2015年10月自考房地产法(00169)试题及答案解析

房地产法自考试题及答案全国10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169第一部分选择题一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。

1.在中国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在( C)A.租金的差别B.方式的不同C.原土地使用者的权利、义务是否转移D.受让方的不同2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关( B)A.登记B.备案C.批准D.公告3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是( C)A.村民委员会B.乡级人民政府C.县级人民政府D.省级人民政府4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是( C)A.所有权B.使用权C.部分产权D.共有财产权5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应( B)A.终止履行B.继续履行C.重新登记D.解除6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，能够( C)A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费B.无偿收回地土使用权C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.处以20%的罚款7.房地产开发企业资质等级有( D)A.2个B.3个C.4个D.5个8.设立房地产开发企业依法应实行( B)A.审批制B.登记制(准则主义)C.申报制D.备案制9.“三通一平”的三通是指( C)A.道路通、电力通、通讯通B.道路通、上下水通、煤气通C.道路通、电力通、给水排水管通D.道路通、电力道、热力通10.拆除临时建筑( D)A.不予补偿B.应予补偿C.应予适当的补偿D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿11.如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与( D)A.被拆迁人签订拆迁协议B.被拆迁人签订安置协议C.被拆迁人签订拆迁协议和安置协议D.产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议12.北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。

1.钟某在甲市有一套价值200万元的别墅用于自住，2018年8月1日，由于急需资金，钟某向唐某借款100万元，借期1年，为保证到期还本付息，钟某将别墅抵押给唐某，双方签订了抵押合同并办理抵押登记。

2018年9月1日，钟某将甲市别墅以180万元价格出售给李某并签订了房屋买卖合同，李某于当天付清了房款，双方约定：钟某于2018年10月1日交付房屋并办理过户登记。

同年11月25日，钟某向胡某借款100万元，并将自己位于乙市价值180万元的某乡镇企业的一块空地抵押给胡某，双方11月27日签订了抵押合同，但未办理抵押登记。

2019年1月10日钟某以乙市乡镇企业的厂房作为抵押向银行借款150万元，借期1年，双方签订了抵押合同并办理抵押登记，2019年2月1日钟某在乙市乡镇企业的空地上新建了一个小型的车库用于停放车辆。

问题：（1）钟某是否可以将已抵押的别墅出售给李某？并说明理由。

（2分）（2）2018年10月1日，李某取得A市别墅所有权应履行何种程序？（3分）（3）胡某是乙市乡镇企业的抵押权人吗？为什么？（3分）（4）若2020年1月10日钟某对银行的债务到期不能偿还，银行是否可以就乡镇企业的厂房及新建的车库变卖所得的所有价款优先受偿？为什么？（3分）（1）可以。

（1分）根据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。

当事大男有约定的，按照其约定。

本案中，钟某与唐某没有就抵押的别墅另行约定，因而，钟某可以将已抵押的别墅出售给李某。

（1分）（2）2018年10月1日，钟某应当及时通知唐某，并与李某共同到别墅所在地的房屋登记管理部门办理房屋产权过户手续。

（1分）根据相关法律规定，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

买卖双方共同到房屋所在地的房屋登记管理部门办理登记手续。

（2分）（3）不是。

（1分）根据相关法律规定，乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。

该案中，钟某以位于乙市的某乡镇企业的空地作为抵押，抵押权不成立。

考试结构考试方式60考试题型及分值题型题量分值总分单选30130多选5210531546241101011111命题特点•32••••命题特点4、5、68各类题型的特点和答题技巧各类题型的特点和答题技巧各类题型的特点和答题技巧各类题型的特点和答题技巧1234复习技巧113456 1279-11课程性质课程内容介绍谢谢本章考点归纳考点1考点2考点3考点4考点1土地、不动产、房地产（12考点1土地、不动产、房地产考点2 房地产开发、房地产市场与房地产业12考点2 房地产开发、房地产市场与房地产业3考点3 房地产法的概念和调整范围考点3 房地产法的概念和调整范围（1（2（3考点4房地产法的渊源（1（2（3（4（5（6谢谢本章考点归纳考点1考点2考点3考点4考点5考点6考点1所有权考点1所有权考点1所有权考点1所有权（1（2（3（4（5考点2用益物权考点2用益物权. 12（12（33考点2用益物权12（1（2考点3 担保物权——抵押权抵押权的概念和设立范围12考点4 物权公示公信原则与不动产登记141.2.考点5 《物权法》确立的不动产登记的基本制度及我国不动产登记的现状考点5 《物权法》确立的不动产登记的基本制度及我国不动产登记的现状1（1（22（1（2（3考点5 《物权法》确立的不动产登记的基本制度及我国不动产登记的现状考点6 房屋和土地登记123考点6 房屋和土地登记12考点6 房屋和土地登记1234考点6 房屋和土地登记567考点6 房屋和土地登记8910谢谢本章考点归纳考点1考点2考点3考点4考点1 我国土地管理法律制度（1（2（3（4考点1 我国土地管理法律制度12（12（34考点2 土地征收、土地储备和土地一级开发12（12334512。

