理法院】江苏省常州市中级人民法院【审理法院】江苏省常州市中级人民法院【审结日期】2020.05.27【案件字号】(2019)苏04行终137号【审理程序】二审【审理法官】孙海萍王碧野李连求【审理法官】孙海萍王碧野李连求【文书类型】裁定书【当事人】赵亮良;王友宁;常州市天宁区住房和城乡建设局【当事人】赵亮良王友宁常州市天宁区住房和城乡建设局【当事人-个人】赵亮良王友宁【当事人-公司】常州市天宁区住房和城乡建设局【代理律师/律所】某某庆江苏宏锦律师事务所;宋玲丽江苏常武（苏州）律师事务所【代理律师/律所】某某庆江苏宏锦律师事务所宋玲丽江苏常武（苏州）律师事务所【代理律师】某某庆宋玲丽【代理律所】江苏宏锦律师事务所江苏常武（苏州）律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】行终字【原告】赵亮良;王友宁【被告】常州市天宁区住房和城乡建设局【本院观点】一审裁定正确，应予维持。
【权责关键词】合法违法第三人证据驳回起诉【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明的事实与一审认定的基本事实一致，本院对一审认定的事实予以确认。
【本院认为】本院认为，一审裁定正确，应予维持。
理由如下：天宁住建局具有对涉案国有土地上的房屋实施征收的行政职责，且作出涉案行政协议行为程序合法。
涉案行政协议于2016年12月30日签订，2017年2月18日赵亮良、王友宁出具了授权委托书，2017年3月15日赵丰领取了补偿款并将上述款项交付赵亮良、王友宁。
据此，赵亮良、王友宁最迟应在2017年3月即知道该行政协议的内容。
故其于2019年7月1日向法院提起行政诉讼超出法律规定的起诉期限，应裁定驳回赵亮良、王友宁的起诉。
综上，一审认定基本事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，上诉人赵亮良、王友宁的上诉理由不能成立。
依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款第一项的规定，判决如下：【裁判结果】驳回上诉，维持原裁定。
附件
常州市城镇老旧小区改造内容及项目清单
2021年月日
说明
一、本清单主要依据《江苏老旧小区改造（宜居住区创建）技术指南（2020.7）》并结合我市实际编制。
二、本清单改造内容由十方面和三个层次分类组成。
1.十方面：改善建筑质量、消除安全隐患、保障基础设施安全供应、改善交通及停车设施、保持小区环境整洁卫生、方便居民日常生活、以人为本改善公共活动空间、提升绿化环境景观、规范物业管理和建立长效机制。
2.三个层次：每项改造内容分为基础类、完善类、提升类三个层次，其中基础类是指满足小区运行安全需要和居民基本生活需求的改造内容；完善类是指有条件的小区为满足居民生活便利和改善型生活需求，进一步完善功能、环境和管理的改造内容；提升类是指为丰富社会服务供给、提升居民生活品质，积极推进小区及周边空间整合利用、实现小区及周边环境整体优化的改造内容。
老城厢范围内的旧改项目宜重点考虑清单内标记“★”的内容。
3.本清单十方面共分40个项目，59块内容；59块内容中共有123个子目，其中基础类42个子目，完善类39个子目，提升类42个子目。
4.本清单由各地根据实际，因地制宜，科学确定改造内容，做到尽力而为又量力而
行。
三、本清单根据我市旧改工作开展情况，实行动态更新。
- 2 -
- 3 -
—
23
22
—
- 4 -
—
24
—
- 5 -
—
25
24
—
- 6 -
- 7 -
- 8 -
- 9 -
- 10 -
- 11 -
- 12 -
- 13 -
- 14 -
- 15 -。
