村镇农村居民点用地适宜性评价与整治分区规划_孔雪松

中国土地科学China Land Science s Ｖｏｌ．２６Ｎｏ．１Ｊａｎ．，２０１２第２６卷第１期２０１２年１月收稿日期：２０１１－０８－２０修稿日期：２０１１－１２－２２基金项目：国家“十一五”科技支撑计划课题“村镇住宅土地利用分区管制技术研究”（２００８ＢＡＪ０８Ｂ０３）。

第一作者：徐保根（１９６３－），男，河南焦作人，博士，教授。

主要研究方向为土地利用规划与管理。

Ｅ－ｍａｉｌ：ｘｕｂａｏｇｅｎ＠ｚｕｆｅ．ｅｄｕ．ｃｎFeasibility Assessment on the Rural Residential Land Use Types in the Land Use Planning at Village-levelＸＵＢａｏ－ｇｅｎ，ＺＨＡＯＪｉａｎ－ｑｉａｎｇ，ＸＵＥＪｉ－ｂｉｎ，ＧＵＨｕｉ－ｎａ，ＦＡＮＧＡｉ－ｊｕｎ，ＤＯＮＧＣｈｕａｎ－ｄｅ（ＩｎｓｔｉｔｕｔｅｏｆＲｅａｌＥｓｔａｔｅ，ＺｈｅｊｉａｎｇＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙｏｆＦｉｎａｎｃｅ＆Ｅｃｏｎｏｍｉｃｓ，Ｈａｎｇｚｈｏｕ３１００１８，Ｃｈｉｎａ）Abstract:Ｔｈｅｐｕｒｐｏｓｅｏｆｔｈｉｓｐａｐｅｒｉｓｔｏａｓｓｅｓｓｔｈｅｆｅａｓｉｂｉｌｉｔｙｏｆｒｕｒａｌｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌｌａｎｄｕｓｅｉｎｏｒｄｅｒｔｏｐｒｏｖｉｄｅｓｕｆｆｉｃｉｅｎｔｒｅｆｅｒｅｎｃｅｓｆｏｒｌａｎｄｕｓｅｐｌａｎｎｉｎｇａｔｖｉｌｌａｇｅｌｅｖｅｌａｎｄｒｕｒａｌｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌｌａｎｄｒｅｃｏｎｓｏｌｉｄａｔｉｏｎ．Ｍｅｔｈｏｄｓｕｓｅｄｉｎｃｌｕｄｅｄｌｉｔｅｒａｔｕｒｅｒｅｖｉｅｗ，ｅｘｐｅｒｔｃｏｎｓｕｌｔａｔｉｏｎ，ｃｏｍｐａｒａｔｉｖｅａｎａｌｙｓｉｓ，ａｎｄｓｕｍｏｆｗｅｉｇｈｔｓ．Ｔｈｅｒｅｓｕｌｔｓｉｎｄｉｃａｔｅｄｔｈａｔｒｕｒａｌｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌｌａｎｄｕｓｅｔｙｐｅｓｉｎｎｅｗｒｅｓｅｔｔｌｅｍｅｎｔａｒｅａｓｃｏｕｌｄｂｅｄｉｖｉｄｅｄｉｎｔｏｔｈｒｅｅｂａｓｉｃｏｎｅｓ，ｉ．ｅ．，ｕｒｂａｎ－ｔｙｐｅ，ｔｏｗｎ－ｔｙｐｅａｎｄｃｅｎｔｒａｌ－ｖｉｌｌａｇｅｔｙｐｅ．Ｔｈｅｍａｉｎｉｎｆｌｕｅｎｃｉｎｇｆａｃｔｏｒｓｗｅｒｅｔｈｅｓｔｒｕｃｔｕｒｅｏｆｆａｒｍｅｒｓ’ｅｍｐｌｏｙｍｅｎｔ，ｔｈｅｅｃｏｎｏｍｉｃｃａｐａｃｉｔｉｅｓｏｆｆａｒｍｅｒｓ，ｖｉｌｌａｇｅｃｏｌｌｅｃｔｉｖｅｓａｎｄｔｈｅｔｏｗｎａｎｄｃｉｔｙｔｈｅｖｉｌｌａｇｅｌｏｃａｔｅｓ，ｅｔｃ．ＨｕｏｙｕｔａｎｇＶｉｌｌａｇｅａｎｄＸｉｃｈｅｎｇＶｉｌｌａｇｅｉｎＹｉｗｕｗｅｒｅｔｈｅｕｒｂａｎ－ｔｙｐｅ；ＨｅｎｇｇａｎｇｖｉｌｌａｇｅａｎｄＢａｉｌｉａｎＶｉｌｌａｇｅｉｎＨａｉｙａｎｗｅｒｅｔｈｅｔｏｗｎ－ｔｙｐｅｒｕｒａｌｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌａｒｅａｓ．Ｉｔｗａｓｃｏｎｃｌｕｄｅｄｔｈａｔｔｈｅｉｎｄｅｘｓｙｓｔｅｍａｎｄｍｅｔｈｏｄｆｏｒｔｈｅｓｕｉｔａｂｉｌｉｔｙａｓｓｅｓｓｍｅｎｔｏｆｒｕｒａｌｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌａｒｅａｓｈａｄｃｅｒｔａｉｎｖａｌｕｅｏｆａｐｐｌｉｃａｔｉｏｎａｎｄｃｏｕｌｄｇｕｉｄｅｔｈｅｒｕｒａｌｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌｌａｎｄｒｅｃｏｎｓｏｌｉｄａｔｉｏｎａｎｄｌａｎｄｕｓｅｐｌａｎｎｉｎｇａｔｖｉｌｌａｇｅｌｅｖｅｌ．Key words:ｌａｎｄａｄｍｉｎｓｔｒａｔｉｏｎ；ｒｕｒａｌｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌｌａｎｄ；ｕｓｅｔｙｐｅｓ；ｓｕｉｔａｂｉｌｉｔｙａｓｓｅｓｓｍｅｎｔ村级土地规划中的农村居民点用地方式适宜性评价徐保根，赵建强，薛继斌，顾慧娜，方爱军，董传德（浙江财经学院不动产研究所，浙江杭州310018）摘要：研究目的：对农村居民点用地方式的适宜性进行评价，为村级土地利用规划和农村土地整治提供依据。

