2018年10月自考《房地产法》考试试题【自考真题】

全国2018年10月高等教育自学考试房地产经营管理试题课程代码：00172一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.房地产业在国民经济中占有重要的地位和作用，是国民经济的（）A.新兴产业B.支柱产业C.第一产业D.发展产业2.房地产经营管理的客体是指（）A.企业营业执照B.房地产C.房地产企业D.物业管理机构3.根据国家颁发的“国有土地使用权证”就可判断取得土地使用权的方式是（）A.划拨B.出让C.招投标D.转让4.依据建设部2000年3月9日颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发三级资质企业的注册资本，应不低于．．．（）A.1200万元B.1000万元C.800万元D.600万元5.根据建设部2000年3月29日颁发的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发二级资质企业，所从事房地产开发经营活动的年期应超过（）A.4年B.3年C.2年D.1年6.房地产开发企业发行企业债券主要是为筹集（）A.中长期资金B.短期资金C.资本金D.流动资金7.农村土地属于（）A.国家所有B.农民集体所有C.农民个人所有D.村镇组织所有8.根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》的规定，某成套住宅房屋建筑面积为100平方米，1原价为每平方米4000元，重置价格为每平方米6000元，成新率为0.8，拆除该住宅时应当补偿（）A.32万元B.40万元C.48万元D.60万元9.房地产建设工程项目全过程承包也叫（）A.阶段承包B.专项承包C.“统包”D.联合承包10.在我国承担房地产建设工程项目的监理机构是（）A.建设单位B.承建单位C.政府建设主管部门D.取得监理资格的专门机构11.土地使用权转让不包括．．．（）A.出售B.赠与C.抵押D.交换12.根据房屋交易时间的不同，可以把房屋买卖划分为（）A.约期交易、立限交易B.现场交易、立时交易C.现货交易、期货交易D.私房交易、公房交易13.房屋出售是一次性同时让渡房屋的（）A.所有权和使用权B.占有权和处分权C.收益权和处分权D.使用权和占有权14.房屋建筑维修的生产价格是（）A.维修费B.折旧费C.管理费D.地租15.房地产商品在市场交易中形成的价格是（）A.理论价格B.评估价格C.单位价格D.市场价格16.成立房地产经纪公司的必备条件之一为注册资金至少达到（）A.5万元B.10万元C.15万元D.20万元17.房地产经纪业存在和发展的基础是（）A.佣金B.手续费2C.差价D.信息费18.下列选项中，属于物业管理常规性公共服务的是（）A.开办图书室B.为住户收洗衣物C.代请保姆D.日常清扫保洁19.下列选项中，属于“五通一平”的支出是（）A.土地征用及拆迁补偿费B.前期工程费C.基础设施费D.公共配套设施费20.决定房地产市场地域性的是房地产的（）A.有限性B.稀缺性C.固定性D.差异性二、多项选择题(本大题共15小题，每小题2分，共30分)在每小题列出的五个备选项中有二至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

2018年10月高等教育自学考试福建省统一命题考试房地产评估试卷(课程代码00122)本试卷满分100分，考试时间l50分钟。

考生答题注意事项：1．本卷所有试题必须在答题卡上作答。

答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸。

2．第一部分为选择题。

必须对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑。

3．第二部分为非选择题更真题资料请咨询Q或微信28225803。

必须注明大、小题号，使用0．5毫米黑色字迹签字笔作答。

4．合理安排答题空间，超出答题区域无效。

第一部分选择题一、单项选择题(本大题共20小题，每小题l分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是最符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。

未涂、错涂或多涂均无分。

1．现货房地产与期货房地产的不同点是A．价值时点不同 B．交易日期不同C．估价目的不同 D．估价对象的状况不同2．某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000平米的商住楼，经评估，总地价为180万元，则该宗土地的单价为多少元／平方米?A．100 B．300 C．600 D．9003．采用比较法进行估价时，选取可比实例的数量要求一般是A．3个以下 B．3个以上 C．10个以上 D．50个以上4．以收益为目的的出租性房地产，从租赁收入中扣除的费用不包括A．管理费 B．保险费 C．消费税金 D．利润5．潜在毛收入、运营费用、净收益等通常计算周期是A．月 B．季度 C．旬 D．年度6．从卖方的角度看，成本法的理论依据为A．成本费用价值论 B．替代原理 C．效用价值论 D．预期原理7．运用成本法评估所得价格，通常称为A．成本价格 B．积算价格 C．购买价格 D．收益价格8．基准地价系数修正法的基本原理是A. 地租理论B. 预期原理 C．替代原理 D. 成本费用价值论9．从本质上确定估价价值类型的是A．委托人 B．被委托人C．估价目的 D．房地产管理部门10．根据我国相关法律规定，教育、科技用地的最长出让年限为A．40年 B．50年 C．60年 D．70年11．被征收房屋价值评估时点为A．征收决定公告之日 B．征收房屋测量之日C．征收房屋拆迁之日 D．评估报告编写之日12．根据拍卖的相关规定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的比例是A．50％ B．60％ C．80％ D．90％13．根据IⅡt--Z．--法则，从街道方向算起，第四个25英尺等份价值，占整块土地价值的比例为A．10％ B．20％ C．30％ D．40％14．假设开发法计算时，应扣除的项目不包括A．已投入的费用 B．毛地的拆迁安置补偿费C．投资利息 D．销售税费15．随着人l5的增加，经济与社会的发展，房地产价格总体上的趋势是A．直线上升 B. 波浪上升C．直线下降 D．波浪下降16．根据收益法估价法，同等地块决定房地差价格最主要的因素是A．面积 B．容积率 C．用途 D．管理者17．假设开发法应计息的项目中，一般不计息的是A．待开发房地产价值 B．投资者购买应承担的税费C．开发成本和管理费用 D．销售税费18．改变土地所有权唯一的方式是A．征地拆迁 B．招标 C．拍卖 D．赠与19．下列折旧中，属于经济折旧的是A．地震 B．设备老化 C．环境污染 D．碰撞20．一般而言，商业房地产租金最高的楼层是A．地下一层 B．一层 C．二层 D．顶层二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的。

