全国2016年10月自考房地产法试题和答案

房地产法自考试题及答案全国10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169第一部分选择题一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。

1.在中国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在( C)A.租金的差别B.方式的不同C.原土地使用者的权利、义务是否转移D.受让方的不同2.租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利义务，并报房屋所在地房管机关( B)A.登记B.备案C.批准D.公告3.某村民于1999年向村委会提出占用村内的空闲地建房的申请，经审核其符合用地条件，该用地申请的审批机关应该是( C)A.村民委员会B.乡级人民政府C.县级人民政府D.省级人民政府4.城镇居民按标准价(优惠价)购买公房后，其对所购房屋享有的权利是( C)A.所有权B.使用权C.部分产权D.共有财产权5.承租公有住房的，在租赁期内，房屋产权人转让房屋所有权时，原租赁协议应( B)A.终止履行B.继续履行C.重新登记D.解除6.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，能够( C)A.征收相当于土地使用权出让金20%的土地闲置费B.无偿收回地土使用权C.征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.处以20%的罚款7.房地产开发企业资质等级有( D)A.2个B.3个C.4个D.5个8.设立房地产开发企业依法应实行( B)A.审批制B.登记制(准则主义)C.申报制D.备案制9.“三通一平”的三通是指( C)A.道路通、电力通、通讯通B.道路通、上下水通、煤气通C.道路通、电力通、给水排水管通D.道路通、电力道、热力通10.拆除临时建筑( D)A.不予补偿B.应予补偿C.应予适当的补偿D.如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿11.如果房屋的产权人和使用人是两个人，那么在该房屋被拆迁时，拆迁人需与( D)A.被拆迁人签订拆迁协议B.被拆迁人签订安置协议C.被拆迁人签订拆迁协议和安置协议D.产权人和使用人分别签订补偿协议和安置协议12.北京某四合院为国家二级文物保护单位，在维修过程中资金不足。

全国2012年1月高等教育自学考试《房地产法》试题和答案课程代码：00169一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分。

1．在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为( A)1-1A．农用地、建设用地、未利用地B．农业用地、工业用地、建筑用地C．农用地、建筑用地、荒山荒地D．农业用地、工业用地、建设用地2．在地方权限范围内，行使征收土地批准权的机关是( B)1-31A．中央人民政府B．省级人民政府C．地市级人民政府D．县级人民政府3．征用基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过70公顷的须由相关机关批准，该机关是( A) 1-30A．国务院B．省级人民政府C．县人民政府D．镇人民政府4．发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议2／3以上的成员或者( C)2-53A．1／3以上村民代表的同意B．1／2以上村民代表的同意C．2／3以上村民代表的同意D．3／4以上村民代表的同意5．为了保障农民的土地承包经营权利，《土地承包法》规定，草地的承包期限为( B )2-50A．30年B．30~50年C．30~70年D．经相关部门批准可无限期延长6．某村为修建村公共设施，占用了本村甲村民小组所有的土地，则该土地所有权归( C)2-71A．村民委员会B．国家C．甲村民小组D．该公共设施的管理者7．房屋结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑物而为不同所有人共有的房屋是( C) 3-78A．房屋共同共有B．房屋按份共有C．异产毗连房屋D．房屋相邻8．职工对于以标准价购买的公有住房，享有( B)7-191A．独立产权B．部分产权C．完全产权D．公有产权9．房屋因买卖、交换、赠与等原因而致使其权属发生转移，办理产权过户手续时所进行的登记是( D)3-98 A．变更登记B．他项权利登记C．注销登记D．转移登记10．下列建设用地中，不能．．通过行政划拨的方式取得土地使用权的是( A)4-117A．住宅用地B．城市基础设施用地C．社会公用事业用地D．军事用地11．居住用地土地使用权出让的最高年限为( D)4-114A．40年B．50年C．60年D．70年12．通过划拨获得土地使用权后，可以转让、出租、抵押土地使用权的单位和组织是( D ) 4-118A．社会团体B．事业单位C．行政机关D．企业13．征收范围确定后，被征收人可以进行的活动是( C)5-142A．改变房屋用途B．改建房屋C．暂时居住房屋D．扩建房屋14．下列关于房屋征收补偿的表述中，不正确．．．的是( A)5-144,146A．因征收房屋造成的停产停业损失不予补偿B．被征收人可以自己选择补偿方式C．被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换D．因征收房屋造成的搬迁、临时安置应给予补偿15．房屋征收的补助和奖励办法由一定级别的人民政府规定，该级别是( D)5-136A．乡镇级B．市、县级C．地市级D．省级16．依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的对象不包括．．．( A)6-151A．土地使用权B．土地上的房屋所有权C．土地所有权D．土地上的其他建筑物的所有权17．以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一，是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成一定比例以上的开发投资总额，该比例是( C ) 6-154A．10％B．15％C．25％D．50％18．依照《城市房地产管理法》的规定，商品房预购人将其购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由相关机构规定，该机构为( D)6-160A．国家工商行政管理总局B．省级人民政府C．全国人大常委会D．国务院19．职工以标准价购买的公有住房，经过一定年限后可依法进入市场，该年限一般为( B ) 7-191A．3年B．5年C．8年D．10年20．公房出售的对象是( A)7-192A．职工家庭B．职工个人C．职工及其成年家属D．职工及出资购买该公房的其他家庭成员21．我国开始全面推行住房公积金制度是在( C )7-185A．1980年B．1986年C．1994年D．1998年22．业主大会的执行机构是( C)8-204A．物业管理公司B．居民委员会C．业主委员会D．房地产公司23．物业管理服务公司的权利源于( A )8-211A．业主大会和业主委员会B．政府土地管理部门C．居民委员会D．房地产开发企业24．下列属于物业管理服务企业义务的是( D)8-212A．向房地产行政管理部门提交重大管理措施B．减免业主委员会成员的物业管理费C．为业主提供个性化健康咨询D．定期向全体业主公布管理费用收支账目25．经济适用住房开发贷款期限由借贷双方根据经济适用住房建设周期协商确定，最长不得超过．．．．( C )9-220A．1年B．2年C．3年D．4年26．下列属于个人住房贷款借款人条件的是( A )9-217A．有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力B．具有中国国籍，年满23周岁C．已接受九年义务教育D．无犯罪记录27．个人住房贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，应该( A)9-219A．按相应利率档次执行新的利率规定B．按相应利率档次执行旧的利率规定C．经借贷双方协商确定利率标准D．由金融行政主管部门重新确定利率标准28．下列属于狭义房地产税的是( D) 10-229A．企业所得税B．个人所得税C．营业税D．土地增值税29．土地增值税的征税范围( A)10-233A．为土地使用权、地上建筑物及其他附着物B．仅为土地使用权C．为土地使用权和地上建筑物D．为地上建筑物及其他附着物30．在农村新建住宅时，可以给予减免耕地占用税的情形是( D)10-237A．农村致富带头人B．到农村创业的高校毕业生C．投资农业的外资企业D．农村革命烈士家属、革命残废军人、革命老根据地生活困难的农户31．外国人办理房屋登记时所提交的证件及文书( D)11-253A．可以提交副本B．经房屋登记部门同意可以提交副本C．经外国人国籍所在国证明可以提交副本D．须提交正本32．出现土地侵权纠纷时，当事人( C)12-262A．只能提交土地管理部门调解B．必须经过土地管理部门调解后提起诉讼C．可以直接提起诉讼D．必须申请仲裁33．阻碍土地行政管理部门的工作人员依法执行职务，应依法给予( D) 13-285A．行政处分B．纪律处分C．行政处分和治安管理处罚D．治安管理处罚或追究刑事责任二、多项选择题（本大题共5小题，每小题2分，共10分）在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

