下载文档原格式
建设工程经济(一级建造师)精讲班第1讲讲义概述一级建造师考试分为四科：《建设工程经济》、《建设工程项目管理》、《建设工程法规及相关知识》和《建造师专业知识与实务》。
一级建造师考试由国家统一命题，统一组织考试。
考试实行滚动管理，二年内通过。
资金时间价值的概念1Z101010 资金的时间价值重点资金时间价值的计算1掌握资金时间价值的概念2掌握现金流量的概念与现金流量图的绘制3重点掌握等值的计算4熟悉名义利率和有效利率的计算。
1Z101011掌握利息的计算一、资金时间价值的概念资金是运动的价值，资金的价值是随时间变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。
其实质是资金作为生产要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间的变化而产生增值。
影响资金时间价值的因素主要有：1. 资金的使用时间。
2. 资金数量的大小3. 资金投入和回收的特点4. 资金周转的速度利息与利率的概念二、利息与利率的概念利息就是资金时间价值的一种重要表现形式。
通常用利息额的多少作为衡量资金时间价值的绝对尺度, 用利率作为衡量资金时间价值的相对尺度。
( 一) 利息在借贷过程中, 债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。
从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。
在工程经济研究中，利息常常被看成是资金的一种机会成本。
( 二) 利率利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比, 通常用百分数表示。
用于表示计算利息的时间单位称为计息周期利率的高低由以下因素决定。
1.首先取决于社会平均利润率。
在通常情况下,平均利润率是利率的最高界限。
2.取决于借贷资本的供求情况。
3. 借出资本的风险。
4. 通货膨胀。
5. 借出资本的期限长短。
( 三) 利息的计算1. 单利所谓单利是指在计算利息时, 仅用最初本金来计算, 而不计人先前计息周期中所累积增加的利息,即通常所说的" 利不生利" 的计息方法。
2021年一级建造师《建设工程经济》科目学习阶段规划如果具备一定的知识基础，并且有足够的时间来学习、练习，那通过考试肯定不在话下。
但具备如此充裕时间的人，应该只是极少数。
因此，掌握一种高效的学习方法就显得尤其重要。
由于备考时间往往长达数月，而人的记忆是会随着时间慢慢减弱。
因此，相比于在第一轮学习中就死磕重难点，而导致学了后面忘前面，我们更建议考生们根据学习阶段，采用分层次的多轮学习方式。
通过打基础——重难点强化——考前冲刺三轮学习，更能起到强化记忆的目的。
本文将从科目重难点、答题技巧、学习方法三个部分帮助大家对《建设工程经济》科目进行合理的学习规划。
一、《建设工程经济》科目章节重难点分布《建设工程经济》作为一级建造师必考公共科目，共有三章23节内容，这门课程涉及工程经济、工程财务、建设工程估价三大部分的内容，要求我们在学习的过程中形成完整的系统框架。
学习过程中要了解一些会计、经济的知识来理解教材中的公式和内容，但最重要的还是要掌握与工程相关的建设工程估价的体系和相关知识。
其中各章节分值及重难点分布如下：近三年考察平学习难度考试重要性章均分值第一章21.67综上我们可以看到，《建设工程经济》科目重点集中在第三章建设工程估价，所占分值54%左右，需要我们重点掌握。
剩余其他两章所占分值相当，要求在学习过程中把重点小节掌握即可。
具体章节学习建议如下：第一章1Z101010，主要涉及利息计算、终值和现值计算、名义利率与有效利率计算等知识点，本节知识点主要是计算，有一定难度。
建议此小节的学习方法为：本节内容为难点，但是分值为3分左右，可以根据自身的情况选择性学习。
记住公式并且掌握公式的使用条件，通过做题来进行掌握和学习。
第一章1Z101020，主要涉及经济效果评价指标归类、投资收益率计算、静态投资回收期计算、财务净现值计算、财务内部收益率分析、偿债资金来源等知识点，本节内容也是以计算题为主，要求灵活运用。