87农村居民点整理适宜性评价研究———以固始县蒋集镇为例陈泽昊（云南财经大学城市与环境学院云南昆明650000）摘要：将河南省固始县蒋集镇的各村作为研究的对象，通过收集和整理研究对象的有关资料，本文从人地关系、社会、环境要素三个方面来建立对农村居民点整理的适宜性进行评定的指标体系。

应用层次分析法确定各指标的权重。

借助GIS ，采纳多因素综合评定的方法，来对研究区进行农村居民点整理适宜性评价。

关键词：适宜性评价；农村居民点；蒋集镇一、引言土地是在人类社会生产和生活中的作用是极其大而多样的。

然而，目前我国可利用的土地特别是耕地非常希缺，且农村土地尤其是农村建设用地浪费十分严重。

按2006年末所统计的户均住宅面积128平方米的标准来计算，那么农村实际空余的住宅面积有61952万平方米。

因此，对农村开展居民点的整治工程成为处理现在我国土地问题的方式之一，农村居民点用地发展的适宜性评价是开展居民点整治的必要前提和基础根据。

国内外学者及研究人员对农村居民点的研究只限于农村居民点整理方法与模式、测算农村居民点整理的潜力、农村居民点的空间布置特点和优化等方面。

而研究农村居民点整理的适宜性评价的会少许多。

本文从人地关系、社会、环境3个方面来构建适宜性评定的指标体系，来评价固始县蒋集镇农村居民点整理的适宜性。

二、研究方法：1．查阅文献资料法；2．层次分析法；3．多因素综合分析法；4．聚类分析法三、实例研究———以蒋集镇为例（一）研究区域概况1．地理位置蒋集镇是位于固始县的东北部，距离县城仅19公里，东与陈集、泉河交界，西与李店、洪埠隔河相望，南和分水、沙河铺互邻，北连丰港、徐集两乡，水陆交通特别方便，是县东北的交通枢纽。

距离105国道、312国道都十分近，固陈、固徐公路直通镇内，镇内还设有客运站，可直接联通全国各地。

2．自然条件蒋集镇地势东高西低，地面较平坦，雨水充足，气候宜人，景色优美。

蒋集镇物多样，且自然资源丰富多样。

浅谈村镇农村居民点用地适宜性评价与整治分区规划作者：钟超来源：《建筑建材装饰》2014年第01期摘要：本文从理论角度分析了村镇农村居民点用地适宜性评价的理论依据、评价方法，并就居民点用地的整治分区规划进行了阐释，旨在通过对科学方法的梳理和探究，为农村居民点用地规划提供技术支持和帮助。