全国自学考试房地产法试题一、单项选择题（每小题1分）1.在我国，土地使用权A.不得转让或抵押B.可以转让或抵押C.可以转让不能抵押D.不能转让可以抵押2.城市房地产管理关系属于A.物业公司监督管理行为B.建筑规划投资行为C.开发商与所有权人交易行为D.政府管理、监督行为3.房地产法律关系的客体是A.国家机关B.企事业单位C.土地和房屋D.社会团体4.承包方对其承包的基本农田，不得进行．．．．的行为是A.有偿流转土地承包经营权B.自主地进行生产经营C.在承包的基本农田上挖鱼塘D.与其它承包方互换经营权5.针对荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，不宜采取．．．．的承包方式是A.招标B.拍卖C.公开协商D.家庭承包6.实行基本农田保护区制度是保护耕地的一项基本措施，不应划．．．入．基本农田保护区的是A.铁路公路交通沿线的耕地B.农业科研教学示范田C.退耕还牧、还林、还湖的耕地D.城镇建设用地周边的耕地7.国家建设用地必须是A.荒山荒地B.国有土地C.未栽种的农用地D.农民集体所有的土地8.下列各项中，属于房屋共有特征的A.房屋主体是单一的B.房屋主体不同，但客体是同一项房产C.房产属于不同的主体，不同主体共同使用房产的某一部分D.因享有共有权，共有人可违反其他共有人意志擅自对房屋进行处分9.县级以上人民政府在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记，该登记为A.初始登记B.变更登记C.转移登记D.总登记10.房地产开发用地是指取得开发用地的A.使用权B.所有权C.占有权D.收益权11.土地使用权的出让方只能是A.国家B.各级人民政府土地管理部门C.法人D.自然人12.土地使用权出让实践中，容易产生土地条件相当而出让金差别较大的情况是A.拍卖B.招标C.协议D.公开竞投13.拆迁补偿的范围包括被拆除的A.所有的房屋及其附属物B.违章建筑物C.超过期限的临时建筑物D.未超过期限的临时建筑物14.被拆迁人，是指被拆迁房屋的A.所有人B.使用人C.租赁人D.抵押权人15.拆迁出租房屋时，被拆迁人和承租人对解决租赁关系达不成协议的，拆迁补偿应当实行A.货币补偿，再由被拆迁人承担违约责任B.货币补偿，被拆迁人无需承担违约责任C.房屋产权调换D.产权调换和货币补偿结合16.依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式不包括．．．A.房地产转让B.房地产抵押C.房地产开发D.房屋租赁17.以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一是按照出让合同约定已经支付一定比例的土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，该比例是A.30％B.50％C.80％D.100％18.下列各项中，属于房地产抵押人权利的是A.对抵押房地产的占有、使用和获取收益权B.保持抵押房地产的价值权C.物上代位权D.优先受偿权19.职工购买公房，可以一次付款，也可以分期付款。