建议此小节的学习方法为：本节内容为高频考点，要求对于本节内容的计算题必须掌握，计算题要求在掌握概念的基础上加以记忆和练习。
2021年一级建造师建设工程经济培训讲义稿件1Z101000 工程经济1Z101010 资金的时间价值 1Z101011 掌握利息的计算·资金时间价值的概念及影响因素 P2·利息与利率的概念 利息I=还本付息总额F-本金P 利率：单位时间内所得利息额与原借贷金额之比 %100⨯=PI it利率上下有以下因素决定：1、社会平均利润率；2、金融市场上借贷资本的供求情况；3、风险越大，利率越高；4、通货膨胀；5、借出资本的期限长短。
★利息的计算 1、单利 单i P I t ⨯=P42、复利 1-t F i I t⨯=复利本利和(1)n tF P i =⋅+本金越大，利率越高、即席周期越多时，两者差距就越大。
1Z101012 掌握现金流量图的绘制 一、现金流量的概念〔CO 〕t 表示现金流量；〔CI 〕t 表示现金流出；〔CI-CO 〕t 表示净现金流量 ★二、现金流量图的绘制P6★ 需注意的几点：1. 0、1、2……n 表示时间点，0表示第一年的期初，其它时间点表示该年末〔或下一年初〕，如2表示第二年末或第三年初；2. 箭头的方向表示现金流入或流出，向上为流入，向下为流出；3. 箭头的长短表示现金流量的多少。
1Z101013掌握等值的计算 ★ 注意点：现值P 是0点，即第1期初；★如果两个现金流量等值，那么对任何时刻的价值必然相等。
影响资金等值的因素有三个：金额的多少、资金发生的时间长短、利率的大小。
1Z101014熟悉名义利率和有效利率的计算1、理解名义利率的概念2、名义利率的计算方法: r i m =⨯3、理解有效利率的概念4、有效利率的计算方法 计息周期有效利率mr i =年有效利率11-⎪⎭⎫⎝⎛+==meffm r P I i 此公式要记忆 ★ 有效利率大于名义利率，随着计息周期m 减小，有效利率和名义利率的差值eff i －r 增大，但并不是无限增大，而是趋向于某一固定值。
建设工程经济记忆知识点建设工程经济是指在建设工程活动中，通过经济学原理和方法，对建设工程进行投资、经营、管理和决策等方面进行理论和实践研究的一门学科。
建设工程经济在建设工程项目的各个环节中都有着重要的作用。
在本文中，我们将提供一些建设工程经济的记忆知识点，帮助读者更好地理解和掌握这个学科。
建设工程经济的分类建设工程经济按照对象的不同可分为三类：建设工程项目投资决策经济学该类经济学主要研究建设工程项目的投资决策问题，并包括项目评价、资本金结构、融资方式等多个方面的内容。
工程招投标与合同管理经济学该类经济学主要研究工程招投标、合同签订与管理的经济学问题。
其中，工程招投标应该保证公平，合同签订应该尽可能减小风险。
工程进度与成本控制经济学该类经济学主要研究工程进度和成本控制问题。
其中，成本控制应该尽可能减少成本，提高经济效益。
装修建筑工程项目的投资决策在装修建筑工程项目的投资决策中，需要考虑到以下几个方面：•投资计划和实际预算•建筑成本预测•收益预测•财务和税务问题装修建筑工程实施过程中的成本控制在装修建筑工程实施过程中，需要注意以下几个问题：•尽可能选用物美价廉的材料•关注人力资源的利用•防范误工、漏项、蓄意滞延以及索赔等风险•提高管理水平和施工效率工程造价管理工程造价管理是指通过对建设工程项目的可行性研究、策划、设计、施工以及后期运营与维护等各个阶段的经济活动进行监督与控制，从而达到控制建设成本、实现项目预算、降低各项费用、提高效益和质量等目的的过程。
其中，需要注意以下几个问题：•建筑材料和机械设备的选择•劳动力和技术人员的配备与使用•办公与生活用品的整理和管理•合理编制工程计划与时间表建设工程的评价和分析在建设工程的评价和分析中，需要关注以下几个方面：•社会、经济、环境、文化等多个方面的评价指标•对不同方案，应该进行经济收益分析、社会和环境影响评价•地位、历史、文化、自然环境等多个因素是综合判断的重要依据建设工程成本控制的方法建设工程成本控制的方法包括以下几个方面：•招标环节中，应坚持招标的公正、公开、公平原则•工程设计中，应根据经济性、实用性来选择设计方案•施工阶段中，应严格控制工程进度，并做好质量保证本文介绍了建设工程经济的常见分类和相关知识点，包括工程项目投资决策经济学、工程招投标与合同管理经济学、工程进度与成本控制经济学、装修建筑工程项目的投资决策、装修建筑工程实施过程中的成本控制、工程造价管理、建设工程的评价和分析以及建设工程成本控制的方法等。
