2020 外商投资企业土地使用合同(1)【建设工程合同】

2023年一级造价师之建设工程造价管理精选试题及答案一单选题（共30题）1、根据《国务院关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》，下列各类项目中，不实行资本金制度的固定资产投资项目是（ ）。

A.外商投资项目B.国有企业房地产开发项目C.国有企业技术改造项目D.公益性投资项目【答案】 D2、在价值工程的方案综合评价方法中，属于定性方法的是（）A.直接评分法B.加权评分法C.德尔菲法D.几何平均值评分法【答案】 C3、施工项目经理部成本核算账务体系应以（ ）为对象建立。

A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程【答案】 B4、下列选项中对于关键线路的描述不正确的是（ ）。

A.总持续时间最长的线路称为关键线路B.关键线路的长度就是网络计划的总工期C.在网络计划中，关键线路只有一条D.关键工作的实际进度是工程项目进度控制工作中的重点【答案】 C5、下列各项收入中，属于企业的免征税收入的是（ ）A.转让财产的收入B.接受捐赠的收入C.国债利息收入D.提供劳务的收入【答案】 C6、建设行政主管部门在审核发放（）时，应当对建设工程是否有安全施工措施进行审查。

A.施工许可证B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.投资许可证【答案】 A7、关于业主与施工承包商之间的合同文件，应选用美国建筑师学会（AIA）合同条件体系中的（）。

A.C系列B.D系列C.A系列D.B系列【答案】 C8、与BOT相比，TOT方式的特点说法不正确的是（ ）。

A.TOT是通过已建成项目为新项目进行融资，而BOT是为筹建中的项目进行融资B.TOT避开了风险，只涉及转让经营权，不存在产权、股权问题C.从东道国政府的角度看，TOT不能缓解中央和地方财政的支出压力D.TOT方式既可回避建设中超支、停建或建成后不能正常运营、现金流量不足以偿还债务等风险，又能尽快取得收益【答案】 C9、当评价计算期不同的互斥方案的经济效果时，可采用的动态评价方法是（ ）A.年折算费用法和增量内部收益率法B.综合总费用法和无限计算期法C.研究期法和最小公倍数法D.增量投资收益率法和年费用法【答案】 C10、根据我国现行规定，应免征土地增值税的是（ ）的房地产。

第1篇案情简介：甲公司（以下简称“甲”）和乙公司（以下简称“乙”）均为中国境内注册的法人，丙公司（以下简称“丙”）为一家外资企业。

2008年，甲、乙、丙三方共同投资成立了一家名为“中外合资公司”（以下简称“合资公司”）。

根据合资合同，甲、乙、丙三方分别持有合资公司30%、40%和30%的股份。

合资公司主要从事房地产开发业务。

2010年，丙公司因经营不善，决定将其持有的30%股权转让给丁公司（以下简称“丁”），丁公司为一家香港注册的外商投资企业。

股权转让协议签订后，甲、乙双方对丙公司股权转让事宜提出异议，认为丙公司未履行股权转让的法定程序，要求撤销股权转让协议。

争议焦点：1. 丙公司是否违反了《外商投资企业法》的相关规定，未履行股权转让的法定程序？2. 甲、乙双方是否有权要求撤销股权转让协议？法律依据：1. 《中华人民共和国外商投资企业法》2. 《中华人民共和国公司法》3. 《中华人民共和国合同法》案例分析：1. 丙公司股权转让是否违反了《外商投资企业法》的相关规定？根据《中华人民共和国外商投资企业法》第二十一条规定：“外商投资企业的股权转让，应当符合下列条件：（一）转让方和受让方均具有合法的主体资格；（二）转让方应当事先征得其他投资者同意；（三）转让方和受让方应当签订书面转让协议，并在转让协议签订之日起十五日内向审批机关申请办理股权转让登记手续。

”在本案中，丙公司将其持有的股权转让给丁公司，双方均具有合法的主体资格，且丙公司在股权转让前已与甲、乙双方协商一致。

然而，丙公司在签订股权转让协议后，未在法定期限内向审批机关申请办理股权转让登记手续。

因此，丙公司未完全履行《外商投资企业法》的相关规定。

2. 甲、乙双方是否有权要求撤销股权转让协议？根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。

有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

( 合同范本 )甲方：乙方：日期：年月日精品合同 / Word文档 / 文字可改外商投资企业土地使用合同(2020版)The role of the contract is to protect the legitimate rights of both parties and to ensure that the legitimate rights and interests of the state, collective and individual are not harmed外商投资企业土地使用合同(2020版)第一条本合同双方当事人中华人民共和国________省（自治区、直辖市）________市（县）土地管理局（以下简称甲方），法人住所地________________；邮政编码______________。

