一房多卖案件涉及的重点法条及原则

方志平民法主观题考前3页纸妙记民法重点法条序号和内容1、《民法总则》119、《合同法》8，依法成立合同对当事人有法律拘束力。

对119说吧，打了119就必须有效力有责任，不能乱拨119电话说话。

2、《民法总则》121，学雷锋。

《合同法》121，因第三人原因违约。

《担保法解释》121，定金20%。

（121，学雷锋，去违约，交定金）3、《民法总则》122，学雷锋之后，马上就不当得利了，121之后的122。

4、《民法总则》143，民事法律行为有效三要件，要是有3项，就生效了，故143。

5、《民法总则》146，双方通谋的虚伪表示无效，你个感情的骗子，要死咯，146（或意识流）6、《民法总则》147，重大误解（你死去，147，误解我）；148欺诈；149第三人欺诈。

（要是将789误会为798，北京有个798艺术工厂）（误解147要死妻；欺诈148要死爸；第三人欺诈149要死舅舅）7、《民法总则》153，违反公序良俗民事法律行为无效。

143提倡公序良俗，153违反了公序良俗。

8、《民法总则》158，附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。

咱们谈恋爱是否有效，要我爸（158）确认一下才行，是附生效条件的。

或者，我条件很好，要了我吧，158。

9、《民法总则》171，无权代理，没有权限还给人无权代理，是脑子有病，要吃药=171。

然后《民法总则》172就是表见代理了。

10、《民法总则》178，一起吧，连带责任。

有人和我一起还债吧。

《物权法》102，共有物对外连带责任，1人2责。

11、《民法总则》186，加害给付，民法主观案例书中女朋友酒精加火锅，186帅男友被烧伤了！《物权法》186，这个好物件，就这样流押了……《物权法》211，流质条款，将儿子送去211高校“流质”。

或者，211，一“流质”量的大学。

12、《民法总则》196，不动产和登记动产不适用诉讼时效。

186的帅男友毁容了，196的帅男友一直都是我的，没有时间限制。

第1篇一、案件背景张某某（女）与李某某（男）于2010年登记结婚，婚后育有一子。

婚后初期，两人感情融洽，但随着时间的推移，双方性格差异逐渐显现，矛盾不断加剧。

2018年，张某某向法院提起离婚诉讼，要求与李某某离婚，并分割夫妻共同财产。

本案涉及婚姻法、继承法、物权法等多个法律领域。

二、案件争议焦点1. 张某某与李某某是否具备离婚条件？2. 如何分割夫妻共同财产？3. 子女抚养权归谁？三、案件事实1. 张某某与李某某于2010年登记结婚，婚后育有一子。

婚后，两人性格差异逐渐显现，导致家庭矛盾不断。

张某某认为李某某有以下几点问题：（1）李某某工作繁忙，经常加班，忽视家庭；（2）李某某性格暴躁，经常对张某某和家人发脾气；（3）李某某有赌博恶习，导致家庭经济状况恶化。

2. 张某某与李某某婚后共同财产包括：一套房产、一辆汽车、存款50万元、股票市值30万元。

3. 子女出生后，张某某与李某某共同抚养。

然而，由于双方矛盾加剧，子女的教育和成长受到影响。

四、法院判决1. 关于离婚条件：根据《中华人民共和国婚姻法》第三十二条的规定，夫妻感情确已破裂，调解无效的，应准予离婚。

本案中，张某某与李某某性格不合，矛盾不断，且调解无效，法院认为双方感情确已破裂，准予离婚。

2. 关于财产分割：根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条的规定，夫妻共同财产，应当平均分割。

本案中，张某某与李某某共同财产为房产、汽车、存款和股票，共计110万元。

法院判决房产归张某某所有，汽车归李某某所有，存款和股票各50万元，由双方平均分割。

3. 关于子女抚养权：根据《中华人民共和国婚姻法》第三十七条的规定，离婚后，子女由双方共同抚养。

本案中，法院考虑到子女的年龄、双方的经济条件以及子女的成长环境等因素，判决子女由张某某抚养，李某某每月支付抚养费1000元。

五、案例分析本案涉及的法律问题较多，以下对其中几个重点问题进行分析：1. 离婚条件：本案中，张某某与李某某性格不合，矛盾不断，且调解无效，法院认为双方感情确已破裂，符合《中华人民共和国婚姻法》第三十二条规定的离婚条件。

