建筑面积计算规则_教程文件

2024版建筑面积计算规范一、建筑面积计算的基本概念：1.建筑物外轮廓线：用于计算建筑物的地面面积和投影面积。

2.共用墙体和结构梁柱：不计入建筑面积。

3. 非净高层面：厚于50mm的层面不计入建筑面积。

4.简化的补充结构构件：可按面积的50%计算。

5.屋檐和露台：按半径的1.0倍计算。

6.不计入面积的部分：透空的走廊、天桥、外悬挑、挑前的柱廊和挑后的走廊。

二、建筑面积计算的方法：1.地面面积计算：建筑物外轮廓线与地面的投影面积。

2.建筑物净高面积计算：地面面积与净高面积之和。

3.分层面积计算：建筑物各层的净面积之和。

4.建筑物投影面积的计算：建筑物各层地面投影面积之和。

5.封闭阳台和挑前的阳台：按分别不同的计算规则计算面积。

6.分体构件计算：按整体与分体构件的面积比例计算。

7.其他特殊部位面积计算：如内挑式建筑物、跨街建筑物、地下室等。

三、建筑面积计算的相关要求：1.隔墙和隔断：非承重隔墙和隔断计入室内面积。

2.斜拉、杂凌、飘窗和立面附加物：按表面积的50%计入建筑面积。

3.立面装饰体和嵌板墙面：按实际面积计入建筑面积。

4.应急通道：按建筑物总面积的5%计算。

5.巨大屏墙和门道：按表面积的50%计入建筑面积。

6.地下室面积的计算：按地下室埋深的不同，分别使用不同的计算方法。

7.地下室挡土墙和开挖推土量：不计入建筑面积。

8.屋顶设备区面积计算：根据设备的各个部位计算。

四、建筑面积计算的验收标准：1.建筑面积计算表：建筑施工单位应编制建筑面积计算表，并经设计单位审查和相关部门验收。

2.面积计算结果报告：建筑施工单位应根据实际建设情况编制面积计算结果报告。

3.面积计算结果的调整：计算结果与设计单位和相关部门的审核意见不一致时，应进行调整。

建筑工程建筑面积计算规范GB/T 50353-2005一、建筑面积计算的不同依据1、建筑工程建筑面积计算规范为满足工程造价计价工作的需要2、住宅设计规范为住房销售的需要3、房产测量规范房产统计的需要二、建筑面积“计算规范”与“计算规则”的主要区别1、在于层高2.2米以内要计算一半面积。

2、从“住宅设计规范”引入坡屋顶内空间如何计算建筑面积。

3、反映出新的建筑结构和新技术对建筑面积的影响。

4、考虑了建筑面积计算的习惯和国际上通用的做法。

5、同时与“住宅设计规范”和“房产测量规范”的有关内容作了协调。

三、层高在2.2米及以上者计算全面积，层高不足2.2米时计算1/2面积，适用范围：单层建筑物；单层建筑物内设有局部楼层者；多层建筑物；地下室，半地下室；设计加以利用并有围护结构的坡地吊脚架空层，深基础架空层；门厅，大厅内的回廊；建筑物间有围护结构的架空走廊；立体书库，立体仓库，立体车库有结构层者；有围护结构的舞台灯光控制室；建筑物外有围护结构的落地橱窗，门斗，挑廊，走廊，檐廊；建筑物顶部有围护结构的楼梯间，水箱间，电梯机房等；设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物。

四、净高超过2.1米的部位计算全面积；净高在1.2米至2.1米的部位应计算1/2面积；净高不足1.2米的部位不应计算面积。

适用范围：利用坡屋顶内空间时；利用场馆看台下空间时。

五、计算规则与计算规范的区别：六、建筑工程建筑面积计算规范问题解答1、在面积计算中按GBT/50353-2005计算面积的部分，但在规划部门统计入容积率面积时，可不计入面积，这两部分概念经常混淆不清。

如廊道，架空层。

答：建筑面积计算与容积率是两个概念的事情。

2、GBT/50353-2005《建筑工程建筑面积计算规范》中第6页3.0.8A、对围护结构的定义不明确。

答：规范、2.术语2.0.12围护结构：围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。

围护结构是一种结构体系，砖墙、砼墙以及其他材料结构是挡风挡雨的结构体，应该是到顶的。

建筑面积计算规则建设部文件建标［1995］736号《全国统一建筑工程基础定额》（土建工程）和《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》第一章总则第1．1．1条为统一工业与民用建筑工程预算工程量的计算，制定本规则。

