建筑面积计算规则2017

赣州市中心城区建筑工程建筑面积、容积率、建筑密度计算规则为加强城乡规划管理，规范规划管理中建设工程的建筑面积、容积率、建筑密度计算方法，现依照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）、《江西省城市规划管理技术导则》（2014版），结合本市实践，制定本规则：第一条本规则适用于赣州市中心城区范围内各类建筑工程方案的审定、建筑施工图的审查及规划竣工核实时建筑面积、容积率和建筑密度的计算。

第二条赣州市中心城区范围为《赣州市城市总体规划（2012-2030）》确定的城市规划区范围。

第三条各类建筑工程设计应符合国家和本市的相关设计规范和标准，任何建设单位、设计单位应当遵循诚信原则，规范建筑面积、容积率、建筑密度的计算，如实申报送审材料，不得随意虚构建筑用途及性质。

第四条建筑密度的计算一般情况下以建筑底层的投影面积计算建筑密度，特殊情况下的建筑密度按下列规则执行：1.净高在4.5米以下两栋建筑之间的人行连廊按水平投影面积的一半计入建筑密度。

2.净高在4.5米以上两栋建筑之间的人行连廊不计入建筑密度。

3.无柱雨篷不计入建筑密度。

4.两栋建筑之间架设跨越城市道路且对公众开放的空中人行廊道不计入建筑密度。

第五条建筑层高与容积率计算（一）住宅建筑标准层层高不宜小于2.8米，且不宜大于3.2米；当层高大于3.2米时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的k倍计算建筑面积和容积率，k=h÷3（h为建筑层高）。

住宅建筑内入户大堂按其实际建筑面积计入容积率。

（二）办公、酒店建筑标准层层高不应小于3.2米，且不宜大于4.2米；当办公建筑标准层层高大于4.2米时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的K倍计算建筑面积和容积率，K= h÷3.6（h为建筑层高）。

办公、酒店建筑内门厅、大堂、采光厅及大空间的多功能厅、会议厅、大餐厅等按其实际建筑面积计入容积率。

（三）单层单间面积小于1000平方米的沿街商业（含商业街）建筑层高不宜大于4.5米；当建筑层高大于4.5米时，不论层内是否有隔层，按该层水平投影面积的K倍计算建筑面积和容积率，K= h÷3.6（h为建筑层高）。

总说明一、xx建设工程计价依据《建筑与装饰工程定额》(以下简称本定额)，是依据国家《建设工程工程量清单计价规范》(GB 50500—2013)、《建设工程工程量清单计算规范》(GB 50855—2013)、《房屋建筑与装饰工程消耗量定额》(TYOl一31—2015)及国家有关现行产品标准、设计规范、施工及验收规范、技术操作规程、质量评定标准、安全操作规程以及新技术、新材料、新工艺在施工中的应用编制的。

二、本定额的适用范围：我省行政区域内的国有投资或国有投资为主的xx、扩建、改建的工业与民用房屋建筑与装饰工程项目。

三、本定额的作用：是国有投资或国有投资为主的建设项目，编制工程量清单、招标控制价、xx预算、工程竣工结算的依据；是评定投标报价合理性的依据；是调解处理工程造价争议和纠纷、审计和司法鉴定的依据；是编制投资估算指标、概算指标和概算定额的依据。

非国有资金投资的建设工程使用本定额时，应遵循本定额的规定进行工程计价。

四、本定额是按正常施工条件，合理的施工机械配备、施工中常用的施工方法、施工工艺和劳动力组织以及合理的施工工期编制的。

五、本定额是在国家规范、消耗量定额基础上结合我省实际，对项目设置、计量单位、计算规则进行了适当的补充和完善；一个定额项目就是一个清单项目。

本定额是以综合单价的形式表现的，内容包括人工费、材料费、机械费、管理费和利润。

六、本定额消耗量和价格的确定：(一) 人工工日:1．本定额人工工日以综合工日表现，是按八小时工作制编制的，人工等级分xx通工(简称xx工)、技术工(简称技工)和高级技术工(简称高级工)，消耗量包括基本用工、超运距用工、人工幅度差、辅助用工和生产班组组织者用工。

2．本定额人工工日单价分别为：xx工85元，技工130元，高级工260元。

3．定额人工费，是指本定额项目综合单价中的人工费、按章节说明规定按系数调整的人工费以及定额中规定调整人工工日数量的人工费。

按人工工日数量调整的人工费除章节有规定的工种外，均按普工工资标准调整人工费。

建筑面积计算规则大全
建筑面积是指建筑物所占用的地面面积总和，通常用来衡量建筑物的大小和空
间利用效率。

建筑面积的计算涉及到各种不同的规则和标准，下面将介绍一些常见的建筑面积计算规则。

在进行建筑面积计算时，需要根据具体情况采用相应的规则，以确保计算结果准确可靠。

建筑总面积（建筑物占地面积）
建筑总面积是指建筑物在地面上所占用的总面积，包括建筑物各个楼层的面积
总和。

通常可以通过对建筑物外轮廓的尺寸进行测量来计算建筑总面积。

建筑净面积
建筑净面积是指建筑物内部可使用的实际面积，不包括墙体和柱子等构件所占
据的空间。

计算建筑净面积时需要减去建筑物内部结构的面积，以得到实际可利用的空间面积。

建筑基底面积
建筑基底面积是指建筑物在地面上的投影面积，即建筑物在地面上的影子所覆
盖的区域。

建筑基底面积通常用来计算建筑物在地面上所占据的空间大小。

有效建筑面积
有效建筑面积是指建筑物内部可供使用的实际面积，不包括一些不适合使用的
区域，如楼梯间，机房等。

有效建筑面积通常用来评估建筑物的使用效率和空间利用情况。

建筑单元面积
建筑单元面积是指建筑物内部的一个独立单元（如一个房间）的面积。

计算建
筑单元面积可以帮助评估建筑物内部空间的分布和利用情况。

综上所述，建筑面积的计算规则涉及建筑总面积、建筑净面积、建筑基底面积、有效建筑面积和建筑单元面积等方面，每种规则都有其特定的计算方法和应用场景。

在进行建筑面积计算时，需要根据具体情况选择合适的规则并进行准确的测量和计算，以确保得到正确的建筑面积数据。

房屋建筑与装饰工程工程量计算规则一、土石方工程（一）、基础土石方的开挖深度，应按基础（含垫层）底标高至设计室外地坪标高（含石方允许超挖量）确定。

进场交付施工场地标高与设计室外地坪标高不同时，应按进场交付施工场地标高确定。

解决方案：①、根据垫层/基础自动生成土方（默认土方深度至室外地坪标高）②、修改土方深度（深度至进场交付施工场地标高）（二）、基础施工的工作面宽度，按施工组织设计（经过批准，下同）计算；施工组织设计无规定时，按下列规定计算：1．当组成基础的材料不同或施工方式不同时，基础施工的工作面宽度按下表计算。

