一房二卖该如何处理

第1篇在房地产市场高速发展的今天，购房已成为许多人生活中的重要事件。

然而，房地产市场也存在着诸多风险，其中“一房二卖”就是其中之一。

一房二卖，顾名思义，就是同一套房产被卖给了两个或两个以上的买家。

这种行为严重侵犯了买家的合法权益，那么，一房二卖承担的法律后果有哪些呢？一、一房二卖的法律定义一房二卖，是指同一套房产在未办理产权过户手续的情况下，卖方将其出售给两个或两个以上的买受人。

这种行为在我国《合同法》、《物权法》等法律法规中都有明确规定，属于违法行为。

二、一房二卖的法律后果1. 违约责任一房二卖行为违反了合同法的相关规定，卖方应承担违约责任。

根据《合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

”因此，卖方应当退还买受人的购房款，并赔偿因违约给买受人造成的损失。

2. 损害赔偿卖方在实施一房二卖行为时，可能给买受人造成财产损失。

例如，买受人因信赖卖方的出售行为而支付了购房款，但最终无法取得房产。

此时，卖方应承担损害赔偿责任，赔偿买受人的经济损失。

3. 追究刑事责任在特定情况下，一房二卖行为可能构成犯罪，如诈骗罪、侵占罪等。

如果卖方在实施一房二卖行为时，以非法占有为目的，虚构事实，骗取买受人的财产，将依法追究刑事责任。

4. 产权争议一房二卖行为可能导致产权争议。

在办理房产过户手续时，由于卖方未履行合同义务，买受人可能无法取得房产。

此时，买受人可以依法向法院提起诉讼，要求确认其与卖方之间的合同关系，并要求卖方履行合同义务。

5. 信用记录受损一房二卖行为严重损害了卖方的信用。

在今后的交易中，卖方可能会面临信誉受损、难以获得贷款等问题。

三、预防一房二卖的措施1. 严格审查卖方身份和房产信息在购房过程中，买受人应严格审查卖方的身份和房产信息，确保房产来源合法。

2. 签订购房合同购房合同是保障买受人权益的重要法律文件。

在签订购房合同前，买受人应仔细阅读合同条款，明确双方的权利义务。

一房二卖之房产该花落谁家案第一幕庭前准备和正式开庭书记员: 请原告、被告及双方委托代理人入庭就坐。

书记员: 现在，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第123条的规定，查明当事人及其他诉讼参与人的到庭情况。

原告张立伟，陈爱英是否到庭？原告: 到庭。

书记员: 原告委托代理人是否到庭？原告委托代理人: 到庭。

书记员:广西省残疾人联合会代表人张薇被告: 到庭。

书记员: 被告委托代理人是否到庭？被告委托代理人: 到庭。

书记员：第三人北海市赛亚汽车销售公司代表人是否到庭？第三人：到庭。

书记员:请安静！现在宣读法庭规则和法庭纪律。

诉讼参与人应当维护法庭秩序，不得喧哗、吵闹；发言、陈述和辩论，须经法庭许可。

旁听人员必须遵守下列纪律：（一）不得录音、录像和摄影；（二）不得随意走动和进入审判区；（三）不得发言、提问；（四）不得鼓掌、喧哗、哄闹；（五）不得开放传呼机、移动电话机等通讯设备的铃响和接听电话；（六）不得实施其他妨害审判活动的行为。

新闻记者旁听应遵守法庭纪律。

未经法庭许可，不得在庭审过程中录音、录像和摄影。

对于违反法庭规则的人，法庭可以口头警告、训诫，也可以没收录音、录像和摄影器材，责令退出法庭或者经院长批准予以罚款、拘留。

对哄闹、冲击法庭，侮辱、诽谤、威胁、殴打审判人员等严重扰乱法庭秩序的人，依法追究刑事责任；情节较轻的，予以罚款、拘留。

书记员：现在请审判人员入庭，全体起立。

审判长: 请坐下！书记员: 报告审判长，当事人及其代理人全部到庭，法庭纪律宣布完毕，可以开庭！审判长：现在开庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第123条第二款的相关规定，现在核对当事人的基本情况及委托代理人姓名、职务及代理权限。

首先由原告向法庭报告你的姓名、年龄、民族、出生年月日、工作单位、职务及家庭住址。

原告:张立伟，男，1983年10月10日，35岁，住广西省北海市长江路32号，个体经营者。

原告：陈爱英，女，44岁，1974年4月出生，汉族，高中文化，家住广西省北海市长江路30号。

一房二卖构成合同诈骗罪案例【案情简介】2016年1月，张某某通过楼房外墙上张贴的小广告获知，在涟水县某村有一套小产权门面房出售，售价15万元，张某某按照广告与房主周某某取得了联系，并在周某某的带领下，去现场看了两次房子。