房地产法自考试题及答案全国10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169第一部分选择题一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。

1.在中国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在( C)A.租金的差别B.方式的不同C.原土地使用者的权利、义务是否转移D.受让方的不同2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关( B)A.登记B.备案C.批准D.公告3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是( C)A.村民委员会B.乡级人民政府C.县级人民政府D.省级人民政府4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是( C)A.所有权B.使用权C.部分产权D.共有财产权5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应( B)A.终止履行B.继续履行C.重新登记D.解除6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，能够( C)A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费B.无偿收回地土使用权C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.处以20%的罚款7.房地产开发企业资质等级有( D)A.2个B.3个C.4个D.5个8.设立房地产开发企业依法应实行( B)A.审批制B.登记制(准则主义)C.申报制D.备案制9.“三通一平”的三通是指( C)A.道路通、电力通、通讯通B.道路通、上下水通、煤气通C.道路通、电力通、给水排水管通D.道路通、电力道、热力通10.拆除临时建筑( D)A.不予补偿B.应予补偿C.应予适当的补偿D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿11.如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与( D)A.被拆迁人签订拆迁协议B.被拆迁人签订安置协议C.被拆迁人签订拆迁协议和安置协议D.产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议12.北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。

全国自学考试房地产法试题一、单项选择题（每小题1分）1.在我国，土地使用权A.不得转让或抵押B.可以转让或抵押C.可以转让不能抵押D.不能转让可以抵押2.城市房地产管理关系属于A.物业公司监督管理行为B.建筑规划投资行为C.开发商与所有权人交易行为D.政府管理、监督行为3.房地产法律关系的客体是A.国家机关B.企事业单位C.土地和房屋D.社会团体4.承包方对其承包的基本农田，不得进行．．．．的行为是A.有偿流转土地承包经营权B.自主地进行生产经营C.在承包的基本农田上挖鱼塘D.与其它承包方互换经营权5.针对荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，不宜采取．．．．的承包方式是A.招标B.拍卖C.公开协商D.家庭承包6.实行基本农田保护区制度是保护耕地的一项基本措施，不应划．．．入．基本农田保护区的是A.铁路公路交通沿线的耕地B.农业科研教学示范田C.退耕还牧、还林、还湖的耕地D.城镇建设用地周边的耕地7.国家建设用地必须是A.荒山荒地B.国有土地C.未栽种的农用地D.农民集体所有的土地8.下列各项中，属于房屋共有特征的A.房屋主体是单一的B.房屋主体不同，但客体是同一项房产C.房产属于不同的主体，不同主体共同使用房产的某一部分D.因享有共有权，共有人可违反其他共有人意志擅自对房屋进行处分9.县级以上人民政府在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记，该登记为A.初始登记B.变更登记C.转移登记D.总登记10.房地产开发用地是指取得开发用地的A.使用权B.所有权C.占有权D.收益权11.土地使用权的出让方只能是A.国家B.各级人民政府土地管理部门C.法人D.自然人12.土地使用权出让实践中，容易产生土地条件相当而出让金差别较大的情况是A.拍卖B.招标C.协议D.公开竞投13.拆迁补偿的范围包括被拆除的A.所有的房屋及其附属物B.违章建筑物C.超过期限的临时建筑物D.未超过期限的临时建筑物14.被拆迁人，是指被拆迁房屋的A.所有人B.使用人C.租赁人D.抵押权人15.拆迁出租房屋时，被拆迁人和承租人对解决租赁关系达不成协议的，拆迁补偿应当实行A.货币补偿，再由被拆迁人承担违约责任B.货币补偿，被拆迁人无需承担违约责任C.房屋产权调换D.产权调换和货币补偿结合16.依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括．．．A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产开发D.房屋租赁17.以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一是按照出让合同约定已经支付一定比例的土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，该比例是A.30％B.50％C.80％D.100％18.下列各项中，属于房地产抵押人权利的是A.对抵押房地产的占有、使用和获取收益权B.保持抵押房地产的价值权C.物上代位权D.优先受偿权19.职工购买公房，可以一次付款，也可以分期付款。