第1．0．2条本规则适用于工业与民用房屋建筑及构筑物施工图设计阶段编制工程预算及工程量清单，也适用于工程设计变更后的工程量计算。

本规则与《全国统一建筑工程基础定额》相配套，作为确定建筑工程造价及其消耗量的依据。

第1．0．3条建筑工程预算工程量除依据《全国统一建筑工程基础定额》及本规则各项规定外，尚应依据以下文件：1．经审定的施工设计图纸及其说明；2．经审定的施工组织设计或施工技术措施方案；3．经审定的其他有关技术经济文件。

第1．0．4条本规则的计算尺寸，以设计图纸表示的尺寸或设计图纸能读出的尺寸为准。

除另有规定外，工程量的计量单位应按下列规定计算：1．以体积计算的为立方米（m3）；2．以面积计算的为平方米（m2）；3．以长度计算的为米（m）；4．以重量计算的为吨或千克（t或kg）；5．以件（个或组）计算的为件（个或组）。

汇总工程量时，其准确度取值：立方米、平方米、米以下取两位；吨以下取三位；千克、件取整数。

第1．0．5条计算工程量时，应依施工图纸顺序，分部、分项，依次计算，并尽可能采用计算表格及计算机计算，简化计算过程。

第二章建筑面积计算规则第一节计算建筑面积的范围第2．1．1条单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。

其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。

单层建筑物内设有部分楼层者，首层建筑面积已包括在单层建筑物内，二层及二层以上应计算建筑面积。

高低联跨的单层建筑物，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。

第2．1．2条多层建筑物建筑面积，按各层建筑面积之和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。

《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-20131总则1．0．1为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算，统一计算方法，制定本规范。

1．0．2本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。

1．0．3建筑工程的建筑面积计算，除应符合本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

2术语2.0.1建筑面积construction area建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。

面积是所占平面图形的大小，建筑面积是墙体围合的楼地面面积（包括墙体的面积）建筑面积包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等。

2.0.2自然层floor按楼地面结构分层的楼层。

2.0.3结构层高structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。

地面结构：建筑物最底层，从“混凝土构造”间的垂直距离.分两种情况，一是有混凝土底板的，从底板上表面算起（如底板；二是无混凝土底板的，有地面构造的，.2.0.4围护结构building enclosure围合建筑空间的墙体、门、窗。

2.0.5建筑空间space以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。

(设计中可能标明了使用用途，也可能没有标明使用用途或使用用途不明确)于建筑空间。

2.0.6结构净高structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离。

2.0.7围护设施enclosure facilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。

明确了栏杆、栏板不属于围护结构. 围护设施的设置应符合有关安全标准规定2.0.8地下室basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的2.0.9半地下室semi-basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的的房间。

2.0.10架空层stilt floor仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。

附件2计算规则一、建筑面积计算按照中华人民共和国国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）计算。

二、容积率计算一般情况下，容积率按照地上建筑面积计算。

如有下列特殊情况，容积率按照本计算规则规定计算。

（一）居住建筑：当3.3米<层高≤5.0米，不论室内是否有隔层，计算容积率时，其建筑面积按照该层建筑面积的1.5倍计算；当层高>5.0米时，其建筑面积计算值在2倍的基础上按照层高每增加2.2米即增加1层（不含阳台部分）计算。

居住建筑底层层高可适当提高，其中：低层住宅底层层高不宜超过3.9米，超过3.9米的按照上述居住建筑超高层高计算规则计入容积率；高层住宅底层局部架空的，底层层高不宜超过4.5米，超过4.5米的按照上述居住建筑超高层高计算规则计入容积率。

跃层式住宅、排屋、别墅等，根据使用功能，允许每户1个起居室（厅）在户内通高。

当每户1个起居室（厅）在户内通高且户内通高部分的水平投影面积不超过该户底层室内层面水平投影面积的20%时，可按照其实际建筑面积计算；当户内通高部分所占比例超过20%或者起居室（厅）户内通高数量超过1个以及非起居室（厅）通高时，通高部分的建筑面积全部按照居住建筑超高层高计算规则计入容积率。

低层住宅天井视同户内通高，天井和户内通高的水平投影面积之和不宜超过该户底层水平投影面积的20%；当所占比例超过20%时，户内通高部分的建筑面积按照居住建筑超高层高计算规则计入容积率。