算（只计算一面）；独立基础按0.45m计算（四面均计算）。

3．基坑土方大开挖需做边坡支护时，基础施工的工作面宽度按2.00m计算。

4．基坑内施工各种桩时，基础施工的工作面宽度按2.00m计算。

5．管道施工的工作面宽度，按下表计算。

室结构外边线突出首层结构外边线时，其突出部分的建筑面积合并计算。

二、桩基础工程（一）、人工挖孔桩灌注混凝土桩芯工程量分别按设计图示截面积乘以设计桩长另加加灌长度，以体积计算。

加灌长度设计有规定时，按设计要求计算，无规定时，按0.25m计算。

人工挖孔扩底灌注桩按图示护壁内径圆台体积及扩大桩头实体积以体积计算。

护壁混凝土按设计图示尺寸以体积计算。

三、砌筑工程（一）、轻质隔墙按设计图示尺寸以面积计算四、混凝土钢筋工程（一）、混凝土1、带形基础：带形基础有肋时，在肋高（指基础扩大顶面至梁顶面的高）≤1.2m 时，将肋与基础的工程量合并计算，按带型基础定额项目计算；在肋高>1.2m时，将扩大顶面以下的基础部分，按带型基础项目计算，扩大顶面以上部分，按混凝土墙子目计算。

2、柱：按设计图示尺寸以体积计算。

①柱与板相连接的柱高，应自柱基上表面（或楼板上表面）至上一层楼板上表面之间的高度计算。

②带柱帽的柱，柱与板相连的柱高，应自柱基上表面（或楼板上表面）至柱帽下表面之间的高度计算。

2017建筑面积计算规则
一、关键词：结构层高（2.2m）、围护结构、围护设施、外围水平面积
1）建筑物应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，结构层高在2.20m及以上者应计算全面积；结构层高不足2.20m者应计算1/2面积。

2）建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，（有围护结构按围护结构外围水平面积计算，无围护结构应按结构底板水平面积计算），结构层高2.20m及以上的计算全面积，结构层高2.20m以下的计算1/2面积。

3）地下室、半地下室按结构外围水平面积计算，结构层高在2.20m及以上者应计算全
总结：
结构外围水平面积：大多数都是
底板水平投影面积：1）局部楼层无围护结构 2）有围护设施架空走廊 3）有围护设施立体书库、仓库、车库 4）门厅、大厅内设有走廊 5）围护设施的室外走廊（挑廊）顶板水平投影面积：1）架空层及坡地建筑物吊脚架空层2）车棚、货棚、站台、加油站、收费站3）门廊。

河南省建筑面积计算规则2017
河南省建筑面积计算规则2017
一、适用范围
本规则适用于全省各项建设工程，计算建筑物面积合法有效。

二、定义
二号文件：指规划建筑设计文件中标注的建（构）筑物的垂直外围组合拱面积的总和。

三、计算标准
（一）主体建筑
1、主体建筑建筑面积（全面积）=二号文件中标准的建筑物面积；
2、主体建筑其他特殊部位的面积（中间空拱区域处理）=垂直外围拱面积总和减去二号文件标准面积。

（二）附属建筑
1、附属建筑建筑面积=二号文件中标准的建筑物面积；
2、附属建筑其他特殊部位的面积（如：地下室、井道等）=垂直外围拱面积总和减去二号文件标准面积。

（三）其他非建筑物
1、其他非建筑物的面积（如：街道空地、路灯橹等）=其实际占地面积。

四、计算方式
一号文件中所有建筑物面积及其他非建筑物面积总和减去二号文件标准面积总和，可得建筑物加附属建筑及其他建筑物的总面积。

五、特殊处理
（一）水泥砌块外墙的面积计算
1、水泥砌块外墙的垂直外围拱面积=外墙真实厚度乘以外墙面积；
2、受砌体外墙厚度的影响，其他砌体外墙的外墙面积应减去厚度。

（二）其他方式的建筑物面积
1、木构建筑物面积=二号文件中标准面积；
2、混凝土结构建筑物面积=二号文件中标准面积乘以其重复构筑比例；
3、钢结构建筑物面积=二号文件中标准面积乘以其重复构筑比例。

六、计算结果复核
建筑物面积计算结果应与实际面积测量结果拟合吻合。

应复核建筑物面积计算结果的可靠性，减少偏差。

最新版建筑面积计算规则
建筑面积计算规则是指在建筑设计和建设过程中，用于确定建筑物各个部分面
积的标准和方法。

这些规则在不同国家和地区可能有所不同，因此建筑从业者需要时刻关注最新的规定和标准以确保设计方案的合规性和准确性。

1. 建筑总面积计算
建筑总面积是指建筑物所有层面在地面投影的总面积。

根据最新版的建筑面积
计算规则，建筑总面积的计算公式如下：
建筑总面积 = 建筑底层面积 + 各层面积之和
其中，建筑底层面积指建筑物从地面到第一层天花板之间的面积，各层面积为
每一层的地面投影面积。

2. 建筑净面积计算
建筑净面积是指建筑物内部可供使用的实际面积，不包括墙体、柱子等构件的
面积。

根据最新版的建筑面积计算规则，建筑净面积的计算公式如下：建筑净面积 = 建筑总面积 - 墙体面积 - 柱子面积 - 其他构件面积
其中，墙体面积、柱子面积和其他构件面积应按照一定的方式计算并从建筑总
面积中剔除，以得到建筑净面积的准确数值。

3. 建筑使用面积计算
建筑使用面积是指建筑物内部各个功能空间的实际可用面积总和。

根据最新版
的建筑面积计算规则，建筑使用面积的计算方法如下：
建筑使用面积 = 各功能空间面积之和
建筑使用面积应包括所有功能空间的面积，如起居室、卧室、厨房、卫生间等，以确保建筑物设计满足使用需求。

结语
建筑面积计算规则在建筑行业中具有重要意义，正确的面积计算可以为设计、
施工和使用阶段提供准确的参考数据。

建筑从业者应不断关注最新版的建筑面积计算规则，以确保自身工作的合规性和准确性。

2017年版建筑面积计算规则本规范主要内容包括总则、术语和计算建筑面积的规定。

为了统一建筑面积计算方法，制定了本规范。

本规范适用于新建、扩建和改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算。

建筑工程的建筑面积计算除应符合本规范外，还应符合国家现行有关标准的规定。

建筑面积是指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，自然层是按楼地面结构分层的楼层，结构层高是指楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离。

围护结构是指围合建筑空间的墙体、门、窗，建筑空间是以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所。

结构净高是指楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离，围护设施是为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡。

地下室是指室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的房间，半地下室是指室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3，且不超过1/2的房间。

架空层是指仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层，走廊是建筑物中的水平交通空间。

本规范修订的主要技术内容包括增加了建筑物架空层的面积计算规定，取消了深基础架空层；取消了永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定；修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定；增加了凸（飘）窗的建筑面积计算要求；修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定；删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求；修订了阳台的面积计算规定；修订了外保温层的面积计算规定；修订了设备层、管道层的面积计算规定；增加了门廊的面积计算规定；增加了有顶盖的采光井的面积计算规定。

2.0.12：架空走廊是专门设置在建筑物的二层或以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。

2.0.13：结构层是整体结构体系中承重的楼板层。

2.0.14：落地橱窗是突出外墙面且根基落地的橱窗。

2.0.15：凸窗（飘窗）是凸出建筑物外墙面的窗户。

2.0.16：檐廊是建筑物挑檐下的水平交通空间。

沪建权籍〔2017〕583号上海市住房和城乡建设管理委员会关于印发《上海市房产面积测算规范》的通知各区住房保障房屋管理局、浦东新区建交委、各房屋调查机构、各房屋调查成果管理部门：为贯彻落实《房屋交易与产权管理工作导则》要求，适应房产面积测算工作发展需要，进一步规范和完善上海市房屋建筑面积测算和共有建筑面积分摊方法，维护房地产市场秩序， 保护房地产权利人合法权益，依据《房产测量规范》及本市有关房产面积测算的技术标准，结合本市房产面积测算的具体实践，制定《上海市房产面积测算规范》（以下简称《规范》）， 并就有关问题通知如下：一、《规范》适用于上海地区所有新建房屋和存量房屋的面积计算。