全国2005年1月高等教育自学考试房地产法试题一、单项选择题1.在我国，房地产业属于第( )产业。

A.一B.二C.三D.支柱2.地方人民政府征用土地批准权只能由( )行使。

A.县一级人民政府B.市一级人民政府C.省一级人民政府D.国家建设行政主管部门3.招标是国有土地使用权( )的一种方式。

A.出让B.租赁C.作价出资D.作价入股4.住宅用地土地使用权出让的最高年限规定为( )年。

A.90B.70C.50D.405.被征用土地的集体经济组织应当服从国家需要，不得阻挠国家的征用，体现了国家建设征用土地的( )法律特征。

A.征地主体的唯一性B.征地手段的强制性C.征地行为的行政性D.征地条件的补偿性6.土地所有权的权能与土地使用权的内容中最主要的区别在于( )的有无。

A.占有权B.使用权C.收益权D.处分权7.土地使用权变更中共有权分割属于( )变更。

A.主体B.客体C.内容D.其它事项8.根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产企业须有( )名以上持有房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。

A.1B.2C.3D.49.房屋交换是指房屋所有人互相交换( )的行为。

A.房屋使用权B.房屋所有权C.房屋租赁权D.房屋抵押权10.我国于( )年开始全面推行住房公积金制度。

A.1992B.1994C.1996D.199811.消防管理属于物业管理的( )。

A.常规性的公共服务B.针对性的专项服务C.委托性的特约服务D.授权性的管理服务12.外商投资成片开发土地使用土地超过2000亩，需经( )审批。

A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府13.房产税依照房产余值计算纳税的，其税率为()。

A.1.2%B.6%C.12%D.15%14.土地增值税是依房地产转让人所取得的增值额按四级超额累进制征收的，其中最低一级的税率( )。

A.10%B.20%C.30%D.40%15.房屋拆迁当事人对行政裁决不服的，可以在接到裁决之日起( )天内向人民法院起诉。

浙江省2018年10月高等教育自学考试房地产评估试题课程代码：00122一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1．影响土地利用的方式和强度是（）A．自然条件B．经济因素C．科学技术D．土地资源有限性2．房地产是______的总称，也称不动产。

（）A．房屋和物业B．房产和地产C．建筑物和基础设施D．土地和物业3．韦勃区位理论是古典______的代表。

（）A．农业区位理论B．工业区位理论C．中心地理论D．林业区位理论4．由产品的垄断价格带来的超额利润转化成的地租称为（）A．绝对地租B．级差地租C．垄断地租D．城市地租5．房地产估价实践中，剩余法及收益还原法都应用了（）A．替代原则B．最佳使用原则C．供求原则D．预期收益原则6．容积率指地块上的建筑面积与______之比。

（）A．建筑底层面积B．地块面积C．建筑使用面积D．地块绿化面积7．对房地产价格的影响，主要是以公众利益为出发点的因素是（）A．社会因素B．经济因素C．行政因素D．区域因素8．______是以房地产市场交易价格为核心设计的指数系统。

（）A．价格指数B．中房指数C．伟业指数D．基期指数19．大城市的道路类型数目为（）A．1～3类B．3～5类C．5～7类D．7～9类10．房地产在正常的利用和经营、管理水平下所能够产生的收入，即排除了实际收入中的特殊和偶然因素得到的一般正常收入称为（）A．实际收入B．净收入C．客观收入D．额外收入11．有一房地产，建筑物占其总价值的55%，土地占其总价值的45%。

建筑物还原利率为10%，土地的资本化率为8%，则综合资本化率为（）A．9.5% B．9.1%C．10.1% D．10%12．若选择的比较案例成交地价每平方米为1500元，对应使用年期为20年，待估宗地出让年期为15年，土地资本化率为10%，则经年期修正后，待估宗地地价为（）A．1679元/m2B．1340元/m2C．1490元/m2D．1570元/m213.采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态建筑物的正常价格称为建筑物（）A．重建价格B．收益价格C．重置价格D．市场价格14．运用成本法评估土地价格的基本公式是：土地价格=取得待开发土地的费用+土地开发费用+（）A．开发利润+应纳税金+投资利息+无形收益B．开发利润+应纳税金+投资利息+土地增值收益C．开发利润+客观费用+投资利息+土地增值收益D．客观收入+客观费用+投资利息+土地增值收益15．销售利润的计算基数一般为（）A．不动产售价B．地价C．开发费D．税费16．最佳开发利用方式就是开发完成后（）A．能获得很好的社会效益B．能以最快的方式销售C．能满足规划等各方的要求D．销售时能获得最高的利益17．按不动产总价(售价)的一定比例计算利润，该比例常称作（）A．预期回报率B．销售回报率C．最高回报率D．投资回报率218．苏慕斯法则规定，100英尺深的土地价值，前半临街50英尺部分占全宗地总价的（）A．70% B．65%C．74.5% D．72.5%19．基准地价系数修正法的基本原理是（）A．最佳使用原理B．替代原理C．生产费用原理D．投入产出原理20．对于专案估价案件多采用（）A．定型式评估报告书B．混合式评估报告书C．自由式评估报告书D．书信式评估报告书二、双项选择题(本大题共15小题，每小题1分，共15分)在每小题列出的五个备选项中有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