【跟着判例过法考民法007期】——物权变动、多重买卖本期案例关键词：物权变动、多重买卖关于多重买卖合同的典型判例（选编）（判例来源于最高院、部分地方法院网站）一、典型判例吴某三与赵某胜及河南腾信公司买卖合同纠纷案1、基本案情事实一：河南腾信公司于2015年3月1日与吴某三的儿媳妇李某签订《定车合同》，将一辆银色奔驰丙200L轿车以34万元的价格订购给李某，李某当日付款3.4万元。

2015年3月20日，石家庄庞睿公司向吴某三开具《机动车销售统一发票》。

为办理按揭贷款，由郑州卓科有限公司为吴某三名下该车安装了GPS车载终端系统。

2015年3月27日，河南嘉瑞公司代吴某三向河南腾信公司付车款191020元。

河南腾信公司还向吴某三交付了《机动车安全技术检验报告》、《车辆一致性证书》，但涉案轿车没有让吴某三开走。

2015年12月29日，郑州市公安局交通警察支队将该车登记在吴某三名下，车牌号码豫甲×××××。

事实二：2015年3月9日，河南腾信公司与赵某胜签订《定车合同》，将上述同一轿车以32万元的价格销售给了赵某胜。

赵某胜当日交付购车款32万元。

赵某胜称河南腾信公司当日即将该车交付赵某胜开走，后因索要随车手续，河南腾信公司又让把车开回去，但这种说法没有证据支持。

从吴某三提供的GPS监控记录显示，赵某胜于2015年4月7日将该车从河南腾信公司销售部开走并持续占有至今。

事实三：2016年4月6日一审法院通知赵某胜将涉案轿车开到法院院内，进行了勘验拍照。

吴某三与赵某胜均认可一审法院所勘查的赵某胜所占有车辆的车辆识别代码及发动机号与吴某三所登记车辆的车辆识别代码及发动机号一致。

事实四：赵某胜起诉请求：依法确认豫甲×××××奔驰丙200型银色轿车一辆归赵某胜所有，并责令河南腾信公司与吴某三协助赵某胜办理该车登记或过户手续。

第二章拍卖法本章涉及三方面的内容：一是简要介绍拍卖法制创立和发展过程；二是重点阐述拍卖法的立法目的、适用范围和拍卖活动应当遵循的基本原则；三是概括叙述拍卖法律关系、拍卖法律体系、拍卖法的渊源和分类。

第一节拍卖法制的确立一、拍卖法制的初创（一）《国务院办公厅关于公物处理实行公开拍卖的通知》（没有规矩不成方圆。

1、1988年国家商业部经调研开始起草《拍卖市场管理条例》，同年8月在京召开有京、津、沪、穗、沈、连等8个地方的8家拍卖企业参加的座谈会（拍卖已经成为客观存在）。

2、1989年3月，国家体改委在《关于开展拍卖业务建立拍卖市场的意见》中建议以国务院名义发出通知：明确规定公物处理应通过拍卖市场公开拍卖（因为在公物拍卖中，确实出现了一些必须引起中设和遏制的问题）。

3、1992年8月30日，国务院办公厅48号文即《国务院办公厅关于公物处理实行公开拍卖的通知》发布。

（1）48号文是国家首次以法律形式对拍卖业的认可；（2）48号文为公物拍卖定下了基调；（3）48号文还为拍卖法律关系确立了基本架构。

P25-26（二）拍卖法颁布前的地方性拍卖立法1、1988年1月上海市政府发布《房屋拍卖办法》；2、1990年1月天津市政府发布《公物拍卖管理拍卖办法》；3、1991年6月广东省发布《拍卖业管理暂行办法》等等。

特点：1、类别庞杂。

2、突出地方性特点。

3、条文规定较为具体。

（三）原国内贸易部《拍卖管理办法》的出台。

1994年10月2日，原国内贸易部第1号令发布并实施了《拍卖管理办法》（第一个部门规章），在同一全国拍卖立法、规范全国拍卖行为方面，起了积极作用。

明显不足是缺乏法律责任的规定。

二、《中华人民共和国拍卖法》的制定与颁布（一）拍卖法的立法过程1、1994年初八届人大常委会将起草《拍卖法》列入立法规划；2、1994年3月，拍卖法起草领导小组正式成立；3、1994年11月《拍卖法》草案正式形成；4、1995年12月2日，国务院向全国人大常委会呈送关于提请审议拍卖法的议案；5、1996年7月5日，全国人大常委会第二十次会议审议通过了《拍卖法》。