按《规范》测量计算的房屋面积成果用于本市房屋管理、房屋交易与产权管理。

二、《规范》实施前测算的房屋面积成果应予以维持，若房屋面积测算成果错误的，纠正时，应按原测算时的房产测量规定测算房屋面积。

三、《规范》实施前房屋面积已预测过的，房屋面积实测时，应按预测时的房产测量规定测算房屋面积。

四、《规范》实施前已登记的房屋，其产权再分割、合并的房屋面积测算，应按原登记的房屋面积所对应的测量规定测算。

五、《规范》实施前已登记的房屋，进行改扩建的，原有房屋部分维持原登记时房屋面积测算成果，改扩建部分的房屋应按《规范》测算。

若改扩建后房屋需要进行共有建筑面积摊算的，按《规范》进行共有建筑面积摊算。

六、本《规范》自2017年7月1日起施行，有效期至2022年6月30日。

原《上海市房产面积测算规范》（沪房管规范权〔2012〕23号）同时废止。

上海市住房和城乡建设管理委员会二○一七年六月二十三日上海市房产面积测算规范1.房产面积测算的总则1.1 （房产面积测算的内容）房产面积测算分为房屋建筑面积测算和共有建筑面积摊算，其中共有建筑面积摊算包括专有建筑面积（套内建筑面积）测算、共有建筑面积测算与分摊。

经共有建筑面积摊算，计算出产权建筑面积（套建筑面积）。

本规范主要内容技术是：1.总则;2.术语;3.计算建筑面积的规定.本规范修订的主要技术内容是：1.增加了建筑物架空层的面积计算规定,取消了深基础架空层;2.取消了永久性顶盖的面积计算规定,增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定;3.修订了落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊的面积计算规定;4.增加了凸〕飘〔窗的建筑面积计算要求;5.修订了围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物的面积计算规定;6,删除了原室外楼梯强调的有永久性顶盖的面积计算要求;7.修订了阳台的面积计算规定;8.修订了外保温层的面积计算规定;9.修订了设备层、管道层的面积计算规定;10.增加了门廊的面积计算规定;11.增加了有顶盖的采光井的面积计算规定.1 总则1.0.1 为规范工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算,统一计算方法,制定本规范.1.0.2 本规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程建设全过程的建筑面积计算.1.0.3 建筑工程的建筑面积计算,除应符合本规范外,尚应符合国家现行有关标准的规定.2 建筑类术语2.0.1 建筑面积 construction area建筑物〕包括墙体〔所形成的楼地面面积.2.0.2 自然层 floor按楼地面结构分层的楼层.2.0.3 结构层高 structure story height楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离.2.0.4 围护结构 building enclosure围合建筑空间的墙体、门、窗.2.0.5 建筑空间 space以建筑界面限定的、供人们生活和活动的场所.2.0.6 结构净高 structure net height楼面或地面结构层上表面至上部结构层下表面之间的垂直距离.2.0.7 围护设施 enclosure facilities为保障安全而设置的栏杆、栏板等围挡.2.0.8 地下室 basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2 的房间.2.0.9 半地下室 semi-basement室内地平面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3,且不超过1/2 的房间.2.0.10 架空层 stilt floor仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层.2.0.11 走廊 corridor建筑物中的水平交通空间.2.0.12 架空走廊 elevated corridor专门设置在建筑物的二层或二层以上,作为不同建筑物之间水平交通的空间.2.0.13 结构层 structure layer整体结构体系中承重的楼板层.2.0.14 落地橱窗 french window突出外墙面且根基落地的橱窗.2.0.15 凸窗〕飘窗〔 bay window凸出建筑物外墙面的窗户.2.0.16 檐廊 eaves gallery建筑物挑檐下的水平交通空间.2.0.17 挑廊 overhanging corridor挑出建筑物外墙的水平交通空间.2.0.18 门斗 air lock建筑物入口处两道门之间的空间.2.0.19 雨篷 canopy建筑出入口上方为遮挡雨水而设置的部件.2.0.20 门廊 porch建筑物入口前有顶棚的半围合空间.2.0.21 楼梯 stairs由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆〕或栏板〔、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通使用的建筑部件.2.0.22 阳台 balcony附设于建筑物外墙,设有栏杆或栏板,可供人活动的室外空间.2.0.23 主体结构 major structure接受、承担和传递建设工程所有上部荷载,维持上部结构整体性、稳定性和安全性的有机联系的构造.2.0.24 变形缝 deformation joint防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝.2.0.25 骑楼 overhang建筑底层沿街面后退且留出公共人行空间的建筑物.2.0.26 过街楼 overhead building跨越道路上空并与两边建筑相连接的建筑物.2.0.27 建筑物通道 passage为穿过建筑物而设置的空间.2.0.28 露台 terrace设置在屋面、首层地面或雨篷上的供人室外活动的有围护设施的平台.2.0.29 勒脚 plinth在房屋外墙接近地面部位设置的饰面保护构造.2.0.30 台阶 step联系室内外地坪或同楼层不同标高而设置的阶梯形踏步.3 计算建筑面积国家规定3.0.1 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算.结构层高在2.20m 及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m 以下的,应计算1/2 面积.3.0.2 建筑物内设有局部楼层时,对于局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算,且结构层高在2.20m 及以上的,应计算全面积,结构层高在2.20m 以下的,应计算1/2 面积.3.0.3 对于形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在2.10m 及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m 及以上至2.10m 以下的部位应计算1/2 面积;结构净高在1.20m 以下的部位不应计算建筑面积.3.0.4 对于场馆看台下的建筑空间,结构净高在2.10m 及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m 及以上至2.10m 以下的部位应计算1/2 面积;结构净高在1.20m 以下的部位不应计算建筑面积.室内单独设置的有围护设施的悬挑看台,应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积.有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2 计算面积.3.0.5 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算.结构层高在2.20m 及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m 以下的,应计算1/2 面积.3.0.6 出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位,应按其外墙结构外围水平面积的1/2 计算面积.3.0.7 建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层,应按其顶板水平投影计算建筑面积.结构层高在2.20m 及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m 以下的,应计算1/2 面积.3.0.8 建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积,门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积.结构层高在2.20m 及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m 以下的,应计算1/2 面积.3.0.9 对于建筑物间的架空走廊,有顶盖和围护设施的,应按其围护结构外围水平面积计算全面积;无围护结构、有围护设施的,应按其结构底板水平投影面积计算1/2 面积.3.0.10 对于立体书库、立体仓库、立体车库,有围护结构的,应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积;无围护结构、有围护设施的,应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积.无结构层的应按一层计算,有结构层的应按其结构层面积分别计算.结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m 以下的,应计算1/2 面积.3.0.11 有围护结构的舞台灯光控制室,应按其围护结构外围水平面积计算.结构层高在2.20m 及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m 以下的,应计算1/2 面积.3.0.12 附属在建筑物外墙的落地橱窗,应按其围护结构外围水平面积计算.结构层高在2.20m 及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m 以下的,应计算1/2 面积.3.0.13 窗台与室内楼地面高差在0.45m 以下且结构净高在2.10m 及以上的凸〕飘〔窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2 面积.3.0.14 有围护设施的室外走廊〕挑廊〔,应按其结构底板水平投影面积计算1/2 面积;有围护设施〕或柱〔的檐廊,应按其围护设施〕或柱〔外围水平面积计算1/2 面积.3.0.15 门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积,且结构层高在2.20m 及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m 以下的,应计算1/2 面积.3.0.16 门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2 计算建筑面积;有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2 计算建筑面积;无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m 及以上的,应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计算建筑面积.3.0.17 设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,结构层高在2.20m及以上的应计算全面积;结构层高在2.20m 以下的,应计算1/2 面积.3.0.18 围护结构不垂直于水平面的楼层,应按其底板面的外墙外围水平面积计算.结构净高在2.10m 及以上的部位,应计算全面积;结构净高在1.20m 及以上至2.10m 以下的部位,应计算1/2 面积;结构净高在1.20m 以下的部位,不应计算建筑面积.3.0.19 建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道,应并入建筑物的自然层计算建筑面积.有顶盖的采光井应按一层计算面积,且结构净高在2.10m及以上的,应计算全面积;结构净高在2.10m 以下的,应计算1/2 面积.3.0.20 室外楼梯应并入所依附建筑物自然层,并应按其水平投影面积的1/2 计算建筑面积.3.0.21 在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2 面积.3.0.22 有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等,应按其顶盖水平投影面积的1/2 计算建筑面积.3.0.23 以幕墙作为围护结构的建筑物,应按幕墙外边线计算建筑面积.3.0.24 建筑物的外墙外保温层,应按其保温材料的水平截面积计算,并计入自然层建筑面积.3.0.25 与室内相通的变形缝,应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算.对于高低联跨的建筑物,当高低跨内部连通时,其变形缝应计算在低跨面积内.3.0.26 对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层,结构层高在2.20m 及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m 以下的,应计算1/2 面积.3.0.27 以下项目不应计算建筑面积：1 与建筑物内不相连通的建筑部件;2 骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道;3 舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等;4 露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件;5 建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台;6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙,主体结构外的空调室外机搁板〕箱〔、构件、配件,挑出宽度在2.10m 以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷;7 窗台与室内地面高差在0.45m 以下且结构净高在2.10m 以下的凸〕飘〔窗,窗台与室内地面高差在0.45m 及以上的凸〕飘〔窗;7 室外爬梯、室外专用消防钢楼梯;8 无围护结构的观光电梯;9 建筑物以外的地下人防通道,独立的烟囱、烟道、地沟、油〕水〔罐、气柜、水塔、贮油〕水〔池、贮仓、栈桥等构筑物.。