全国2012年1月高等教育自学考试《房地产法》试题和答案课程代码：00169一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1．在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为( A)1-1A．农用地、建设用地、未利用地B．农业用地、工业用地、建筑用地C．农用地、建筑用地、荒山荒地D．农业用地、工业用地、建设用地2．在地方权限范围内，行使征收土地批准权的机关是( B)1-31A．中央人民政府B．省级人民政府C．地市级人民政府D．县级人民政府3．征用基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过70公顷的须由相关机关批准，该机关是( A) 1-30A．国务院B．省级人民政府C．县人民政府D．镇人民政府4．发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议2／3以上的成员或者( C)2-53A．1／3以上村民代表的同意B．1／2以上村民代表的同意C．2／3以上村民代表的同意D．3／4以上村民代表的同意5．为了保障农民的土地承包经营权利，《土地承包法》规定，草地的承包期限为( B )2-50A．30年B．30~50年C．30~70年D．经相关部门批准可无限期延长6．某村为修建村公共设施，占用了本村甲村民小组所有的土地，则该土地所有权归( C)2-71A．村民委员会B．国家C．甲村民小组D．该公共设施的管理者7．房屋结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑物而为不同所有人共有的房屋是( C) 3-78A．房屋共同共有B．房屋按份共有C．异产毗连房屋D．房屋相邻8．职工对于以标准价购买的公有住房，享有( B)7-191A．独立产权B．部分产权C．完全产权D．公有产权9．房屋因买卖、交换、赠与等原因而致使其权属发生转移，办理产权过户手续时所进行的登记是( D)3-98 A．变更登记B．他项权利登记C．注销登记D．转移登记10．下列建设用地中，不能．．通过行政划拨的方式取得土地使用权的是( A)4-117A．住宅用地B．城市基础设施用地C．社会公用事业用地D．军事用地11．居住用地土地使用权出让的最高年限为( D)4-114A．40年B．50年C．60年D．70年12．通过划拨获得土地使用权后，可以转让、出租、抵押土地使用权的单位和组织是( D ) 4-118A．社会团体B．事业单位C．行政机关D．企业13．征收范围确定后，被征收人可以进行的活动是( C)5-142A．改变房屋用途B．改建房屋C．暂时居住房屋D．扩建房屋14．下列关于房屋征收补偿的表述中，不正确．．．的是( A)5-144,146A．因征收房屋造成的停产停业损失不予补偿B．被征收人可以自己选择补偿方式C．被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换D．因征收房屋造成的搬迁、临时安置应给予补偿15．房屋征收的补助和奖励办法由一定级别的人民政府规定，该级别是( D)5-136A．乡镇级B．市、县级C．地市级D．省级16．依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的对象不包括．．．( A)6-151A．土地使用权B．土地上的房屋所有权C．土地所有权D．土地上的其他建筑物的所有权17．以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一，是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成一定比例以上的开发投资总额，该比例是( C ) 6-154A．10％B．15％C．25％D．50％18．依照《城市房地产管理法》的规定，商品房预购人将其购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由相关机构规定，该机构为( D)6-160A．国家工商行政管理总局B．省级人民政府C．全国人大常委会D．国务院19．职工以标准价购买的公有住房，经过一定年限后可依法进入市场，该年限一般为( B ) 7-191A．3年B．5年C．8年D．10年20．公房出售的对象是( A)7-192A．职工家庭B．职工个人C．职工及其成年家属D．职工及出资购买该公房的其他家庭成员21．我国开始全面推行住房公积金制度是在( C )7-185A．1980年B．1986年C．1994年D．1998年22．业主大会的执行机构是( C)8-204A．物业管理公司B．居民委员会C．业主委员会D．房地产公司23．物业管理服务公司的权利源于( A )8-211A．业主大会和业主委员会B．政府土地管理部门C．居民委员会D．房地产开发企业24．下列属于物业管理服务企业义务的是( D)8-212A．向房地产行政管理部门提交重大管理措施B．减免业主委员会成员的物业管理费C．为业主提供个性化健康咨询D．定期向全体业主公布管理费用收支账目25．经济适用住房开发贷款期限由借贷双方根据经济适用住房建设周期协商确定，最长不得超过．．．．( C )9-220A．1年B．2年C．3年D．4年26．下列属于个人住房贷款借款人条件的是( A )9-217A．有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力B．具有中国国籍，年满23周岁C．已接受九年义务教育D．无犯罪记录27．个人住房贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，应该( A)9-219A．按相应利率档次执行新的利率规定B．按相应利率档次执行旧的利率规定C．经借贷双方协商确定利率标准D．由金融行政主管部门重新确定利率标准28．下列属于狭义房地产税的是( D) 10-229A．企业所得税B．个人所得税C．营业税D．土地增值税29．土地增值税的征税范围( A)10-233A．为土地使用权、地上建筑物及其他附着物B．仅为土地使用权C．为土地使用权和地上建筑物D．为地上建筑物及其他附着物30．在农村新建住宅时，可以给予减免耕地占用税的情形是( D)10-237A．农村致富带头人B．到农村创业的高校毕业生C．投资农业的外资企业D．农村革命烈士家属、革命残废军人、革命老根据地生活困难的农户31．外国人办理房屋登记时所提交的证件及文书( D)11-253A．可以提交副本B．经房屋登记部门同意可以提交副本C．经外国人国籍所在国证明可以提交副本D．须提交正本32．出现土地侵权纠纷时，当事人( C)12-262A．只能提交土地管理部门调解B．必须经过土地管理部门调解后提起诉讼C．可以直接提起诉讼D．必须申请仲裁33．阻碍土地行政管理部门的工作人员依法执行职务，应依法给予( D) 13-285A．行政处分B．纪律处分C．行政处分和治安管理处罚D．治安管理处罚或追究刑事责任二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