全国2005年1月高等教育自学考试房地产法试题一、单项选择题1.在我国，房地产业属于第( )产业。

A.一B.二C.三D.支柱2.地方人民政府征用土地批准权只能由( )行使。

A.县一级人民政府B.市一级人民政府C.省一级人民政府D.国家建设行政主管部门3.招标是国有土地使用权( )的一种方式。

A.出让B.租赁C.作价出资D.作价入股4.住宅用地土地使用权出让的最高年限规定为( )年。

A.90B.70C.50D.405.被征用土地的集体经济组织应当服从国家需要，不得阻挠国家的征用，体现了国家建设征用土地的( )法律特征。

A.征地主体的唯一性B.征地手段的强制性C.征地行为的行政性D.征地条件的补偿性6.土地所有权的权能与土地使用权的内容中最主要的区别在于( )的有无。

A.占有权B.使用权C.收益权D.处分权7.土地使用权变更中共有权分割属于( )变更。

A.主体B.客体C.内容D.其它事项8.根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产企业须有( )名以上持有房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。

A.1B.2C.3D.49.房屋交换是指房屋所有人互相交换( )的行为。

A.房屋使用权B.房屋所有权C.房屋租赁权D.房屋抵押权10.我国于( )年开始全面推行住房公积金制度。

A.1992B.1994C.1996D.199811.消防管理属于物业管理的( )。

A.常规性的公共服务B.针对性的专项服务C.委托性的特约服务D.授权性的管理服务12.外商投资成片开发土地使用土地超过2000亩，需经( )审批。

A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府13.房产税依照房产余值计算纳税的，其税率为()。

A.1.2%B.6%C.12%D.15%14.土地增值税是依房地产转让人所取得的增值额按四级超额累进制征收的，其中最低一级的税率( )。

A.10%B.20%C.30%D.40%15.房屋拆迁当事人对行政裁决不服的，可以在接到裁决之日起( )天内向人民法院起诉。

房地产法自考题-30(总分：99.99，做题时间：90分钟)一、{{B}}单项选择题{{/B}}(总题数：20，分数：20.00)1.关于中国个人住房抵押贷款保险制度强制性、捆绑性的现状说法错误的是______∙ A.是否投保，借款人没有选择权∙ B.向谁投保，没有选择∙ C.投保多少，没有选择∙ D.抵押期内，借款人不得以任何理由中断或撤销保险（分数：1.00）A.B.C. √D.解析：[解析] 保险业务的强制性体现在三个方面：(1)是否投保，借款人没有选择权。

以房产作为抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。

抵押期内，保险单由贷款人保管。

这种保险是强制性的，不容当事人自愿选择。

(2)向谁投保，没有选择。

在购买保险时，银行和保险公司往往“联姻”，在购买贷款保险时通常由银行指定一家保险公司。

因此，投保人根本无法自由选择保险公司。

(3)抵押期内，借款人不得以任何理由中断或撤销保险。

2.下列关于住房公积金贷款的说法错误的是______∙ A.缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款∙ B.住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人∙ C.住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担∙ D.申请人申请住房公积金贷款的，可以提供担保（分数：1.00）A.B.C.D. √解析：[解析] 根据《住房公积金管理条例》第26、27条，缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

3.下列关于住房公积金贷款的表述正确的是______∙ A.住房公积金个人住房贷款可以用于投机性购房∙ B.住房公积金贷款资金来源为职工个人缴存的公积金∙ C.住房公积金的贷款对象可以是住房公积金的缴存主体，也可以是其他主体∙ D.与银行商业贷款相比，住房公积金的贷款利率更加优惠（分数：1.00）A.B.C.D. √解析：[解析] 住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。

房地产法自考题-17(总分：110.00，做题时间：90分钟)一、{{B}}单项选择题{{/B}}(总题数：31，分数：31.00)1.下列关于土地的说法错误的是______∙ A.土地具有基础性∙ B.土地具有永续性∙ C.土地是房地产开发的起点和基础∙ D.宗地是平面的而非立体的（分数：1.00）A.B.C.D. √解析：[解析] 土地是万物之本，具有基础性和永续性，其本为连绵无垠之物，但房地产法关注的是宗地，即土地权属界线封闭的地块或者空间。

需要指出的是，宗地并非平面的，而是立体的。

2.下列属于房地产法关注的土地范围的是______∙ A.林地∙ B.耕地∙ C.城镇建设用地∙ D.宅基地（分数：1.00）A.B.C. √D.解析：[解析] 虽然土地的范围极其广泛，但是作为房地产法关注的土地范围十分狭窄，主要是用于房地产开发的城镇建设用地。

3.下列关于动产与不动产的说法正确的是______∙ A.动产的转让以登记为生效要件∙ B.不动产的转让以交付为生效要件∙ C.动产的诉讼管辖地只能为动产所在地∙ D.不动产的诉讼管辖地只能为不动产所在地（分数：1.00）A.B.C.D. √解析：[解析] 不动产物权变动一般以登记为生效要件，动产物权变动则一般以物的交付为要件；不动产发生的纠纷，由不动产所在地法院专属管辖，而动产的诉讼管辖则比较灵活。

4.城市的土地所有权归属于______∙ A.国家∙ B.集体∙ C.法人∙ D.其他组织（分数：1.00）A. √B.C.D.解析：[解析] 城市的土地属于国家所有；农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的外，属于农村集体经济组织所有；个人、法人和其他组织只能取得国有和集体所有土地的用益物权，其中与房地产密切相关的是建设用地使用权。