2017定额说明及计算规则总说明一、xx建设工程计价依据《建筑与装饰工程定额》(以下简称本定额)，是依据国家《建设工程工程量清单计价规范》(GB 50500—2013)、《建设工程工程量清单计算规范》(GB 50855—2013)、《房屋建筑与装饰工程消耗量定额》(TYOl一31—2015)及国家有关现行产品标准、设计规范、施工及验收规范、技术操作规程、质量评定标准、安全操作规程以及新技术、新材料、新工艺在施工中的应用编制的。

二、本定额的适用范围：我省行政区域内的国有投资或国有投资为主的xx、扩建、改建的工业与民用房屋建筑与装饰工程项目。

三、本定额的作用：是国有投资或国有投资为主的建设项目，编制工程量清单、招标控制价、xx预算、工程竣工结算的依据；是评定投标报价合理性的依据；是调解处理工程造价争议和纠纷、审计和司法鉴定的依据；是编制投资估算指标、概算指标和概算定额的依据。

非国有资金投资的建设工程使用本定额时，应遵循本定额的规定进行工程计价。

四、本定额是按正常施工条件，合理的施工机械配备、施工中常用的施工方法、施工工艺和劳动力组织以及合理的施工工期编制的。

五、本定额是在国家规范、消耗量定额基础上结合我省实际，对项目设置、计量单位、计算规则进行了适当的补充和完善；一个定额项目就是一个清单项目。

本定额是以综合单价的形式表现的，内容包括人工费、材料费、机械费、管理费和利润。

六、本定额消耗量和价格的确定：(一) 人工工日:1．本定额人工工日以综合工日表现，是按八小时工作制编制的，人工等级分xx通工(简称xx工)、技术工(简称技工)和高级技术工(简称高级工)，消耗量包括基本用工、超运距用工、人工幅度差、辅助用工和生产班组组织者用工。

