《建设工程经济》串讲重点笔记

静态投资
回收期
Pt
标准
数值越高利润越多,权益投资盈利水平越高大于等于基准率即可实施
概念
反映投资回收能力的重要指标反映抗风险能力及回收期前的情况
公式
各年
净收
益
静态投资回收期 =
总投资
每年净收益
数值
高可
考虑
适度
举债
相同
各年
净收
益
不同
财务净现
值 FNPV
+
上一年累计净现金流量绝对值
出现正值年份的净现金流量
− 可变成本 × 产销量
盈
亏
平
衡
点
概念
销售收入线与总成本线的交点,此点销售收入等于总成本,利润为零;或保本点
标准
盈亏平衡点越低越好,盈利越多,对市场变化的适应能力和抗风险能力越强;
用绝对值表示
产销量、单位产品售价、单位可变成本、年固定总成本、年销售收入等
用相对值表示
生产能力利用率
产销量
盈亏平衡点产销量 =
应出现负值;
实际
应用
经营性项目,
主要分析－盈利能力、偿债能力、财务生存能力
非经营性项目, 主要分析－财务生存能力 也叫资金平衡分析
分类
方法
一基本方法分类
1 确定性； 2 不确定性；
二按性质分类
1 定量分析主要 2 定性分析；
三是否考虑时间因素分类
1、静态分析适合短期投资 2、动态分析强调复利方法计
算主要
可变成本
原材料、燃料费、动力费、包装费和计件工资
半可变/半固定
成本
■与生产批量有关的消耗性材料费 ■工模具及运输费
总成本 C

建设工程经济第一章：工程经济一、影响资金时间价值的因素主要有1、资金的使用时间2、资金数量的多少3、资金投入和回收的特点4、资金周转的速度二、利率的高低由以下因素决定1、取决于社会平均利润的高低，并随之变动。

2、在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况3、借出资本要承担一定的风险，风险越大，利率也就越高4、通货膨胀5、借出资本的期限长短。

三、现金流量的三要素：现金流量的大小、方向、作用点影响资金等值的因素有三个：资金数额的多少、资金发生的时间长短、利率（折现率）的大小、其中利率是一个关键因素，一般等值计算中是以同一利率为依据的。

四、在工程经济分析时应当注意以下两点：1、正确选取折现率2、注意现金流量的分布情况。

五、在工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本六、利息和利率在工程经济活动中的作用以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率七、资金有时间价值，即使金额相同，因其发生在不同时间，其价值就不相同。

反之，不同时点绝对不等的资金在时间价值的作用下却可能具有相等的价值。

这些不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金称为等值，又叫等效值。

八、现金流量图的作图方法和规则：1、以横轴为时间轴，整个横轴又可看成是我们所考察的“技术方案”2、相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量情况，现金流量的性质（流入和流出）是对特定的人而言的。

3、在现金流量图中，箭线长短与现金流量数值大小本应成比例；4箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点。

九、对于经营性方案，经济效果评价是从拟定技术方案的角度出发，根据国家现行财政、税收制度和现行市场价格；对于非经营性方案，经济效果评价应主要分析拟定技术方案的财务生存能力十、对于定量分析，按其是否考虑时间因素又可分为静态分析和动态分析十一、经济效果评价方案类型常见的主要有1独立型方案；这种对技术方案自身的经济性的检验叫做“绝对经济效果检验”2、互斥型方案（排他型方案）经济评价包含两部分内容：（1）考察各个技术方案自身的经济效果，即进行“绝对经济效果检验”；（2）考察哪个技术方案相对经济效果最优，即“相对经济效果检验”十二、技术方案的计算期是指在经济效果评价中为进行动态分析所设定的期限，包括建设期和运营期。