中华人民共和国城市房地产管理法（2007修正）(中华人民共和国主席令第七十二号)《全国人民代表大会常务委员会关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议于2007年8月30日通过，现予公布，自公布之日起施行。

中华人民共和国主席胡锦涛2007年8月30日中华人民共和国城市房地产管理法（1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过根据2007年8月30日第十届全国人民代表大会常务委员会第二十九次会议《关于修改〈中华人民共和国城市房地产管理法〉的决定》修正）目录第一章总则第二章房地产开发用地第一节土地使用权出让第二节土地使用权划拨第三章房地产开发第四章房地产交易第一节一般规定第二节房地产转让第三节房地产抵押第四节房屋租赁第五节中介服务机构第五章房地产权属登记管理第六章法律责任第七章附则第一章总则第一条为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。

第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。

本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。

本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。

第三条国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。

但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

第四条国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

第五条房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。

房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

浅析民事案件中争议焦点的归纳民事案件的办理过程中，庭审占了大量的时间，如何提高庭审效率？不得不思考，在庭前证据交换难以实现的情况下，这就要求我们在庭审活动中必须能够迅速准确找到案件争议焦点，保证法庭调查抓住重点，明晰审判思路，顺利指导当事人完成举证责任，从而快速查明案件事实，提高庭审质量和效率。

一、争议焦点的概念、特点何为争议焦点？简而言之，从字面意思可知：争议+焦点，即民事案件审理中原、被告双方争议的重要问题。

争议焦点有三个特点：一是争议型，没有争议，何来焦点？如民间借贷纠纷案件中，原告要求被告返还借款2万元，被告辩称，借款属实，欠条为真，但现在没有能力还款。

那此案便没有争议焦点，作为审判部门的法官，合同的契约性决定了审判环节应当遵循借款合同。

二是关联性，如有争议，但并非与案件事实及法律适用有关，争又何方？如离婚纠纷案件中，被告大声质问原告代理人：你凭什么帮她说话？此时有争议，但与案件无关联，只要原告代理人委托手续合法即可。

三是有效性，如有争议，但影响力小，甚至司法解释已有明确规定或者审判实践已成惯例，也无需归纳为争议焦点。

如交通事故案件中，原告主住院伙食补助费20元每天，被告辩称按照18元每天计算，试问，如果此争议也归纳为争议焦点，那稍微复杂的交通事故案件中将满篇尽是焦点，显然不符合实际。

二、争议焦点的分类〔一〕事实类争议焦点事实就如故事，遵循记叙文六要素，时间、地点、人物、起因、经过、结果，但今天审理的是昨天的故事，这注定了客观事实与法律事实的差距。