00169房地产法名词解释题1涉外房地产是指房地产法律关系的客体——房屋、土地位于我国境内，主体具有涉外因素。

2房地产纠纷是指当事人固有关房地产的权益而引起的争议。

3成片开发是指在取得国有土地使用权后，依照规划对土地进行综合性的开发建设，平整场地，建设供排水、供电供热、道路交通、通讯等公用设施，形成工业用地和其他建设用地条件，然后进行转让土地使用权、经营公用事业；或者进而建设通用工业厂房以及与之配套的生产和生活服务设施等地面建筑物．并对这些地面建筑物从书转让或出租的经营活动。

4代管侨房是指房屋所有人下落不明，无合法代理人或者所有权不清楚的华侨私有房屋．由房屋所在地政府房屋管理部门代为管理的行为，它不同于委托代管的民事代理行为。

6房地产法律关系的内容即房地产法律关系主体享有的权利和承担的义务。

它是房地产法律关系的最丛本的要索．也可说是主体双方关系的落脚点。

7土地。

广义是指地球表面能够为人们所控制和利用的陆地，上至一定高度的空间、下至地壳一定深度的立体空间中的自然物；狄义是指一国领土范围内的陆地、内陆水域、滩涂、岛屿等一切土地。

8转移登记是因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原同而致使其权屈发生转移，必须办理产权过户手续情况时所进行的登记。

9房地产交易是指当事人之间进行的房地产转让、房地产抵押和房屋租赁的活动。

10土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内山让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11私房继承是指正公民(被继承人)死亡后，按照法定程序，将死者所遗留的房屋转移给有权接受的人所有。

12基本农田是指按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依照土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。

13经营性开发是指房地产开发公司投资生产房地产商品，并通过房地产市场的转让，追求经营利润的开发活动。

14契税足在房地产所有权发生转移时，就当事人订立的契约，按房产价的一定比例向不动产取得人一次性征收的税。

2017年1O月高等教育自学考试全国统一命题考试房地产法试卷(课程代码00169)本试卷共7页，满分100分，考试时间150分钟。

考生答题注意事项：1．本卷所有试题必须在答题卡上作答。

答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸。

2．第一部分为选择题。

必须对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑。

3．第二部分为非选择题。

必须注明大、小题号，使用0.5毫米黑色字迹签字笔作答。

4．合理安排答题空间，超出答题区域无效。

第一部分选择题一、单项选择题：本大题共30小题，每小题1分，共30分。

在每小题列出的备选项中只有一项是最符合题目要求的，请将其选出。

1．按照权利类型分类，下列各项中不属于不动产权限范围的是A．建设用地使用权 B．地役权C．宅基地使用权 D．留置权2．依据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》的规定，涉外不动产物权关系，适用A．中华人民共和国法律B．不动产所在地(国)的法律C．不动产所有人本国法律D．不动产所在地或不动产所有人本国法律3．下列各项中，属于非平等主体之间的房地产关系的是A．国有土地上房屋征收补偿关系 B．物业服务合同关系C．房地产中介委托合同关系 D．房地产物权关系4．宅基地使用权转让必须经本集体经济组织A．全体成员同意 B．2／3以上成员同意C．1／2以上成员同意 D．1／4以上成员同意5．依据《物权法》第22条的规定，不动产登记费A．按件收取 B．按不动产面积收取C．按不动产容积收取 D．按不动产价款的一定比例收取6．依据《物权法》规定，当事人申请不动产登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料，登记机构应当A．要求对不动产进行鉴定 B．要求对不动产进行确权C．如实、及时登记有关事项 D．要求对不动产进行评估7．土地利用管理制度可划分为土地用途管制制度和A．土地规划计划制度 B．土地节约集约利用制度C．农用地转用审批制度 D．耕地动态平衡制度8．征收土地需由市、县人民政府拟定“一书四方案”，逐级上报有批准权的人民政府批准。

房地产法( 00169 ) 名词解释1不动产:主要是指土地及土地上的定着物,学理上把不能移动或者移动会损害其用途或价值的物称为不动产。

2房地产:是指可开发的土地及其地上定着物、建筑物,包括物质实体和依托于物质实体上的权益。

3地产:是指土地和固着其上不可分割的部分所共同形成的物质实体以及依托于物质实体上的权益。

4房产:是指个人或者团体保有所有权的房屋连同保有使用权的地基以及依托于房屋、地基物质实体上的权益。

5房地产市场:是指国有建设用地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。

6房地产开发(广义) :在取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。

7房地产开发(狭义) :经营性房地产开发,指房地产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房屋建设, 并转让房地产开发项目或销售、出租商品房的行为。

