外商投资企业土地使用合同

土地使用权出让合同范本下载8篇篇1受让方（以下简称甲方）：XXX出让方（以下简称乙方）：XXX人民政府根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》等法律法规，双方本着平等自愿、友好协作的精神，就出让土地使用事宜，经过协商达成一致，共拟以下合同条列。

为了体现诚信、高效的服务宗旨，特签订本合同，以便双方共同遵守。

篇2合同编号：XXXX年度土地出让-XXX地块甲方（出让方）：_________（地方政府或土地管理部门）乙方（受让方）：_________（公司名称）根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地使用权出让合同条例》等法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就土地使用权出让事宜达成如下协议：第一章总则第一条出让地块的位置、面积和用途地块位于_________市（县）_________街道（乡）_________村，土地面积为_________平方米（大写），用途为_________。

第二条出让方式及年限甲方采用协议出让方式将土地使用权转让给乙方，出让年限为XX 年，自合同签订之日起计算。

期满后按照国家相关法律法规执行。

第二章出让价格及支付方式第三条出让价格本次土地使用权出让价格为人民币大写_________元整（小写_________元）。

价格已包含土地出让金和相关税费等。

第四条支付方式乙方应在合同签订之日起XX日内支付全部土地出让金。

如乙方未能按时支付，甲方有权解除本合同并追究乙方违约责任。

第三章土地交付及登记第五条土地交付甲方在收到土地出让金后XX日内，将土地交付给乙方使用。

交付时应办理相关手续并签署土地交付确认书。

第六条登记手续乙方应在土地交付后XX个月内办理土地使用权登记手续。

甲方应协助乙方办理相关手续。

如因甲方原因导致乙方无法办理登记手续，甲方应承担违约责任。

第四章土地开发、建设和利用要求第七条开发建设条件乙方应按照国家和地方有关规定进行土地开发建设和利用。

第1篇案情简介：甲公司（以下简称“甲”）和乙公司（以下简称“乙”）均为中国境内注册的法人，丙公司（以下简称“丙”）为一家外资企业。

2008年，甲、乙、丙三方共同投资成立了一家名为“中外合资公司”（以下简称“合资公司”）。

根据合资合同，甲、乙、丙三方分别持有合资公司30%、40%和30%的股份。

合资公司主要从事房地产开发业务。

2010年，丙公司因经营不善，决定将其持有的30%股权转让给丁公司（以下简称“丁”），丁公司为一家香港注册的外商投资企业。

股权转让协议签订后，甲、乙双方对丙公司股权转让事宜提出异议，认为丙公司未履行股权转让的法定程序，要求撤销股权转让协议。

争议焦点：1. 丙公司是否违反了《外商投资企业法》的相关规定，未履行股权转让的法定程序？2. 甲、乙双方是否有权要求撤销股权转让协议？法律依据：1. 《中华人民共和国外商投资企业法》2. 《中华人民共和国公司法》3. 《中华人民共和国合同法》案例分析：1. 丙公司股权转让是否违反了《外商投资企业法》的相关规定？根据《中华人民共和国外商投资企业法》第二十一条规定：“外商投资企业的股权转让，应当符合下列条件：（一）转让方和受让方均具有合法的主体资格；（二）转让方应当事先征得其他投资者同意；（三）转让方和受让方应当签订书面转让协议，并在转让协议签订之日起十五日内向审批机关申请办理股权转让登记手续。

”在本案中，丙公司将其持有的股权转让给丁公司，双方均具有合法的主体资格，且丙公司在股权转让前已与甲、乙双方协商一致。

然而，丙公司在签订股权转让协议后，未在法定期限内向审批机关申请办理股权转让登记手续。

因此，丙公司未完全履行《外商投资企业法》的相关规定。

2. 甲、乙双方是否有权要求撤销股权转让协议？根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

《企业土地使用费征规定》第一条为加强外商投资企业用地管理，做好土地使用费征管工作，根据《中华人民共和国中外合资经营企业法》、《国务院关于鼓励外商投资的规定》和有关法律、法规，结合我市实际情况，特制定本规定。