《建设工程经济》科目测试大纲及讲评一、整体情况说明：掌握的内容“☆”占70%；熟悉的内容“◇”占20%；了解的内容“△”占10%。
全部知识点117条，其中掌握67条，熟悉28条，了解22条。
各部分出题比例大致为：1、工程经济基础单选25题多选7题合计39分2、会计基础和财务管理单选20题多选7题合计34分3、建设工程估价单选15题多选6题合计27分《建设工程经济——工程经济基础》1Z100000 建设工程经济（掌握23条，熟悉8条，了解6条）1Z101000 工程经济基础（单选25题多选7题）☆1Z101010 掌握现金流量的概念及其构成1Z101011 现金流量的概念1Z101012 财务现金流量表及其构成的基本要素1Z101013 现金流量图的绘制☆1Z101020 掌握名义利率和有效利率的计算1Z101021 名义利率的计算1Z101022 有效利率的计算☆1Z101030 掌握项目财务评价指标体系的构成和指标的计算和使用1Z101031 项目财务评价指标体系的构成1Z101032 投资收益率指标的概念、计算和判别准则1Z101033 投资回收期指标的概念、计算和判别准则1Z101034 偿债能力指标的概念、计算和判别准则1Z101035 财务净现值指标的概念和判别准则1Z101036 财务内部收益率指标的概念和判别准则1Z101037 财务净现值率指标的概念1Z101038 基准收益率的概念及其确定的影响因素☆1Z101040 掌握不确定性分析的概念和盈亏平衡分析方法1Z101041 不确定性分析的概念1Z101042 盈亏平衡分析的概念1Z101043 以产销量（工程量）表示盈亏平衡点的盈亏平衡分析方法☆1Z101050 掌握敏感性分析的概念及其分析步骤1Z101051 敏感性分析的概念1Z101052 单因素敏感性分析的步骤☆1Z101060 掌握设备租赁和购买方案的影响因素及其分析方法1Z101061 影响设备租赁和购买方案的主要因素1Z101062 设备租赁和购买方案的分析方法☆1Z101070 掌握价值工程的基本原理及其工作步骤1Z101071 价值工程的概念1Z101072 提高价值的途径1Z101073 价值工程的工作步骤◇1Z101080 熟悉资金时间价值的概念及其相关计算1Z101081 资金时间价值的概念1Z101082 利息和利率的概念1Z101083 等值的计算◇1Z101090 熟悉设备磨损的类型及其补偿方式，以及设备更新的原则1Z101091 设备磨损的类型1Z101092 设备磨损的补偿方式1Z101093 设备更新的原则◇1Z101100 熟悉设备寿命的概念和设备经济寿命的估算1Z101101 设备寿命的概念1Z101102 设备经济寿命的估算△1Z101110 了解新技术、新工艺和新材料使用方案的技术经济分析方法1Z101111 新技术、新工艺和新材料使用方案的选择原则1Z101112 新技术、新工艺和新材料使用方案的技术经济分析方法△1Z101120 了解建设工程项目周期的概念和各阶段对投资的影响1Z101121 建设工程项目周期的概念1Z101122 建设工程项目周期各阶段对投资的影响△1Z101130 了解建设工程项目可行性研究的概念和基本内容1Z101131 建设工程项目可行性研究的概念1Z101132 建设工程项目可行性研究的基本内容编委点评：建造师执业资格主要体现建造师的素质要求，具体反映在建造师的知识结构和实践能力上。
引言—与应试辅导有关的几个问题一．本人对建造师试题的分析与理解1（1（2（31―2分；（4的各类考题；2．（1（2）知识点多。
（3）题量小，分数高。
（4） 不易押题。
二．单选题．多选题出题的一般规律1．考点并一定是教材的重点（内容重要），而往往是教材中有明显标准答案的地方。