2．本定额人工工日单价分别为：xx工85元，技工130元，高级工260元。

3．定额人工费，是指本定额项目综合单价中的人工费、按章节说明规定按系数调整的人工费以及定额中规定调整人工工日数量的人2017定额说明及计算规则工费。

工程量计算讲议平整场地: 建筑物场地厚度在±30CM以内的挖、填、运、找平1大开挖土方2满堂基础垫层3满堂基础4条形基础5独立基础7承台基础8桩9土方回填、运土10墙体10门窗12过梁13阳台13挑檐15雨蓬16柱子17梁18板18楼梯19屋面21房间内装修22外墙装修24建筑面积25散水、坡道27台阶28脚手架29超高附加费31平整场地: 建筑物场地厚度在±30cm以内的挖、填、运、找平.1、平整场地计算规则<1>清单规则：按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算.<2>定额规则：按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算.2、平整场地计算方法<1>清单规则的平整场地面积：清单规则的平整场地面积＝首层建筑面积<2>定额规则的平整场地面积：定额规则的平整场地面积＝首层建筑面积3、须知<1>、有的地区定额规则的平整场地面积：按外墙外皮线外放2米计算.计算时按外墙外边线外放2米的图形分块计算,然后与底层建筑面积合并计算；或者按"外放2米的中心线×2=外放2米面积" 与底层建筑面积合并计算.这样的话计算时会出现如下难点：①、划分块比较麻烦,弧线部分不好处理,容易出现误差.②、2米的中心线计算起来较麻烦,不好计算.③、外放2米后可能出现重叠部分,到底应该扣除多少不好计算.<2>、清单环境下投标人报价时候可能需要根据现场的实际情况计算平整场地的工程量,每边外放的长度不一样.大开挖土方1、开挖土方计算规则<1>、清单规则：挖基础土方按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘挖土深度计算.<2>、定额规则：人工或机械挖土方的体积应按槽底面积乘以挖土深度计算.槽底面积应以槽底的长乘以槽底的宽,槽底长和宽是指混凝土垫层外边线加工作面,如有排水沟者应算至排水沟外边线.排水沟的体积应纳入总土方量内.当需要放坡时,应将放坡的土方量合并于总土方量中.2、开挖土方计算方法<1>、清单规则：①、计算挖土方底面积：方法一、利用底层的建筑面积+外墙外皮到垫层外皮的面积.外墙外边线到垫层外边线的面积计算<按外墙外边线外放图形分块计算或者按"外放图形的中心线×外放长度"计算.>方法二、分块计算垫层外边线的面积<同分块计算建筑面积>.②、计算挖土方的体积：土方体积＝挖土方的底面积*挖土深度.<2>、定额规则：①、利用棱台体积公式计算挖土方的上下底面积.V=1/6×H×〕S上+ 4×S中+ S下〔计算土方体积<其中,S上为上底面积,S中为中截面面积,S下为下底面面积>.如下图S下＝底层的建筑面积+外墙外皮到挖土底边线的面积<包括工作面、排水沟、放坡等>.用同样的方法计算S中和S下3、挖土方计算的难点⑴、计算挖土方上中下底面积时候需要计算"各自边线到外墙外边线图"部分的中心线,中心线计算起来比较麻烦<同平整场地>.⑵、中截面面积不好计算.⑶、重叠地方不好处理<同平整场地>.⑷、如果出现某些边放坡系数不一致,难以处理.4、大开挖与基槽开挖、基坑开挖的关系槽底宽度在3m以内且长度是宽度三倍以外者或槽底面积在20m2以内者为地槽,其余为挖土方.满堂基础垫层1、满堂基础垫层工程量：如图所示,<1>、素土垫层的体积<2>、灰土垫层的体积<3>、砼垫层的体积<3>垫层模板2、满堂基础垫层工程量计算方法⑴、素土垫层体积的计算：利用棱台的计算公式：素土垫层体积=1/6×H×〕S上+ 4×S中+ S下〔计算土方体积<其中,S上为上底面积,S中为中截面面积,S下为下底面面积>.⑵、灰土垫层体积的计算：利用棱台的计算公式：灰土垫层体积= 1/6×H×〕S上+ 4×S中+ S下〔计算土方体积<其中,S上为上底面积,S中为中截面面积,S下为下底面面积>.⑶、素砼体积的计算：基础垫层与混凝土基础按混凝土的厚度划分,混凝土的厚度在12cm以内者执行垫层子目；厚度在12cm以外者执行基础子目.垫层体积＝垫层面积×垫层厚度.⑷、垫层模板的计算：垫层模板＝垫层的周长×垫层高度3、满堂基础垫层工程量计算的难点⑴、计算素土垫层、灰土垫层的上中下底面积时候需要计算"各自边线到外墙外边线图"部分的中心线,中心线计算起来比较麻烦<同平整场地>.⑵、中截面面积不好计算.⑶、重叠地方不好处理<同平整场地>.⑷、如果出现某些边放坡系数不一致,难以处理.满堂基础1、满堂基础工程量如图所示,<1>、满堂基础的体积<2>、满堂基础模板<4>、满堂基础梁体积<5>满堂基础梁模板2、满堂基础工程量计算方法⑴、满堂基础的体积①计算方法之一：满堂基础最大面积的底面积×满基底板厚度—多算部分三角带的体积满堂基础最大面积的底面积＝建筑面积＋外墙外皮到满堂外边线的面积三角带的体积＝斜坡中心线周长×多算部分三角形截面积②计算方法之二：满堂基础顶面积×满堂基础底板的厚度＋梯形带的体积满堂基础顶面积＝建筑面积＋外墙外皮到满堂外边线的面积-斜坡宽度的面积梯形带体积＝斜坡中心线长度×梯形截面面积③计算方法之三：满堂基础最大面积的底面积×满堂基础底板未起边的厚度＋起边棱台体积〕2〔、满堂基础模板:①计算方法之一：**2004年建筑工程预算基价满堂基础模板按满堂基础砼以体积计算.②计算方法之二：有的地区定额规则的满堂基础模板=满基外边线的长度×满基外边线的高度＋满基斜坡中心线周长×满基斜坡斜长.〕3〔、满堂基础梁①满堂基础梁的体积计算方法：满堂基础梁的体积=梁的净长×梁的净高②满堂基础梁的模板计算方法之一：**2004年建筑工程预算基价基础梁模板按满堂基础梁砼以体积计算.计算方法之二：有的地区定额规则的满堂基础模板=梁高出满基的侧面净长×梁高出满基的侧面净高＋梁头面积.3、满堂基础工程量计算的难点⑴、计算满堂基础的体积时,外墙外皮到满堂外边线部分区域、斜坡宽度部分区域等的中心线的长度算起来比较麻烦<同平整场地>.⑵、基础梁的净长计算,必须考虑相交梁之间的相互扣减问题.⑶、满堂基础梁的模板的计算,必须考虑满基以及相交梁之间的相互扣减问题. 条形基础1、条形基础工程量如图所示,<1>、素土垫层工程量<2>、灰土垫层工程量<3>、砼垫层工程量<4>、砼垫层模板<5>、条形基础工程量: 砖基; 砼条基<6>、砼条基模板<7>、地圈梁工程量<8>、地圈梁模板<9>、基础墙工程量<10>基槽的土方体积<11>支挡土板工程量<11>槽底钎探工程量2、条形基础计算方法<1>素土垫层工程量外墙条基素土工程量＝外墙素土中心线的长度×素土的截面积内墙条基素土工程量＝内墙素土净长线的长度×素土的截面积<2>灰土垫层工程量外墙条基灰土工程量＝外墙灰土中心线的长度×灰土的截面积内墙条基灰土工程量＝内墙灰土净长线的长度×灰土的截面积<3>砼垫层工程量外墙条基砼垫层基础＝外墙条形基础砼垫层的中心线长度×砼垫层的截面积内墙条基砼垫层基础＝内墙条形基础砼垫层的净长线长度×砼垫层的截面积<4>条形基础工程量外墙条形基础的工程量＝外墙条形基础中心线的长度×条形基础的截面积内墙条形基础的工程梁＝内墙条形基础净长线的长度×条形基础的截面积注意：净长线的计算①砖条形基础按内墙净长线计算②砼条形基础按分层净长线计算有些地区〕**〔计算规则规定,条形基础以地圈梁顶为分界线,这就造成了计算墙体时候必须加上+-0.000以下的高度；而且一个工程条形基础同时出现不同标高的圈梁时候,计算墙体时候必须区分出墙的底标高,对手工造成了麻烦.<5>、砼垫层模板①计算方法之一：**2004年建筑工程预算基价砼垫层模板按砼垫层以体积计算.②计算方法之二：有的地区定额规则的砼垫层模板=砼垫层的侧面净长×砼垫层高度<6>、砼条基模板①计算方法之一：**2004年建筑工程预算基价砼条基模板按砼条基以体积计算.②计算方法之二：有的地区定额规则的砼条基模板=砼条基侧面净长×砼条基高度 .<7>、地圈梁工程量外墙地圈梁的工程量＝外墙地圈梁中心线的长度×地圈梁的截面积内墙地圈梁的工程梁＝内墙地圈梁净长线的长度×地圈梁的截面积<8>、地圈梁模板①计算方法之一：**2004年建筑工程预算基价地圈梁模板按地圈梁以体积计算.②计算方法之二：有的地区定额规则的地圈梁模板=地圈梁侧面净长×地圈梁高度<9>基础墙工程量外墙基础墙的工程量＝外墙基础墙中心线的长度×基础墙的截面积内墙基础墙的工程梁＝内墙基础墙净长线的长度×基础墙的截面积<10>基槽的土方体积基槽的土方体积＝基槽的截面面积×基槽的净长度外墙地槽长度按外墙槽底中心线计算,内墙地槽长度按内墙槽底净长计算,槽宽按图示尺寸加工作面的宽度计算,槽深按自然地坪至槽底计算.当需要放坡时,应将放坡的土方量合并于总土方量中.<11>支挡土板工程量支挡土板工程量,以槽的垂直面积计算,支挡土板后,不得再计算放坡. <12>槽底钎探工程量槽底钎探工程量,以槽底面积计算.3、条形基础工程量的计算难点⑴条形基础各层实体的净长线很难算⑵计算条形基础各层实体的净长线时,要考虑与外墙相交的情况,同时要考虑与内墙相交的情况,内墙横向部分通常计算,竖向部分分断计算,这样条形基础各层单元实体净长度算起来很麻烦.⑶土方量计算时考虑工作面及放坡,计算扣减比较麻烦.独立基础1、独立基础工程量<1>独立基础垫层的体积<2>独立基础体积<3>、独立基础垫层基模板<4>、独立基础模板<5>基坑的土方体积<6>槽底钎探工程量2、独立基础手工计算方法⑴、独立基础垫层的体积垫层体积＝垫层面积×垫层厚度⑵、独立基础垫层模板垫层模板＝垫层周长×垫层高度⑶、独立基础体积独立基础体积＝各层体积相加<用长方体和棱台公式>⑷、独立基础模板独立基础模板＝各层周长×各层模板高<5>基坑土方工程量基坑土方的体积应按基坑底面积乘以挖土深度计算.基坑底面积应以基坑底的长乘以基坑底的宽,基坑底长和宽是指混凝土垫层外边线加工作面,如有排水沟者应算至排水沟外边线.排水沟的体积应纳入总土方量内.当需要放坡时,应将放坡的土方量合并于总土方量中.<6>槽底钎探工程量槽底钎探工程量,以槽底面积计算.2、独立基础工程量的计算难点①异形独立基础体积不好计算.