第二条本规定适用于使用*市区土地的中外合资经营企业、中外合作经营企业和外商独资企业（以下统称外商投资企业）。

通过土地使用权有偿出让和转让方式获得土地使用权的外商投资企业，不适用本规定。

第三条本规定所称土地使用费是指使用土地资源性质的费用，不包括场地开发费。

第四条*市土地管理局是外商投资企业用地的主管机关，负责外商投资企业土地使用费的征收工作。

*市财政税务局负责外商投资企业土地使用费征收工作的监督和土地使用费的使用管理工作。

使用*市区土地的所有外商投资企业，不论其中方合营者的隶属关系，均应按本规定向*市土地管理局缴纳土地使用费。

第五条土地使用费标准根据土地等级和土地用途确定。

土地使用费等级标准由*市人民政府规定（详见附件一）。

各等级幅度内的具体费额由*市土地管理局按照土地位置、周围环境、公共设施和交通情况等因素确定。

第六条外商投资企业应缴纳的土地使用费标准确定之后，五年内不作调整，五年后视情况变化在规定的等级幅度内进行适当调整。

每次调整的间隔期不少于三年。

如遇土地使用费等级标准变化，则相应进行调整。

第七条外商投资企业使用*市区土地的，均须和*市土地管理局签订土地使用合同，领取土地使用证，除按本规定免缴的外，都必须按时按规定标准向*市土地管理局缴纳土地使用费。

土地使用费自批准用地之日起（征用土地的，从领取用地许可证之日起，下同），每半年缴纳一次。

缴纳时间分别为每年六月末和十二月末。

逾期不缴的，除限期补缴外，自滞纳之日起，每日加收滞纳款的5‰滞纳金。

逾期仍旧不缴的，由*市财政税务局通知其开户银行划拨。

第一日历年用地时间超过半年的，土地使用费按半年计算;不足半年的，免缴土地使用费。

第八条中方合营者以土地使用权作为投资的，其土地面积、作价金额须经*市土地管理局核定。

土地使用权出让合同格式范本出让方（甲方）：_____地址：_____ 邮码：_____ 电话：_____法定代表人：_____ 职务：_____受让方（乙方）：_____地址：_____ 邮码：_____ 电话：_____法定代表人：_____ 职务：_____第一条根据《中华人民共和国土地法》之规定，原以划拨方式取得的土地使用权发生转让（出租、抵押），须签订土地使用权出让合同。

乙方因出售（出租、抵押）房产（或部分房产），其使用范围内（或相应比例）的土地使用权随之转让（出租、抵押）。

双方本着自愿、平等、有偿的原则，经过协商，订立本合同。

第二条_____房产使用土地位于_____，总用地面积为_____。

其位置与四至范围如本合同附图所示。

附图已经甲、乙双方确认。

乙方领有该房产使用范围内土地的国有土地使用证（或批准文件），具有合法的土地使用权。

第三条乙方出售（出租、抵押）_____整栋房产；甲方出让土地的面积为_____房产总用地面积，即____平方米。

或：乙方出售（出租、抵押）_____整栋房产；甲方出让土地的面积为____平方米，为_____房产总建筑面积的____%；甲方出让土地的面积为_____房产总用地面积的____%；即____平方米。

本合同项下出让的土地使用权与_____房产使用范围内未出让的土地使用权为一整体，系公有的、不可分割的，相邻各方必须相互合作，并根据需要为对方提供便利条件。

第四条土使用权出让的年限为____年，自____起算。

第五条_____房产使用范围内的土地，按原批准文件为_____用地，乙方须按国家确定的用途、城市规划和建设要求使用土地。

乙方如改变土地用途，必须征得甲方同意，重新调整土地使用权出让金，签订土地使用权出让合同，并办理变更登记手续。

第六条乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及向第三方转让时的土地增值费（税）。

第七条本合同项下的土地使用权出让金为每平方米____元人民币，总额为____人民币。

888有限公司土地权政策及程序(一)外商投资企业申请取得国有土地使用权的形式1．有偿出让国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，土地使用者支付土地使用权出让金。

土地使用者可以通过协议、招标或拍卖方式受让土地使用权，并与土地局签订出让合同，按合同约定付清全部出让金后，办理土地登记，领取《土地证书》。

以这种方式获得的土地使用权可以转让、出租、抵押。

土地使用权出让最高年限是：(1)居住用地七十年；(2)工业用地五十年；(3)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(4)商业、旅游、娱乐用地四十年；(5)综合或者其它用地五十年。

2．有偿转让土地使用者以有偿方式将国有土地使用权再转让给其它土地使用者。

土地使用权转让应当签订转让合同。

以这种方式获得的土地使用权，其使用的年限为出让土地年限减去己使用年限的剩余年限。

3．以土地使用权作为合资、合作条件。

土地使用者将其拥有的土地使用权作价入股或作为合资、合作条件、与其它单位或个人共同组成合资、合作企业，这种合营方式必须到项目所在地的土地局办理用地手续。

如所用土地为行政划拨的，应补办土地出让手续，补交出让金。

4．土地使用权出租土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其它附着物租赁给土地承租人使用，出租人和承租人依法签订租赁合同，承租人依据租赁合同规定向出租人支付租金。

