在建项目观感质量评分表意见回复汇总表(A1版)

意见征询－《在建项目观感质量评分表（A1版）》序号 工作表名称 行号 列号 具体的修改意见或建议及其理由/资料 回复意见1 综合评分表 27—30 D 乔木、灌木、草皮、地被的比例不妥；建议乔木40%、灌木20%、草皮、30%、地被10%暂不修改2 综合评分表 31—31 D 两项比例不妥；建议应机动车道路60%、其他40% 暂不修改3 综合计算表 37-43 C 由于项目不同工程阶段，可能三个阶段（土建、装修、园林）不同时具备可测条件，若只有两个阶段，其权重如何调整按得分率的计算方法4 综合计算表 39-41 C 实体观感质量计算表中园林占比仅10%，明显偏少；建议比例调整为土建30%、装修40%、园林30%考虑各阶段的可测性，装修（包括室内和共用部位）与园林的相对权重为5.5:1，符合实际要求，暂不调整5 综合评分表 39、40、41C如果只有一个分项或有两个分项，得分率怎么算？建议明确计算规则可以参照国家验收规范中观感质量评分方法中的计算体系6 土建施工、装修施工是否按标段分开打分，项目得分是否按标段加权面积计算总分？按标段进行评分。

7 装修施工 6 D、I 外漏钢筋头、钢丝网。

（漏是否应为露？） 已调整。

8 装修施工 6 D 与抹灰检查项重复 不重复，施工阶段和完成面不一样9 装修施工 7 dD 大面砂痕明显是指多大面积以上？ 以主观判断为依据，不采用实测实量的方法10 装修施工 8 E 颜色不均匀，明显色差、波浪纹，透底。

建议改为：“颜色不均匀、刷痕或色差明显、透底、皱皮”已调整为“颜色不均匀，明显色差和刷痕、波浪纹，透底、皱皮”11 装修施工 8 E 颜色不均匀，明显色差、波浪纹，透底（是否仅限于完成面？涂饰工程有多道工序，建议依照工序进展（腻子未打磨、已打磨、底漆、面漆、二遍面漆）有不同检查指标）仅限于完成面12 装修施工 9 E “线盒、穿墙管周边收口粗糙，材料交接处收口粗糙”建议改为：“线盒、穿墙管收边收口粗糙，材料交接处接分缝及过渡明显”已调整为：“线盒、穿墙管收边收口粗糙，材料交接处接缝粗糙或过渡明显”13 装修施工 12 E 目测明显色差，敲打有空鼓 空鼓在实测体系中已体现，不再重复14 装修施工 13 E 建议未到勾缝阶段不检查 大面施工应及时勾缝，暂部修改15 装修施工 14 E 材料交接处收口不合理或粗糙，玻化砖横向未溜V字槽，竖向未密拼的或密拼粗糙材料类型很多，不宜过于细化16 装修施工 15 E 各项目装修标准不一，做法不一，尤其是限于销售展示大面采用集团非标装修的项目，采用了诸如墙面45°追缝斜拼，阳角处拼缝存在小瓷片，拼缝大小难以达到普通铺贴的效果，此种情况应如何处理销售展示厅不在本标准评测范围内17 装修施工16 E 建议修改为与样板对比无明显差异；石材为天然形成，其纹路各不相同，无法统一评判。

为避免歧义，调整为“大面纹路拼接杂乱无规则”18 装修施工27 C 增加踢脚板扭曲变形、与墙面交接不严密 增加为31/E的检查内容19 装修施工27 E 集团战略采购的C标浅橡木实木复合地板本身具有明显的色差，建议改橡木区分不同评估标准实际施工中应该加强筛选，控制色差，暂不调整20 装修施工27、32 D、E 地板及木饰面的选用都为自然色，色差不可避免；建议可允许少量色差缺陷描述为“目测明显色差”，暂不调整21 装修施工29 E 地板工程大小头已在房间开间进深实测指标中包含，观感又对此评分，是否重复？由于阶段不同，作为一项补充，暂不调整22 装修施工41 C 建议增加：焊缝不平滑细密、打磨粗糙，表面漆色泽不均匀、一致手感不舒适。