例：用P1，1Z101012下第4行的一句话，可编排一道单选题： 财务现金流量表的计算方法与常规会计方法有何不同？（A ） A ．前者只计算现金收支，不计算非现金收支。
B ．前者除计算现金收支外，还计算非现金收支。
C ．前者仅计算非现金收支，不计算现金收支。
D ．前者只计算现金收入，不计算非现金收入。
A 的这一段话就是考点（出题点）。
2．标准答案满足的条件： （1）客观的，唯一的。
（2）备选答案结构相同，内容相似，多为排比句．对称句。
（3）错误答案含易混淆的干扰因素，通过率约50%。
（4）教材中涉及到：包含什么内容．分几类．有几种方法等易出多选题；对多选答案的具体解释就是一个单选题。
（5）敏感词如时间（天．月）．单位（%）．钱数（元．万元）．计算公式答数等易出单选题。
（6）对多选题的反问就是一道单选题。
如多选题问：有几种方法？如果反过来问：哪种方法不是，则成为一道单选题，否定句易出单选题。
三．备考策略1．参加培训班，增强信心，积极备考。
2．研究出题方法，快乐备考。
3．练习快速答题涂卡。
先答，后集中涂卡。
4．全面复习（章．节．目．条），前后对比。
5．掌握出题点，使课本变活。
6．功夫深。
四．建设工程经济简介一级建造师考试综合科目有三门课，《建设工程经济》是其中的一门。
十四个专业都要考这门课，它包括三部分内容。
第一部分是“工程经济基础” 第二部分是“会计基础与财务管理” 第三部分是“建设工程估价” 。
所以叫作《建设工程经济》。
因为许多学员没有学过“工程经济”和“会计学”，所以一看到书中有许多较复杂的表，如“项目财务现金流量表”、“资产负责表”等。
《建设工程经济》科目考试大纲及讲评一、整体情况说明：掌握的内容“☆”占70%；熟悉的内容“◇”占20%；了解的内容“△”占10%。
全部知识点117条，其中掌握67条，熟悉28条，了解22条。
各部分出题比例大致为：1、工程经济基础单选25题多选7题合计39分2、会计基础与财务管理单选20题多选7题合计34分3、建设工程估价单选15题多选6题合计27分《建设工程经济——工程经济基础》1Z100000 建设工程经济（掌握23条，熟悉8条，了解6条）1Z101000 工程经济基础（单选25题多选7题）☆1Z101010 掌握现金流量的概念及其构成1Z101011 现金流量的概念1Z101012 财务现金流量表及其构成的基本要素1Z101013 现金流量图的绘制☆1Z101020 掌握名义利率和有效利率的计算1Z101021 名义利率的计算1Z101022 有效利率的计算☆1Z101030 掌握项目财务评价指标体系的构成和指标的计算与应用1Z101031 项目财务评价指标体系的构成1Z101032 投资收益率指标的概念、计算与判别准则1Z101033 投资回收期指标的概念、计算与判别准则1Z101034 偿债能力指标的概念、计算与判别准则1Z101035 财务净现值指标的概念与判别准则1Z101036 财务内部收益率指标的概念与判别准则1Z101037 财务净现值率指标的概念1Z101038 基准收益率的概念及其确定的影响因素☆1Z101040 掌握不确定性分析的概念和盈亏平衡分析方法1Z101041 不确定性分析的概念1Z101042 盈亏平衡分析的概念1Z101043 以产销量（工程量）表示盈亏平衡点的盈亏平衡分析方法☆1Z101050 掌握敏感性分析的概念及其分析步骤1Z101051 敏感性分析的概念1Z101052 单因素敏感性分析的步骤☆1Z101060 掌握设备租赁与购买方案的影响因素及其分析方法1Z101061 影响设备租赁与购买方案的主要因素1Z101062 设备租赁与购买方案的分析方法☆1Z101070 掌握价值工程的基本原理及其工作步骤1Z101071 价值工程的概念1Z101072 提高价值的途径1Z101073 价值工程的工作步骤◇1Z101080 熟悉资金时间价值的概念及其相关计算1Z101081 资金时间价值的概念1Z101082 利息与利率的概念1Z101083 等值的计算◇1Z101090 