浙江省2018年10月高等教育自学考试房地产项目评估试题课程代码：00972一、单项选择题(本大题共20小题，每小题2分，共40分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.提供人们生活起居的建筑是（）A.公共建筑B.工业建筑C.居住建筑D.商业建筑2.房地产估价中的价值，一般是指（）A.使用价值B.交换价值C.投资价值D.账面价值3.合法原则要求房地产估价的前提是（）A.最高最佳使用原则B.公平原则C.估价对象的合法权益D.替代原则4.房地产估价原则是为了使不同的估价人员对房地产估价的基本前提具有认识上的一致性，对同一估价对象的估价结果具有近似性是在（）A.同一估价原则、同一估价时点下B.同一估价目的、同一估价方法下C.同一估价目的、同一估价时点下D.同一估价原则、同一估价目的下5.比较法适用的条件，是在同一供求范围内存在着较多的（）A.类似房地产的交易B.相同房地产的交易C.相关房地产的交易D.房地产的市场交易6.判定某可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（）A.0.060B.0.940C.1.060D.1.0647.某建筑物实际经过年数为10年，经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年，该建筑物经济寿命为50年，残值率为2%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）A.80% B.82%C.83%D.92%18.在收益法估价中，对于单独土地的估价，确定收益年限的是根据（）A.土地的整个使用年限B.土地的剩余使用年限C.建筑物的整个使用年限D.建筑物的剩余使用年限9.某宗房地产的土地价值占总价值的30%，建筑物价值占总价值的70%，由可比实例房地产中所求出的土地资本化率为6%，建筑物资本率为8%，则综合资本化率为（）A.6% B.7.0%C.7.4%D.8%10.收益法适用的条件是房地产的（）A.收益能够量化B.风险能够量化C.收益或风险不可以量化D.收益和风险均能量化11.用收益法计算房地产价格，若净收益A每年不变，资本化率为0，收益年限为n，则V=（）A.∞ B.n×AC.AD.012.预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8%，该房地产的价格为（）A.225.00万元B.237.50万元C.381.25万元D.395.83万元13.假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是（）A.开发结束时那个时间B.购买待开发房地产时的时间C.开发结束后预计出售的时间D.开发期间的某个时间14.房地产价格通常有上下波动，但从长期来看，会显现出一定的（）A.变动规律和发展趋势B.变动规律和长期趋势C.发展规律和变动趋势D.发展规律和长期趋势15.路线价法实质上是一种（）A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法16.当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价=路线价×临街宽度×（）A.单独深度价格修正率 B.累计深度价格修正率2C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率17.路线价法主要适用于（）A.城市商业街道两侧土地的估价B.城市居民街道两侧土地的估价C.城市郊区校区两侧土地的估价D.城市行政大楼两侧土地的估价18.在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（）A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.行政因素19.在影响房地产价格的各种因素中，“讲究门牌号码、楼层数字等的情况”属于（）A.社会因素B.环境因素C.人口因素D.心理因素20.估价资料的保管期限从估价报告出具之日起计算，一般应在（）A.8年以上B.10年以上C.15年D.20年以上二、多项选择题(本大题共7小题，每小题2分，共14分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

房地产法自考试题及答案新编全国10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。

选择题部分注意事项：1.答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。

2.每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。

如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其它答案标号。

不能答在试题卷上。

一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。

错涂、多涂或未涂均无分。

1．下列对房地产法律关系的要素的表述中，正确的是D A．国家机关只能是管理主体B．土地使用者依法转让的土地所有权是客体C．对房屋的权属确认行为不是客体D．主体享有的权利和承担的义务是房地产法律关系的内容2．根据《城乡规划法》规定，在城市规划区进行建设需要申请用地的，应当依法向城市规划行政主管部门申请取得BA．选址意见书B．建设用地规划许可证C．建设工程规划许可证D．建设用地土地使用权证3．中国土地的基本国策是 BA．实行国有土地有偿使用制度B．十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地C．建立土地统计制度D．实现土地管理的科学化和规范化4．土地使用权的内容中不包括．．．A．A．所有权B．使用权C．收益权D．处分权5．《农村土地承包法》规定，草地的承包期限为 B A．10～30年B．30～50年C．30～70年D．50～70年6．根据《土地管理法》规定，在土地征用中，应报请国务院批准征用的基本农田以外的耕地的面积是 AA．超过35公顷的B．超过50公顷的C．超过70公顷的D．超过75公顷的7．对于已办理审批手续的非农业建设占用耕地，未在一定年限内使用的，经批准，政府有权收回。

该年限是BA．1年B．2年C．3年D．4年8．下列关于乡（镇）村建设用地的表述中，正确的是B A．乡镇企业用地的审批权由乡（镇）级人民政府行使B．乡镇企业用地的审批权由县级人民政府行使C．为乡（镇）村公益事业建设需要使用土地的，能够收回集体土地使用权，无需补偿D．农村村民出卖、出租住房后，能够再申请宅基地9．在建筑物区分所有权的内容（权利）中，居于主导地位的是 AA．专有所有权B．共有部分持分权C．成员权D．共有部分所有权10．在房屋权属登记的程序中，核心程序是CA．登记收件B．勘丈绘图C．产权审查D．税费征缴11．下列对中国房地产开发用地的表述中，正确的是 A A．只能是城镇国有土地B．既能够是城镇国有土地，也能够是集体所有土地C．集体所有土地D．既能够是城镇国有土地，也能够是集体闲置土地12．房地产开发企业中的三级企业自有流动资金500万元以上的，注册资金不低于．．．C．A．万元B．1000万元C．500万元D．200万元13．因房地产中介服务人员的过失而给当事人造成经济损失的，应由 BB．该中介服务机构承担赔偿责任C．该中介服务机构和人员共同承担赔偿责任D．该中介服务人员承担赔偿责任，中介服务机构承担连带责任14．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第31条规定，采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担责任的方式中不包括．．． D．A．赔偿责任B．刑事责任C．治安管理处罚D．行政训诫15．被征收房屋补偿的对象是 AA．房屋产权人B．房屋使用人C．房屋管理人D．房屋产权人和使用人16．在城市土地买卖中 BA．只能转移所有权B．只能转移使用权C．同时转移所有权和使用权D．同时转移所有权、使用权、收益权17．城市居民李某将自有临街住宅改为商铺出租，根据法律规定，其DA．收取的租金应上交国家B．收取的租金应按一定比例上交国家C．收取的租金归个人所有D．应将租金中所含土地收益上缴国家18．根据1994年国务院发布的《关于深化城镇住房制度改革的决定》，向中低收入职工家庭出售公有住房实行成本价。