建设工程经济（必须掌握重点）工程经济第1目资金的时间价值及应用1、资金时间价值的概念、影响资金时间价值的主要因素2、利率高低决定因素3、利息计算的单利和复利方法4、资金等值的概念5、现金流量图的作图方法和规则、现金流量的三要素6、终值和现值的计算7、名义利率与实际利率的计算第2目资金的时间价值及应用1、经济效果评价的基本内容；经营性方案与非经营性方案评价角度的区别、独立型方案与互斥型方案评价方法的区别、技术方案的计算期2、静态指标和动态指标包括的指标名称；静态分析指标的特点及适用范围3、投资收益率的概念；总投资收益率与资本金净利润率的计算4、静态投资回收期的计算5、财务净现值的概念、计算、判别准则、优劣6、财务内部收益率的概念、判断、优劣7、基准收益率的概念、测定8、偿债能力评价的六个指标名称；借款偿还期、利息备付率、偿债备付率指标的概念及判别准则9、对经济效果评价时涉及的变量和指标之间的影响及变化关系（n、i、P、F、FNPV、FIRR）第3目技术方案不确定性分析1、不确定性因素产生的原因2、固定成本、可变成本及半可变成本的概念及包括的内容3、盈亏平衡点产销量和盈亏平衡点生产能力利用率的计算4、敏感性分析⑴目的及步骤⑵单因素敏感性分析中确定分析指标的方法⑶铭感度系数的概念、计算及敏感度因素的确定⑷临界点的概念及评定⑸作用及局限性第4目技术方案现金流量表的编制1、投资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方现金流量表和财务计划现金流量表的概念及编制要求2、投资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方现金流量表和财务计划现金流量表的相关构成内容3、构成现金流量表的基本要素4、经营成本的计算要素第5目设备更新分析1、设备磨损的类型2、设备磨损补偿方式的相关概念3、应优先考虑更新的设备种类4、沉没成本的概念及判定5、设备自然寿命的概念6、设备技术寿命的概念7、设备经济寿命的概念及确定建设工程经济（必须掌握重点）工程经济第6目设备租赁与购买方案的比选分析1、融资租赁和经营租赁的概念及特点2、对于承租人来说，设备租赁与购买相比的优越性；不足之处3、“定性分析筛选方案”的相关内容4、租金的影响因素；租金的计算5、设备租赁与购买方案的经济比选方法第7目价值工程在工程建设中的应用1、价值工程的概念2、价值工程的三个基本要素、特点3、提高价值的途径4、价值工程的工作程序5、价值工程准备阶段的对象选择6、功能分类7、价值系数的计算及结果的含义8、确定价值工程对象改进的范围第8目新技术、新工艺、新材料应用方案的技术经济分析1、新技术应用方案的技术分析2、增量投资收益率的概念、计算及应用3、折算费用法的计算及应用建设工程经济（必须掌握重点）工程财务本章重点是会计的基本概念、施工企业的会计核算业务（成本与费用、收入、利润）、会计报表、有关资金的财务管理只要求掌握基本概念、不要求掌握具体的会计核算方法与内容第1目财务会计基础1、财务会计的基本职能2、会计要素的基本属性3、会计核算的基本前提（基本假设）4、会计核算的基础5、会计要素的组成6、资产、负债和所有者权益的概念及其分类7、会计等式第2目成本与费用1、生产费用与期间费用的区分2、成本和费用的联系与区别3、期间费用的概念4、间接费用的分摊方法与计算5、固定资产折旧的影响因素及其折旧的计算6、无形资产包括的内容及其摊销7、工程成本及其核算内容（直接费用和间接费用的概念及其内容）8、工程成本核算对象的确定9、管理费用包括的内容10、财务费用包括的内容第3目收入1、收入的概念（广义、狭义）及其特点2、收入的分类-----按企业营业主次分类3、建造合同的分立与合并的条件4、建造合同收入的内容5、固定造价的结果能否可靠估计的标准（条件）6、成本加成合同的结果能否可靠估计的标准（条件）7、合同结果能可靠估计时，确定建造（施工）合同完工进度的方法8、合同结果能可靠估计时，用完工百分比法确认当期合同收入9、合同结果不能可靠估计时，建造合同收入的确认方法第4目利润和所得税费用1、营业利润的概念及计算2、利润总额的概念及计算3、净利润的概念及计算4、税后利润的分配顺序5、所得税费用的确认和计量建设工程经济（必须掌握重点）工程财务第5目企业财务报表1、财务报表列报的基本要求2、财务报表的构成3、资产负载表的内容、结构和作用4、现金流量表的编制基础5、现金等价物的概念、条件及内容6