熙熙攘攘，皆为利往。

原告为了其利益诉请，竭力诉说对其有利的事实及证据，而被告相反，会尽可能的反驳甚至否认原告所言。

法官只能遵循“谁主、谁举证〞的民事诉讼根本原那么，用依法予以认定的证据复原事实，此时便有争议，首先是证据的争议，其次是事实的争议，而事实的争议源于证据的争议。

如民间借贷案件中，原告提交一借条，被告辩称，借条不是我写。

此时争议焦点便出现：借条是否为被告所写。

一房二卖的认定标准主要包括以下几个方面：行为人具有将同一房屋出卖给两个不同买受人的故意，并且与两个买受人都签订了房屋买卖合同。

这意味着，行为人在主观上具有欺骗的故意，并且已经通过签订合同的方式将同一房屋卖给了两个不同的买受人。

两个房屋买卖合同都是有效的。

这意味着，两个买受人都已经与行为人签订了有效的房屋买卖合同，且这些合同在法律上都是有效的。

两个买受人都已经支付了购房款，或者已经办理了房屋过户手续。

这意味着，两个买受人都已经履行了自己的合同义务，但是因为行为人的欺骗行为，导致其中一个买受人无法获得房屋的所有权。

需要注意的是，一房二卖并不一定都构成犯罪，还需要根据具体情况来判断。

如果行为人只是违反了合同约定，而没有触犯刑法规定的其他罪名，那么可能只会承担民事责任。

但是，如果行为人的行为已经构成了诈骗等犯罪行为，那么就需要承担相应的刑事责任。

此外，一房二卖还涉及到一些法律原则和规定，如物权变动原则、合同欺诈的认定等。

因此，在处理一房二卖问题时，需要综合考虑各种因素和法律规定，以便做出正确的认定和处理。

三国法重点知识点记忆方法一天搞定(总9页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--国际私法《最高人民法院关于审理涉外民事或商事合同纠纷案件法律适用若干问题的规定》第五条1、当事人未选择法律的，适用与合同有最密切联系的国家或者地区的法律。

2、具体规定：【特征归类记忆方法】（收款方+不动产所在地3个+行为地2个）【法条】：（一）买卖合同，适用合同订立时卖方住所地法；如果合同是在买方住所地谈判并订立的，或者合同明确规定卖方须在买方住所地履行交货义务的，适用买方住所地法。

（收款方）（二）来料加工、来件装配以及其他各种加工承揽合同，适用加工承揽人住所地法。

（收款方）（三）成套设备供应合同，适用设备安装地法。

（不动产所在地）（四）不动产买卖、租赁或者抵押合同，适用不动产所在地法。

（不动产所在地）（五）动产租赁合同，适用出租人住所地法。

（收款方）（六）动产质押合同，适用质权人住所地法。

（收款方）（七）借款合同，适用贷款人住所地法。

（收款方）（八）保险合同，适用保险人住所地法。

（收款方）（九）融资租赁合同，适用承租人住所地法。

（付款方）★（十）建设工程合同，适用建设工程所在地法。

（不动产所在地）（十一）仓储、保管合同，适用仓储、保管人住所地法。

（收款方）（十二）保证合同，适用保证人住所地法。

（付款方）★（十三）委托合同，适用受托人住所地法。

（收款方）（十四）债券的发行、销售和转让合同，分别适用债券发行地法、债券销售地法和债券转让地法。

（行为地）（十五）拍卖合同，适用拍卖举行地法。

（行为地）（十六）行纪合同，适用行纪人住所地法。

（收款方）（十七）居间合同，适用居间人住所地法。

（收款方）3、如果上述合同明显与另一国家或者地区有更密切联系的，适用该另一国家或者地区法律。

《最高人民法院关于审理涉外民事或商事合同纠纷案件法律适用若干问题的规定》第八条在中华人民共和国领域内履行的下列合同，适用中华人民共和国法律：【关键词记忆方法】：适用中国法律的包括：1、三个传统的合同（三资合同）；2、三资企业股份转让合同；3、承包经营合同；4、外国人购买非外商投资企业合同；【法条】：（一）中外合资经营企业合同；（二）中外合作经营企业合同；（三）中外合作勘探、开发自然资源合同；（四）中外合资经营企业、中外合作经营企业、外商独资企业股份转让合同；（五）外国自然人、法人或者其他组织承包经营在中华人民共和国领域内设立的中外合资经营企业、中外合作经营企业的合同；（六）外国自然人、法人或者其他组织购买中华人民共和国领域内的非外商投资企业股东的股权的合同；（七）外国自然人、法人或者其他组织认购中华人民共和国领域内的非外商投资有限责任公司或者股份有限公司增资的合同；（八）外国自然人、法人或者其他组织购买中华人民共和国领域内的非外商投资企业资产的合同；《最高人民法院关于涉外民商事案件诉讼管辖若干问题的规定》第一条【归类记忆方法】：1、国务院批准的经济技术开发区法院；（基层法院）2、中院：（地域范围：省会城市、直辖市、经济特区、计划单列市）（级别范围：最高院指定） 3、高院；【法条】：第一审涉外民商事案件由下列人民法院管辖：（一）国务院批准设立的经济技术开发区法院；（二审由所在地中院管辖）（二）省会城市及直辖市的中院；（三）经济特区、计划单列市中院；（会在题目中作出特别说明）（四）最高人民法院指定的其他中院；（五）高级人民法院。