②独立基础与其他基础相交时扣减量不好计算.③土方量计算时考虑工作面及放坡,计算扣减比较麻烦.承台基础1、承台基础工程量<1>承台基础垫层的体积<2>承台基础体积<3>、承台基础垫层基模板<4>、承台基础模板<5>基坑的土方体积<6>槽底钎探工程量2、独立基础手工计算方法⑴、承台基础垫层的体积垫层体积＝垫层面积×垫层厚度⑵、承台基础垫层模板垫层模板＝垫层周长×垫层高度⑶、承台基础体积独立基础体积＝各层体积相加<用长方体和棱台公式>⑷、承台基础模板独立基础模板＝各层周长×各层模板高<5>基坑土方工程量基坑土方的体积应按基坑底面积乘以挖土深度计算.基坑底面积应以基坑底的长乘以基坑底的宽,基坑底长和宽是指混凝土垫层外边线加工作面,如有排水沟者应算至排水沟外边线.排水沟的体积应纳入总土方量内.当需要放坡时,应将放坡的土方量合并于总土方量中.<6>槽底钎探工程量槽底钎探工程量,以槽底面积计算.3、承台基础工程量的计算难点①异形承台基础体积不好计算.②承台基础与其他基础相交时扣减量不好计算.③土方量计算时考虑工作面及放坡,计算扣减比较麻烦.桩1、预制钢筋混凝土桩制作按设计图示尺寸以体积计算,长度按包括桩尖的全长计算,桩尖虚体积不扣除.2、喷射混凝土按设计图示尺寸以体积计算.3、钢筋混凝土钻孔灌注桩钻孔和泥浆运输的体积按室外自然地坪至桩底的长度乘以桩断面面积以体积计算.4、钢筋混凝土钻孔灌注桩灌注混凝土的体积按设计桩长与设计超灌长度之和乘以桩断面面积以体积计算.5、打预制钢筋混凝土桩工程量,按桩断面乘以全桩长度以体积计算,桩尖的虚体积不扣除.混凝土管桩空心部分体积应扣除,混凝土管桩不包括空心填充所用的工料.6、送桩工程量,按桩截面乘以送桩深度以体积计算.送桩深度为打桩机机底至桩顶之间的距离.〕按自然地面至设计桩顶距离另加50cm计算〔？7、水泥搅拌桩的体积,按设计桩长乘以设计桩截面面积以体积计算.8、地下连续墙的混凝土灌注按照设计图示尺寸以体积计算.土方回填、运土1、土〕石〔方回填按设计图示尺寸以体积计算.〕1〔场地回填：回填面积乘以平均回填厚度.〕2〔室内回填：主墙间净面积乘以回填厚度.〕3〔基础回填：挖方体积减去设计室外地坪以下埋设的基础体积〕包括基础垫层及其他构筑物〔.〕4〔管沟回填：挖土体积减去垫层和直径大于200mm的管子体积.2、挖地槽原土回填的工程量,可按地槽挖土工程量乘以系数0.6计算.墙体1、墙体工程量: 砖基础与墙身的划分,以首层设计室内地坪为界,设计室内地坪以下为基础,以上为墙身;如墙身与基础为两种不同材质时,按材质不同处为分界线.<1>墙体体积：砼墙；砖墙.<2>砼墙模板<3>、砼墙高度超过3.6m增价；<4>、内外脚手架2、墙体工程量计算方法⑴墙体体积＝长×宽×高—门窗洞口体积—墙内过梁—墙内柱—墙内梁等①实心砖墙、空心砖墙及石墙均按设计图示尺寸以体积计算.扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙内的钢筋混凝土柱、梁、圈梁、挑梁、过梁及凹进墙内的壁龛、管槽、暖气槽、消火栓箱所占体积.不扣除梁头、板头、檩头、垫木、木楞头、沿缘木、木砖、门窗走头、砖墙内加固钢筋、木筋、铁件、钢管及单个面积门窗套的体积亦不增加,凸出墙面的砖垛并入墙体体积内.a墙长度：外墙按中心线,内墙按净长计算.b墙高度：i外墙：斜〕坡〔屋面无檐口天棚者算至屋面板底；有屋架且室外均有天棚者算ii内墙：位于屋架下弦者,算至屋架下弦底；无屋架者算至天棚底另加100mm；有钢筋混凝土楼板隔层者算至楼板顶；有框架梁时算至梁底.iii女儿墙：从屋面板上表面算至女儿墙顶面〕如有混凝土压顶时算至压顶下表面〔.iv内、外山墙：按其平均高度计算.v围墙：高度算至压顶下表面〕如有混凝土压顶时算至压顶下表面〔围墙柱并入围墙体积内.②现浇混凝土墙按设计图示尺寸以体积计算.不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积,扣除门窗洞口及单个面积0.3m2以外的孔洞所占体积,墙垛及突出墙面部分并入墙体体积计算内.a钢筋混凝土墙应扣除门窗洞口所占的体积.b墙的高度按下层板上皮至上一层板下皮的高度计算.c混凝土墙与柱连在一起时,如混凝土柱不突出墙外,混凝土柱的体积并入墙体内计算；如混凝土柱突出墙外,混凝土墙的长度算至柱子侧面,与墙连接的柱另行计算.d混凝土墙与梁连在一起时,如混凝土梁不突出墙外且梁下没有门窗<或洞口>,混凝土梁的体积并入墙体内计算；如混凝土梁突出墙外或梁下有门窗<或洞口>,混凝土墙与梁应分别计算.⑵砼墙体的模板＝墙体的外露面积＋洞口侧壁面积**2004计算规则：混凝土、钢筋混凝土模板及支架按照设计施工图示混凝土体积计算.外墙脚手架长度按外墙外边线计算,内墙脚手架长度按内墙净长计算.高度按自然地坪至墙顶的总高计算.3、墙体工程量计算的难点⑴、在计算墙体之前,必须计算出相应的扣减量.比如,柱或梁宽度比墙大的情况,在计算柱或梁时,必须考虑柱或梁嵌入墙内的体积.⑵、模板类似.⑶、砼墙计算时要分别计算门窗<或洞口>上墙和非门窗<或洞口>墙.4、分层墙的计算⑴、分层墙墙厚以及偏心不一样时要分别计算墙体计算中心线；⑵、分层墙扣减时要分层扣减.⑶、女儿墙：从屋面板上表面算至女儿墙顶面〕如有混凝土压顶时算至压顶下表面〔门窗1、门窗工程量⑴、门窗面积:洞口面积；框外围面积.⑵、门窗个数⑶、窗玻璃：框外围面积.⑷、窗台板体积⑸、窗台板模板2、门窗工程量的方法⑴、门窗面积: 洞口面积=洞口宽度*洞口高度框外围面积=<洞口宽度-框扣尺寸>*<洞口高度-框扣尺寸>⑵、门窗个数⑶、窗玻璃面积=框外围面积.⑷、窗台板体积=窗台板截面积*窗台板长度⑸、窗台板模板=窗台板的底模＋窗台板的侧模①窗台板的侧模＝窗台板侧面长度×窗台板底部外露宽度②窗台板侧模＝窗台板侧面长度之和×窗台板高度计算门窗本身工程量并没有难点,实际工程中门窗的难点在于其尺寸不同导致其他构件工程量的变化,主要体现在：⑴、过梁工程量⑵、墙体工程量⑶、内外装修洞口侧壁工程量⑷、窗台板工程量等.过梁1、过梁工程量<1>过梁体积：砖过梁；砼过梁.<2>砼过梁模板.⑶挑出部分装修.4、过梁计算⑴、过梁的体积过梁的体积＝过梁截面面积×过梁的长度⑵、过梁的模板过梁模板面积＝过梁的底模＋过梁的侧模①过梁的侧模＝洞口净长度×过梁宽度②过梁侧模＝过梁侧面长度之和×过梁高度⑶、挑出部分装修=过梁侧面长度*过梁外露宽度5、过梁工程量计算难点⑴、矩形、异形过梁计算时必须考虑过梁与墙相交的情况,计算嵌墙体积；⑵、矩形、异形过梁计算时必须注意过梁的标高和圈梁的标高考虑过梁与圈相交的扣减.阳台1、阳台工程量<1>现浇阳台板体积.<2>现浇阳台板模板.⑶现浇阳台板装修：上装修,下装修.⑷栏板体积：现浇栏板；预制栏板.⑸现浇栏板模板.⑹现浇栏板装修：内装修,外装修.⑺阳台扶手：长度或体积,装修.⑻隔户板：体积；装修.⑼阳台窗面积.⑽阳台贴墙装修.⑴现浇阳台板体积：阳台板按设计图示尺寸以墙外部分体积计算现浇阳台板体积=板面积*板厚如果阳台完全由墙围成,则板面积按墙所围成的净面积计算；如果阳台有墙与栏板共同围成,则板面积计算：贴墙边扣除墙所占面积,栏板边计算至栏板外边线.⑵现浇阳台板模板：阳台板模板面积＝阳台板的底模＋阳台板的侧模.⑶现浇阳台板装修：上装修=板面积下装修=按墙和栏板围成的净空面积计算⑷栏板体积栏板体积体积=栏板截面面积*中心线长度注：中心线长度是指栏板与栏板之间的中心线,与墙相交计算至墙外侧⑸现浇栏板模板现浇栏板模板面积=现浇栏板侧面模板+现浇栏板端面模板之和⑹现浇栏板装修内装修=栏板内侧净长度*装修高度外装修=栏板外边线长度*装修高度⑺阳台扶手：扶手、栏杆、栏板装饰按设计图示尺寸以扶手中心线长度〕包括弯头长度〔计算.阳台扶手体积=阳台扶手截面面积*阳台扶手中心线长度阳台扶手装修=阳台扶手中心线长度*装修长度.⑻隔户板隔户板体积=隔户板厚度*高度*隔户板中心线长度隔户板装修=隔户板中心线长度*装修高度*2⑼阳台窗面积⑽阳台贴墙装修：需扣减门、窗、门联窗、洞等.3、阳台工程量计算的难点⑴、阳台工程量较多,碎、乱,容易漏项.⑵、体积以及装修计算要考虑中心线,内外净长线；比较麻烦.挑檐1、挑檐工程量⑴挑檐平板体积；⑵挑檐平板上表面防水；⑶挑檐平板下表面装修；⑷挑檐立板体积；⑸挑檐立板内装修；⑹挑檐立板外装修；⑺挑檐斜板体积；⑻挑檐斜板外装修；⑼挑檐斜板内装修.2、挑檐工程量的计算方法⑴挑檐平板体积挑檐平板体积=挑檐平板中心线长度*平板截面面积⑵挑檐平板上表面防水挑檐平板上表面防水=挑檐平板中心线长度*平板宽度+挑檐立板内边线长度*上翻高度-挑檐立板中心线*挑檐立板宽度⑶挑檐平板下表面装修挑檐平板上表面防水=挑檐平板中心线长度*平板宽度⑷挑檐立板体积挑檐立板体积=挑檐立板中心线*挑檐立板截面面积⑸挑檐立板内装修挑檐立板内装修=挑檐立板内边线长度*立板高度⑹挑檐立板外装修挑檐立板外装修=挑檐立板外边线长度*立板高度+挑檐立板长度*平板厚度⑺挑檐斜板体积挑檐斜板体积=挑檐斜板中心线*挑檐斜板截面面积⑻挑檐斜板外装修挑檐斜板体积=挑檐斜板中心线*斜板宽度⑼挑檐斜板内装修挑檐斜板体积=挑檐斜板中心线*斜板宽度3、挑檐工程量计算难点①计算底板、立板、斜板要找中心线长度,比较麻烦②内外装修要用中心线加减立板厚度一半,比较麻烦.雨蓬1、雨蓬工程量⑴雨蓬面积；⑵雨蓬体积；⑶雨蓬立板体积；⑷雨蓬立板外装修；⑸雨蓬立板内装修；⑹雨蓬上装修；⑺雨蓬下装修.2、雨蓬工程量计算方法⑴雨蓬面积雨篷均按伸出墙外的水平投影面积计算,嵌入墙内的梁应按相应子目另列项目计算.⑵雨蓬体积雨篷按设计图示尺寸以墙外部分体积计算.包括伸出墙外的牛腿和雨篷反挑檐的体积.嵌入墙内的梁应按相应子目另列项目计算.凡墙外有梁的雨篷,执行有梁板基价.⑶雨蓬立板体积雨篷四周垂直混凝土檐总高度超过40cm者,整个垂直混凝土檐按延长m计算,执行栏板基价.⑷雨蓬立板外装修雨蓬立板外装修=雨蓬立板外边线长度*立板高度+雨蓬立板长度*底板厚度⑸雨蓬立板内装修雨蓬立板内装修=雨蓬立板内边线长度*立板高度⑹雨蓬上装修雨蓬上装修=雨蓬长度*雨蓬宽度-雨蓬立板中心线*雨蓬立板宽度⑺雨蓬下装修雨蓬下装修=雨蓬长度*雨蓬宽度3、雨蓬工程量计算难点①计算雨蓬立板中心线长度,比较麻烦②雨蓬立板内外装修要用中心线加减立板厚度一半,比较麻烦.。