8房地产业:是指以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

9房地产法:是指调整房地产开发用地的取得,房地产开发、房地产交易, 实施房地产管理的综合性法律部门, 由多层次的法律规范体系组成。

10土地所有权:城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。

11房屋所有权:是指房屋所有权人对房屋享有的占用、使用、收益、处分的权利。

12相邻关系:相邻关系是指两个以上相邻不动产的所有人或使用人,在行使占有、使用、收益、处分权利是因给对方提供必要便利而发生的权利义务关系。

13相邻权:相邻不动产的所有人或使用人在行使自己权利的同时,都要尊重其他所有权人或使用人的权利, 相互给予一定方便或者接受一定的限制。

14建设用地使用权:是指依法对国家所有的土地享有占有、使用、收益的权利; 使用权人有权利用该土地建造建筑物、构筑物以及其附属设施。

2016年10月高等教育自学考试全国统一命题考试房地产法试卷(课程代码00169)一、单项选择题:本大题共30小题，每小题1分，共30分。

1.根据现行法律规定，国有土地使用权人超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权（A）A.可以无偿收回B.只能有偿收回C.必须无偿收回D.应当有偿收回2.下列选项中，不属于房地产转让的是（B）A.李某将自有房屋一间赠与远房亲戚刘某B.国家对集体土地所有权的征收C.甲以家庭购买的一套商品房抵偿债务D.—方以土地使用权为条件，另一方以资金为条件进行合作建房3.房屋买卖交易的完成，实际上是（D）A.完成了土地所有权转移B.完成了房产交易，但不包含地产交易C.完成了地产交易，但不包含房产交易D.既完成了房产交易，也包含地产交易4.登记机构进行不动产登记，收取登记费的方法是（D）A.按不动产面积收取B.按不动产存续时间收取C.按不动产价款比例收取D.按不动产件数收取5.根据《房屋登记办法》第23条的规定，国有土地范围内房屋所有权登记须自受理登记申请之日起一定期限内完成，该期限为（C）A.5个工作日B.10个工作日C.30个工作日D.60个工作日6.根据《房地产开发企业资质管理规定》第11条的规定，对房地产开发企业一级资质进行初审的是（B）A.省、自治区、直辖市人民政府B.省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门C.地级市人民政府D.地级市人民政府建设行政主管部门7.根据《城市房地产管理法》第26条的规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金一定比例的土地闲置费，该比例为（C）A.10%以下B.10%以上C.20%以下D.20%以上8.物业服务企业与业主大会或业主的关系是（C）A.领导与被领导的关系B.管理与被管理的关系C.受托人与委托人的关系D.监督与被监督的关系9.下列选项中，属于房地产消费融资的是（B）A.股权融资B.个人住房贷款C.债权融资D.期权融资10.在我国，规定城市土地开发、出让、转让、抵押的专项法律是（B）A.《土地管理法》B.《城市房地产管理法》C.《城乡规划法》D.《物权法》11.征收基本农田以外的耕地不足35公顷的批准权限属于（B）A.国务院B.省、自治区、直辖市人民政府C.地、市级人民政府D.县级人民政府12.土地利用总体规划的期限一般为（C）A.5 年B.10 年C.15 年D.20 年13.下列选项中，属于我国住房置业担保特征之一的是（A）A.在每一个城市，置业担保公司具有垄断地位B.—个城市可设定多个置业担保公司C.置业担保公司一律不得设立分支机构D.置业担保公司的实有资本与政府毫无关系14.对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须（B）A.实行租赁，不实行出让B.实行出让，不实行租赁C.实行租赁，也实行出让D.不实行出让，也不实行租赁15.以国有土地使用权作价出资入股的批准部门是（B）A.国务院B.省级以上人民政府土地管理部门C.市、县级人民政府土地管理部门D.乡、镇人民政府土地管理部门16.依照《城市房地产管理法》的规定，划拨取得的建设用地使用权的使用期限是（D）A.30 年B.50 年C.70年D.原则上没有使用期限17.城镇居民购买农民宅基地上房屋的，该房屋属于（D）A.国家所有B.集体所有C.城镇居民所有D.农民所有18.根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收与补偿的责任主体是（A）A.市、县级人民政府B.建设单位C.开发商D.拆迁人19.下列关于房屋征收的相关规定的表述中，正确的是（B）A.实施房屋征收应当先搬迁、后补偿B.实施房屋征收应当先补偿、后搬迁C.建设单位应当参加搬迁活动D.被征收人必须在补偿决定确定的搬迁期内完成搬迁20.按照《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业的最低注册资本是人民币（D）A.10万元B.30万元C.50万元D.100万元21.下列关于建设工程质量保证期的表述中，正确的是（D）A.质量保证期和保修期均是施工企业对工程质量承担责任的期限B.质量保证期期限要比保修期长，适用范围更宽C.只要在质保期内发生任何质量问题，施工单位均要免费维修D.质量保证期和保修期质量责任的性质和判断标准是一样的22.为了保障建设工程质量和安全，法律禁止建筑工程（ C ）A.招标发包B.直接发包C.肢解发包D.总承包23.下列选项中，不属于住房保障对象范围的是（A）A.城市中等收入人群B.城市中低收入家庭C.城镇生活的农民工群体D.城市棚户区居民24.房地产经纪机构在接受委托权限内以委托人名义与第三方进行房地产交易，并由委托人直接承担相应法律责任的行为是（ B ）A.房地产居间B.房地产代理C.房地产行纪D.房地产咨询25.房地产开发及各种工程资本运作的核心是（D）A.以房地产开发公司信用进行融资B.以项目监理单位信用进行融资C.以建设施工单位信用进行融资D.以项目本身信用为基础进行融资26.住房公积金制度是一种住房社会保障措施，其具有（A）A.互助性B.救济性C.盈利性D.补偿性27.房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签订抵押合同和进行抵押（C）A.审批B.核准C.登记D.公告28.房地产估价机构从事房地产估价活动时，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格，这是遵循（C）A.合法原则B.最高最佳原则C.替代原则D.估价时点原则29.下列关于房地产按揭的表述中，正确的是（C）A.房地产按揭包括房屋买卖合同和购房贷款合同二层法律关系B.房地产按揭包括购房贷款合同和抵押合同二层法律关系C.房地产按揭担保的是抵押人为购买作为抵押物的房地产而借贷发生的债务D.房地产按揭既可担保抵押人的债务，也可担保第三人的债务30.下列关于业主大会性质的表述中，不正确的是（D）A.业主大会是自治组织B.业主大会由全体业主组成C.业主大会是独立的社会组织D.业主大会相当于居民委员会二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)31.下列选项中，属于不动产物权变动规则的有（ACE）A.—般以登记为生效要件B.—般以物的交付为生效要件C.发生纠纷由不动产所在地法院专属管辖D.灵活的诉讼管辖权E.强制性规定了涉外物权法律关系适用所在地(国)的法律32.与传统个人住房抵押贷款相比，直贷式个人住房抵押贷款的优势有（ABD）A.对购房者而言，降低了资金成本B.对开发商而言，免除了阶段性保证责任C.对国家而言，提高了政府财政收入D.对银行而言，可以有效防范假按揭E.对社会而言，有利于实现社会公平33.下列关于我国住房置业担保公司设立条件的表述中，正确的有（BCDE）A.直接向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照B.有不少于1 000万元人民币的实有资本C.有一定数量的周转住房D.有适应工作需要的专业管理人员E.应当报经城市房地产行政主管部门审核34.下列选项中，可以免交土地使用税的有（ACDE）A.军队自用的土地B.各企事业单位自用的土地C.直接用于农、林、牧、渔业的生产用地D.市政街道、广场、绿化地带等公共用地E.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地35.现行立法对建筑工程分包进行了规制，下列行为中属于法律允许的有（BD）A.中标人向他人转让中标项目B.经招标人同意，将中标项目的部分非主体工作分包给他人完成C.因建设工程量大，总承包单位无须经建设单位认可，可将工程分包给具备相应资质的单位D.中标人将中标项目进行劳务分包E.分包单位将其承包的工程再分包三、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分，共15分)36.建设工程造价：是指有计划地进行某建设工程项目的固定资产再生产建设，（1分）形成相应的固定资产、无形资产和铺底流动资金的一次性投资费的总和。