______________（以下简称乙方），法人住所地______________；邮政编码________________。

根据中华人民共和国关于外商投资企业用地管理法律、法规和国家有关规定，双方通过友好协商订立本合同。

第二条甲方提供给乙方使用的国有土地位于____________，面积为________平方米。

其位置与四至范围如本合同附图所示。

附图已经甲、乙双方确认。

第三条本合同项下的土地使用年限为______年，自本合同签字之日起算。

第四条乙方同意向甲方支付场地使用费，包括土地开发费和土地使用费。

［或：第四条依据合资或合作企业合同，由乙方中的________（注：中方合资者或合作者）向甲方支付场地使用费，包括土地开发费和土地使用费。

］第五条土地开发费为每平方米__________元人民币，总额为__________元人民币。

乙方［或中方合资者或合作者］须于本合同签字之日起____日内全部付清。

乙方（或中方合资者或合作者）支付了全部土地开发费后______日内，乙方必须申请办理土地使用（或变更登记）手续，领取（更换）《中华人民共和国国有土地使用证》。

中国人民银行关于明确外商直接投资人民币结算业务操作细则的通知文章属性•【制定机关】中国人民银行•【公布日期】2012.06.14•【文号】银发[2012]165号•【施行日期】2012.06.14•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】部分失效•【主题分类】货币政策正文本篇法规中第五条、第六条、第八条、第九条、第十一条、第十四条、第十六条已被《中国人民银行、国家发展和改革委员会、商务部、国务院国有资产监督管理委员会、中国银行保险监督管理委员会、国家外汇管理局关于进一步优化跨境人民币政策支持稳外贸稳外资的通知》（银发〔2020〕330号）自2021年2月4日起废止。

中国人民银行关于明确外商直接投资人民币结算业务操作细则的通知银发〔2012〕165号中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部，省会（首府）城市中心支行、副省级城市中心支行，国家开发银行、各政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：为贯彻落实《外商直接投资人民币结算业务管理办法》（中国人民银行公告〔2011〕第23号公布），便利境外投资者以人民币来华投资，规范银行业金融机构（以下简称银行）办理外商直接投资人民币结算业务，现就有关事项通知如下：一、境外投资者应当根据《人民币银行结算账户管理办法》（中国人民银行令〔2003〕第5号发布）、《境外机构人民币银行结算账户管理办法》（银发〔2010〕249号文印发）等银行结算账户管理规定，开立境外机构人民币基本存款账户、专用存款账户及一般存款账户。

二、一个境外投资者在境内只能开立一个人民币前期费用专用存款账户，账户名称为存款人名称加“前期费用”字样。

境外投资者如为境外自然人，可以按照《人民币银行结算账户管理办法》等银行结算账户管理规定申请开立个人人民币银行结算账户，专门用于存放前期费用。

该账户的使用应当参照境外机构人民币前期费用专用存款账户进行管理。

银行将境外投资者开立的用于前期费用的个人银行结算账户向人民币跨境收付信息管理系统报备时，应当在“备注”最前面注明“前期费用”字样。

北京市征收外商投资企业土地使用费规定文章属性•【制定机关】北京市人民政府•【公布日期】1992.09.11•【字号】北京市政府令第13号•【施行日期】1992.10.01•【效力等级】地方政府规章•【时效性】失效•【主题分类】土地资源正文北京市征收外商投资企业土地使用费规定（１９９２年９月１１日，北京市政府令第１３号发布）第一条根据《中华人民共和国中外合资经营企业法》和国家法律、法规的有关规定，结合本市具体情况，制定本规定。

第二条凡在本市行政区域内使用土地（包括集体所有土地）兴办中外合资经营企业、中外合作经营企业、外资企业（以下通称外商投资企业），除依法经出让取得土地使用权者外，均按本规定征收土地使用费。

本规定所称土地使用费是指外商投资企业在投资经营期内向地方政府缴纳的用地费，不包括征地、拆迁和基础设施建设费用。

第三条外商投资企业经依法批准使用土地的，须按照《北京市实施＜中华人民共和国土地管理法＞办法》规定的土地管理机关的职责分工，与市土地管理局或市房地产管理局签订使用土地合同；市、区、县财政局（以下简称财政部门）根据使用土地合同确定的用地面积、土地等级征收外商投资企业土地使用费。