5.下列关于权利人对房屋及土地的权利说法正确的是______∙ A.转让或抵押房屋时，土地一并转让或抵押∙ B.转让或抵押房屋时，土地不能一并转让或抵押∙ C.转让或抵押土地时，土地上的房屋必须作价出售∙ D.转让或抵押土地时，土地上的房屋不必转让或抵押（分数：1.00）A. √B.C.D.解析：[解析] 从物权的归属和登记上看，权利人对房屋的权利和对土地的权利是两个不同的权利，但是转让或者抵押时，房屋的权利和土地的权利必须一并转让或抵押。

全国自考房地产法（房地产开发用地）模拟试卷1(题后含答案及解析)全部题型 3. 填空题 4. 名词解释 5. 简答题填空题1．建设用地使用权可以在土地的_________、_________或者________。

但新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。

正确答案：地表地上地下分别设立涉及知识点：房地产开发用地2．国有土地租赁是出让方式的________，国有土地租赁主要适用于________、_________、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的情形，对于经营性房地产开发用地。

必须实行出让。

正确答案：补充原有建设用地凶发生土地转让场地出租涉及知识点：房地产开发用地3．建设用地使用权设立方式有________、_________、_________、________、_______。

正确答案：国有建设用地使用权出让国有土地租赁国有土地使用权作价出资国有土地使用权作价入股建设用地使用权划拨涉及知识点：房地产开发用地4．划拨取得的建设用地使用权原则上________。

正确答案：没有期限限制涉及知识点：房地产开发用地5．对于短期使用或用于修建临时建筑物的土地。

应实行短期租赁，短期租赁年限________。

正确答案：一般不超过五年涉及知识点：房地产开发用地6．住宅建设用地使用权期间届满后________。

正确答案：自动续期涉及知识点：房地产开发用地7．我国土地的基本国策是_______、________。

正确答案：十分珍惜合理利用土地和切实保护耕地涉及知识点：房地产开发用地8．建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当给予_________。

正确答案：补偿并退还相应的出让金涉及知识点：房地产开发用地9．市县级人民政府作出房屋征收决定的前提是________。

正确答案：公共利益的需要涉及知识点：房地产开发用地10．保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入________。