如供出租的土地是以划拨方式获得的，必须补办出让手续，补交出让金。

(二)外商投资企业申请取得集体土地使用权的形式1．集体所有的土地由国家先征用转为国有土地后，再出让给外商投资企业，集体土地不得直接出让或出租；2．农村集体经济组织或乡镇企业以集体所有的土地作价入股或作为合作条件，与外商举办中外合资、合作企业，必须经县级人民政府批准。

此类项目用地的集体土地所有权不理，集体土地的股份不得转让。

(三)外商投资企业取得土地使用权的程序外商投资企业在领取批准证书和营业执照后，可通过有价出让、有价转让、土地使用权出租的方式向县或县级以上人民政府的土地局申请取得土地使用权，并与土地局签订土地有价使用合同，土地局颁发《建设用地批准书》，土地使用者缴纳土地有价使用费后，依照规定办理土地登记手续，并领取《土地证书》。

北京市征收外商投资企业土地使用费规定文章属性•【制定机关】北京市人民政府•【公布日期】1992.09.11•【字号】北京市政府令第13号•【施行日期】1992.10.01•【效力等级】地方政府规章•【时效性】失效•【主题分类】土地资源正文北京市征收外商投资企业土地使用费规定（１９９２年９月１１日，北京市政府令第１３号发布）第一条根据《中华人民共和国中外合资经营企业法》和国家法律、法规的有关规定，结合本市具体情况，制定本规定。

第二条凡在本市行政区域内使用土地（包括集体所有土地）兴办中外合资经营企业、中外合作经营企业、外资企业（以下通称外商投资企业），除依法经出让取得土地使用权者外，均按本规定征收土地使用费。

本规定所称土地使用费是指外商投资企业在投资经营期内向地方政府缴纳的用地费，不包括征地、拆迁和基础设施建设费用。

第三条外商投资企业经依法批准使用土地的，须按照《北京市实施＜中华人民共和国土地管理法＞办法》规定的土地管理机关的职责分工，与市土地管理局或市房地产管理局签订使用土地合同；市、区、县财政局（以下简称财政部门）根据使用土地合同确定的用地面积、土地等级征收外商投资企业土地使用费。

第四条土地使用费自核定之日起五年内不变；五年期满后，根据实际情况，重新核定。

第五条外商投资企业从批准成立之日起，按公历日历年度缴纳土地使用费。

土地使用费按季征收，年终清算。

第一日历年度用地时间超过半年的，按半年计征，不足半年的，免征地使用费。

第六条外商投资企业在合同规定的筹建期（含基建期，下同）内，按核定的标准缴纳２０％的土地使用费。

经市财政局批准，生产型企业在规定的筹建期内可免缴土地使用费。

第七条华侨、台湾同胞投资的企业，分别凭市侨务办公室、市对台办公室的批准证明，经财政部门批准，可按核定的标准减收２０％至３０％的土地使用费。

第八条产品出口企业和先进技术企业经考核达到标准的，经市财政局批准，可按核定的标准减收１０％至３０％的土地使用费。

财政部关于对外商投资企业和外国企业在华机构的用
地不征收土地使用税的通知
文章属性
•【制定机关】财政部
•【公布日期】1988.11.02
•【文号】[88]财税字第260号
•【施行日期】1988.11.02
•【效力等级】部门规范性文件
•【时效性】失效
•【主题分类】土地资源,税收征管
正文
*注：本篇法规已被《财政部关于公布废止和失效的财政规章和规范性文件目录（第十批）的决定》（发布日期：2008年1月31日实施日期：2008年1月31日）废止
财政部关于对外商投资企业和外国企业在华机构的用地不征
收土地使用税的通知
（1988年11月2日（88）财税字第260号）各省、自治区、直辖市、财政厅（局）、税务局、各计划单列市财政局、税务局、加发南京、成都市财政局、税务局、海洋石油税务局各分局：
一九八四年九月十八日全国人民代表大会常务委员会关于授权国务院改革工商税制和发布试行有关税收条例（草案）的决定中，明确规定国务院发布的税收条例草案，不适用于中外合资经营企业和外资企业。