由于这套门面房是小产权房，没有产权证明，在周某某提供了当地居委会盖章的相关证明后，张某某向周某某付了11.8万元的购房款，购买了该门面房。

签订合同时该门面房正被租给他人5月份到期，4月底，张某某联系周某某商讨交房事宜，周某某推辞说在外地打工，后张某某就再也联系不上周某某了。

原来，这套门面房早在2015年12月就被周某某卖给了祝某某，水电户头也都已变更。

周某某提供给张某某的证明是他在广场上随便找的一个陌生人写的，证明上盖的居委会印章是刻的假章。

案发后，周某某一直处于畏罪潜逃的状态，直至2018年才被警方抓获归案。

【调查与处理】该案由涟水县公安局侦查终结，移送涟水县人民检察院审查起诉。

涟水县人民检察院审查认定：被告人周某某以非法占有为目的，在签订和履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大，其行为符合合同诈骗罪的构成要件，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定，犯罪事实清楚，证据确实、充分，应当以合同诈骗罪追究其刑事责任。

2019年5月21日，涟水县人民检察院审查终结后向涟水县人民法院提起公诉。

8月27日，涟水县人民法院经过公开开庭审理，作出一审判决：被告人周某某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑九个月，缓刑一年，并处罚金人民币二万五千元。

【法律分析】本案中，周某某的行为属于“一房二卖”，简单来说，就是房屋所有权人将同一间房子前后卖给了两个人，也可能存在两个以上的买受人。

在实践中，一房二卖的现象并不少见，尤其是在小产权房的买卖中，买卖双方签订的合同不需要到不动产登记中心备案审查，买房者无法核实房屋的真实情况，容易导致房主“钻空子”将房屋再次卖给他人，骗取钱财。

那么一房二卖的法律后果是什么呢？卖房者可能涉及民事责任，甚至还有可能涉嫌合同诈骗罪被追究刑事责任。

如何防止开发商一房多卖为了保证买受人对其所购房屋拥有依法受保护的所有权，我国《民法典》规定了物权的“公示公信”原则，《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律、法规也规定，房屋所有权的取得应当以房屋产权登记为标准。

但在实际的商品房买卖过程中，由于签订房屋买卖合同、付款与办理产权登记之间存在一定的时间差，不良房产商在此期间可能会一房多卖，最后也许只有出价最高的买受者得到了产权证，买受人的利益因此受到极大损害。

为防止这种情况的发生，《民法典》规定了预告登记制度，即买受人只要和开发商签订了预售买卖合同，即可向登记机构申请预告登记，保证将来获得对于不动产的所有权。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

《民法典》第二百二十一条【预告登记】当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

第二百二十二条【不动产登记错误的赔偿】当事人提供虚假材料申请登记，造成他人损害的，应当承担赔偿责任。

因登记错误，造成他人损害的，登记机构应当承担赔偿责任。

登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

如何查实一房多卖购房人可通过询问承租人或卖家、出租屋管理部门等途径查实所购的房屋是否已经有人租赁，如果有人租赁，应当确认承租人是否是已经与卖家签订买卖合同或者承租人是否已经放弃行使优先购买权等事项，如有承租人已经与卖家签订买卖合同或者承租人未放弃优先购买权，购房人最好别再购买该房。

第1篇一、引言房地产交易在我国市场经济中占据着重要地位，但随着房地产市场的快速发展，一房二卖现象也日益凸显。

一房二卖，即同一房产在同一时间内被卖给了两个或两个以上的买受人，这种行为严重扰乱了房地产市场秩序，侵害了买受人的合法权益。

本文将从法律角度分析一房二卖的法律后果，以期为相关当事人提供参考。

二、一房二卖的法律性质一房二卖行为在我国法律中并未明确规定，但根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，一房二卖属于无效民事行为。