2016年10月高等教育自学考试全国统一命题考试房地产法试卷(课程代码00169)本试卷共5页，满分100分，考试时间150分钟。

考生答题注意事项：1．本卷所有试题必须在答题卡上作答。

答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸。

2．第一部分为选择题。

必须对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑。

3．第二部分为非选择题。

必须注明大、小题号，使用0．5毫米黑色字迹签字笔作答。

4．合理安排答题空间，超出答题区域无效。

第一部分选择题(共40分)一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的。

请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。

错涂、多涂或未涂均无分。

1．根据现行法律规定，国有土地使用权人超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权A．可以无偿收回B．只能有偿收回C．必须无偿收回D．应当有偿收回2．下列选项中，不属于房地产转让的是A．李某将自有房屋一间赠与远房亲戚刘某B．国家对集体土地所有权的征收C．甲以家庭购买的一套商品房抵偿债务D．一方以土地使用权为条件，另一方以资金为条件进行合作建房3．房屋买卖交易的完成，实际上是完成了A．土地所有权转移B．完成了房产交易，但不包含地产交易C．完成了地产交易，但不包含房产交易D．既完成了房产交易，也包含地产交易4．登记机构进行不动产登记，收取登记费的方法是A．按不动产面积收取B．按不动产存续时间收取C．按不动产价款比例收取D．按不动产件数收取5．根据《房屋登记办法》第23条的规定，国有土地范围内房屋所有权登记须自受理登记申请之日起一定期限内完成，该期限为A．5个工作日 B. 10个工作日C．30个工作日D．60个工作日6．根据《房地产开发企业资质管理规定》第11条的规定，对房地产开发企业一级资质进行初审的是A．省、自治区、直辖市人民政府B．省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门C．地级市人民政府D．地级市人民政府建设行政主管部门7．根据《城市房地产管理法》第26条的规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金一定比例的土地闲置费，该比例为A．10％以下B．10％以上C．20％以下D．20％以上8．物业服务企业与业主大会或业主的关系是A．领导与被领导的关系B．管理与被管理的关系C．受托人与委托人的关系D．监督与被监督的关系9．下列选项中，属于房地产消费融资的是A．股权融资B．个人住房贷款C．债权融资D．期权融资10．在我国，规定城市土地开发、出让、转让、抵押的专项法律是A．《土地管理法》B．《城市房地产管理法》C．《城乡规划法》D．《物权法》11．征收基本农田以外的耕地不足35公顷的批准权限属于A．国务院B．省、自治区、直辖市人民政府C．地、市级人民政府D．县级人民政府12．土地利用总体规划的期限一般为A．5年B．10年C．15年D．20年13．下列选项中，属于我国住房置业担保特征之一的是A．在每一个城市，置业担保公司具有垄断地位B．一个城市可设定多个置业担保公司C．置业担保公司一律不得设立分支机构D．置业担保公司的实有资本与政府毫无关系14．对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须A．实行租赁，不实行出让B．实行出让，不实行租赁C．实行租赁，也实行出让D．不实行出让，也不实行租赁15．以国有土地使用杖作价出资人股的批准部门是A．国务院B．省级以上人民政府土地管理部门C．市、县级人民政府土地管理部门D．乡、镇人民政府土地管理部门1 6．依照《城市房地产管理法》的规定，划拨取得的建设用地使用权的使用期限是A．30年B．50年C．70年D．原则上没有使用期限17．城镇居民购买农民宅基地上房屋的，该房屋属于A．国家所有B．集体所有C．城镇居民所有D．农民所有18．根据《国有土地卜房屋征收与补偿条幼黟的规定，房屋征收与补偿的责任主体是A．市、县级人民政府B．建设单位C．开发商D．拆迁人19．下列关于房屋征收的相关规定的表述中，正确的是A．实施房屋征收应当先搬迁、后补偿B．实施房屋征收应当先补偿、后搬迁C. 建设单位应当参加搬迂活动D．被征收人必须在补偿决定确定的搬迁期内完成搬迁20．按照《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业的最低注册资本是人民币A．10万元B．30万元C．50万元D．100万元21．下列关于建设工程质量保证期的表述中，正确的是A．质量保证期和保修期均是施工企业对工程质量承担责任的期限B．质量保证期期限要比保修期长，适用范围更宽C．只要在质保期内发生任何质量问题，施工单位均要免费维修D．质量保证期和保修期质量责任的性质和判断标准是一样的22．为了保障建设工程质量和安全，法律禁止建筑工程A．招标发包B．直接发包C．肢解发包D．总承包23．下列选项中，不属于住房保障对象范围的是A．城市中等收入人群B．城市中低收人家庭C．城镇生活的农民工群体D．城市棚户区居民24．房地产经纪机构在接受委托权限内以委托人名义与第三方进行房地产交易，并由委托人直接承担相应法律责任的行为是A．房地产居间B．房地产代理C．房地产行纪D．房地产咨询25．房地产开发及各种工程资本运作的核心是A．以房地产开发公司信用进行融资B．以项目监理单位信用进行融资C．以建设施工单位信用进行融资D．以项目本身信用为基础进行融资26．住房公积金制度是一种住房社会保障措施，其具有A．互助性B．救济性C．盈利性D．补偿性27．房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签订抵押合同和进行抵押A．审批B．核准C．登记D．公告28．房地产估价机构从事房地产估价活动时，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格，这是遵循A．合法原则B．最高最佳原则C．替代原则D．估价时点原则29．下列关于房地产按揭的表述中，正确的是A．房地产按揭包括房屋买卖合同和购房贷款合同二层法律关系B．房地产按揭包括购房贷款合同和抵押合同二层法律关系C．房地产按揭担保的是抵押人为购买作为抵押物的房地产而借贷发生的债务D．房地产按揭既可担保抵押人的债务，也可担保第三人的债务30．下列关于业主大会性质的表述中，不正确的是A．业主大会是自治组织B．业主大会由全体业主组成C．业主大会是独立的社会组织D．业主大会相当于居民委员会二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的。

房地产法自考题-14(总分100, 做题时间90分钟)一、单项选择题1.下列房地产法的渊源中属于行政规章的是______• A.《房地产经纪管理办法》• B.《土地管理法实施条例》• C.《住房公积金管理条例》• D.《国有土地上房屋征收与补偿条例》SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:A[解析]行政规章包括部委规章和地方政府规章。

有关房地产的部委规章非常多，如《房地产经纪管理办法》、《城市房地产抵押管理办法》等。

2.下列关于地役权的说法正确的是______• A.地役权自登记机构核准地役权登记时设立• B.地役权自向登记机构申请地役权登记时设立• C.地役权登记为地役权的生效要件• D.地役权登记为地役权的对抗要件SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:D[解析]地役权自地役权合同生效时设立，当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。

故登记应该为对抗要件。

3.国土资源行政部门应当自受理土地登记申请之日起______日内，办结土地登记申请手续。

特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可延长______日。

•**、20•**、10•**、20**、10SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:B[解析]国土资源行政部门应当自受理土地登记申请之日起20日内，办结土地登记申请手续。

特殊情况需要延期的，经国土资源行政主管部门负责人批准后，可以延长10日。

4.下列不属于土地征收征用制度的是______• A.征收征用的补偿标准的确定• B.征收征用的审批权限• C.征收征用的执法标准• D.征收征用的程序SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:C[解析]土地征收征用制度主要包括：(1)征收征用的补偿标准的确定；(2)征收征用的审批权限；(3)征收征用的程序。

5.根据《土地管理法实施条例》，征用土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起______内全额支付。

房地产法自考试题及答案新编全国10月高等教育自学考试房地产法试题课程代码：00169请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。

选择题部分注意事项：1.答题前，考生务必将自己的考试课程名称、姓名、准考证号用黑色字迹的签字笔或钢笔填写在答题纸规定的位置上。

2.每小题选出答案后，用2B铅笔把答题纸上对应题目的答案标号涂黑。

如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其它答案标号。

不能答在试题卷上。

一、单项选择题（本大题共33小题，每小题1分，共33分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸”的相应代码涂黑。

