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大跨度建筑火灾案例分析报告背景介绍:大跨度建筑是现代城市中常见的高层建筑类型，其设计和施工涉及许多复杂因素。
然而，由于其特殊的结构和使用需求，大跨度建筑面临着较高的火灾风险。
本篇报告将通过对一起实际发生的大跨度建筑火灾案例进行分析，以期总结出有效的防范措施并提供相关经验教训。
案例描述:2019年某城市发生了一起大跨度商业办公楼火灾事故。
该建筑为30层高、面积达5万平方米的超高层建筑。
据初步调查，起火点位于14楼云计算中心，疏散通道被浓烟覆盖造成人员无法顺利撤离。
最终，共有10人遇难，30余人受伤。
问题分析:1. 设计缺陷: 在该案例中，初步调查显示该大跨度建筑存在设计缺陷。
例如，在疏散通道位置选择上未充分考虑从火灾扩散角度引发密排应急疏散难题。
2. 消防系统缺陷: 火灾发生时，自动喷水系统未能及时启动工作，导致火势迅速蔓延。
此外，疏散通道的烟雾检测探测器也没有正常工作。
3. 安全培训不足: 针对大跨度建筑职员和用户的火灾逃生演练和安全培训存在不足，导致火警发生后人员无法有效按计划逃离。
解决方案:1. 设计阶段应加强火灾安全规划：在设计初期就要充分考虑到火灾风险，并合理布置疏散通道、避难所等设施，确保人员有足够的时间和空间逃离事故现场。
2. 强化消防设备与系统：确保自动喷水系统、疏散通道压力控制装置、烟雾检测器等设备处于良好运行状态，并定期进行维护保养和测试。
同时，引入先进技术如智能感温报警器、红外摄像监控等提高实时监测效果。
3. 加强安全培训：为大跨度建筑的职员和用户提供必要的火灾逃生培训，教授如何正确使用应急疏散设备和熟悉逃生路线图。
定期组织火灾演习，并及时总结经验。
改进策略:1. 加强设计团队协作：在大跨度建筑项目中，设计团队的沟通合作非常重要。
建议引入消防专家参与初步设计过程，以确保从早期进行全面、系统的火灾风险评估。
2. 引入先进技术：将现代科技手段融入建筑设计与监测中，例如利用AI智能化检测系统来实时监测火源和烟雾扩散情况，这样可以极大地增加火灾发生前对危险信号的感知与警示。
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吴彻平、杨颂华等物业服务合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】广东省佛山市中级人民法院【审理法院】广东省佛山市中级人民法院【审结日期】2021.12.24【案件字号】(2021)粤06民终18628号【审理程序】二审【审理法官】禤敏婷陈星星侯进【审理法官】禤敏婷陈星星侯进【文书类型】判决书【当事人】吴彻平;杨颂华;广州越秀物业发展有限公司佛山岭南隽庭分公司;广州越秀物业发展有限公司【当事人】吴彻平杨颂华广州越秀物业发展有限公司佛山岭南隽庭分公司【当事人-个人】吴彻平杨颂华【当事人-公司】广州越秀物业发展有限公司佛山岭南隽庭分公司广州越秀物业发展有限公司【代理律师/律所】李日衡广东衡槿律师事务所;粟倚琳广东衡槿律师事务所;杜伟华广东诚挚(广州)律师事务所;潘美婷广东诚挚(广州)律师事务所【代理律师/律所】李日衡广东衡槿律师事务所粟倚琳广东衡槿律师事务所杜伟华广东诚挚(广州)律师事务所潘美婷广东诚挚(广州)律师事务所【代理律师】李日衡粟倚琳杜伟华潘美婷【代理律所】广东衡槿律师事务所广东诚挚(广州)律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】吴彻平;杨颂华【被告】广州越秀物业发展有限公司佛山岭南隽庭分公司【本院观点】本案系物业服务合同纠纷，综合各方当事人的诉辩意见，本案二审争议焦点:1.一审法院适用《民法典》施行前的法律是否存在错误；2.《服务协议》相关条款的效力问题；3.涉案物业费收费标准的认定问题；4.涉案物业服务标准的认定问题。