学历类《自考》自考专业(法律)《房地产法》考试试题及答案解析姓名:_____________ 年级:____________ 学号:______________1、房地产抵押权设立的时间是抵押合同( )。

A、签订之时B、约定之日C、登记之时D、履行之时正确答案：C答案解析：暂无解析2、同一财产向两人以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得价款应当依照有关担保法律制度的规定清偿。

下列各项中，不符合《物权法》规定的是( )。

A、抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿B、抵押权已登记且登记顺序相同的，按照债权比例清偿C、抵押权已登记的先于未登记的受偿D、抵押权未登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿正确答案：D答案解析：暂无解析3、根据《物权法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列财产中，不可以作为抵押权客体的是( )。

A、建设用地使用权B、房屋及其土地附着物C、以招标方式取得的荒地的土地承包经营权D、依法公告列入拆迁范围的房地产正确答案：D答案解析：暂无解析4、物业服务企业或者其他管理人的管理权源于( )。

l A、经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主或占总人数2／3以上的业主同意B、经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意C、经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主或占总人数超过1／2的业主同意D、经专有部分占建筑物总面积超过1／2的业主且占总人数超过1／2的业主同意正确答案：D答案解析：暂无解析7、下列关于土地增值税征税范围的选项中，正确的是( )。

A、有偿转让国有土地使用权B、有偿转让集体土地使用权C、以继承方式取得的国有土地上的房屋D、以赠与方式取得的国有土地上的房屋正确答案：A答案解析：暂无解析8、关于经纪机构从事房地产代理活动的表述中，正确的是( )。

A、必须以被代理人的名义从事代理活动B、可以以被代理人的名义也可以以自己的名义从事代理活动C、必须以自己的名义从事代理活动D、不得超越代理权限，但对被代理人有益的，对被代理人有约束力正确答案：A答案解析：暂无解析9、职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的( )。

2018年10月高等教育自学考试福建省统一命题考试建设与房地产法规试卷(课程代码01856)本试卷满分100分，考试时间l50分钟。

考生答题注意事项：1．本卷所有试题必须在答题卡上作答。

答在试卷上无效。

试卷空白处和背面均可作草稿纸。

2．第一部分为选择题。

必须对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑。

3．第二部分为非选择题。

必须注明大、小题号，使用O．5毫米黑色字迹签字笔作答。

4．合理安排答题空间，超出答题区域无效。

第一部分选择题一、单项选择题(本大题共l0小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是最符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。

未涂、错涂或多涂均无分。

1．由省人民代表大会及常委会颁布，只能在本区域有效的建设法规是A．建设法律 B．建设行政法规C．地方性建设法规 D．建设部门规章2．下列法规中不属于建设行政法规的是A．《建设工程勘察设计合同条例》 B．《建设工程安全生产管理条例》C．《建设工程质量监督管理规定》 D．《中华人民共和国城乡规划法》3．城乡规划编制单位取得资质证书后，不再符合相应的资质条件的，由原发证机关A．吊销资质证书 B．责令限期整改C．降低资质等级 D．没收违法收入4．招标人通过指定的报刊发布招标公告，符合招标原则中的A．公开原则 B．公平原则B．公正原则 D．诚实信用原则5．建设单位需在取得______之后，方可向县级以上人民政府土地管理部门申请用地A．拆迁许可证 8．建设工程规划许可证C．施工许可证 D．建设用地规划许可证6．重大事故发生后的_____小时内，事故发生单位应当写出书面报告A．12 B．24 C．36 D.487．以下不属于建设合同条款组成部分的是A．合同协议书 B．专用合同条款C．投标书 D．技术规范8．农地向建设用地的转换是通过A．土地买卖 B．土地征用C．土地出让 D．土地划拨9．以下属于房地产行政关系的是A.房地产抵押B．房地产产权和产籍管理C．房地产转让D．房地产租赁10．申请施工许可证的条件中规定，项目建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于合．同价的A．10％ B．20％C．30％ D．50％二、材料分析题 (本大题共l0小题，每小题2分，20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。

房地产法自考题-10(总分100, 做题时间90分钟)一、单项选择题1.房屋出租、抵押、典当以及承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易市场是指______• A.房屋一级市场• B.房屋二级市场• C.房屋三级市场• D.土地市场SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:C[解析]房屋三级市场，即房屋出租、抵押、典当以及承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易的市场。