关键字：农村居民点适宜性评价整治分区规划前言随着农村城镇化建设的发展，农村居民点所占据的城乡建设开发用地的适宜性、合理性需要在新的条件下做一番审视和布局。

土地的集约化、布局合理化成为发展农村生产关系与社会文化，实现农村土地综合利用、有效利用重要整治内容。

农村居民点作为城镇化建设的土地载体，成为土地整治的工作重点和难点。

因此，科学的评价农村居民点用地的适宜性，合理的提出整治分区的规划，既需要结合农村居民实际的用地现状，又需要按照农村建设规划综合评定土地结构和利用类型。

1 农村居民点用地整治的基础1.1整治目的农村经济文化建设的不断发展，催生出了农村居民点用地适宜性评价与整治规划的命题。

农村居民点的整治规划，已经成为农村发展过程中的一项重要工程，它既是经济发展、新农村建设的客观需求，也是承接现实意义于前瞻性的重要指标。

农村居民点的整治具有实际的目的和意义：（1）实现优美环境、方便交通、舒适居所、健全公共服务设施的结合，建设新农村，全面减少城乡差距。

（2）实现土地利用的合理化、集约化，协调人地关系，达到居住地与农耕地的平衡，在不减少农耕地的情况下，增加建设用地。

（3）通过农村居住点的整治，全面改善居住、生产环境，以实现农村经济的发展，农民收入的提高，推动农村城镇化的发展。

1.2.整治原则农村居民点整治的原则主要有：表：农村居民点整治的原则2 农村居民点用地适宜性评价2.1评价指标的选取方法评价指标的选取方法有多种，每种方法各有其特点，但也有一定的缺陷。

具体方法如下：依据农村居民点用地的适宜性评价所需要研究的方向来确定评价指标的方法叫做范围法。

摘要：农村居民点人居适宜性研究是居民点整治分区的基础，也是改善农村生产生活条件、统筹城乡发展的重要途径。

以伊犁河谷察布查尔锡伯自治县为研究区，结合研究区实际地形特点，综合运用分布指数、gis空间分析和结构熵权等方法建立了基于伊犁河谷地区的农村居名点人居适宜性评价体系，并运用引力模型计算居民点的城镇影响分值。

结果表明，地势较陡且距离水系越近的区域，人居适宜性越低，适宜性分布指数表明察县面积73.41%的农村居民点位于最适宜区，建议通过对内部改造区、迁移并点区等不同整治分区的初步整合，对农村居民点进行合理引导，为农村居名点的整治优化提供决策支持。

关键词：农村居民点；分布指数法；适宜性评价；引力模型评价；整治分区评价中图分类号：k928.5 文献标识码：a 文章编号：0439-8114（2016）12-3249-07doi：10.14088/ki.issn0439-8114.2016.12.0621 研究背景农村居民点是农村人口居住在一起进行经济、政治和文化等活动而聚集的定居场所[1，2]。

由于中国长期对农村居民点的建设缺乏统一规划和管控，因而引起农村居民点空间布局散乱、集聚能力差的现象，这种现象不利于土地集约利用和城乡一体化建设。

目前进行居民点适宜性方面的评价案例较多，各学者运用不同的评价方法对不同的研究区进行了评价。

如程文仕等[3]运用spss聚类分析等多种研究方法对西南山区丘陵区进行适宜性评价及分区优化研究；郭月婷等[4]运用多因素综合评价法对三峡库区的农村居民点用地进行适宜性评价；孔雪松等[5]对平原地区农村居民点用地适宜性评价的整治进行了分区研究；李四高等[6]使用多指标综合评价法结合层次分析法，研究了土石山区人居环境适宜性分布规律及其评价体系；孟霖等[7]选取自然、社会、经济、政府和农户意愿5方面12个指标对江苏省徐州市农村居民点进行了整理适宜性评价；朱亮等[8]应用从高分辨率遥感影像提取的居民点数据结合多指标综合评价法和层次分析法对三峡典型区进行了人居环境适宜性评价；双文元等[9]利用avc理论构建农村居民点适宜性评价体系，根据吸引力、生命力和承载力评价值和其适宜性综合值，对大同市南郊区居民点进行了适宜分区；张颖等[10]利用最小累积阻力模型进行农村居民点适宜性分区，为金牛湖街道未来居民点整理和村镇建设提供了科学依据。

农村居民点整治工程选址适宜性评价与决策周智;贾丽;黄英;高泽崇【期刊名称】《水土保持通报》【年(卷),期】2015(35)1【摘要】[目的]通过对影响农村居民点整治工程选址适宜性的指标因素进行分析,构建农村居民点整治工程适宜性评价体系。