【权责关键词】无效欺诈胁迫恶意串通国家、集体或者第三人利益社会公共利益以合法形式掩盖非法目的情势变更违约金支付违约金合同约定第三人新证据质证诉讼请求维持原判迟延履行金【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审查，本院对一审法院查明的事实予以确认。
【本院认为】本院认为：本案系物业服务合同纠纷，综合各方当事人的诉辩意见，本案二审争议焦点:1.一审法院适用《民法典》施行前的法律是否存在错误；2.《服务协议》相关条款的效力问题；3.涉案物业费收费标准的认定问题；4.涉案物业服务标准的认定问题。
一个你不知道的美林湖。
去年，我跟着房精倪兄第一次去美林湖和营销团队的人沟通，曾感叹他们确实是一个典型的营销驱动的项目，并写过分享：和广州美林湖营销团队交流后的一些感想！后来朋友婷美女去广州深圳考察项目，我强烈推荐其去美林湖，没想到她立马就成了吴总的粉丝，前几天婷美女抑制不住内心学习的热情再次飞广州美林湖深度交流，给我们带来了更多大量内幕，值得期待，今天为上篇。
以下为婷美女花椒刘的深度分享（PS:特别特别长，收藏慢慢看）：我认为美林湖营销比其他TOP房企更值得学习，理由有3：1、大部分一线房地产品牌项目营销的成功会避谈品牌所带来的基础，同样的产品甚至非著名开发商的更好，会面对消费者还是选择买一线品牌的问题。
所以一线品牌营销相比非著名更容易一些。
（虽然都难）2、一线开发商的很多产品体系一流，营销可以玩的更HIGH更无压力。
（弄一堆破产品你试试怎么HIGH起来）3、大部分营销特别是推广不能产生实际的到达与销售转化，只有话题，有的话题甚至都只存在于业内，销售又是另一条线，销售卖的好，推广就算成功，这样炒起来的好不是真的好，特别是对于非著名开发商，学的容易见效难。
2015年房地产营销最热话题，当属“美林湖式营销”。
从2个亿的销售做到32个亿，还是在整个地产下行的市场里，还是非著名开发商，美林湖的确称得上奇迹。
身边有很多开发商去学习美林湖的活动、招术，被模仿最多的是送金条，但很多却没有得到很好的效果，有人就开始困惑为什么自己就学不会呢？身边的一个开发商朋友更将美林湖的营销成功归于吴付教授与他的团队得到了开发商老板的高度自由授权，我才发现原来大家看了那么多美林湖案例，但大家却并不真的懂美林湖营销。
想跟美林湖式营销学习，你学习的一定不是他送金条还是做奇葩样板区，那么你应该学习什么？我想说如果不深入了解吴付教授和他的团队操盘的逻辑与思路，美林湖营销你永远学不会，这一次就为大家带来关于吴付教授与团队背后的详细揭秘！首先，要和大家分享几个前提:1、吴付教授和他的团队每天遇到的困难同所有甲方营销一样难，他们并没有高于我们的各类授权，可以想做什么立即做没有阻拦，在我们所能看到的美林湖营销案例背后，也是他们提出了几十个方案与公司沟通，才实现出的1-2个。
清远市人民政府关于同意《清远市美林湖中心社区控制性详细规划》的批复正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------清远市人民政府关于同意《清远市美林湖中心社区控制性详细规划》的批复清府函〔2015〕349号市城乡规划局：报来《关于要求审批<清远市美林湖中心社区控制性详细规划>的请示》（清规〔2015〕105号）收悉。