具体来说，一房二卖的法律性质如下：1. 违反了物权法的基本原则。

物权法规定，一物一权，即同一物只能设定一个所有权。

一房二卖行为违反了这一原则，导致同一房产存在多个所有权，损害了物权法的基本原则。

2. 违反了诚实信用原则。

一房二卖行为中的卖方在签订合同前隐瞒了房产已售出的事实，或者在签订合同后未履行告知义务，这种行为违背了诚实信用原则。

3. 违反了合同法的相关规定。

合同法规定，当事人应当遵循诚实信用原则，履行合同义务。

一房二卖行为中的卖方在签订合同后未履行交付房产的义务，违反了合同法的相关规定。

三、一房二卖的法律后果一房二卖的法律后果主要包括以下几个方面：1. 合同无效。

根据上述分析，一房二卖属于无效民事行为，因此一房二卖合同自始无效。

2. 返还已付款项。

对于已付款项，买受人有权要求卖方返还。

若卖方拒绝返还，买受人可向法院提起诉讼，请求法院判决卖方返还已付款项。

3. 赔偿损失。

一房二卖行为给买受人造成了损失，如违约金、律师费等，卖方应承担相应的赔偿责任。

若卖方拒绝赔偿，买受人可向法院提起诉讼，请求法院判决卖方赔偿损失。

4. 刑事责任。

若一房二卖行为涉及诈骗、侵占等犯罪行为，卖方可能面临刑事责任。

5. 房产归属。

一房二卖合同无效，但房产的归属问题需要根据具体情况确定。

以下几种情况较为常见：（1）若一房二卖合同中明确约定了房产的归属，则按照合同约定执行；（2）若一房二卖合同未明确约定房产的归属，则根据双方的过错程度、合同履行情况等因素确定房产归属；（3）若双方均有过错，且无法确定房产归属，则法院可能判决由双方共同承担房产。

“一房二卖”行为的法律性质探讨作者：邓辉韩涛发表时间：2014-09-22近年来，房地产市场异常繁荣，在商品房买卖过程中各类纠纷也日益增多。

而“一房二卖”、“一房多卖”现象已逐渐成为房地产交易过程中最为严重、最为突出的问题。

一些开发商、房主为牟取非法利益隐瞒事实将房产多次转让，严重扰乱了市场经济秩序，侵害人当事人的合法权利。

然而“一房二卖”行为是属于普通的合同纠纷而由房主承担违约责任还是构成合同诈骗罪应追究刑事责任在理论界有很大争议，而在实践中区分“一房二卖”行为罪与非罪具有重要意义，否则就有可能将合同纠纷与合同诈骗罪混淆，造成放纵犯罪或错误追究当事人刑事责任的不良后果。

笔者就“一房二卖”行为的法律性质及处理进行如下分析、探讨。

“一房二卖”好比民间所说“一女二嫁”，顾名思义是指房屋产权人将一处房产分别卖给两位买受人，获取两份房屋价款的行为。

由于房屋产权人无法向两位买受人履行交房义务，最终导致至少一位买受人虽然支付了房款却无法获得房产。

现实中这类案例并不少见。

李某常年来从事房地产开发。

因赌博欠下巨额债务，为归还赌债，筹集赌资，李某将开发的多处房产，通过“一房二卖”的形式进行转让而获取资金。

在房屋交付过程中，多名买受人发现自己购买的房产均存在各类异常情况，有的房产有其他购买人甚至已入住，有的房产已经进行了抵押贷款，还有的买受人拿着房产证事后却得知房产证是伪造的。

于是多名买受人在退房索赔无果的情况，将李某诉至法院或至公安部门报案。

李某的行为是属于承担违约赔偿责任的在签订、履行合同的不当行为，还是已经构成合同诈骗罪的犯罪行为？笔者认为，要解决这个问题，首先要了解合同诈骗罪与普通合同纠纷的区别，合同诈骗犯罪往往与合同纠纷交织一起，罪与非罪的界限容易混淆。

合同诈骗罪是指行为人以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取对他人财物，数额较大的行为。

《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定：“以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

