贵州2017年上半年土地估价师复习：土地管理基础模拟试题

贵州2017年上半年土地估价师复习：土地管理基础模拟试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是．【2007年考试真题】

A：管理费用

B：生产成本

C：在建工程

D：其他业务支出

E：土地

2、实现土地利用总体规划的重要技术措施是__规划。

A．土地利用分区

B．土地利用

C．土地利用专项

D．土地利用指标

3、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7%，则开发完成后的不动产价值为__万元。

A．5333

B．5277

C．4804

D．4754

4、在下列选项中，行为产生正外部性．【2008年考试真题】

A：企业在生产过程中排放大量烟尘，造成严重的环境污染但是只支付很少的环境污染费

B：企业支付巨额费用对员工进行技术培训后，员工跳槽到其他单位仅支付很少的违约金

C：居民在住宅周围乱扔垃圾影响他人健康和环境卫生

D：消费者购买汽车，而汽车在行驶过程中产生较大的能源消耗和环境污染

E：土地

5、土地等级是在城镇内部，通过投资于__等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。

A．土地的资本

B．自然条件

C．经济活动程度

D．经济活动频率

E．土地的增值性

6、城市市区的土地__。

A．全部属于国家所有 B．有的属于国家所有，有的属于市民所有

C．全部属于单位所有

D．全部属于市民所有

7、在下列区位关系中，是采矿企业地价评估时需要分析的重点。

A：交通地理区位

B：经济地理区位

C：自然地理区位

D：商业地理区位

E：时间因素

8、可行性研究的目的是使决策__，提高决策的可靠性，并为项目的实施和控制提供依据和参考。

A．科学化

B．客观化

C．具体化

D．可行化

E．程序化

9、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度（）。

A.不变 

B.增加 

C.降低 

D.没有规律

10、复议机关的法制工作机构具体负责行政复议申请的受理工作，复议机关的其他工作机构收到行政复议申请的，应当于__个工作日内转送本机关的复议机构。

A．2

B．3

C．5

D．7

11、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括__。

A．编制土地开发规划方案

B．土地开发的可行性论证

C．开发区的总体布局与功能分区

D．小区规划设计

E．土地勘测调查和社会经济情况的调查

12、以下不属于征地工作程序范围的是（）。

A．告知征地情况

B．确认征地调查结果

C．组织征地听证

D．土地规划设计

13、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。

A：地形、朝向、地质条件

B：用途、容积率、建筑密度

C：绿化、环境质量

D：面积、形状、土地使用年限 E：土地

14、最珍贵的农用地是__。

A．农田

B．林地

C．园地

D．耕地

15、土地国家管理是指国家政权以__代表的身份，对全国的土地在宏观上进行管理、监督和调控的制度，机构和手段等形成的完整体系。

A．社会

B．国家

C．人民

D．利益

16、我国企业会计实务中的货币资金是指。

A：现金

B：现金和银行存款

C：库存现金和有价证券

D：库存现金、银行存款和其他货币资金

E：土地

17、新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线的概念，即表示在同好曲线的曲面上。

A：不管地价怎么变化，都保持个人在不同区位的满意程度不变

B：不管地价怎么变化，都保持个人在不同租金下的生活条件不变

C：不管距离怎么变化，都保持产品的运输成本不变

D：不管距离怎么变化，都保持该土地的绝对地租不变

E：时间因素

18、开发商采用预售方式出售房屋，房屋没有竣工、验收，且没有进行实地测绘，与被售方签定购房合同时所用的房屋面积为。

A：合同约定面积

B：产权登记面积

C：房屋预测面积

D：房屋实测面积

E：土地

19、在剩余法估价中，税费一般以__的一定比例来计算。

A．建成后不动产总价

B．建筑费用

C．建筑费用与开发商利润之和

D．总开发成本

20、按照法律规定，我国的土地登记发证工作具体由负责。