经研究，现批复如下：一、原则同意《清远市美林湖中心社区控制性详细规划》。
二、《清远市美林湖中心社区控制性详细规划》规划范围面积约27.4平方公里，规划范围东有广清高速，西临114省道，北临253省道，南接广州花都区。
规划用地大部分属于美林湖、万科、碧桂园开发用地，用地性质以居住和商业商务办公为主。
三、规划落实城市总体规划的功能结构，充分利用和挖掘区位优势，以良好的生态基底，自然的山水特征，营造舒适的居住生活环境；梳理现状交通，规划对接花都、银盏、广清合作园以及清远市中心城区的交通性干道，实现区间的快速通达，加快了区域的发展；完善公共服务设施与市政工程设施，与周边建设项目形成良好的互动，打造集居住、旅游度假、商务休闲、多元服务等功能为一体的新型中心社区。
四、本规划是指导修建性详细规划编制及强化城市规划管理、开发衔接的重要依据，请市城乡规划局会同相关职能部门做好批后公布及组织实施工作，切实遵照规划落实各项用地，完善公共设施体系，建设具有区域影响力的特色小镇。
此复。
清远市人民政府2015年12月10日——结束——。
火灾重大责任事故罪案例近年来，火灾重大责任事故罪案件频频发生，给人们生命财产安全带来了极大的威胁。
本文将从案例分析角度，探讨几起火灾重大责任事故罪案例。
一、南京栖霞区美林城市广场火灾案2018年11月14日，南京市栖霞区美林城市广场发生火灾，其中69人因中毒窒息、高空坠落等原因死亡，另有77人受伤。
经初步调查，此次火灾的发生主要原因是建设单位未规范施工、施工监理不到位，施工单位未执行安全施工措施，导致房屋外墙发生大面积自燃。
经法院审理，南京市中级人民法院于2020年5月26日作出判决，认定被告单位和11名被告人均构成火灾重大责任事故罪，其中4名被告人被判处有期徒刑，其余被告人则获得了缓刑或者免予刑事处罚。
本案呈现出建设单位、施工单位、监理单位三者相互合作、相互推诿的态势，严重失职，对此，法院发出了严厉的制裁。
二、河北省保定市某市场火灾案2018年12月8日，河北省保定市莲池区某市场发生火灾，造成22人死亡，38人受伤。
此次火灾的原因是在经营场所内设置危险品库房，且库房内产品存储不规范，最终导致火灾发生。
该市场所在的国有大型企业存在明显的管理漏洞和责任错乱，导致火灾重大责任事故的发生。
经查，恒源祥商贸有限公司、筑胜压缩气体有限公司、莲池区市场监督管理局等单位和责任人员在此起火灾重大责任事故中构成了主要责任，三家公司中资料保存不规范、安全制度不完善等问题严重。
最终，涉案的三家单位和相关责任人员均被依法追究了法律责任。
三、浙江温州市鹿城区百福大药房爆炸案2018年10月13日，浙江温州市鹿城区百福大药房爆炸，造成5人死亡、38人受伤。
爆炸原因是因为大药房在追求经济效益的同时，忽视了安全管理，存放易燃气体，使用电瓶车进行运输等影响公共安全的行为。
经过调查，百福大药房店长、安保员等6人均被查处，其中店长被判处有期徒刑5年，安保员则获得了缓刑处罚。
在此起事件中，经济效益与公共安全之间的关系再次被凸显出来。
通过以上三个案例的分析，不难看出，火灾重大责任事故罪案件的发生与建设单位、施工单位、监理单位、营业场所等相关单位存在的安全管理漏洞不无关系。
星湖湾火灾事故原因星湖湾火灾事故是中国历史上一起严重的火灾事故，该事故发生在2015年12月，造成了150人死亡，400人受伤，给当地社会带来了严重的经济和社会影响。
本文将对星湖湾火灾事故的原因进行详细分析，并提出相关改进措施。
一、星湖湾火灾事故概述2015年12月，星湖湾火灾事故引起了全国人民的关注。
当时，位于星湖湾的一家大型商业综合体发生严重火灾，造成了大量人员伤亡和财产损失。