2.村民因自然灾害失去宅基地，则______• A.重新分配宅基地• B.不再重新分配宅基地• C.给予适当的补偿• D.给予相应的赔偿SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:A[解析]依《物权法》第154条规定，宅基地使用权因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。

对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

3.抵押权、地役权登记的时限为自房屋登记机构受理登记申请之日起______•**个工作日•**个工作日•**个工作日**个工作日SSS_SIMPLE_SINA B C D答案:A[解析]抵押权、地役权登记的时限为自房屋登记机构受理登记申请之日起10个工作日。

4.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起______内未申请登记的，预告登记失效。

•**日•**日•**个月**个月SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:D[解析]我国《物权法》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。

5.依据《土地管理法》的规定，具有征地审批权的是______• A.各级人民政府• B.国务院和省、自治区、直辖市人民政府• C.县级以上人民政府• D.国土资源部和县级以上土地管理部门SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:B[解析]征收的审批权限集中在国务院和省级人民政府。

其中征收基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过70公顷的，由国务院批准；征收其他土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。

房地产法标准模拟试卷(一)一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多冼或桌洗均无分.1.(1P)下列关于土地的说法错误的是 ( )A.土地具有基础性B.土地具有永续性C.土地是房地产开发的起点和基础D.宗地是平面的而非立体的2.(2P)下列关于集体土地所有权的说法错误的是 ( )A集体土地只能归乡(镇)农民集体所有B.集体土地可以归村农民集体所有C.凡是村民小组(原生产队)土地权属界线存在的，土地应确认给村民小组农民集体所有，发证到村民小组农民集体D.对于村民小组(原生产队)土地权属界线不存在、并得到绝大多数村民认可的，应本着尊重历史、承认现实的原则，对这部分土地承认现状，明确由村农民集体所有3.(2P65)下列不适用属地登记的是 ( )A.土地登记B.房屋登记C.海域使用权登记D.林权登记4.(2 P)下列关于总登记和初始登记的说法错误的是 ( )A总登记和初始登记都是不动产登记的开端B总臀记是一种全面登记，不局限于初始赞记C.总登记往往不收取费用D。

在程序上，总臀记和初始登记都应当进行通知和公告5(3P)集体土地征收有严格的条件，下列属于这一条件的是( )A公共利益 B.法定程序C足额补偿、妥善安置 D.以上均属于6.(3P)土地用途管制的基础是 ( )A土地利用总体规划和城乡规划B.土地储备与土地的一级开发C土地储备与土地利用总体规划D土地的一级开发与城乡规划7 (3P)小产权房的“小”的含义是 ( )A购买者不能取得房屋的使用权B.购买者不能取得房屋的所有权C购买者所购买的小产权房不存在合法所有权D购买者不能取得房屋的所占用土地的使用权8，(4P) 负责本行政区域内的房屋征收与补偿工作。

( )A.省级人民政府B.市、县级人民政府C.省级人民政府房屋管理部门D.市、县级人民政府房屋管理部门9.(4P)人民法院受理行政机关申请强制执行房屋征收的应当采取的方式为 ()A.裁执一体B.裁执分离 c或裁或执 D.裁主执辅10.(4 P106)下列关于农民集体所有的土地使用权转让的限制说法正确的是 ( )A不得赠与用于农业建设 B.不得转让用于农业建设C.不得出租用于农业建设 D不得出让用于非农业建设11.(5 P)建设行政主管部门应当自收到申请之日起内，对符合条件的申请颁发施工许可证。

2018年10月高等教育自学考试福建省统一命题考试房地产评估试卷(课程代码00122)本试卷满分100分，考试时间l50分钟。

考生答题注意事项：1．本卷所有试题必须在答题卡上作答。

答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸。

2．第一部分为选择题。

必须对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑。

3．第二部分为非选择题。

必须注明大、小题号，使用0．5毫米黑色字迹签字笔作答。

4．合理安排答题空间，超出答题区域无效。

第一部分选择题一、单项选择题(本大题共20小题，每小题l分，共20分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是最符合题目要求的，请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。