A：县级以上人民政府土地行政主管部门

B：土地登记代理事务所

C：县级以上人民政府房屋管理部门

D：A和B均可

E：35％～50％

21、货币之所以能够充当价值尺度，从根本上说是因为。 A：货币是金银贵金属

B：货币是商品具有交换职能

C：货币本身有价值

D：以上说法均不对

E：土地

22、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用__。

A．租金剥离法

B．层次分析法

C．总分频率曲线法

D．级差收益测算法

23、拍卖活动中，属于要约的行为是__。

A．拍卖公告

B．竞买人提出公开报价

C．拍卖人同意竞买人参与报价

D．竞买人与拍卖人签订书面合同

24、《国家赔偿法》规定，对没有犯罪事实的人错误逮捕的，__为赔偿义务机关。

A．作出拘留决定的机关

B．作出逮捕决定的机关

C．作出原生效判决的人民法院

D．作出改判的再审人民法院

25、土地价格按方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。

A：土地权利

B：土地的存在形态

C：土地价格形成方式

D：土地价格使用目的

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、按公共设施的服务范围和居民使用频率，一般可分为。

A：省级

B：市级

C：居住区级

D：开发区级

E：小区级

2、土地利用总体规划编制程序包括。

A：准备工作阶段

B：调研工作阶段

C：编制和调整方案阶段

D：规划审批和公布实施阶段

E：公告阶段

3、土地价格是由土地的__三者互相作用、互相影响形成的。

A．效用、相对稀缺性和有效需求

B．供给、需求、利用状况

C．权利、租金、利率 D．价值、使用价值、供求

4、下列属于税收的主要特征的是__。

A．调节性

B．强制性

C．固定性

D．无偿性

E．有偿性

5、根据《土地管理法》规定，已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由或经营、管理。

A：农村集体经济组织

B：村民委员会

C：村民

D：村民小组

E：村民代表

6、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／，则该区段地价水平可利用求得。

A：中位数

B：算术平均数

C：众数

D：几何平均数

E：加权平均数

7、按照《限制供地项目目录》限制提供建设用地的是。

A：对须在全国范围内统筹规划布点的

B：涉及国防安全和国家利益的

C：危害国家安全或者损害社会公共利益的

D：需要低于国家规定地价出让土地的

E：需要低于国家规定地价出租土地的

8、影响建筑物重置价格的因素有。

A：建筑结构

B：实际租金

C：建筑材料

D：物价水平

E：建筑朝向

9、《耕地占补平衡考核办法》规定，__负责全国耕地占补平衡的考核工作。

A．建设部

B．国土资源部

C．农业部

D．矿产管理部

10、统计指标的计量单位主要有．【2007年考试真题】

A：面积单位

B：人口单位

C：实物单位

D：货币单位

E：时间单位 11、下列债务人或者第三人有权处分的财产中，可以抵押的有。

A：房屋所有权

B：建设用地使用权

C：独立的地役权

D：学校教学楼

E：担保物权

12、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收是税收制度的主体。

A：法律

B：法规

C：规章

D：主管部门

E：监察

13、下列关于绝对地租的说法正确的有（）。

A.实质是农业工人创造的剩余价值 

B.平均利润的一部分 

C.农产品市场价格高于生产价格的余额 

D.源于土地所有权垄断 

E.来自社会其他部门工人创造的价值

14、市场比较法估价程序中需要进行修正的因素有。

A：市场交易情况修正

B：期日修正

C：区域、个别因素修正

D：容积率修正

E：交易量修正

15、城市低收入住房困难家庭无正当理由连续__个月以上未在所承租的廉租住房居住的，应当按照合同约定退回廉租住房。

A．3

B．4

C．5

D．6

16、投资需求的大小主要由__决定。

A．国民收入

B．汇率

C．经济变量

D．利率

17、条件具备的地方，可将商业用地分为等用地类型。

A：金融保险业

B：办公服务类

C：综合商厦类

D：小商品与居民服务类

E：商住综合型

18、农用地包括等。

A：耕地

B：园地