[方法]引入配对比较法和1—7标度理论法确定指标因素权重,通过综合分值测算法对农村居民点整治工程适宜性进行评价。

根据离散度分析法对适宜性综合分值进行级别划分。

[结果]河北省唐县农村居民点整治工程选址适宜性可划分为4等,即适宜区、较适宜区、一般适宜区和不适宜区,其综合作用分值划分区间为：77分以上为适宜区,68.59~77分为较适宜区,61.37~68.59分为一般适宜区,61.37分以下为不适宜区。

[结论]相关部门应谨慎决策选址的时空顺序,有效提高农村居民点整治工程选址的科学性和可行性。

【总页数】5页(P323-326)【关键词】农村居民点;整治工程选址;适宜性评价指标体系;决策;河北省唐县【作者】周智;贾丽;黄英;高泽崇【作者单位】河北农业大学国土资源学院;武汉工程科技学院经济与管理学部【正文语种】中文【中图分类】F301.23【相关文献】1.基于加权Voronoi图的农村居民点用地适宜性评价与整治分区研究 [J], 梁照凤;袁媛;陈文波;阳海鸥2.基于GIS的农村居民点人居适宜性评价及整治分区研究 [J], 邵新娟;张永福;郑丽;王俊智3.基于\"源\"\"汇\"景观理论的山区农村居民点整治适宜性评价研究\r——以湖北省十堰市房县为例 [J], 张红伟;王占岐;柴季;魏超;陈一璐4.山区县域农村居民点用地整治适宜性评价——以湖南省永顺县为例 [J], 袁增光; 周国华; 汪雄5.五常市北部地区农村居民点用地适宜性评价与整治分区规划 [J], 周浩;雷国平;赵宇辉因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。

村镇农村居民点用地适宜性评价与整治分区规划探讨摘要：随着新农村建设的发展，农村居民点的整治工作是城乡一体化发展的重要工作。

在整治农村居民点用地时必须对农村居民点用地进行适宜性评价，然后因地制宜，制定出相应的整治模式，确保农村土地得到集约性使用。

文中从农村居民点用地适应性评价和农村居民点用地分区特征来说明城镇农村居民点用地适宜性评价与整治分区的规划。

关键词：农村居民点；农村居民点用地适应性评价；农村居民点用地分区特征农村用地由于缺乏系统规划和管理致使土地资源遭到浪费，而城镇的快速发展使得城镇建设面临土地资源供给不足。

为了加强农村土地的集约利用，我国实施了建设新农村、整理农村居民点、规划村镇等活动。

农村居民点整治分区的基础是村镇农村居民点用地适宜性的评价，通过对居民点用地的适应性评价和合理的整治分区规划确保土地被节约集约性的使用。

一、村镇农村居民点的界定村镇农村居民点是相对于城市居民点、城镇居民点而言，是城乡建设用地的重要组成部分。

农村居民点是农村人口为了生活和生产而聚集的居住场所，是农村人口的归宿地。

但是，由于农村居民点用地缺乏整体系统的规划致使大量土地资源遭到严重的浪费，如住宅基地闲置较多、宅地面低超标等现象。

为了加快城乡一体化进程，必须对农村居民点进行整治，以便实现土地的集约性使用。

农村居民点用地有广义和狭义之分。

广义的农村居民点用地是农村居民使用的所有土地，如宅基地、耕种地等；狭义的村镇农村居民点用地是农村居民的宅基地，整治农村居民点时要对农村所有闲置地、低效率用地等进行盘点，挖掘出整理潜力，然后对农村居民点用地进行适宜性评价与分区，最后制定出合理、科学的整治模式。

农村居民点用地适应性评价由于农村居民点用地缺乏统一的规划和整治，致使许多土地被闲置、被浪费。

完整的、合理的适宜性评价是农村居民点整治的基础。

以下就适应性评价指标体系的构建和适宜性评价的方法就行论述：适宜性评价指标体系的构建农村居民点整治是为了改善农村居民的生活和生产方式而采取的一种社会经济行为，受自然、生态和社会经济等因素的影响，因此，在整治过程中要因地制宜采取整治模式，建立农村居民点适宜性评价指标体系。