第四条土地使用费自核定之日起五年内不变；五年期满后，根据实际情况，重新核定。

第五条外商投资企业从批准成立之日起，按公历日历年度缴纳土地使用费。

土地使用费按季征收，年终清算。

第一日历年度用地时间超过半年的，按半年计征，不足半年的，免征地使用费。

第六条外商投资企业在合同规定的筹建期（含基建期，下同）内，按核定的标准缴纳２０％的土地使用费。

经市财政局批准，生产型企业在规定的筹建期内可免缴土地使用费。

第七条华侨、台湾同胞投资的企业，分别凭市侨务办公室、市对台办公室的批准证明，经财政部门批准，可按核定的标准减收２０％至３０％的土地使用费。

第八条产品出口企业和先进技术企业经考核达到标准的，经市财政局批准，可按核定的标准减收１０％至３０％的土地使用费。

2022-2023年咨询工程师《项目决策分析与评价》预测试题（答案解析）全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！第壹卷一.综合考点题库(共50题)1.企业发展规划有时可以替代项目建议书或（）。

A.项目申请报告B.资金申请报告C.预可行性研究D.可行性研究报告正确答案：C本题解析：P35本题考查的是项目规划的含义及任务。

有时企业发展规划可以替代项目建议书或预可行性研究，在近期规划项目中选择重点项目开展可行性研究工作，直接进入决策程序。

2.关于PPP实施方案的编制，必须以该项目的前期工作成果为基础，实施方案中确定的股权结构、双方责权利划分、融资方案等主要以该项目前期工作成果中的（）为基础。

A.总体建设方案B.项目资本金比例安排C.财务效益分析D.可行性研究E.项目建议书正确答案：A、B、C本题解析：本题考查的是项目前期咨询成果的相互关系。

实施方案的编制，必须以该项目的前期工作成果为基础，采用的工程范围、建设方案、产品或服务方案、技术方案、投资估算、财务效益测算等基础资料，主要来源于该项目前期工作的相关成果，包括项目建议书、可行性研究或项目申请报告等。

实施方案中确定的股权结构、双方责权利划分、融资方案等主要以该项目前期工作成果中的总体建设方案、项目资本金比例安排、财务效益分析等为基础，并进一步落实和细化。

参见教材P30。

3.项目申请报告的主要类型有（）。

A.政府投资项目申请报告B.企业投资项目申请报告C.政府和社会资本合作项目申请报告D.外商投资项目申请报告E.境外投资项目申请报告正确答案：B、D、E本题解析：本题考查的是项目申请报告概述。

项目申请报告主要分为以下三类：企业投资项目申请报告、外商投资项目申请报告、境外投资项目申请报告。

4.项目目标评价包括目标实现程度评价和目标合理性评价。

目标评价的常用分析方法包括()。

A.对比法B.目标树法C.层次分析法D.因果分析法E.逻辑框架法正确答案：B、C、E本题解析：目标评价的常用分析方法包括目标树法、层次分析法等。

外商投资企业土地使用合同6篇篇1甲方（出让方）：__________乙方（受让方）：外商投资企业名称鉴于甲方拥有特定地块之土地使用权，并同意将部分土地使用权有偿出让给乙方进行投资建设；乙方愿意受让该土地使用权，投资建设并经营相关项目。

为明确双方权益，根据有关法律法规，经双方友好协商，达成如下合同协议：一、土地使用条件1. 土地位置及面积：详细描述土地的地理位置、边界、面积等。

2. 土地用途：规定土地用途，如工业用地、商业用地等。

3. 土地开发期限：规定乙方在何时开始建设，并在规定期限内完成开发。

二、土地使用权出让1. 出让方式：协议出让。

2. 出让期限：规定土地使用权的期限。

3. 出让金额及支付方式：规定土地使用权出让的总金额、支付时间、支付方式等。

三、土地使用权的转让与抵押1. 转让条件：规定土地使用权转让的条件，如必须经过甲方同意等。

2. 抵押事项：如乙方将土地使用权抵押，需告知甲方的相关事项。

四、土地开发建设与环境保护1. 开发建设要求：规定乙方在土地上的开发建设项目要求，如建筑规模、建筑风格等。

2. 环境保护要求：规定乙方在开发建设中必须遵守的环境保护法规及标准要求。

五、双方权益与义务1. 甲方的权益与义务：包括甲方对土地的所有权、监管职责等。

2. 乙方的权益与义务：包括乙方对土地的使用权、开发建设、生产经营等权利及相应的义务。

六、违约责任及赔偿损失1. 违约情形：规定合同一方出现违约情形的情形。

2. 赔偿损失：规定违约方需赔偿对方的具体损失。

七、合同的变更与解除1. 合同的变更：规定合同变更的条件及程序。

2. 合同的解除：规定合同解除的情形及程序。

八、争议解决与法律适用1. 争议解决方式：如双方发生争议，应首先协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2. 法律适用：本合同适用中华人民共和国法律。