房地产法自考试题及答案新编全国10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。

选择题部分注意事项：1.答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。

2.每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。

如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其它答案标号。

不能答在试题卷上。

一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。

错涂、多涂或未涂均无分。

1．下列对房地产法律关系的要素的表述中，正确的是D A．国家机关只能是管理主体B．土地使用者依法转让的土地所有权是客体C．对房屋的权属确认行为不是客体D．主体享有的权利和承担的义务是房地产法律关系的内容2．根据《城乡规划法》规定，在城市规划区进行建设需要申请用地的，应当依法向城市规划行政主管部门申请取得BA．选址意见书B．建设用地规划许可证C．建设工程规划许可证D．建设用地土地使用权证3．中国土地的基本国策是 BA．实行国有土地有偿使用制度B．十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地C．建立土地统计制度D．实现土地管理的科学化和规范化4．土地使用权的内容中不包括．．．A．A．所有权B．使用权C．收益权D．处分权5．《农村土地承包法》规定，草地的承包期限为 B A．10～30年B．30～50年C．30～70年D．50～70年6．根据《土地管理法》规定，在土地征用中，应报请国务院批准征用的基本农田以外的耕地的面积是 AA．超过35公顷的B．超过50公顷的C．超过70公顷的D．超过75公顷的7．对于已办理审批手续的非农业建设占用耕地，未在一定年限内使用的，经批准，政府有权收回。