基于上海市青村镇公共设施可达性的镇域农村居民点整治适宜性研究谷晓坤;庞林芳;张正峰【摘要】研究目的:探求镇域小尺度的农村居民点整治适宜性评价方法,通过农村居民点整治实现乡村公共服务均等化目标.研究方法:GIS方法,综合指标法,空间可达度评价法.研究结果:以上海市奉贤区青村镇为例,评价不同农村居民点的公共设施优劣条件,并据此研究其农村居民点整治的适宜性等级和适宜类型:(1)青村镇农村居民点的教育、医疗及交通等可达性空间分布具有较明显差异,可作为农村居民点整治适宜性分析的依据.(2)最适合集中扩建整治模式的农村居民点相对比较集中,主要分布在青村镇南部南张村为中心区域和东部北港村附近区域,共计7个村166.80 hm2,占全镇农村居民点面积的29.59％;(3)适合拆除归并整治模式的农村居民点主要分布在西北以及北部边缘地区的13个村,共计193.78 hm2,占全镇农村居民点面积的34.37％.研究结论:从乡村公共设施空间可达性角度评价居民点整治适宜性,是新型城镇化背景下农村居民点整治的有益探索.【期刊名称】《中国土地科学》【年(卷),期】2014(028)007【总页数】5页(P71-75)【关键词】土地整治;农村居民点;可达度;上海市【作者】谷晓坤;庞林芳;张正峰【作者单位】浙江工商大学资源环境与城乡规划系,浙江杭州310018;浙江工商大学资源环境与城乡规划系,浙江杭州310018;中国人民大学公共管理学院,北京100872【正文语种】中文【中图分类】F301.2中国自20世纪90年代起开始实施土地整治，整治对象由农用地逐渐扩展至农村建设用地[1]。

在新一轮土地整治规划中，农村居民点整治是其中的重点和难点之一，需要科学的整治适宜性评价指导规划方案[2]。

目前，随着国家与大部分省级整治规划的完成，以及县级整治规划试点的验收，对大尺度农村居民点整治适宜性评价方法进行了有益探索。

主要从整治潜力、自然、经济、社会、生态等方面构建指标体系，对农村居民点整治的适宜性进行评价和分级[2-4]。

村级土地规划中的农村居民点用地方式适宜性评价徐保根;赵建强;薛继斌;顾慧娜;方爱军;董传德【期刊名称】《中国土地科学》【年(卷),期】2012(026)001【摘要】研究目的：对农村居民点用地方式的适宜性进行评价，为村级土地利用规划和农村土地整治提供依据。

研究方法：文献查阅、专家咨询、对比分析、权重和法。

研究结果：新安置区农村居民点用地方式可分为城镇型、集镇型、中心村型三种基本类型，其主要影响因素有农民就业结构、农民经济实力、村集体经济实力、村所在乡镇和县市的经济实力等；义乌市活鱼塘村和西澄村可建成城镇型农村居民点，海盐县横港村和百联村可建成集镇型农村居民点。

研究结论：建立的农村居民点用地方式适宜性评价指标体系和评价方法具有一定的应用价值，对村级土地利用规划及农村居民点整理具有一定的指导作用。

%The purpose of this paper is to assess the feasibility of rural residential land use in order to provide sufficient references for land use planning at village level and rural residential land reconsolidation. Methods used included literature review, expert consultation, comparative analysis, and sum of weights. The results indicated that rural residential land use types in new resettlement areas could be divided into three basic ones, i.e., urban-type, town-type and central-village type. The main influencing factors were the structure of farmers＇ employment, the economic capacities of farmers, village collectives and the town and city the village locates, etc. Huoyutang Village and Xicheng Village in Yiwu were the urban-type; Henggang village andBailian Village in Haiyan were the town-type rural residential areas. It was concluded that the index system and method for the suitability assessment of rural residential areas had certain value of application and could guide the rural residential land reconsolidation and land use planning at village level.【总页数】5页(P27-31)【作者】徐保根;赵建强;薛继斌;顾慧娜;方爱军;董传德【作者单位】浙江财经学院不动产研究所,浙江杭州310018;浙江财经学院不动产研究所,浙江杭州310018;浙江财经学院不动产研究所,浙江杭州310018;浙江财经学院不动产研究所,浙江杭州310018;浙江财经学院不动产研究所,浙江杭州310018;浙江财经学院不动产研究所,浙江杭州310018【正文语种】中文【中图分类】F301.23【相关文献】1.农村居民点用地适宜性评价及现状居民点分类整理研究--以黄陂区为例 [J], 倪帅;刘艳芳2.村级土地规划中的农村居民点用地方式适宜性评价 [J], 严召进3.乡村振兴背景下景洪市农村居民点用地适宜性评价 [J], 张银;张翊;宋星运4.乡村振兴背景下景洪市农村居民点用地适宜性评价 [J], 张银;张翊;宋星运5.基于村级尺度的农村居民点用地适宜性评价及分区管控研究 [J], 李鹏;范树平;章飞飞;王栋;肖泽干因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。