2017年新版《建筑面积计算规范》一、计算全面积1.建筑物的建筑面积，结构层高在2.20m及以上2.局部楼层（有围护按围护，无围护按底板），结构层高在2.20m及以上3.建筑物架空层、坡地吊脚架空层，结构层高在2.20m及以上4.门厅、大厅内设置的走廊，结构层高在2.20m及以上5.地下室、半地下室，结构层高在2.20m及以上6.门斗有围护结构，结构层高在2.20m及以上7.建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构层高在2.20m及以上8.建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m及以上9.形成建筑空间的坡屋顶，结构净高大于2.1m10.场馆看台下的建筑空间，结构净高大于2.1m11.围护结构不垂直于水平面的楼层，结构净高在2.10m及以上12.有顶盖的采光井应按一层计算面积，且结构净高在2.10m及以上13.有围护结构的舞台灯光控制室，结构层高在2.20m及以上14.附属在建筑物外墙的落地橱窗，结构层高在2.20m及以上的15.在主体结构内的阳台16.建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施二、计算一半面积1.建筑物的建筑面积，结构层高在2.20m以下2.局部楼层，结构层高在2.20m以下3.建筑物架空层、坡地吊脚架空层，结构层高在2.20m以下4.门厅、大厅内设置的走廊，结构层高在2.20m以下5.地下室、半地下室，结构层高在2.20m以下6.门斗有围护结构，结构层高在2.20m以下7.建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构层高在2.20m以下8.建筑物内设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，结构层高在2.20m以下9.有围护结构的舞台灯光控制室，结构层高在2.20m以下10.附属在建筑物外墙的落地橱窗，结构层高在2.20m以下11.窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸（飘）窗12.门廊、有柱雨篷、无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上13.围护结构不垂直于水平面的楼层，结构净高在1.20m及以上至2.10m以下14.有顶盖的采光井应按一层计算面积，结构净高在2.10m以下的15.形成建筑空间的坡屋顶，结构净高1.2～2.1m16.场馆看台下的建筑空间，结构净高1.2～2.1m17.有顶盖无围护结构的场馆看台18.出入口外墙外侧坡道有顶盖部分19.建筑物间的架空走廊，无围护结构、有围护设施的20.有围护设施的室外走廊（挑廊）、有围护设施（或柱）的檐廊21.室外楼梯22.在主体结构外的阳台23.有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站三、不计算面积1.形成建筑空间的坡屋顶，结构净高小于1.2m2.场馆看台下的建筑空间，结构净高小于1.2m3.围护结构不垂直于水平面的楼层，结构净高在1.20m以下4.与建筑物内不相连通的建筑部件5.骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道6.舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台7.露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件8.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台9.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板（箱）、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷10.窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸（飘）窗，窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸（飘）窗11.室外爬梯、室外专用消防钢楼梯12.无围护结构的观光电梯13.建筑物以外的地下人防通道，独立的烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥等构筑物。