未涂、错涂或多涂均无分。

1．现货房地产与期货房地产的不同点是A．价值时点不同 B．交易日期不同C．估价目的不同 D．估价对象的状况不同2．某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000平米的商住楼，经评估，总地价为180万元，则该宗土地的单价为多少元／平方米?A．100 B．300 C．600 D．9003．采用比较法进行估价时，选取可比实例的数量要求一般是A．3个以下 B．3个以上 C．10个以上 D．50个以上4．以收益为目的的出租性房地产，从租赁收入中扣除的费用不包括A．管理费 B．保险费 C．消费税金 D．利润5．潜在毛收入、运营费用、净收益等通常计算周期是A．月 B．季度 C．旬 D．年度6．从卖方的角度看，成本法的理论依据为A．成本费用价值论 B．替代原理 C．效用价值论 D．预期原理7．运用成本法评估所得价格，通常称为A．成本价格 B．积算价格 C．购买价格 D．收益价格8．基准地价系数修正法的基本原理是A. 地租理论B. 预期原理 C．替代原理 D. 成本费用价值论9．从本质上确定估价价值类型的是A．委托人 B．被委托人C．估价目的 D．房地产管理部门10．根据我国相关法律规定，教育、科技用地的最长出让年限为A．40年 B．50年 C．60年 D．70年11．被征收房屋价值评估时点为A．征收决定公告之日 B．征收房屋测量之日C．征收房屋拆迁之日 D．评估报告编写之日12．根据拍卖的相关规定，人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的比例是A．50％ B．60％ C．80％ D．90％13．根据IⅡt--Z．--法则，从街道方向算起，第四个25英尺等份价值，占整块土地价值的比例为A．10％ B．20％ C．30％ D．40％14．假设开发法计算时，应扣除的项目不包括A．已投入的费用 B．毛地的拆迁安置补偿费C．投资利息 D．销售税费15．随着人l5的增加，经济与社会的发展，房地产价格总体上的趋势是A．直线上升 B. 波浪上升C．直线下降 D．波浪下降16．根据收益法估价法，同等地块决定房地差价格最主要的因素是A．面积 B．容积率 C．用途 D．管理者17．假设开发法应计息的项目中，一般不计息的是A．待开发房地产价值 B．投资者购买应承担的税费C．开发成本和管理费用 D．销售税费18．改变土地所有权唯一的方式是A．征地拆迁 B．招标 C．拍卖 D．赠与19．下列折旧中，属于经济折旧的是A．地震 B．设备老化 C．环境污染 D．碰撞20．一般而言，商业房地产租金最高的楼层是A．地下一层 B．一层 C．二层 D．顶层二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的。

房地产开发与经营（自考试题及答案）一、单项选择题（本大题共20小题，每小题2分，共40分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并在答题卡上将相应代码涂黑。

错涂、多涂或未涂均无分。

1、以下选项中属于房地产产品流通环节经营是 A 13A、房屋销售B、房屋建造C、土地经营D、物业管理2、物业管理属于房地产经营中的 D 16A、地产经营B、房产经营C、房地产综合开发经营D、服务经营3、下列选项中属于风险型决策的是 C 23A、大中取小法B、小中取大法C、净现值期望值法D、最小最大后悔值法4、我国房地产开发主管机构对房地产实行资质管理制度，我国房地产开发企业资质等级可划分为几个级别B 41A、4B、5C、6 D.75、房地产企业经营目标制定和房地产组织共有的原则是D 49 54A、分工协作原则B、授权原则C、可量化性原则D、弹性原则6、根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，居住用地使用权的最高出让年限为 D 90A、40年B、50年C、60年D、70年7、土地使用权出让一级市场不在实行的方式是A 91A、协议B、招标C、挂牌D、拍卖8、根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，由国务院批准的是征用基本农田以外的耕地超过B 99A、25公顷B、35公顷C、45公顷D、55公顷9、下列选项中属于土地使用权出让方式的是 C 91A、出售B、交换C、拍卖D、赠予10、下列选项中属于房地产市场调查作用的是 A 119A、有助于项目投资者制订科学的营销和开发计划B、是项目立项、用地审批的条件C、是编制规划设计方案的依据D、是项目投资决策的基本依据11、下列选项中属于邮寄调查法优点的是 B 128A、被调查者，回答率高B、可以扩大调查区域，增加调查样本数目C、调查区域、范围不受限制D、节省调查时间和经费12、下列报表中属于基本报表的是C 137A、成本费用估算表B、贷款还本付息表C、现金流量表D、营业成本表13、某房地产企业长期借款200万元，年利率10. 8%，借款期限3年，每年付息一次，到期一次还本，企业所得税率33%，筹资费用不计，这笔长期借款的资金成本率是7.24% 162 例题7-1A、7. 24%B、7.24%C、7.24%D、7.24%14、住宅建筑净密度等于 B 172A、住宅建筑面积／居住用地面积B、住宅建筑基地总面积／住宅用地面积C、住宅总面积／住宅用地面积D、总建筑面积／总用地面积15、房地产开友招标人采取邀请招标的方式进行招标，潜在投标人不得少于A 183A、3B、4C、5D、616、进度计划的执行主体是 D 202A、开发商B、监理单位C、设计单位D、施工企业17、开发商进行反索赔时，下列说法错误的是 D 233A、由于承包商的原因造成工期延误的，开发商可要求支付延期竣工违约金B、如工程存在缺陷，承包商在保修期满前未完成应负责的修补工程，开发商可据此向承包商索赔C、开发商合理终止合同或承包商不正当放弃合同的索赔的D、发生不可抗力事件造成的工程损失向承包商进行索赔18、发布房地产信息最主要的载体是 D 259A、电视B、杂志 C 、广播 D、报纸19、下列说法错误的是 B 269A、电视是发展速度最快的广告媒体，但在房地产领域的应用尚不普遍 259B、展销会这种公共关系促销方式目前在各大城市引起了重视C、房地产销售促进中有专门针对消费者的一些活动 261D、房地产人员推销的特点在于推销的针对性、完整性和情感性，在房地产产品的销售中优势明显 26220、小区景观悦目，服务设施完备，建筑质量好，房地产价格就高。