、现金流量表的内容第6目财务分析1、财务报表分析的主要方法2、反映企业偿债能力指标的概念及计算3、反映企业资产管理效率指标的概念及计算4、反映企业盈利能力指标的概念及计算5、反映企业发展能力指标的概念6、杜邦财务分析体系第7目筹资管理1、资金成本的概念、资金占用费和筹资费用包括的内容2、个别资金成本（率）和综合资金成本（率）的计算3、短期筹资的特点4、商业信用筹资的具体形式5、短期借款的主要方式6、短期借款利息的支付方法第8目流动资产财务管理见各目具体内容建设工程经济（必须掌握重点）工程估价第1目建设工程项目总投资1、建设工程项目总投资、建设投资的构成2、设备购置费的构成3、设备运杂费的构成内容4、进口设备抵岸价的构成及计算5、建设工程其他费的分类及内容6、与项目建设有关的其他费用包括的内容7、联合试运转费用的概念及其构成内容8、生产准备费包括的内容9、基本预备费的概念及计算10、涨价预备费的概念及计算11、建设期利息的计算第2目建设安装工程费用项目的组成与计算1、按费用构成要素划分的建筑安装工程项目费用组成2、人工费的概念、包括内容及其计算方法3、材料费的概念、包括内容及其计算方法4、施工机具使用费的概念及其包括的内容5、施工机械使用费（机械台班单价）的组成、台班折旧费和台班大修理费的计算6、企业管理费内容及企业管理费率计算7、规费的概念及包括的内容8、税金包括的内容9、按造价形成划分的建筑安装工程项目费用组成第3目建设工程定额1、按编制程序和用途、建设工程定额的分类2、工人工作时间消耗的分类3、人工定额制定的方法及适用条件4、材料消耗定额指标的组成5、材料净用量、损耗量的确定方法6、与周转性材料消耗有关的因素7、机械工作时间消耗的分类8、施工定额的作用及其编制9、企业定额的作用及其编制10、在预算定额编制中，人工消耗量指标、材料耗用量指标、机械台班消耗指标的相关概念11、单位估价表的概念及其具体表现形式12、概算定额的作用及其编制方法13、概算指标的作用及其编制方法建设工程经济（必须掌握重点）工程估价第4目建设工程项目设计概算1、设计概算的基本概念2、设计概算的组成内容3、设计概算对的作用4、单位工程概算的编制方法------每种方法的基本概念及适用情况5、单项工程综合概算的编制方法6、建设工程项目总概算的概念及编制方法7、单位工程设计概算构成审查的内容8、设计概算审查的方法第5目建设工程项目施工图预算1、施工图预算对施工单位的作用2、施工图预算的编制依据3、施工图预算的编制方法------每种方法的概念4、施工图预算审查内容的重点5、施工图预算审查方法-------每种方法的概念、优缺点及使用情况第6目工程量清单的编制1、招标工程量清单的组成2、招标工程量清单编制的依据3、分部分项工程项目清单项目编码的设置4、分部分项工程项目名称的确定5、分部分项工程项目特征的描述6、分部分项工程项目计量单位的选择7、分部分项工程项目工程量计算规则8、措施项目清单的编制9、其他项目清单对的内容第7目工程量清单计价1、分部分项工程量的确定2、分部分项综合单价的编制方法3、措施项目费的计算方法及适用情况4、其他项目费的计算方法5、规费与谁进的计算方法6、编制招标控制价应注意的问题7、投标人对招标人不按规范的规定编制招标控制价进行投诉的权利8、投标报价的概念及编制原则9、投标价的编制依据10、投标价编制中的相关概念11、建设工程项目选择合同计价形式的方法12、合同价款约定的相关内容建设工程经济（必须掌握重点）工程估价第8目计量与支付1、工程计量的原则2、工程计量的依据3、单价工程工程量计算的程序和方法4、项目特征不符合导致价款调整的相关规定5、工程量清单缺项导致的价款调整的相关规定6、工程量偏差导致的价款调整相关规定及计算7、物价变化导致的价款调整的相关规定8、不可抗力导致价款调整的相关规定9、提前竣工导致价款调整的相关规定10、暂列金额价款调整的规定11、工程变更价款的确定方法12、索赔的计算方法13、《标准施工招标文件》中合同条款规定的可以合理补偿承包人索赔的条款14、现场签证的范围15、《建设工程价款结算暂行办法》对工程预付款的规定16、工程预付款抵扣的计算17、《建设工程价款结算暂行办法》对工程进度款支付的规定18、竣工结算的编制与核对19、竣工结算的依据20、竣工结算的审查办法21、因不可抗力借出合同的价款结算与支付第9目国际工程投标报价1、国际工程投标报价的程序2、国际工程投标总报价的组成3、国际工程投标报价的技巧。