熟悉设备磨损的类型及其补偿方式，以及设备更新的原则1Z101091 设备磨损的类型1Z101092 设备磨损的补偿方式1Z101093 设备更新的原则◇1Z101100 熟悉设备寿命的概念和设备经济寿命的估算1Z101101 设备寿命的概念1Z101102 设备经济寿命的估算△1Z101110 了解新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析方法1Z101111 新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则1Z101112 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析方法△1Z101120 了解建设工程项目周期的概念和各阶段对投资的影响1Z101121 建设工程项目周期的概念1Z101122 建设工程项目周期各阶段对投资的影响△1Z101130 了解建设工程项目可行性研究的概念和基本内容1Z101131 建设工程项目可行性研究的概念1Z101132 建设工程项目可行性研究的基本内容《建设工程经济－会计基础与财务管理》1Z102000 会计基础与财务管理（掌握33条，熟悉11条，了解6条）☆1Z102010 掌握会计报表的构成及结构1Z102011 会计报表及其构成1Z102012 资产负债表的结构及其编制方法1Z102013 利润表的结构及其编制方法☆1Z102020 掌握资产的特征及其分类1Z102021 资产及其特征1Z102022 资产的分类☆1Z102030 掌握流动资产核算的内容1Z102031 货币资金的核算1Z102032 应收及预付款项的核算1Z102033 存货的核算☆1Z102040 掌握固定资产核算的内容1Z102041 固定资产及其特征1Z102042 固定资产的分类1Z102043 固定资产折旧及其计算方法☆1Z102050 掌握负债核算的内容1Z102051 流动负债的核算1Z102052 长期负债的核算☆1Z102060 掌握所有者权益核算的内容1Z102061 实收资本的核算1Z102062 资本公积的核算1Z102063 盈余公积的核算1Z102064 未分配利润的核算☆1Z102070 掌握工程成本核算的内容和期间费用核算的内容1Z102071 费用及其分类1Z102072 工程成本及其核算的内容1Z102073 工程成本核算的对象1Z102074 工程成本核算的基本要求1Z102075 工程成本核算的程序1Z102076 期间费用核算的内容☆1Z102080 掌握营业收入核算的内容1Z102081 营业收入及其分类1Z102082 营业收入的确认☆1Z102090 掌握利润核算的内容1Z102091 利润的构成1Z102092 利润分配☆1Z102100 掌握企业财务管理的目标和内容1Z102101 企业财务管理的目标1Z102102 企业财务管理的内容☆1Z102110 掌握基本的筹资方法和资金成本的计算方法1Z102111 短期银行借款1Z102112 商业信用筹资1Z102113 长期借款筹资1Z102114 资金成本的计算方法◇1Z102120 熟悉工程项目内部会计控制的主要内容1Z102121 工程项目内部会计控制的目标和原则1Z102122 岗位分工与授权批准1Z102123 项目决策控制1Z102124 概预算控制1Z102125 价款支付控制1Z102126 竣工决算控制1Z102127 监督检查◇1Z102130 熟悉财务分析的主要内容1Z102131 盈利能力分析1Z102132 营运能力分析1Z102133 偿债能力分析1Z102134 发展能力分析◇1Z102140 了解会计的基本概念1Z102141 会计的职能1Z102142 会计核算的基本原则1Z102143 会计要素和会计等式1Z102144 借贷记账法1Z102145 会计凭证1Z102146 会计账簿《建设工程经济—建设工程估价》1Z103000 建设工程估价（掌握11条，熟悉9条，了解10条）☆1Z103010 掌握建筑安装工程费用项目的组成与计算1Z103011 