吉林省2017年上半年土地估价师复习：土地管理基础试题

2017年上半年吉林省土地估价师考试《管理基础》考试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、路线价是不同用途土地分别测算的路线价区段的。

A：基准地价

B：标准地价

C：平均价格

D：买卖价格

E：时间因素

2、按照年金的支付时间和支付金额是否确定，年金可分为__年金。

A．确定

B．风险

C．定期

D．永续

E．不定期

3、计算房地纯收益的公式为__。

A．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费

B．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金

C．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费

D．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金

4、由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为。

A：土地总价格

B：公告地价

C：交易底价

D：申报地价

E：时间因素

5、土地管理的龙头和基本依据是。

A：土地利用总体规划

B：土地开发总体规划

C：土地利用详细规划

D：土地利用专项规划

E：35％～50％

6、下列收益还原法的基本公式中，土地使用年期有限且其他因素不变的土地价格计算公式为（）。

A．P=

B．P=

C．P=

D．P=

7、衡量本金价值量的基本尺度是本金的。

A：增值能力

B：形成成本 C：现实成本

D：保值能力

E：土地

8、工业区位理论的核心就是找出工业产品的，作为配置工业企业的理想区位。

A：生产成本最低点

B：销售成本最低点

C：原料成本最低点

D：运输成本最低点

E：时间因素

9、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于．【2007年考试真题】

A：长期负债

B：或有负债

C：估计负债

D：流动负债

E：土地

10、房地产开发资金按所有权归属不同，可分为。

A：自有资金和企业负债

B：短期资金和长期资金

C：固定资金和流动资金

D：在建资金和成品资金

E：土地

11、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。【2004年考试真题】

广西2016年上半年土地估价师复习：土地管理基础试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、城镇土地使用税，按计算，分期缴纳。

A：年

B：季

C：月

D：旬

E：土地

2、新古典主义地租模型的代表阿兰索在以空间为核心建立模型时引进同好曲线的概念，即表示在同好曲线的曲面上。

A：不管地价怎么变化，都保持个人在不同区位的满意程度不变

B：不管地价怎么变化，都保持个人在不同租金下的生活条件不变

C：不管距离怎么变化，都保持产品的运输成本不变

D：不管距离怎么变化，都保持该土地的绝对地租不变

E：时间因素

3、在路线价评估中，__不符合选取标准宗地的标准。

A．街道转角处的宗地

B．矩形宗地

C．容积率为所在区段代表性容积率

D．一面临街的宗地

4、下列分组中属于按品质标志进行的是．【2008年考试真题】

A：超市按年销售额分组

B：企业按行业分组

C：职工按月工资额分组

D：城市按非农业人口数分组

E：土地

5、本金收益率是的比率。

A：本金与收益

B：收益与投资

C：收益与本金

D：投资与收益

E：土地

6、下列选项中，不符合我国民政部提出的城镇设置标准的是__。

A．凡政府所在地，一般均可建镇

B．聚居人口在1万人以下的乡、乡政府驻地非农业人口和自理口粮到镇落户、务工、经商的人口合计超过1000人的，一般可以建镇

C．少数民族地区，人口稀少和边远地区和山区，可以适当放宽建镇标准

D．小型矿区、物资集散地、风景旅游区、边境商埠口岸等地，非农业人口和自理口粮人口两项总数量不足2000人，如确有必要，可设镇

7、地籍是土地的户籍，它的特性有__性。 A．空间

B．法律

C．精确

D．自主

E．连续性

8、建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须以__为依据。

A．工程结算

B．工程决算

C．施工图预算

D．施工图结算

9、市场比较法中正确的估价程序是。【2004年考试真题】

土地管理基础知识：土地登记资料公开查询办法模拟试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某平行四边形临街地，街道的路线价为1200元／平方米，平行四边形两边长均为15m，高为13m，其临街深度指数15m时为105，14m时为110，13m时为115，则该宗地地价为元／平方米。

A：1200

B：1260

C：1320

D：1380

E：时间因素

2、估价对象土地利用方式中的不受政府规划限制。

A：土地用途

B：建筑高度

C：建筑容积率

D：建筑装修档次

E：时间因素

3、在土地的自然特性中，__为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。

A．位置固定性

B．质量差异性

C．面积有限性

D．功能永久性

4、土地市场的不均衡主要是由于造成的。

A：流通方式多样性

B：土地市场垄断性

C：土地市场地域性

D：土地资源稀缺性

E：时间因素

5、根据商业出租柜台资料评估地价时，出租柜台分摊的土地面积等于__×出租柜台营业面积/商店总营业面积。

A．柜台占地面积

B．营业厅占地面积

C．商店底层占地面积

D．商店用地总面积

6、下列关于土地复垦，说法正确的是__。

A．土地复垦是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等造成破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动

B．土地复垦恢复后的土地，要因地制宜，可作为农、林、牧业用地，也可用作工矿用地，有的还可作为建房、游览、娱乐用地．但应优先用于建设用地

C．土地复垦，实行“谁使用、谁复垦”的原则 D．承包复垦土地，应当以合同形式确定承、发包双方的权利和义务

E．用地单位和个人应当承担土地复垦的义务

7、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度。

A：不变

B：增加

C：降低

D：没有规律

E：时间因素

8、地籍的特点包括__。

A．空间性

B．法律性

天津2015年上半年土地估价师复习：土地管理基础试题

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、对建筑承包商而言，在情况下，可以采用固定总价合同。

A：开工前对工程内容尚不十分清楚

B：开工前才有完备的施工图

C：设计图纸和技术说明书相当详细

D：有施工图但对工程的某些条件尚不清楚

E：土地

2、指与建筑长轴方向一致的墙。

A：横墙

B：纵墙

C：外墙

D：内墙

E：时间因素

3、土地权利证书不包括__。

A．国有土地所有证

B．集体土地所有证

C．集体土地使用证

D．土地他项权利证明书

4、关于需求价格弹性系数，以下说法正确的是．【2008年考试真题】

A：，称为缺乏弹性，表示当价格变动1％，需求量变动则不足1％

B：，称为富于弹性，表示当价格变动1％时，需求量同样变动1％

C：=∞，称为完全无弹性，表示当价格变动1％时，需求量变动无穷大

D：=0，称为完全弹性，表示当价格变动时，需求量不变

E：土地

5、地籍制度发展经历了__地籍三个阶段。

A．原始

B．税收

C．产权

D．现代

E．多用途

6、高新技术企业用地的增值收益较普通工业用地。

A：高

B：低

C：相同

D：不一定

E：国家实行土地估价师资格认证制度

7、土地租赁权与广义的土地使用权最根本的区别是土地租赁人不拥有对土地的__

A．处分权 B．分配权

C．收益权

D．转让权

8、对有关因素因子指标进行标准化处理，并结合相应权重__，以初步划定城镇等别。

A．开展城镇土地分等准备工作

B．计算分等对象的综合分值

C．资料整理及定量化

D．验证、调整分等初步结果

9、下列公用建筑可以分摊到本幢建筑物内的是。

A：锅炉房

B：作为人防工程的地下室

C：楼梯间

D：已作为独立使用空间的地下室、车库

E：土地

10、根据《刑法》规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处__年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。