住宅的阳台、露台（不包括屋顶露台）、入户平台、外廊、设备平台等的水平投影面积之和不宜超过该层层面水平投影面积的12%。

超过12%的，上述阳台、露台（不包括屋顶露台）、入户平台、外廊、设备平台等按照其水平投影面积全部计算建筑面积计算值计入容积率。

其中住宅阳台进深不宜超过2.1米，超过2.1米的按照其水平投影面积全部计算建筑面积计算值计入容积率；设备平台的进深不得大于2.1米，每层设备平台的水平投影面积应不大于该层所有阳台（含入户平台、外廊、设备平台等）水平投影面积1/3，不符合以上设置要求的按照设备平台水平投影面积的1/2计算计入容积率指标。

建筑面积的计算规则建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积(1)建筑面积:指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。

它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。

(2)使用面积:指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。

(3)辅助面积:指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

(4)结构面积:指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

依据不同的使用目的建筑面积可分为以下几类:1、依据对建筑物建筑面积的组成部分可划分:总的建筑面积=地上建筑面积+地下建筑面积这些术语是为了描述独幢建筑物的总的建设规模，以及地上部分建筑规模的量和地下部分建筑规模的量。

这些概念主要出现在《国有土地使用权出让合同》中土地出让金的计算依据、《建设工程规划许可证》中建设项目的建筑规模的审批情况说明、项目竣工验收后房屋的初始登记需做的《房屋测绘成果技术报告书》中等很多环节。

2、依据是否产生经济效益划分:可收益的建筑面积、无收益的建筑面积、必须配套的建筑面积(无收益部分)建筑物通过出售、转让、置换、租赁、投入运营等方式可产生经济收益，经常在估算房地产的买卖价格、租赁价格、抵押价值、保险价值、课税价值等时需要依据房地产(或建筑物)的可收益部分、无收益部分和必须配套部分的综合分析判断最终价值。

3、按建筑物内使用功能不同划分:住宅功能的建筑面积、商业功能的建筑面积、办公功能的建筑面积、工业功能的建筑面积、配套功能的建筑面积、人防功能的建筑面积。

这类划分主要依据人们对建筑物不同的使用功能来划分，能更好的满足人们生产或生活的不同需求。

当然不同的使用功能所产生的经济效益和使用目的基本不同。

4、按成套房屋建筑面积构成划分:成套房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积房屋的套内建筑面积和其分摊的共有公用建筑面积就是房屋权利人所有的总的建筑面积，也是房屋在权属登记时的两大要素。

《建筑工程建筑占地面积计算规范》2023建筑工程建筑占地面积计算规范 2023本文档旨在规定建筑工程建筑占地面积的计算规范，以确保建筑项目的准确性和合规性。

1. 引言建筑工程建筑占地面积是指建筑物占据的水平投影面积，用于确定建筑物在土地上所占的位置和范围。

准确计算建筑占地面积对于合理利用土地资源、确保建筑稳定性和合规性至关重要。

2. 计算规则按照土地面积计算的方式，建筑工程建筑占地面积计算规则如下：- 对于简单矩形平面的建筑物，建筑占地面积等于建筑物底面积。

- 对于复杂形状的建筑物，建筑占地面积等于建筑物底面积在平面投影上的投影面积，受外墙和内墙的影响。

- 建筑物附属设施和构筑物的占地面积也应计入建筑占地面积的计算。

3. 计算例示下面是建筑占地面积计算的两个例子：1. 矩形建筑物：- 建筑物底面积为 100 平方米。

- 建筑物高度为 5 米。

- 建筑占地面积 = 底面积 = 100 平方米。

2. 复杂形状建筑物：- 建筑物底面积为 150 平方米。

- 外墙面积为 50 平方米。

- 内墙面积为 20 平方米。

- 建筑占地面积 = 底面积 + 外墙面积 + 内墙面积 = 150 平方米+ 50 平方米 + 20 平方米。

4. 相关要求为确保建筑工程建筑占地面积计算的准确性和合规性，以下要求应予以满足：- 所有计算应基于规定的测量方法和标准。

- 建筑占地面积计算结果应记录并存档，以备日后参考和审查。

- 相关部门和管理人员应定期核查建筑占地面积计算的准确性。

5. 结论建筑工程建筑占地面积计算规范是确保建筑项目合规和稳定的重要指南。

本文档提供了建筑占地面积计算的规则和要求，并通过示例进行了说明。

严格按照规范执行建筑占地面积的计算，将有效确保建筑项目的合规性和准确性。

如有任何更新或修订需求，应及时进行，并通知相关部门和人员。