九、其他约定事项土地登记事宜的办理，有关政府部门的收费等附加条款以及其他未尽事宜的约定。

外商投资企业土地使用合同5篇篇1甲方（出让方）：_________乙方（受让方）：_________外商投资企业鉴于甲方拥有某块土地的使用权，并同意将其土地使用权有偿出让给乙方用于投资建设。

经双方友好协商，达成如下协议：一、土地基本情况本合同所涉及的土地位于_________，土地面积为_________平方米，土地用途为_________。

土地的地理位置、面积、地形地貌等具体情况详见本合同附件。

二、土地使用权出让甲方同意将上述土地的使用权出让给乙方，期限为_________年。

乙方在该期限内享有土地的使用权，并可依法进行建设、经营等活动。

出让期满后，乙方应将土地使用权归还甲方。

三、土地使用权转让费用及支付方式本次土地使用权转让费用为人民币_________元整。

乙方应按照以下方式支付：1. 在本合同签署后_________日内支付定金人民币_________元整；2. 在土地交付后_________日内支付剩余款项人民币_________元整。

四、土地使用权的义务和责任1. 乙方应依法使用土地，不得擅自改变土地用途；2. 乙方应按时支付土地使用权转让费用及其他相关费用；3. 乙方应遵守国家法律法规和当地政府的有关规定；4. 乙方应合理使用土地，保护土地资源，防止水土流失等环境问题；5. 乙方在土地使用权期满后应及时归还土地。

五、土地使用权转让的登记与交付本合同自双方签署之日起生效，并在土地使用权登记机关办理登记手续后，土地使用权正式交付给乙方。

登记与交付的具体事宜由双方按照国家有关法律法规和当地政府的有关规定办理。

六、合同的解除和终止1. 若乙方未按照本合同约定支付土地使用权转让费用或其他相关费用，甲方有权解除本合同；2. 若乙方存在违反国家法律法规或本合同约定的行为，甲方有权终止本合同并要求乙方承担相应的违约责任；3. 本合同期满或提前终止，乙方应将土地使用权归还甲方。

七、违约责任若乙方存在违约行为，应承担以下违约责任：1. 未按约定支付土地使用权转让费用或其他费用的，应按日向甲方支付违约金；2. 违反本合同约定使用土地或未经许可擅自转让、出租土地使用权的，应向甲方支付违约金并赔偿损失；3. 因乙方原因导致合同解除或终止的，乙方应承担相应的违约责任并赔偿损失。

房地产开发流程大体上包括以下10个阶段：（一）开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点在市场经济体制条件下，开发设想是房地产开发商最关键的一项工作，从这项工作起，整个房地产项目开发就进入了状态。

开发设想是否准确地反映了市场的需要，将决定未来整个房地产项目开发的成败。

这需要房地产开发商认真研究房地产市场的变化趋势，确定不同地段的发展前景，把握不同项目的市场需求状况。

（二）可行性研究是房地产项目开发的第二步，也是非常关键的一步开发商提出了设想，但这种设想究竟有没有真正的市场前景，需要进行可行性研究。

可行性研究是房地产项目开发不可缺少的一个阶段。

政府是否批准此项目立项，银行是否同意给予资金支持都需要参考可行性研究的结果。

进行可行性研究，就可能有两种结果：一是可行性研究说明这个设想不可行，那么即使开发商不同意，这个项目开发的全过程实际上就完毕了；二是可行性研究说明这个设想可行，则不出意外，这个项目就可以一直进行到最后的阶段。

目前，在我国忽视可行性研究，或者将可行性研究当成一种形式的风气，在房地产项目开发领域还相当浓厚，这造成了空置率居高不下等一系列恶果，需要政府认真对待。

（三）申请项目用地是房地产开发的第三步，也是正式启动项目开发的第一步土地是所有建筑的基础，申请土地是房地产开发正式启动的第一步。

在我国，由于人多地少，土地资源成为极为稀缺的资源，对许多开发商来说，拿到土地才是最关键的一步，有了土地就有了开发的全部条件，有土地就不愁项目赚不到钱。

因此，在土地市场上各种腐败事件层出不穷。

我国原来规定可以有划拨和出让两种获得土地的方式，划拨土地太多，冲击了正常的土地市场的运行，目前只有少数几种情况才可以获得划拨土地，绝大多数土地都是通过出让获得。

但在实际上，从原土地使用者（即原来占有国有土地的国有企事业单位）获得土地却是主要方式。

开发商在获得了土地使用权的规定使用年限之后，要到建设行政主管部门备案，领取《房地产开发项目手册》。