一级建造师考试—《建设工程经济》串讲重点笔记.doc《建设工程经济》串讲重点笔记书中目录笔记（常见类型：计算和归类）※1Z102020 资产的核算（10分左右）1Z103030 建设工程定额（4-5分）1Z104000 宏观经济政策及项目融资（3-4分）（理解）资金是运动的价值，资金的价值是随时间的变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。

影响资金时间价值的因素很多：1、主要有资金的时间价值；2、资金数量的大小；资金投入和回收的特点；4、资金周转的速度。

（理解）利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比，通常用百分数表示。

即：i=It/P×100%用于表示计算利息的时间单位称为计息周期，计息周期t通常为年、半年、季、月、周或天。

1Z101012 掌握现金流量图的绘制（理解性掌握）一、现金流量的概念现金流出，用符号（CO）t表示；现金流入，用符号（CI）t表示；净现金流量，用符号（C I－CO）t表示。

（理解）图1Z101012 现金流量图现金流量图的绘制：1.箭头的方向: 向上的箭头表示资金流入，向下的箭头表示资金流出；2.箭头的长短表示资金数量的大小，越长资金数量越大；3. 箭头和时间轴的交点表示现金流量发生的时间单位末。

1Z101013 计算六个公式形成3组互为倒数的公式第一组：1、已知现值求终值（一次支付n年未终值（即本利和）F的计算）(掌握) F=P(1+i) n2、已知终值求现值(掌握) P=F/(1+i) n=F(1+i)- n第二组：1、终值计算：已知年金（A），求终值F(掌握) F=A×(1+i) n－1/i2、偿债基金计算A=Fi/(1+i) n－1第三对：1、已知年金求现值PP=F/(1+i) –n=A×(1+i) n－1/i(1+i) n2、已知现值求年金AA=P i(1+i) n/(1+i) n－11Z101014-3 年有效利率计算：（掌握) 计算(书中公式)Ieff=I/P=(1+r/m)m－1（eg: 年利率12%，按月，则季为？Ieff=(1+12%/12)3－1)1Z101021 财务评价分析：（备注：本页所划内容务必结合P23图1Z101022复习）（一）项目的盈利能力主要分析指标包括项目投资财务内部收益率和财务净现值、项目资本金财务内部收益率、投资回收期、总投资收益率和项目资本金净利润率等，（二）偿债能力主要指标包括利息备付率、偿债备付率和资产负债率等。