已增加至42/E23 装修施工43 D、E 功能缺失如何界定，建议应不做检查 可以通过生活经验和其他同类型产品进行对比24 装修施工43 E 建议增加：固定牢固、平整，相邻八字阀高度一致、开启和关闭把手朝向一致已部分增加25 装修施工在土建安装项目中只有预埋部分，所以在装饰工程观感检查中安装只有五金洁具并不能完全反映安装部分，如：开关插座面板、开关箱、弱电箱、安防按钮、下水系统。

在“评分表－土建施工”中已有体现，暂不修改26 装修施工石材污染、收口粗糙等由于在施工过程中很难避免，在后期的打磨和镜面施工中能整改完成，对最终的观感没有任何影响。

建议，对于石材的观感效果应以最终完成后为标准，过程中不应评测。

过程中的质量决定了最终的质量，暂不调整27 园林 1 园林分表占15%与综合评分表中的10%是否矛盾？ 已修改“评分表－园林”表中的表述28 园林 6 F、G 树形优美如何界定，建议应有具体的尺寸 涉及主观判断，不宜进行量化29 园林 10 B 草坪（建议将草坪的观感质量分时间段，对不同时间段确定不同的标准。

比如一周内种植完成的草坪质量，一个月内种植完成的草坪质量。

因为草坪的观感是随着时间越长效果越好，不同时间段的草坪质量用同一种标准并不公平。

）除了长势之外，其他问题均可在完成阶段体现，故暂不修改30 园林 14 H 沥青路面一般分三种油面，粗、中、细粒式；天津公司标准为50厚中粒式。

此项扣分项应根据项目设计要求。

实际执行时，将根据设计的要求进行判断31 园林 18 H 关于色差，因存在杂色铺设的情况，应以设计师确认的样板为属于设计要求的，不在色差检查范围内准。

32 园林 27 G、H 井盖周边外露黄土能否有个具体尺寸范围界定；部分配套单位供应的(特别是自来水公司）井盖制作较粗糙，但不影响使用功能，可否酌情考虑。

配套单位的产品观感也应该纳入日常的质量管理中，暂不修改33 园林 32 G、H 草坪灯底座外露黄土能否有个具体尺寸范围界定 属于主观判断，不宜采用实测方法34 园林 I 累计次数是什么意思？ 最低标准所对应问题类型的次数35 园林 销售展示区的园林是否参评，若参评是否每次均参加， 在实测实量操作指引的A4版中已有明确约定36 土建施工 6 D 裂缝是否按发生在构件主要受力部位来区分轻重；建议可分为构件主要受力部位有影响结构性能或使用功能的裂缝，其他部位有少量不影响结构性能或使用功能的裂缝两种已包括裂缝的观察项，暂不调整37 土建施工 6，12 D 结构缺陷按合理方案修补后，是否还要扣分？ 土建部分采用主观判断，参考问题缺陷数量的方式，不采用扣分的方式38 土建施工 6 E 与修补项重复 不重复。

一个是未及时进行合理修补，一个是已按合理方式修补。

39 土建施工 6 E 露筋、烂根、狗洞、裂缝、涨模、楼板面坑洼有脚印等质量缺陷，未及时按合理方案维修。

（及时是如何约定的？是否按合理方案维修后就不扣分了？）土建部分采用主观判断，参考问题缺陷数量的方式，不采用扣分的方式40 土建施工 6-27 H 抽检4户（含公共部位）(各阶段的公共部位如何划分成一户？)按一个楼层为一户41 土建施工 7 E 加渣缺陷建议去除“混凝土表面黏有木皮、胶带等杂物。

”42 土建施工 8 E 蜂窝、夹渣等是否需要明确缺陷面积或范围，还是不允许出现判断依据为“混凝土表面骨料外露”任何一点，出现任何一点即为不合格？43 土建施工 8 d 蜂窝是否要区分大小？建议蜂窝面积大于100mm×100mm 不限定面积，要求做好模板拼缝的处理44 土建施工 10\15 E 凝土结构外露钢钉、铁丝等未清理干净并做防锈处理(是否可以理解为：不清理干净但做防锈处理不扣分)未避免歧义，调整未“凝土结构外露钢钉、铁丝等未清理干净，未做防锈处理”45 土建施工 10，15 D、E 混凝土结构外露钢钉等：混凝土结构外露钢钉、铁丝等未清理干净并做防锈处理，能否明确只在结构阶段进行检查，以免重复检查。