错涂、多涂或未涂均无分。

1．下列对房地产法律关系的要素的表述中，正确的是D A．国家机关只能是管理主体B．土地使用者依法转让的土地所有权是客体C．对房屋的权属确认行为不是客体D．主体享有的权利和承担的义务是房地产法律关系的内容2．根据《城乡规划法》规定，在城市规划区进行建设需要申请用地的，应当依法向城市规划行政主管部门申请取得BA．选址意见书B．建设用地规划许可证C．建设工程规划许可证D．建设用地土地使用权证3．中国土地的基本国策是 BA．实行国有土地有偿使用制度B．十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地C．建立土地统计制度D．实现土地管理的科学化和规范化4．土地使用权的内容中不包括．．．A．A．所有权B．使用权C．收益权D．处分权5．《农村土地承包法》规定，草地的承包期限为 B A．10～30年B．30～50年C．30～70年D．50～70年6．根据《土地管理法》规定，在土地征用中，应报请国务院批准征用的基本农田以外的耕地的面积是 AA．超过35公顷的B．超过50公顷的C．超过70公顷的D．超过75公顷的7．对于已办理审批手续的非农业建设占用耕地，未在一定年限内使用的，经批准，政府有权收回。

该年限是BA．1年B．2年C．3年D．4年8．下列关于乡（镇）村建设用地的表述中，正确的是B A．乡镇企业用地的审批权由乡（镇）级人民政府行使B．乡镇企业用地的审批权由县级人民政府行使C．为乡（镇）村公益事业建设需要使用土地的，能够收回集体土地使用权，无需补偿D．农村村民出卖、出租住房后，能够再申请宅基地9．在建筑物区分所有权的内容（权利）中，居于主导地位的是 AA．专有所有权B．共有部分持分权C．成员权D．共有部分所有权10．在房屋权属登记的程序中，核心程序是CA．登记收件B．勘丈绘图C．产权审查D．税费征缴11．下列对中国房地产开发用地的表述中，正确的是 A A．只能是城镇国有土地B．既能够是城镇国有土地，也能够是集体所有土地C．集体所有土地D．既能够是城镇国有土地，也能够是集体闲置土地12．房地产开发企业中的三级企业自有流动资金500万元以上的，注册资金不低于．．．C．A．万元B．1000万元C．500万元D．200万元13．因房地产中介服务人员的过失而给当事人造成经济损失的，应由 BB．该中介服务机构承担赔偿责任C．该中介服务机构和人员共同承担赔偿责任D．该中介服务人员承担赔偿责任，中介服务机构承担连带责任14．根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第31条规定，采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担责任的方式中不包括．．． D．A．赔偿责任B．刑事责任C．治安管理处罚D．行政训诫15．被征收房屋补偿的对象是 AA．房屋产权人B．房屋使用人C．房屋管理人D．房屋产权人和使用人16．在城市土地买卖中 BA．只能转移所有权B．只能转移使用权C．同时转移所有权和使用权D．同时转移所有权、使用权、收益权17．城市居民李某将自有临街住宅改为商铺出租，根据法律规定，其DA．收取的租金应上交国家B．收取的租金应按一定比例上交国家C．收取的租金归个人所有D．应将租金中所含土地收益上缴国家18．根据1994年国务院发布的《关于深化城镇住房制度改革的决定》，向中低收入职工家庭出售公有住房实行成本价。

房地产法自考题-10(总分100, 做题时间90分钟)一、单项选择题1.房屋出租、抵押、典当以及承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易市场是指______• A.房屋一级市场• B.房屋二级市场• C.房屋三级市场• D.土地市场SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:C[解析]房屋三级市场，即房屋出租、抵押、典当以及承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易的市场。

2.村民因自然灾害失去宅基地，则______• A.重新分配宅基地• B.不再重新分配宅基地• C.给予适当的补偿• D.给予相应的赔偿SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:A[解析]依《物权法》第154条规定，宅基地使用权因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。

对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

3.抵押权、地役权登记的时限为自房屋登记机构受理登记申请之日起______•**个工作日•**个工作日•**个工作日**个工作日SSS_SIMPLE_SINA B C D答案:A[解析]抵押权、地役权登记的时限为自房屋登记机构受理登记申请之日起10个工作日。

4.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起______内未申请登记的，预告登记失效。

•**日•**日•**个月**个月SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:D[解析]我国《物权法》规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。

5.依据《土地管理法》的规定，具有征地审批权的是______• A.各级人民政府• B.国务院和省、自治区、直辖市人民政府• C.县级以上人民政府• D.国土资源部和县级以上土地管理部门SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:B[解析]征收的审批权限集中在国务院和省级人民政府。

其中征收基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过70公顷的，由国务院批准；征收其他土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。

2016年10月自考《经济法学》专业考试真题：房地产法选择题一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的。