一房二卖的法律后果及处理原则一房二卖指的是同一套房产在同一时间内被多次卖出的情况。

这种行为是违反法律规定的，因为同一房产不能同时处于不同的权属关系下。

如果发现房产出现一房二卖的情况，需要及时采取相应的处理措施。

法律后果1. 合同无效：如果多次销售的买卖合同都已经签订，那么这些合同都将被认为是无效的。

这意味着，所有卖方和买方之间的权利和义务都将无效，并且没有任何法律效力。

2. 法律责任：卖方应该对自己的行为负法律责任。

如果发现卖方有故意或者重大过失的行为，那么卖方将面临民事和刑事责任。

3. 经济损失：对于买方来说，他们可能需要承担经济损失。

这些损失可能包括已经支付的定金、首付款、中介费等等。

卖方可能会被要求承担这些费用。

处理原则1. 尽早发现并采取措施：在发现一房二卖的情况下，需要尽早采取相应的措施来保护自己的利益。

这可能包括与其他买家协商、与卖方协商、向房产交易主管部门报告等等。

2. 与其他买家协商：如果发现自己是其中一位买家，可以与其他买家协商。

他们可以寻求法律建议并探讨可能的解决方案。

这可以帮助他们在保护自己的利益的同时，避免不必要的诉讼费用。

3. 与卖方协商：在发现一房二卖的情况下，可以与卖方协商解决问题。

卖方可能会退还买方支付的款项，或者出售其他房产来弥补经济损失。

4. 向房产交易主管部门报告：如果即使与其他买家或者卖方协商也无法解决问题，可以向房产交易主管部门报告该情况。

这些部门将会调查该情况，并采取相应措施来维护交易的合法性。

总之，一房二卖不仅违反法律规定，也可能给卖方和买方带来经济损失和不必要的麻烦。

如果发现这种情况，需要及时采取相应的处理措施。

一房二卖如何处理怎么处理一房二卖1、购房者要进行产权调查。

2、提存房屋产权证。

3、购房者要在交易中心登记后，再向业主支付首付款。

(一)买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。

(二)购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。

(三)购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。

随着房地产行业的发展，开发商与购房者之间的纠纷也在不断升级，其中“一房二卖”就是一种很普遍的现象。

那么遭遇一房二卖怎么办呢?其实前者购房合同的当事人能不能要回房屋产权要看具体情况，本文将一一介绍关于遭遇一房二卖如何处理的各种情况。

购房者遭遇一房二卖如何处理呢?其实根据前后两个购房合同的效力不同，可以有不同的措施，本文将从以下三种情况分析关于购房者遭遇一房二卖如何处理的问题：第一种是前后两个购房合同都有效;第二种是前一个购房合同无效;第三种是后一个购房合同无效。

一、前后二个买卖关系都有效如果房屋出售者与前后两个购房者之间的房屋买卖合同都是有效的，那么基于其中任何一个购房合同进行的产权登记都会产生房屋产权转移的效果，当然其中一个登记后必然导致另一个购房者的产权无法实现。

此时由于卖方将房屋过户给了后一个买家，后面的买家取得了房屋的所有权，导致卖方对前一个买家的房屋买卖合同无法实际履行。

根据《合同法》第6条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。

”开发商与你签订了商品房预售合同，就应按照合同约定履行义务。

此后开发商再将同一套房屋出售，是一种违约行为。

卖方因此应当向前一个买家承担违约责任。

二、前一个买卖合同无效我国《民法通则》规定：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的民事行为无效;《合同法》也规定：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。

如果前一个买卖合同本身就无效，那么也就不存在实际意义上的“一房二卖”，也就不存在房产的纠纷，而是要分析具体无效的原因从而判断是否可能存在其他纠纷。

⼀房⼆卖的处理原则有哪些⼀房⼆卖，指出卖⼈先后或同时以两个买卖合同，将同⼀特定的房屋出卖给两个不同的买受⼈。

⼀个房⼦只能卖给⼀个⼈，⼀房⼆卖是必然会产⽣纠纷的，那么，⼀房⼆卖的处理原则有哪些呢？今天，店铺⼩编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

⼀房⼆卖的处理原则有哪些房屋买卖合同关系成⽴后，房屋出卖⼈全⾯、正确地履⾏合同，是合同的效⼒最重要的表现，也是出卖⼈最主要的义务。

但在⼀房⼆卖情况下，由于标的物的特定性，⼀般⽽⾔，不可能出现出卖⼈同时履⾏两个合同的情况。

也就是说，出卖⼈在履⾏了⼀个合同后，对另⼀合同的履⾏必然产⽣违约问题。

对⼀房⼆卖纠纷，实务中应分别不同情况予以不同的处理：1.在⼀房⼆卖中，出卖⼈先后与两个不同的买受⼈订⽴合同后，对后买受⼈履⾏了合同义务，办理了房产过户登记⼿续的情形。

⼀房⼆卖中，这种情形最为普遍。

在该情形下，如前所述，两个房屋买卖合同均属有效。

但因成⽴在后的合同已经履⾏完毕，该合同中的买受⼈已实际取得房屋所有权。

此时，前后两个买受⼈享有的请求权性质是不同的：后买受⼈因其债权已得到满⾜，已经是该房屋的所有权⼈，故其享有的是基于对该房屋所有权上产⽣的物权请求权。

实务中，出卖⼈往往在房地产升值时，见利背信⽽与后买受⼈成交，对此买卖标的物的涨价部分，系前买受⼈可期待利益，应视为所失利益，列⼈赔偿范围之内。

这样才能更彻底地履⾏公平和诚信原则。

2.在⼀房⼆卖中，出卖⼈将房屋售与前买受⼈并办理了产权过户登记之后，⼜与后买受⼈成⽴就同⼀房屋为标的物的买卖合同。

在⼀房⼆卖中，这种情形也很普遍。

此时，由于房屋产权已经过户，出卖⼈已⾮房屋所有权⼈。

3.在⼀房⼆卖中，⼆次买卖均未完成过户登记的处理。

在⼀房⼆卖中，⼆次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖⼈享有，⽽⼆次买卖的买受⼈均未取得房屋的所有权。

4.在⼀房⼆卖中，后买受⼈明知出卖⼈已与前买受⼈就特定房屋订⽴买卖合同，仍与出卖⼈就该房屋订⽴买卖合同的处理。