美林湖万科派考察报告 共29页

中国美林湖，万科派考察报告
规划篇
Байду номын сангаас
考察目的
• 1.了解广州市楼盘开发现状，为华南区域项目推进做准备。 • 2.考察先进成熟楼盘开发情况，为华南区域项目规划设计提供借鉴。
考察内容：
1.对美林湖项目进行实地调研，了解其项目规划定位，设施配套 ，建筑风格，建筑户型。
2.对万科派项目进行实地参观，了解其项目规划定位，设施配套 ，建筑风格，建筑户型。
四期洋房均价带装修：6500元/平方米 目前主推星海游艇别墅独栋毛坯房： 15000元/平方米
周边楼盘有：碧桂园假日半岛 别墅毛坯房：13000元/平
方米
项目设施配套
• 小区：滨水公园、康体活动中心、医疗保健中心、美林湖酒店商业街、美林 湖酒店、美林湖商业小镇
• 学校：项目配有国际教育园区 • 银行：中国建设银行、中国农业银行、中国银行、农业银行、工商银行 • 娱乐：广东省休闲体育基地、芙蓉水库、芙蓉公园、西山瀑布、芙蓉峰、广
临湖别墅建筑首层的亲水性较好，但是。临水巷的别墅和水面高差较大，亲水性 不好。水巷的亲水平台体积太小，仅能用作码头用途。
组团道路旁边的别墅用台阶处理道路与入户花园之间存在高差，但没有设置残 疾人坡道，可达性不好。旁边的高层也存在同样的情况。建筑的规划设计人性 化不足。
小区内标识系统不完善。特别是园 路分叉处没有指向路牌
运用了草花，但是花镜的营造有点弱， 效果不是十分明显。
别墅庭院靠近园路的地方种植了高挑的 乔木，比如小叶榄仁，很好的填补了建 筑之间的空间，削弱了建筑的压迫感， 同时也让别墅内外的植物融为一体，弥 补了主园路绿量不足的缺陷，相得益彰。
2.硬景
主园路与组团路匝道（进入地下车库） 衔接的地方比较突然。主园路没有收头， 小区的到达感营造不足。
考察时间：
2019年8月25日一天时间。
项目介绍：
• 1.项目规划定位。 • 2.项目区位分析。 • 3.项目设施配套。 • 4.建筑风格与规划。 • 5.景观设计方面。 • 6.产品户型配套。 • 7.总结
美林湖项目规划定位：
• 一城：一座可持续发展的生态都市！ • 三区：生态居住区、都市产业区、商业休闲区。 • 五镇：美林湖水镇、高尔夫温泉小镇、生态田园小镇、国际别墅小镇
组团路与别墅首层之间的临空面 有3.5米的高差。临组团路的别墅 入户两边只设置了400高的小矮墙， 存在安全隐患。
景观方面设计： 1.软景
1. 组团入口没有精心营造，缺乏标
2.组团道路旁边的别墅入口不明显，没有
识。建议入口处的中心绿岛重点打造， 用植物进行强调。
营造组团的到达感
公共空间全架空，相当于是屋顶花园。 由于覆土的限制，没有种植大树，以灌 木和地被为主，有少许小乔木，但缺乏 特色（姿态不够美、观花、观叶或观果 效果不明显）。
、云端创意小镇。 • 八园：主题酒店园、高尔夫休闲园、文创农业生态园、休闲购物园、
国际教育园、健康医疗园、创意产业园、水上乐园。 • 项目自然环境有先天优势，销售情况良好，洋房已经开发到四期，价
格趋势受大环境影响在下跌中。
美林湖区位分析：
中国美林湖社区位于花都区山前大道， 至广州市中心区约50公里；而沿山前旅 游大道直达白云国际机场路程约30公里； 小区坐拥30000亩休闲森林，8000亩生 态湖面，依靠王子山脉傍水，景观资源 丰富，商业和生活配套完善。
项目建筑风格与规划
• 项目因地制宜，设计有西班牙风格山地别墅，现代风 格的游艇别墅，主题酒店为西班牙风格，整体片区营 造地中海山地小镇情调。
• 每个别墅区又有建筑风格稍微区别与特色，夹洲岛片 区融入美国加州风格，石头滩别墅组团。
• 建筑风格温馨而融入自然，在远离都市的喧哗与繁华 ，远离城市的味道，深深的处在自然风光之中和泥土 的芳香之中，陶醉不已。
西班牙风格酒店 彰显缓慢舒适的节凑，一座温馨的小镇。
西班牙风格别墅
下部采用厚重石材，展现建 筑的厚实稳重，上部采用涂 料，进行建筑材料的对比， 粗糙的石材隐逸在灌木中， 更加自然与和谐。
现代建筑风格的游艇别墅，坡屋顶， 大面积的玻璃面窗，使优美的室外 环境引进室内。 .建筑立面用材颇具匠心，采用了多 种材料有机组合，体现出丰富的层 次和变化，但色调和谐，没有杂乱 感。建筑底层采用石材贴面，大方、 朴素、有厚重感。建筑上部采用钢 木两种材料，钢材刷油木纹漆，和 木头的材料浑然一体（通过深浅色 系区分），显得轻盈又不失稳固性。 屋檐下型钢的暴露呈现出结构的美 学，为建筑带来一丝粗狂的美感。
入户通道旁边的镜面水和建筑结合较好，带来不 一样的入户体验。但鉴于小区建筑密度较大，镜 面水倒影比较杂乱，丧失了应有的意境（倒影的 不是云影天光）。建议加入精致的雕塑小品，或 者设置一排小涌泉，是的水景更加生动一些。
东省高尔夫训练基地。 • 学校：广铁小学，广铁中学。 • 商场：项目内设计有沿河商业步行街，创意产业园区。 • 医院：规划园区内设有健康医疗园。
美林湖，天汇半岛鸟瞰
主题酒店
高尔夫休闲体育园 农业生态园
总体规划结 构很好，洋 房高层组团 在规划片区 周边遥看片 区景色，别 墅区溶于片 区自然景色 之中，然后 各种设施配 套穿插整个 片区。整个 社区环境优 美，贴近自 然，充分利 用自然资源， 进行最少的 人为干涉， 让人更加贴 近自然。
入户处没有庭院灯或者草坪灯，照度 不够
主园路采用大规格青石板铺贴，与周 边建筑行程对比。园路中间嵌入800 宽的植草中央分隔带，减少了硬铺的 面积，且起到汇水的作用。遗憾的是 雨水口采用常规形制，没有专门设计， 与高端定位不符
3.水景篇：
泳池的设计缺乏特色。有些户型桥从泳 池中间通过，虽然不影响泳池的功能， 但割裂了空间，削弱了品质感。其次， 无边界泳池距离观景平台的栏杆太近， 加上不明显的高差，削弱了无边际的感 觉。
室内空间 自由延伸， 相互穿插； 内外空间 互相交融。 在空间的 处理、体 量的组合 及与环境 的结合上， 有北美现 代别墅的 风骨。适 合品味较 高的具有 现代审美 眼光的高 端客户群。
1.别墅与旁边的高层建筑风格上有巨大的差异。一路之隔，却有这么大的反差， 让人费解。
2. 别墅正负零对应的公共空间采用架空处理，把车行道放在了负一层，实现了 人车分流，同时也解决了场地与南边高层之间道路的高差问题（别墅处于洼 地），同时也营造出屋顶花园的感觉。