请将其选出并将“答题卡”的相应代码涂黑。

错涂、多涂或未涂均无分。

1．根据现行法律规定，国有土地使用权人超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权A．可以无偿收回B．只能有偿收回C．必须无偿收回D．应当有偿收回2．下列选项中，不属于房地产转让的是A．李某将自有房屋一间赠与远房亲戚刘某B．国家对集体土地所有权的征收C．甲以家庭购买的一套商品房抵偿债务D．一方以土地使用权为条件，另一方以资金为条件进行合作建房3．房屋买卖交易的完成，实际上是完成了A．土地所有权转移B．完成了房产交易，但不包含地产交易C．完成了地产交易，但不包含房产交易D．既完成了房产交易，也包含地产交易4．登记机构进行不动产登记，收取登记费的方法是A．按不动产面积收取B．按不动产存续时间收取C．按不动产价款比例收取D．按不动产件数收取5．根据《房屋登记办法》第23条的规定，国有土地范围内房屋所有权登记须自受理登记申请之日起一定期限内完成，该期限为A．5个工作日 B. 10个工作日C．30个工作日D．60个工作日6．根据《房地产开发企业资质管理规定》第11条的规定，对房地产开发企业一级资质进行初审的是A．省、自治区、直辖市人民政府B．省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门C．地级市人民政府D．地级市人民政府建设行政主管部门7．根据《城市房地产管理法》第26条的规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金一定比例的土地闲置费，该比例为A．10％以下B．10％以上C．20％以下D．20％以上8．物业服务企业与业主大会或业主的关系是A．领导与被领导的关系B．管理与被管理的关系C．受托人与委托人的关系D．监督与被监督的关系9．下列选项中，属于房地产消费融资的是A．股权融资B．个人住房贷款C．债权融资D．期权融资10．在我国，规定城市土地开发、出让、转让、抵押的专项法律是A．《土地管理法》B．《城市房地产管理法》C．《城乡规划法》D．《物权法》11．征收基本农田以外的耕地不足35公顷的批准权限属于A．国务院B．省、自治区、直辖市人民政府C．地、市级人民政府D．县级人民政府12．土地利用总体规划的期限一般为A．5年B．10年C．15年D．20年13．下列选项中，属于我国住房置业担保特征之一的是A．在每一个城市，置业担保公司具有垄断地位B．一个城市可设定多个置业担保公司C．置业担保公司一律不得设立分支机构D．置业担保公司的实有资本与政府毫无关系14．对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，都必须A．实行租赁，不实行出让B．实行出让，不实行租赁C．实行租赁，也实行出让D．不实行出让，也不实行租赁15．以国有土地使用杖作价出资人股的批准部门是A．国务院B．省级以上人民政府土地管理部门C．市、县级人民政府土地管理部门D．乡、镇人民政府土地管理部门1 6．依照《城市房地产管理法》的规定，划拨取得的建设用地使用权的使用期限是A．30年B．50年C．70年D．原则上没有使用期限17．城镇居民购买农民宅基地上房屋的，该房屋属于A．国家所有B．集体所有C．城镇居民所有D．农民所有18．根据《国有土地卜房屋征收与补偿条幼黟的规定，房屋征收与补偿的责任主体是A．市、县级人民政府B．建设单位C．开发商D．拆迁人19．下列关于房屋征收的相关规定的表述中，正确的是A．实施房屋征收应当先搬迁、后补偿B．实施房屋征收应当先补偿、后搬迁C. 建设单位应当参加搬迂活动D．被征收人必须在补偿决定确定的搬迁期内完成搬迁20．按照《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》的规定，设立房地产开发企业的最低注册资本是人民币A．10万元B．30万元C．50万元D．100万元21．下列关于建设工程质量保证期的表述中，正确的是A．质量保证期和保修期均是施工企业对工程质量承担责任的期限B．质量保证期期限要比保修期长，适用范围更宽C．只要在质保期内发生任何质量问题，施工单位均要免费维修D．质量保证期和保修期质量责任的性质和判断标准是一样的22．为了保障建设工程质量和安全，法律禁止建筑工程A．招标发包B．直接发包C．肢解发包D．总承包23．下列选项中，不属于住房保障对象范围的是A．城市中等收入人群B．城市中低收人家庭C．城镇生活的农民工群体D．城市棚户区居民24．房地产经纪机构在接受委托权限内以委托人名义与第三方进行房地产交易，并由委托人直接承担相应法律责任的行为是A．房地产居间B．房地产代理C．房地产行纪D．房地产咨询25．房地产开发及各种工程资本运作的核心是A．以房地产开发公司信用进行融资B．以项目监理单位信用进行融资C．以建设施工单位信用进行融资D．以项目本身信用为基础进行融资26．住房公积金制度是一种住房社会保障措施，其具有A．互助性B．救济性C．盈利性D．补偿性27．房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签订抵押合同和进行抵押A．审批B．核准C．登记D．公告28．房地产估价机构从事房地产估价活动时，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格，这是遵循A．合法原则B．最高最佳原则C．替代原则D．估价时点原则29．下列关于房地产按揭的表述中，正确的是A．房地产按揭包括房屋买卖合同和购房贷款合同二层法律关系B．房地产按揭包括购房贷款合同和抵押合同二层法律关系C．房地产按揭担保的是抵押人为购买作为抵押物的房地产而借贷发生的债务D．房地产按揭既可担保抵押人的债务，也可担保第三人的债务30．下列关于业主大会性质的表述中，不正确的是A．业主大会是自治组织B．业主大会由全体业主组成C．业主大会是独立的社会组织D．业主大会相当于居民委员会二、多项选择题(本大题共5小题，每小题2分，共10分)在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的。

全国自考《房地产法》试题及答案一、单选题（共30题，共60分）1.从自然属性来看，土地是万物之本，是一切生产和一切存在的源泉，其特征是()。

A.基础性B.支配性C.风险性D.排他性ABCD正确答案：A2.依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，出让取得教育、科技、文化用地使用权的最高年限为()。

A.30 年B.40 年C.50 年D.70 年ABCD正确答案：C3.住房公积金的贷款对象仅为住房公积金的缴存主体，除信用等级高的个人可以上浮外，单笔最高额度为人民币()。