该年限是BA．1年B．2年C．3年D．4年8．下列关于乡（镇）村建设用地的表述中，正确的是B A．乡镇企业用地的审批权由乡（镇）级人民政府行使B．乡镇企业用地的审批权由县级人民政府行使C．为乡（镇）村公益事业建设需要使用土地的，能够收回集体土地使用权，无需补偿D．农村村民出卖、出租住房后，能够再申请宅基地9．在建筑物区分所有权的内容（权利）中，居于主导地位的是 AA．专有所有权B．共有部分持分权C．成员权D．共有部分所有权10．在房屋权属登记的程序中，核心程序是CA．登记收件B．勘丈绘图C．产权审查D．税费征缴11．下列对中国房地产开发用地的表述中，正确的是 A A．只能是城镇国有土地B．既能够是城镇国有土地，也能够是集体所有土地C．集体所有土地D．既能够是城镇国有土地，也能够是集体闲置土地12．房地产开发企业中的三级企业自有流动资金500万元以上的，注册资金不低于．．．C．A．万元B．1000万元C．500万元D．200万元13．因房地产中介服务人员的过失而给当事人造成经济损失的，应由 BB．该中介服务机构承担赔偿责任C．该中介服务机构和人员共同承担赔偿责任D．该中介服务人员承担赔偿责任，中介服务机构承担连带责任14．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第31条规定，采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担责任的方式中不包括．．． D．A．赔偿责任B．刑事责任C．治安管理处罚D．行政训诫15．被征收房屋补偿的对象是 AA．房屋产权人B．房屋使用人C．房屋管理人D．房屋产权人和使用人16．在城市土地买卖中 BA．只能转移所有权B．只能转移使用权C．同时转移所有权和使用权D．同时转移所有权、使用权、收益权17．城市居民李某将自有临街住宅改为商铺出租，根据法律规定，其DA．收取的租金应上交国家B．收取的租金应按一定比例上交国家C．收取的租金归个人所有D．应将租金中所含土地收益上缴国家18．根据1994年国务院发布的《关于深化城镇住房制度改革的决定》，向中低收入职工家庭出售公有住房实行成本价。

学历类《自考》自考专业(法律)《房地产法》考试试题及答案解析姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________1、房地产抵押权设立的时间是抵押合同( )。

A、签订之时B、约定之日C、登记之时D、履行之时正确答案：C答案解析：暂无解析2、同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。

下列各项中，不符合《物权法》规定的是( )。

A、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B、抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿C、抵押权已登记的先于未登记的受偿D、抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿正确答案：D答案解析：暂无解析3、根据《物权法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是( )。

A、建设用地使用权B、房屋及其土地附着物C、以招标方式取得的荒地的土地承包经营权D、依法公告列入拆迁范围的房地产正确答案：D答案解析：暂无解析4、物业服务企业或者其他管理人的管理权源于( )。

l A、经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主或占总人数2／3以上的业主同意B、经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意C、经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主或占总人数超过1／2的业主同意D、经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主且占总人数超过1／2的业主同意正确答案：D答案解析：暂无解析7、下列关于土地增值税征税范围的选项中，正确的是( )。

A、有偿转让国有土地使用权B、有偿转让集体土地使用权C、以继承方式取得的国有土地上的房屋D、以赠与方式取得的国有土地上的房屋正确答案：A答案解析：暂无解析8、关于经纪机构从事房地产代理活动的表述中，正确的是( )。

A、必须以被代理人的名义从事代理活动B、可以以被代理人的名义也可以以自己的名义从事代理活动C、必须以自己的名义从事代理活动D、不得超越代理权限，但对被代理人有益的，对被代理人有约束力正确答案：A答案解析：暂无解析9、职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的( )。

2015年4月全国自考房地产法考前密卷00169(含答案)一、单项选择题（本大题共35小题，每小题1分，共35分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

第1题以下不属于农民集体所有土地范围的是()A. 宅基地B. 自留地C. 自留山D. 城市及郊区土地【正确答案】 D【你的答案】本题分数1分第2题 1998年3月国务院设立国土资源部，该部由原地质矿产部、()、国家海洋局和国家测绘局共同组建。

A. 建设部B. 国家土地管理局C. 房地产业协会D. 国家城市服务部【正确答案】 B【你的答案】本题分数1分第3题以下不属于土地使用权的特征是（）A. 权利的派生性B. 客体的无限性C. 取得的法定性D. 使用的期限性【正确答案】 B【你的答案】本题分数1分第4题公有房屋的房屋使用人应当合理用房，不得无故闲置不用。

对无正当理由闲置()个月以上不用的住宅，房屋产权人可以收回其使用权。

A. 3B. 6C. 7或8D. 9【正确答案】 B【你的答案】本题分数1分第5题商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由()规定。

A. 全国人大常委会B. 建设部C. 国务院D. 地方政府【正确答案】 C【你的答案】本题分数1分第6题违反规定预售商品房，房地产主管部门可处以已收取的预付款()以下罚款。

A. 1%B. 4%C. 2%D. 3%【正确答案】 A【你的答案】本题分数1分第7题违反土地管理法规，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，处()以下有期徒刑或拘役，并处或者单处罚金。