火灾发生后，当地政府和相关部门迅速展开救援和调查工作，并组织人员投入灭火和伤员救治工作。
然而，事故造成的影响依然是巨大的，不仅给当地社会带来了沉重的打击，也引起了国内外的广泛关注和讨论。
二、星湖湾火灾事故原因分析1. 人为失误据初步调查，星湖湾火灾事故是由人为失误引发的。
据目击者和事故调查人员的证言，当时有人在商业综合体的一家餐馆内使用明火炉具进行烹饪，由于在使用过程中疏忽大意，导致明火蔓延至周围的可燃材料，最终引发了大面积火灾。
这一事实说明，火灾事故是可以避免的，如果相关人员在使用明火炉具时更加注意安全，采取相应的防范措施，就可以有效地避免事故的发生。
2. 设施不完善另外，星湖湾火灾事故还暴露了商业综合体的设施安全存在不完善的问题。
据事故调查人员反映，商业综合体的消防设施和安全通道设置不合理，造成了火灾发生后人员疏散困难，导致了伤亡人数的增加。
这说明商业综合体在建设和运营过程中存在安全隐患，相关部门需要对这些安全隐患进行深入分析和整改，以有效避免类似事故的再次发生。
3. 应急预案不足在星湖湾火灾事故中，人们也发现了当地相关部门的应急预案不足。
据事故调查人员介绍，当火灾发生后，商业综合体的管理人员和救援人员没有有效地组织人员疏散，导致了一些人员被困在建筑内无法逃生。
这说明，相关部门在制定和实施应急预案时需要更加细致和周密，以应对突发性灾害事件，保障人员的生命安全。
三、星湖湾火灾事故的应对和救援工作面对星湖湾火灾事故的发生，当地政府和相关部门迅速展开了应对和救援工作。
美林湖营销：为房地产的营销而生，为房地产的营销而死中国美林湖的前世今生！中国美林湖的营销在我这样一个局外人的角度观察来看，的确有很多值得借鉴学习的地方。
这其中很多的想法、很多的做法也是我带领团队经历过的事情。
给自己一个定位，为房地产的营销而生，为房地产的营销而死。
做广告，蓄客；在广州日报和南都我们各打了8个全版，所耗资1600万，蓄客一个半月，然后开盘，卖了1400万，这是真实发生的事情。
失败并不是成功的母亲做活动，只要做活动就能让客户到达，做活动就能让房子溢价。
结果一咬牙，每两三天做一次营销活动，一年超过150到200场。
有汽车的活动、有服装的活动、有各类的跳舞、各类的论坛、投资的论坛、建筑的论坛、有选美的活动、也有选秀的活动，似乎你想得到的活动，我们都做了。
而所有里面，可以说一点成交都没有。
在这150-200场活动中，我们只有两个活动有成交，一个是青少年的高尔夫培训班、一个是帮业主设计花园。
在这两个活动里，孩子都去打球了，业主都坐在这里等设计师设计花园，结果这两个活动成交了5套。
任何不以成交为目的，不以售楼为目的的任何策划和活动都是耍流氓。
这句话我到现在都铭记于心。
基于一点，我讲了，失败不是成功的母亲，失败是成功的祖母和高祖母。
别墅的营销只有一种办法？价格永远是低低在下的，而价值永远是高高在上的。
讲故事，不要只是卖产品，要做很多与人不同的东西。
告诉客户我们的房子是森林里长出的房子，我们的产品是希望建筑物不存在，我们做出了会画画的墙，我们做出了湖边的小鸭子等等的故事，销售做出了各种各样的要求，建立了自己的大客户团队。
这里面有做服装的老板、有做餐厅的老板、有学校的校长，有汽车4S的经理等，我们只有一个要求，他们要有客户，有资源，但同时不能跟房地产行业有任何的关系，我们要求从最基本的给他们培训起，看到客户递两张名片，跟客户永远不谈价格，只谈价值，这是基础。
营销需要创新、需要勇气五折卖，也就是2010年中国美林湖的半价营销，可以讲，这个中国美林湖半价营销是全国的第二次，第一次是他在原来的企业-广东的锦绣香江。