A.20 万元B.30 万元C.40 万元D.50 万元ABCD正确答案：C4.房地产信托融资中，信托公司运用信托资金主要采取的信托方式中不包括()。

A.贷款信托B.股权信托C.财产权信托D.人格权信托ABCD正确答案：D5.《房屋登记办法》要求房屋登记机构自受理国有土地范围内房屋所有权登记申请之日起一定时间内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定，该时间是()。

A.1O个工作日B.15 个工作日C.30 个工作日D.60 个工作日ABCD正确答案：C6.划拨国有建设用地使用权依法转为出让国有建设用地使用权的，应申请()。

A.初始登记B.转移登记C.更正登记D.异议登记ABCD正确答案：A7.下列建设用地使用权流转属于土地一级市场的是()。

A.建设用地使用权入股B.建设用地使用权转让C.建设用地使用权出租D.建设用地使用权抵押ABCD正确答案：A8.根据我国《土地管理法》的规定，行使征收土地审批权的政府机关至少应是()。

A.乡级人民政府B.县级人民政府C.市级人民政府D.省级人民政府ABCD正确答案：C9.按照国家规定，需要有关部门批准或核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发()。

A.建设项目用地呈报说明书B.选址意见书C.项目规划书D.土地利用总体规划书ABCD正确答案：B10.对于经营性房地产开发用地，建设用地使用权合同设立的方式是()。

房地产法自考题-16(总分100, 做题时间90分钟)一、单项选择题1.增量房屋产权交易市场是指______• A.房屋一级市场• B.房屋二级市场• C.房屋三级市场• D.土地市场SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:A[解析] 房屋一级市场，即新开发的商品房预(销)售市场，是增量房屋产权交易市场。

2.照下列属于自有房地产经营活动的是______• A.居民住户对自有房地产的买卖• B.房地产咨询• C.房地产价格评估• D.房地产经纪SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:A[解析] 房地产中介服务，即房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动；自有房地产经营活动，即除房地产开发商、房地产中介、物业公司以外的单位和居民住户对自有房地产(土地、住房、生产经营用房和办公用房)的买卖和以营利为目的的租赁活动，以及房地产管理部门和企事业、机关提供的非营利租赁服务，还包括居民居住自有住房所形成的住房服务。

3.下列不属于土地登记部门的是______• A.乡(镇)政府• B.县级人民政府国土资源行政主管部门• C.市级人民政府国土资源行政主管部门• D.省级人民政府国土资源行政主管部门SSS_SIMPLE_SIN分值: 1答案:A[解析] 除地方法规另有规定的地方外，目前的土地登记部门是土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门；房屋登记部门是直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门或其设置的负责房屋登记工作的机构。

4.集体土地范围内房屋所有权登记的时限为自房屋登记机构受理登记申请之日起______•**个工作日•**个工作日•**个工作日**个工作日SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:D[解析] 集体土地范围内房屋所有权登记的时限为自房屋登记机构受理登记申请之日起60个工作日。

5.下列属于更正登记的情形的是______• A.依职权的更正登记• B.依命令的更正登记• C.依判决的更正登记• D.依仲裁的更正登记SSS_SIMPLE_SINA B C D分值: 1答案:A[解析] 更正登记有两种类型：一种是依申请的更正登记，另外一种是依职权的更正登记。

全国自考房地产法（房地产法概述）模拟试卷1(题后含答案及解析)全部题型 3. 填空题 4. 名词解释 5. 简答题 6. 论述题填空题1．城市的土地所有权归属于_______。

正确答案：国家涉及知识点：房地产法概述2．房地产既包括_______，又包括_______。

其中地产是指土地和固着其上不可分割的部分所共同形成的_______以及依托于物质实体上的权益；房产是指个人或者团体保有所有权的房屋连同保有使用权的地基以及依托于房屋、________物质实体上的权益。

从这两个定义中可以看出，地产可以是其上尚未建造房屋的土地，但_______。

正确答案：房产地产物质实体地基房产不能离开土地而存在涉及知识点：房地产法概述3．房地产中的地产和房产存在密不可分的关系，地产是房产的_______，房产是地产的目标和用途：(1)从物质形态上看，房产总与地产_______；(2)从房地产开发过程看，土地的开发与房屋的建设总是一个_______；(3)在价值形态和经营上，房产、地产也_______。

正确答案：依托和基础联结为一体而不可分离并行或相继发生的连续过程形成一个整体涉及知识点：房地产法概述4．存量房屋产权交易市场是指_______。

正确答案：房屋二级市场涉及知识点：房地产法概述5．2003年《房地产基本术语标准》中对房地产市场分类有_______、______、________、_______。

正确答案：土地市场房屋一级市场房屋二级市场房屋三级市场涉及知识点：房地产法概述6．房地产业的产业地位得到明确的承认始于_______。

正确答案：1986年《全部经济活动的国际标准产业分类》涉及知识点：房地产法概述7．参照联合国标准产业分类法，我国分别于1984年、1994年和2002年制定和修改了_______，把全部的国民经济分为20个行业，从A到T依次排列，其中房地产业为K。

正确答案：《中国国民经济行业分类与代码》涉及知识点：房地产法概述8．按照国际标准产业分类法，房地产业由下列部分组成：_______、_______、_______、_______、_______、_______、_______、_______。