A. 10年B. 5年C. 3年D. 15年【正确答案】 B【你的答案】本题分数1分第8题从我国有关立法来看，“炒卖楼花”是()A. 禁止的B. 完全自由的C. 在一定条件下是允许的D. 不应该受限制【正确答案】 C【你的答案】本题分数1分第9题在物业管理的整个环节中，（）起着主导作用。

2015年10月高等教育自学考试全国统一命题考试房地产法试卷(课程代码00169)一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)1．下列土地中不属于国家所有的是（ B ）A．被依法征收的土地B．农村宅基地C．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地D．城市市区土地2．下列关于《城市房地产管理法》调整范围的表述中，不正确的是（A）A．调整范围只限制于城镇房地产法律关系B．既调整平等主体之间的房地产关系，也调整非平等主体之间的房地产关系C．调整国家实施房地产管理的行为D．调整房地产开发行为3．张三购买王二位于东海市某小区的商品房，该交易全部完成，张三取得了该商品房的（D）A．土地所有权、房屋所有权B．土地使用权、房屋使用权C．土地所有权、房屋使用权D．土地使用权、房屋所有权4．房屋出租、抵押、典当、承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易属于（C）A．房屋一级市场B．房屋二级市场C．房屋三级市场D．房屋四级市场5．在担保物权中，主要针对不动产设立的是（C）A．质权B．留置权C．抵押权D．典权6．不动产物权变动的公示方式是（B）A．公告B．登记C．交付D．通知7．地役权的特征之一是（D）A．地役权的客体仅限于土地B．地役权的主体限于需役地所有权人和供役地所有权人C．地役权具有可分性D．地役权具有从属性8．满足国家规定的一系列条件、利用农村集体建设用地建设的公租房，其产权归（C）A．国家所有B．开发商所有C．农村集体经济组织所有D．房屋租赁者所有9．出让取得的建设用地使用权，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，商业、旅游、娱乐用地最高年限为（B）A．70年B．50年C．40年D．30年10．根据《土地管理法》的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得农民集体所有建设用地使用权的企业，可以转移土地使用权的情形是（C）A．企业改变经营方向B．企业连年亏损C．企业发生破产、兼并D．企业资不抵债11．房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为，违反该规定的（C）A．给予警告B．予以罚款C．不予补偿D．给予一定补偿12．根据《物权法》第149条的规定，住宅建设用地使用权出让合同的使用年限届满，土地使用者要继续使用土地的（A）A．自动续期B．应当至迟于届满前一年申请续期C．重新签订土地使用权出让合同D．按规定支付土地使用权出让金13．作为建设用地重要组成部分的房地产开发用地只能是（A）A．城镇国有土地B．城市郊区土地C．农民集体所有土地D．未利用地14．根据《城市房地产管理法》的规定，划拨建设用地使用权的批准主体是（A）A．县级以上人民政府B．市级以上人民政府C．省级以上人民政府D．中央人民政府15．房地产估价机构资质的有效期限为（C）A．10年B．5年C．3年D．1年16．关于物业管理的基本含义，下列选项中不正确的是（C）A．主要是对物的管理，实际上是一种服务行为B．从物业利用秩序的角度，是针对人的管理，目的在于约束物业使用人的行为C．本质上是一种行政管理行为D．从社区环境角度，管理主要是保安、清洁、绿化养护17．房地产估价机构及执行业务的估价人员与委托人或者估价业务相对人有利害关系的（A）A．应当回避B．可以回避C．不得回避D．一般不需回避18．根据《房地产经纪管理办法》第25条的规定，对房地产经纪机构和房地产经纪人员低价收进高价卖(租)出房屋赚取差价或承购、承租自己提供经纪服务的房屋行为（D）A．不支持不反对B．进行保护C．不予保护D．明确禁止19．下列选项中，不属于房地产开发所要求的是（A）A．政治效益B．经济效益C．社会效益D．环境效益20. 下列体现国家对房地产交易管制的表述中，错误的是（C）A．禁止特定种类的房地产交易B．规定特定种类的房地产交易的前置条件C．房地产交易程序管理D．房地产交易价格管理21．下列选项中，属于“业主”的是（B）A．房屋承租人B．房屋所有人C．房屋占有人D．房屋使用人22．交付商品住宅时；房地产开发企业应当向买受人提供（C）A．《住宅质量鉴定书》、《土地使用许可证》B．《土地使用许可证》、《住宅使用说明书》C．《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》D．《住宅使用说明书》、《住宅质量鉴定书》23. 下列选项中，不属于物业服务企业特征的是（D）A．依法设立B．具有独立法人资格C．独立从事管理服务D．设立需经过物业行政主管部门审批24．房地产抵押权设立的条件是（B）A．签订委托处置协议B．办理抵押登记C．签订房屋转让合同D．收取房产证原件25．根据《物权法》的相关规定，下列不可以设定抵押权的房地产是（A）A．土地所有权B．建设用地使用权C．土地承包经营权D．房屋26．住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其它城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的（B）A．短期住房储金B．长期住房储金C．临时住房储金D．阶段住房储金27．住房公积金管理的决策机构是（C）A．省、自治区人民政府B．住房公积金管理中心C．住房公积金管理委员会D．住房公积金缴存单位28．根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》的规定，国家有权收回土地使用者闲置一定期限的土地，该期限是（B）A．1年以上B．2年以上C．3年以上D．4年以上29．下列情形中，应当缴纳耕地占用税的是（D）A．军事设施占用耕地B．幼儿园占用耕地C．学校教学用房占用耕地D．铁路专用线占用耕地30．以城镇房产为征税对象，以房产余值或房产租金收入为计税依据而征收的税是（C）A．城镇土地使用税B．土地增值税C．房产税D．契税二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)31．房地产法的渊源主要有（ABCDE）A．宪法B．法律、行政法规C．行政规章D．司法解释和指导性案例E．习惯和各类合同示范文本32．下列关于楣邻关系的表述中，正确的有（BCDE）A．相邻关系仅指发生在两个不动产相邻的所有人或使用人之间的关系B．相邻人可以是蠹然人，也可以是法人C．相邻关系的客体一般不是不动产和动产本身D．相邻关系的发生常与不动产的自然条件有关E．处理相邻关系时，法律法规没有规定的可以按照当地习惯处理33．法律对建筑工程招标的范围作了具体规定，下列选项中属于强制招标的项目有（ABCE）A．关系到社会公共利益的项目B．关系到社会公众安全的项目C．使用国际组织贷款、援助资金的项目D．未使用国有资金投资的项目E．保障房开发项目34．建设工程监理是建设单位对建筑工程实行监督的有力方式，其特点有（ACDE）A．服务性B．中立性C．专业性D．独立性E．公正性35．下列关于房地产经纪人和房地产经纪人协理注册后执业规定的表述中，正确的有（ACDE）A．只能受聘一个经纪机构B．可以以房地产经纪人或房地产经纪人协理的身份从事经纪活动C．为委托人保守商业秘密D．有权要求委托人提供与交易相关的资料E．有权要求委托人支付因开展房地产经纪活动而发生的成本费用三、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分，共15分）36.土地再开发：是指对城区原有土地进行改造，即通过一定量资金、劳动等投入，调整用地结构，完善城市基础设施，以提高现有土地的使用功能。