考虑检查时点的限制，参照实测实量的抽样原则46 土建施工 11 E 图纸设计要求无降板，此项是否不测 集团防渗漏节点构造中要求进行降板，暂不调整47 土建施工 12 D 多久后修补算已及时修补？修补后还扣不扣分？建议质量缺陷修复延迟至拆模一个月后根据项目的实际进度进行判断48 土建施工 13 D\E “电梯井道必须采用混凝土浇筑，不得采用砖砌”建议取消这项要求。

1.电梯井道是否采用混凝土浇筑与整个建筑的结构体系有关，在有些情况下，电梯井道采用混凝土浇筑会增加建筑整体刚度，从而加大地震力，对结构反而不利。

2.电梯井道采用混凝土浇筑，增加成本。

3.该做法由设计根据结构情况确定，现场无法随意调整。

电梯井道采用砌筑方式，不仅效率低，还存在质量和安全风险；同时，在人工成本上涨的趋势下，也不具备成本优势。

对于结构设计问题，则建议各一线公司与设计单位共同研究，最终确定解决方案。

本条适用的项目为自本评分表正式发布之日起的未开工项目。

49 土建施工 14 D、E 固定室内门框的灰砂砖是否也算混砌？ 如符合集团实测中砌筑节点要求，不算混砌50 土建施工 16 D 建议修改为砌块打磨；砌块局部小块缺棱掉角不影响质量，建议取消扣分项。

暂不修改51 土建施工 16 E 砌块缺棱掉角、打磨。

（建议将标准适当放宽（短3cm、长7cm），因为在实际施工中所有砌块均毫无损伤基本不可实现，项目为了追求评估成绩会挑砖或切砖，造成材料及人工的浪费，不节对于原材料的要求，不是与节能环保和材料浪费混为一谈，暂不修改能环保。

）52 土建施工 17 E 加气块本身材料尺寸偏差造成的灰缝不齐等原因是否可以不计入控制材料的质量，也是我们质量管理的内容之一，暂不调整53 土建施工 18 E 马牙槎留置未按要求缩进，影响二结构构造柱成型观感质量 已增加“马牙槎粗糙”的表述54 土建施工 18 E 构造柱、窗台板、防水反坎、过梁等二次结构浇筑不密实，存在蜂窝、麻面、漏浆、露筋、涨模、夹渣等缺陷（二次结构缺陷是否包括：集团禁止做法，整改后是否扣分）对于集团禁止做法，既在实测体系中扣减，也会影响质量管理的评定。

55 土建施工 21 D 阳角明显破损1CM是长度还是宽度？ 属于基本要求，不宜严格按实测实量的方式处理56 土建施工 22 E 因现在项目都是精装修交房，两次粉刷接茬收口不规整是否可以不计入，保证垂平度即可实际中仍存在毛坯房，暂不修改57 土建施工 23 E 抹灰如果有裂缝、空鼓，然后按照要求使用机械切割修补，实测时是否算不合格？观感与实测是否矛盾？不矛盾。

暂不修改58 土建施工 23 E 未使用机械切割直接剔凿修补或修补不规矩。

（空鼓处经机械切割并修补方正规矩是否不扣分？）土建观感为打分制，非扣分制，暂不修改59 土建施工 24 D 是否允许开斜槽？ 不允许60 土建施工 25 E 水电管线固定支架及线盒未按要求配置或固定，固定不牢固；已调整61 土建施工 27 D、E 该检查项是检查书面确认意见还是现场，若检查书面确认意见测区是否应以户型为单位书面确认和现场实施相结合62 土建施工 27 E 无项目工程、设计联合确认书面记录（包含楼栋内公共及室内部分）（建议仅需项目、监理及总包签名即可，因为安装管线图是现场水电专业工程师根据现场实际情况在蓝图的基础上进行细化的结果，更具说服力。