建筑面积计算规则最新标准2017建筑面积是指建筑物在水平投影平面上的总面积，是衡量建筑物大小和使用功能的重要指标。

建筑面积的计算规则一直是建筑行业关注的焦点，2017年最新的标准对建筑面积的计算规则做出了一些调整和修订，以更好地适应建筑发展的需求和趋势。

本文将对建筑面积计算规则最新标准2017进行详细介绍和解读。

首先，建筑面积的计算范围包括建筑物的地面面积、建筑物各层的平面面积以及建筑物的外立面面积。

在计算建筑面积时，需要将建筑物的所有横截面积进行累加，并考虑到建筑物的外墙厚度和结构柱等因素，以得出最终的建筑面积。

其次，2017年最新标准对建筑面积的计算方法进行了细化和优化。

在计算建筑物地面面积时，应将建筑物外墙线作为地面面积的边界，不计入地面面积的范围。

而在计算建筑物各层的平面面积时，应将楼梯间、电梯间等共用空间按照各层面积的比例分摊到各个层面积中，以准确反映各层实际可使用的面积。

此外，建筑物外立面的面积计算也应考虑到外墙的凸窗、凹窗等几何结构，以得出准确的外立面面积数据。

再者，2017年最新标准还对建筑面积的分类进行了调整。

建筑面积按照其功能和使用性质可以分为建筑物总面积、建筑物建筑面积、建筑物套内建筑面积等多种类型。

在实际计算中，需要根据不同类型的建筑面积，采用相应的计算方法和标准，以确保计算结果的准确性和可比性。

最后，建筑面积计算规则最新标准2017还对建筑物使用面积的计算方法进行了进一步明确和规范化。

在计算建筑物使用面积时，应将建筑物内部的空间按照其实际使用功能进行划分，并根据国家相关规定和标准，确定各个功能空间的面积计算方法，以得出建筑物实际可使用的面积数据。

综上所述，建筑面积计算规则最新标准2017对建筑面积的计算范围、方法、分类和使用面积进行了细化和优化，为建筑行业提供了更科学、更准确的建筑面积计算标准。

建筑行业各相关单位和从业人员应密切关注最新标准的实施和应用，以确保建筑面积的计算结果符合国家相关规定和标准，为建筑物的设计、施工和使用提供可靠的数据支持。

建筑面积的计算规则有哪些
建筑面积是指建筑物地面上的总面积，计算建筑面积是建筑设计和施工中的一
个重要环节。

不同的建筑面积计算规则适用于不同类型的建筑，以下是一些常见的建筑面积计算规则：
1. 建筑物总面积
建筑物总面积是指建筑物在地面上的投影面积，通常以平方米（平方英尺）为
单位。

该面积包括建筑物各个楼层的面积总和，不包括地下室和阁楼等非常规建筑部分。

计算建筑物总面积时，通常采用建筑外墙的外尺寸进行计算。

2. 建筑物净面积
建筑物净面积是指建筑物内部可使用的实际面积，通常以平方米（平方英尺）
为单位。

建筑物净面积不包括墙体、柱、梁和其他结构构件的面积，仅包括可供居住或工作的实际使用面积。

3. 使用面积
使用面积是指建筑物内部各个功能空间的面积总和，包括居住区域、办公区域、商业区域、公共设施等。

使用面积通常不包括建筑物内部的走廊、厕所、门厅等非功能性空间。

4. 绿化面积
绿化面积是指建筑物周围的绿色空间面积，包括花园、草坪、绿化带等。

绿化
面积的计算规则通常根据当地相关规定进行，以保证建筑物与周围环境的和谐。

5. 停车位面积
停车位面积是指建筑物用于停放车辆的面积，包括车库、停车场等。

停车位面
积的计算规则通常根据停车位的标准尺寸和数量进行确定。

在进行建筑面积的计算时，需根据建筑物的类型、功能、用途和当地相关规定
来确定适用的计算规则，以确保计算结果的准确性和合理性。

建筑面积的计算规则不仅是建筑设计和施工的基础，也是保障建筑物质量和安全的重要环节。