2015年4月高等教育自学考试房地产法试题和答案（课程代码 00169）一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。

错涂、多涂或未涂均无分。

1.根据《中华人民共和国宪法》、《物权法》和《土地管理法》的规定，城市的土地属于国家所有，个人、法人和其他组织只能取得国有土地的A.用益物权B.处分权C.所有权D.占有权正确答案：A（1分）教材P502.调整平等主体之间的房地产关系的法律规范是A.宪法规范B.行政法规范C.刑法规范D.民法规范正确答案：D（1分）教材P543.下列规范房地产的规范文件中，属于国家根本大法、具有最高法律效力的是A.《中华人民共和国物权法》B.《中华人民共和国城市房地产管理法》C.《中华人民共和国宪法》D.《中华人民共和国土地管理法》正确答案：C（1分）教材P554.甲、乙公司分别取得在同一街区相邻的两块建设用地，并各盖了10层办公楼，乙临街，甲在其后，甲的后院有一个下出口，但甲为了车队出入更方便，遂于相邻的乙约定：乙不在自己西侧宽5米、长150米的土地上建造房屋，专留给甲的车队通行，期限20年，作为补偿，甲一次性支付给乙100万元，双方签订合同并办理了地役权登记。

两年后，甲的下列做法中，符合《物权法》规定的是A.甲将办公楼转让给丙，保留在乙地通行的权利B.甲单独将在乙地通行的权利转让给丙C.甲将办公楼转让给丙.将在乙地通行的权利转让给丁D.甲将办公楼和在乙地通行的权利一并转让给丙正确答案：D（1分）教材P615.建设用地使用权转让、互换、出资或赠与的，应当向登记机关申请A.初始登记B.转移登记C.更正登记D.预告登记正确答案：B（1分）教材P696.下列关于集体土地征收与征用的表述中，正确的是A.征收是国家强行使用集体的土地，不改变土地所有权B.征收是国家强行收买集体土地的所有权，改变土地所有权C.征收与征用均依政府决定而发生效力，无须征得被征收被征用的单位或个人同意D.征收无须征得被征收的单位或个人同意，而征用则须征得被征用的单位或个人同意正确答案：C（1分）教材P767.下列关于小产权房的表述中，正确的是A.城镇居民购买农民宅基地上房屋的，城镇居民不能取得房屋的所有权，房屋仍然归农民所有B.城镇居民购买农民宅基地上房屋的，城镇居民能取得房屋的所有权，但不能转让C.用地和规划手续合法的集体建设用地上建造的房屋.投资建设单位只能拥有使用权，不能取得投资建设的房地产的归属D.无论城镇居民还是农村居民购买农民宅基地上房屋的，均不能取得房屋的所有权8.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满一定时间申请续期，该时间是A.3个月B.6个月C.9个月D.1年正确答案：D（1分）教材P939.征收国有土地上的房屋，市、县级人民政府组织有关部门对征收补偿方案进行论证并子以公布，征求公众意见。