因此，国务院一九八八年九月二十七日发布的中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例应不适用于外商投资企业和外国企业在华机构的用地。

土地使用税暂行条例第十四条中关于各地制定的土地使用费办法同时停止执行的规定，是指各地制定的对内资企业以及单位和个人的用地计
收土地使用费的办法，但不影响各地依照国家法律和国务院有关规定制定和对外商投资企业和外国企业在华机构用地计收土地使用费办法的执行。

外商投资企业土地使用合同6篇篇1甲方（出让方）：__________乙方（受让方）：外商投资企业名称鉴于甲方拥有特定地块之土地使用权，并同意将部分土地使用权有偿出让给乙方进行投资建设；乙方愿意受让该土地使用权，投资建设并经营相关项目。

为明确双方权益，根据有关法律法规，经双方友好协商，达成如下合同协议：一、土地使用条件1. 土地位置及面积：详细描述土地的地理位置、边界、面积等。

2. 土地用途：规定土地用途，如工业用地、商业用地等。

3. 土地开发期限：规定乙方在何时开始建设，并在规定期限内完成开发。

二、土地使用权出让1. 出让方式：协议出让。

2. 出让期限：规定土地使用权的期限。

3. 出让金额及支付方式：规定土地使用权出让的总金额、支付时间、支付方式等。

三、土地使用权的转让与抵押1. 转让条件：规定土地使用权转让的条件，如必须经过甲方同意等。

2. 抵押事项：如乙方将土地使用权抵押，需告知甲方的相关事项。

四、土地开发建设与环境保护1. 开发建设要求：规定乙方在土地上的开发建设项目要求，如建筑规模、建筑风格等。

2. 环境保护要求：规定乙方在开发建设中必须遵守的环境保护法规及标准要求。

五、双方权益与义务1. 甲方的权益与义务：包括甲方对土地的所有权、监管职责等。

2. 乙方的权益与义务：包括乙方对土地的使用权、开发建设、生产经营等权利及相应的义务。

六、违约责任及赔偿损失1. 违约情形：规定合同一方出现违约情形的情形。

2. 赔偿损失：规定违约方需赔偿对方的具体损失。

七、合同的变更与解除1. 合同的变更：规定合同变更的条件及程序。

2. 合同的解除：规定合同解除的情形及程序。

八、争议解决与法律适用1. 争议解决方式：如双方发生争议，应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2. 法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。

九、其他约定事项土地登记事宜的办理，有关政府部门的收费等附加条款以及其他未尽事宜的约定。

土地使用权协议书(通用8篇)土地使用权协议书篇1转让方(以下简称甲方)：受让方(以下简称乙方)：甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村荒山土地所有权转让事宜，订立本合同。

一、转让标的甲方将位于乡(镇)村组亩荒山土地的所有权转让给乙方从事硬质合金生产经营。

地块名称坐落(四至)地块数(块)面积(亩)质量等级(肥力水平)备注二、转让期限转让的土地所有权年限为年，即自年月日起至年月日止。

三、转让费转让土地所有权的转让金为元。

四、支付方式和时间乙方采用现金方式支付转让金，支付的时间和方式为。

(为年月日前一次或多次付清)五、所有转让土地的交付时间和方式甲方应于年月日前将转让土地交付乙方。

交付方式。

(双方须提请所在地乡(镇)人民政府农村土地管理部门、双方指定的第三方中的任一方鉴证)。

六、所有权转让和使用的特别约定1、甲方转让荒山土地所有权须经全体村民同意，并由甲方办理转让认可手续。

2、甲方交付的39;转让荒山土地必须符合双方约定的标准。

3、乙方经上经政府批准本购买荒山依据合同获得本土地所有权,甲方无条件要给买方办理相关转让手续。

任何时候不得以土地加价,卡扣,聚众阻止建设,聚众阻止不准生产,设置各种障碍制造矛盾使乙方造成损失,由此给乙方造成任何损失甲方负责全额赔偿。

签订本合同后乙方依据合同须办理有关手续最终获得国土出让所有权证。

4、签订本合同后乙方依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利。

5、乙方获得土地所有权后，必须按土地亩数承担国家政策规定的费用和其他义务。

6、甲方负责该土地的三通由乙方负责土地平整，由甲方出面申报农电2条250千瓦线路，乙方负责承担农电相关费用。

如申请农电不成功需要申请城市工业用电，则超出申请农电费用部分由甲方承担。

7、乙方不得改变土地的工业用途。

8、其他约定：。