陕西省2016年上半年土地估价师复习：土地管理基础考试题

陕西省2016年上半年土地估价师复习：土地管理基础考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地市场是国家的重要市场，按照市场体系的分类，它应属于__。

A．生产要素市场

B．技术市场

C．商品市场

D．产权市场

2、大中型水利水电工程建设征收耕地的，土地补偿费和安置补助费之和为该耕地被征收前三年平均年产值的__倍。

A．10

B．15

C．16

D．30

3、有一房屋，重置价为100万元，成新度为70％，现用于出租，年租金收入为9万元，年出租总费用为2万元，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产建筑物年纯收益为万元。

A：2．8

B：4．2

C：5．6

D：8．0

E：时间因素

4、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，从2007年1月1日起，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上__。

A．降低1倍

B．降低2倍

C．提高1倍

D．提高2倍

5、下列关于土地供给的叙述，错误的是（）。

A.土地供给按其性质分为自然供给和经济供给 

B.土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和 

C.土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线 

D.土地的经济供给有一定弹性

6、因土地评估或者其他经济管理工作中受行政处罚，自被行政处罚之日起不满年的不予办理注册登记。

A：1

B：2

C：3 D：5

E：时间因素

7、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。【2008年考试真题】

A：6．5％

B：7．0％

C：8．5％

D：9．6％

E：时间因素

8、本金收益率是的比率。

A：本金与收益

B：收益与投资

C：收益与本金

D：投资与收益

E：土地

9、房屋纯收益=×房屋还原率．(2000年真题)

A：房屋重置价

B：房屋现值

C：土地价格

D：房地产价格

E：合法性

10、按照基期的不同，地价增长率分为定比地价增长率和。

A：基期地价增长率

B：比率地价增长率

C：环比地价增长率

D：数字地价增长率

E：国家实行土地估价师资格认证制度

11、标定地价在划拨土地使用权转让、出租、抵押时是确定的标准。

A：补交出让金

B：抵押额度

C：地价

D：地租

E：时间因素

12、在城镇土地定级因素量化过程中，下列关于公式的说法中，不正确的是。

A：r是中心距某地块实际距离和某中心功能影响半径之比

B：r数值在(0，1)之间变化

C：离中心近时，r→1，距离达到了影响半径时，r→0

D：r越小，越接近；r越大，越接近1

E：合法性

13、根据工业区位理论，集聚因素形成的聚集经济效益可使和工资定向的工业区位产生偏离，从而形成工业区位的第二次变形。

A：固定成本

B：原料指数

C：运费 D：分散因素

E：时间因素

14、依据我国城市分类，特大城市是指。

A：直辖市

B：省会城市

C：计划单列市

D：人口100万以上城市

E：土地

15、在确定土地等级的初步方案时，以__为主。

A．定量计算

B．定性分析

C．定量分析

D．定量与定性相结合

16、纳税人销售、出租不动产交纳营业税的，应当向的主管税务机关申报纳税。

A：机构所在地

B：不动产所在地

C：行为所在地

D：以上表述均不正确

E：土地

17、根据（）原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿。

A．赔偿

B．可保利

C．代位追偿

D．最大诚信

18、一个经济主体的行为，不通过市场交易而直接对其他经济主体的经济环境和经济利益产生影响，这种现象称为．【2006年考试真题】

A：集聚效应

B：扩散效应

C：规模效应

D：外部效应

E：土地

19、教育设施完备程度主要影响用地宗地价格。

A：商业

B：住宅

C：旅游

D：工业

E：时间因素

20、契税按比例税率从价计征，具体税率有__契税。

A．买

B．典当

C．赠与

D．交换

E．卖

21、根据国民经济和社会发展要求，现行《土地管理法》规定了划定基本农田的数量要求，即各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的__以上。

A．50%

B．60%

C．70%

D．80%

22、区域因素不指土地所在地区的__条件。

A．自然

B．人文

C．社会

D．经济

23、市场比较法适用的估价对象是具有的土地。

A：交易性

B：收益性

C：特殊性

D：再开发潜力

E：时间因素

24、下列指标中，为数量指标．【2006年考试真题】

A：房地产投资额

B：建筑密度

C：人均住房面积

D：楼面地价

E：土地

25、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引三年期的储户，则其三年期存款的单利年利率应大于。

A：6．37％

B：6．12％

C：6．02％

D：6％

E：时间因素

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列不属于土地调查的内容的包括__。

A．土地条件调查

B．土地利用现状及变化情况调查

C．土地统计

D．土地权属及变化情况调查

2、利用资产负债表提供的会计信息，可以．【2002年考试真题】

A：判断企业财务状况

B：分析企业的偿债能力

C：分析业主权益变化

D：分析企业盈利能力

E：前期费用

3、完备的房地产中介服务体系应包括等。 A：房地产金融中介

B：房地产市场中介

C：房地产法律中介

D：房地产服务中介

E：取得开工许可证

4、在对城镇土地的质量评估中，以下属于微观区位条件的是__。

A．城市集聚程度

B．城市区域位置

C．城市网络地位

D．城市环境条件

5、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是__价格。

A．使用

B．租赁

C．抵押

D．收益

6、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有。

A：多元统计聚类——判别法

B：剖面图法

C：动态网格法

D：数轴法

E：主导因素判定法

7、土地管理的原则包括等。

A：依法管理原则

B：统一管理原则

C：维护社会主义土地公有制原则

D：充分合理利用和保护土地原则

E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制

8、在房地产开发项目经济评价中，是考察项目盈利能力的静态指标。

A：净现值

B：成本利润率

C：投资利润率

D：内部收益率

E：资本金利润率

9、企业和个人对因其破坏土地而遭损失的单位应支付适量的土地损失补偿费，具体金额由双方协议或由土地行政主管部门会同有关行业管理部门确定，如当事人对其不满意，可在（）天内向人民法院起诉。

A．10

B．15

C．30

D．60

10、土地总登记是按照__进行的。

A．基准地价区

B．土地利用总体规划的允许建设区

C．行政辖区 D．城市总体规划的规划区

11、根据《物权法》规定，业主决定，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

A：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

B：重建建筑物及其附属设施事项

C：选举业主委员会或者更换业主委员会成员

D：改建建筑物及其附属设施事项

E：制定和修改业主大会议事规则

12、有一小区周围新建一所化工厂，致使小区空气质量下降，地价降低，这种情况所引起的折旧属于__折旧。

A．建筑物

B．功能

C．物理

D．经济

13、确定权重的常用方法有。

A：特尔菲测定法

B：因素成对比较法

C：层次分析法

D：总分频率曲线法

E：数理统计法

14、土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：①房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30%；②实行土地出让限户型、房价和地价政策；③年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25%；④普通商品住宅价格涨幅同比上升8%。据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是（）。

A．遵循需求与供给原则作为估价原则

B．不采用限户型、房价和地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例

C．2007年一至二季度地价指数与上年末基本持平

D．将普通商品住宅用地土地还原率由上年的8%调整为6%

E．在上年年末普通商品住宅均价基础上上浮8%确定房地产开发总价值

15、《协议出让国有土地使用权规定》明确其制定的法律、法规依据为。

A：《城市房地产管理法》

B：《土地管理法》

C：《城市规划法》

D：《土地管理法实施条例》

E：《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》

16、房地产开发用地应当用出让方式，但法律和国务院规定可以采用__除外。

A．出让方式

B．划拨方式

C．拍卖方式

D．招标方式

17、按照保险基金的来源不同，可将保险分为等．【2006年考试真题】

A：商业保险

B：政策保险