建筑安装工程费用项目组成表1Z103012 直接工程费1Z103013 措施费1Z103014 规费1Z103015 企业管理费1Z103016 利润1Z103017 税金1Z103018 建筑安装工程费用计价程序☆1Z103020 掌握工程量清单及其计价1Z103021 工程量清单的作用1Z103022 工程量清单编制1Z103023 工程量清单计价格式△1Z103030 熟悉建设工程项目总投资的组成1Z103031 建设工程项目总投资组成表1Z103032 设备及工器具购置费的组成1Z103033 工程建设其他费的组成1Z103034 预备费的组成1Z103035 建设期利息的计算△1Z103040 熟悉建设工程定额的分类和应用1Z103041 建设工程定额的分类1Z103042 人工定额1Z103043 材料消耗定额1Z103044 机械台班定额◇1Z103050 了解建设工程项目估算1Z103051 建设工程项目估算的内容1Z103052 建设工程项目估算的作用1Z103053 建设工程项目估算的编制方法◇1Z103060 了解国际工程建筑安装工程费用的组成1Z103061 费用项目组成表1Z103062 直接费1Z103063 间接费1Z103064 分包费1Z103065 公司管理费1Z103066 暂列金额1Z103067 利润和风险1Z101000 工程经济基础1Z101010掌握现金流量的概念及其构成1Z101011现金流量的概念在进行工程经济分析时，可把所考察的对象视为一个系统，这个系统可以是一个建设项目、一个企业，也可以是一个地区、一个国家。
而投入的资金、花费的成本、获取的收益，均可看成是以资金形式体现的该系统的资金流出或资金流入，这种在考察对象整个期间各时点t金流出（Cash Output t（Cash Input），用符号（CI）t，用符号（CI－CO）t表示。
1Zl01012财务现金流量表及其构成的基本要素（1由现金流入、现金流出和净现金流量构成现金收支（如折旧和应收应付账款等），现金收支按发生的时间列入相应的年份。
财务现金流量表按其评价的角度不同分为项目财务现金流量表、资本金财务现金流量表、投资各方财务现金流量表、项目增量财务现金流量表和资本金增量财务现金流量表营期）通过项目财务现金流量表可计算项目·资本金财务现金流量表是从项目法人（或投资者整体）角度出发，以项目资本金作为计算的基础，把借款本金偿还和利息支付作为现金流出，用以计算资本金内部收益率，反映投资者权益投资的获利能力。
资本金财务现金流量构成如表1Z101012-2所示。
·投资各方财务现金流量表是分别从各个投资者的角度出发，以投资者的出资额作为计算的基础，用以计算投资各方收益率。
投资各方财务现金流量构成如表是对既有法人项目，按“有项目”和“无项目”对比的增察项目的盈利能力。
项目增量财务现金流量构成如表1Z101012-4所示。
·资本金增量财务现金流量表是对既有法人项目，以资本金增量作为计算的基础，用以计算既有项目法人项目资本金增量内部收益率。
资本金增量财务现金流量构成如表1Z101012-5所示。
税的价格，也可以是不含增值税的价格，应在评价时说明采用何种计价方法。
本表及以下各现金流量表均是按含增值税的价格设计的。
投资各方财务现金流量表单位：万元项目增量财务现金流量表单位：万元资本金增量财务现金流量表单位：万元表在工程经济分析中，财务评价指标起着重要的作用，而财务评价的主要指标实际上又是通过财务现金流量表计算导出的。
从表1Z101012-1～表1Z101012-5可知，必须在明确考察角度和系统范围的前提下正确区分现金流入与现金流出。
对于一般性建设项目财务评价来说，投资、经营成本、销售收入和税金等经济量本身既是经济指标，又是导出其他财务评价指标的依据，所以它们是构成经济系统财务现金流量的基本要素，也是进行工程经济分析最重要的基础数据。
·产品销售（营业）收入是指项目建成投产后各年销售产品（或提供劳务）取得的收入。
即：产品销售（营业）收入＝产品销售量（或劳务量）×产品单价（或劳务单价）（1Z101012-1）对生产多种产品和提供多项服务的，应分别计算各种产品及服务的销售（营业）收入。