全国2018年10月自学考试房地产法试题课程代码：00169一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1.1991年5月24日，国务院决定将每年的6月25日定为全国的( B)1-15A.“房屋日”B.“土地日”C.“物业日”D.“住宅日”2.城市的整体规划、对公有房屋和私有房屋的管理反映了( C)1-18A.城市物业管理关系B.土地承包和管理关系C.城市房地产管理关系D.城市建筑设计管理关系3.征用基本农田50亩进行房地产开发的，其批准机关是( D)1-30A.省一级人民政府B.市一级人民政府C.县一级人民政府D.国务院4.房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权的，该块土地下的矿产资源所有权属于( B)2-43A.开发商B.国家C.业主委员会D.业主大会5.超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权( A)4-110A.可以无偿收回B.只能有偿收回C.应当无偿收回D.应当有偿收回6.建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地( A)2-56A.转用审批手续B.征用审批手续C.出让审批手续D.转让审批手续7.房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增减时，所进行的登记属于( B)3-98A.原始登记B.变更登记C.转移登记D.他项权登记8.房地产权属登记的托伦斯模式的最先设计国家是( D)3-95A.德国B.法国C.日本D.澳大利亚9.通过房地产权属登记建立产籍资料，为房地产的规划、税收提供依据，属于房地产权属登记的( B)3-94A.产权确认功能B.管理功能C.公示功能D.保障功能10.以划拨方式取得的土地使用权( B)4-117A.均有期限限制B.一般没有期限限制C.原则上不允许进入房地产市场D.具有有偿属性11.根据我国相关法律规定，房地产开发资质一级企业的自有流动资金为( A)4-126A.2000万元以上B.3000万元以上C.4000万元以上D.5000万元以上12.对于房地产开发企业通过依法申请所获得的建设用地，国家依然享有该片土地的( B)1-2A.使用权B.所有权C.占有权D.出让权13.在我国现行法律制度下，对拆迁补偿形式( B)5-146A.一概实行货币补偿B.当事人可以选择C.当事人原则上不可以选择D.主要实行产权置换14.当拆迁范围确定后，不得禁止被拆迁人( D)5-143A.扩建、改建房屋B.续租房屋C.改变房屋和土地使用用途D.继承房地产15.在城镇房屋补偿过程中，要对被拆除的房屋进行补偿，( A)5-144A.对附属物也应当进行补偿B.对附属物不予补偿C.对超过了用地期限的临时建筑也应予以补偿D.对宅基地也应当予以补偿16.下列情形不属于房地产转让的是( B)6-151A.房地产赠与B.国家对集体土地所有权的征收C.以房地产抵债D.一方以土地使用权为条件，另一方以资金为条件进行合作建房17.根据我国现行法律制度，商品房预售( A)6-159A.必须交付全部土地出让金B.必须取得建设规划许可证，但不需要施工许可证C.必须取得土地使用证，但不需要施工许可证D.必须取得土地使用证，但可以只缴纳部分土地出让金18.房地产抵押权属于( C)6-163A.一种独立权B.一种优先权与独立权C.一种价值支配权D.一种独立权与价值权19.职工以成本价购买的公有住房产权归( C)3-89A.单位所有B.居委会所有C.个人所有D.国家所有20.房改后国家投入住房建设的资金将主要通过分配机制转变为职工的( A)7-181A.货币工资B.实际工资C.实物工资D.补发工资21.公有住房的出售带有很强的政策倾向性，主要是为了解决职工家庭的( A)7-192A.居住问题B.经济问题C.工作问题D.使用权问题22.在物业管理的整个环节中，起主导作用的主体是( D)8-199A.开发商B.物业管理企业C.政府房地产管理部门D.业主23.下列不属于业主大会职责的是( B)8-203A.选聘、解聘物业管理企业B.自主成立物业管理企业C.决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施D.更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作24.业主与物业管理企业间的物业管理关系基于(A)8-199A.双方的服务合同而产生B.开发商的指定而产生C.开发商的聘任而产生D.政府的任命而产生25.纳税人建造普通标准住宅出售，免征土地增值税的条件是( C)4-111A.增值额未超过扣除项目10％的B.增值额未超过扣除项目15％的C.增值额未超过扣除项目20％的D.增值额未超过扣除项目25％的26.开征房产税的工矿区须经特定的管理机关批准，该管理机关是( D)10-239A.乡镇税务所B.县级税务局C.地、市级税务局D.省级税务局27.甲向乙购买房屋一套，契税的计税依据为( A)10-240A.成交价格B.卖方报价C.参考价格D.买方报价28.国有土地使用权转让合同的转让方，应当依法取得( C)12-267A.施工许可证B.建设工程规划许可证C.国有土地使用权证D.商品房预售许可证29.享有土地使用权的一方以土地使用权作为投资与他人合作建房，双方所签订的合建合同实际上属于土地使用权有偿( B)12-269A.出让B.转让C.抵押D.出租30.公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯了其已经取得的土地所有权或者使用权的,应当先申请行政复议，对行政复议决定不服的，可以向人民法院提起( C)12-265 A.民事诉讼B.刑事诉讼C.行政诉讼D.违宪诉讼31.房地产法律责任的主要形式不包括( A)13-276A.经济责任B.刑事责任C.行政责任D.民事责任32.下列房地产违法行为，应承担行政责任的是( D)13-278A.不履行房屋预售合同B.侵犯他人的房屋产权C.不按时交付商品房D.无照经营房地产开发企业33.对土地复垦实行的原则是( C)1-21A.“谁主张，谁举证”B.“谁受益，谁负责”C.“谁破坏，谁复垦”D.“谁使用，谁付费”二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。